中证网讯(记者 马爽)国内成品油本计价周期以来，国际油价呈现震荡上涨走势，国内成品油调价参考的原油变化率持续处在正值范围内。在此背景下，机构表示，明日(12月17日)24时国内成品油零售限价调整窗口将再次开启，本次限价上调已是“板上钉钉”。 卓创资讯成品油分析师孟鹏12月16日表示，国内成品油本计价周期内，欧美地区新冠肺炎疫情继续激增以及疫苗进展良好等因素相互博弈，国际原油价格震荡中拉高，国内测算的原油变化率处在正值范围内运行。据卓创资讯监测模型测算，截至12月15日收盘，原油变化率收于4.48%，对应的国内汽柴油零售限价上调幅度为140元/吨，折合升价后，92#汽油上调0.11元/升，0#柴油上调0.12元/升。因此，12月17日24时，国内成品油零售限价调整窗口将再次开启，本次限价上调已是“板上钉钉”，这也将是2020年以来的首次“三连涨”。 孟鹏表示，若本轮限价上调落实后，2020年成品油零售限价调整窗口将增加至24次，其中包含7次上调，5次下调，6次搁浅以及6次不作调整。以140元/吨的上调幅度计算，今年以来，我国汽油累积下调幅度将达到1400元/吨，柴油下调幅度将达到1345元/吨，折算为升价，即92#汽油累积下调1.1元/升，0#柴油累积下调1.14元/升。 金联创测算的数据也显示，截至国内成品油本计价周期的第九个工作日，参考原油品种均价为49.19美元/桶，变化率为4.84%，对应的汽柴油的零售价应上调135元/吨。
适当的“价格倒挂”就是开发商的销售策略，即便不“倒挂”，在渠道营销的配合下，也要制造出“倒挂”的景象。 李宇嘉 不仅是深圳，上海楼市也动不动就是“千人摇”！这是知名经济学者管清友微博分享上海同事买房的感慨。据他说，该同事“从夏天摇到冬天，第5次终于摇到了”。尽管外环外6.6万的均价着实有点高，但该同事觉得挺幸运的，因为认筹率高达518%，入围不容易，且买且珍惜。据统计，今年前10个月上海新房销售出现12次“千人摇”，认筹率超100%的项目65个。 其实，除了沪深外，今年在成都、杭州、南京、西安等地，新盘“万人摇”场景屡屡上演，罪魁祸首就是一二手房价格“倒挂”。众人排队，并非真正看好楼市，而是像新股发行市盈率“限制”下“打新”一样，普遍心态是“赚一票就走”。既然知道价格“倒挂”导致抢房，不利于预期稳定，有违市场规律，为何在新房预售环节，还要把价格限制得那么低呢？ 毫无疑问，就是调控考核。今年9月，上海黄浦区豫园附近的露香园开盘，限价16万元/平方米出售，开发商中小股东反对，致信上海网上信访受理（投诉）中心称，“露香园别墅限价销售，不但无法惠及普通居民的需求，而且导致国家税费流失，也与“房住不炒”的背道而驰。”对此，上海房管部门回复，“新房销售应严格落实相关规定”，意指稳房价压倒一切。 但同时，地方对于“稳房价”的动力并不足。一方面，前几年地价上涨，这几年的房价也会上涨，“控房价”对开发商不公平。要知道，在城市政府眼里，拿地王的开发商为城市经济可是做了重大贡献的。笔者接触过一家开发商，对方称拿了地王后，全市开始限价，只好捂地。好在大家都有默契，做好事是不会被亏待的，以后有靓地出让、项目代建等，一定会记得。 另一方面，一旦新房大面积限价，开发商拿地的积极性就下降了，这可是坏兆头，比如旧改推不下去了（因为未来的房价覆盖不了成本）；比如，等米下锅的很多政府项目（地铁、广场、商务区等）也没了动力；再比如，开发商以“双合同”规避限价，导致后面的精装修维权、质量和烂尾问题等等。总之，限价对地方来讲，是个非常不讨好的政策措施。 但是，楼市调控可谓从上到下一盘棋，又不得不为之。不过，这几年国家强调要素市场化配置、强调长效机制建设，赤裸裸限价就显得格格不入。所以，当调控风口来了，限价就严格起来；当调控压力小了，限价又松动一点，或悄悄地退出了，备案价就可以提高了。当然，开发商也心领神会，拿地成本高、能耗得起的，就等着限价松动，耗不起的只能接受限价了。 一般来说，年底和次年初，地方经济任务、税收考核都比较重，或房价涨幅未触及目标，或政策空窗，这时往往是限价松动或退出的时机。 价格“倒挂”，也是当下楼市的必然现象。现在，各地、各个片区都不缺房子，房价涨幅也在减缓，过去那种“开盘即热销”的抢房场景，一去不复返了，能激起大家买房热情的，非“买到即赚到”的楼盘莫属。但是，2015~2019年土地供应是史无前例的，新房在“跑步入市”。一个不成文的规矩是，楼市营销讲究“一炮打响”，开盘不能热销，就得接受遇冷的事实。 所以，适当的“价格倒挂”就是开发商的销售策略，即便不“倒挂”，在渠道营销的配合下，也要制造出“倒挂”的景象。另外，对各地来讲，新房卖得快，后续的地才有开发商愿意拿，城市更新、轨道交通等，才能推进下去。甚至，城市经济整个链条，才能运转起来。所以，对于一二手房价格“倒挂”，可谓是又爱又恨。总之，“倒挂”不合理，“不倒挂”又不行。
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