展浩博 发自北京 二十年前，因《将爱》成名的李亚鹏，决定在北京798租一个loft工作室。在那个房价如葱的年代，798的日租金不过两三毛钱一平。十年后，以文艺圣地得名的798园区，租金已飙涨了四五十倍。 租金涨速令人瞠目，李亚鹏对此却大感不公。文艺从业者给798带来了人流，提高了商业价值，而租金高昂的798却正在“抛弃”他们。由此，李亚鹏萌生了文化为地产赋能的想法，并一头扎进地产。 对当时的李亚鹏而言，跨界经商是有底气的。2000年到2010年，与房价一起飙升的还有李亚鹏的身价。一部《笑傲江湖》、一部《射雕》，李亚鹏两部金庸剧相继大火，而后又迎娶天后王菲。功成名就，美人在抱。 《笑傲江湖》里，令狐冲钟情于青梅竹马的小师妹岳灵珊，一度为情所困。所幸后来遇上真爱任盈盈，最终二人携手退隐，得以笑傲江湖。 戏如人生，从表演跨界地产的“移情”经历，也在现实中的李亚鹏身上上演。 “移情”文旅 李亚鹏表演生涯的起点，是考入中戏90级新疆班。在这个班里，他比较知名的同学还有陈建斌、王学兵。三人也被誉为中戏三剑客。不过据李亚鹏描述，自己当年考入表演系，颇有些误打误撞的意思。 或基于此，也许从误打误撞进入表演行业的第一天起，李亚鹏就没准备把演艺事业当作一生所愿。大学期间，李亚鹏就曾“不务正业”地玩起了摇滚，有一次还把眼镜蛇乐队和唐朝乐队带到老家乌鲁木齐，希望让家乡的人认识摇滚。 对于表演，李亚鹏自己也曾坦言，人生志不在此。但不得不承认，头顶上的明星光环，才是李亚鹏从商的最大资本。 2010年，李亚鹏在丽江看到一个文旅项目投资机会，决定尝试一下。当时，为了说服公司同事，李亚鹏给出涉足地产的理由是“为文化和艺术寻找一个落脚之地”，而这后来也成为李亚鹏从事文旅地产的初心。 李亚鹏的地产处女作，即丽江雪山项目。这是一个包含别墅和商业院落的文旅大盘。按照他最初的构想，在这个艺术小镇里，文化和艺术、商业和地产将共荣共生。 从2012年拿到地开始，李亚鹏便紧锣密鼓地展开了他的雪山艺术小镇开发。项目开盘时，借助李亚鹏个人的明星效应，项目没花一分广告，不到三个月就完成了两亿销售。 前来买房捧场的不乏娱乐圈大腕，如高圆圆、那英等。不过好景不长，明星效应加持的丽江雪山项目遭遇销售瓶颈。因文旅项目非刚需品，消费者对预售房认可度不高等因素，雪山艺术小镇后期销售遇冷，李亚鹏随即面临资金掣肘。 由此牵出的一桩李亚鹏与泰和友联的4000万元债务官司，多年几经起伏，至今仍未了结。李亚鹏还差点因此被列入失信黑名单。 2015年4月，李亚鹏再三考量，决定忍痛割爱。他找来“万通六君子”之一的易小迪，将雪山艺术小镇项目51%股权，以1.94亿转给了易小迪旗下上市公司阳光100。 李亚鹏带着遗憾从丽江雪山项目转身。从土地获取到规划建设，再到开发销售，李亚鹏全程参与操盘雪山项目。可以说，这是第一个真正意义上，让他体验到“开发商”感觉的地产项目，尽管结局不尽如人意。 地产执念 从丽江项目中，李亚鹏痛定思痛。他自己也敏锐意识到，自己并不适合做地产开发。因为第一、资本，第二、工程，房地产开发最重要的两条，都不是他的强项。 于是他决定调整做地产的方向，重新回到老本行：文化产业。如今，李亚鹏给自家公司的定位是“一家为地产开发企业提供内容增值服务的文化地产IP运营商”。 承担这一定位的企业载体，是中书资源。按照李亚鹏的描述，这是一家依托于母公司中书控股的文化地产企业。而中书控股则是李亚鹏于2011年初成立的一家公司，最早的股东分别是：他的母亲张萍和哥哥李亚炜。李亚鹏中书系企业版图 顶着文化IP运营商的title，李亚鹏随之开启他的中国文谷计划。这是一个囊括多种文化体系的综合概念。中国文谷的首个落地是在郑州。2017年，李亚鹏联手金科共同拿下郑州中国文谷地块。 万事开头难，郑州文谷依旧是一次不甚成功的尝试。因项目所在片区配套不成熟，从拿地至今，郑州项目并未建造起，李亚鹏设想中恢弘的文谷气象。令人唏嘘的是，项目中建起来的仅有金科开发的一些住宅项目，销路反倒不错。 涉足地产接连受挫，李亚鹏并未放弃这份文旅地产执念。两年后，他再次带着中国文谷，挺进赣州，这也是他最为重视的一个项目。 2019年，赣州中书资源置业拍下赣州4个地块使用权，计划建成“赣州中国文谷”，总投资达61亿。 在文化底蕴深厚的江西赣州，李亚鹏这次打造的是一个偏住宅型的文化IP项目，书院系住宅是其中的重头戏。社区书院、企业书院、公益书院，在他看来，这将是一个集文化大成的书院大盘。 尽管信心十足，不过外界对李亚鹏此次赣州试足，仍是不太看好。“三线城市需求有限”、“地方国资不比国家级政策支持”、“没有拆迁货币补偿”...诸如此类的看衰声音不一而足。 不过，在纷繁的评论声音背后，李亚鹏也不是全无胜算。而这或归功于其早前宣称的，从开发商到文化地产IP运营商的转变，这意味着资产变轻。 在郑州文谷项目中，主要负责项目开发的河南中书置业以及郑州中福书晟置业，背后的主要出资方分别为金科股份和福晟集团。而李亚鹏的中书资源在两家公司中，只占25%和20%股权。 赣州中国文谷项目中同样如此，项目开发方赣州中书资源置业，背后85%股权最终归江西国资委，中书资源则仅占15%。 金庸小说中，郭靖固守襄阳直至城破，侠者大多具备一种近似执念的情怀。而情怀，历来是李亚鹏最为典型的气质，李亚鹏微博名叫“一号立井”，这是他父母早年在新疆工作的一口矿井。 借这个名字，李亚鹏一是要纪念往事，提醒自己不忘本；二是警示自己要低调谦逊，闷头苦干。在这种吃苦精神下，胸怀地产执念的“令狐大侠”，最终能否笑傲文旅江湖？
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