9月15日下午，由上海市虹口区人民政府、华为技术有限公司主办的“5G创造新价值产业高峰论坛暨华为-上海5G+XR创新中心展厅启用仪式”在上海举办。 本次会议聚焦5G+XR应用场景，旨在为有意向的企业和合作伙伴搭建沟通交流平台，探讨如何强化政府、运营商、合作伙伴之间的合作，促进5G+XR场景在虹口区的全业务布局以及在行业的落地，为虹口区城市管理和经济发展赋能。 记者了解到，华为-上海5G+XR创新中心展厅将作为虹口对外展示5G+XR产业现状以及应用落地的窗口，重点聚焦VR工业、AR教育、VR娱乐、VR医疗和VR体育等行业场景，突出5G为虹口区带来的信息化提升与未来导向。为此，华为上线了华为云VR云渲游平台。 虹口区政协主席石宝珍在致辞中说：“随着华为-上海5G+XR创新展厅的发布，虹口区将依托5G相关技术，赋能经济高质量发展，培育一批5G+XR明星企业、标杆企业、示范企业。我们期待能与全球更多的5G+企业、机构和人才深度合作，在虹口共谋发展。” 华为上海云与计算总经理张英梗表示：“华为-上海5G+XR创新中心是华为在全国布局的第一个5G+XR创新中心，未来华为将持续整合产业资源，为业界提供领先的产品和服务；将与虹口区政府一道共同开启产业发展的新纪元，把华为-上海5G+XR创新中心打造成全国领先的有特色的云计算产业基地，带动自身及周边区域产业结构转型升级和社会经济跨越式发展。”
备受关注的上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块于7月3日下午成功出让，7家房企经过187轮激烈竞价，最终招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司以44.04亿元的价格竞得该地块，成交楼面价81089元/平方米，溢价率为28.4%。 虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，土地面积为25974.2平方米，出让面积21724.2平方米，容积率2.5，土地用途为居住用地，竞拍起始价为34.3亿元，保证金为6.86亿元。 本次竞拍吸引了绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利、龙光等7家房企参与。竞拍开始后，房企出价频率较快，竞拍主要在融信、龙光、华发、融创之间进行，价格进入40亿元之后，房企出价频率明显变慢，价格进入42亿元之后，争夺主要在龙光与招商蛇口之间展开，最终招商蛇口以44.04亿元的报价胜出。 虹口区嘉兴路街道HK271-01地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地，也是上海2020年以来推出的首个无自持比例要求的纯住宅地块。今年2月，《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》正式公示。根据规划，北外滩地区总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，建设总规模约达840万平方米。北外滩核心商务区段将围绕320米高的白玉兰广场和480米高的新地标打造两组标志性建筑组群。而虹口区嘉兴路街道HK271-01地块与北外滩核心区仅一路之隔，其稀缺性由此可见一斑。 虹口区嘉兴路街道HK271-01地块此前曾于今年3月31日以招标方式出让，多家房企参与竞标，最终中海地产为第一顺位中标候选人。不过，6月3日，上海土地市场发布公告称，鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动存在疑义，根据出让人申请，终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。同日，该地块重新进入出让程序。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从溢价率来看，28.40%属于可接受范围，并没有超过预期。该地块成交楼面价81089元/平方米，按目前市场趋势，内环内售价10万元/平方米问题不大。如果能超过10万元/平方米则利润空间就有保证。
今年2月，上海北外滩片区的新规划正式发布，上海滨江的又一块宝地正在加速发展。 5月13日，上海市虹口区在浦西第一高楼——白玉兰广场面向中外媒体召开了北外滩推介会，由虹口区区委书记吴信宝亲自介绍“带货”，对外介绍北外滩的开发计划。 北外滩位于上海虹口区南部，地处苏州河与黄浦江的交汇处，覆盖河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里。北外滩与外滩、陆家嘴构成了上海发展的黄金三角。 新时代虹口版“清明上河图” “北外滩的区位非常珍贵。”吴信宝说，从历史上看这里就是一片宝地：1843年上海开埠，从英国商人建造第一座驳船码头开始，这里就成为了东西方文化的交汇地，货运兴旺、五方汇聚。19世纪末、20世纪初，一批文人志士在北外滩踏上了放眼看世界的征程，而罗素、卓别林等名流也是在北外滩靠岸，踏出了了解中国的第一步。 吴信宝介绍，根据规划，北外滩将形成“一心两片”总体格局。一心，即中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区；两片，即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。规划建设总规模约840万平方米。 “未来这里将尽显都市的繁荣繁华，拥有两百余栋高端商务楼宇，聚集近百家企业总部，金融、航运、科技等产业蓬勃发展，‘首店经济’、‘夜间经济’大放异彩构成了一幅新时代虹口版的‘清明上河图’。”吴信宝说。 吴信宝表示，根据《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》，北外滩将高质量、高标准、高水平推进开发建设，全力打造新时代都市发展新标杆、核心功能重要承载地、新发展理念实践区。他表示，在北外滩将诞生高度达480米的新地标，成为浦西制高点。围绕“新地标”和320米的白玉兰广场，还将打造两组标志性建筑群，高度分别在300-380米、180-250米两个层次，与陆家嘴、外滩遥相呼应，勾勒出“黄金三角”的整体天际轮廓，塑造富有韵律的天际线。 聚焦金融、航运、5G 目前，北外滩已集聚金融企业1500余家，资产管理规模超过5万亿元，其中公募基金总数达16家，超过全国公募基金总数的九分之一；已集聚中远海运、上港集团、中国船东协会、歌诗达邮轮等航运企业4700余家；已率先布局新一代信息基础设施，5G基站覆盖密度位居上海全市第一。 吴信宝称，今年是北外滩的开发的元年，虹口将举全区之力、集全球智慧，争分夺秒地加快推进北外滩开发建设，跑出“北外滩速度”，努力实现“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”。 为什么在2020年开启北外滩的开发？虹口区副区长周嵘说，北外滩的发展是一个蓄势蓄力、厚积储备的阶段，到了今天，具备了驶入快车道进一步发展的好时机。一块宝地的打造，往往需要二十年、三十年来磨一剑。“现在北外滩的特色产业是金融和航运，已经形成了一定的规模，在这样的基础上进一步发展，为引入新的产业和业态，打下了好的基础。” 在未来在产业引入方面，据虹口区副区长郑宏介绍，这里将着重聚焦金融，航运等主导产业、以及5G新兴行业的发展，主要想通过以商招商、中介招商、产业招商等多种方式，结合政府的高效服务，未来将重点引进央企总部、跨国公司总部、民营企业总部聚焦北外滩。未来，预计将有约100家总部企业，会落地到北外滩地区。 “1-4月，北外滩地区1000万以上的企业项目已经达到了160个，投资总规模达到400个亿。未来还有一批总部企业有意向来这里投资。”郑宏说。 开展6G试点 从开发步骤上来看，今年北外滩的建设面临多项基础性任务。 周嵘称，在规划深化方面，待控制性详细规划正式批复后，相关的规划、研究等各项工作都要全面跟进。比如地下空间连通的规划，地上空间的二层连廊，以及交通、电力、信息等方面的配套规划，都要全面启动发展。 同时，2020年虹口区还将进一步加快推进旧区改造工作，特别是聚焦北外滩重点区域，推进旧改工作。其中，北外滩虹口港区域的山寿里片区，约2500户居民，其旧改已于春节后全面启动，近期就将启动二轮征询。以山寿里旧改为契机，北外滩的旧改将进一步加速。 还有一些重点项目的建设将加快推进。目前，北外滩区域已经有一批在建的楼宇项目，面积约80万平方米；还有一些配套的市政、水务建设等项目，比如公平路拓宽、天潼路拓宽打通等。 除此之外，5G也将为北外滩的开发加速。去年3月30日，中国首个5G手机通话从上海虹口足球场拨出，于虹口滨江的上海航运交易所接通。目前虹口区已经实现了全区内的5G信号覆盖。 “在北外滩，每一栋楼宇都是智能的，由5G、物联网等技术赋能，让建筑变得更智慧、更安全，让这里成为24小时城市。”吴信宝说道。 根据《虹口区5G产业培育和应用创新三年行动计划》，到2022年全区累计建成5G基站1000个，在实现5G网络全覆盖基础上，移动、联通、电信三大运营商完成对重点区域的精品网络覆盖，广电5G通信网在全市率先建成，移动通信用户感知度保持在全市前列。同时，在北外滩区域开展以6G等为代表的更新一代信息基础设施综合试点，实现信息基础设施超前规划、超前布局，保持领先。
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