8月5日，在主题为”双生花开，触梦而来“的2020年万达商管南京区域招商大会上，万达系统性呈现了多年来深耕南京区域后的成绩，并宣告了扬州蜀冈、泰州兴化两座万达广场即将在今年12月正式开业。 万达商管集团高级总裁助理兼华东运营中心总经理潘韬男、万达商管集团华东运营中心副总经理兼招商部总经理肖岳振、万达商管集团南京区域总经理唐晓明、南京区域18家万达广场的总经理以及全国400余名国内外知名品牌企业代表和媒体共同见证万达商业在南京区域的繁华爆发。 《》在现场了解到，两大即将在年内开业的万达广场分别完成了重点代表品牌的签约。其中扬州蜀冈广场与斯凯奇、屈臣氏、孩子王、中国李宁、BALABALA、波司登、本涩、森林鸟、D.SIGN、IRA、海底捞、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳完成签约；泰州兴化万达广场与滔博 、三福、百安居、周大福、良品铺子（603719）、朗香、LOOWO、逅道、ENJOY、Blooming、韩宫宴、星伦多、小菜园、半天妖、味千拉面完成签约。 十八座万达广场遍布南京区域 招商大会上，万达商管集团高级总裁助理兼华东运营中心总经理潘韬男对各位一直支持万达广场的合作伙伴表示衷心的感谢，期待未来更深度愉快的合作，并对南京区域的蓬勃发展寄予厚望。潘总表示，南京区域是华东运营中心三大区域之一，已运营项目表现十分突出，2019年南京区域16家万达广场销售额超189亿元，这些离不开在座各位的鼎力支持，让我们一起共同见证12月份扬州蜀冈和泰州兴化两座万达广场的精彩亮相。 丰富的运营经验、资源及拥有专业的管理团队，这些都将为即将在今年12月亮相的扬州蜀冈万达广场、泰州兴化万达广场蓄力赋能。 ▲万达商管集团高级总裁助理兼华东运营中心总经理潘韬男 万达商管集团南京区域总经理唐晓明在致辞中表示，商贾云集，是商业翘楚必争之地，万达商管集团入驻南京区域11年，缔造了绝佳的业绩与商业奇迹，自2009年第一家开业的南京建邺万达广场，到如今九城十六店，各自绽放华彩，皆成为当地商业标杆。如今，南京区域不断壮大，积累了丰富的资源和运营经验，形成了一支高效、战斗力强的团队，将为扬州蜀冈万达广场、泰州兴化万达广场的璀璨开业蓄力赋能。 ▲万达商管集团南京区域总经理唐晓明 每一座万达广场都是城市的中心和地标，2020年南京区域双生花开后，必将领航城市商业能级，筑梦未来。 ▲万达商管南京区域项目分布 “2020年”最具期待商业项目——扬州蜀冈万达广场 扬州蜀冈万达广场于今年6月被评选为“2020年最具期待商业项目”，板块价值提升、交通路网更新、区域优质商业缺失、丰富的客群潜力对项目而言都是得天独厚的优势。 据悉，项目地处蜀冈新城核心区位，具体位于扬州市邗江区平山堂西路52号，优越的地理位置和轨交利好缩小了区域出行半径，也扩大了项目的辐射范围，聚力更广阔和巨大的消费者。 从辐射范围上看，蜀冈万达广场周边3KM范围囊括了幼儿园6所、中小学7所、大学1所（合计约3.2W名学生），72个成熟小区，约3.5W户居住，其中中高端住宅占比87%，客群优质消费潜力巨大。 为了给区域消费者带来全新的消费体验和生活方式，推动扬州西北区域的商业升级，在13.63万㎡的整体空间内，蜀冈万达广场将引进200余个国内外知名品牌，集潮流服饰、时尚精品、儿童零售、娱乐体验、餐饮美食五大业态为一体，持续强化差异化特色，3000个停车位的设置，也极大的解决了消费者停车难得痛点。 值得一提的是，蜀冈万达广场强化了儿童和餐饮两大人气、体验业态，分别打造了一个儿童主题街区和一个餐饮主题街区，为消费者提供了创享家庭欢乐时光中心和新生活美食天地。 扬州蜀冈万达广场开业后将成为扬州西北区域唯一一个综合类购物中心，以恢弘格局筑城市标杆，成就一个领航区域、辐射新城的美好生活圈。 兴化的城市中心——泰州兴化万达广场 兴化万达广场位于兴化市城南片区核心区位，地理位置十分优越，沿城市主干道400米，展示效果极佳，开业后将成为兴化市城南区域唯一综合类购物中?，填补区域商业空白。 据悉，总建筑面积9.55万㎡的兴化万达广场共6层，其中地上4层，地下2层。项目定位为城市时尚购物中心，是集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的大型商业体，致力丰富家庭生活的多元生活方式需求，为消费者提供高品质的消费体验。 在品牌引进上，兴化万达广场凭借自身专业的团队和万达集团丰富的资源体系，注重首店的虹吸效应，在200余家品牌中，有近一半为首次进驻兴化，有力地彰显了万达集团独特的优势与价值，势必成为人气高涨的商业中心。 招商稳定输出的泰州兴化万达广场将会在2020年12月18日正式开业，必将成为兴化人民家庭购物、生活娱乐、休闲社交的首选之地。 1988年成立的万达集团，历经32年的发展和积淀，目前已经实现全国300余家万达广场的恢弘布局。 每座万达广场都是匠心打造、精耕细作经营的作品，肩负着满足消费者需求和繁荣一方的责任，而2020年万达将继续作为城市商业先锋标杆，万商汇聚，相携致远，引领商业大繁华。 本次招商大会的圆满举行昭示着扬州蜀冈万达广场、泰州兴化万达广场的招商正式拉开帷幕，期待扬州蜀冈万达广场、泰州兴化万达广场两艘万达商业“巨轮”在扬泰大地的精彩绽放。
原标题：“野心家”宝龙地产：半年发债近百亿，引入万达老将履新商业地产 6月11日，宝龙地产发布公告，宣布将额外发行2023年到期的2.5亿美元优先票据，年利率6.95%。 据了解，该笔票据将于新交所申请上市，与宝龙地产此前发行的1.7亿美元优先票据合并成单一系列。新票据所得款项均将用于宝龙地产现有一年内到期中期至长期债务的再融资。 三天前，宝龙地产曾发布5月销售业绩简报。报告期内，宝龙地产取得合约销售73.52亿元元，对应销售面积约48.4万平方米。前5月，宝龙地产累计实现合约销售金额212.05亿元，同比减少5.08%；实现合约销售面积共137.73万平方米，同比减少1.1%。 按管理层定下的750亿销售目标计算，宝龙地产前五月累计完成了28.27%。 今年3月的年度业绩会上，宝龙地产总裁许华芳曾透露，“本来定的目标是800亿，后来考虑到疫情影响，保守一点，降了50亿。未来几年确保复合增长率25%以上。” 在许华芳的规划中，宝龙地产的商业板块同样重要。他定下目标，2020年商业租金目标是34亿，相比2019年28.13亿，有20%左右的增长；酒店收入目标为8亿，相比2019年的7.51亿增长6.5%。 商业板块引进多名职业经理人 突如其来的疫情为商业地产市场带来沉重打击。公开资料显示，今年一季度，行业龙头万达商管总营收62.31亿元，录得净利润27.55亿元。与去年同期相比，营收几近腰斩。 将商管业务分拆上市后，以商业地产起家的宝龙地产在寻找新的增长点。 6月1日，宝龙地产发布人事任命公告，宣布陈德力获任为公司联席总裁，自2020年6月1日起生效，负责集团相关业务整合事宜及协助公司行政总裁处理集团的业务运营管理。 同时，陈德力还被委任为宝龙商业的行政总裁，张云峰则由宝龙商业行政总裁一职调任为首席财务官，将继续担任执行董事。 公告显示，陈德力现年46岁，历任嘉德置地凯德商用中国区域总经理、万达商管副总裁、新城控股董事兼联席总裁等职务。 另据消息，5月25日，原新城控股商业管理集团副总裁唐剑锋已经加入宝龙商业集团，任宝龙商业集团常务副总经理一职。 唐剑锋同样曾在万达商管供职，资料显示，唐剑锋于2016年加入新城控股担任新城商管运营中心总经理，负责吾悦广场商业运营。而在此之前，他还曾担任过万达商管综合管理中心副总经理。 此次人事变动，距离宝龙地产上次为商业板块引入高管已过去近三年。 2017年3月，宝龙地产挖到沃尔玛不动产副总裁潘丽君执掌商业地产板块。不到半年，潘丽君宣布辞职。同年8月，宝龙又请来曾任万达集团副总裁兼万达商管商务副总裁的王寿庆助阵，与潘一样，王寿庆任职时长也未满半年。 随后商业地产板块则由许华芳接手，宝龙地产走上了一条以住养商的发展路线。 2019年年报显示，宝龙地产全年合约销售金额约603.5亿元，较去年同期上升47.1%；总收入约260.4亿元，较去年同期上升32.9%；净利润60.2亿元，较去年同期上升65%。 帮助宝龙地产实现业绩增长的并不是商业地产，宝龙方面在年报中指出，业绩增长主要靠住宅业务拉动。 落后的商业地产 实际上，从2015年开始，许华芳就一直在强调宝龙地产的商业属性。 公开资料显示，2015年宝龙地产的商业地产合约销售金额同比增长41.2%，至116.56亿元，总销售占比约66%。 2016年起，情况发生变化，宝龙地产的商业地产销售额迅速下滑至76.28亿元，销售占比36.53%，同期，宝龙地产的住宅销售额则翻了一番。 2018年，宝龙地产物业销售累计收入166.67亿元，其中商业部分营收65.06亿元，占比约为39%；2019年同期，宝龙地产物业销售总收入为224.78亿元，其中商业部分营收仅为53.57亿元，占比进一步下滑至23.8%。 此外，宝龙地产旗下多个商业购物广场的年租金呈现逐年下降趋势。 上海宝龙实业于今年1月份披露的债券募集说明书显示，2016至2018年三年间，宝龙在福州、郑州、重庆、上海等多地共计6家商业广场租金连续下滑。只计入2017与2018年两年数据，租金下滑的广场数目增至约10家。 其中，福州宝龙广场年度租金收入从2016年的5929万元跌至2018年的5023万元；此外，郑州宝龙广场三年内租金营收从2566万元跌至1411.61万元，重庆宝龙广场、上海七宝宝龙城三年内租金纷纷减少近100万元。 2019年前三季度，上海宝山宝龙广场租金收入亏损超1000万元，无锡、阜阳两处宝龙广场同期也录得亏损。 出租率方面，债务报告显示，截至公告期末32家宝龙商业广场中仅有5家出租率达100%；青岛即墨、青岛城阳、蚌埠、郑州等共7家宝龙广场出租率低于90%，其中青岛城阳宝龙广场出租率低至50%。 综合来看，截至债券报告期末，宝龙实业旗下商业广场共有253.95万平方米可租，对应出租率仅为88.41%。 业绩会上，许华芳表示，未来母公司平均每年将提供不低于10个商场给到管理公司去管理。许华芳表示，按照这一速度，到2025年管理公司将拥有150个管理商场规模数，其中长三角就有100个在管项目。 建设需要资金，宝龙地产先后发行多笔债券拓宽现金流。据不完全统计，近三个月内，宝龙地产已经公布或发行的境内融资计划合计金额超53.1亿元。境外融资方面，除前述合计4.2亿美元债外，其还签订2亿美元双币贷款协议，利率3.3%。 经换算，上述发债计划总额已近百亿。 年报显示 ，截至2019年底，宝龙地产借款总额约为552.63亿元，较2018年底增加约12.5%。包括银行及其他借款约317.03亿元、公司债券约94.88亿元、短期融资券约10亿元、优先票据130.73亿元。公司净负债比率为81.2%，与2018年同期相比下降20.4个百分点。 上述借款中，一年内到期的借款约为153.21亿元，同期，宝龙地产手中现金及现金等价物及受限制现金合共约为236.71亿元。
六月，进入雨季的怒江州雨一直淅淅沥沥下个不停。在怒江江畔的福贡县马吉乡马吉米村江堤边，挖掘机正在繁忙的施工，抢抓工期，这里将要建成惠及全乡近万名群众的文化娱乐场所——马吉乡民族文化广场。 怒江傈僳族自治州福贡县马吉乡是全国“三区三州”深度贫困地区，全省脱贫攻坚的主战场。马吉乡民族文化广场是由定点帮扶单位云南日报报业集团、爱心企业无限极（中国）云南分公司和当地政府多方协作、共同打造的扶贫项目。 项目距马吉乡政府约600米，与马吉乡街道隔江相望。项目新建包括民族文化广场、背景墙及耳房、看台、舞台、太阳能路灯等设施。2019年11月份项目正式动工，目前填土已全部完成，进场道路、背景墙及耳房、看台等主体工程基本完工。 实际上，这是一个当地群众翘首以盼的广场。马吉乡地处美丽的怒江两岸，巍峨壮美的碧落雪山、高黎贡山耸立在东西两侧，地势陡峭，是典型的峡谷风貌。全乡共有7个村委会，居住着傈僳族、怒族、白族、汉族等7个民族，是一个集边境、直过少数民族、山区为一体的深度贫困乡，“看天一条缝，看地一道沟，出门靠溜索，种地像攀岩”是当地原来真实的写照。 脱贫攻坚以来，在党和政府领导及社会各方的帮扶下，马吉乡干部群众奋斗自强，已基本实现“两不愁、三保障”脱贫目标，过上了好日子。但是一直以来，因土地资源十分匮乏，导致马吉乡缺乏一个群众聚集活动的场所，群众的文化、娱乐生活受到极大限制，全乡广大干部群众盼望有一个休闲活动的场所。 2019年，福贡县实施防洪保安工程，在马吉乡马吉米村修建江堤，正好可修整出一块十分宝贵的完整平地。抓住机遇，马吉乡拟筹集资金在马吉米村河堤岸边平地上修建一个全乡的民族文化广场。 无限极（中国）云南分公司志愿者从云南日报报业集团驻村工作队了解情况后，经过实地调研、多方沟通，决定出资65万元帮助马吉乡修建一个文化广场。马吉乡群众的期盼即将变成现实。 广场占地面积达630平方米，建成后可惠及马吉乡近万名群众，在这里可开展健身、文化、休闲、娱乐等活动。同时，民族文化广场为马吉乡提供了一个群众精神文明宣传及教育阵地，是弘扬傈僳族优秀文化传统的一个很好的载体。 这也是一个为群众脱贫增添强劲动力的场所。马吉乡文化广场作为马吉乡主要产业草果等农副产品的买卖集散地，可助力当地产业发展。此外，怒江峡谷滑坡、泥石流等地质灾害频发，文化广场还可作为自然灾害发生时群众紧急避难场所。广场所在地马吉米村将依托马吉乡民族文化广场项目，在帮扶单位支持下，建设一座集村便民服务中心、群众技能培训中心、爱心超市、电商为一体的综合楼，为下一步乡村振兴打下基础。 看着忙碌的施工现场，无限极志愿者表示，助力打好精准脱贫攻坚战，是我们企业应尽的社会责任。我们很高兴无限极所倡导的健康生活理念能以民族文化广场活动方式呈现出来，希望广场的落成，能帮助更多的人过上更美好的生活。 （CIS）
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