曾为"华南五虎"之一的富力地产，经过几年大力扩张，在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久，公司2019年销售不及预期，杠杆却已见顶。叠加外部环境变化，富力被迫踏上"降负"之路。 "六折受让77个酒店资产，富力是不亏的。"三年后再回味这句话，李思廉或许有不同的感受。 "三道红线"压力之下，富力临近岁末祭出大招，员工全款买房最低可享受75折。这起被业内解读为"变相降价促销"措施的背后，富力前11个月销售额仅完成全年目标的77%。此外，公司多次被曝出大规模裁员的消息。而根据公司2020年半年报，公司上半年减少人数近2万。 曾为"华南五虎"之一的富力地产，经过几年大力扩张，在收购万达酒店时迎来高光时刻。不过没多久，公司2019年销售不及预期，杠杆却已见顶。叠加外部环境变化，富力被迫踏上"降负"之路。 据多家媒体报道，今年富力将不少持有型物业摆上货架，并于11月初成功脱手一处物流园项目。而公司经营多年的酒店资产，在疫情打击之下亏损进一步扩大。 75折内部促销 前11月完成目标77% 促销已成房地产企业快速回笼资金的惯用手段，富力也不例外。 据网络流传的一份海报显示，富力集团近期推出25周年感恩回馈活动，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，均可享受最低75折优惠，且可以免费更名，不限套数。 条件是，一次性付清全款。具体为：在2020年12月23日-2021年1月22日，只要一次性付款，最低可获75折优惠。另外，在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款，可获8折；2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款，可获85折优惠。 整个活动时间从2020年12月23日到2021年1月22日。 富力集团的员工证实，确有此事，并且在公司员工朋友圈都可以看到宣传此优惠政策的海报。 "这是富力推出的变相降价促销措施，但折扣力度在业内不算最高的。"有业内人士表示，年底开发商一般都有冲业绩的时候，通常企业会采取一些优惠措施，而一次性付款则可以帮助富力快速回笼资金，抵御高负债风险。 雷达财经注意到，富力地产"降价促销"的背后，是公司销售目标的又一次落空。 "就全球宏观环境，中国的经营状况将有较快的复苏，而促成协议销售将是2020年的业务重点，藉此保持充裕流动资金。集团拥有2700亿元的充足可用资源，是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。"今年3月26日的全年业绩会上，富力地产董事长李思廉定下目标。 12月1日，富力地产在港交所公告称，截至11月底，公司总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%；销售面积约993.03万平方米，同比下降11.39%。 1172.8亿元销售额意味着与年初1520亿元的目标相比，仅完成了年度目标的77.16%。要在最后一个月冲刺销售300亿来达成全年目标，难度较大。有地产业分析师表示，年底打折销售，其真正的业绩基本是在第二年才能够实现，对当年的业绩基本没有作用。 同样，2019年，富力地产订立了1600亿元的销售目标，但当年仅实现了1381.9亿元的销售额，仅完成了目标的86%。 上半年员工减少近两万 年末再被曝裁员 富力“打工人”不仅需买自家房子，还面临被优化掉的压力。12月10日，网上流传一份富力内部签字的文件显示，富力内部针对营销体系编制人员进行梳理，各地区本周内须即刻同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作，并在12月31前完成人员配置及新员工上岗培训。 此前的11月18日，有网络消息曝出，富力集团已暂停公司所有岗位的招聘，2021年人工要在2020年基础上降低30%。该消息称，今年疫情以来，富力集团在开源节流，特别是节流（大规模裁员）上，已经做出了一波操作。去年年底到今年年初，富力就已经裁掉了40%的员工。 11月18日晚间，富力集团官方公众号发布声明火速澄清。富力在声明中称，相关自媒体所发布、散布的有关内容纯属凭空捏造和诽谤，集团从未停止岗位招聘，且无裁员计划。 不过从半年报来看，富力集团员工人数今年确实出现大幅下降。半年报显示，截至2020年6月30日，富力集团共有员工月39244人，2019年6月30日员工人数59021人，减少19777人，意味着一年时间富力集团减员接近2万人。 酒店业务连续7年亏损 部分或打包融资 2017年富力集团以189.55亿元交易对价，换来万达集团的73间酒店和一个写字楼项目，富力借此一举跃升为全球最大豪华酒店持有者。截至2020年6月30日，公司拥有90间运营中酒店，总建筑面积为395.22万平方米，总客房数为27173间，品牌包括万豪、洲际、希尔顿、凯悦、雅高、万达等。 不过属于重资产的酒店，如果运营效率不高，极易陷入微利甚至亏损。实际上，富力在与万达的交易中，酒店和写字楼净资产为315.92亿元，六折收购除了为公司带来了一笔丰厚的一次性非经常损益之外，并未能扭转富力地产酒店业务亏损的状态。 财报显示，2019年富力集团酒店净亏损10.08亿元，较上年亏损同比扩大119.62%。2020年受疫情冲击，亏损进一步加剧，今年上半年富力的酒店营运销售额为14.28亿元，同比下降57.75%，亏损9.36亿元，亏损同比增长122.65%。 此外，资料显示，2013-2017年，富力地产的酒店亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。至此，富力地产的酒店业务已经连续7年处于亏损状态。 面对亏损，李思廉曾多次表示，"酒店方面，我们一般是看现金流的，因为酒店的账，本身很难赚钱，所以大家都看现金流。" 中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，酒店行业竞争激烈，而且价格受到季节、节日的影响较大，但是万达酒店在运营、客源、价格调整未能适应市场变化，富力地产接手后，也没有很好的营销推广方案，在包装宣传方面力度不大，运营能力不足，导致酒店业务板块未能获得较好的盈利。 亏损加大、资金压力之下，富力不得不考虑用酒店资产进行融资。今年10月份，有消息称富力将把从万达处收购的一部分酒店，分拆成房地产投资信托基金在新加坡上市，从而盘活酒店资产以缓解偿债压力。但随后富力地产表示，并未形成明确的时间进度表或实质性进展。 有业内专业人士指出，酒店分拆如若属实，有两个逻辑，一是剥离包袱，降低富力地产整体层面的长期债务和运营压力；二是通过酒店资产上市进行融资，进而缓解债务压力。 "三道红线"压力之下 祭出降负债"组合拳" 靠旧改起家的富力在2017年迎来高光时刻。不仅跟万达的资产交易广受关注，当年公司销售额更是同比增长35%，达到818.6亿元。期内净利润亦录得新高，大幅增加204%至人民币214.2亿元。 2018年富力继续保持扩张，将目标业绩大幅上调至1300亿，年底公司超额完成目标，实现权益协议销售金额1311亿元，同比增长60%。不过，这时候杠杆率也在快速攀升，富力地产净负债率2017年达到169.6%，2018年达到184.1%。 2019年富力业绩不及预期，全年销售额为1381.9亿元，同比略增5%；净负债率却增至198.88%，远高于行业平均水平。据富力财报显示，2019年末富力负债总额共3475.27亿元，同比增长17.28%；资产负债率高达81.33%，而净负债与总权益比率高达198.9%，其中有息负债高达1971.4亿元，是股东权益的2.47倍。 进入2020年，整个上半年房地产行业受疫情冲击，销售活动受到严重影响。不能通过销售回笼资金偿还负债，富力毫无意外踩中"三道红线"。截至6月30日，公司扣除预收账款后资产负债率为70.22%，净负债率约为177%，现金短债比为0.44。 由于对未来大量债务到期的担忧，富力地产外部评级被国际评级机构接连下调。穆迪将其评级从Ba3评级下调至 B1，展望从评级观察调整为负面。8月31日，标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从"B+"下调至"B"。 评级下调意味着于明年"三道红线"政策落地之前，富力在剩余的融资窗口期内，融资成本和渠道上都会更加艰难。 11月12日，富力地产公告发行一笔3.6亿美元的优先票据，该笔票据融资年利率高达12.375%，将于2022年到期。作为对比，龙光集团12月8日公告称拟发行3亿美元优先票据，该票据将于2026年到期，票面利率4.85%。宝龙地产近期发行的于2025年到期的1亿美元优先票据，票面利率也才5.95%。 今年富力地产的中期业绩发布会上，公司管理层曾表示，到年底富力的净负债率降能在177%的基准上，再降10个点左右。 "可能出售一些重资产项目，从长远减轻负担"，李思廉坦言无论是投资物业或者发展项目，富力都有出售的计划，会出售一些股权。 从公司近期动作来看，富力确实打出了一系列处置资产"组合拳"。 8月31日，惠誉在评级报告中提到，富力地产公司正与投资者就60亿元人民币的投资性房地产的处置进行深入谈判，有望在9月份达成协议，并在年底前获得现金收益。富力地产还寻求在今年年底前通过其他资产处置方式再筹集60亿元人民币，比如其他投资性房地产和某些城市更新项目的股权，目前相关谈判正在进行中。 9月15日，富力地产宣布启动配股计划，配售2.57亿股新H股，并将所得款净额24.98亿港元，用于偿还境外债务性融资。富力地产方面表示，配股行为有助于公司减少对债务融资的依赖以及优化公司资本结构。 11月9日晚间，富力地产公告称，拟向黑石集团出售广州国际机场富力综合物流园70%股权，交易代价63亿元。这笔交易将为富力地产带来41.2亿元现金，用于其降低负债及拨作一般营运资金。 12月初，据外媒消息，富力拟向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份。一位接近富力集团的知情人士证实了这一消息，但其表示，"目前买家还没有定"。 除此之外，关于富力出售广发证券(行情000776,诊股)总部大楼40%股权、向平安不动产转让广州黄埔旧改项目股权的消息也不胫而走。 开源的同时，富力也发力"节流"。除了减员，在2019年下半年内部文件上，富力要求"原则上暂停拿地工作"。2020年上半年，富力新增权益土储243万平米，合同金额仅60亿元，同比减少66.7%。 尽管持续推进去化、资产变现，富力目前处境仍难言乐观。国盛证券研究报告指出，富力地产债务压顶，未来三年公司面临债券集中到期压力。而处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。 亿翰智库近期表示，富力地产的短期有息负债规模达到了748亿元，而公司拥有的非限制现金仅为179亿元，现金无法覆盖短期债务，短期偿债压力较大。考虑到监管对于偿债"红线"的规定，富力地产未来的融资活动和债务偿还均存在一定的不确定性。
富力公元山规划效果图在疫情常态化的今天，出行安全被摆在更为重要的位置，受此影响，人们更倾向于时间短、风险低的微度假旅行。在北京周边城市，北戴河以其得天独厚的自然禀赋，在众多城市中脱颖而出，成为北京区域人们度假及置业的首选。作为富力度假产品系的又一个经典作品，公元山承接了北戴河区域百年历史底蕴。凭借着独特的自然资源禀赋和超高的产品力，公元山近期成为新中产家庭升级美好生活，进行旅居置业的热点项目。微度假成为人们出行新需求2020年伊始，突如其来的疫情，限制了人们的出行半径，人们被迫进行了长时间的居家生活，新冠疫情不仅改变了人们的生活方式，还提升了人们对于住房的改善性需求。有专家指出，疫情的到来，让人们对家居品质的需求提升，人们更倾向于选择那些居住舒适度高，环境更加健康的房子，都市圈周边独立空间别墅的需求提升，房地产市场的改善型置业不断增加。在疫情进入防控常态的新时期，减少出行距离，是人们防范疫情的新的应对策略。人们摒弃了此前青睐的出境游、远途游，在安全的考量下，时间短、风险低的微度假成为都市圈出游的新趋势。以一线城市北京为例，在这里工作的人们生活节奏快，工作压力较大，周末的放松解压之旅成为不可或缺的生活要素。人们大多选择在周六日出游，北京周边城市的微度假正好成为人们逃离城市，释放压力，找回自我的精神出口。微度假也为新中产家庭出游提供了一个休闲方式，可以满足他们的出行的需求，构建和谐的家庭关系。北戴河在环京微度假目的地中脱颖而出在微度假成为人们出游的新趋势之后，目的地的选择也至关重要，决定着人们的出行效率和的舒适度。在北京周边城市中，北戴河以其得天独厚的自然条件在一众区域中脱颖而出，成为北京居民微度假的首选地。从旅游资源禀赋来看，北戴河拥有着独特的海岸线资源，这里海水清澈，海滩沙质细软，盐度适中，成为天然优良的海滨浴场。在北戴河海滨区域，森林绿化覆盖率较高，吸引了大批鸟类在此栖居，这里也是世界著名观鸟圣地。北戴河不仅有靓丽的风景线，还有着宜人的气候条件，常年12℃、暑期24.5℃的平均温度，让人们感受到最舒适的自然抚慰。这里属于半湿润、季风型大陆性气候，多风、湿度大、雨量适中，四季分明，海洋性特征明显。尤其在凉爽的夏天，从海洋吹来的风将夏季的燥热一扫而空，自然舒适的居住环境，加上丰富的植被资源，富含负离子的空气，令北戴河成为国内外著名的避暑胜地。在北戴河区域众多项目中，承接了区域百年历史底蕴的公元山优势尽显，可以享受到众多自然资源，富力公元山三面环山，负氧离子平均含量高达1713/m³，PM2.5长期保持在优良状态。项目距离海边直线距离仅有2公里，业主可以轻松惬意的享受海边生活，亲近金色的沙滩，辽阔的大海。临近松石高尔夫球场的优势，让北侧区域可以尽揽高尔夫全景。自然资源之外，北戴河还拥有着的悠久的历史文化资源。根据史料记载，北戴河的历史可以追溯到秦代，秦始皇东巡派人入海求仙时，就曾居住在此，三国时期曹操还在这里留下了“东临碣石，以观沧海”的千古篇章。北戴河区域内名胜古迹众多，山海关、老龙头等是这里的明星景区。“大雨落幽燕，白浪滔天，秦皇岛外打鱼船。一片汪洋都不见，知向谁边？往事越千年，魏武挥鞭，东临碣石有遗篇。萧瑟秋风今又是，换了人间。”这首词将将北戴河的独特气质勾勒出来，拥有波澜壮阔的景观及厚重历史的北戴河，征服了古今无数的文人墨客。公元山占据北戴河区域稀缺资源碧海、金沙、湿地等自然资源以及独特的名胜古迹，共同形成了北戴河的旅游资产，这里成为自古以来的度假胜地。根据记载，清政府曾经宣布将北戴河辟为“允中外人士杂居”的避暑地后，吸引了外名流、富商大贾、传教士等人士，这里也成为传统的别墅度假区。在新时代背景下，随着人们微度假需求的提升，拥有一处可以随时休闲度假、疗养放松，又有着独立空间的居所，成为都市新中产家庭的新刚需。北戴河区域内的富力公元山，作为高品质人居的典范，成为许多人旅居度假项目的首选。富力公元山规划效果图项目位于北戴河区松石高尔夫以南，占据了北戴河核心区唯一可开发稀缺地块，周边拥有北戴河机场、北戴河高铁站、G1高速公路等立体交通网络，可以快速连接市中心、北戴河新区，交通畅达，出行方便。占据了得天独厚的自然资源，在项目内部园区的打造上，公元山仍然不遗余力，项目保留了原生态园林，内部绿化率达到了40%以上。园区内设计了活水水系，还有中央水景景观带，松石谷、中心广场、视觉通廊、流水别墅等景观，业主可享受自然舒适的居住体验。富力公元山园林实景图公元山还拥有成熟的商业配套和医疗配套，周边有茂业新天地大型购物中心、奥特莱斯购物中心，社区自身还规划有约1万平商业配套。公元山项目紧邻281医院、北戴河医院，距离市区三甲医院交通便捷。公元山成就标杆度假产品在新时代的资产配置下，高品质的地产项目是中产阶级的资产保值增值的重要选项。目前，北戴河的旅居度假楼盘多集中在新区，公元山周边市场同类型别墅单价已经超越了2.5万/平米，总价达到了300万-400万，而公元山而独占北戴河区域核心稀缺地块，目前仍处在价值洼地，稀缺的地段和配套为项目带来巨大的升值潜力。在产品的建造上，富力公元山采用了两叠、大三叠、小三叠独特的建造方式，将层高拉升到了5米左右，足够的挑高为室内留足了充足的空间，保证了空间的低密舒适。富力公元山室内效果图凭借多方面的产品优势，公元山项目一经推出就受到了市场的热捧。拥有独特的自然资源禀赋，和超高产品力的公元山项目，成为了北京新中产家庭对美好生活的新注解。作为为国际领先的美好生活运营商，富力一直用心锻造产品，其度假产品系已经成为市场上颇具辨识度的标杆产品，先后开发了海南富力湾、惠州养生谷、惠东富力湾、河北西柏水镇几个明星项目，并得到了市场的广泛认可。公元山也秉承了富力一直以来所坚持的，以量身定制的方式将环境与建筑完美结合的理念，将建筑符号化身为文化符号，赋予建筑一种生活方式和态度，成就了富力度假产品系的又一经典作品。（文/华章）
李晓娜发自上海 12月12日，在“2020（第四届）中国地产新时代盛典”现场，“2020中国地产经理人评选”结果揭晓。荣获“2020中国地产经理人100强”的富力集团山东公司董事长兼山东省城市更新集团董事长张金龙先生在获奖现场接受了专访。 对于本次获奖，张金龙表示，“ 感谢富力提供这样的平台，能够展现自我，同时感谢主办方，能够给我们这样的机会。” 本次评选由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会联合指导，自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，全国共两千余位地产、家居、物业经理人参与评选，有效投票数近1亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》、《2020中国物业经理人100强》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，以“稳健经营、高质发展、用心筑家和社会责任”为主题，旨在挖掘中国泛房地产行业内最优秀的经理人，推动中国房产、家居和物业人物库建设和行业健康发展。 点击查看2020中国地产新时代盛典更多详细内容>>>
8月24日，富力地产发布中期业绩报告。上半年，富力地产实现营业收入335.9亿元，维持稳定水平。根据中报数据，富力地产物业销售营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米，较去年同期增加17%。 一直以来，市场对于富力地产的债务风险颇为担忧，但从上半年情况来看，富力地产的债务结构得到极大改善。数据显示，上半年富力地产总负债减少94亿元，杠杆控制效果显著。富力地产当前的土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目，借此更好地控制负债。 上半年毛利率维持高位，销售单价维持坚挺，现金流稳定 上半年，物业发展仍然是富力地产的核心业绩贡献点。期内，富力地产物业发展营业额占总营业额的92%，达到308.31亿元，来自物业投资及酒店营运分部的经常性营业额为18.62亿元。同时，富力地产盈利维持稳定。数据显示，富力地产整体毛利率为29.6%，来自物业销售的毛利率高达33.5%。 在销售额方面，根据中报数据，富力地产上半年协议销售金额为510.6亿元。另据克而瑞的统计，富力地产上半年权益销售金额排名行业第18位。自今年2月以来，富力地产的销售额逐渐走高，体现出明显的复苏迹象，随着推盘力度的不断加大，下半年富力地产的销售情况更加值得期待。 （资料来源：公司公告） 今年上半年，TOP30以及典型房企的销售单价加权平均持平，涨幅仅有0.3%，考虑到2019年同比2018年均价上涨幅度有8.7%，从侧面还是显示出疫情对销售单价产生了负面冲击。但是反观富力地产，销售单价与2019年上半年相当。 富力地产在逆境中能维持销售单价，不仅说明了公司目前资金流稳定，体现出富力地产对于顺利度过今年偿付高峰的信心，也从侧面体现出公司对于自身品牌和产品力的自信。 随着“房住不炒”的主基调延续以及融资端的持续收紧，越来越多的房企开始将发展重心从高速增长转向注重高质量增长，而高质量增长其中一个主要的体现就是产品力，而非规模增速。从这个角度上看，富力地产在当前房地产市场仍有不确定性的环境中，通过挺价来强调自身的产品力，反而有助于品牌以及自身竞争力的重塑，把利润率保持在相对较高的水平。 审慎拿地规避高溢价风险，杠杆控制效果显著 数据显示，上半年富力地产总负债减少94亿元，杠杆控制效果显著。目前，富力地产已拥有现金360亿元，资金流相对宽松。 而在过去的一年，富力地产已经放缓了在公开市场的拿地速度，根据克而瑞数据，富力地产上半年新增货值同比完成度21%，上半年楼面价涨幅5.4%，这两组数据在TOP30规模房企中排名并不靠前。从中也可以体现出富力地产土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目，以此可以更好地控制负债。 另一方面，今年上半年土拍市场掀起一轮抢地热潮，富力地产也是看到了过高溢价拿地风险，拿地策略先对谨慎，但是对于优质项目，富力地产仍会积极纳入。数据显示，上半年富力地产所购置的土地储备权益可售面积约为243万平方米；截至2020年6月底，权益土地储备可售总面积为5683万平方米，权益可售货值达7580亿元。此外，富力地产目前共拥有80多个处于不同阶段的城市更新项目，按可售面积算，其中92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。 （资料来源：公司公告） 而富力地产在上半年放缓拿地，从侧面也可以看出公司本身土储相对充足，可以满足未来的开发需求，也给了富力地产未来足够的土储调节空间。 值得注意的是，上半年在富力地产的城市更新项目中，已经将3个项目（相等于建筑面积130万平方米）转化为人民币460亿元的可售资源。而在未来18个月中，富力地产还将增加建筑面积900万平方米的土地储备，相当于人民币2000亿元的可售货值。 大同村和海珠赤沙村项目落地，城市更新业务未来可期 据悉，城市更新业务一直是富力地产的“隐形金矿”，而在上半年富力地产的旧改项目大同村和海珠赤沙村的项目分别落地。6月16日，南沙东涌镇大同村代表召开旧改表决会议，富力地产以到会代表100%的通过率成为该项目的正式合作企业。相隔一日，富力100%通过率拿下赤沙旧村改造工程。 据悉，广州南沙区东涌镇大同村项目改造面积99.52公顷。该项目位于东涌镇北部，是南沙重要的北门户，与番禺区仅相隔一座沙湾大桥，距番禺区政府仅5公里，是广州市南进路线上的一个重要据点。 （大同村商业规划示意图） 海珠区赤沙村附近有广东财经大学，村子与琶洲一江之隔，地理区位优越。经批复，赤沙村策划方案改造面积69.38公顷，改造建设面积167.10万㎡。此外，赤沙村将采取“全面改造”形式，实现村民生活环境改善、城市肌理优化，释放土地价值，并更进一步定义为国际会展及互联网 功能配套区与岭南水乡特色的生态城区。 （赤沙村旧改项目区位示意图）
7月27日，财富中文网发布了2020年《财富》中国500强排行榜，对全球范围内最大的中国上市企业在过去一年中所取得的业绩和成就进行了综合考评。富力集团以908.14亿元的营业收入位列榜单的第111位，相较去年排名提升12名，展现了富力集团强大的综合实力以及资本市场竞争力。 据悉，《财富》中国500强企业排行榜由《财富》（中文版）与中金公司财富管理部联合制作，覆盖了在中国境内外上市的所有中国公司，为保障数据的权威性与真实性，测算数据的依据为公司在各证券交易所正式披露信息。历经多年发展，《财富》中国500强企业排行榜已经成长为衡量中国上市企业实力与业绩的权威榜单，广受认可。 从榜单来看，本年度上榜企业总营业收入达到50.5万亿元人民币，较去年增长11%。具体到地产行业，此次榜单共有53家房企登榜，富力集团在房地产行业子榜单中位居第12位。 历经多年发展，富力集团已经成长为以房地产开发为主营业务，兼具酒店发展、商业运营、文体旅游等多元化发展的综合性集团，多点开花的运营模式也为企业在后疫情时代的稳健发展奠定了基础。事实上，业内普遍认为，富力酒店板块通过资本运作可释放的增长空间巨大。同时，旧改业务是富力集团的隐形“金矿”，相较于招拍挂及收购项目，透过城市更新获得的土储利润率更高，并便于管理资金流动，可提升房企盈利空间。而巨量的低成本土储、和极具增长潜力的城市布局，将为富力提供永动机式的利润源泉。 6月份，富力集团实现权益合约销售金额约145.1亿元，销售面积约为116.44万平方米，相比5月份，两项指标分别增长约37%及32%，恢复速度显著。而在城市更新大时代到来之际，作为“旧改之王”的富力集团伴随大量货值逐步释放，有望迎来利润爆发期，进入高质量发展的新阶段。 （CIS）
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