许平 发自珠海 一波未平，一波又起！ 一场公司前所未有的人事危机尚未化解，世荣兆业（002016.SZ）又因第二大股东梁家荣涉嫌刑事犯罪，导致部分子公司股权被冻结。 6月初，广东省公安厅发布一则通告，内容显示珠海上市房企世荣兆业原董事长梁家荣被指涉黑犯罪嫌疑人。在此之前，珠海市公安局已对其6家子公司的股权进行了冻结。 人事震荡不断 在珠海，世荣兆业和格力地产、华发股份被并称为“地产三剑客”。但近年来，世荣兆业内部频繁的人事震荡，明显削弱了自身的发展势头。 早在2012年，震荡便有了前奏。2012年4月10日，世荣兆业董事及总裁刘敬东辞任；同年4月17日，世荣兆业任命严军为总裁，陈宇为副总裁。 到了2016年，变动加剧。这一年，世荣兆业7位高管先后离职，这其中就有总裁严军。面对这一状况，幕后控制人梁家荣带着自己90后的儿子梁玮浩走向了台前。2016年3月18日，梁玮浩出任公司副董事长，并兼任董事会战略委员会成员。同年7月6日，梁家荣获任世荣兆业总裁。 但走马上任不到一个月，梁家荣就因涉嫌洗钱，被公安机关执行指定居所监视居住，接任总裁一职的是梁玮浩。此后3年，这位上市公司的实际控制人似隐形一般，再未出席过世荣兆业的董事会会议了。 2019年7月，梁玮浩也因个人原因辞去董事、副董事长及总裁等公司所有职务，梁晓进增补为新一任总裁。同年12月，梁家荣辞任董事长。有珠海当地一位知情人士透露，此次梁氏父子离场，或是2016年的事件余波。 这之后，代梁家荣履行董事长职务的是公司老人周泽鑫，其在世荣兆业任职已逾10年。而接任总裁的梁晓进，比梁家荣还年长两岁，彼时其加入世荣兆业尚不到两年，且之前并未从事过房地产行业的工作。这番交替，还曾被业内视为世荣兆业“去家族化”的信号。 然而，今年3月23日，任职不到8个月的梁晓进已辞去世荣兆业董事、总裁等相关职务，辞职后，梁晓进将不在公司担任任何职务。截至公告日，梁晓进未持有公司股份。 式微的地产生意 从世荣兆业的股权关系来看，这是一家典型的家族企业。 梁家荣、梁社增（梁家荣父亲）、日喀则市世荣投资管理有限公司（梁社增控股）共持有世荣兆业74.09%的股份。 虽然梁社增的持股比例较高，但其已年过80且从未管理过公司。而梁家荣，作为世荣兆业的灵魂人物，其个人命运自然与公司发展休戚相关。 世荣兆业开发的土地，多是梁家荣在1995年低价获得的毛地。这部分土地成本低廉，成为早期世荣兆业在珠海市场的核心竞争力。但这样的优势并不能长久。 当其他房企在土地市场高歌猛进的同时，曾经土储充足的世荣兆业却多年颗粒无收，渐渐落于人后。年报显示，世荣兆业在2015—2019年均没有增加其土地储备，亦没有发布任何竞拍土地的公告。 截至2019年末，其持有待开发土地面积82万平方米，土地全部位于珠海。按照2019年实现的房地产销售面积27.06万平方米计算，这些土储仅可供其三年开发需求。 实际上，在2017年以及2018年第一季度，世荣兆业业绩曾出现短暂的抬头。 据其年报显示，2017年世荣兆业实现营业收入31.05亿元,同比增长116.7%;扣非后实现归属于上市公司所有者净利润9.13亿元,同比增长 823.4 %。其2018年第一季度财报显示，报告期内实现营收9.34亿元，同期增长610.73%，扣非后实现归属于上市公司所有者净利润4.03亿元，同期增长5197.21%。 但世荣兆业在2017年实现的房地产销售面积仅为18.18万平方米，其2016年的销售面积为35.4万平方米。换句话说，世荣兆业2017年的利润猛增，得益于前一年的销售成果。这一年，也是梁氏父子走向台前的一年。 一直以来，世荣兆业都维持着高比例分红，但2019年，其年报显示公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。有业内人士透露，世荣兆业可能还想全盘转让公司资产，目前正在和头部房企接洽。 “世界仔”的起伏人生 当下，梁家荣的境遇，正让其闯荡半生积累下的产业，遭受未知的前途。 公开资料显示，梁家荣1962年生于珠海市斗门区乾务镇乾东村。高中毕业后，曾远赴澳门，赚得人生第一桶金。 1993年，其回到珠海成立斗门县兆丰房产开发公司。两年后，宏观调控之下，珠海诸多开发商出现资金链断裂状况。而谨慎的梁家荣不仅逃过一劫，更看准机会低价从珠海政府手中购入大量土地储备。 2004年，楼市在经过漫长“严冬”后，终于迎来了第二个春天，当年没人要的土地，转瞬价格翻了数倍，梁家荣身价也跟着暴增。2008 年，梁家荣借壳威尔科技上市，彼时的他46岁，大家称他为梁先生。 次年，世荣兆业董事长梁社增以27亿元身家入围胡润百富榜榜单并成为珠海新首富。实际上，27亿财富的真正拥有者是世荣兆业掌门人梁家荣。梁社增并不曾涉足房地产行业和打点公司生意。 异常低调的梁家荣，除了隐身公司幕后外，也鲜少出席公开场合。即便是同行，也表示：“只闻其名、不见其人”。甚至，在梁家荣家乡，也仅有上了年纪的村民才晓得他的能耐，知情的村民称他为“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。 对于村民，梁家父子甚为慷慨，不仅给老人“派利是”，还为村里很多家境贫寒但成绩优秀的学生提供资助。因此，梁家荣也备受好评，有年长村民甚至称其是“斗门的骄傲”。 2016年，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住之时。世荣兆业便急忙撇清关系：该事项仅涉及梁家荣董事长个人，与公司没有任何关系。2019年末，梁家荣再度切割与公司的关系。 此番梁家荣被指涉黑，对于世荣兆业而言，是难以突破的业绩表现；对于梁家荣个人而言，却是一大坎，或许人生自此会大不同。 去年10月10日，《2019胡润百富榜》出炉，梁社增、梁家荣父子以58亿元位居726位，排名较前一年下降252位。 而随着世荣兆业股价的下跌，梁家父子两人的资产还在进一步缩水。时至今日，按照收盘价6.93元/股计算（7月3日），其父子所持股份市值已降至41.54亿元。
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