中国经济网北京12月22日讯特发服务（300917.SZ）今日股价大幅下跌，截至发稿报38.90元，跌幅18.28%。而在前一个交易日即12月21日，特发服务在上市首日股价大涨，特发服务开盘价50元，涨166.24%；收盘价47.60元，涨153.46%。 2020年12月18日，特发服务发布首次公开发行股票并在创业板上市之上市公告书。公告书称，特发服务首次公开发行股票已经中国证券监督管理委员会注册同意（证监许可[2020]2930号），同意公司首次公开发行股票的注册申请。具体内容如下： 1、同意特发服务首次公开发行股票的注册申请。 2、特发服务本次发行股票应严格按照报送深圳证券交易所的招股说明书和发行承销方案实施。 3、本批复自同意注册之日起12个月内有效。 4、自同意注册之日起至本次股票发行结束前，特发服务如发生重大事项，应及时报告深圳证券交易所并按有关规定处理。 此外，公告书显示，本次公开发行股票2500万股，占发行后总股本的比例为25%，本次发行股份均为新股，公司股东不进行公开发售股份。发行价格为18.78元/股。 同日，特发服务发布关于深圳市特发服务股份有限公司股票在创业板上市交易的公告称，深圳市特发服务股份有限公司人民币普通股股票将于2020年12月21日在深圳证券交易所创业板上市。证券简称为“特发服务”，证券代码为“300917”。公司人民币普通股股份总数为1亿股，其中2133.31万股股票自上市之日起开始上市交易。 12月21日，海通证券股份有限公司发布研报《特发服务(300917)：园区服务标杆多元业态拓展》，研究员为涂力磊、金晶。研报称，特发服务致力于成为中国高端综合服务运营商。近年来，公司在提供物业管理服务的同时，还陆续拓展了政务服务、资产经营等业务。2016年混改完成后，先后中标阿里巴巴、深圳大疆科技、华为、中国移动、腾讯、蚂蚁金服等大厂项目。服务业态涵盖园区物业、公共物业、商业物业、住宅物业等。公司高管团队具备多年物业相关经验，多维特发物业或集团老员工。管理层和核心孤单通过银坤投资持有发行后上市公司11.25%的股份，激励就位，有利于保障团队稳定，助力公司长期发展。 海通证券表示，预计公司2020-2022年归母净利润分别为9000万元、1.15亿元、1.36亿元，同比增长38.0%、27.7%、17.8%。给于公司2020年30-35倍PE，对应合理价值区间27.00-31.50元。给予公司优于大市的评级。
中国经济网北京12月21日讯今日，深圳市特发服务股份有限公司（简称“特发服务”，300917.SZ）在深交所创业板上市，开盘价报50.00元，涨幅166.24%。截至今日收盘，特发服务报47.60元，涨幅153.46%，成交额7.29亿元，总市值47.60亿元，换手率70.24%。 截至2020年9月30日，特发服务资产总计达到5.91亿元，2019年为4.85亿元、增长22.04%；截至2020年9月30日，负债总计达到2.46亿元，2019年为2.17亿元，增长13.22%。 2020年1-9月，公司营收实现7.69亿元，同比增长21.53%；归母净利润7284.12万元，同比增长52.58%；扣非净利润6911.61万元，同比增长35.44%，经营活动产生的现金流量净额6014.90万元，去年同期为-276.02万元。 2020年度，特发服务营业收入预计为10亿元至10.50亿元，较去年同期上涨12.21%至17.82%；归属于公司普通股股东的净利润预计为8500万元至9000万元，较去年同期上涨30.11%至37.76%；扣除非经营性损益后的归属于公司普通股股东的净利润预计为8000万元至8500万元，较去年同期上涨21.11%至28.68%。 2017年至2020年上半年，公司资产总额分别达到2.83亿元、3.66亿元、4.85亿元、5.51亿元；营收分别实现5.08亿元、6.99亿元、8.91亿元、4.88亿元；归母净利润分别实现3478.12万元、5179.95万元、6532.87万元、4407.13万元；扣非净利润分别为3996.01万元、5575.35万元、6605.52万元、4211.55万元；经营活动产生的现金流量净额分别为6384.36万元、5019.66万元、5742.86万元、2503.72万元。 公司毛利率连降3年且低于行业平均值。2016年至2019年，特发服务综合毛利率分别为23.98%、21.96%、21.05%、18.65%，2020年上半年有所回升，为20.53%，其中，综合物业管理服务毛利率分别为18.82%、17.52%、16.54%、15.17%，2020年上半年为17.78%；主营业务毛利率分别为23.98%、21.92%、20.97%、18.60%，2020年上半年为20.60%。公司称，报告期内，综合物业管理业务的收入、毛利占比较高，系影响公司综合毛利率的主要因素。公司综合物业管理业务毛利率水平主要与物业服务项目的收费标准、业态构成、成本管控，以及各项目收入来源等因素相关。未来，随着物业管理行业竞争进一步加剧及人力成本等主要成本的上升，公司可能面临毛利率下降的风险。 2017年至2020年上半年，公司销售商品、提供劳务收到的现金分别为5.46亿元、7.18亿元、9.03亿元、4.68亿元；支付给职工以及为职工支付的现金分别为2.82亿元、3.83亿元、5.19亿元、2.93亿元。 公司2017年末至2020年6月末货币资金分别为8381.82万元、1.18亿元、1.79亿元、2.03亿元；应收账款分别为1.07亿元、1.52亿元、2.05亿元、2.47亿元。 公司2017年末至2020年6月末应付账款分别为2953.33万元、4649.03万元、5722.84万元、6055.39万元；应付职工薪酬分别为5330.82万元、7036.76万元、9011.94万元、9067.24万元。 特发服务自成立一直以综合设施管理服务为核心业务，致力于打造成为中国高端综合服务运营商。公司所从事的服务内容包括综合设施管理、空间管理、安全保障、环境管理、高端接待、会议服务等，管理的项目涵盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多种类型，主要客户包括华为、阿里巴巴、中国移动、国家电网、腾讯等知名企业。 特发集团为公司控股股东，持有公司63.70%的股份；特发投资系特发集团全资子公司，持有公司1.30%的股份。公司实际控制人为深圳市国资委，深圳市国资委直接持有特发集团43.30%股权，通过深投控间接持有特发集团19.49%股权，深圳市国资委合计持有本公司控股股东特发集团62.79%股权。 特发服务2019年员工人数7068人，2000人未缴住房公积金。2017年末至2020年6月末，特发服务在册员工人数分别为4409人、5588人、7068人、7466人。 2017年至2020年上半年，特发服务五险缴纳人数分别为3842人、4936人、6181人、6481人；自愿放弃缴保人数分别为217人、284人、345人、319人。2017年至2020年上半年，特发服务住房公积金缴纳人数分别为2677人、3642人、5057人、5530人；据此人数计算，2017年至2020年上半年，特发服务住房公积金未缴纳人数分别为1732人、1946人、2011人、1936人。 公司称，公司存在应缴社保、住房公积金但未缴员工的主要原因系部分新招员工的社会保险、住房公积金手续正在办理中；社会保险和住房公积金个人承担部分将减少其实际可支配收入，部分员工基于个人原因自愿放弃缴纳社会保险、住房公积金。针对不愿缴纳住房公积金的员工，公司视其需要为其提供宿舍，截至2019年末，公司为员工提供宿舍床位数量达1189个。 公司于2020年12月16日发布的招股书显示，公司及公司子公司、分公司曾多次遭税务、安监等部门处罚以及城市管理和综合执法局处罚，处罚事项共计23项，其中，两项处罚事项为警告处罚，一项为警告并责令限期改正，其余处罚事项处罚金额合计为8.35万元。其中，金额较大的为郑州高新技术产业开发区国家税务局罚款3100元、深圳市罗湖区安全生产监督管理局罚款4.80万元。 2018年7月16日，郑州高新技术产业开发区国家税务局向特发物业郑州分公司下发《税务行政处罚决定书》（郑高国税罚[2018]267号），认定特发物业郑州分公司2018年1月1日至2018年3月31日企业所得税（应纳税所得额）未按期进行申报，对特发物业郑州分公司处以罚款3100元。违法行为发生的原因为公司郑州分公司被税务机关处以罚款的原因为相关财务工作人员的税务申报工作经验不足，疏忽大意未按时申报，不存在故意违反税收管理规定的情形。 2019年2月18日，深圳市罗湖区安全生产监督管理局向特力物业下发《行政处罚决定书（单位）》（（深罗）安监罚[2019]D38号），认定特力物业未在有较大危险因素场所设置明显的安全警示标志，对特力物业处以罚款4.80万元。违法行为发生的原因为特力物业相关工作人员对安全生产意识不强，疏忽大意未能在部分园区化粪池井盖口设置相关安全警示标志，不存在故意违反安全生产规定的情形。 特发服务本次在深交所创业板上市，发行数量2500万股，发行价格为18.78元/股，保荐机构为国泰君安证券股份有限公司，保荐代表人为许磊、周聪。特发服务募集资金总额为4.70亿元，扣除发行费用后，募集资金净额为4.33亿元。 特发服务最终募集资金净额较原计划多8736.87万元。招股说明书显示，公司拟募集资金3.45亿元，分别用于物业管理市场拓展项目、信息化建设项目、人力资源建设项目、物业管理智能化升级和节能改造项目、补充流动资金。 特发服务本次上市发行费用为3693.36万元，其中保荐机构国泰君安证券股份有限公司获得保荐承销费用2603.77万元。
物业股们今年在港股新股市场赚足了眼球，又开始在A股大显神威了。 昨日，A股创业板迎来了第一支物业股—特发服务。开盘报50元/股，较发行价18.78元上涨166.24%，收盘价为47.60元，较发行价上涨153.46%。 一直以来，由于A股上市流程较长，即便是如同碧桂园服务这样的物业龙头也不得不选择去港股上市。近些年A股制度改革进程加快，注册制落地为更多有潜力的企业打开了大门，预计会有更多物业公司选择A股上市。此次特发服务成功登陆创业板，成为A股第四个物业公司。 园区服务为主，差异化竞争 特发服务成立于1993年，是一家深圳本土的物业公司。与同行相比，公司规模不大但增速较快。据招股书披露，公司2016年-2019年营业收入分别为3.7亿元、5.08亿元、6.99亿元、8.91亿元，复合增速34.01%。 另外，特发服务业态较多，涵盖了园区、公共、住宅、商业，其中园区服务为其业务支柱。截止2020年上半年，公司总在管面积为2283.69万平米，其中园区物业在管面积为2049.71万平米，占比为89.8%。据招股书披露，园区物业在公司四大业态中营收占比超过8成。 资料来源：招股说明书、兴业证券 与普通住宅物业、商业物业不同的是，园区物业一般没有背后的大型房企母公司可以依靠，但需要掌握更多的地方性资源。特发服务正具备这样的优势。从股权结构来看，特发服务的控股股东为深圳市特发集团有限公司，持有比例为63.7%，而特发集团的控股股东正是深圳市国资委。 资料来源：招股说明书 另一方面，特发服务的客户资质较高，公司经营比较稳定。据招股书披露，2020年H1华为系、阿里系、特发集团、中国移动、腾讯为公司前五大客户，共计贡献收入53.57%。其中，华为和阿里分别贡献28.77%、16.27%。与核心优质客户的长期合作，保证了公司存量业务持续发展，也有利于公司打响品牌。伴生的对于大客户的依赖问题，报告期内已经出现好转，前五大客户贡献收入占比从2017年62.3%下降到2020年H1的53.57%。 物业估值分化 物业板块的广阔空间和成长性已经无需赘述，万亿级蓝海市场已经成为多数人的共识。但值得注意的是，行业也呈现明显分化状态。 A股物业公司数量较少，分化情况不明显，但港股市场已经把事实摆在了人们眼前。以市盈率计，物业板块上不同公司的估值最大相差十倍以上。龙头物业公司无疑享受更高估值。 此外，业内马太效应进一步凸显。头部物业公司正在加紧收购中小型物业，来扩大自身规模，提高影响力。管理面积规模始终是物业公司质地的重要衡量指标，虽然并购不一定能提高公司长期业绩，但是能提高物业公司管理规模、加快提升市场份额。因此对于中小物业公司来说，抓紧时间扩张、跻身第一梯队，迫在眉睫。 资料来源：公司公告、中信证券 特发服务已经成功上市，能否抓住上市机会，持续向外扩张，决定了能否持续享受较高估值。
深圳市特发服务股份有限公司 保荐人（主承销商）：国泰君安证券股份有限公司 发行情况： 公司简介： 特发服务控股股东为特发集团，持有公司63.70%的股份；特发投资系特发集团全资子公司，持有公司1.30%的股份；实际控制人为深圳市国资委，深圳市国资委直接持有特发集团43.30%股权，通过深投控间接持有特发集团19.49%股权，深圳市国资委合计持有公司控股股东特发集团62.79%股权。 特发服务一直以综合设施管理服务为核心业务，致力于成为中国高端综合服务运营商。公司所从事的服务内容包括综合设施管理、空间管理、安全保障、环境管理、高端接待、会议服务等，管理的项目涵盖高新科技园区、商业综合体、政府机关、学校、住宅等多种类型。 特发服务此次募集资金将分别用于物业管理市场拓展项目、信息化建设项目、人力资源建设项目、物业管理智能化升级和节能改造项目、补充流动资金。 上海健麾信息技术股份有限公司 保荐人（主承销商）：国信证券股份有限公司 发行情况： 公司简介： 健麾信息控股股东为戴建伟。公司实际控制人为戴建伟和孙冬夫妇，戴建伟直接持有公司55.99%股权，并通过荐趋投资间接持有5.62%股权，通过直接和间接的方式合计持有61.61%股权；孙冬通过荐趋投资间接持有公司0.11%股权。实际控制人戴建伟和孙冬合计持有公司61.72%股权。戴建伟、孙冬均为中国国籍，无境外永久居留权 健麾信息专注于为医疗服务和医药流通行业的药品智能化管理提供相应的产品及服务，目前，公司的业务主要涵盖智慧药房、智能化静配中心以及智能化药品耗材管理领域。 健麾信息此次募集资金将分别用于健麾信息医药物流智能产业化项目、市场营销与客户服务网络升级项目、医药物流机器人实验室建设项目、药房自动化升级研发项目、自动化设备投放项目、补充流动资金项目。
9月7日晚间，特发信息公告称，公司近日与深圳市基础设施投资基金管理有限责任公司（下称“深基投”）签署了《深圳市特发信息股份有限公司与深圳市基础设施投资基金管理有限责任公司战略合作协议》，就数据中心等新基建领域构建战略合作关系。 公开资料显示，深基投于2018年7月，由深圳市特区建设发展集团有限公司、深圳市投资控股有限公司和深圳市创新投资集团有限公司三家市属国企共同发起设立，系经中国证券投资基金业协会登记的基金管理人，负责运营深圳市基础设施投资基金合伙企业（有限合伙）。深基投拥有较强的股东资源优势和渠道资源优势，并且其业务团队具有丰富的并购重组和产业整合经验。 按照战略合作协议约定，双方拟共同出资设立合资公司，用于在数据中心领域进行投资运作，并由合资公司负责运作双方在深圳市及深圳市合作区域内（包含深汕合作区、深哈合作区等）的数据中心项目。特发信息拟安排其控股子公司深圳市特发信息数据科技有限公司作为合资公司的出资主体。 特发信息认为，本次合作框架协议的签署，合理利用了合作双方在各自领域的业务能力和资源，实现了双方共同发展，符合公司实施战略发展规划的需要，有利于公司加快在数据中心等新基建领域的业务布局。
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