中国经济经过了疫情的考验，近期实现了V型反转，房地产市场迅速恢复，显示出了强大的生命力。近日，在龙湖·云河玉陛专家财经讲座上，知名财经评论家水皮表示，疫情对于中国经济而言是一次压力测试，探索中国经济的底色，房地产在中国经济恢复的过程中发挥的作用最大，未来仍然有足够大的发展空间。 水皮分析，在长期的居家生活之后，人们对住房环境有了新的要求，市场上郊区独栋的需求陡然上升。以别墅和园林称道的龙湖，近期推出了龙湖·云河玉陛项目，深度契合了市场上的改善型需求。这个项目经历了十年酝酿，结合稀缺的土地资源，以及最先进的国际化规划理念，成为龙湖原著之上的作品。 中国经济走出V型反转 知名财经评论家水皮表示，中国经济仍然处在调整期，2020年是一个做减法的年份，疫情的到来，对于中国经济来说，是一次极端的压力测试，探索极限之下中国经济的底色，也就是中国经济的极限在哪里。 “中国经济在新冠肺炎疫情之后，完成了一个V型反转”，水皮分析，2020年一季度GDP同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，按可比价格计算，前三季度国内生产总值同比增长0.7%，实现了转负为正。在全球经济基本休克的状态下，中国经济得以迅速恢复，实现了很大的突破。 水皮表示，投资是拉动经济的三驾马车之一，近期房地产投资增速有所增长，中国经济在V字型增长的过程中，房地产发挥的作用最大。但对于房地产，监管层面仍然坚持“房住不炒”、因城施策的方针，不把房地产作为短期刺激经济的手段。房地产市场需要的是稳定，即“稳房价、稳地价、稳预期”，房价不能大涨，也不能大跌。 至于房地产未来的发展定位，水皮分析，最近中央的十四五规划中显示，“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”，这就表明中国对房地产的定位是要和金融放在一起的，房地产上下游涉及了很多行业，这次的提法突出了房地产的综合性作用，是相对比较客观、正面的描述。总体来看，十四五规划对房地产的表述是非常友好的，房地产行业仍然有足够大的发展空间。 “房地产同样有周期，六年左右是一个轮回”，水皮分析，六年的周期可以分为“2+4”，即两年暴涨期，加上四年平台调整期，或者分为“2+2+2”，两年暴涨期，加上两年缓涨期，还有两年回落期。北京在2017年初是市场的最高点，现在价格普遍跌了15%，从资产配置的角度看，今年是比较好的市场机会。 郊区独栋需求增加 受到今年疫情因素的影响，人们更加青睐那些空间更大，居住更加舒适，环境更加健康的房子，房地产市场迎来了一个改善型需求的高峰。 今年疫情对房地产市场带来多大的影响呢？水皮分析，疫情可能会影响很多人的人生观，在长期的居家生活之后，人们对住房环境、居住品质有了新的要求，改善型住房需求增加。另外，为了避免疾病传播的风险，居住空间不能在人群聚集的市中心，市场上郊区独栋的需求陡然上升。这一变化投射到市场上最直观的表现就是，疫情有所控制之后，北上广的房地产市场最先恢复的是豪宅的销售。 “房地产这个行业，已经有很长的历史了，为什么具有强大的生命力呢？”水皮表示，随着经济社会的发展，不同时代有各自的审美标准，有不同的生活理念，现在看二十年前的住宅产品，户型设计等方面已经过时了，市区老房子撇除学区房等因素之后，整体价值会大打折扣。房地产行业需要与时俱进，产品也需要不断升级。 随着社会的进步，房地产开发商也要进行自我进化，不断升级自己的产品。近期龙湖在北京中央别墅区推出的新产品——龙湖·云河玉陛，就是一个开发商自我更新，超越自己的典范。不同于龙湖产品系中的最高端的“原著系”，龙湖·云河玉陛经历了十年酝酿，结合稀缺的土地资源，以及最先进的国际化规划理念，成为龙湖原著之上的作品。 龙湖·云河玉陛位于中央别墅区中央，占据中央景观河温榆河上风上水的上湾区，项目享有约16.5万方用地，10万方原生绿植，87.5%超高绿化率。龙湖·云河玉陛的产品包括合院和叠拼，为业主提供了超级低密、超大庭院花园的别墅生活，可以实现户户园景，人均绿地面积超过了100平米。 园林规划方面，龙湖·云河玉陛从传统的观赏式园林升级为高定互动体验式园林，项目设置了六大高定主题、九大景观园林景观，对标南京美龄宫打造了玉陛之心景观，包含200余株银杏之舞和800米的景观大道。社区还融入了社区大草坪、定制儿童乐园、阳光花房、棋田农场、篮球场网球场等景观。 龙湖骨子里的“刷新”基因，令其不走寻常路，再次定义了别墅生活。龙湖·云河玉陛在产品研发上下足了功夫，在建筑设计方面，突破了传统的兵营式布局，以灵动排布的方式实现了户户楼王的居住体验，成为景粼之上的升级之作。
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