1月3日晚间，成都高新发展股份有限公司（以下简称“高新发展”）披露了两条处置非核心资产的进展公告，公司此前将旗下的海发大厦、雅安星月宾馆相关产权通过西南联合产权交易所公开挂牌的方式对外进行转让，上述两项资产的转让进展顺利，高新发展已于2020年12月31日分别与交易对手方签订了《产权交易合同》。上述两项交易将有利于高新发展进一步优化资产结构、回收资金、提高公司整体效益，并有望增厚公司2020年归母净利润约4150万元。 公告显示，高新发展所有的海发大厦1栋3、7层（以下简称海发大厦）一直以来因使用年限较长设施设备陈旧老化、业态零乱等因素，出租率和租金较低。公司将海发大厦通过在西南联合产权交易所公开挂牌的方式对外转让，挂牌价格为4346.3万元。2020年12月31日，高新发展与李渊明就转让海发大厦产权签订了《产权交易合同》，交易价格为4346.3万元。 四川雅安倍特星月宾馆有限公司（以下简称星月宾馆）为高新发展的全资孙公司，其100%股权此前被高新发展通过在西南联合产权交易所公开挂牌的方式对外转让。2020年12月31日，高新发展全资子公司倍特开发与雅安发展投资有限责任公司（以下简称“雅安发展”）就转让星月宾馆100%股权签订了《产权交易合同》，交易价格为挂牌价格6380万元。 高新发展表示，公司一直积极对非核心业务和资产进行优化处置。海发大厦为公司低效非核心资产，宾馆业务亦为公司的非核心业务，转让海发大厦及星月宾馆相关资产有利于进一步优化公司资产结构，回收资金，提高公司整体效益，聚焦主业。具体来看，海发大厦的相关转让交易完成后，将净回笼资金约4000万元，同时将预计增加公司2020年归属于上市公司股东的净利润约2900万元；星月宾馆100%股权的转让交易完成后，将净回笼资金约6200万元，同时将预计增加公司2020年归属于上市公司股东的净利润约1250万元，具体数据以公司2020年的财务报告审计结果为准。
中关村电子城转型的最后一棒鼎好大厦自去年易主后，一直在推动电子市场分散式产权商铺的收购工作。随着大卖场时代的结束，中关村电子城的转型也颇受关注。 根据北京市疏解整治促提升整体工作部署的要求，鼎好大厦电子市场今年10月份必须关停，清退转型工作迫在眉睫。 目前收购工作正在稳步推进，截至5月22日统计数字显示，已经完成签约过户等全部手续的小业主超过150户，全场多家有代表性、有影响力的商户已经签约。鼎好大厦总经理王剑锋向《证券日报》记者表示，受疫情影响，机构投资者一旦出现资金紧张，也无意收齐铺位，有随时停止收购的可能。 鼎好大厦电子市场转型已迫在眉睫 中关村电子城在经历了黄金十年后，政府有关部门一直在推动电子城的转型。此前，海龙、E世界等都已经完成清退腾空工作。 这几年，包括海淀区政府在内的多个部门一直在推动中关村电子城的转型。2011年，相关政府部门出台扶持政策，旨在压缩中关村西区的批发零售空间，增大写字楼的高端产业入驻空间;2015年，《中关村大街发展规划》提出，中关村地区将在未来3年到5年内完成转型，彻底告别电子卖场。2019年3月完成编制《中关村科学城规划(2017年-2035)》，明确中关村科学城功能定位、发展目标、总体规模和空间布局。 今年4月底，海淀区区政府特聘专家靳晖围绕西区业态调整和产业转型升级这一主题，先后来到鼎好、海龙、E世界等，大厦实地了解电子市场疏解、统一经营、小业主产权写字间楼宇转型升级的工作思路和推进情况。 不难发现的是，鼎好大厦电子市场已经清空大部分场地，由鼎盛时期3400户经营户到现在的不足300户经营户，鼎好电子市场转型早就在进行，收尾已迫在眉睫。 根据政府深入推进疏解整治促提升，促进首都生态文明与城乡环境建设的要求，鼎好大厦电子市场今年10月份必须清退关停。因此，鼎好大厦方面也在加速推进收购工作，收购工作告一段落后，7月初立即启动自营业主统一经营摸底、调研和规划筹划等沟通工作，在自营业主达成统一经营意见后逐级向政府相关部门报批，并确保符合政府对中关村的功能定位要求。 鼎好小业主铺位收购工作启动五个月以来，总体上非常顺利，大部分小业主意识到转型是大势所趋，但也有个别小业主还对原有的模式抱有幻想。 据王剑锋介绍，问询的业主纷至沓来，性格各异，诉求各有不同。已完成谈判或签约的业主，无论从个性还是铺位自身情况，都可以说是各具特色。一路总结下来，我们发现，果断决策卖掉铺位的业主往往是铺位面积大、铺位多、实力强，对整个形势的发展有清醒的认知，希望尽快退出，实现现金为王，这些人反而成了获益最高的人;而举棋不定、反复纠结的业主，大多是铺位面积在10平米左右或两人合伙持有并且买价相对较高的业主。 而对于一直观望的业主来说，或许就像卖房的时候，每个人都期待一个更高的价格。但与卖房不同的是，鼎好大厦电子市场已经进入关停倒计时。 突发的疫情对大家的心理带来了很大影响，大家心态上逐渐变得平和、求真务实，五月份外地业主来京签约数量大幅增加。王剑锋表示，收购的价格会是恒定不变的，从始至终贯穿下去。这是项目收购的本质特点，一个楼层只能采取统一价格，不可能按小业主的位置、购买价每家每户去谈判去调整。收购方给出的价格比评估价和周边同类项目都高出不少，符合现在的市场行情，小业主即便再耗一年半载肯定也不会有涨幅，还不如及时变现，再寻找新的投资机会，或许会在新的项目上更快赚取更多收益。 他还提到，收购不会是无限期的，大厦将根据公司今年的战略调整适时结束收购行动。而按政府工作部署，鼎好电子市场必须在10月底前关停，落后业态必须转型。将来写字楼和商铺的业主是机构，而非个人。受疫情影响，机构投资者一旦出现资金紧张，也无意收齐铺位，有随时停止收购的可能。 小业主适时退出或是最明智选择 大卖场时代之所以会终结，主要是受到线上的冲击。而在此次疫情的催化下，几乎所有行业都在谋求线上化转型发展。目前来看，商铺早期投资的退出反而成了最理性的选择，但遗憾的是并非每个小业主想退出就真正有机会能退出，因为已经无个人买家，机构买家又太少，一旦失去机构收购的窗口期，想再一次性变现几乎无可能。 随着时代的发展，分散式产权的缺陷已经暴露出来，由于产权过于分散导致无法统一规划经营和管理提升，卖场品质越来越差，已无法跟上时代发展的步伐。王剑锋表示，分散式产权的黄金繁盛期只有十年左右，只不过看谁更理性面对现实，现在坦诚沟通只是给想卖的业主一个变现的机会。有小业主提到一个10平米的柜台现在每月租金只有几百块，一次性交易回款相当于其三十多年的租金一次性拿到手，现金为王是硬道理，中关村小产权铺位的盛宴已过，所有人都应该看清现实，看清趋势。 他还强调，一旦机构方收购停止，个人之间不会再有交易，想出手也再无可能。鼎好大厦未来的经营模式要按照北京市、海淀区的规划要求和相关部门的许可去做，电子市场二三四层部分区域留下来的自营业主统一经营将是大势所趋。所有权保留、经营权让渡是必然趋势，否则真会形成螃蟹效应，留下来的小业主或许无人能够全身而退。 免责声明：本文不构成任何商业建议，投资有风险，选择需谨慎！本站发布的图文一切为分享交流，传播正能量，此文不保证数据的准确性，内容仅供参考
今天下午，网上突然出现了很多广东省烟草局开会的新闻，局长刘依平的名字反复出现在标题里。 这是一篇奇怪的新闻，明明刚过三伏，但文章开篇就是一句： 隆冬时节，广东暖意融融。 乃悟查了查，这篇新闻的原稿是今年1月份发布的，之所以现在又拿出来到处发，是因为来自上海的看看新闻，跨地区监督了广东省烟草局在豪华大楼里办公的事情，刘局长和300多员工遇到了原稿里说的“向何处去”的问题。 2018年底，广东省烟草局正式搬进了珠江城大厦，这是他们投资建设的广州地标建筑物，建筑成本超过30亿元，连建筑师都是迪拜哈里发塔同款。 当地人说珠江城大厦在广州的中轴线上，有山龙之气，309米高度俯瞰无敌江景，遥望日出日落。 十几年前，时任广东烟草局长向晋成规划了这座大楼，2005年获得国家烟草局批准，有了自己响亮的名字： 广东新烟草大楼。 风水这么好的地块，拍地的时候，没有一个人出来跟烟草局抢拍。就这样，投资16亿元的广东新烟草大楼开建了。 这之后，广东新烟草大楼改名叫了珠江城大厦，投资一路暴涨到了32亿元。 那几年，广东烟草系统很不太平。有领导被曝光一个月能用公款吃200多万，有领导安排自己家几十个亲戚进烟草系统，还有领导去了好几次迪拜就为了住帆船酒店。 烟草是纳税大户，政府有时候也礼让三分。比如2012年3月，广州市还专门自掏腰包近300万改造了珠江城大厦旁边的天桥。当地的羊城晚报说： 因为挡了大厦的风水。 当然，这种有损精神文明的消息，后来被辟谣了。 2013年，北京开始严禁各机关单位营建新的亭台楼阁，并且给出了一个期限： 5年。 那时候的广东省烟草局，局长已经换成了户春河。别说春河了，护城河什么也不行，他不但没能带领大家搬进珠江城大厦，还因为爱买豪车被行政警告处分。 真正把大家带进珠江城大厦的，是现任局长刘依平。广东烟草局舆论压力很大的那几年，他从广东局调到了河北中烟任总经理。 虽然身在河北，广东靓仔还是很挂念家乡的。在河北中烟已经在广州设有办事处的情况下，以河北中烟营销中心的名义，在广州珠江城大厦成立“荷花品牌研究中心”，主要用来搞品牌策划、媒介宣传、营销推广。 大家都知道，烟草是不能打广告的，所以刘依平的说法是： 挥洒荷花独特的正能量，精气神，时代光华。 2017年，刘依平杀回了广东烟草局，就任局长，第一件是就是启动搬家工程。为此，刘局长还发了红头文件，自己当搬家工作组组长，下面还有很多小组，比如家具组。 其实，上一任局长在的时候，已经花了6000万装修珠江城大厦里的烟草局办公室，就是顾及北京的“5年政策”，一直不敢搬进去罢了。 6000万装修10层，显然不能让刘局长满意，决定再花4300万。 2018年12月19日，广东省烟草局全面进驻珠江城大厦。刘局长很高兴，两任局长没办成的事情，他给办成了： 搬迁是对国家改革开放40周年最好的献礼。 看看新闻的记者详细描述了这份献礼。300个局机关员工，占了10层2.7万平米办公面积，每年的租金和物业费加起来超过7000万元，年人均办公费用20多万。 乃悟有一事不明，这个大楼不是广东烟草局自己的吗，租金是付给谁的？ 刘局长的办公室，花费了记者很多笔墨。63层的局座办公室，看起来就像高档酒店的套房，配有卫生间、冲凉房、卧室、高档衣柜： 还有舒适的席梦思，连床上用品都是单位提供的。 刘局长对床上用品很重视，2017年底，他在扶贫活动里送给贫困户的礼品就是一套床上被单。 对于广东人来说，冲凉房永远是重点项目。 一个头顶花洒一万八，局座能就一个花洒吗？另外俩花洒，头顶淋浴花洒和冷热水混合手持花洒，这两个看起来平平无奇的花洒，加起来： 三万二。 洗脸盆水龙头7500和毛巾挂钩3000在这些花洒面前就是弟弟。 搬家不到10天，媒体监督就来了。刘局长那时候忙得脚不沾地，他经常对员工们讲面对这个舆情事件，我们发扬斗争精神，敢于斗争，善于斗争： 成功防范化解了恶意炒作和不实舆情的影响。 广东烟草局的300个职工里，还是出了“坏人”。自从搬家后，不断有员工向相关部门举报该局违规搬迁豪华办公楼，一开始，他们向烟草系统巡视组反映情况，不了了之。 坚持不懈的他们在今年5月等到了北京来的钦差——中央第三巡视组。据说，调查持续了一个星期，大有收获。 前段时间，广东烟草局开会宣布要搬出珠江城大厦，回到原来的“老破小”。 不知道那些花洒和席梦思他们会不会挂上闲鱼。
消息：7月23日，GENTLE MONSTER浙江首店入驻杭州大厦。 门店以“Memory”为主题，讲述了人类发明了记忆恢复的装置，帮助老奶奶回忆起儿时好友小驴，及她们之间美好时光的故事。 1层，就能看到两头面对面站立的小驴站在罗马石柱上。2层，坐着一位妆容精致、优雅得体的老奶奶，但她是一个仿真机器人（300024）。 百科资料显示，GENTLE MONSTER创立于2011年，隶属于思诺佰株式会社，产品包括眼镜框、太阳镜、眼镜盒、擦眼镜布、体育用护目镜、隐形眼镜、隐形眼镜盒、泳镜、眼镜片。 GENTLE MONSTER的门店主要分布在韩国、中国、纽约、伦敦等地区，目前在中国有8家门店，主要分布在北京上海广州等。 GENTLE MONSTER全球所有旗舰店的美学风格都各不相同，看起来更像装置艺术的展厅。橱窗和陈设均高度注重视觉效果，在社交网络上被称为“自拍神店”“地标潮店”等。 在营销策略上，GENTLE MONSTER不请代言人，依靠街拍和电视剧打造爆款，以及通过当红明星联名系列建立品牌形象。在《蓝色大海的传说》 、《触及真心》、《爱的迫降》等韩剧中均有软广植入。 今年4月底，发售的GENTLE MONSTER与韩国女团Blackpink成员Jennie联名系列“JENTLE HOME”。6月，品牌方宣布与吴亦凡跨界合作推出Gentle Wu合作系列。两个重量级明星联名系列发布相隔不过两个月，可见该品牌对明星策略的押注。
612万诉讼费难倒乐视网！没地办公or现金流断流？哪一个结果都是不可承受之痛！ 612万诉讼费，让乐视网陷入丧失办公场所还是现金断流的两难选择，其艰难处境正在加剧恶化。 11月6日晚，乐视网公告称，11月1日，收到北京市第三中级人民法院（以下简称“三中院”）通知，需于11月7日前支付诉讼费612 万，否则视为公司撤诉，公司目前办公场所将被强制腾退。公司目前存在因支付上述巨额诉讼费，或将导致现金流断裂的风险。 乐视网表示，截至目前，乐视网与大股东及其关联方债务处理没有任何进展，公司持续经营能力每况愈下，公司此前勉强维持经营性现金流，并尽力保障必要的员工相关支出，以确保公司的持续经营。然而，若公司支付上述 612 万诉讼费后，预计公司的资金状况可能无法覆盖公司正常的运营支出。 不交，直接失去现有在乐融大厦（原乐视大厦）的办公场所。 交，“预计公司的资金状况可能无法覆盖公司正常的运营支出”或将导致现金流断裂，且诉讼结果也无法预料。 乐视网的选择可谓艰难。 而距离截止日期只剩一天，乐视网还尚未在公告中给出答案。 612万诉讼费和或将失去的办公大厦 此番诉讼所涉及的乐融大厦是目前乐视网的办公所在地，曾两度更名，见证了乐视网的高光和跌落。 这幢大厦位于北京四环边朝阳公园附近，原名宏城鑫泰大厦，贾跃亭在2014年将其买下作为总部大楼，并更名为乐视大厦。 公告显示，2013年12月乐视网与北京宏城鑫泰置业有限公司签署合同承租了其名下的房产（即北京市朝阳区姚家园路105号乐融大厦），租期从2014年至2036年6月30日，自此一直在此办公。 随着乐视系资金困局的暴露，这栋大厦此后陷入多起债务纠纷之中，沦为被拍卖的对象。 2016年11月份，鉴于易到贷款困难，乐视控股以名下乐视大厦作为抵押物，以乐视汽车生态内的易到为主体取得的一笔14亿元联合贷款，这笔资金仅有1亿元用于易到，其余13亿元都流入了乐视汽车生态之中。 有报道显示，乐视以南京银行为通道将乐视大厦进行了抵押，这笔14亿元贷款资金来自于中泰创展控股有限公司，期限为两年，年利率为8%，总利息为2.24亿元。此外，私募基金恒天财富也曾表示，乐视系列基金不是贾跃亭个人提供的连带保证，而是乐视大厦作为抵押。 2017年8月，三中院就申请执行人浙江中泰创展企业管理有限公司与被执行人宏城鑫泰之间纠纷，裁定“查封、拍卖、变卖被执行人名下位于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14 层的不动产”。 2019年5月，三中院要求乐视网从乐融大厦腾退，以进行后续该房产的拍卖。此后乐视网向三中院提出了执行异议，请求法院中止从乐融大厦清退乐视网的行为，确定乐视网作为合法承租人有权继续按照原租赁协议约定的价格和条件继续承租，直至原租赁协议到期终止，但是三中院认驳回了乐视网的执行异议。 2019年7月，乐视网向三中院提起了执行异议之诉，目前案件在审理之中。 2019年10月，三中院发出通知，涉案房屋将于11月18日至19日在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，并要求公司于11月7日前缴纳诉讼费612 万，否则视为公司撤诉。 这将乐视网置入了两难境地。不交，直接失去现有办公场所。交，“预计公司的资金状况可能无法覆盖公司正常的运营支出”或将导致现金流断裂，且结果也是无法预料。 而距离截止日期11月7日只剩一天，乐视网还尚未在公告中给出答案。 债务问题无解 乐视网的债务问题依然无解。 上个月贾跃亭在美国申请个人破产的消息引起广泛关注，但目前来看，和乐视网似乎并无关系。 贾跃亭债务处理小组表示，贾跃亭90%以上的债务都是替公司担保的债务，截至目前，贾跃亭已替公司偿还债务超30亿美金，待偿还债务总额约为36亿美金，减去已冻结待处置国内资产以及可转股的担保债务，债务净额约为20亿美金。 乐视网方面则指出并未因债务解决方案获得任何现金。“乐视网自2017年爆发经营危机以来，贾跃亭先生多次宣称保证偿还，但并没有什么实际的行动。大股东及其关联方债务处理小组未拿出可实质执行的完整处理方案，乐视网未因债务解决方案获得任何现金。实际上因为大股东的违规操作，使得公司在已知债务之外承受了更多的经营压力。” 值得注意的是，根据乐视网2019半年报，截至2019年6月30日，大股东贾跃亭及其实际控制企业对上市公司合并范围的欠款余额约19.85亿元，按此数额应位列贾跃亭申请破产重组的前20名无担保债权人之首，但名单上却并没有乐视网的名字。目前乐视网对此尚未有公开解释。 乐视网2019年三季报显示，公司前三季度营收为3.82亿元，同比下降71.69%；净利润亏损101.94亿元，同比下降584.36%，在A股市场中排名倒数第二。业绩出现巨额亏损的主要原因是计提乐视体育、乐视云案件巨额债务逾98亿元。截至报告期末，公司总资产为79.24亿元，净资产为-132.39亿元。 若亏损情况不能在剩下一个季度扭转，根据创业板股票退市规则，乐视网将在2019年年报披露后触及退市。 贾跃亭的归期依然未定。对于债务缠身，连支付612万诉讼费都困难的乐视网来说，退市已经进入倒计时。
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