以广深为龙头，两个超级都市圈「大广州、大深圳」概念逐渐成型，被纳入「大深圳」的东莞将与中心城市加速发展。随着莞惠城际、穗惠深城际及赣深高铁等五条轨道全面启动， 未来在此交通大动脉建成后，将促进深圳都市圈形成一小时乃至半小时的经济生活圈。因此，东莞未来十年的人口将飙升至超过1,000万。在「大深圳」都市圈的规划之下，未来深圳与东莞、河源、惠州及汕尾四市之间在交通、教育、医疗等资源方面将统一规划，并更高效地发展，可谓潜力无限。内房港股通新贵汇景控股(9968.HK)一直坚持「深耕东莞，立足大湾区」的发展战略，受惠于政策红利，集团在东莞所布局的项目潜力将在未来不断释放。 把握城市发展动向，汇景控股抢占「大深圳」都市圈价值高地 乘「大深圳」都市圈发展之势，汇景控股以城市更新为发展核心，科创产业与文旅康养为双翼协同发展，并以具前瞻性的眼光，把握城市发展动向，坚持「立足大湾区、重点发展华东及华中等高增值城市」的区域布局战略。 汇景控股积极推动大湾区城市更新发展，领航城市价值升级，汇景现时在东莞已有多个城市更新项目正在进行及取得多个前期服务商，其项目数量位居东莞市企业前列；相关的城市更新项目均位于东莞市，分布于中心城区、临深区域、滨海湾新区等高增值区域，尽享地利优势，极具投资价值。 汇景城市更新：升级城市价值、创造美好生活 汇景控股专注发展城市更新多年，凭借丰富经验、成功案例及专业团队，汇景控股在大湾区享有「城市更新专家」的美誉。 为深入落实发展战略，汇景控股集中优势资源，内部汇聚了经验丰富的专业团队，外部与设计公司、律师、会计师等专业机构及专家建立长期合作关系，确保城市更新项目高效开发与专业运营。 公司预期将于2020年第四季度分别转化樟木头宝山片区及虎门新湾项目及取得相关的土地证，连同沙田稔洲片区项目，三个瞩目的城市更新项目，合共建筑面积约70万平方米，三个项目的简介如下。 樟木头宝山项目：位于东莞市樟木头镇，预计楼面面积约38.5万平方米，项目邻近广深铁路网站，尽享交通优势。预计将于2020年底完成商住用途土地的供地手续。 虎门新湾项目：位于东莞市虎门镇，预计楼面面积约为 4.5 万平方米，项目邻近滨海大道、广深沿江高速和莞佛高速，可快速到达大湾区核心城市。预计将于 2020 年底完成商住用途土地的供地手续。 沙田稔洲片区项目：位于东莞市沙田环保基地，总建筑面积约27.2万平方米，前瞻性考虑全球智慧工厂新趋向，抓紧机遇，发展研究生态环保新技术，提供优质的生产空间及服务设施，打造东莞湾区5G「智造港」。 此外，汇景控股整体业绩表现理想，2020年上半年，公司合约销售(包括合资企业合约销售)同比增长约53.1%，总收同比增73.0%；毛利同比增长约28.4%；归母净利润同比增长41.7%。另外，值得一提是净资产负债率大幅下降至26.5%，绩优土储足低负债进一步彰显了公司的成长机会和投资价值。 未来，汇景控股将继续坚持发展战略，乘大湾区蓬勃发展之势、紧跟「大深圳」发展步伐、把握城市发展新机遇，聚焦城市更新业务，积极拓展具备高增值、高潜力项目，致力成为大湾区城市更新项目的领航者。
今年疫情冲击之下宏观经济面临压力，然而危与机总是相伴而生，全球大放水的背景之下，催化了资本市场的热络。作为今年才登陆港股的内地房企汇景控股（09968.HK）正迎来其上市以来第一个牛市行情。 实际上，公司自今年1月上市至今累计涨幅已超过30%，相较之下，同期恒指和内房股板块目前仍然还处在倒跌逾10%的状态。汇景控股在整体市场环境不佳的情况下仍然取得逆势表现，这也充分反映了资本市场对其价值的认可。 展望后市，随着牛市预期愈发明朗，地产板块的估值目前相较其他行业仍然还处在历史底部，当下已具备较高的安全边际，而后续伴随整个板块回暖，估值修复，汇景控股仍然还将有机会进一步表现。 近日，汇景控股披露中期成绩单，良好的业绩表现，净负债率大幅下降至26.5%，进一步彰显了公司的成长机会和投资价值。 1、立足大湾区专注城市更新，盈利能力强劲 汇景控股是一家立足于大湾区的中国综合住宅及商用物业开发商，其业务始于东莞的物业项目，并已逐步延伸至长三角城市群及长江中游城市群。公司物业项目包括住宅物业项目，综合物业项目及为推动特定行业的物业项目。 凭藉在粤港澳大湾区的战略性布局、优质的物业及专业的服务，公司上半年业绩取得逆势增长。财报数据显示，截至2020年6月30日止六个月，公司实现总收入22.77亿元，同比增73.0%；毛利同比增长约28.4%；归母净利润同比增长41.69%。 公司盈利能力强劲，期内实现毛利率38.5%，销售净利率达13.43% 分析来看，公司将能够继续保持较高的利润率主要由于两大因素： a· 城市更新驱动下的较低土地成本 区别于其他房企，汇景控股专注城市更新，透过前瞻性的在大湾区布局优质项目以及在旧改领域长期积累的优势，公司拥有较低的土地成本以及优质的项目资源，同时公司在整体开发效率上也非常高，进一步释放了项目的利润。 b· 产品价值挖掘带来的溢价机会 汇景控股通过特定开发计划提高地块价值，因地制宜进行规划设计，打造突显当地特色的开发项目，例如"旅游康养生活"、"科创产业"等，这也进一步打造了产品的价值，可以获得项目升值及产品溢价的机会。 长期来看，公司在利润端的优势还将在企业不断成长过程中持续放大，尤其是随着整个地产行业进入存量时代，城市更新的机会也将进一步凸显，而消费升级的趋势也将令购房者更加注重产品力和附加价值，汇景控股借助其在城市更新及特色项目开发之中的长期经营优势和资源积累也将有机会不断推动业绩可持续增长。 2、深度布局粤港澳大湾区，优质低价土储释放成长动能 房地产行业一向短期看销售，长期看土储。土地储备作为房企的另一条生命线，对房地产公司而言至关重要，其数量的多少，质素如何，都将对公司未来的业绩产生根本性的影响。 从数据来看，截止今年中期期末，汇景控股拥有土地储备约262.67万平方米，包括17个项目及5块土地，其中，涉及位于东莞地区的项目及地块达16个。 考虑到当前随着以广深为龙头，两个4万亿级的超级都市圈"大广州"、"大深圳"逐渐成型，被纳入"大深圳"的东莞将与中心城市加速同城化，东莞的人口数将在未来10年大幅增加到超过1，000万人，公司在东莞所布局的项目潜力在未来还将不断得到释放。 值得一提的是，公司项目中城市更新项目是最大亮点，自2013年起参与东莞城市更新项目，至今已完成和已展开多个城市更新项目。从中期报告来看，截止期末，集团正进行3个城市更新项目的后期工作及完成土地收购程序；另成功取得7个东莞市项目的前期服务商（土地面积约156万平方米）；及推进另外8个城市更新项目（土地面积约38万平方米），全部项目都位于东莞，增长潜力巨大。 可以看到，汇景控股深度扎根粤港澳大湾区，在这一中国经济未来最具潜力的区域有着体量可观的布局，尤其是城市更新方面更是具有非常强劲的竞争力。随着区域内经济不断发展，人才持续涌入，大湾区的房地产需求也将有着强劲的支撑。而受益这一趋势，汇景控股的长期增长动能也将得到充分保障。 除此之外，汇景控股也正逐步布局长三角、长江中游城市群等高增长潜力区域，借助全国性的布局，公司的品牌影响力也将得到进一步的提升，并打开更广阔的发展空间。 3、稳健财务表现，上市后时代打开价值窗口 今年汇景控股交出的中期报告，最大的亮点在于公司在资本结构优化上迈出了跨越性的一步。 财报数据显示，截至2020年6月底，汇景控股净负债率仅为26.5%，较2019年底的82.6%下降了56.1个百分点。 公司负债率大幅下降的背后，与公司成功赴港上市密不可分，今年1月16日，汇景控股正式登陆港交所，筹资净额达13.9亿港元，这一举措大幅改善了公司的流动性。 而截止今年6月底，公司现金总额（包括受限制现金）较2019年底的7.29亿元，大幅增长53%至11.15亿元，公司资产净值也较去年底增长96%至31.80亿元。 伴随公司成功上市不仅带来了资本实力进一步增强，提升了整体抗风险能力，同时也给公司带来了良好的品牌效应，在国际资本市场更是获得了极大的认可。就在今年5月底，公司还成功被纳入明晟(MSCI)中国全股票小型股指数。此外，公司在上周更获纳入恒生综合指数及恒生港股通指数系列，并将在二零二零年九月七日起生效，先后获得多个专业机构一致肯定，成绩有目共睹。 展望未来，伴随公司上市后企业规范化的治理也将推动公司不断优化运营，而凭借多元化的融资渠道和负债水平的降低，公司整体运作效率进一步提升，品牌知名度不断放大，带来更多的产品溢价机会，汇景控股的长远健康发展仍然还将可持续。 4、结语 今年上半年，汇景控股物业销售实现营收22.76亿元，同比增长73.10%，公司销售端保持者强劲的增长动能，考虑到房企的结转机制，以及公司在降负债、优化运营等方面取得的显着成果，公司后一阶段的业绩还将有巨大的释放空间。 正如文首所言，当前整个地产板块估值已经处在历史低位，未来随着宽松的货币环境带来的牛市机会，叠加房地产政策的边际放松以及板块内部各大房企业绩释放，后续地产股估值修复空间也将较为可观。而作为行业内一家有着自身核心优势，正处于快速成长阶段的奔跑型选手，汇景控股也将充分受益于这一趋势，股价走势还将值得期待。
汇景控股净负债率连续三年超200% 涉多起诉讼子公司股权及银行账户屡遭冻结 长江商报消息 ●长江商报记者 张璐 大房企争夺头部排名，小房企争抢市场份额。在大房企与政策环境的双重夹击下，借助IPO打开融资闸门成为了中小房企“求生”的主要路径。 日前，内地小房企汇景控股有限公司(下称“汇景控股”)在2019年12月31日开始招股，预期于2020年1月16日开始在联交所买卖。 长江商报记者注意到，这是一家非常典型的“迷你”型房企，2016年之后才走出东莞，目前只在东莞、河源、合肥、衡阳以及长沙五个城市有所布局。2018年，汇景控股连同其合资企业的总合约销售额同比增长达97.7%至25.62亿元，虽然增速喜人但规模在地产界存在感不强。 同时，需要注意的是，体量不大的汇景控股，净负债率却不低。数据显示，2016年到2018年，汇景控股净负债率连续三年超过200%。今年上半年，其净负债率仍无明显缓解，依然高达240.4%。 此外，长江商报记者梳理发现，汇景控股涉及多起诉讼，子公司股权和银行账户也屡被冻结。 1月3日，对于未来业务扩展计划，长江商报记者向汇景控股方面发送采访函，但是截至发稿前对方未回复。 去年上半年营收净利双降 日前，汇景控股通过港交所聆讯开始招股，挂牌成功后，其成为东莞首家在香港上市的房企。 据悉，公司每股发售价1.93至2.39港元，以中位价2.16港元计算，上市集资净额为15.6亿港元。集资用途主要用作完成收购土地或项目，占集资净额55%，另20%作偿还借贷，20%用作开发及建设成本，5%为营运资金。 资料显示，汇景控股是一家成熟的中国综合住宅及商用物业开发商，专注于广东省及湖南省。公司的业务始于东莞的物业项目，并已逐步延伸至河源、长三角城市群(包括安徽省、江苏省及浙江省)及长江中游城市群(包括湖北省、湖南省及江西省)。 如果说近两年扎堆上市的美的置业、德信中国、中梁控股算是中小型房企，那么，汇景控股只能称为“微型”房企。2016-2018年及2019年上半年（以下简称“报告期内”），公司连同合资企业合计销售额分别为20.00亿元、12.96亿元、25.62亿元、15.98亿元。 据克而瑞研究中心发布的《2018年度中国房地产企业销售金额TOP200》，麟龙集团以51.1亿元的合约销售额位居第200位，是当年汇景控股体量的两倍，此外，即便是在其大本营东莞，汇景控股的销售额也只能排名第28位，市场占有率0.6%。 报告期内，公司营业收入分别为20.93亿元、11.98亿元、22.38亿元，13.16亿元，净利润分别为3.38亿元、1.58亿元、4.01亿元、2.13亿元。其中，2019年上半年，公司还出现营收净利双降的局面，分别同比下降4.29%和11.23%。 不过，汇景控股有一个百亿级的大梦想，公司的土地储备非常丰富，截至2019年9月30日，汇景控股共计拥有17个地产项目，地盘面积约200万平方米，预计竣工后的建筑面积为450万平方米，其中12个位于东莞。 另外，公司还有15块土地作为储备，地盘面积总计约100万平方米。这些储备项目绝大多数位于东莞，河源和浙江平湖分别有1个和2个。报告期内，汇景控股每年交付物业建筑面积20多万平方米，按照目前的速度，大概需要20多年才能消化现在的项目储备。 不过，从市场格局来看，万科、碧桂园、金地、保利等房企均在东莞进行激烈的角逐，汇景控股在东莞的市场份额遭到进一步挤压。 数据显示，截至2018年5月，在东莞已经登记备案的房地产开发商企业信息记录高达924条，其中，2017年中国销售金额前10名的开发商，有9个已经进军了东莞。而根据开发商于2017年发布的合同销售数字，汇景控股集团于东莞排名第47位，于合肥排名第59位。 因此，对于东莞本土的中小型房企来说，未来恐怕要面对“无地无货”的窘境，而汇景控股只能夹缝求生存。不过，汇景控股却在招股书中透露出难得的自信，其认为强大的品牌知名度连同自己的土地采购策略及成本控制措施将对增长做出贡献。 净负债率高达240% 长江商报记者注意到，体量不大的汇景控股近几年的净负债率却不低。数据显示，2016年到2018年，汇景控股净负债率分别为377.8%、278.5%、243.2%，连续三年超过200%。今年上半年，其净负债率仍无明显缓解，依然高达240.4%。 据华泰证券的研报显示，截至2019年三季度末，A股龙头房企、中型房企和小型房企净负债率分别为89%、119%和90%，汇景控股的净负债率已进前十。而面对净负债率高企，汇景控股今年上半年经营性现金流却为-3.17亿元，汇景控股同时表示由于公司持续扩张业务，公司不能保证在将来录得正面的经营现金流。 有业内人士表示，无论是如今从严的行业环境，还是企业自身的负债及业务布局，汇景控股的上市前景均不算乐观，需面对破发、认购不足的风险。 此外，长江商报记整理发现，汇景控股涉及多起诉讼，其中包括多名供应商及一名物业销售代理针对公司提起的索偿，以及公司针对其他实体提出的索偿。 天眼查显示，汇景控股间接附属的全资子公司东莞市汇景嘉榆置业有限公司曾发生一次司法协助，于2017年9月30日被司法冻结股权500万元，冻结期限至2020年9月29日。2017年12月6日解除冻结。河源市汇景房地产发展有限公司在过去两年发生三次司法协助，分别冻结股权5000万元。 此外，据中国裁判文书网披露，2018年上述东莞市汇景嘉榆置业有限公司曾发生一次司法协助，因金融借款纠纷被判决冻结其182097.09元的银行存款或查封、扣押其相应价值的其它财产。 东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司被判决查封、扣押、冻结其477497.37元的财产。2019年，广东南方都市报经营有限公司起诉，提出财产保全申请，最终法院判决冻结汇景控股1742088元的银行存款或查封、扣押其相应价值的其它财产。 另外，汇景控股间接全资拥有的附属子公司汇景集团也有股权被冻结纪录，大量的子公司账户及股权冻结纪录显然对汇景控股上市后发债融资不利。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估