1986年12月，李嘉诚通过和记黄埔以32亿港元收购了加拿大老牌石油公司赫斯基能源52%的股权，当时国际油价只有每桶11美元左右，这笔交易也被誉为“李嘉诚一生中最伟大的投资之一”。 、但疫情重创了像赫斯基能源这样的公司，财报显示，截至6月30日，公司营收为23.8亿加元，净利润亏损3.04亿加元，而去年同期的净利润为3.7亿加元。 在此背景下，加拿大油砂生产商Cenovus能源公司当地时间25日宣布，将通过一次全股票交易以大约38亿加元（约合29亿美元）的价格收购赫斯基能源。 受此消息刺激，赫斯基能源股价在当地时间26日大涨近12%，但一年时间内仍下跌了超60%，公司最新市值为35.7亿加元。 这也是今年疫情以来李嘉诚第二次海外投资“踩雷”，就在10月初，他去年买下的英国连锁酒吧Greene King宣布永久关闭部分门店并裁员。资产的接连缩水，还让李嘉诚丢掉了霸占多年的香港首富宝座。 同意赫斯基能源与竞争对手合并 据中新经纬援引华尔街日报26日消息，Cenovus与赫斯基能源同意以全股票方式进行合并，交易价值为38亿加元（约合29亿美元）。 报道称，周日早些时候公布的这笔交易将缔造加拿大第三大石油和天然气生产商，以及加拿大第二大炼油商。两家公司表示，赫斯基能源股东将获得的股票溢价约21%。 此外，据路透社消息，该交易完成后，Cenovus股东将持有61%的股份，赫斯基能源股东则控制其余股份。李嘉诚控制的和记黄埔将持有新公司15.7%的股份。和记黄埔目前是赫斯基能源的最大股东，持有公司40.2%的股份。 两家公司在一份联合声明中说，Cenovus收购赫斯基能源的交易价值为236亿加元，包括债务。声明称，合并后的公司预计每年将产生12亿加元的协同效应，并将以Cenovus Energy Inc.的形式运营，总部位于加拿大艾伯塔省。Cenovus表示，合并后，公司将能日产75万桶石油当量。 两家公司表示，该交易已获得Cenovus和赫斯基能源董事会的一致批准，预计将于2021年第一季度完成。 “李嘉诚一生中最伟大的投资之一” 据时代周报此前报道，赫斯基能源的英文名Husky，其实就是西伯利亚雪橇犬哈士奇，公司的标志，也正是一只哈士奇的脑袋。 1938年，赫斯基炼油公司创建于美国西部怀俄明州寇迪市。到了上世纪80年代，赫斯基能源拥有5000余口石油及天然气生产井的开采权，其中约40%由本公司开采，此外还持有重油精炼厂26.67%股权以及343间汽油站。此时，“哈士奇”遭遇了石油史上的首轮油价崩盘，也迎来了李嘉诚。 1986年，李嘉诚刚刚开始他大规模的海外投资步伐。根据当时加拿大法律，外国人不能购买“财政状况健全”的能源公司。不过，李嘉诚长子李泽钜1983年已加入加拿大国籍，成功避过这一限制。 李嘉诚后来曾表示，当初投资赫斯基能源主要有两个原因，一是他个人对加拿大有特别的感情；二是他本人与赫斯基能源原总裁私交甚笃，相信他的指引。 李嘉诚收购后即展开一系列扩张，两年后，赫斯基能源的资产值扩大了一倍。 2000年8月，赫斯基能源在加拿大上市。 2004年末，国际油价首次突破40美元一桶，关于李嘉诚有意出售的传闻不断，赫斯基能源却开始了油砂炼油计划。1979年时，油砂生产成本高达每桶25.81美元，在当时的油价下几乎无利可图。直到2004年油价狂飙，油砂成为世界资源新亮点，生产成本也降到每桶10美元以下，引爆了油砂开发的利润井喷。 经过多年发展，赫斯基能源成为加拿大最大的综合型能源公司、世界500强企业。这一笔交易，还被誉为“李嘉诚一生中最伟大的投资之一”。 丢掉香港首富宝座 除了赫斯基能源，李嘉诚还有一笔海外投资亏损严重。近日，随着英国的第二轮疫情再度席卷本土经济，李嘉诚去年豪掷重金投资的酒吧经营陷入困境。 据英国BBC在10月7日的报道，李嘉诚于去年斥资430亿港元（46亿英镑）买下的英国最大连锁酒吧Greene King正式宣布，将永久关闭25家门店，裁员800人。 公开资料显示，Greene King成立于1799年，在全英经营近1700家酒吧及1000家商业地产，拥有3.8万多名员工。 财报显示，今年上半年Greene King业务亏损尤其严重。财报称，由于疫情蔓延，英国政府规定当地英式酒馆由3月起关闭逾三个月，GreeneKing旗下英式酒馆亦因此暂停实体营业，期间虽推出外卖服务，上半年度亏损19亿港元，约占集团归母净利润的30%。 上周公布的《2020胡润百富榜》，也出现了有意思的一幕。顺丰创始人王卫的财富涨幅高达118%，并以2400亿元位列榜单第4位，比上年提高8个位次，是榜单上居住地为香港中排名最靠前的富豪。不过，王卫是持有香港身份证，并实际居住在香港。 《2020胡润百富榜》里并未出现李嘉诚的名字，但在《2020胡润全球富豪榜》中，李嘉诚的身家为280亿美元，另一位香港富豪李兆基身家为270亿美元。 26日的福布斯全球实时富豪榜显示，王卫排名位于李嘉诚之上，两人身家相差约35亿美元。 因此可以说王卫已超越李嘉诚，成为香港新首富。 中新经纬、时代周报、中国基金报、每经APP
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄，“香港四大家族”里又一枭雄隐退江湖..... 9月10日，新鸿基地产发布公告称，李兆基博士，因其年事已高，将不在公司于2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任，并将于股东周年大会上退任公司非执行董事及终止出任公司董事局副主席。公告显示，李兆基自公司于1972年上市时起一直出任公司董事局副主席，服务至今超过48年。 从“地产大亨”到“亚洲股神，李兆基——唯一一个让李嘉诚忌惮的人 “香港四大家族”是在中国香港具有很大影响力的四大豪门，包括主要以房地产发家的郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤四家。李嘉诚的长江集团、李兆基的恒基兆业、郑裕彤的新世界(行情600628,诊股)地产，这三家企业在香港可以说是控制大半个地产经济，而且三人在商界的成就加在一起可以抵得过成千上万的精英。 四大家族中最出名的莫过于李嘉诚了，李嘉诚曾连续20多年蝉联亚洲首富宝座，直到2014年易主。相比于李嘉诚而言，香港的第二大富豪，人称“亚洲股神”的李兆基，似乎低调得多。因此在名气上，李兆基不及李嘉诚那么大。 而今年，李兆基位越居2020年福布斯杂志公布之香港富豪榜第一位，净资产高达304亿美元。 公开资料显示，李兆基曾是恒基兆业地产有限公司的创始人及董事长，新鸿基地产的董事会成员。恒基兆业地产有限公司是香港最大的地产开发公司之一，旗下地产涉及商务楼、住宅楼及酒店集团。除地产业外，李兆基家族还经营能源产业。李兆基是香港中华煤气有限公司的主席，该公司是香港家用和供暖天然气的唯一供应商。长子李家杰和次子李家诚均为恒基兆业副主席和中华煤气有限公司董事。 来看看李兆基传奇的职业生涯。 1963年，李兆基和冯景禧、郭得胜二人一起成立了新鸿基企业有限公司，全力进军房地产行业，人称外号“三剑客”。当时香港的房子大多都是整栋出售的，很多中产人群根本就够买不起。李兆基也深知其其理，所以他将楼分层出售，还可以分期付款，使得生意越来越火爆，一下就卖空了，公司也越做越大。 1972年新鸿基地产股票正式上市，仅用了十年，李兆基就把公司带上了上市的道路，那以后“三剑客”解散。 1967年，香港发生了暴动冲突，使得很多有钱人搬离了香港。在香港房地产行业被几经看衰后，李兆基却看到了其中的商机。他大举进攻，以低价购入了很多廉价的土地，并成立了恒基兆业有限公司，并收购了上市公司永泰50%以上的股权，开始加快发展的步伐。 1981年永泰借壳完成了上市，由香港四大家族建立的香港地产寡头时代也就此开启。在香港楼市几经涨跌后，终于再次回归了顶峰，而李兆基则迎来了“大丰收”。 1997年李兆基以1270亿的身家成功登上了美国《福布斯》的世界十大富豪排行榜第四名，成为了华人首富。 进入21世纪后，李兆基逐渐淡出了香港的地产行业，将精力转向了资本市场。很快李兆基就从“地产大亨”，变成了“亚洲股神”，在金融市场再次掀起了风浪。 关于投资李兆基有一套一元变八元的理论：“我有一个理想叫穿云箭、过三关。第一关是以一博二、第二关是二博四，第三关是四博八。”早在九十年代初，李兆基买下了日本债券，成功令资金翻一翻，以一博二过关。后来他又将赚到的两份资金，再投资来港上市的国企。进入21世纪后，国企纷纷开始上市，股价也大涨，李兆基又大赚了一笔。 2007年6月，李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“小心点”，减持手上的股票。股民表示不解，因为这个时候的香港股市非常火热，飙升势头极为迅猛。果然，到了2007年8月，美国次贷危机爆发，香港股市应声坠落，一举跌破20000点。这个时候，李兆基又发声了：机会来了，赶紧入市，年底能破25000.结果仅仅一个月之后，港股便收复失地。 07年10月，李兆基建议投资者抛售美国和日本股票，加注中资股票，并预测08年恒指能突破30000点。11月初这一预测提前完成目标。11月18日，李兆基对着媒体记者又再发话：内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施，数天港股将会很波动，跌幅较大，投资者要小心，小心”。果然，恒生指数11月19日下跌1136点。 由此，李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声赫起。 不甘当“千年老二”？李兆基给儿子取名“李家诚” 李嘉诚和李兆基都是1928年生人，两人都出生在广东。此前，李嘉诚的财富值一直在香港是最多的，而李兆基的财富值仅仅比李嘉诚少一点，被外界称之为“千年老二”。 不知是巧合还是有意为之，李兆基给儿子取名“李家诚”。因为李兆基一直被外界认为是除李嘉诚以外的香港地产大亨，但在名气和行业地位上都无法超越李嘉诚，所以，当时，坊间解读李兆基因无法超越李嘉诚，所以给自己儿子取名“李家诚”。当然，这只是坊间揣测。 无论是故意而为还是巧合，如今的李兆基和李嘉诚都已经到了迟暮之年，输赢也只能由下一代人去较量了。 早前，恒基地产就曾发布公告称，公司董事会主席及总经理李兆基博士因年事已高，现正式考虑退休，其两个儿子李家杰和李家诚出任公司联席主席及总经理。 随着李兆基的退休，香港四大家族已全部交棒，一个属于年轻人的香港房地产新时代也翻开了全新的篇章。 新鸿基地产全年净利润下滑48% 9月10日，新鸿基地产发布2019-20年度业绩，截至2020年6月30日止年度，公司收入826.53亿港元，同比减少3.1%；公司股东应占溢利235.21亿港元，同比减少47.6%；每股盈利8.12港元，末期股息每股港币3.7元，派发日期为2020年11月19日。 由于2020年6月30日的市场租值较低，相比去年物业重估净收益港币128.6亿元，投资物业（包括合营企业和联营公司所持有的投资物业）录得公平价值净亏损（已扣除递延税项及非控股权益）港币55.1亿元并确认于本年度综合收益表。 撇除投资物业重估收益或亏损后本年度可拨归公司股东基础溢利为港币293.68亿元，同比减少9.4%。该公司表示，集团的酒店业务受到2019冠状病毒病(Covid-19)疫情的打击最大，并已采取积极措施节省成本，提高营运效率。 新鸿基地产发展有限公司 (新鸿基地产) 于1972年上市，是香港最大的地产发展公司之一，致力兴建优质住宅，拥有庞大的商场和办公楼网络，及酒店项目。 今年以来，新鸿基地产股价跌15%，最新市值2895亿港元。
视频加载中，请稍候... 自动播放 play 李嘉诚想挑战谁？ 向前 向后 var AUTOPLAY = 1; var ConTIPLAY = 1; (function() { var Tool = CommonTool; var chk = Tool.byId('J_Video_Autoplay'); var ua = navigator.userAgent.toLowerCase(); var isIOS = /\((iPhone|iPad|iPod)/i.test(ua); if (isIOS) { console.log(chk.parentNode.style.display); chk.parentNode.style.display = 'none'; return; } chk.parentNode.style.display = ''; var clickcookie = function() { Tool.bindEvent(chk, 'change', function() { var chked = chk.checked; Tool.writecookie('ArtiVAuto', (chked ? 1 : 0), 24 * 365 * 10, '/', '.sina.com.cn'); }); } var bycookie = function() { var coo = Tool.readcookie('ArtiVAuto'); if (coo) { if (parseInt(coo) == 0) { chk.checked = false; AUTOPLAY = 0; } } }; clickcookie(); bycookie(); })(); var firstItem = CommonTool.byClass('J_Play_Item', 'J_Play_List')[0]; var fInfo = firstItem.getAttribute('play-data').split('-'); var fVid = fInfo[0]; var fPid = fInfo[1]; var sinaBokePlayerConfig_o = { container: "J_Article_Player", //Div容器的id width: 525, height: 430, playerWidth: 525, //宽 playerHeight: 430, //高 autoLoad: 1, //自动加载 autoPlay: AUTOPLAY, //自动播放 as: 0, //广告 pid: fPid, tjAD: 0, //显示擎天柱广告 tj: 0, //片尾推荐 continuePlayer: 1, //连续播放 casualPlay: 1, //任意拖动视频 head: 0, //播放片头动画 logo: 0, //显示logo share: 0, thumbUrl: "" }; (function() { var toggle = function(id, hide) { var e = CommonTool.byId(id); var par = e.parentNode; if (hide) { CommonTool.addClass(par, e.className + '_disabled'); } else { CommonTool.removeClass(par, e.className + '_disabled'); } } var scroll = new ScrollPic(); scroll.scrollContId = "J_Play_List"; //内容容器ID scroll.arrLeftId = "J_Player_Prev"; //左箭头ID scroll.arrRightId = "J_Player_Next"; //右箭头ID scroll.listEvent = "onclick"; //切换事件 scroll.frameWidth = 532; //显示框宽度 **显示框宽度必须是翻页宽度的倍数 scroll.pageWidth = 133 * 3; //翻页宽度 scroll.upright = false; //垂直滚动 scroll.speed = 10; //移动速度(单位毫秒，越小越快) scroll.space = 15; //每次移动像素(单位px，越大越快) scroll.autoPlay = false; //自动播放 scroll.autoPlayTime = 5; //自动播放间隔时间(秒) scroll.circularly = false; scroll._move = scroll.move; scroll.move = function(num, quick) { scroll._move(num, quick); toggle(scroll.arrRightId, scroll.eof); toggle(scroll.arrLeftId, scroll.bof); }; scroll.initialize(); //初始化 toggle(scroll.arrLeftId, scroll.bof); })(); var autoPlayCheck = $("#J_Video_Autoplay")[0].checked; var autoPlayFlv = 0; var autoPlayH5 = false; if(autoPlayCheck){ autoPlayFlv = 1; var autoPlayH5 = true; } var flashConfig = { url: "", // flash播放器地址, container : "J_Article_Player", id: "myMovie", width: 525, height: 430, params : { allowNetworking : "all", allowscr-iptaccess : "always", wmode : "opaque", allowFullScreen : "true", quality : "high" }, attributes: {}, flashvars: { autoPlay: autoPlayFlv, //是否自动播放 loop: 0, autoLoad: 1, thumbUrl: '', tj: 0, as: 0 }, h5attr: { autoPlay: autoPlayH5, //是否自动播放 controls: true, //是否显示控制条 loop: false, poster: '', //视频加载前欲加载的图片地址，即播放器一开始显示的截图 preload: 'auto' } }; var videoList = [ { video_id: 354833472, pid:1, url: 'https://video.sina.com.cn/p/finance/2020-09-28/detail-iivhuipp6991922.d.html', title:'李嘉诚想挑战谁？'//, //swfOutsideUrl:"http://you.video.sina.com.cn/api/sinawebApi/outplayrefer.php/video_id=354833472/s.swf" }, ] (function($){ var Play = { init: function(flashConfig, videoList){ this.flashConfig = flashConfig; this.videoList = videoList; this.playVideo = playVideo; this.prev = this.current = 0; this.length = this.videoList.length; this.contNode = $("#J_Video_Autoplay"); this.titleNode = $("#J_Video_Source"); this.playListNode = $("#J_Play_List .J_Play_Item"); if(videoList.length!==1){ //显示小图 CommonTool.byId('J_Play_List_Wrap').style.display=''; } if(videoList.length= this.length - 1){ return; } this.current++; this.play(this.prev, this.current); }, play: function(prev, current){ this.player.playVideo(this.videoList[current]); this.titleNode.html(this.videoList[current].title); this.playListNode.eq(prev).removeClass("selected"); this.playListNode.eq(current).addClass("selected"); } } Play.init(flashConfig, videoList); })(jQuery); “封杀”我们？开玩笑。和记黄埔成都因为捂地、捂盘，成都高新区的金融机构接到禁令，不准给和记黄埔成都融资。现在监管已经对囤地忍无可忍，红头禁令再次将李嘉诚推到了风口浪尖。 无论是和记黄埔成都一番风轻云淡的说辞，还是长实集团对囤地的坚决否认，都没能让李嘉诚撕掉囤地的标签。深陷囤地质疑背后，成都土地只是李嘉诚游戏的冰山一角。 和记黄埔早在2004年就进入成都了，这是李嘉诚在大陆布局的第十四个城市。李嘉诚出手自然是大手笔，以21.35亿的价格在南城拿下1036.47亩土地，一举夺得当时的成都地王。作为和记黄埔在成都的第一号作品，李嘉诚可谓雄心勃勃，规划将项目分为8期建设。 16年过去了，杨过小龙女都重逢了，但和记黄埔成都的项目只开发了6期，地皮价格翻了快20倍。李嘉诚玩儿地产的惯用手法就是囤地。随着开发周期游戏规则的改变，李嘉诚他们囤地的策略其实很简单，就是不断修改所谓的规划设计方案，将项目一拖再拖。 其实，除了成都和记黄埔，北京顺义的一个项目，李嘉诚1993年就是大股东了，可是到2008年才开发第一期，到2018年才开发完，别墅价格已经从当年的每平米2000块涨价到40000块。广州黄埔区的一个项目更夸张，1995年拿地，2020年才拿到部分楼栋的预售证。 囤地捂盘没有金融机构的支持，李嘉诚的项目是不可能玩儿十多二十年的。当地方政府出手斩断金融链条时，李嘉诚早已溜之大吉。和记黄埔成都现在的股东名单已经没有李嘉诚的影子，就在政府出手前两个月，李嘉诚他们已经把项目卖给了他人。 除了成都和记黄埔，那些至今囤地捂盘25年的项目，难道不应该立即行动？ 李嘉诚在成都项目中溜之大吉，留给接盘者一地鸡毛。现在问题的关键是，李嘉诚囤地游戏，严重破坏了房地产开发的公平游戏规则，可他的囤地游戏持续多年，为什么能够明目张胆玩儿，谁在支持他？ 25年的囤地捂盘，已经不是挑战游戏规则，而是挑战监管的权威，挑战纲纪律法的底线。只有一视同仁的规则，才能推动中国商业文明的进步。面对李嘉诚的土地游戏，也许，老百姓会说：他是田沟里的蚂蟥，有血喝血，无血喝水。
视频加载中，请稍候... 自动播放 play 李嘉诚想挑战谁？ 向前 向后 “封杀”我们？开玩笑。和记黄埔成都因为捂地、捂盘，成都高新区的金融机构接到禁令，不准给和记黄埔成都融资。现在监管已经对囤地忍无可忍，红头禁令再次将李嘉诚推到了风口浪尖。 无论是和记黄埔成都一番风轻云淡的说辞，还是长实集团对囤地的坚决否认，都没能让李嘉诚撕掉囤地的标签。深陷囤地质疑背后，成都土地只是李嘉诚游戏的冰山一角。 和记黄埔早在2004年就进入成都了，这是李嘉诚在大陆布局的第十四个城市。李嘉诚出手自然是大手笔，以21.35亿的价格在南城拿下1036.47亩土地，一举夺得当时的成都地王。作为和记黄埔在成都的第一号作品，李嘉诚可谓雄心勃勃，规划将项目分为8期建设。 16年过去了，杨过小龙女都重逢了，但和记黄埔成都的项目只开发了6期，地皮价格翻了快20倍。李嘉诚玩儿地产的惯用手法就是囤地。随着开发周期游戏规则的改变，李嘉诚他们囤地的策略其实很简单，就是不断修改所谓的规划设计方案，将项目一拖再拖。 其实，除了成都和记黄埔，北京顺义的一个项目，李嘉诚1993年就是大股东了，可是到2008年才开发第一期，到2018年才开发完，别墅价格已经从当年的每平米2000块涨价到40000块。广州黄埔区的一个项目更夸张，1995年拿地，2020年才拿到部分楼栋的预售证。 囤地捂盘没有金融机构的支持，李嘉诚的项目是不可能玩儿十多二十年的。当地方政府出手斩断金融链条时，李嘉诚早已溜之大吉。和记黄埔成都现在的股东名单已经没有李嘉诚的影子，就在政府出手前两个月，李嘉诚他们已经把项目卖给了他人。 除了成都和记黄埔，那些至今囤地捂盘25年的项目，难道不应该立即行动？ 李嘉诚在成都项目中溜之大吉，留给接盘者一地鸡毛。现在问题的关键是，李嘉诚囤地游戏，严重破坏了房地产开发的公平游戏规则，可他的囤地游戏持续多年，为什么能够明目张胆玩儿，谁在支持他？ 25年的囤地捂盘，已经不是挑战游戏规则，而是挑战监管的权威，挑战纲纪律法的底线。只有一视同仁的规则，才能推动中国商业文明的进步。面对李嘉诚的土地游戏，也许，老百姓会说：他是田沟里的蚂蟥，有血喝血，无血喝水。
“李嘉诚又要出走了？！” 9月伊始，在各企业披露中期财报的节点，业界传出这样一则消息。 李嘉诚麾下的长江实业集团有限公司（以下简称为“长实集团”）拟出售位于北京、上海的两处物业，总价约500亿人民币。而据香港经济日报消息，长实集团对此回应：“市场上很多人对我们的项目感兴趣，不代表我们需要出售相关资产。” 近10年来，李嘉诚在内地相继抛售了广州西城都荟广场、东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会等数十亿级别项目。 而长实集团最近一次出售内地资产，是在今年7月，以约78亿元，向禹洲集团及成都瑞卓置业各持股50%的合资公司出售了成都南城都汇项目。 市场对长实集团的动态，似乎总显得“风声鹤唳、草木皆兵”。实际上，李嘉诚在近10年来，频频抛售内地资产，购入海外项目。另一方面，又投身公益，捐资助学。两级口碑之中，释放出的信号，引商界揣测。 ●内地土储占总土储90% 从长江实业近期披露的年中期报告来看，内地地产依然是长实集团的重要资产组成部分。 上半年，长实集团已确认物业销售收入为194.84亿元港币（2019年同期，为192.32亿元港币）。其中，香港地区占6116百万港元，同比2019年同期下跌约61%。内地为10929百万港元，环比同期增约219%、海外为2439百万港元，同比增1776%。 年中报显示，长实集团香港物业销售收益较2019年同期减少，但已被内地较高的物业收益所抵消。而在内地，市场总体则较为平稳，并于2020年7月23日，完成了南城都汇的住宅和商业单位及停车场的销售。 值得注意的是，本期间内，内地的销售额突破至百亿港元，销售收入同比大增超20倍。 年中报显示，内地出售的高逸尚城，带来了重大收益。除此之外，香港Sea to Sky、爱海颂，及内地的东莞逸豪庭、广州翠逸庄园和上海御沁园等，预计各项目竣工及销售确认时带来溢利收益。 此外，内地土储依然是长实集团的重要发展矩阵。 在土储方面，内地土储占集团总土储的90.2%。截止至中期结算日，长实集团拥有可开发土储约9200万平方尺，其中500万平方尺在香港，8300万平方尺（约922万㎡）在内地及400万平方尺在海外。 ●长实的“慢周转” 李嘉诚土地开发的“慢周转”模式，一直被业界所诟病。 与合生创展前期的”慢周转“模式相似，长实集团的土地开发周期高于一般企业的水平。然而，合生创展一般将自留开发。而长实集团，则是将大量土地转让出售。因此，也被业界诟病为 “低买高卖”。 据乐居不完全统计，李嘉诚旗下企业及公司在2013年至今，相继在内地转手数十个项目，揽金超560亿元人民币。此外，还有部分香港的资产，及其他行业公司股份，涉及金额超千亿元。 转手即翻倍，是李嘉诚旗下企业销售资产备受争议的核心。 以2019年售卖给融创的大连西岗项目为例，李氏企业在2011年拿下这块大连市中心商住地时，总价为19亿元。8年之后，李嘉诚以40亿元总价将这个还未完工的项目卖给了孙宏斌，转手便赚取了超20亿的差价。 而最近一次出售的项目是位于四川成都的南城都汇商住项目，该项目涵盖第1至8期住宅及商业单位以及停车场。最终，约78亿元人民币作价出售给禹州集团和成都瑞卓置业的联合体公司。该项目是李嘉诚麾下的和记黄埔于2004年，以总价约21亿元拿下。历经16年，差价达57亿元。 ●广州，被李嘉诚抛下了吗？ 在长实集团近年披露的报告中显示，其近年来发展的物业项目囊括中国内地、中国香港、新加坡、英国等地，其中内地所占项目最多，约有7个。而内地项目中，则是广州项目最多，约有2个。这不得不回溯起，广州曾是长实集团地产发展的重要阵地之一。90年代时期，内地房地产建设突飞猛进，但却缺资金、缺经验、缺技术。由于港商具有雄厚的资金实力和项目经验，于是，便涌现出一大批内地港商合作项目，例如全国第一个商品房项目便是此类操作的结果【回顾：40岁的东湖新村，从700元/㎡到5.5万元/㎡】。李嘉诚进入广州的首个项目，便由此而来。当时，广州正在修建地铁一号线，其中地铁上盖的黄沙地块被和记黄埔拿下，并与长实联合开发。那宗黄沙地块便是如今的逸翠湾小区及西城都荟项目。2005年，黄沙地块正式动工。2008年，逸翠湾以12000元/㎡价格高价入市。与此同时，作为商业配套的西城都荟项目却迟迟没有开业。并且还陷入了招商难、主力店撤场的困境。在2012年底，西城都荟终于迎来开业，但不少商铺却空置。此后，西城都荟遭遇转手，被和记黄埔以5.78亿元转让给基汇资本及摩根士丹利房地产基金，2017年，该公司又以总价40.65亿元将其转让给香港领展。据不完全统计，长实集团在广州的地产投资及其关联项目有广州黄沙地铁站上盖西城都荟项目（已出让）、黄埔广州国际玩具礼品城（佳兆业接手）、荔湾黄沙大道的逸翠湾、增城的逸翠庄园、番禺的珊瑚湾畔等项目。目前，长实在广州的在售住宅项目有御湖名邸及逸翠庄园。御湖名邸位于黄埔金坑森林公园内，定位高端，目前在售建面约437㎡三层大宅，总价873万元/套起。据销售资料显示，项目户户配有六人私家电梯连贯各层。而逸翠庄园则是位于增城荔城，在售建面约188㎡类独栋别墅，毛坯均价约20000元/㎡。值得注意的是，御湖名邸项目于1995年4月进行土地出让，但有部分物业至2020年方取得预售证，时隔25年。逸翠庄园项目于2005年12月拿地，部分物业于2019年9月方竣工，至2020年才领取预售证。<img pub_width="697" pub_height="523" src=https://www.jinhaojiao.cn/skin/default/image/nopic.gif alt="御湖名邸项目图片时至今日，当年的地产大咖，如今在广州仅剩2个项目，这样的李嘉诚，失去影响力了吗?这要谈起长实集团旗下全资附属公司和记黄埔（以下简称“和黄”）。1979年，长实集团以6.93亿港元从汇丰银行手中，接下了香港英资四大洋行之一的和记黄埔，从而奠定了李嘉诚成为商业大亨的席位。长江和记事业与和记黄埔已于2015年6月完成业务重组及合并。和记黄埔囊括的的产业有港口及相关服务、通讯、地产、零售、能源等。其中，知名连锁品牌屈臣氏、知名医药品牌白云山和黄中药，便是和黄旗下的品牌，从属于李嘉诚麾下。在地产发展之初，港商翘楚在内地开辟项目众多。时至今日，霍英东、李嘉诚等人仍有项目在广州，有趣的是，霍英东早年在南沙湾拿下的地块项目时，南沙仍是一片荒芜。而数十年之后，南沙湾转眼迎来高光时刻，土地拍卖更是达到封顶价。而李嘉诚目前在广州的项目，一个在增城，一个在黄埔，都是打销售“持久战”的项目。购房者直言：“房子看的是区位、环境、户型，不会因为李嘉诚，或者某一个港商的背书去购买。”如今，巨头，依然是巨头。但对于广州地产而言，李嘉诚的地产光芒，似乎已然不再耀眼。
观点地产网 李嘉诚出售内地项目的传言，又一次牵动市场神经。 据《财新》报道，长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元，有意向的交易方，正是去年末接手其大连项目的融创中国。 报道指，长实集团今次出售的资产是住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目，以及上海普陀区高尚领域综合体项目。而该笔交易起初主要以北京逸翠园二期为主，附带上海高尚领域一部分资产，资产规模约200亿人民币，但长实有意将两处资产整体打包出售，令总价值相应增加。 据悉，长实持有北京住宅项目地块已近20年，直至2019年才开工建设。而上海普陀区高尚领域综合体项目规划中包括行政公馆、高级公寓、商业大楼、星级酒店及商圈地标等，是一个近120万平米大型城市综合体发展项目。 就此消息，长实表示，市场上很多人对该公司的项目感兴趣，但不代表公司须要出售相关资产。 即便如此，市场依旧对长实拟售项目有诸多议论。更早一些，李嘉诚接连出售内地资产令其备受关注。有说法称，在中国经济遭遇危机的敏感时刻，不停抛售，造成悲观情绪在部分群体中蔓延，其道义的高点，已经失守。 “即便低买高卖是市场经济，但地产、港口等产业，恰恰是中国最不市场化的产业。合作时借权力，卖出时说市场，似乎双重标准，让人难以淡定。” 李嘉诚以民族大义作为回应：“我对有利于民族的事业倾注了大量的时间、心血，过去、现在、未来，宗旨不渝，并对中国充满信心。” “水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。”老子《道德经》中的水不怕脏、不怕累、勤付出、不抱怨，滋润万物而不与万物相争，停留在众人都不喜欢的地方，所以最接近于“道”。 长实集团也以此作比，并于近期一篇文章中回溯了自己从筚路蓝缕的改革开放之初到大国崛起的当下，投身城市化建设及民生幸福作出努力的桩桩件件。 那么商人的身份与此是否相悖？毕竟对他们来说，财富很重要。 得到 李嘉诚在内地房地产的投资，“得到”了很多。 此次传言出让的北京物业，是和记黄埔抢在“8·31大限”（2004年国土部出台文件，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让）最后一天拿下的朝阳区姚家园2H1、2H2地块，并约定开工日期2005年2月27日，竣工日期2006年10月31日。 随着时间推移，项目的建设周期不断被拉长，一份项目建设方案中显示，项目三、四、五期更要到2021年12月才完成。 同样，上海真如高尚领域，也在一次次“囤地”、延期开发的消息中，走过了十四年的漫长开发周期，其土地价值也较拿地之初翻了十几倍。 这是港资惯有的“哲学”，他们不追求高周转获取流动资金，而是通过慢周转获取土地最大的收益，李嘉诚亦深谙此道。 如今所有的精彩，都来源于一个很好的时代。 1958年，李嘉诚凭借手中积攒的财富进军地产业，地价暴跌时大批购入土地，再于90世纪末大举进入内地，在全国范围内大举圈地，成为香港在内地的最大投资者。 如今不少人艳羡“李超人”，因房地产黄金年代的高速发展，令其早期囤积的土地，价值水涨船高。 据观点地产新媒体了解，7月，售予禹洲的南城都汇系李嘉诚在2004年以21.35亿元拿下的时任“地王”，16年来项目推出了6期，如今依然在建设中。而在南城都汇项目之外，开发周期甚至长达10年的项目更是不胜枚举。 某种纬度上，时间真的能转换成金钱，李嘉诚从中收益颇丰。关于退出内地，他曾在业绩会回应：“有传言说我们撤资，我今天都有一句话。到今天为止，在内地没有卖过一块空地出去。” 业内关于李嘉诚“大撤退”的说法由来已久，自2013年开始，长实集团就频繁抛售早年在内地积累的土地资产，以此进行高额套现：2013年，出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年，出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会，并卖掉了长园集团全部股权；2016年，出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2019年，出售大连西港项目…… 今年7月23日，长实集团完成出售成都16年历史项目——成都高新区金融城核心地段的南城都汇项目予禹洲，预计可获得收益38.11亿港元。 通过接连出售内地资产，李嘉诚套现了大笔资金。据长实透露，其在内地还拥有逾50个房地产项目，分布在20多个城市。 失去 得到一些东西的同时，总要失去些什么。 陆续出售资产后，李嘉诚家族内地资产比例不断下降。根据年报，2015年在内地有1580万平米土地储备的长实，至2020年中仅存约922万平米；李嘉诚旗下另一家上市公司长和在香港与内地资产总和占总资产的比例已从2015年的19.21%降至2019年的11.31%，在英国的资产比例却大幅上升。 没错，套现之后，长实在英国、新西兰、荷兰、加拿大、爱尔兰、德国等诸多国家加大了投资，尤其是英国。 如今，李嘉诚在英国的资产涵盖供水、供电、天然气输送、铁路、通讯、零售等多个领域。 据公开估算，李嘉诚旗下公司在英国的投资早已超过4000亿港元，其控制着英国约1/4的电力分销市场、约三成的天然气供应市场、7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源等。 难怪有网友调侃，李嘉诚“买下了半个英国”。 继去年斥资46亿英镑全资购下了英国最大酒吧运营商GreeneKing之后，今年7月，和记黄埔地产有限公司再计划在英国投资建设大型地产项目Convoys Wharf，投资规模高达100亿港元，该计划已经获得英国官方的批准，即将正式推行。 有分析指，李嘉诚和英资企业巨头合作往来频繁，这有助于其在英投资。他也倾向于投资地产、码头、电讯等，这些传统行业收益稳定，英国对外资收购基础建设行业的态度亦比较开放。 不过，“一退一进”之后，似乎并未给李嘉诚带来巨大的财富增值：福布斯今年年初发布的2020年香港富豪榜中，李嘉诚蝉联21年的首富纪录就此终止。 即使在今年，他的身家依然高达294亿美元，但比去年的317亿美元缩水了23亿美元；反观其对手“李兆基”，虽然去年以300亿美元身家居于李嘉诚之后，但2020年以304亿美元身家成功反超。 更有意思的事，2008年福布斯富豪榜上，李嘉诚的身家就已达到320亿美元。换言之，12年过去，其身家不涨反跌。 有说法称，这几年的资产腾挪并不划算，内地资产升值远大于其在海外投资的收益。于是，市场有诸多猜测，但李嘉诚回应媒体表现得非常淡泊：“财富排名只是纸上富贵，我不在乎”。 也有人问，出售资产是否意味着不看好在华投资？但事实是，在李嘉诚出售资产的这些年，内地房地产市场依旧高歌猛进，房企销售额屡破新高，地价一年比一年高攀不起。 时运 体现在上市公司财报上，于2020年中期，主要负责房地产业务的长实集团盈利比去年少近六成，为63.6亿港元；实现收入363.23亿港元，同比增加6.81%。 其中，英式酒馆业务亏损尤其严重。财报中称，由于疫情蔓延，英国政府规定当地英式酒馆由3月起关闭逾三个月，旗下英式酒馆亦因此暂停实体营业，期间虽推出外卖服务，上半年度录得经营亏损超19亿港元，约占集团归母净利润的30%。 另外，今年以来，长实集团股价呈现出震荡下跌的走势，从最高约55港元/股跌至了最低31港元/股，最近一个交易日长实集团收报41港元/股。 但也有意外之喜，比如近期市值创历史新高的视频会议软件公司Zoom。 9月1日，受中期财报利好影响，Zoom股价飙升41%，收盘报457.69美元，市值约1310亿美元，成功跻身美国市值最高的20家科技公司之列。虽然在次日股价开始回落，但Zoom也已成为今年资本市场的明星企业。 不少报道开始挖掘这家企业的创富故事，观点地产新媒体了解到，2019年4月，Zoom IPO发行价仅为36美元，开盘价为65美元，当日收盘市值约为160亿美元。而进入2020年，Zoom股价涨幅已超500%，市值早已突破千亿美元大关。 除去Zoom创始人袁征个人财富暴增，其背后的投资方也获得了丰厚的回报。 据悉，在上市之前，Zoom共获得1.45亿美元的多轮外部投资，其中B轮由李嘉诚私人投资平台维港投资（Horizons Ventures）在2013年领投650万美元，两年后继续参投了3000万美元的C轮融资。 目前，维港投资持有Zoom公司8.5%的股权，受9月1日美股开盘Zoom股价大涨40%影响，这笔投资一夜之间升值30亿美元，合计价值约110亿美元。 统计显示，目前李嘉诚身家达到326亿美元。这意味着，仅仅凭借Zoom的投资，李嘉诚赚回约1/3的身家。 在绝大多数人的印象中，李嘉诚是一个创富神话。押注地产，李嘉诚蝉联21年的香港首富，如今逐渐离开原点，能否延续财富神话，时间会给出答案。（
曾经提出“地产地段地段”论并成为房地产行业投资的经典标准的李嘉诚，实际上向房地产行业输入了不少的套路和操作，比如公摊面积，不过有时候他自己不承认。 可以说他被奉为投资大神，所以，他的一举一动牵动着行业敏感的神经。这些年提李嘉诚，我觉得最多的就是李嘉诚卖卖卖的节奏，向行业释放了很多信号。他的回答倒是简单明了，“我只是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快。” 也正因为如此，投资者们才更把他的一举一动视为投资的导向。差不多是2017年那时候，我对李嘉诚的关注也比较多，一路关注着，看他今天抛售，明天抛售，非常热闹。也足见他之前积累了多少产业。 据时代财经报道，西南区域投资正火的时候，精明的李嘉诚家族又开始卖卖卖了。长实集团披露，其将旗下位于成都一项目公司出售给禹洲集团及成都瑞卓置业有限公司，对价10.12亿美元，折合人民币约71亿元。 有人说，李嘉诚就是个商人，当然啊他自己都这么说，其实他暴富的套路很简单，那就是低价拿地，然后捂盘不卖，然后过些年靠倒手发财，不过很多人都是这么干的，只不过是李嘉诚做得更彻底而已。 低价拿地，久囤不开，外界称这是李嘉诚的一贯策略。当然这次追溯起来，同样是这个套路。 16年前，长实集团以21.35亿元总价拿下成都市城南新区商住地块，成交楼面价1030元/平米，以此成为当时成都乃至整个西部地区的总价“地王”，轰动一时。 由于开发周期过长，李嘉诚他们还多次被质疑“捂盘”。按照此前规划，这个占地面积达到1036亩的超级大盘计划分8期来建设，目前为止，只推出过6期产品。 李嘉诚之所以不在乎，因为有一笔账他们算得很清楚，这笔交易就足以赚个盆满钵满。根据收购协议，除出售资产获得的溢价之外，长实集团将向收购方提供一笔约3.43亿美元（约26亿港元）的贷款，长实集团能从此贷款中获取大约2.7亿元的利息收入。长实预计，出售事项可录得38.11亿港元的收益。 虽然李嘉诚有投机之嫌，不过一路看来，其实他是始终跟着大势走的。自从房地产市场进入房子是用来住的而不是用来炒的这个逻辑以后，就不会再有大涨的预期，也不会有大落的可能，一切将以稳定为主。 所以，有的人看到市场不会大涨，也有人看到市场还有机会，因为不会大跌。大涨态势已过，但并不意味着投资完全失去了机会。这就是我们当前的市场。而李嘉诚却在用实际行动证明着自己说过的话。 作为购房者是不是看到李嘉诚卖卖卖，你也开始慌了？觉得房地产不行了？我只能说赚过大钱的才觉得房地产最好的机会过去了，但对于普通人来说却并非如此。 李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就需要防范了，我不会冒险去赚最后一个铜板。” 你可以细品李嘉诚的话，当然这还不够，你更要看他的实际行动，不能只看他说什么，更要看他做什么。如果是对个人投资者而言，李嘉诚也曾给大家进行过劝告，多次重申可以买房自住，但炒卖则一定不好。如果市民可负担自住，当然可以买房，但如果入市是炒楼则一定不好。 看到了吧，不适合投机炒房了。但是另一方面，你会看到李嘉诚无论怎么卖卖卖他也并没有完全放弃房地产行业。这只能说明他涉猎的房地产太多了吧。 还记得当年李嘉诚的话吗？他在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。 去年底今年初，李嘉诚还曾以24亿元收购上海商场项目三林印象城呢。所以，无论是买还是卖都是正常现象，但是买有买的原因，卖有卖的逻辑，从来就没有绝对的好与坏，只有是否适合。你看懂了吗？ 任何忽悠你千万不要买房或任何时候都可以买房的话都是不负责任的。如果连这点常识都没有，那么真的就不用关注房地产了。 不过最近这次转让也让他惹上了不小的麻烦，以商业利益为重的李嘉诚该如何处理呢？因为，实际上这次被打包转手给禹洲集团和瑞卓置业的不仅仅是项目，还有整个和黄成都公司的员工。并且，这些员工也是到了7月23日才得知公司易主的消息，这让毫无心理准备的他们感到十分错愕。全体员工将按照经理级、主任级、一般级三个级别分别获得和记黄浦给予的N加1-2的补偿金。 所有联名员工明确表示，不接受和黄成都公司在会议中口头通知的内容，要求长实集团派出高管出面进行关于员工补偿金的沟通，明确补偿金执行标准的所有细节。 虽然卖卖卖非常有经验，但是还是遭遇了这样的员工摩擦，看来还得多吸取教训积累经验啊！
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