中国经济网北京12月11日讯 (记者 张海蛟) 近日，广州市生态环境局对和记黄埔地产(广州增城)有限公司(以下简称：“和记黄埔增城”)罚款15万元，处罚事由为其负责生活污水治理设施日常运营和维护的荔湖逸翠庄园小区存在逃避监管排放水污染物的违法事实。行政处罚决定书文号：穗增环罚[2020]208号。 行政处罚决定书指出，2020年8月19日，广州市生态环境局对当事人和记黄埔增城通过逃避监管的方式排放水污染物环境违法行为进行立案调查。 和记黄埔增城主要从事房地产开发建设，负责荔湖逸翠庄园小区生活污水治理设施日常运营和维护。广州市生态环境局检查时发现，和记黄埔增城在正常经营情况下，生活污水治理设施未运行，治理设施电箱开关未打开，治理设施内水质清澈，未发现有污水进入，小区生活污水去向不明，涉嫌通过逃避监管的方式排放水污染物。 广州市生态环境局依据《中华人民共和国水污染防治法》第八十三条第三项规定，对和记黄埔增城作出上述罚款处罚。该条规定如下：违反本法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府环境保护主管部门责令改正或者责令限制生产、停产整治，并处十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，报经有批准权的人民政府批准，责令停业、关闭：第三项：利用渗井、渗坑、裂隙、溶洞，私设暗管，篡改、伪造监测数据，或者不正常运行水污染防治设施等逃避监管的方式排放水污染物的。 《中华人民共和国水污染防治法》第三十九条指出，禁止利用渗井、渗坑、裂隙、溶洞，私设暗管，篡改、伪造监测数据，或者不正常运行水污染防治设施等逃避监管的方式排放水污染物。 广州市生态环境局处罚决定日期为2020年11月10日。 资料显示，和记黄埔增城为增城逸翠庄园的开发商。该项目占地面积为206993平方米；建筑面积为108239平方米；容积率为0.60；绿化率为30%。 和记黄埔集团是一家业务遍及全，植根于香港的多元化跨国企业。集团主要从事港口及相关业务、电讯及电子商贸、地产及酒店、零售及制造、能源、基建等六项核心业务。和记黄埔地产集团是其中重要组成部分之一。和记黄埔地产集团为和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门。 据中国经济网记者了解，生活污水主要是城市生活中使用的各种洗涤剂和污水、垃圾、粪便等，多为无毒的无机盐类。生活污水中含氮、磷、硫多，致病细菌多，是水体的主要污染源之一，容易造成部分地区传染病、地方病和人畜共患疾病的发生与流行。生活污水中通常含有大量病原物，这些病原微生物的特点是数量大、分布广、存活长、繁殖速度快、易产生抗性，会引起人体疾病。 据报道，《广东省水污染防治条例》已由广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2020年11月27日通过，自2021年1月1日起施行。排放水污染物的企业事业单位和其他生产经营者应当承担水污染防治主体责任，防止、减少水环境污染和生态破坏，对所造成的损害依法承担责任。明确排放水污染物的企业事业单位和其他生产经营者应当承担水污染防治主体责任，防止、减少水环境污染和生态破坏，对所造成的损害依法承担责任。 此外，根据国家有关规定，对直接或者间接向水体排放废水、污水的企业事业单位和其他生产经营者实行排污许可管理。禁止企业事业单位和其他生产经营者未依法取得排污许可证或者违反排污许可证的规定排放水污染物。排污单位应当按照经批准或者备案的环境影响评价文件要求建设水污染防治设施。水污染防治设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
中国经济网北京12月11日讯 (记者 张海蛟) 近日，广州市生态环境局对和记黄埔地产(广州增城)有限公司(以下简称：“和记黄埔增城”)罚款15万元，处罚事由为其负责生活污水治理设施日常运营和维护的荔湖逸翠庄园小区存在逃避监管排放水污染物的违法事实。行政处罚决定书文号：穗增环罚[2020]208号。 行政处罚决定书指出，2020年8月19日，广州市生态环境局对当事人和记黄埔增城通过逃避监管的方式排放水污染物环境违法行为进行立案调查。 和记黄埔增城主要从事房地产开发建设，负责荔湖逸翠庄园小区生活污水治理设施日常运营和维护。广州市生态环境局检查时发现，和记黄埔增城在正常经营情况下，生活污水治理设施未运行，治理设施电箱开关未打开，治理设施内水质清澈，未发现有污水进入，小区生活污水去向不明，涉嫌通过逃避监管的方式排放水污染物。 广州市生态环境局依据《中华人民共和国水污染防治法》第八十三条第三项规定，对和记黄埔增城作出上述罚款处罚。该条规定如下：违反本法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府环境保护主管部门责令改正或者责令限制生产、停产整治，并处十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，报经有批准权的人民政府批准，责令停业、关闭：第三项：利用渗井、渗坑、裂隙、溶洞，私设暗管，篡改、伪造监测数据，或者不正常运行水污染防治设施等逃避监管的方式排放水污染物的。 《中华人民共和国水污染防治法》第三十九条指出，禁止利用渗井、渗坑、裂隙、溶洞，私设暗管，篡改、伪造监测数据，或者不正常运行水污染防治设施等逃避监管的方式排放水污染物。 广州市生态环境局处罚决定日期为2020年11月10日。 资料显示，和记黄埔增城为增城逸翠庄园的开发商。该项目占地面积为206993平方米；建筑面积为108239平方米；容积率为0.60；绿化率为30%。 和记黄埔集团是一家业务遍及全，植根于香港的多元化跨国企业。集团主要从事港口及相关业务、电讯及电子商贸、地产及酒店、零售及制造、能源、基建等六项核心业务。和记黄埔地产集团是其中重要组成部分之一。和记黄埔地产集团为和记黄埔有限公司旗下的地产发展及投资部门。 据中国经济网记者了解，生活污水主要是城市生活中使用的各种洗涤剂和污水、垃圾、粪便等，多为无毒的无机盐类。生活污水中含氮、磷、硫多，致病细菌多，是水体的主要污染源之一，容易造成部分地区传染病、地方病和人畜共患疾病的发生与流行。生活污水中通常含有大量病原物，这些病原微生物的特点是数量大、分布广、存活长、繁殖速度快、易产生抗性，会引起人体疾病。 据报道，《广东省水污染防治条例》已由广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2020年11月27日通过，自2021年1月1日起施行。排放水污染物的企业事业单位和其他生产经营者应当承担水污染防治主体责任，防止、减少水环境污染和生态破坏，对所造成的损害依法承担责任。明确排放水污染物的企业事业单位和其他生产经营者应当承担水污染防治主体责任，防止、减少水环境污染和生态破坏，对所造成的损害依法承担责任。 此外，根据国家有关规定，对直接或者间接向水体排放废水、污水的企业事业单位和其他生产经营者实行排污许可管理。禁止企业事业单位和其他生产经营者未依法取得排污许可证或者违反排污许可证的规定排放水污染物。排污单位应当按照经批准或者备案的环境影响评价文件要求建设水污染防治设施。水污染防治设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 （责任编辑：关婧）
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视频加载中，请稍候... 自动播放 play 李嘉诚想挑战谁？ 向前 向后 “封杀”我们？开玩笑。和记黄埔成都因为捂地、捂盘，成都高新区的金融机构接到禁令，不准给和记黄埔成都融资。现在监管已经对囤地忍无可忍，红头禁令再次将李嘉诚推到了风口浪尖。 无论是和记黄埔成都一番风轻云淡的说辞，还是长实集团对囤地的坚决否认，都没能让李嘉诚撕掉囤地的标签。深陷囤地质疑背后，成都土地只是李嘉诚游戏的冰山一角。 和记黄埔早在2004年就进入成都了，这是李嘉诚在大陆布局的第十四个城市。李嘉诚出手自然是大手笔，以21.35亿的价格在南城拿下1036.47亩土地，一举夺得当时的成都地王。作为和记黄埔在成都的第一号作品，李嘉诚可谓雄心勃勃，规划将项目分为8期建设。 16年过去了，杨过小龙女都重逢了，但和记黄埔成都的项目只开发了6期，地皮价格翻了快20倍。李嘉诚玩儿地产的惯用手法就是囤地。随着开发周期游戏规则的改变，李嘉诚他们囤地的策略其实很简单，就是不断修改所谓的规划设计方案，将项目一拖再拖。 其实，除了成都和记黄埔，北京顺义的一个项目，李嘉诚1993年就是大股东了，可是到2008年才开发第一期，到2018年才开发完，别墅价格已经从当年的每平米2000块涨价到40000块。广州黄埔区的一个项目更夸张，1995年拿地，2020年才拿到部分楼栋的预售证。 囤地捂盘没有金融机构的支持，李嘉诚的项目是不可能玩儿十多二十年的。当地方政府出手斩断金融链条时，李嘉诚早已溜之大吉。和记黄埔成都现在的股东名单已经没有李嘉诚的影子，就在政府出手前两个月，李嘉诚他们已经把项目卖给了他人。 除了成都和记黄埔，那些至今囤地捂盘25年的项目，难道不应该立即行动？ 李嘉诚在成都项目中溜之大吉，留给接盘者一地鸡毛。现在问题的关键是，李嘉诚囤地游戏，严重破坏了房地产开发的公平游戏规则，可他的囤地游戏持续多年，为什么能够明目张胆玩儿，谁在支持他？ 25年的囤地捂盘，已经不是挑战游戏规则，而是挑战监管的权威，挑战纲纪律法的底线。只有一视同仁的规则，才能推动中国商业文明的进步。面对李嘉诚的土地游戏，也许，老百姓会说：他是田沟里的蚂蟥，有血喝血，无血喝水。
01 近期，咨询广州南沙、黄埔买房的人特别多，有点惊讶。过去，笔者对这两个区域不太看好，规划有雄心，但很难落地。比如，2012年前南沙新区规划要达到200万人，现在只有70多万人。南沙定位高，是广州唯一副中心，也是大湾区核心；产业规划（现代服务业和科技创新）也很高端，但南沙太大（803平方公里），规划落地慢，起步区明珠湾108平方公里，得发展一阵子。 新黄埔（萝岗）定位也很高，总部经济+信息技术+生物医药+高端制造，产业落地比南沙要快，知识城和科学城产业集聚效应好，市领导频繁光临这个地方，但“先产业-再住房-后配套”的模式，现在显露出弊端，配套跟不上，员工租个房都难。总之，上述问题并不妨碍这两个区的楼市，上半年广州房价涨得快的，卖的好的，也是这两个区。有投资客告诉笔者，有些楼盘已卖光了。 大家看看上图，上半年主城5个核心区的房价，基本没涨，白云区还在跌，但外围的黄埔和南沙，房价上涨4%-5%，有的项目涨幅10%。从上半年新房网签看，规模最大的，除了增城（不限购，价格比较低，上半年网签102万平米）以外，南沙和黄埔卖的最多，都接近50万平米。 02 为啥涨呢？其实就是这两个区域规划好，有故事可讲。根据调研，7月份深圳、东莞被严厉限购以后，珠江口东岸的金主们一路向西，来到南沙和黄埔。深圳客买房和广州客买房不同，广州居民看重配套好不好，当下南沙、黄埔公共配套还差的远，自然不入法眼，深圳客则不同。 在深圳，大家买房就看规划，上半年光明、宝安、南山房价大涨，主要是规划利好，比如光明区公共配套还差得远，但房价涨幅最大，同比至少涨了45%。所以，深圳的投资客一来，发现南沙规划这么高端，房价才2-4万元，同样定位的深圳前海，房价早已奔“10万+”了。 明珠湾最好的楼盘，均价也才4万多，不到前海均价的一半。所以，深圳客毫不犹豫就拿下了。这样的逻辑，同样可以放在新黄埔（萝岗）。广州的新版规划，代表广州未来的科技创新主轴，就是从新黄埔的科学城，到海珠区的琶洲，再沿珠江布局的金融城，一路东南飞，最后到南沙。 近期，很多投资客关注新黄埔。作为主城区之一的黄埔，老区房价已到3-4万了，新黄埔规划高端，产业落地快。同时，为吸引大家买房，华师附属实验学校、广州二中等这些名校，都在建新黄埔分校了；轨道交通也少不了，比如6号线、21号线、7号线、有轨电车1号线等。 其实，政府重视发展哪个新的区域，套路都是一样的。房地产先给市政设施和招商引资开路。随后，政府就会想方设法吸引大家去买房。比如，针对南沙距离主城区太远、地铁4号线“太慢”的诟病，新规划的18、22号线，相比4号线提速了4倍，可谓真正的自贸区速度。 吸引买房的套路是一样的，名校也少不了。南沙一口气引进9所重磅名校，执信中学也来了。而且，为了提高对口学校的质量，更好地卖楼，南沙有5所中学在招生时，除了有对口的地段生，还有部分指标是分配给全区各个小学，然后由小学按指标数“掐尖”，这成绩能差吗？有名校加持，配上规划蓝图，即便规划还未落地，南沙起步区的房价已开始比肩广州主城区了。 03 南沙和黄埔近期楼市热，还有一个原因，就是去年底以来，南沙、黄埔相继放松了人才购房限制。符合条件的人才，在南沙工作、生活，购首套房时不受户籍、社保和个税缴存时间限制。根据自媒体樱桃大房子的实地踩盘，花三千多块买一个绿皮证书，就能解决购房资格问题了。 其实，国内所有打着“招引人才”幌子，放松人才购房限制的政策，目的只有一个，就是助燃楼市。上半年，受疫情影响，大部分城市的楼市都在“以价换量”，之前还有门槛的人才购房政策，自然就变相松绑了。楼市销售疲软，对各方都没有好处，只要不大涨，对松绑睁眼闭眼。 就像南沙这样，凡提供一个职业资格证书、职称证书，甭管是茶艺师，还是插花师资格证（可能与你的职业风马牛不相及），也有购房资格。估计，黄埔、花都也类似。近期，咨询笔者的一些投资客，大部分是外地人，有的是从北方过来的，估计也是通过中介办理购房资格的。 近日，广州楼市也开始回升了，贝壳监测，7月重点18城有12个城市二手房价环比上涨，上涨涨幅普遍在3%以下，广州均价环比上涨4.1%，涨幅居首。根据阳光家缘，刚刚过去的7月，广州新房网签上升26.5%。 8月第一周（7.27-8.02），二手中介网签共成交1387宗，环比上周增加16.2%，创今年以来最高位。二手住宅网签均价30213元/平，环比上周上涨3.7%，今年首破“3万元”大关。番禺、荔湾、海珠成交有不俗表现，本周分别成交203宗、77宗、174宗，环比分别上扬22.3%、28.3%、8.7%。 上半年深圳和东莞楼市热起来以后，传导至广州是必然的。7月24日的房地产工作座谈会，广州市政府一把手也去了，高层在会上严肃指出，“全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性政策措施。”所以，近期广州悄悄开始收紧政策了。 比如，花都“绿卡政策”开始收紧。之前，想在花都买房，申请一张人才绿卡就行，申请的条件也十分简单，根本没有社保要求。8月1日开始，办理花都区人才绿卡，需要6个月社保。拥有中级职称证书的人，需要和目前的岗位（工作）相匹配，否则也申请不了人才绿卡。 南沙也收紧了，跟假证差不多的“绿皮”中级职称技能证书，相关部门不认可了，只承认“蓝皮”的证书，这个证书是要考试或评审才能获得，且查得特别严格。目前，黄埔的限购门槛也不高，本科学历+半年社保就可买房（无需落户），如果再火下去，估计距离调控光临也不远了。 04 最后，还是说点儿实在的，南沙和黄埔，值不值得投资？归根到底还是，规划能不能落地，购买力能不能跟上，政策会不会打压等。规划永远过于超前、过于庞大，这是各地的通病，最终能落地的，无不是时间换空间，比如曾经的鬼城——郑东新区，脱掉空城帽子也是近几年的事。 深圳前海也如此。既是新区、又是深港现代服务业合作区，还是自贸区，更是大湾区广深科技(行情000021,诊股)走廊这条金腰带上的明珠。因此，前海天经地义要“去地产化”，用地以产业办公为主，但哪用得了那么多办公楼，所以前海2次调整规划，增加住宅用地，现有的办公楼也在探索“商改租”了。 把视线放的更远一些，在先进制造业、现代服务业打造上，与深圳重叠的（主要是科技创新、信息技术、人工智能、生物医药、数字经济等），还有广深科技走廊这条金腰带上的一大批兄弟们——广州的南沙、新黄浦(行情600638,诊股)、琶洲等，东莞滨海湾、松山湖，珠海的横琴，佛山三龙湾等。 不缺地的广州，不管是新黄浦，还是南沙，都有大面积的产业规划。除这两个地方，各个区都想发展先进制造业、现代服务业，都有政绩考核，政府不能偏心。比如，海珠区除了打造琶洲这个创新集聚区外，还在大学城打造“广州国际科技创新城”。其他区也一样，看看今年上半年各区重点规划。 其实，越先进的产业，越讲究集聚，最后只能在小部分区域集聚。所以，必须要寻找确定性的规划。另外，广州财政相对弱（2019年财政增速降到历史最低），大面积区域开发，只能靠地产开道。所以，广州最不缺的就是大盘，黄埔也好、南沙也好，都有超200万平米的超级大盘。 上图显示，黄埔、南沙等地，在售楼盘都有20多个，上半年新增供应，黄埔14个、南沙有25个。而且，广州旧改全面提速，2019年28个村确定合作企业，今年上半年有29个确定合作企业。未来几年，要推进的旧改供地，是新增供地的3-4倍，要命的是，主要集中在增城、南沙和黄埔。 所以，海量供应会将房价压得死死的。很多资深的深圳投资客到南沙，发现没个5-10年，投资很难见效，搞不好就当炮灰了。而且，广州传统产业为主（商贸、物流、汽车和交运等），国企、事业单位多，创造的中产多，高收入不多。这也是为何，广州外围大盘供应多，销售也快，因为只能支付得起2万元的房价，中心区供应小，却卖不动。客观上讲，收入水平支撑不了。 另外，“7.24”房地产座谈会，“7.30”政治局会议，严肃强调了“房住不炒”，广州楼市一有异动，政策马上收紧。所以，投资的话，还是要做长期打算，做时间的朋友，投资起步区（这是集中力量能发展起来的区域）；投资有品牌物业管理的，公摊没那么大，空间紧凑和实用性较强的（比如80平米能做到3房的），既能保值增值，未来出手时，还能找得到下家的。
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