购房需求5月份开始逐渐释放，房地产市场也在迅速回暖。谈起房地产后市，业内人士表示：“随着中国大城市开发度的日趋饱和，存量土地的改造和提升变得至关重要，房地产业已进入城市更新潮中。目前多家龙头房企正在争先抢滩城市更新。” 如最早一批赴港上市的广州大型房地产开发公司合景泰富，早已将目光聚焦粤港澳大湾区，抢滩城市更新，实现新的突破。 数据显示，截至2019年12月底，合景泰富在广州、深圳、佛山三个城市共已签约26个旧改项目，预计总可售建筑面积约1373万平方米，可售货值约5850亿元。中金公司预计，今年下半年，深圳的一个项目能够开始供货，且广州的三个项目已在今年初启动拆迁，预计可在明年释放约100亿元的可售货值。 此外，在投资物业种类方面，合景泰富先后进军了商业地产，如商场、办公楼、酒店以及长租公寓等，且投资布局多聚集在包括大湾区在内的核心城市群或高能级城市。其2019年权益持续性经营收入为24.3亿元，同比增长49%，成熟商场经营利润率为52%，成熟写字楼经营利润率为86%，提供了稳定的现金流入与利润支撑。 “城市更新项目的前期投入多、产出期较长，所以企业本身的规模和实力非常重要，房企必须要有非常强大的产品设计能力、资源整合能力、内容运营能力。”易居企业集团首席执行官丁祖昱说：“能够做城市更新的企业，大多数都是复合地产商。” 数据显示，近十年来，合景泰富均维持30%以上的毛利润率，持续领跑行业。2019年合景泰富核心利润达52.1亿元，同比增长36.8%，增幅创5年新高。 2020年，合景泰富计划推货1700亿元，全年销售目标为1030亿元。尽管受疫情影响，中金公司仍预计合景泰富上半年销售额能达到380亿元左右（同比增长5%），完成全年目标的37%，且年初至今销售毛利率依然维持30%以上。（张问之）
如今，雅居乐虽想赶乘政策东风，但奈何四郊多垒，雅居乐想要后来居上并不容易。 在尝试招拍挂、代建、产业勾地等多种土地获取方式后，雅居乐（HK：03383）又将目光投向了“行业风口”——城市更新领域。 近日，雅居乐宣布成立城市更新集团，由雅居乐控股副总裁兼首席财务官潘智勇以及雅居乐控股副总裁、地产集团董事长刘同朋共同出任城市更新集团联席董事长。旨在加大城市更新业务拓展力度，抢抓城市更新市场窗口期。 虽然早在2017年，雅居乐就已经与广州黄埔区政府签订合作框架协议，迈出了城市更新的第一步。但截至目前，其城市更新的项目依旧屈指可数。如今，雅居乐虽想赶乘政策东风，但奈何四郊多垒，雅居乐想要后来居上并不容易。 强势入局城市更新 近日，雅居乐新成立城市更新集团，由雅居乐控股副总裁兼首席财务官潘智勇以及雅居乐控股副总裁、地产集团董事长刘同朋共同出任城市更新集团联席董事长。 公开资料显示，在加入雅居乐之前，该二人分别具有农行广东省分行副行长、工商银行广东省分行副行长的工作经验，在相关领域具有丰富的资源和优势。两大金融类高管保驾护航，可见雅居乐对城市更新集团未来发展的倚重。 除此之外，雅居乐城市更新集团还设立了5大职能中心，分别为投资拓展中心、规划开发中心、现场管理中心、财务管理中心以及综合管理中心，工作内容涵盖了城市更新从项目选址、规划、资金筹措、开发、产业导入和后期运营等方方面面。 雅居乐相关人士告诉蓝鲸房产，今年两会《政府工作报告》中提出，要加强新型城镇化建设，雅居乐城市更新集团是在这一背景下成立的，其旨在加大雅居乐城市更新业务的拓展力度，抢抓城市更新市场窗口期，解决业务发展中的痛点。未来，该集团将始终坚持“城市更新综合运营商”的定位。 而中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产分析，现阶段依靠城市新区扩张来获取业务机会，面临着地块区域越来越偏远、配套环境相对不成熟的问题，同时由于土地市场竞争激烈推高了地价，也加大了开发难度。在此情况下，城市更新项目由于毛利率相对较高，成为房企补充土地资源的不二选择。 蓝鲸房产注意到，雅居乐重仓的海南区域，因政策调整暂时发展遇阻。在此背景下，雅居乐想要守住“千亿”标签，就不得不重新寻找区域增长点，大本营所在地的粤港澳大湾区，成为其重点布局的区域。其董事长陈卓林亦在公开场合表示，雅居乐未来最大的收获或许在粤港澳大湾区。 不过，蓝鲸房产在梳理雅居乐财报数据时发现，其于大湾区的土储面积及占比却在逐年减少。建筑面积由2017年的1110万平方米降至2019年的834万平方米，土储占比也由32.5%减少到21%。 土储减少的同时，雅居乐也面临着毛利率的压力。雅居乐的高毛利向来为投资者所青睐，2019年，雅居乐的毛利率为30.5%，在同行中处于前列。陈卓林表示，雅居乐今年要确保毛利率在30%左右。从公开市场获得的项目，极少能够达到这一水平。 而据多名深圳房企人士测算，广州、深圳的城市更新项目毛利润率通常可达40%~50%，粤港澳其他非中心城市也超过25%，这一水平要远高于招拍挂市场。 对于未来，上述相关人士对蓝鲸房产表示，未来雅居乐城市更新项目布局将以大湾区为主，华北及中原地区如果有合适项目，也会考虑。 新兵旧改之路 在房地产行业的发展过程中，房企成立城市更新集团的行为，其实并不少见。据蓝鲸房产不完全统计，包括佳兆业（HK：01638）、卓越地产、越秀地产（HK：00123）、花样年（HK:01777）、中国奥园（HK:03883）、富力地产（HK：02777）等在内的房企，均先后设立了城市更新集团。 雅居乐虽然来势凶猛，却是城市更新领域的一枚新兵。公开资料显示，雅居乐最早参与城市更新项目可以追溯至2017年。当年，雅居乐通过与广州黄埔区政府、广州开发区管委会签订的产业导入及城市更新合作框架协议，踏上了自己的城市更新之旅。 此外，从布局规模来看，雅居乐与其他成立城市更新集团相比，也稍显逊色。据公开资料显示，截至2019年底，雅居乐在城市更新方面，仅完成了10个项目的合作协议、5个项目的框架协议，锁定土地面积超600万平方米。而同为粤系房企，截至2019年12月31日，富力地产已签约的合作城市更新项目超过70个，规划总建筑面积超过了7000万平米，可售面积超过4000万平米。 业内人士指出，这或许与雅居乐前几年的多元化发展、布局有关。2015年，雅居乐进行了多元化探索，布局了地产、雅生活、环保、教育、建设、酒店、高球等7大产业。2016年，更是提出“希望在未来5-6年内，实现整个集团业绩地产占一半，其他产业占一半。” 以环保产业为例，短短4年时间便实现了从无到有，营业额从0到15亿的突破。据2019年财务数据显示，报告期内，环保收入较去年同期增加146.1%。其物业管理公司雅生活（HK：03319）也于2018年正式登陆港交所，2019年报告期内，实现营业额51.27亿元，较去年增加51.8%。 此时躬身入局，虽为时不晚，不过在佳兆业、保利、富力、时代中国等以旧改见长的企业面前，雅居乐如何分一杯羹，值得关注。
5月份，我国经济运行秩序重回正轨，部分工业实物量指标明显回升。国家发展改革委新闻发言人孟玮在6月16日例行发布会上表示，5月份经济社会秩序有序恢复，主要经济指标持续改善。接下来还要实施诸多政策，促进经济进一步恢复，具体包括积极推进家电、汽车等更新置换和回收处理等。 孟玮分析指出，从发电看，5月份，发电量同比增长4.3%，增速比4月份提高4个百分点。从用电看，5月份，全社会用电量同比增长4.6%，增速比上月提高3.9个百分点。 5月份，CPI同比涨幅2.4%，比上月收窄0.9个百分点，这是近14个月以来的最小的涨幅。孟玮判断，后期猪肉等食品的价格有望进一步回落。 “我国粮食和食用油供应充足，粮油的价格有望平稳运行，蔬菜、水果等价格可能会有正常季节性的波动，但是食品价格总体将保持基本平稳的态势。”孟玮说，随着翘尾影响逐步回落，预计今年后期CPI涨幅有望继续收窄，全年可能呈现前高后低态势，物价总水平将处于一个合理的区间。 孟玮表示，接下来还要实施诸多政策，促进今年中国经济进一步恢复。具体包括积极推进家电、汽车等更新置换和回收处理；促进高校毕业生的创业就业；以老旧小区改造为抓手，加快推进城市更新；支持中小微物流企业降成本；帮助企业降低综合融资成本等。 家电、汽车等是人们生活消费的主力军。当日，孟玮表示，要给予政策支持。此前，国家发展改革委、商务部等七部门联合印发了《关于完善废旧家电回收处理体系推动家电更新消费的实施方案》，提出鼓励家电生产、销售企业及电商平台等，开展覆盖城乡的家电以旧换新等更新消费活动。
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