金融界网2月22日消息 2月21日晚间，针对网友爆料的“23岁女生在货拉拉车上跳窗身亡”，货拉拉在其官方微博发布声明称，对这一事件表示悲痛和遗憾。货拉拉已于2月11日于家属就善后事宜展开第一次商谈，但并未达成一致。货拉拉表示，目前正在积极与家属约定商谈善后的时间。
2月1日，中国政府首批对外援助新冠疫苗在巴基斯坦首都伊斯兰堡附近的努尔汗空军基地正式移交巴基斯坦。中国驻巴基斯坦大使农融在交接仪式上表示，这是中国政府对外提供的第一批疫苗援助，也是落实中国领导人关于将疫苗作为全球公共产品重要宣示的具体举措。 当前，新冠肺炎疫情仍处于全球大流行阶段，疫苗对人类最终战胜疫情具有关键作用。中国以实际行动促进疫苗在全球的公平分配和使用，为众多国家和地区抗击疫情提供助力、注入信心。 对中国疫苗高度认可与信任 土耳其阿纳多卢通讯社2月1日报道称，截至当天上午10时，土耳其全国接种中国新冠疫苗的人数已经超过200万。 2020年12月30日，土耳其从中国科兴公司引进的首批新冠疫苗运抵安卡拉。经14天的分析检测后，土耳其药品和医疗设备局1月13日批准紧急使用科兴公司的新冠疫苗。14日晚，土耳其总统埃尔多安接种科兴公司的克尔来福新冠疫苗，成为继印度尼西亚总统佐科之后又一位接种中国疫苗的国家元首。 在智利、巴西等深受疫情困扰的南美洲国家，中国疫苗同样为当地民众注入战胜疫情的信心。 1月31日，第二批中国科兴公司生产的新冠疫苗运抵智利首都圣地亚哥国际机场。智利卫生部副部长达萨在机场举行的新闻发布会上说，1月28日和31日分两批运抵智利的总计近400万剂中国疫苗，将助力智利于2月3日启动全国大规模接种。 巴西总统博索纳罗近日在社交媒体对中国表示感谢。1月23日，巴西圣保罗州政府和权威医疗研究机构布坦坦研究所举行发布会，宣布已完成科兴公司的克尔来福新冠疫苗的第三阶段人体试验。结果表明，中国疫苗具备有效性及安全性。 据悉，目前，中国已经向阿联酋、摩洛哥、印尼、土耳其、巴西、智利等临床试验国家出口了国药集团和科兴公司的疫苗。同时，中国支持有关企业向急需获取疫苗、认可中国疫苗、已授权在本国紧急使用中国疫苗的国家出口疫苗。 1月16日，中国企业向塞尔维亚出口的首批100万剂中国国药灭活疫苗抵达贝尔格莱德。塞尔维亚总统亚历山大·武契奇亲自到机场迎接。德国《法兰克福汇报》日前报道称，塞尔维亚疫苗接种速度遥遥领先于德法等欧盟国家，决定性原因正在于中国提供的疫苗。 “中国自始至终严格遵守新冠疫苗研发、生产、储存及运输的各项要求，其可靠性、有效性和安全性在当前全球数十种新冠疫苗中出类拔萃，可谓‘靠实力说话、凭质量立足’。”北京师范大学政府管理学院副教授王磊在接受 推动实现疫苗全球公平可及 青睐中国疫苗的国家名单正在不断拉长。1月29日，匈牙利首席医疗官米勒·塞西莉亚宣布，中国国药集团生产的新冠疫苗已获准在匈牙利使用，该国成为欧盟内首个批准中国疫苗的国家。匈牙利总理欧尔班当天向媒体表示，他对中国的新冠疫苗很有信心。 中国在展现强大科研实力的同时，也尽显与世界各国携手抗疫的担当与胸怀。 巴基斯坦外长库雷希在2月1日出席疫苗交接仪式时表示，巴基斯坦是中国政府对外提供新冠疫苗援助的首个国家，他对中国政府和人民在巴基斯坦有需要的时候再次伸出援手表示感谢。 据中国外交部发言人介绍，除巴基斯坦外，中国还正在向文莱、尼泊尔、菲律宾、缅甸、柬埔寨、老挝、斯里兰卡、蒙古、巴勒斯坦、白俄罗斯、塞拉利昂、津巴布韦、赤道几内亚等13个发展中国家提供疫苗援助，下一步将向其他38个有需要的发展中国家援助疫苗。中国还积极参与世界卫生组织“新冠肺炎疫苗实施计划”，向发展中国家提供疫苗。 “中国是全球首个承诺新冠疫苗作为公共产品的国家，并多次表达对公平分配疫苗的支持。在此之前，中国科学家第一时间测出新冠病毒的基因序列并向世界公布，为其他国家研制新冠疫苗提供重要的信息基础和科学依据。同时，中国疫苗较早进行海外临床试验，并与众多发展中国家签订疫苗订单，为这些国家民众送去希望。”北京大学国际关系学院教授王勇在接受 美联社指出，中国是为数不多的可以大规模生产疫苗的国家之一，“对于那些尚未获得疫苗的国家，中国可能是唯一的解决方案”。 “在理念上，中国不搞赢者通吃，倡导构建人类卫生健康共同体，积极推进新冠疫苗在发展中国家的可及性和可负担性，努力让疫苗成为发展中国家民众用得上、用得起的公共产品；在行动上，中国加入‘新冠肺炎疫苗实施计划’，推进健康丝绸之路建设，发挥强大的研发、生产能力，为推动实现疫苗全球公平可及发挥重要的表率作用。”中国人民大学习近平新时代中国特色社会主义思想研究院副院长、国际关系学院教授王义桅对 有望成发展中国家的生命线 当前，全球累计报告新冠肺炎确诊病例已经破亿。世界卫生组织总干事谭德塞指出，新冠肺炎疫情估计已给全球造成数万亿美元损失，如不克服“疫苗民族主义”并公平分配疫苗，世界将面临道德和经济双重灾难。2月1日，世界卫生组织和国际足联宣布双方将进行合作，共同宣传公平获得新冠疫苗、治疗药物及诊断工具的必要性。 “全球新冠疫苗的研发及公平分配仍然面临多重挑战：围绕疫苗研发技术及市场空间存在激烈竞争；部分发达国家在疫苗生产和分配的政策立场上暴露出严重的民族主义色彩；新冠病毒出现多种新变体，给疫苗研发生产提出更高要求；部分国家和地区出现‘反疫苗运动’，并被某些政客借机炒作。”王磊指出，在此背景下，国际社会尤其是主要大国秉持开放包容的合作原则，在世界卫生组织等多边机构的有效协调下，推动核心技术共享，达成良性互动局面，尽快研发出有效性、安全性和可靠性更高的新冠疫苗，并完善疫苗生产和配送的产业链和物流链，就显得尤为重要。 世界卫生组织助理总干事西芒1月29日表示，中国国药集团和科兴公司的两种疫苗正在接受世卫组织的评估，目前评估工作已经进入后期阶段。与此同时，世卫组织工作人员已经来到中国，就疫苗生产设施展开考察。 在《纽约时报》看来，中国疫苗有望很快成为“发展中国家的生命线”。 王义桅指出，疫苗公平分配关乎全球战疫成效，必须摒弃“疫苗民族主义”。面对疫情引发的全球人道主义危机，各国不应将新冠疫苗作为挣钱或是搞地缘政治博弈的工具，这也正是中国一直倡导的理念。 “国际疫苗研发生产需要进一步加强合作，尤其是中国、美国、欧洲等主要经济体，应当对彼此心怀善意，发挥强大的研发能力和融资能力，推动疫苗研发与生产，帮助世界各国特别是发展中国家控制疫情。”王勇指出，有效的国际合作最终将使世界各国受益，并且推动全球经济早日实现复苏。
12月22日在从江县丙妹镇拍摄到的“鱼鳞云”景观。 吴德军 摄 12月22日在从江县丙妹镇拍摄到的“鱼鳞云”景观。 吴德军 摄 12月22日在从江县丙妹镇拍摄到的“鱼鳞云”景观。 吴德军 摄 12月22日，在贵州省从江县上空出现“鱼鳞云”景观，层层叠叠，在湛蓝的天空映衬下蔚为壮观。在气象上，这种云称为“透光高积云”。
“我入围海岸城了！” “哇~好厉害！你社保交了多久？” “287个月。” “这么久。” …… 2月2日，万丰海岸城诚意登记结束，入围短信在第二天（2月3日）凌晨陆续发送至入围者手机。 （图源：网络） 不过，目前海岸城官方还没有公布入围名单，最低的社保入围并没有人知道。 但在今天（2月3日）早上7:24，一张截图出现了粉丝群里—— （图源：网络） 该粉丝表示，自己昨天（2月2日）下午收到了资料审核通过的短信，原本满怀期待想着有机会打新海岸城了，最后卡在了社保年限上，连摇号的机会都没有。 （图源：网络） 之后，关于海岸城入围社保年限的讨论开始在一个个社群平台里热闹起来，200个月、212个月、277个月、280个月…… 一时间大家报出了好几个数字，但真正入围的网友表示“自己的社保交了287个月”。 （图源：网络） 287个月是什么概念？ 换算一下，就是连续交了23年9个月的社保，如果是夫妻购买的话，平均每人要连续交12年的社保！ 按18岁开始交社保计算，交满12年或者23年的，都人到中年了吧？ 前段时间，南方日报、南方+共同发布了一份调查问卷，其中有两个问题就是关于社保年限的。不少人认为此次海岸城的社保入围时长应该在200个月以内，占比和超过50%。 但事实并不如此，别说社保时长超过200个月了，甚至接近300个月。 （图源：南方+） 据了解，海岸城销售方案明确注明：本次购买沙井海岸城采用“无房优先”+“社保排序”+“公证摇号”的方式选房。 其中“社保排序”入围上限为房源套数的3倍，而本次可售房源为721套，那么可以推算出能够入围参与“公证摇号”的人数是2163人，即报名购买人中社保时长排序前2163位。 （图源：万丰海岸城微信公众号） 90后，距离海岸城有多远？ 笔者身边不少朋友参与了此次海岸城的认筹，可惜大家给到我的消息都是：遗憾出局、无缘海岸城。 1. 大强，90年，深户，22岁大学毕业就来深圳了，在一家互联网公司做工程师，连着交了8年多的社保，在收到资料审核通过的短信后，便没有了下文，被迫出局。 2. 志刚，94年，深户，18岁那年高考落榜就来了深圳，后来进了富士康，勤恳工作的他从普通技工做到了部门主管，可惜社保年限不够，并没有机会参与海岸城摇号。 3. 博文，98年，大学毕业刚来深圳，家里相对殷实，可惜既不是深户，社保也不够五年的他并没有购房资格，所以直接PASS。 就单从以上内容，基本上可以确定一个事实：打新海岸城单靠个人是不可能了，90后还是努力赚钱吧。 前几天网上就有传闻说，海岸城有超过10万人提交资料认筹，不过后来开发商发布声明否认了这个传闻。 但海岸城受关注度高确实是不争的事实。 1月29日，包括海岸城在内的六个楼盘通过各自官方微信公众号统一公布了销售方案，从曝光数据来看，截至当天下午： 海岸城，阅读量10w+， 深铁懿府，阅读量1.2w， 万科光年四季，阅读量9592, 富士君荟，阅读量3202, 而另外的香山道公馆和中泰印邸，总的阅读量还不到5千。 从流量来看，其他五个楼盘加在一起还不到海岸城的1/3。 为什么海岸城如此受欢迎？ ① 限价优势（5.75万/㎡），片区内一二手房价倒挂明显； ② 地铁优势，距离11号线的马安山站仅200米； ③ 学位优势，深圳外国语学校加盟； ④ 体量优势，项目南北两侧的旧改均由海岸城集团改建。 可见，这就是大家纷纷选择海岸城的原因吧。 但笔者在这里还是要提醒一句，请根据自身实际情况，合理选择购置房产。 目前推行的首套优先，严查代持，多盘齐开，多选一，都是在保护刚需群体，但大家都一窝蜂去“抢”同一个楼盘，竞争人数上去了，难度也上去了，这又何必呢？
【房价涨幅背离经济基本面】 2月3日，易居房地产研究院发布的报告显示，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。相较疫情影响下的经济基本面，房价涨幅出现了偏离。易居报告认为，2021年要真正促进房价和经济基本面匹配，就需要严管各类违规资金流入楼市。 【杭州严格审查购房家庭冻资行为】 2月3日，杭州市住保房管局会同央行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。 【去年房地产贷款增速低于平均增速】 2月3日，北京银保监局数据显示，去年房地产贷款增速低于各项贷款平均增速1.44个百分点，房地产信托规模同比下降16.7%。此外，去年北京银保监局加大查处惩治力度和监管震慑力度，全年累计对47家机构、57名责任人进行行政处罚，罚没款项1.11亿元，为上年的2.2倍。 【北京部分银行上调经营贷利率】 2月3日，近期北京多家股份制银行经营贷利率有所上调，幅度由0.1到0.3个百分点不等。业内人士分析，从短期看，由于政策基调未发生变化，银行经营贷利率整体上调的可能性不大。中长期来看，基于经济恢复程度，结合贷款市场报价利率（LPR）变化，经营贷利率或有阶段性调整。 01 时政快报 【今年以来地方债发行逾3600亿元】 2月3日，今年以来地方债发行逾3600亿元，基本为再融资债。数据显示，截至2月2日，共有19个省份发行地方债，其中四川、江苏和福建等省份发行规模靠前。此外，1月地方债发行期限以10年期为主，发行利率较去年12月有所回落。 【央行流动性“一冷一暖”意在稳预期】 2月3日，证券时报头版评论称，央行近日对市场短期流动性供给的操作已释放出鲜明态度——维持市场资金面的紧平衡，防范资金加杠杆带来的风险。这对今年的股市和债市而言，意味着波动性将进一步加大，投资者应多一份清醒和理性，避免市场情绪的过度乐观或悲观。 【29省份2021年GDP增长目标出炉】 2月3日，除了河北、黑龙江外，其余29个省份均在政府工作报告中明确了2021年经济增长预期目标。整体来看，29个省份设定的2021年GDP增速目标均不低于6%，湖北、海南设定的GDP增速目标目前最高，为10%以上。广东、江苏、山东这3个经济大省的GDP增速目标均为6%以上。（中新网） 02 市场快讯 【严防经营贷流入楼市】 2月3日，从沪上多家银行了解到，目前各家银行正在按照监管要求，排查去年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款资金流向，对变相流入楼市的情况，进行上报整改。 【就地过年或催生核心城市购房需求】 2月3日，多城市被传“房贷暂停”。北京地区个人房贷正常放贷，深圳多家银行也未出现“房贷暂停”情况。今年，在防疫要求下，多地提倡就地过年。有分析人士认为，在该政策影响下，今年春节期间返乡置业需求或受到抑制，但核心一二线城市或迎来销售窗口期。 【正常放贷，但周期有延长】 2月3日，近日多城被传“房贷暂停”、放贷周期延长。农行个贷业务工作人员介绍：“（个人）房贷正常做就行，现在没有说什么别的事。光大银行个贷业务工作人员则表示：“正常批是可以批的，但放款的时间可能会长一些。 【房企1月发债1630亿低于市场预期】 2月3日，贝壳发布最新房企融资月报显示，2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。其中，境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。 03 区域风云 【广州银行业尚未收到监管要求】 2月3日，日前，上海地区银行业接到监管要求，正在排查去年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款资金流向，对变相流入楼市的情况，进行上报整改。针对上述情况，调查发现，广州银行业目前暂未收到监管部门此类通知，但不排除之后有主动跟进的可能。（21财经） 【重庆2020年社融规模超8000亿】 2月3日，从中国人民银行重庆营业管理部获悉，2020年，重庆全市社会融资规模新增超8000亿元，创历史新高。全市信贷融资成本明显下降，为市场主体减负让利超200亿元。（新华社） 【广州：严肃对待个别楼盘哄抬房价】 2月2日，广州住建局官网消息，广州市房屋交易监管中心副主任张向阳对规范中介机构经营行为提出三点要求：一是、严格遵守中介居间服务的各项政策规定，杜绝违规行为发生；二是、努力提高中介经营服务标准、规范水平；三是、中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主哄抬房价情况。 【深圳：GDP 2.77万亿，增长3.1%】 2月2日，深圳市2020年经济数据正式出炉：根据地区生产总值统一核算结果，2020年深圳全市地区生产总值27670.24亿元，按可比价格计算，同比增速从一季度的-6.6%、上半年的0.1%、前三季度的2.6%，提高到全年的3.1%，呈现稳步回升态势。（南方网） 04 房企头条 【自如CEO熊林被限制消费】 2月3日，企查查显示，自如CEO熊林因关联企业失信被限制高消费。值得注意的是，熊林担任法人的北京自如生活企业管理有限公司当前被法院列为失信被执行企业。该公司还因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务被北京市朝阳区人民法院列为失信被执行人。 【融创中国：净利润同比增长超35%】 2月3日，融创中国在港交所公告，预计2020年拥有人应占溢利较上年度增长超过35%，主要由于本年度物业销售交付的面积较上年度增加，及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。 【龙光43亿元竞得上海临港用地】 2月2日，据上海土地市场消息，一宗位于浦东临港新片区的商、住等综合性质用地最终被龙光集团旗下上海骏誉公司以43.05亿元的总价竞得，容积率为25.38%，成交楼板价为12953.91元/平方米。 【融信中国1月销售额同比增长67%】 2月2日，融信中国公布2021年1月的未经审核营运数据，该集团总合约销售额约为人民币122.96亿元，同比增67.11%;该集团合约建筑面积约为63.51万平方米;及该集团平均合约售价约为每平方米人民币19361元。 05 名家观察 【任泽平：实在不行先放开三胎】 我们这几年呼吁“全面放开生育，应对老龄化少子化挑战”，开始逐渐看到曙光，长期保守的计生政策终于逐渐松动：十四五规划提出“实施积极应对人口老龄化国家战略。制定人口长期发展战略，优化生育政策，增强生育政策包容性”；2021年1月20日全国人大要求各地清理各地不合时宜计生法规，停止执行过严处罚处分。这可理解为对放开生育的默许，从默许到明示，未来或已不远。建议“十四五”时期全面放开生育，实在不行先放开三胎，渐进式改革，以缓解保守派人口生育爆炸的担忧，总之不宜再久拖不决。 本文为楼市整理而成 如需转载请注明来源出处
调控政策不断翻搅着上海楼市。 1月29日，上海银保监局发布《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。 而就在前一天的1月28日，还有消息传出，上海楼市调控再打补丁——购房者赠予的房屋也计入套数，追溯期限为近三年。虽然随后，官方进行了否认，表示尚未接到通知。 但不得不承认的是，刚刚过去这一周，“限假离婚做多房票”、增值税“二改五”、房贷从紧等多个政策， 已经犹如一记记重拳，接连落在购房者身上。 先是1月21日晚间，上海市住建委 等八部门联合发布调控新政“沪十条”，提出离婚买房追溯三年内家庭房产数量、增值税免征年限由满两年提升为满五年、新房摇号优先无房家庭、严格执行差别化住房信贷政策等多条政策。 团子正计划在上海置业，她向燃财经表示：“1月8日，我们就看好了房，也交了定金，并且和中介、房东约好1月23日去网签。结果21日晚上新政出台、22日直接开始执行，一夜之间多了15万元税费。” 1月25日，购房者在新政“沪十条”的冲击中还未缓过神来时，法拍房纳入限购、房贷暂缓等消息再度重拳打击上海楼市。 燃财经在公拍网打开一套位于静安区的法拍房，页面即弹出明显的提示：“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。” “此前因为法拍房不限购，所以很多人参与，溢价率也被推高。比如上海宝山区的呼玛新村就被推到了六万一平米。”同是购房者的胡南表示。与之对比的是，燃财经在贝壳找房APP上查阅到，2020年12月，上海市宝山区呼玛一村的挂牌均价仅为4.5万元/平米。 房贷也被暂缓了。同日（ 1月25日 ），有消息称北上广多家银行贷款额度紧张、房贷暂停。 已经在2020年12月完成网签，正等着批贷的Lily告诉燃财经：“我是1月22日早上收到的消息，银行通知要限制一下（ 银行房贷 ），所有贷款要排队慢慢批。” “最近银行把控得比较紧。我们每次开会也反复强调要挑选优质客户。”上海某邮储银行(行情601658,诊股)信贷经理刘阳向燃财经表示，“不过此次房贷趋紧主要不是因为调控，而是因为此前发布的房地产贷款集中度管理制度，银行要管理额度。刚好赶上了上海调控出台的时间节点。” 不断加码的政策，正将上海购房者“堵”在路上。 “本来约了房东这周去过户的，这下不知道年前能不能行了。”Lily告诉燃财经。但Lily并不十分担心，“我感觉影响不大。我的贷款不是批不下来，只是暂缓了而已。因为我一没有假离婚，二不是多套，三工资流水都正常，没有被限制的因素。” 但团子的情况就没有这么乐观。 “我们跟房东约定的是1月31日完成网签，并且将首付付给房东。如果不这样做，就会被算作违约，需要承担违约责任。”团子表示，“但是我们现在确实拿不出这15万元。因为我们的首付都是卖掉了老公母亲留下来的一套郊区老破小，并且跟亲戚朋友借了几十万，掏空了所有钱包才凑齐的。” 频频管控的背后，是火爆的上海楼市，认筹率超400%、项目“千人摇”等现象不断涌现，尤其是学区房，上涨幅度甚至超20%。 “很多自媒体都在说上海楼市火，但没人说清楚了火在哪里，反而用的文字极具煽动性，给大众增加了紧张感，让大众认为楼市火了要抓紧买房。”在上海中原地产首席分析师卢文曦看来，对于上海楼市，大众需要理性判断。 围堵炒房，重击刚需 上海楼市调控政策来得既在情理之中，又出乎意料之外。 从2020年四季度开始，上海千万地价楼盘认筹率超400%、“千人摇”、二手房跳涨40万元、十几人抢房，以及天价学区房的新闻层出不穷，让调控成为必然。 在上海楼市调控政策正式出台前的1月20日，上海市闵行区还在辟谣未曾收到楼市调控通知，否认了当天曾热传的：同一家庭同一时间只能认筹一个盘、设定新房认筹红线3：1、预售价格从严审批等调控举措。 1月21日，上海市住建委、房管局、税务局、人民银行上海分行等八部门就联合发布了 《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。 从政策来看，堵“假离婚”、降低流转是两大重头戏。 “新政规定：夫妻离异之日起，3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这一条可以堵住假离婚买房，填补堵住限购的漏洞，同时维护社会公序良俗。”卢文曦告诉燃财经。 上海某地产经纪人秦明则向燃财经直言：“离婚做多‘房票’的情况是存在的，毕竟折腾‘离婚’一次赚到一套房，就抵得上工作十年以上。套利空间让人甘愿‘铤而走险’。但是在我们实际操作中，离婚买房的还是个案，估计100组客户里就一两组。” 影响更为广泛的是增值税“二改五”的政策。 “此前上海购买二手房，如果购买未满两年，无论是普通住宅还是非普通住宅，都是按照核定价格全额征收增值税；满两年之后，如果是普通住宅，则免征增值税，非普通住宅则是按照核定价和购入价的差额征收增值税。”卢文曦向燃财经介绍了两者的区别。 卢文曦表示，新政将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，这带来了两个差异，一是满二不满五的普通住宅将被全额征收增值税；二是未满五年的非普通住宅增值税征收标准由差额变成了全额。 新老增值税征收对比 来源/上海中原地产 燃财经截图 例如，如果是一套满两年未满五年、总价为300万元的普通住宅，新政前为免征增值税，即增值税为0元。但新政后，如果以税务核定价格为300万元计算，则需要按照（ 300万元1.05 ）*5.3%的公式缴纳增值税，税额为15万元。 调控政策发布当夜，燃财经所在的一个上海买房群就炸了锅。21时36分，调控刚刚发布，就有人把新闻发进群里，惊醒了正处于宁静夜晚的大家，仅90多个人的群，也瞬间涌进99+的信息。 有购房者直言：“本来约的房东周一（ 1月25日 ）网签，一转眼多了十几万元的税费，现在急得睡不着觉。” 也有人建议：“别睡了，赶紧叫醒中介和房东，去做网签。”有人贴出中介发布的朋友圈截图，其中显示：“明天出新政，半夜十点半叫上行政一起来公司加班 拉网签，没想到网签系统被封了。” 直到1月29日，团子仍在为多出的15万元税费发愁：“没谈下来，中介、房东没有一个人愿意分担一分钱。马上就要去做网签了，15万元不知道哪里去找。可能借网贷吧。” 顾超则轻松很多：“我这套房本来就是投资，要么让房东等到2021年9月他的房子满五年了，我们再过户。要么诉讼，我们解约，我拿回大部分定金。我都耗得起。” 涨120万再降90万，房价坐上“过山车” 对于上海房东来说，新政刚出来时的自信已经有所动摇。 1月24日，上海市民陶然在社交平台上表示：“我家小区，因为自住的人多，很少有房子放出来。昨天，有一套2室2厅的挂牌930万元，链家网上照片都还没来得及拍，当天就带看7次。今天，房东直接涨到1050万元，一把拉升了120万元。这一波上海楼市，太疯狂了！” 燃财经在贝壳找房APP上看到，该房源位于静安区阳城板块，2021年1月23日挂牌，挂牌价为930万元，时隔一日，房东将价格上调了120万元。而且仅23日和24日，就有10次带看。 “这个小区很少有房源挂出，所以关注的人非常多。此外，房源有闸北二中心的学区，还是满五唯一、税费少，所以会比较火。”负责该房源的经纪人告诉燃财经。 但1月29日，燃财经看到，该房源已经降价90万元。根据房源时间轴，该房源在1月24日调高120万元后，1月25日又频繁波动，在同日降价50万元、再涨价50万元。最新的1月27日，则是降价了90万元，目前售价960万元。 “调低的只是少数。可能是因为之前挂牌价太高，也有可能是房东急售。”上述经纪人直言。 燃财经观察到的现象与上述经纪人表述一致。从贝壳APP上的房源信息来看，“稳坐钓鱼台”、以及调高房价的仍占多数。 以上海市普陀区某楼盘为例，数据显示，当前该楼盘共有23套房源在售，其中满五年房源有8套，以新政颁布为节点，在1月21日之后调高价格的有4套房源，其中最高涨价100万元；另有4套价格未有变动。 同时以“满两年”为条件进行搜索，该楼盘共有4套“满两年”的房源。这4套“满两年不满五年”的房源，在1月21日之后价格保持不变的有3套；另一套价格有所变动的，则是在1月22日涨价81万元再降价1万元，然后在1月23日降价了20万元，目前仍较新政前贵了60万元。 “整体来看，房东的心态是比较稳的。如果是满五年的房子，它的房价只会越来越高，跳涨20万元、40万元都有可能。不满五年的房子，则会维持原价不动，因为他有这个信心，未来上海房价会越来越高。”团子表示。 但新政之后，上海房价是涨是跌，目前还是一只“薛定谔的猫”。 涨的预期来自看好上海楼市，以及房源的紧张。 房源的紧张一是源于上海楼市明显供小于求。以二手房为例，平米研究院指出：“上海现存二手房快要跌破3万套了。”燃财经在链家网上也看到，目前上海在售二手房共 33598 套，按照目前上海的二手房月均销售数量，库存周期仅有23天。 另一个原因则是房东的惜售。“从今天起，我要将我的房源全部下架，不再出售。不满五年谁卖谁傻，我反正惜售了。”有未满五年房源在售的房东张伟就表示。 跌的原因则在于新政的冲击。 “从我们对2021年1月第四周上海楼市的跟踪监测来看，目前上海各行政区购房者的情绪指数虽然仍处于高位，但已经趋于平稳。可以看出，新政给心态爆棚的上海房东们浇下了一盆冷水，未来上海楼市的买卖双方将会更加理性。”平米研究院分析认为。 上海楼市“虚火” 调控起因于上海楼市“火爆”。 2021年1月4日，《中国证券报》报道，上海新房市场开年火爆，上海多个楼盘的认筹率超过100%，某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”…… 此外，二手房市场12人抢一房、2小时跳涨40万元，学区房20万元一平、跳涨50%等消息也刺激着人的感官。 但上海楼市何时火的？为什么火？却无人说得出所以然。 “我是2020年夏天开始看房的。印象中当时上海的房价还没有这么‘恐怖’，我和老公还在慢悠悠地挑。但是到了9月、10月，市区板块就开始涨了。我们买的徐泾板块也在10月底、11月开始上行。”小禾告诉燃财经。 “10月底的时候，我们看到了一个还算满意的房子，当时稍微犹豫了一下，第二天早晨起来想买已经没了。此外，还遇到过下楼途中遇到前来看同一套房的另一组人的情况，当时那个房东还说‘又来看房啊，今天都来了十来个人了’。”小禾回忆道。 既经历了卖房，也经历了买房的Lily对此感受深刻：“我是在2020年7月买的房，当时市场好像就已经很火了，链家的人说他们处于有客无房的状态。但我还没遇到网上说的那种很多人抢一套房、房东跳价的情况。而且我2020年8月最开始挂出我们自己要出售的那套房子的时候，看的人并不多。后来广撒网、多挂了几家中介之后，看房的人才多了起来。” 暴涨的“小火苗”也许来自学区房。小禾和Lily猜测。 “2020年，学区房明显涨了很多，尤其是双学区，带动了普涨行情。”小禾表示。 “2020年的买房和卖房过程中，我接触到的也是学区房客户更多。比如买我那套房的人就是为了家里的小孩拿到黄埔区的户口，用来参加中考。”Lily也认为。 资料显示，2020年1月，上海的义务教育政策曾经有过一个非常重大的变动。2020年1月23日，上海市委、市政府发布了《关于贯彻〈中共中央、国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见〉的实施意见》，其中提出：民办学校和公办学校统一管理，同步招生。即“公民同招”。 平米房产咨询创始人纪强曾告诉笔者，上海的教育与其他地方有所不同，存在“民”优于“公”的情况。所以上海家长为孩子择校时，也是优先选择民办学校，其次才是公办学校，而民办学校入学采取筛选的方式，而不是对口直升，所以以往并不存在“学区房”这一概念。 但随着“公民同招”，上海家长也不得不加入争夺学区房的战役中。 “从2020年3月15日上海恢复带看开始，二手房交易也逐渐恢复。其中学区房热度最高，很多的热门学区，尤其是双学区，基本上处于无房可卖的状态，同时价格也上涨了10%左右，热门学区更是上行了10%-20%。”纪强在2020年五一期间曾告诉笔者。 “此轮上海楼市上行，有明显的‘人为’因素。”卢文曦直言，“其实上海的楼市也冷热不均，比如市中心很火吧？但是大虹桥太远了就不行。豪宅、学区房火吧？老破小它也没怎么涨。” 豪宅“千人摇”，郊区“没人要” 凭借千人摇号千万新房，以及天价学区房，上海楼市火速站上热搜。但具体来看，上海楼市分化明显。 上海中原地产的数据也显示，2020年上海也有认筹率不到20%的新房。总体来看，外环以内的项目认筹结果要好于外环外项目。 比如徐汇长桥的汇城南街里认筹率达1269%，浦东前滩的尚峰名邸认筹率亦有1266%。但一众远郊项目，认筹率还不到20%。如位于奉贤奉城板块的瑞和上海印象，最终认筹率仅17.47%；以及奉贤临港蓝湾板块内的保利玲玥公馆，最终认筹率也只有19.31%。 李玲也是一位多次参与上海摇号的“摇号人”，但截至目前，一次也没有中签。 “我从毕业到上海，至今已经10年了。之前我买过一套房，是我的首套，当时买在了郊区。现在觉得上班太远，就想搬到上班方便的地方，比如普陀、长宁、虹桥都可以，计划总价1000万元之内，单价便宜就买大些，贵的话就买小些。”李玲告诉燃财经。 而李玲最开始想买的，本来是二手房。“我原本的计划是买二套，不置换、不出售原有那一套。所以看了很久的二手房。2020年8月份的时候我们看中过一套房，但是临签约当天，房东反悔不卖了。我仔细一核算，接手30年房龄的老破小、房东还拽上天，还有一大堆税费、重新装修的费用，不如买新房，就开始看新房了。” “到现在我摇了虹桥好几个新盘，都没有摇中。其中最火的就是蟠龙天地，948套房源，有接近4000组客户认筹。太可怕了。最终我们还是当了‘分母’。”李玲回忆道。 “摇号难不难，其实还是看区域。我选的区域都是比较核心的，所以参与摇号的人比较多。但是很偏僻的郊区盘认筹率还是低的。”李玲表示。 同时，豪宅的“火”也给上海楼市添了一把“柴”。 “认筹率超高的项目其实还是豪宅居多。”卢文曦指出。 中指研究院数据也显示，从价格段来看，2020年上海181个项目中，单价在8万元以上的项目认筹率在250%左右；6-8万元价格段项目认筹率略超7成；4-6万元价格段项目认筹率为83%，2-4万元价格段项目认筹率最低，为52%。 “很多人意识到资产保值的最佳方式是购置不动产，并且越贵的产品，越能起到保值增值的作用。”卢文曦表示，市场处于调整的时候，豪宅市场呈现成交量缩水、价格依然坚挺的状态。同时，市场一旦转好，豪宅就会开始量价同升。 在二手房市场，分化也在进行。 上海中原地产指出，受“公民同招”影响，学区房是2020年上海二手房市场关注的重点。为了保证子女能接受到好的教育，第一梯队的学区房意向客户增多，涨幅比较明显。比如新入学政策公布后，徐汇对口汇师的一些房源就有涨价动作。 但非学区的老破小则还在跌。2020年11月，就有一位非学区、老破小的业主在社交媒体上表示：“我有套北蔡老破小，2019年初卖了。这几天查小区，发现现在价格还没有我2019年卖的时候高。”
根据国家发改委消息，新一轮成品油调价窗口将于今天（1月29日）24时开启。 马上！油价“二连涨”！加满一箱油将多花这多么钱．．． 根据国家发改委消息，新一轮成品油调价窗口将于今天（1月29日）24时开启。 据国家发改委价格监测中心监测，本轮成品油调价周期内（1月15日—1月28日）国际油价小幅上涨。平均来看，伦敦布伦特、纽约WTI油价比上轮调价周期上涨2.46%。 受此影响，国内汽油、柴油零售价格随之上调。 成品油价格上涨 加满一箱油多花3元 央视财经记者从国家发改委获悉，本次油价调整具体情况如下：汽油每吨上涨75元，柴油每吨上涨70元。 全国平均来看： 92号汽油每升上涨0.06元； 95号汽油每升上涨0.06元； 0号柴油每升上涨0.06元。 央视财经记者给您算了一笔账，按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油，将多花3元。 国际油价小幅上涨，短期仍将窄幅震荡 调价周期内，美国原油库存大幅下降、拜登政府可能采取新一轮经济刺激政策等，是影响油价上行的主要因素。美国能源信息署数据显示，截至1月22日，美国原油库存为4.77亿桶，比前一周减少近1000万桶，降至去年3月以来最低水平。 此外，伊拉克计划减产石油以弥补去年的生产过剩，利比亚原油出口因薪资纠纷而中断，均提振油价。但新冠肺炎疫情持续蔓延，部分国家采取新一轮关闭边境及社交隔离等封锁措施，使得油价继续承压。 多空因素交织下，国际油价整体呈现窄幅波动走势，伦敦布伦特油价波动区间为每桶54-56美元，纽约WTI油价波动区间为每桶52-53美元。平均来看，本调价周期伦敦布伦特、纽约WTI原油期货价格分别为每桶55.65美元、52.69美元，分别比上一调价周期上涨1.94%、2.97%。 国家发改委价格监测中心预计，短期内国际油价走势仍将以窄幅震荡为主。欧佩克+的减产措施仍是稳定油价的最主要因素，2月份沙特将开始额外减产，油价也将获得一定程度支撑。但在疫情持续蔓延的影响下，全球经济及原油需求的恢复仍将漫长且不均衡。国际能源署下调今年一季度和二季度原油需求预测值，与前值相比分别调低60万桶/日、30万桶/日，表明市场依然对需求恢复前景并不乐观，油价上涨空间也将受到限制。
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