短短3个月，深圳楼市居然再现“喝茶费”和“内部选房”？ 刚刚，楼市粉丝爆料称，自己关注已久的坂田新盘大族云峰在7月6日公开获批预售后，在没有任何通知的情况下，突然宣布售罄。（预售证获批和公开有延迟，获批时间为6月30日，公开时间为7月6日下午。） （图源安居客） 深圳住建局资料显示，大族云峰这批房源的备案均价为5.9万/平，跟前期的价格相比，几乎没有涨价。但是房源数量很少，只有38套。 在现场销售表示“有什么关系就找什么关系”后，这位购房者（下文简称A先生）只好联系该项目的代理商销售，对方表示可以再打听有无房源，但想要买房，需要45万元的“服务费”。 为此，楼市君致电大族云峰的现场销售，对方表示已经“卖完了”，但是具体何时开盘，为什么没有通知等问题，对方拒绝回答。 1 “喝茶费”重出江湖？ A先生透露，自己已经是第二次“抢”不到大族云峰的房源了。 早在一个月前，A先生就想要买一套大族云峰去年开盘剩下的房源，为此还特意找到了一位代理销售，交了18万的“服务费”，但没有抢到那批房源。 （受访者供图 请勿转载） 这次本以为公开选房可以拼一把运气，却又遭遇了“有钱也买不到房”。 7月6日，A先生自己在网上查到预售获批后，曾第一时间致电营销中心销售，但对方称暂无（开盘）消息。 随后，A先生的父亲赶往营销中心，发现现场已经有人正在办理选房手续，但现场销售依然表示要等“领导指示”，“分批选房”。 晚上，依然没有收到开盘消息的A先生，只好再次联系销售咨询是否还能抢到房源，对方则表示，“现在要45（万）了。” （受访者供图 请勿转载） “找关系找了，问要不要收钱，问了，要现场去，去了，我到底怎么才能买到这个房子？” A先生表示，自己作为普通购房者，完全不能理解大族云峰这样内部开盘的方式。如果有公开透明的开盘流程，谁会去找所谓的中间商交“服务费”？ 2 热门新盘竞争加剧， 何时全面开启公证摇号选房？ 今年以来，因为楼市热情高涨，新盘的竞争一直很激烈。 5月，因为宝安部分楼盘被爆出现“喝茶费”、“捂盘惜售”和“内部提前选房”等现象，宝安住建局明确表示，所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，并将严惩市场违规行为。 （图源南方+） 光明某项目也因为市场关注度高，开启了公证摇号选房的开盘模式。 但是除了宝安区住建局有明确规定，以及现象级“网红盘”会迫于压力采用公证摇号方式，其他项目采用何种开盘方式，其实并没有明确的说法。 以大族云峰为例。 今年4月坂银通道开通后，坂田市场热度明显提升，作为片区内少有的规模新盘，又是几乎现房状态，项目的热度也是持续攀升。 （项目分两期开发，一期业主已经入住） 不仅去年10月开盘剩下的房源成为香饽饽，最后这一批加推房源更是吸引了不少购房者密切关注。 因为新房限价，这批加推房源的备案均价5.9万/平，单价区间在5.6-6.3万/平，总价区间在541-644万/套。和前期相比，几乎没有涨价。 但是整个坂田片区的二手均价都已经达到了6.6万/平，形成了新房二手的价格倒挂。 （图源贝壳找房） 但在没有透明开盘流程的前提下，即便像A先生那样，能在公开渠道上第一时间发现预售证获批的购房者，也难以抢到一套房源，从而向“喝茶费”妥协。 （图源家在论坛） 近年来，在政府的严格限价之下，新房的价格形成优势，尤其是地段、配套条件优秀的项目，基本都成为市场的香饽饽。 但对于普通购房者来说，如果项目本身不愿意通过公开渠道销售，购房者也是“毫无办法”。 当“喝茶费”、“内部提前选房”等现象重出江湖，能否引起有关部分的重视，将更加公平的“公证摇号”选房方式向更多热门的片区推广下去呢？ 【互动】您支持在深圳全面推行“公证摇号”的开盘方式吗？欢迎各位在评论区留言讨论~
阿里房产6月17日将上新618套一手新房。据了解，这些房源都是碧桂园在浙江、福建两省的一手新房。 对于碧桂园而言，这不是他的首次”触网“。去年6月初，碧桂园上线官方直营购房平台——碧桂园·凤凰云小程序，将碧桂园旗下国内在售项目的楼盘信息、折扣优惠及线上认购等环节汇聚“掌上”，让客户在手机上即可完成买房的全流程业务办理。 正因为碧桂园集团的提前布局，碧桂园旗下楼盘可以快速将销售业务转移至手机端，以此降低新冠疫情对其销售端的影响。据中指研究院的数据，碧桂园1-5月的全口径销售额为2913亿，位居行业首位。 作为全国19年销售额TOP1的房地产开发商，碧桂园拥有2000多个项目，遍布全国。而阿里巴巴是全球头部电商平台，过去20年，阿里系旗下淘宝、支付宝等平台持续改变着人们的生活方式。 据悉，此次购房者可以在线上了解楼盘及房源信息，若有意向房源，可先支付618元意向金，线上下单后会生成一个电子凭证，1个房源对应1个电子凭证。之后，购房者可线下到碧桂园销售中心了解楼盘详情，完成后续的交易环节，客户发出退款申请或者超期未核销，电子凭证将转为释放或者无效状态，房源将可再次出售。（刘礼文）
[摘要]一些二手房网上销售平台的降价榜及捡漏榜中，非学区、高总价、大面积的改善型住房出现较多，有的二手房相比同小区的刚需盘单价下降50%。 本报记者 董添 中国证券报记者近日实地走访发现，北京地区二手房市场价格出现较明显分化，刚需二手房价格小幅上涨，改善型二手房则面临成交难、降价多的尴尬。 刚需客户积极入市 “北京二手房七成以上购房者是刚需客户，热点刚需盘走高与刚需客户积极入市关系较大。”多位二手房中介销售人员对中国证券报记者表示。 中国证券报记者走访发现，中介人员所称的优质二手房，指的是具备“楼龄新、距离地铁近、物业环境好”等特点房源。而北京地区具备上述条件的二手房占比并不高。优质二手房挂牌量有限，而近期需求量陡增，导致价格攀升。 位于大兴区某次新二手房楼盘附近的中介人员对中国证券报记者表示，3月份之前，该小区两居室价格在350万元左右，且朝向、户型及税费都较吸引人。随着上一批挂牌房源逐步售罄，新挂房源两居室价格都在380万元起步。“业主的心理预期发生了较大改变。3月份之前，受疫情影响很多业主急于出手，价格弹性大，2月-3月是低点。随着急售客户的房源出售完毕，且疫情期间积攒的刚需客户需求逐步释放，新上的房源价格出现上涨。” 这一说法得到了多位销售人员的验证。“有些小区前期销售的房源，不是小区最优质的位置，但价格偏低，被刚需客户买走了。而近期在售的不少房源，位置和户型相对更好些，本身就存在溢价。这也是价格上涨的一大因素。”位于南四环某次新小区销售人员对中国证券报记者表示。 上述销售人员介绍，一些开发商对新楼盘会推出特价房源。但从次新二手房销售情况看，之前的特价房现在作为二手房销售时价格通常不高。开发商捂盘的房源往往位置佳，后期作为二手房销售时通常会出现较明显的溢价。 改善型房源面临尴尬 刚需房市场升温，而改善型二手房则出现滞销的情况。 中国证券报记者走访发现，无论是在市中心还是郊区地带，大面积、总价高的改善型住房市场整体热度较低。这些房源通常为别墅、合院、复式洋房等类型，面对的基本都是改善型住房的客户。按照北京地区目前的限购政策，再加上中介费、税费，二套房客户需要支付的首付比例达总房款的七成左右。 “很多房源原值较低，且不是满五唯一，贷款不容易。如果是二套购房者，基本上都要求客户全款。”多位销售人员对中国证券报记者表示，“这类房源如果卖给首套客户，即便贷款，还款压力也会很大。而能够买得起这类房源的，一般不会是首套客户，因此贷款资质基本已用掉，使得这些二手改善型住房的销售面临尴尬。” 中国证券报记者观察到，一些二手房网上销售平台的降价榜及捡漏榜中，非学区、高总价、大面积的改善型住房出现较多，有的二手房相比同小区的刚需盘单价下降50%。 以位于南四环某洋房小区为例，小区建设时间在2000年左右，距离地铁较远且没有电梯，小户型一居室、两居室均价在4万元/平方米左右。且该小区的改善型住房面积较大，需要缴纳较高的增值税及个税，200平方米左右的复式洋房均价仅约为2.5万元/平方米，有的急售盘实际成交均价仅为2万元/平方米左右。 退房客户增多 “五一”小长假过后，北京西城学区房市场出现一波成交高潮。但随着西城区多校划片新政实施时间临近，很多换房再买学区的客户面临换房时间来不及的问题，导致这类房源的退房情况大增。 “购买西城学区房的客户，一般首先卖掉持有的自住房，拿到卖房房款后，再交付西城学区房业主房款。当时，不少客户听从了销售人员关于15天就能过户完成购买西城学区房的说法，于是先订下了房源，但销售自有住房所花费时间大大超出预期。比如，购买他们房子的人，本身也是换房客户，一个环节出了问题，其他环节都受影响。最近不少这类连环客户要求退房。”销售人员告诉中国证券报记者。 据了解，北京不少地区二手房过户仍实行排号政策，有的已经排到了6月中下旬。“在最快的情况下，从定房到过户完成需要一个半月的时间。换房客户如果想买学区房基本上来不及了，除非运气特别好。”多位销售人员称。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估