针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为，上海出台新规，从12月15日起，上海对房地产经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息自动获得相应的核验编号及二维码。 根据新规，房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息核验。核验通过后，每一套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，也必须明确标识房源核验编号及二维码，做到明码售房。 链家、中原等多家房产经纪公司相关负责人表示，新房源将在获得二维码后上架。记者从中原地产了解到，该公司已经完成了系统升级，新房源都将获得二维码，目前还在对存量房源进行二维码升级。 近年来，在二手房交易中，各类中介存在一些低价“钓鱼”、双向隐瞒等行为，给买卖双方带来诸多交易风险。业内人士表示，新规的出台有利于提升房源信息透明度，保障存量房交易安全。 记者注意到，新规之下的二手房二维码包含丰富信息，包括房型、位置、在哪些中介机构挂牌等。“新规有助于规范二手房信息发布行为，还原市场真相，对买卖双方都有利。尤其是买家，今后要认准经过备案、认证过的房源，以防受到损失。”中原地产市场分析师卢文曦表示，买卖双方都将从新规中获益，卖方可以更有效地参考区域价格为自己的房源挂牌，而买方可以全方位了解房源信息，避免后续纠纷。 值得注意的是，区别于以往人工核验，房地产交易新系统采用全程信息化在线办理，自动比对信息，不合格房源将会自动撤销。此外，房源发布后，系统还会每天自动进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的，或者与不动产登记信息不一致的房源，系统会自动撤销挂牌信息。在挂牌期间，房源有司法查封等限制情形，系统将即时撤销挂牌。 打通信息“孤岛”，让信息透明公开，实现“明码售房”——新规将在很大程度上规范房产中介的市场行为，把不合格信息以及不合格中介机构挤出市场，让房地产市场更为健康有序地发展。
中介挂牌的房源是否真实？记者从上海市房地产交易中心获悉，2020年12月15日起，上海将对经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息将自动获得相应的核验编号及二维码。 房源信息虚假，低价房源“钓鱼”，网签后发现房源被限制交易……近年来，在二手房交易中，信息不对称给买卖双方带来诸多交易风险。此次上海要求存量房房源挂牌前需备案并进行房源核验的举措，将提升房源的信息透明度，保障存量房的交易安全。 根据上海市房地产交易中心发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》，自12月15日起，上海市的房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，将由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验。 房源核验的内容包括：反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致；核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记、单双方预告登记、文件登记、查封登记等不动产登记信息。上海“网上房地产”网站将发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的，“网上房地产”网站将展示所有通过该房源核验的受托机构挂牌信息。
“就算我愿意降价出租，也不见得有租客。”“公司清理了赔本房源，拆掉了隔断间，房源少了以后，部分地区的房价确实上涨了。”目前的租房市场上，房东和中介人员的说法截然不同。 中国证券报记者调研发现，当前租房市场正处于淡季，受疫情影响叠加长租公寓频频“爆雷”，出现了房东降价找租客，中介公司“砍量提价”的现象。 机构数据显示，截至11月底，受监测的全国重点城市租金均价创近两年新低，11月租金更是创近5年单月同期新低。 一线城市租房市场显著降温 “之前每月成交10单轻而易举，最近几个月平均每月就1单。”张宇(化名)表示。张宇在某头部租赁公司西安区域公司做销售，负责西安莲湖区及周边区域的新房和租房业务。 张宇的经历或是当前租赁市场现状的折射。诸葛找房数据显示，11月，全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响，租房市场降温持续，每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。 贝壳研究院数据显示，监测的18个城市租赁成交量于8月达到峰值后，9月开始转淡。9月至11月的成交量连续下降，平均环比降幅达13.7%，高于去年同期10.6%的环比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。 在11月租金普降的背景下，一线城市的租金水平环比跌幅最大。诸葛找房数据显示，11月一线城市平均租金环比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海两地的租金水平均下降，分别环比下跌1.98%和1.57%。二线城市平均租金环比下跌0.58%，同比下跌3.1%。 具体城市方面，贝壳研究院监测的18个城市中，11月超四成城市的成交量环比降幅超10%，包括西安、天津、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等。诸葛找房数据显示，11月租价上涨的城市中，成都、珠海、泉州等地租金上涨明显，成都以1.95%的环比涨幅排第一位。成都受成渝都市圈利好带动，租房市场相对活跃。 中介适时调整应对危机 租房市场持续降温下，有中介公司开始“砍量提价”。 有租客日前称：“我的租金还涨了。”记者走访北京租赁市场了解到，该租客反映的问题或与处于淡季，租赁平台的折扣活动结束有关。 走访过程中，有中介平台销售人员告诉记者：“公司清理了前期收房价格较高但赔本的房源，部分区域拆掉了隔断间，导致房源减少，公司上调了部分房源租金。” 也有租赁公司“想降价却不能降”。成都某租赁公司负责人表示：“如果是房东直租，市场行情不好的时候，可以多降点也就出租了。但对平台而言，要维护行业，想降价却不能降。” 成都“二房东”赵先生告诉记者：“我在一个租赁公司平台上，看到金牛区一个小单间，每月至少要800元，还不包括服务费等。”在他看来，“市场上不少房源依然偏贵。” 也有些房东在积极寻找租客。成都市程先生告诉记者：“我出租的房源大部分是自己的，也有少量租来的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因为疫情、裁员，许多租客搬走了，现在很多房源处于空置状态。就算我愿意降价出租，也不见得有租客。” 贝壳研究院数据显示，11月全国重点18城房源成交周期为47.5天，环比延长1.4天，同比延长8.9天。今年前11个月，重点18城房源成交周期为51.0天，同比增加32.9%，客源成交周期为10.3天，同比增加85.6%，租赁市场业主房屋出租难度增加。 各方静候市场升温 诸葛找房认为，11月多数城市租房市场处于淡季，租金呈现持续下滑态势，市场活跃度较低，预计12月在租赁需求较弱的情况下，市场或将维持低温。 另一端，诸葛找房数据显示，11月全国大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，环比下降0.7%，环比降幅较10月收窄了0.46个百分点。 “短期内影响肯定很大，但成都属于人口流入城市，等经济好点，需求肯定会拉起来的。”程先生表示。 北京某租赁公司人员称：“对比去年，今年受疫情影响，北京租客少了，房租是跌了。但最近开始有所改变，春节后来北京找工作的人数增加，市场肯定会恢复的。”
2008年，硅谷的创业孵化器Y Combinator创始人保罗·格雷厄姆（Paul Graham），面试爱彼迎（Airbnb）创始人，“他们的点子糟糕透了”，保罗·格雷厄姆认为那些想要把自己的家租给陌生人的人都有病。 在尝了他们送的麦片后，他还是决定给他们2万美元创业基金。 12月10日，爱彼迎在美国挂牌上市，从招股价68美元翻倍上涨到144.71美元，市值达到865亿美元。疯狂的想法变成了巨大财富。 鼻祖 爱彼迎是共享经济鼻祖，这家公司的起源，是2007年，两个穷得付不起房租的大学毕业生，在房间里放上3个充气床，出租给了两位男士和一位女士，只是想赚点外快。四天时间，每人支付了他们80美元房租。 这个事情的妙处是，两个创始人，并没有付出多少额外成本，但是通过临时短租，补贴了家用。 中国人熟知的滴滴打车，一开始的模式也是如此，符合一定条件，都可以在平台上接单，通过顺风车等形式，分摊成本，当然能赚点儿钱更好。 此后，形形色色的共享经济，就从这里开始了。 创业初期非常困难，起起伏伏，他们曾在奥巴马的演讲地点丹佛市做推广，当地酒店较少，而去看奥巴马的人又很多，这让他们火了一阵子，不过很快又停滞下来。 他们试图以150万美元的估值融资15万美元，联系了15位天使投资人，其中8个回复了拒绝的理由，另外7个则没有回复。 爱彼迎看似维持不下去了，他们要靠透支信用卡支撑。接着靠卖麦片度过一阵日子，然后在保罗·格雷厄姆那里募了一点儿钱。 2009年，创始人发现成交一直没有起色，就体验了24家房源，发现一个共同问题，就是房主们不擅长拍照，而且文案也不漂亮，他们决定为房东们拍照上传。这些房源经过“美颜”之后，在纽约的订房量涨了两三倍，当月，公司在当地收入整整增长了一倍。这一做法很快被复制推广。 今天旅行者们再打开爱彼迎网站，会发现有无数个漂亮房源，拍摄角度和光线都很讲究，偶尔还会有房东高颜值照片，人们已很习惯用光影来吸引客人，包括出售房源的网站，以及商品，也都会在陈列展示上想尽办法。 在孵化器的13个星期里，爱彼迎的每周收入从200美元上涨到4500美元。2009年4月在孵化结束时，爱彼迎获得红杉资本60万美元的投资。2010年1月，爱彼迎总预订天数还只有10万，但在一年内增长了700%。创始人开始觉得自己做了一个大生意。 2011年7月，爱彼迎完成B轮融资，金额达1.12亿美元，公司估值达13亿美元。2013年，爱彼迎营业额已经达到2.5亿美元。2014年年中，爱彼迎融资总共超过8亿美元，估值130亿美元。 2017年3月10日，爱彼迎最新的一轮融资有40余家机构参与，该公司估值也由此达到310亿美元。 但是此后两年，估值就一直停留在310亿美元这个水准，而且随着共享经济的另外一个标志性公司Uber不断出现波折，共享经济也被质疑。 今年新冠疫情后，爱彼迎的租房业务遭受巨大打击，今年二季度收入仅为3.38亿美元，同比下降72%，亏损5.75亿美元。 2000名员工遭裁撤，占员工数量的1/4，为了渡过难关，他们还在资本市场筹集20亿美元，其中银湖资本和SixthStreet获得的认股权证将可以以180亿美元的估值行权，相当于每股30美元。 经过一系列自救，他们再次盈利，第三季度利润达到2.19亿美元，这主要得益于短途旅游订单数量大幅回弹。 口碑 在疫情和上市过程中，爱彼迎的做法为其赢得赞赏。比如允许订房者退房，为裁撤员工保留股票，并补偿四个月薪水。 在上市中，允许短租房东以发行价购买发行股份，允许员工在股票上市一周内就抛售部分股权。 爱彼迎拥有很多粉丝，这些粉丝在体验过爱彼迎后，很容易成为爱彼迎的房东。 旅行时住在酒店，和住在别人房间，是完全不同的两种体验，酒店很容易给人彬彬有礼的生疏感，而旅行者作为陌生人深入当地，希望对当地人文环境多一点了解，希望和当地人多一点接触，共享给了这样一个机会。 而且和酒店装修不同，共享房间装修风格会更加个性化，种类更多，适合享有多种体验的旅客。共享房间还有一个好处，是整租一大间房，适合一个大家庭出行旅游，而且这些房间还提供洗衣机、厨房，可以洗衣做饭，这远非普通酒店所能提供。 不过爱彼迎在中国也遭遇到一些水土不服，在中国一直投入不大，而且在策略上偏重房东，其创始人发现，一个区域内维持一定数量的房源，让访客有挑选余地，会促成成交，所以在争取房源上比较下功夫，比如要求订户预定后，若想取消要提前5天，否则取消预订要求订户负全责。 另外一个问题是，爱彼迎一开始的设置，是想通过共享闲置的房屋资源解决房源问题，缩减中介环节，让潜在房客和房东于线上平台直接交易，从而大大降低供给和需求双方的成本。这些新增加的房源解决住宿问题，同时成本很低，这是社会增量财富，有助于解决酒店解决不了的问题，比如会议召开或者旅游旺季时承接过多游客。 但是这种方式走到最后，会慢慢专业化，现在有很多房源都是一定组织进行管理，或者有比较厉害的房东开始扩大规模，向酒店方向演进。
“就算我愿意降价出租，也不见得有租客。”“公司清理了赔本房源，拆掉了隔断间，房源少了以后，部分地区的房价确实上涨了。”目前的租房市场上，房东和中介人员的说法截然不同。 中国证券报记者调研发现，当前租房市场正处于淡季，受疫情影响叠加长租公寓频频“爆雷”，出现了房东降价找租客，中介公司“砍量提价”的现象。 机构数据显示，截至11月底，受监测的全国重点城市租金均价创近两年新低，11月租金更是创近5年单月同期新低。 一线城市租房市场显著降温 “之前每月成交10单轻而易举，最近几个月平均每月就1单。”张宇（化名）表示。张宇在某头部租赁公司西安区域公司做销售，负责西安莲湖区及周边区域的新房和租房业务。 张宇的经历或是当前租赁市场现状的折射。诸葛找房数据显示，11月，全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响，租房市场降温持续，每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。 图片来源：诸葛找房 贝壳研究院数据显示，监测的18个城市租赁成交量于8月达到峰值后，9月开始转淡。9月至11月的成交量连续下降，平均环比降幅达13.7%，高于去年同期10.6%的环比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。 图片来源：贝壳研究院 在11月租金普降的背景下，一线城市的租金水平环比跌幅最大。诸葛找房数据显示，11月一线城市平均租金环比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海两地的租金水平均下降，分别环比下跌1.98%和1.57%。二线城市平均租金环比下跌0.58%，同比下跌3.1%。 具体城市方面，贝壳研究院监测的18个城市中，11月超四成城市的成交量环比降幅超10%，包括西安、天津、大连、青岛、济南、廊坊、烟台等。诸葛找房数据显示，11月租价上涨的城市中，成都、珠海、泉州等地租金上涨明显，成都以1.95%的环比涨幅排第一位。成都受成渝都市圈利好带动，租房市场相对活跃。 中介适时调整应对危机 租房市场持续降温下，有中介公司开始“砍量提价”。 有租客日前称：“我的租金还涨了。”记者走访北京租赁市场了解到，该租客反映的问题或与处于淡季，租赁平台的折扣活动结束有关。 走访过程中，有中介平台销售人员告诉记者：“公司清理了前期收房价格较高但赔本的房源，部分区域拆掉了隔断间，导致房源减少，公司上调了部分房源租金。” 也有租赁公司“想降价却不能降”。成都某租赁公司负责人表示：“如果是房东直租，市场行情不好的时候，可以多降点也就出租了。但对平台而言，要维护行业，想降价却不能降。” 成都“二房东”赵先生告诉记者：“我在一个租赁公司平台上，看到金牛区一个小单间，每月至少要800元，还不包括服务费等。”在他看来，“市场上不少房源依然偏贵。” 也有些房东在积极寻找租客。成都市程先生告诉记者：“我出租的房源大部分是自己的，也有少量租来的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因为疫情、裁员，许多租客搬走了，现在很多房源处于空置状态。就算我愿意降价出租，也不见得有租客。” 贝壳研究院数据显示，11月全国重点18城房源成交周期为47.5天，环比延长1.4天，同比延长8.9天。今年前11个月，重点18城房源成交周期为51.0天，同比增加32.9%，客源成交周期为10.3天，同比增加85.6%，租赁市场业主房屋出租难度增加。 各方静候市场升温 诸葛找房认为，11月多数城市租房市场处于淡季，租金呈现持续下滑态势，市场活跃度较低，预计12月在租赁需求较弱的情况下，市场或将维持低温。 另一端，诸葛找房数据显示，11月全国大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，环比下降0.7%，环比降幅较10月收窄了0.46个百分点。 “短期内影响肯定很大，但成都属于人口流入城市，等经济好点，需求肯定会拉起来的。”程先生表示。 北京某租赁公司人员称：“对比去年，今年受疫情影响，北京租客少了，房租是跌了。但最近开始有所改变，春节后来北京找工作的人数增加，市场肯定会恢复的。”
8月19日，好租五周年新品发布暨商办研讨会”在上海举行。在研讨会上，主办方北京好租科技发展有限公司发布了持续赋能合作伙伴并推进行业数字化进程的“星火计划”，该计划将由好租旗下的晓楼和MIG领衔业务矩阵。 北京好租科技发展有限公司成立于2015年10月，是国内一家O2O商业地产综合服务平台。该公司以为企业提供办公选址服务为基础，通过各种开放式服务资源的整合，延伸覆盖到其他各个强相关领域，围绕企业办公发展的不同阶段，提供相应的支持服务及整体解决方案。 好租华东大区总经理陈晨表示，当前国内一二线城市写字楼空置率相对较高，亟需打破传统，借助数字化手段来提升优质楼宇的精细化运营水平。为此，好租进一步推出了“星火计划”，即针对传统楼宇经济和大产业招商，开放大数据及平台能力，以晓楼、MIG等具体业务为合作伙伴提供整体解决方案和赋能数字化转型。事实上，好租今年已多次完成“星火”传递，包括在2月全面上线视频房源和VR全景房源，在4月签约招商局集团，深度参与招商蛇口的数字化建设工作，以及重启好租超级品牌节等。 对于上述业务的具体赋能表现，陈晨以VR房源为例分享了多组数据：“目前好租一线城市房源的VR化率基本都在两成以上，其中上海单日有12500套实时VR房源，VR化率高达26.3%。相较非VR房源，VR房源平均访问量提升了65%，从工单到成交的转化率提升近20%，它能在房源及客源两端实现双赢，即房源端获得曝光和获客效率的提升、客源端获得更友好的线上看房体验。”陈晨透露，在推出视频房源、VR全景房源等线上举措后，好租5月起已提前回到月均UV百万级别的水平。
“7.15深圳楼市新政”被视为深圳史上最严楼市调控政策，自政策实施之日起至今已有半个月时间。记者从深圳市房地产中介协会监测到的数据来看，这半个月深圳楼市成交量“腰斩”，各大房产中介平台的带看数量也骤降，市场一夜之间陷入沉寂。 尽管市场成交遇冷，但据记者调查，深圳二手房价格并未出现大面积的松动迹象，业主心态依旧比较坚挺，部分业主甚至上调了售价。而此前部分被限制挂盘价格的楼盘，在市场实际交易时却“阳奉阴违”，在中介平台上规避监管，发布虚假价格。 此外，就7月29日深夜发布的7.15楼市新政细则里所提到的，“严控中介机构挂牌价格，不得受理明显高于所在楼盘合理成交价格的房源”，记者调查发现，仍有部分房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价，且相关中介依然对外发布。 仍现业主“反价” “我都已经在去签合同的路上了，才接到业主不卖的消息。”韩女士又气又无奈地表示。在新政出来之前，韩小姐曾两次被业主反价，一次提高20万，一次提高40万，让她万万想不到的是，新政出来之后，自己还遭遇这样的事情，反价高达100万。 韩女士相中的这套房子在深圳宝安中心区，该物业所在楼盘的均价，从去年年中的不到八万，飙升至如今的11万多，有的甚至挂出13万+的高价，意味着不到一年的时间涨幅超37%。“晚下手我也认了，新政之前市场狂热也就算了，为何新政出来之后业主还这样。”在韩女士看来，深圳二手房市场当前正处于失控状态。 据记者调查，有韩女士这样遭遇的购房者还不在少数。“100万还不算多了，我遇到直接反150万的。”位于深圳罗湖的中介小吴告诉记者，新政对那些“满五唯一”的房子来说是极大的利好，特别是总价在750万以下的，如今部分这类房子的业主存在两种情况：一是上调售价，二是撤盘惜售。 深圳前海片区中介小李也对记者表示，除了部分急用钱的业主降价之外，正常的房子没有降价迹象，新挂出来的房源价格还是相对比较高的，“我手上一套刚出的115平米的房子，刚开始挂1550万，现在调价到1600万了。”小李表示，上调价格的业主证明不急售，如果房子没有硬伤、户型也不错，放一两个月还是可以卖掉的，只是现在成交比较难。 深圳市房地产中介协会指出，当前只是新政发布后市场的剧烈反应期，即成交量在短时间内将会大幅度下跌，同时，中介带看量也会明显下滑但在价格上没有明显的变化。但一般新政发布后的2-6个月为政策消化期，协会预计，7˙15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。同时，这个期间市场的观望与博弈互为影响，若此后政策方向不发生根本性扭转，则将持续保持低位平稳运行态势。 中介竟然“低挂高卖” 刚刚发布的7.15楼市新政细则，除了对购房资格进行进一步的细化和解读外，还提到了将对二手住房交易信息公开进行监管。具体来看，一是市房地产和城市建设发展研究中心将及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。二是严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。 事实上，早在今年年初，市场就传言深圳要发布二手房“指导价”，中介平台也下架了部分单价过高的房源，比如单价在20万以上的深圳湾片区部分房源，包括之前市场热议的恒裕滨城，以及光明多个单价在6.3万以上的房源，通通被撤下。 对此，记者从房产中介中得到证实。“有些楼盘是被点名的，挂牌单价不得超过多少的，否则要被查的。”宝安中心片区中介小罗说。记者从小罗处了解到，位于宝安中心的鸿荣源尚都和龙光天悦龙庭，都是被“点名”，限制挂盘价格的。 然而，记者发现，这两个楼盘的房源虽然挂盘价格符合要求，但实际操作又是另外一回事。记者在某中介APP上看到一套龙光天悦龙庭119平米的房源，挂牌价格为1200万，单价约10万，与该楼盘的成交均价基本吻合，然而接受记者询问的中介却对记者表示“这套房子的真实价格是1500万，是为了规避监管挂的低价。”也就是说，这套房子的真实单价为12.6万。同样是该楼盘的另一套92平米的房源，挂牌价格1110万，但业主真实的出售价格是1180万，均价12万，而该楼盘今年以来的成交价格基本没有超过12万。 此外，记者调查发现，中介受理挂牌价格明显高于楼盘合理成交均价房源的现象依旧相当普遍。以宝安中心的龙光天悦龙庭为例，根据记者监测，有一套面积约为92平米的房源7月29日的挂牌价格是1100万，然而7月30日却上调至1200万，均价一下高达12.9万，比小区均价高出21%。
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