8月19日，好租五周年新品发布暨商办研讨会”在上海举行。在研讨会上，主办方北京好租科技发展有限公司发布了持续赋能合作伙伴并推进行业数字化进程的“星火计划”，该计划将由好租旗下的晓楼和MIG领衔业务矩阵。 北京好租科技发展有限公司成立于2015年10月，是国内一家O2O商业地产综合服务平台。该公司以为企业提供办公选址服务为基础，通过各种开放式服务资源的整合，延伸覆盖到其他各个强相关领域，围绕企业办公发展的不同阶段，提供相应的支持服务及整体解决方案。 好租华东大区总经理陈晨表示，当前国内一二线城市写字楼空置率相对较高，亟需打破传统，借助数字化手段来提升优质楼宇的精细化运营水平。为此，好租进一步推出了“星火计划”，即针对传统楼宇经济和大产业招商，开放大数据及平台能力，以晓楼、MIG等具体业务为合作伙伴提供整体解决方案和赋能数字化转型。事实上，好租今年已多次完成“星火”传递，包括在2月全面上线视频房源和VR全景房源，在4月签约招商局集团，深度参与招商蛇口的数字化建设工作，以及重启好租超级品牌节等。 对于上述业务的具体赋能表现，陈晨以VR房源为例分享了多组数据：“目前好租一线城市房源的VR化率基本都在两成以上，其中上海单日有12500套实时VR房源，VR化率高达26.3%。相较非VR房源，VR房源平均访问量提升了65%，从工单到成交的转化率提升近20%，它能在房源及客源两端实现双赢，即房源端获得曝光和获客效率的提升、客源端获得更友好的线上看房体验。”陈晨透露，在推出视频房源、VR全景房源等线上举措后，好租5月起已提前回到月均UV百万级别的水平。
【编者按】2020年8月26日，中国上海虹桥，由中国房地产业协会指导、主办的“2020（第三届）年度论坛”即将举行，主题为“浪奔”。 在后疫情时代全球经贸格局与秩序重构背景下，中国房地产业能否继续“乘风破浪”？重温2018和2019两届年度论坛重量级嘉宾专访或会有部分答案。 在第三届年度论坛举办前，我们特别推出《年度论坛·对话重温》系列。本次推出的是，2019年论坛嘉宾、好租创始人兼CEO曲先洋先生。对话时间2019年7月。 以下是与曲先洋的对话（精选版） ：您认为科技与房地产的结合，会在哪个领域最先获得突破？ 曲先洋：C端应用场景相对更广泛，因此智慧居住领域做的结合，可能会稍稍领先一些。 ：AI是玩概念还是确有价值，如何正确的认识当前的“人工智能技术”？ 曲先洋：AI技术是基于市场需求和场景化应用而不断发展的，不管是住宅还是商办，现在AI技术和产业的结合还远谈不上成熟，未来从概念到业务落地还有很长的路要走。 目前，好租也在商办领域布局人工智能技术，我们做的晓楼数据服务平台，同样也用到了AI算法。它能够快速处理海量结构化和非结构化的楼宇数据，提供从商办类土地投资、产品定位、营销指导、运营到资产退出的全产业链数据服务，是好租不可或缺的AI大脑，其价值也是实实在在的。 ：在未来2-3年内，AI 、IOT还将会有哪些地产应用场景出现？ 曲先洋：在未来2～3年内，在商办存量市场现状的带动下，人工智能、大数据等在产业链条上的应用会出现快速发展。从城市更新发展决策、商办类土地投资、产业运营到招商去化等场景，大量AI技术的应用将会对产业改造和效率提升起到驱动作用。 ：当前，科创在房地产领域的应用中，痛点在哪儿？ 曲先洋：如果科创太超前，可能会影响普及，一是前期需要投入大量资源和精力去教育用户，另外就是市场定价问题，一般供应链成熟了价格才会友好。另外，房地产科技领域的趋势在这两年基本没有发生大的变化，现在面临的问题更多是怎么去落地。 ：好租的主要应用领域是什么？特色或竞争优势是什么？ 曲先洋：好租主要是做商办运营平台，通过深度应用技术手段和大数据，以及线下窗口的专业经纪服务，提供精准高效的办公楼宇交易（租赁为主）撮合服务。 好租的核心优势是平台的大数据优势，四年布局下来，已经掌握156万套真实房源、服务逾80万企业客户。这些楼宇静态数据和市场动态数据能够让我们更好认知行业，从而指导好租产品和服务创新。其中，核心产品之一的好租网是月UV百万级的流量入口，另外我们还推出了针对产业端的晓楼数据服务平台，它能让我们深度连接上游企业，包括参与到开发商、运营商大项目的顶层设计中。 简单来说，通过4年积累搭建底层数据平台，再构建数据驱动的产品服务去覆盖业务场景，是好租做到商办领域头部平台的核心竞争优势。 ：可以披露下好租目前的发展路线图，布局城市和管理面积有多少？ 曲先洋：好租采用“端到端”的业务布局，企业端和产业端双管齐下，来不断夯实平台能力。在全国布局上，我们设立了以北京、上海、深圳为城市群核心的华北、华东、华南三大市场，整体覆盖近30个重点城市。过去的2018年，好租平台的总去化成交面积为830万平，北京、上海的市占率双双突破了15%。 ：2019年好租业务发展有哪些动作，进度如何？此后的发展目标和战略是怎样的？ 曲先洋：2019年，我们在“成为商业办公服务领域持续变革者”企业愿景的引领下，建立了晓楼大数据服务平台，通过提供城市宏观大数据、行业及客需大数据、商办供给及营销大数据等和SOHO中国、仲量联行、光明牛奶公司达成战略合作。 同时，将小户型业务和线上营销的整合，成立了MIG（整合、智能、增长）事业部，用更加智能科技驱动的方式，为客户为合作伙伴创造更多的价值，同时也帮助公司和业务完成更快速的增长。5月以来，MIG事业部同比取得了显著的业绩增长。 ：您觉得办公租赁的发展趋势是什么？市场未来前景有多大？ 曲先洋：办公租赁的发展趋势肯定也是往智能化、多元化和人性化这些方向发展。仅从写字楼租赁市场来说，它在2015年的行业规模就已突破了5000亿元，而通过科技创新提供更好的楼宇产品和服务，并协同智慧城市、智慧楼宇、智慧物业等等，相信这会是一个万亿级的市场。 ：请用一句话展望新时代地产领域的科技创新前景。 曲先洋：从人适应楼宇到未来楼宇适应人，进一步丰富和强化大数据、AI等新技术应用落地，新时代地产的“科技土壤”开发大有可为。
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