中原地产最新数据显示，多城市集中卖地，土地市场成交额持续上升。截至12月7日，我国已有11个城市卖地破千亿，超过30个城市卖地超过500亿，刷新历史纪录。今年前11月，50城卖地收入3.67万亿元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新历史纪录。 具体来看，上海、杭州、广州卖地收入超过2000亿元。其中，广州2249亿元，同比上涨75.63%；杭州2564亿元，同比上涨3.09%；上海2773亿元，同比上涨56.76%。此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等八个城市卖地收入超千亿，其中，南京卖地1898亿元，同比上涨25.35%；北京卖地1802亿元，同比上涨15.71%；佛山卖地1234亿元，同比上涨72.87%。 中原地产首席分析师张大伟认为，随着经济全面复苏，资金面相对宽松，房企拿地积极性逐渐提高，多地出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。 张大伟表示，房企拿地主要是追求市场规模，而且近年来拿地很少的企业，很多也开始积极拿地。50大房企拿地达到了22107亿元，41家企业拿地超过200亿元。 张大伟认为，楼市热度和土地市场热度相对应，当下部分区域出现热盘，看房人数相比之前有明显上升。一些城市部分土地的价格已经达到了历史高点，土地溢价率上行也主要体现在这些城市。 土地市场与楼市走势类似，分化比较明显。中指研究院数据显示，11月全国300个城市土地成交面积8001万平方米，环比下降27%；出让金额4209亿元，环比下降15%。贝壳研究院最新数据显示，70个大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄，二线城市仍未追平去年同期。 从一周数据来看，贝壳研究院数据显示，70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长3.3%，环比收窄0.7个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长39.2%，环比收窄0.2个百分点；二线城市同比下滑1.7%，环比降幅扩大0.6个百分点；三四线同比增长9.0%，环比收窄0.8个百分点。 易居研究院研究员沈昕表示，11月一线城市土地成交建筑面积大增，而二线城市和三线城市土地市场因下半年以来调控政策显效，出现量价齐跌。
近期多组数据显示，土地市场受疫情影响正逐渐减弱，多个城市集中卖地，土地市场有所回温，地价见底回升，溢价率稳步上升。 中原地产首席分析师张大伟认为，房企拿地积极性逐渐提高，多地出现较高溢价率地块成交，使得土地市场热度持续提升。中原地产研究中心统计数据显示，截至6月8日，该机构监测的50个城市土地总成交金额1.8万亿元。从城市来看，深圳、广州、北京等城市地价皆有走高趋势。 “疫情的影响逐渐减弱，多个城市集中卖地，土地市场成交额持续上升。”张大伟向上证报记者表示，目前已经有北京、上海、杭州3个城市卖地金额超千亿元，卖地金额超过200亿元的城市数量达到31个，50个城市的土地成交额超百亿元。 多家机构也关注到土地市场的供需两旺现状。天风证券(行情601162,诊股)地产团队陈天诚观察到，年初至今，百城土地供应同比增速6.07%，成交同比增速-1.07%，基本实现与去年同期持平。其中，一、二、三线城市累计供应的土地量同比增速分别为60.97%、1.98%、4.09%，累计成交量同比增速分别为16.58%、-6.87%、1.95%。 “可以看到一线城市的土地供应大幅提升（或主要由于去年供应较少），伴随的成交也明显增加，土地市场呈现出持续火热的状况。”陈天诚说。 “疫情对房企的资金链影响虽然较大，但随着融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。”张大伟认为，房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是一些近年拿地很少的房企，也开始积极拿地。 方正证券(行情601901,诊股)分析师夏亦丰认为，近期房企融资环境相对宽松，融资成本保持低位。5月国内债券发行额同比增长24.2%，平均利率为4.29%。据分析，今年房企的核心竞争力将会落在销售回款、融资量和成本、推货速度三点之上。 房企积极投资拿地的另一个主因是楼盘销售超预期。克尔瑞公布的数据显示，目前百强房企销售已恢复至去年同期九成以上的销售规模。个别房企1至5月累计销售规模已转正，如中国恒大、世茂房地产、招商蛇口(行情001979,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、中国金茂、绿城中国、荣盛发展(行情002146,诊股)等。 由此，华创地产首席分析师袁豪综合分析认为，房地产市场的土地、销售和融资三大基本面改善，助力行业利润率阶段性见底，部分优质房企或将见底回升，由此A股地产板块也有望扭转“市场偏见”，凸显价值。
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