美好装配，图片来源：网络 1月27日，美好置业收报1.88元/股，跌4.08%，总市值约为46亿元。 今年以来，美好置业股价徘徊于3.8元左右。自1月15日至昨日（1月26日）的连续八个交易日内，美好置业股价“黑天鹅”式暴跌，均以跌停收盘。 截止今日收盘，9个交易日里，美好置业总市值约缩水47亿元。 为扭转“跌”势，在此期间，美好置业三次在公告中表示，公司一切经营活动正常。1月20日，美好置业再度公告，控股股东目前正在筹划与公司产业链(涉及物业服务行业或建筑行业)相关的重大交易事项。 1月22日，美好置业还曾出手护盘，拟用1-2亿元回购公司股份。“回购之术”还未生效，截止目前该股仍未有止跌迹象。 美好置业是老牌房企，成立于1989年。2014年，由名流置业改名为美好置业，并开启转型之路。至今，形成了“房屋智造一体化+现代农业”的两大业务格局。 转型近6年，美好置业业绩表现并不理想。2020年前三季度，营收21.85亿元，同比增长19.38%；归母净利润亏损约1.43亿元，连续四年下滑，同比降幅288.07%创新高。 股价暴跌至1.88元，拟1-2亿元回购股份 近五年来，美好置业的股价长期低位徘徊，2020年上半年基本稳定在2.7元左右。此前，美好置业股价最高达5.9元左右。 2020年下半年开始，美好置业股价开始上涨。至10月初，曾涨至3.86元高点。在本次“黑天鹅”式暴跌之下，美好置业曾经的上涨已被彻底抹平。 暴跌始于1月15日，美好置业股价由3.8元/股开始跌停。连续两个跌停后，1月18日，美好置业公告称公司表示一切经营活动正常。 1月20日，美好置业公告称，公司控股股东正在筹划与公司产业链相关（涉及物业服务行业或建筑行业）的重大交易事项。目前处于筹划阶段，相关交易方式、交易标的及金额仍需论证和沟通协商。 尽管如此，美好置业股价暴跌的态势仍未改变。1月22日，美好置业出手护盘，拟以自有资金1-2亿元以集中竞价交易方式回购公司股份。 “近期公司股票交易价格出现非理性下跌，目前股价不能合理体现公司的实际经营状况。”美好置业称。 然而，“回购之术”还未生效。美好置业21日、22日收盘价跌幅偏离值累计达20%以上，继续出现股票交易异常波动情形。 对此，美好置业再发公告回应称，公司生产经营活动正常。并表示：“股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人未买卖公司股票。” 目前，美好置业仍未有止跌迹象。整体来看，在1月15日至1月27日的9个交易日里，美好置业股价由3.8元/股降至1.88元/股，近乎腰斩；总市值由约93亿元降至约46亿元，缩水约47亿元。 31岁老房企，六年前走上转型路 美好置业已立业31年，前身为名流置业集团股份有限公司。2014年更名为美好置业，并将营业范围广泛扩大，由此坐上转型之路。 美好置业的创始人、董事长刘道明，现年63岁。公开资料显示，刘道明1973年在北京某部队担任工程兵，1984年退伍后，曾在湖北驻京办、湖北驻沪办当过司机。 1988年，在海南成立特区时，刘道明成为第一波下海经商的淘金者。此后几年时间里，他曾在武钢和鄂钢等大企业牵头组建的集团中任职，还承包经营过合资酒楼，投资采石厂和地产。 1993年，刘道明在海南正式组建了名流置业，凭借着凭借着“名流花园”项目，在一众闽系房中突出重围。1995年起，名流置业以北京为中心拓展华北区域业务。2002年之后，又立足于武汉深耕发力全国市场。 规模扩张之下，美好置业被资本看好，2008年完成总额高达30亿元的巨额增发，一时风光无限。 美好置业官网显示，目前已经在武汉、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都等25个城市完成布局。 2014年，“名流置业”正式更名为“美好置业”。更名的同时，刘道明的全新发展战略也开始浮出水面，美好置业由此转向。 “我不仅要造房子，更要造一种美好的生活方式。”彼时，刘道明提出了这样的口号。 3年后，美好置业通过增资扩股的方式，控股了国内装配建筑专业施工企业——美好装配，押注装配式建筑业务发展。 此后，美好置业将投资的天枰，大幅度地向装配式建筑、现代农业倾斜，不再将房地产业务作为主要投资板块。 装配业务两年半累亏10亿元，去年前三季度归母净利由盈转亏 但转型并非易事，2017年起，多元化后的美好置业业绩下滑，大力推进的装配业务却并未给美好置业带来新的盈利增长点。 2017年时，美好置业装配式建筑业务板块，员工人数为329人。2018年增长至2713人，截止2019年末为2430人，占公司总职工的67.6%。 图片来源：美好置业2019年年报 员工人数如此之多，但盈利却并不乐观。2018年至2020年上半年，美好装配实现净亏损分别为1.97亿元、5.98亿元、2.39亿元，两年半累亏10.34亿元。 业务拓展方面，截至2019年底，美好置业全年新签合同38.97亿元、新签合同面积254.59万平方米、产值7.8亿元，相较于2019年初设定的经营计划，实际完成率仅为31%、48%、31%。 尽管转型已六年，房地产业务仍是美好置业的第一大收入来源。2017年至2020年上半年，美好置业的房地产业务营收占比分别为98.67%、95.51%、83.97%、81.55%。 2020年上半年，美好置业的归母净利润同比增长了165.06%，达到19.34亿元。彼时，美好置业称系报告期内房地产业务结算规模较上年同期增加。 农业业务方面，2018年至2020年中期分别营收0.05亿元、0.43亿元、0.36亿元，同比增长760%、80%，营收占比分别为0.22%、1.19%、1.89%，贡献较小。 图片来源：搜狐财经 新业务连年亏损之下，作为美好置业的首要收入来源的地产业务却“土储”略显不足。 历年财报显示，美好置业的土地储备从2016年的258.13万平米下滑至2019年的118.91万平米。截至2020年上半年，美好置业的总土储仅有164.95万平方米。 按照美好置业2019年58.15万平方米的销售面积估算，目前的土储开发已经不能满足3年。 拉长时间线来看，从2014年更名走上转型之路至今，美好置业业绩一直起起伏伏。2017年和2018年，营收和归母净利均双双下滑，2019年业绩才有所回升。 2017年时，美好置业归母净利润为6.64亿元；到2020年前三季度，美好置业归母净利润亏损1.43亿元，同比降幅达288.07%创新高。 对此，美好置业表示,公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于投入期,增加了管理费用。同时,受疫情影响,房地产项目交付被延后，导致第三季度结算收入较少。 图片来源：搜狐财经 业绩下滑之际，因培育新的业务，美好置业更是投入了大量资金。 2019年，美好置业经营活动产生的流量净额为3.74亿元，同比下滑47.30%；2020上半年，现金流情况进一步恶化，净流出2.02亿元。 资金紧缩之外，美好置还面临着财务风险，资产负债率由2018年的66.26%增至2020中期的74.40%。截止9月末，这一指标为76.65%。 截至2020年中期，美好置业的货币资金为17.67亿元。而其一年内到期的非流动负债和短期借款所组成的短期债务合计达到30亿元，货币资金远不足以覆盖短债。 在此背景下，去年年末，美好置业选择了转卖资产。公告显示，美好置业拟转让东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司100%股权、安徽东磁投资有限公司100% 股权等三项资产，交易对价合计22.08亿元。 对于出售子公司股权，美好置业在公告中称：“有利于保障公司整体经营目标和发展规划的顺利实现，提升公司资产流动性和运营效率”。 2021年第一个月，美好置业在股市里遭遇暴跌，又曝出有重大交易事项，未来，将何去何去？
佳兆业美好与瑞源物业达成股权合作，图片来源：佳兆业美好官方网站 岁末年初，佳兆业美好(HK:02168）再完成一项收购，长三角布局再落一子。 12月27日，佳兆业美好公告拟作价1.08亿元收购浙江瑞源物业60%股权，获在管面积逾千万平方米。 佳兆业美好是实实在在的尝到过收并购甜头的，2019年，其作价约0.7亿元收购嘉兴大树物业60%的股权和江苏恒源物业51%的股权，将1630万平方米的在管面积收入囊中。 这一年也是佳兆业美好上市首年，得益于上述两项大宗收购，其期末在管面积增至约4600万平方米，同比增长71.74%创史上最高。 在管规模的扩大带动佳兆业整体业绩增长，全年实现营收12.62亿元首破10亿同比增幅40.87%，归母净利润1.62亿元同比增幅203.2%，均创史上最高。 不过，佳兆业美好的区域在管面积与相应营收存在严重的不对等。2018年华东华中两大区域在管面积占比32.58%、32.89%，期内物业服务收入占比仅为5.92%、7.80%。 虽得益于2019年的两次收购，佳兆业美好项目业态有所优化，期末非住宅物业在管面积占比增长15.8个百分点。但同期，该板块营收占比仅增加1.1个百分点。 佳兆业美好的全年收购KPI：1000-1500万平米，也伴随着本次收购瑞源物业所获的逾千万平方米在管面积，在年终“卡点”完成。 去年0.7亿元两收购，归母净利润暴涨203.2% 瑞源物业成立于2002年7月，于今年9月末，在管面积逾千万平方米，约60%为住宅物业余下约40%为非住宅物业。 近两年，瑞源物业收入1.1亿元、1.4亿元，同比增长35%；截至2020年上半年收益7867万元，净溢利624万元，超去年一半。 佳兆业美好中期营业收入7.41亿元，同比增加32.7%；毛利2.5亿元，同比增加30.9%。 若按瑞源物业往期收入规律，计入佳兆业美好，将为前者带来超1亿元的收益和1千多万的净溢利。 瑞源物业财务情况，图片来源：佳兆业美好收购公告 往期公告显示，这是佳兆业美好年内第二次布局长三角。此前的6月，佳兆业美好曾公告以约0.27亿元收购宁波朗通物业60%股权。 8月20日发布的佳兆业美好2020年中报显示，于中期后交割时点，上述收购为佳兆业美好增加了逾400万平方米的在管面积。 2019年，佳兆业美好在上市的首年，还曾花费0.7亿元收购长三角物企嘉兴大树60%股权、江苏恒源51%股权，为其新增在管面积1630万平方米，占2019年全年新增面积的84.5%。 在“并购效应”下，佳兆业美好2019年长三角地区在管面积实现4倍左右的增长，首度超越大本营粤港澳大湾区，一跃成为集团在管面积最大、项目最多的地区。 同年，佳兆业美好在管面积增至约4600万平方米，同比增幅71.74%。而过去三年间，其在管面积的同比增幅仅在12%-16%之间。 这一年，佳兆业美好营收12.62亿元，首破10亿体量；同比增幅40.87%，创史上最高。 同期，佳兆业美好归母净利润暴涨203.02%至1.64亿元，交出上市后的首份年报。 佳兆业美好近四年营收概况，图片来源：东方财富金融数据端 因为这项并购，2019年佳兆业美好的商誉骤增至4837万元，2018年为553万元；非流动资产也因此大幅增加，资产负债率从2018年的52%下降至47%。 得益于收购带来的第三方外拓，2019年佳兆业美好对佳兆业集团(HK:01638)的依赖度降低较为显著。 2015年至2018年，佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比分别约为91.85%、91.8%、86.13%、84.1%；对应的物管收入占比约89%、87.2%、82.2%、76%，已呈现下降趋势。 2019年，佳兆业集团开发的物业在佳兆业美好的总在管面积中占比降至53.6%，同比减少30.5个百分点；对于的物管收入占比降至60%，同比减少10个百分点。 长三角布局再扩张，全年收购目标或完成 2018年12月6日, 佳兆业集团分拆旗下物业板块佳兆业美好成功上市。虽为分拆上市，但佳兆业美好的业务与佳兆业集团的业务并无重叠。 具体而言，佳兆业美好主要从事物业管理服务、交付前与咨询服务、智能解决方案服务、及社区增值服务；佳兆业集团主要从事物业发展、物业投资、物业管理、酒店及餐饮、百货公司等业务。 如前所述，2015年至2018年间，佳兆业美好的在管面积逐年增长，但佳兆业美好的区域营收与在管面积存在严重的不对等。 2015年时，佳兆业美好粤港澳大湾区在管面积占比为42.46%，产生的物业服务收入占比高达74.9；同期，华西华中两大区域在管面积占比31.1%，产生的物业服务收入占比仅为4.26%。 2016年至2017年，粤港澳大湾区粤港澳大湾区在管面积占比分别为42.61%、42.06%，产生的物业服务收入占比分别为69.87%、66.19%。 同期，华东华中两大区域在管面积占比32.58%、32.89%，取得的物业服务收入占比为5.92%、7.80%。虽有所增长，但仍与在管面积占比存在较大差距。 这三年间，佳兆业美好长三角地区所产生的物业服务收入占比分别为8.6%、10.6%、12.3%，均不及环渤海经济圈。 佳兆业美好2015年-2017年各区域营收概况，图片来源：佳兆业美好聆讯后资料 2019年，在“并购效应”下长三角区域“异军突起”。在管面积约2094万平方米增长4.2倍，成为集团业务布局第一大区域；在管项目190个增长6.3倍数，占期末集团在管总项目的62.5%。 截止今年上半年，佳兆业美好总在管面积约4880万平方米，同比增长34.4%。其中，长三角在管面积约2130万平方米，占比43.64%。同期，粤港澳大湾区占比27.29%。 不过，2018年至今，佳兆业美好便再没有公布区域营收的具体数据。 长期以来，住宅物业收费水平较低、上涨难度大、收缴难度大。非住宅物业板块凭借客户支付能力强、相关增值服务有刚性需求、更有溢价空间等优势，成为物企的扩展方向。 佳兆业美好也不例外，受益于2019年的两次收并购，其非住宅物业在管面积快速增加。 2019年年报显示，截止期末，佳兆业美好非住宅物业在管面积占比为26.9%，较2018年末的11.1%，增加15.8个百分点；非住宅业务项目数量达到140个，较2018年末的27个增长5倍。 不过，同期佳兆业美好非住宅物业营收占比分别为46.0%、47.1%，仅增加1.1个百分点。 佳兆业美好2019年住宅物业与非住宅物业营收概况，图片来源：佳兆业美好2019年年报 2019年，佳兆业美好非住宅物业服务营收增长52.48%，也远低于对应面积增速316.71%，非住宅项目营收增长面临挑战。 今年上半年，佳兆业美好非住宅物业在管面积占比还由2019年末的26.9%降至了25.7%。 除了物业服务营收之外，佳兆业美好在社区增值服务特别是业主生活服务方面，探索成效也还尚不理想。 2019年，佳兆业美好社区增值服务收入1.22亿元，为集团第三大收入来源；同比增长49.38%，为四大业务中增幅最高者。 具体而言，佳兆业美好的社区增值服务包括空间资源租赁及泊车、社区租售、装修美居、社区财富、社区教育、新零售及其他社区服务等六大细分业务。 其中，2019年空间资源租赁及泊车2019年营收为0.74亿元，同比增长5.5%；社区租售营收为0.17亿元，同比增长34.9%。仅上市两项细分业务便合计营收0.91亿元，占同期佳兆业美好社区增值服务总营收的74.59%。 换言之，佳兆业美好在其他四个细分业务方面的合计总营收占比仅约为25%。 2018年末，佳兆业美好上市所得款项净额约2.3亿元，其中的7成约1.6亿元用于收并购对外扩张。去掉2019年收并购产生的开支约0.7亿元，还余下0.9亿元左右。 也就是说，哪怕是在上市募得资金之中，佳兆业美好仍余有大量可用于收并购的预算。 2019年报显示，佳兆业美好手握7.54亿元现金及现金等价物；至今年上半年，这一指标增至11.95亿元。 在2019年业绩发布会中，佳兆业美好集团主席兼总裁廖传强就曾表示，“佳兆业美好管理层的目标是通过基础物业管理服务切入到城市综合服务，进一步扩大在非住宅领域的优势。” 他还表示，未来几年，佳兆业美好无论是大力收并购还是切入城市综合服务，资金层面都将为其提供支持。 在今年的中期业绩会上，廖传强进一步透露，就全年来讲，佳兆业美好仍然维持1000到1500万方的收购指引，并希望下半年仍然有1~2单的并购出现。 而本次收购浙江瑞源物业60%股权，佳兆业美好获在管面积逾千万平方米。加之今年6月，佳兆业美好收购宁波朗通物业60%股权获400万平方米在管面积。照此计算，其全年收购目标或已完成。 佳兆业美好在公告中表示，收购浙江瑞源物业60%股权将扩大其在长三角地区物业服务的业务规模与市场份额，实现外部增长。
2020下半年，国内房地产开发公司纷纷分拆旗下物管公司赴港IPO，而大部分物业管理IPO均能以较高估值倍数发行，其中不乏高瓴、奥陆、雪湖等重磅著名投资公司身影闪现，以及吸引腾讯、京东等互联网巨头前来重金参与，这说明物业管理赛道仍被机构投资者长期看好，也从侧面证明物业管理行业的大浪潮仍在延续和深化。 近期，港股市场的整个物管板块展开了反弹。据富途行情软件所显示，物业服务及管理板块指数自低位起已反弹接近10%的幅度。整体上看，物管行业在资本市场已有回暖之势。 在上一轮的猛烈调整中，有不少发展前景良好的，符合行业未来转型升级方向的物管上市公司被错杀，佳兆业美好或会是其中之一。 就在上个月公布的《2020中国地产优质物业榜50强》榜单中，佳兆业美好位列33名。截至2020年6月30号，佳兆业美好在全国44个城市进行了业务布局，总管理项目323个，管理面积达5923万平方米，品牌估值上升至58.02亿元。上市2年的佳兆业美好，继续巩固其在全国排名靠前的优势。 近年来，佳兆业品牌影响力的急剧攀升，在管项目的逐步提高，多多少少还得归功于过去两年里的三次收购。 2019年4月，佳兆业美好公告收购浙江嘉兴大树物业管理有限公司60%股权； 2019年10月，佳兆业美好公告收购江苏恒源物业管理有限公司51%股权； 2020年6月，佳兆业美好再次公告收购宁波朗通物业有限公司60%股权。 并购优势凸显业务稳定性强，多业态战略布局成效初现 三次收购，均为佳兆业以拥有超过50%的绝对控股权方式收购，三家物业管理公司均为所在地域拥有大量的物管项目和品牌知名度。 以浙江大树为例：自2019年4月起，嘉兴大树成为佳兆业美好间接非全资附属公司。据公开资料显示：截至目前，嘉兴大树物业管理项目111个，其中，43个住宅物业以及68个非住宅物业，相比于收购之初，累计物业管理项目新增31个，其中住宅物业新增5个，非住宅物业新增26个。新增物业类型有金融机构、企事业单位以及学校等。 另一方面，2020年12月，嘉兴大树物业荣获由嘉兴市文明办、嘉兴市生态环境局、嘉兴市市场监督管理局、嘉兴市住房和城乡建设局等多个部门联合颁发的“2018—2019年嘉兴最具社会责任感房产企业”称号。在此次评选中，嘉兴大树物业是嘉兴地区唯一一家获此殊荣的物业公司。同时，嘉兴大树物业在2020年浙江省物业服务企业信用等级评定中获评“浙江省AAA级物业服务企业”。同时被中指院评定为2020嘉兴市物业服务市场地位领先企业TOP2企业。 对于未来，佳兆业美好将扎实推进各项业务，立足城市综合服务运营商的战略定位，积极参与城市化发展进程，以智能化赋能服务，营造优质体验、践行社会责任，丰满城市肌理、建设“美好”城市，为人民安居、城市繁荣而不断努力。 至于江苏恒源，公司成立于2004年6月，是一家拥有国家一级资质的专业物业服务公司，专业提供各类住宅小区、院校、机关、事业单位办公场所以及工矿企业的物业管理服务，并提供单项专业保洁、绿化养护、设备管理、保安服务。 据公开资料显示：2020年江苏恒源物业在市场拓展中积极发挥自身业务优势，集中资源，针对城市服务、医疗卫生、金融行业、烟草行业等多个领域进行针对性投标，成功中标多个行业内有重大影响力的项目。其中包括有：2021年度烟草全市系统物业管理服务项目、盐城市第一人民医院物业服务项目、盐南高新区新都街道辖区内部分次干道、后街巷道保洁服务项目、盐南高新区生活垃圾一、二级清运服务采购项目、盐城戴庄路特色街区保洁项目等。 并于2020年3月，荣获由盐城市物业管理行业协会颁发的2019年度物业小区创文工作“先进集体”；2020年12月，荣获由江苏省房地产协会颁发的2019年度江苏省物业服务行业综合实力50强企业；荣获由盐城市人力资源和社会保障局颁发的2019年度盐城市劳动保障守法诚信单位；荣获由盐城市住房和城乡建设局颁发的盐城市物业服务企业A级（优秀）；荣获由盐城市物业管理行业协会颁发的2019年度特殊贡献奖。 可见，中小地方物管公司在佳兆业美好的带领下，更能发挥着地域经营优势和品牌光环优势的。 简言之，中小物管企业有着地方的在管项目资源优势，走向全国需要一个大品牌和一套完整的管理经验来支撑，而大型上市物管公司布局全国市场需要新项目来进一步壮大自己，三次收购就是一次很好的优势互补。 据佳兆业美好2020年半年报数据显示：从2018年中期到2020年中期，公司营收增长速度分别约为34.01%、35.43%、32.70%，期间营业利润的复合增速约为51.41%。可见，在2019年到2020年的三次收购期间，公司依然保持着超过30%的营收增速。 从战略布局上，其聚焦于大湾区，并进一步辐射长三角、京津冀等核心城市群的佳兆业美好。拥有了将地方的优质物管企业收入囊中能进一步加速全国市场的布局。 过去两年里三次物管公司的收购，除了均以绝对控股的方式获取，且均为长三角区域的物管公司。这对于大湾区起家的佳兆业美好来讲，这无疑有助于加速布局全国的战略布局。 通过针对性的收并购及股权合作，佳兆业美好不断扩张业务版图，夯实重点区域的基础及战略布局。同时，收并购对象中的非住宅项目也有利于丰富佳兆业美好的业态，把握机会建立起覆盖高端住宅、商写、城市综合服务类的组合业态。由于非住宅业态具备更高的物业费水平、更高的收缴率、物业费提价相对容易等属性，佳兆业美好在第三方市场拓展中也更加注重对非住宅业态的拓展。 社区增值服务提升周期穿越能力，打造智慧城市服务商的新定位 与此同时，佳兆业美好的多元化的业务结构引人关注，佳兆业美好的分部业务可划分为物业管理服务、顾问服务、社区增值服务及智能计量解决方案等，其非物业管理服务业务的营收占比长期高于50%。从另一方面讲，与大多数物业管理公司有所不同，佳兆业美好并不是一家仅依赖面积收取管理费的物管公司。其多元化业态布局优势使得公司的收入来源更加多元化和稳定，盈利能力亦有了更多的保障，内部产生的协同效益正日益推动公司内生性成长潜力得到逐步释放。 特别是在增值服务业务的发展方面，佳兆业美好在该项业务发展中，业内排名靠前，具备较强竞争力。 另根据克而瑞的报告指出，2020年上半年，物业管理公司的增值服务收入同比增速中位值40.8%，远高于非业主增值服务27.3%的增速，可见，增值服务已经成为物业管理公司盈利增长驱动的引擎之一。随着佳兆业美好的社区增值服务营收占比持续提升，未来将拉动或支撑公司整体毛利率不断改善。 东方证券研报指出，从企业经营层面出发，增值服务能够使物管企业更加独立于地产周期，在由大量交付带来的面积增长红利消退之后，将接棒成为企业长期发展的增长驱动力。这代表着，随着增值服务的驱动力显现和贡献提升，物业管理公司的非周期属性或会得到进一步提升，长期穿越能力亦得到加强。 三次业务并购，为佳兆业多元化业务奠定了基础，同时，对于收购的传统物管公司，在佳兆业美好的带领下也能重换新生，进行增值服务的“二次开发”。无论是优势互补，还是从版图布局来看，三次收购对于佳兆业美好的畅想未来都起着不可估量的作用。 随着近几年城市服务领域的放开，让众多物管企业争相进入这个蓝海市场，而具有大盘和综合管理经验的物业企业可以较好地将自身管理能力和经验一定程度上嫁接到城市服务中，而领先物管企业的优质服务能力有助于改善城市的公共环境、提高城市空间的运营效率，实现降本增效的良好效果，政府与物管企业可以实现双赢的局面。 有业内人士认为，国内城市服务产业虽远未成熟但发展潜力非常巨大，物管公司未来在该领域无论从业务内容还是业务深度，都存在比较大的挖掘空间，坪效和利润率是也存在一定的上升空间。因而，佳兆业美好进入到城市公共服务这一领域，或可让公司在未来发展过程中有望实现“后发先至”。 此外，在规模得到快速扩张的同时，佳兆业美好始终坚持着高质量发展之路，通过服务标准化、体系化的打造，持续提升高品质服务的基础，以科技赋能完成对服务品质的进一步打磨和升级。同时更把握着智慧社区、智慧城市等未来发展的大趋势，并以教育、医疗、交通等行业需求为核心，打造自主品牌和创新业务，提供一站式的、全产业链覆盖的智慧城市整体解决方案，佳兆业美好正力争率先成为具备持续研发能力和拥有多元化发展业态，以及拥有多个具市场竞争力产品的国内领先的智慧城市服务商。
中国经济网北京12月14日讯浙江富润(600070.SH)今日股价跌停，收报9.25元，跌幅10.02%。 11月26日，上峰水泥（000672.SZ）披露《关于持股5%以上股东股份质押公告》显示，公司股东浙江富润向中国光大银行股份有限公司绍兴分行质押股份1000万股，占其所持股份比例为22.55%，占公司总股本比例为1.23%。质押期限为2020年11月24日至办理解除质押登记之日。质押用途为补充流动资金。 截至2020年三季度末，横琴广金美好基金管理有限公司－广金美好玻色六号私募证券投资基金持有浙江富润482.31万股，占流通股比例0.924%，为第七大流通股股东。 经中国经济网记者查询，横琴广金美好基金管理有限公司（简称“广金美好基金”）成立于2016年6月，于2016年9月通过了中国基金业协会基金管理人备案，于2020年2月7日获得协会第三方投顾资格，备案编号P1033731。注册资本1千万人民币。目前公司已获得基金管理、投资管理、受托资产管理等业务资格。广金美好是广州金控旗下专注于量化FOF母基金投资的私募基金公司。广州金控是广州国资委全资全牌照金融控股平台，信用评级为最高的AAA等级，总资产超6000亿元。
【编者按】他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活。本期【见地】对话嘉宾是润江集团副总裁 边芳。 撰文丨黄玉卿 摄影丨牛通达 出品丨 在男性高管为主导的地产行业中，巾帼不让须眉的女性显得更加卓尔不群。作为润江集团副总裁的边芳凭借着比肩男性的豪气、果敢和女性特有的韧性、细腻，为石家庄房地产的发展留下了浓墨重彩的一笔。 深秋微凉，在润江集团总部见到了这位不平凡的地产女将，一袭职业打扮，简洁利落，睿智而内敛，坐在办公桌前的她从容淡定、逻辑明晰的向我们讲述起她与润江的故事。 美好新生活，品质不断更新迭代 2012年成立的润江，从默默无闻，到本土“黑马”，用了不到10年的时间，尤其是最近两年，发展势头尤为迅猛，在致力为客户提供高品质产品的同时也在积极推动城市发展，成为区域内领先的“美好生活服务商”。 众所周知，房地产已经进入到了一个新时代。当前的房地产市场，是群雄逐鹿的时代。竞争日益加剧，消费者对于产品更加挑剔，对于品质及生活方式的要求也在逐渐升级，更愿意为好产品和好服务买单。 “房企作为生产主体，对地产产品和服务品质有着重要的责任和义务。润江提倡的美好生活是一个不断更新迭代的认知，润江希望能紧跟时代步伐，打造一个友好的、能与自然贴切，与邻里交流的社区空间，引领大家对新的美好生活方式的新认知。”边芳如是说道。 做对的产品，做最适配客户的产品，是对产品品牌的赋能，有价值的产品才更具有市场竞争力。从润江云璟的火爆销售，到平稳的接盘政府遗留项目打造现象级红盘—润江云玺，润江地产总是能通过扎实的作品，不断地带给石门人民新的惊喜和对美好生活的全新诠释。 作为设计科班出身的边芳，也是一位大家公认的“偏执狂”，她身上所具备的“专注”与“独特”，在润江项目的设计中随处可见、随时可感：无论是润江府还是长安·润江壹号，无论是空中合院还是270°转角阳台，她对每一处设计，每一个细节都有着极其严苛、非同一般的要求。她相信只有这样，润江才可以一直做出好的产品，才能不断的引领行业风潮，对产品体系进行更新迭代。 “我觉得高端材料的堆砌并不代表好产品，那只是一个很野蛮的做法。”边芳笑道，“比如空中合院、270°转角阳台这些润江特质设计，在云璟、云玺上面都有复制，但我们在复制的时候又会根据每个项目的特质，进行优化调整，形成独特的亮点。因为我们相信，建筑是有生命的，也必然是独一无二的。” 诚然，比起在各个细节上的钻研和用心，简单的堆砌材料显得更为“方便快捷”。 在被问到最新斩获的位于长安区一环内【2020】084号地块时，边芳向我们介绍到，“这个地块有高端基因的存在，我们也正在做前端多方向可能性的探讨，因为这个地块比较稀缺，它的各种产品搭配以及未来的服务成本和销售价格趋向，都需要前期认真论证，我希望润江的产品亮点在新的项目上能有所更新和提炼，再多挖掘一些可能性。” 低容错率时代，好产品才是立足根本 2020年，各大房企备受考验，遭受了一场又一场的危机洗礼。上半年与来势汹汹的新冠疫情抗战，下半年在“房住不炒”的总基调下，“三道红线”的出现，给地产行业带来了十足的挑战。 强大的产品，是拿地能力、策划能力、产品竞争力、品质实现力等综合运营能力的体现。边芳认为，目前本土房企与头部房企在利润增值点、产品规模化上还有着一定的差异，“房地产已经进入一个低容错率的时代，既要上规模，还要拿到优质地块，润江目前更需要关注的正是这些东西。” 一路走来，润江凭借自己独特的战略眼光，所到区域均在一定程度上吸引行业目光。无论是高新区板块，还是正在布局的主城区板块，在快速发展的过程中，润江始终坚守自己的发展战略规划路线，自始至终把提升企业规模实力放在首位。这或许也是为什么在城市发展的浪潮中，润江总能以敏锐的眼光，迅速的决断，突出的规划设计能力，将每一次落位都推向极致的成功。 遇见新未来，自我突破不止步 在和边芳的聊天中，我们了解到，在担任润江集团副总裁前，她并不是一开始就踏入地产行业的。2010年，她毅然决然的从“稳定”的设计院离开，投身进更有挑战性的房地产行业，从此她的“地产任督二脉”也被彻底打开，开启了在石家庄地产界十余年的高光坦途。 她觉得人生就应该去做更有挑战的事情。“实际上在设计院的时候我已经做到了总工，可能是当时河北省内最年轻的审图专家。”在边芳看来，人要有一颗积极上进的心以及危机感。“我就时刻有危机感，我不想我50岁的时候也依旧是这样，我要找一些新的突破，开阔自己的眼界”。在做了几年商业地产并获得一定的成绩后，恰逢润江布局高端项目。润江带着满满的诚意，为她提供了一个自由发展的大空间，边芳也不负众望，不断学习新的技能，不断的带领润江突破，创造了润江历史上一个又一个的不可思议。 如今，她正和润江一道，在缔造美好的道路上，与石家庄一起成长，坚守本心，亦将美好带给更多人。
8月26日，美好置业（000667.SZ）发布了2020年半年度业绩报告，今年上半年公司营业收入和归母净利润同比均实现倍增。报告期内，实现营收为19.34亿元，同比增长112.57%；净利润为3461.58万元，同比增长165.06%。 美好置业表示，公司坚持城乡建设服务者的定位，围绕“吃住两条线”，已经形成了房屋智造一体化+现代农业的业务模式。在当前装配式建筑及绿色农业的国家政策支持下，发展前景广阔。 业绩倍增外资看好 半年报显示，美好置业除了业绩快速增长外，公司经营活动产生的现金流量净额同比增长了67.62%；基本每股收益、稀释每股收益同比增长169.23%，体现出经营状况持续向好，战略转型成效显著。 不仅如此，美好置业作为“高成长性”企业，今年获得了“聪明资金”北上资金的大幅加仓。 记者了解到，自2020年1月至今，北上资金大幅增持了美好置业股票。截至8月20日，深股通持有美好置业9354.62万股，相较于年初持仓量增长了812.13%。 有业内人士表示，北上资金作为“价值投资风向标”，在选择行业配置时，除了考虑企业的经营数据，还会注重其在行业的品牌地位、竞争力以及管理能力，对具备高成长性的企业青睐有加。外资通过深股通从年初开始大幅加仓美好置业，体现出外资对于公司“吃住两条线”业务发展前景的认可，伴随着美好置业未来业绩或持续向好，将会获得更多外资机构的青睐。 美好置业凭借着扎实的业务模式，以及房屋智造一体化+现代农业的发展前景，获得了资本市场的持续关注。以8月25日3.74元/股收盘价计算，美好置业今年以来自低点开始，涨幅达到70%。 下半年业绩可期 记者查找美好置业近两年年报发现，公司下半年营收贡献度要显著高于上半年。资料显示，2018、2019年公司下半年营收分别占全年营收比例全年达到83%、75%。随着未来装配式建筑业务、现代农业持续向好，今年下半年美好置业有望持续发力，业绩值得期待。 对于下半年的经营工作重点，美好置业表示，将充分发挥智能工厂一体化业务优势，重点打造装配率60%以上、竖向构件中预制部品部件应用35%以上的A级装配式示范项目，并通过政策推进、示范引领，推动装配式行业进步，推动公司装配式业务发展壮大。 此外，美好置业还要打造全价值链体系的房屋完整解决方案。公司下半年将以市场为导向做好项目规划和产品定位，力求每个项目都有良好的规划、良好的绿化和良好的配套，以及高性价比的产品和价格，为用户提供高附加值和低成本的全维价值的产品。 对于现代农业业务，在新冠肺炎疫情、蝗灾和极端气候等多种因素叠加下，全球的粮食安全面临着巨大的考验，美好置业的现代农业业务面临着较良好的发展前景。下半年公司将通过强化技术指导、落实生产技术标准、精细化成本管控等方式进一步加强生产管理工作，确保水稻种植、养护、收割、加工等价值链关键环节的有序完成。 伴随着装配式建筑在国家战略中地位日益突出，美好置业的全产业链推动房屋智造模式，已经得到了众多机构的关注。自今年6月以来，天风证券、光大证券、永盈基金、博时基金、中金基金等数十家机构对公司装配式建筑业务进行了调研。 国泰君安表示，装配式赛道是建筑成长最快最佳赛道，预计国内钢结构+预制PC结构前端设计市场规模至少千亿级别，具有高成长属性，在“政策强刺激+需求端爆发”的情况下，低估值龙头补涨空间大。
8月21日，佳兆业美好举办2020年中期线上业绩发布会。佳兆业美好主席兼总裁廖传强先生等一行管理层出席线上发布会，公布了2020年上半年业绩，并对资本市场及广大投资者所关心的问题进行了详细解答。 发布会上，佳兆业美好主席廖传强先生表示，2020年上半年，尽管外部环境充满挑战，佳兆业美好作为一家力求走在行业前沿的企业，面对多变的经营格局，力求审时度势，开阔视野，坚持不懈，探索预见性策略，扎实长期发展运营基础。今年上半年，集团发挥全业态服务优势，透过疫情常态化高标准物业管理、智能化产品广泛的应用为核心，深耕粤港澳大湾区，重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈，推动企业可持续发展。展望未来，集团将维持稳健经营，有序推进第三方业务及股权合作，审慎走稳每一步，持续增强自身竞争力，创造更多价值。 根据财报数据显示，截至2020年6月30日，佳兆业美好集团营业收入为7.41亿元，较2019年同期营业收益增幅约为32.7%。其中物业管理服务收益为3.648亿元；交付前及顾问服务收益为2.439亿元；小区增值服务收益为5930万元；智能解决方案服务收益为7300万元。毛利约为人民币2.51亿元，同比增长30.9%。净利润（不包括股份支付补偿）增长约4470万元至1.36亿元，同比增长48.8%。每股基本盈利为0.8469元。 扩大多元化业态布局 深化城市服务战略合作 组合业态物业服务和深度参与城市公共配套服务升级作为佳兆业美好集团业务发展的核心支撑力和未来的战略发展方向。在2020上半年，佳兆业美好在强化综合实力、提升服务水平和维持业主满意度的基础上，通过合理的住宅和非住宅组合，进一步扩大多元业态布局的优势。截止2020年6月30日，佳兆业美好物业管理服务部分收入为3.648亿元，同比增长56.2%，管理面积达5923万平方米，合共323个在管项目，当中包括170个住宅小区及153项非住宅物业，物业种类多元化，产业结构更加合理。 另一方面，佳兆业美好牢牢把握住城市服务这一物管企业拓展规模增长的新蓝海，积极把握市场机会，树立标杆，通过战略升级与品牌打造，快速突破，加大城市服务布局。2020年5月，佳兆业美好携手河北邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，签署整体战略合作并引入城市服务业务，在市政、楼宇、公园、学校、医院及产业园区多种服务领域持续发力，通过多点布局、蓄势赋能，进一步实现集团城市公共服务的转型和升级，从而进一步落地集团在环渤海经济圈城市服务战略；2020年6月，佳兆业美好收购了宁波朗通物业服务有限公司60%的股权订立协议，助力集团在杭州湾新区的战略扩张，为长三角地区的公共配套服务升级，立下新的支点。 多渠道智能应用 成为智能城市解决方案先行者 集团透过创新思维、合作共赢，智能化产品广泛的应用为核心，有效运用资源创造品牌优势，成果渐丰。佳兆业美好旗下智能解决方案提供商深圳市佳科智能工程有限公司（以下简称佳科智能）已被逾200家房地产开发商纳入合格供货商库。 报告期内，佳科智能凭借长期在智能解决方案领域探索发展的优势，成功与世界百强企业的华为技术有限公司成功签约深圳市华为阪田A2项目弱电智能化工程。此次与华为的合作标志着佳科智能综合实力迈上了一个新的台阶，为未来业务承接能力奠定了良好的信誉口碑。此外，今年5月，佳科智能成功中标柳州文森特五星级国际酒店，项目总签约额约人民币690万元。此次项目合作的顺利达成是佳科智能在智能酒店领域的再次突破，也是市场及业主方对佳科智能在专业水平、管理理念等方面认可的又一佐证。 2020年上半年，佳科智能收入约为7300万元，同比增长41.6%，毛利率同比提升5.4个百分点，佳科智能的快速发展使佳兆业美好的收益来源更多元化，也为佳兆业美好未来为更多城市提供智慧城市解决方案奠定了良好的信誉基础，创造共享价值。
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