编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。 8月最新数据显示，江门商品房成交量环比稳中略减（商品住房略增），连续四个月超去年月均水平，楼市回暖明显。 进入2020下半年，开发商营销动作频频，新品亮相、开盘加推、折扣优惠等，给楼市增添“热量”。接下来，江门将有超20新盘“扎堆”入市，“金九银十”江门楼市将火力全开。 那么，今年江门楼市的“金九银十”将成色如何？江门楼市态势是否会向好发展？金九银十是否是入市好时机？本次乐居对话江门美智地产市场研究中心首席分析师张镇兰，共同探讨“金九银十”江门楼市的行情及走向。张镇兰谈金九银十的江门楼市 江门乐居：您觉得江门楼市是否会持续向好发展？ 张镇兰：今年受疫情的影响，2020年江门房地产市场可以说经历三个阶段：“寒冷”的一季度、“复苏”的二季度和“平稳”的三季度。 面对当前的市场，从近期出台的多项政策来看，房住不炒、维稳仍是主基调。从江门市场的走势也可看出，从第二季度复苏开始，无论是成交量还是价格，一直都保持着比较稳定的趋势。预计接下来的市场大环境整体会以“平稳”为主，短期不会有所谓的“大涨”或“大跌”。 “金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机，但今年的“金九银十”遇上“三道红线”出台，第四季度房企融资难度进一步加大，为实现降负债以及抢收业绩，折扣优惠是拉动市场必不可少的一部分。 因此，接下来江门楼市预计会迎来一波短期的购房热潮。 江门乐居：在您看来，金九银十是否是购房的好时机？ 张镇兰：对于购房者来说，楼市政策会带来影响，更多会影响他们购买欲望的是实实在在的优惠。 从房企销售节点来说，9月就意味着进入第四季度，房企也面临年度销售目标等方面的压力，对于“金九银十”这种关键销售节点定会好好把握，争取再冲一把，极具诱惑力的购房优惠将会层出不穷； 而且江门有多个新盘短期内即将入市，将带来更多样的选择，加上政策的指导性明确，楼市短期内的波动幅度不会太大。建议购房者根据自身经济情况和需求，择优入手。 江门乐居：您觉得江门哪些区域的项目值得重点关注？ 张镇兰：对于购房区域的选择，需要从购房者的实际需求出发，项目区位对于未来生活影响较大，比如交通、价格、教育以及便利程度等，均会受到区位的限制。 在江门市区来说，目前滨江、杜阮包括双龙板块中，有不少高性价比项目还是值得考虑。滨江是江门未来发展的中心，而杜阮和双龙的部分楼盘目前在价格和配套上都更有优势。 江海高新区近几年的城市建设按下了加速键，学校、医疗、公园配套如“雨后春笋”般纷纷落成，可见区域的发展动能非常强劲，其中地段最核心、教育配套最优、商业配套环绕的府西板块最受购房者追捧。区域当中的嘉华新都汇项目值得关注，项目凭借过硬的品质和地段价值，最新备案价更是突破区域天花板，达到15000元/㎡。 新会枢纽新城今年也迎来大跃升的元年，区位定位更为明确，也是众多品牌开发商非常看好的区域。所以，购房者不妨多看多对比，对项目产品进行综合考量，毕竟适合自己最重要。 【点击进入>>>“金九银十买好房”专题】 *以上观点仅供参考，不代表公司立场。
编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。 8月最新数据显示，江门商品房成交量环比稳中略减（商品住房略增），连续四个月超去年月均水平，楼市回暖明显。 进入2020下半年，开发商营销动作频频，新品亮相、开盘加推、折扣优惠等，给楼市增添“热量”。接下来，江门将有超20新盘“扎堆”入市，“金九银十”江门楼市将火力全开。 那么，今年江门楼市的“金九银十”将成色如何？江门楼市态势是否会向好发展？金九银十是否是入市好时机？本次乐居对话江门市房地产中介服务行业协会会长、江门市裕隆基地产营销策划有限公司总经理杨东卉，共同探讨“金九银十”江门楼市的行情及走向。杨东卉谈金九银十下的江门楼市 江门乐居：您觉得江门楼市是否会持续向好发展？ 杨东卉：从大环境看来，7月以来，深圳让“炒房客失去买房资格”、东莞新政部分条款“史上最严”、福州严管商品房资金等多个城市放出调控大招，近期央行住建部联合约谈重点房企设置“三道红线”，紧接着，全国恒大打响7折降价促销战，无疑给市场“迎头一棒”，进一步加重消费者对房地产市场的观望情绪。 在各大房企满怀希望筹划金九银十目标，准备给2020年来场完美收官时，再度迎来巨大挑战。再者，国际疫情的控制情况尚不明朗，这些问题将会给楼市带来很多不确定的因素，但国际疫情加重既是危机也是机遇。 我对江门下半年的房地产市场有信心。其一，江门作为粤港澳大湾区枢纽门户城市之一，城市交通路网、生活配套建设正加速建设，招商引资、人才招引的力度加大，城市发展日新月异，吸引更多人才安居置业。 其二，江门是“中国第一侨乡”，身在国外的华侨华人“返乡置业安家”的情绪更浓，江门有望迎来一波华侨“购房潮”； 其三，江门是个环境优美宜居城市，其房价与周边城市存在一定的距离，最新数据显示，江门全市商品住房成交均价8176元，相对广州、深圳等城市，有明显的价格优势，可以说是一个投资价值地。在大湾区1小时生活圈下，无论在江门投资房产还是购买居住物业都会是明智之选。 综合来看，预期江门楼市会持续向好发展，迎来让人可喜的“金九银十”，今年到明年市场成交量或将继续上扬，价格稳中略升。 江门乐居：在您看来，金九银十是否是购房的好时机？ 杨东卉：进入金九银十，江门市房地产市场新货供应量增多，各大房企抓紧时机，纷纷推新、打折降价、优惠促销......可谓“诚意满满”，市场上部分楼盘促销力度大，优惠力度大，购房赠送礼品多。 在市场供应量大、新货多、可选择房源多的大环境下，加上部分楼盘“以价换量”，对于购房者来说不失为一个入手的好时机。 江门乐居：您觉得江门哪些区域的项目值得重点关注？ 杨东卉：目前江门市备受关注的区域有府西板块、杜阮片区和滨江新区。 仔细来看，江海府西板块，可以说是近两年是量价升速最快的板块，再加上配套的完善以及招商引入的大企业逐步增多，最快将在两年内给区域带来人口红利，未来两年量价会稳中有升！区域值得关注的项目有名泰城、时代倾城、华发四季等； 杜阮板块虽区域优势未凸显，但产品价格很有吸引力，区域内的联发悦澜山和龙湖天著两个项目是不错的选择； 而滨江新区，是高品质的板块，聚集不少“高价地”项目，但有种“面粉贵过面包”的感觉，且配套未完善与人口有限导致房价略有走低趋势，她相信，只需耐心等待，其未来可期，升值幅度可观。 【点击进入>>>“金九银十买好房”专题】 *以上观点仅供参考，不代表公司立场
编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：嘉宏集团副总经理郑永鑫先生。 撰文 | 黎婷婷 出品 | 在嘉宏人心中，郑永鑫踏实能干、务实笃行，与嘉宏人一起走上一条康庄大道。 他自大学毕业后就涉足房地产行业，十余年间，见证了楼市的“大起大落”，也积累了宝贵的行业经验。他坦言：“越是市场困难期，越能体现营销人的价值”。 2007年下半年，因美国次贷危机影响爆发了全球金融危机，房产行业进入“冰冻期”，作为地产营销的人的他“如履薄冰”，凭着热情与初心，攻克项目一道又一道营销难题。 如今，房地产政策持续收紧，加上疫情影响，楼市危机并存，这让整个房地产行业加快了“自救”模式，比如直播卖房、降低折扣等。 “在行业转型的大背景下，我们地产营销人不能局限于传统的营销手段，只有不断学习、跨界成长，成为复合型人才，才能应对市场变化，跟上社会发展的步伐”，郑永鑫说道：“单一的地产开发，已经无法满足当今城市发展的需求，转型城市运营商，才是顺应时代的突破与挑战”。 只要路是对的，就不怕路远。2013年，他带着成为优秀“城市运营商”的理想与愿景，加入了嘉宏集团，一路以来坚定初心，带领团队“乘风破浪”，屡创佳绩。 蓄势36载，嘉宏集团赋能城市新生 近年中国城镇化发展迅速，城市可持续发展已成为建设美好生活的重要问题。中国城市和小城镇改革发展中心主任徐林表示，“未来20年，中国在城市地区居住的人口将达到80%左右。” 为构筑可持续发展的人居环境，城市运营商应时而生。他们以高明远识 ，为城市资源增值，促进城市发展最大化。嘉宏集团（公司全称：广东嘉宏集团有限公司），便是重要力量之一。 嘉宏集团创立于1984年，36年时间发展壮大为一家以“产业开发、城市更新、实业投资、资产运营、信息科技、金融投资”为六大主营板块、多元化发展的大型综合性企业集团。 当笔者问道企业理念时，郑总投来坚定不移的目光，他表示：“我们坚持以品质新人生作为发展理念，始终站在城市运营者的高度，不断创新、超越，助力城市发展，改善城市环境，使之更加宜居。” 嘉宏集团独立开发的嘉宏·振兴中心位于东莞市中心商务区，高达249米的5A甲级写字楼，是东莞目前唯一一个由一家民企独立开发建设的超高层项目，并且获得东莞首个LEED-CS铂金级认证，这一认证是世界500强、旗舰企业遴选办公场所的新标准！ 值得一提的是，包括嘉宏集团在内的东莞本土企业联合耗资近100亿元打造的民盈·国贸中心，建筑最高高度423m，创下东莞建筑新高度，成为东莞新地标。 项目集大型购物中心、超5A写字楼、高端公寓酒店、高档住宅、情景式步行街等于一体，总体量达103万㎡，获得美国LEED-ND金级社区、中国绿三星建筑双认证的东莞最大城市综合体项目。 以城市运营者的高度，构筑湾区蓝图 嘉宏集团扎根东莞、立足珠三角，战略重点布局于大湾区。项目分布图（截至2020年7月） 粤港澳大湾区是国家层面的城市群规划，在国家战略的指导与支持下，大湾区的深度融合会带来扩大开放、极力创新等效应，未来很多通道会被打通，如公路、铁路、甚至资金。 目前，过半的百强房企都已进驻湾区，最主要还是因为房企看到了粤港澳大湾区的发展潜力。 无独有偶，嘉宏集团同样看上粤港澳大湾区发展的“东风”。郑永鑫表示：“嘉宏集团将深化作为城市运营者的高度责任感，与众多品牌房企一起，构建为这个未来超级城市群的恢弘蓝图，把握机遇深耕湾区。” 剑指江门 看好侨都黄金机遇 2020年6月23日，嘉宏集团将目光锁定在大湾区江门，拿下高新产业新城约98亩大宗商住地，强势进驻江门。 此时，机遇与挑战并存！面临江门产业层次整体不高，经济发展质量和效益不高，发展不充分不协调等一系列挑战。 身经百战的郑永鑫从容淡定地说：“想要成功就要迎接挑战，我们看到的更多是机会，粤港澳大湾区协同发展下，江门迎来新的发展机遇。” 他侃侃而谈，“在粤港澳大湾区发展蓝图里，江门地处粤港澳大湾区承东启西的关键节点，具有非常明显的区位优势。随着港珠澳大桥、深中通道和珠西综合交通枢纽江门站的建设，为江门参与粤港澳大湾区建设提供了良好的发展条件，加上积极融入大湾区的举措，江门的优势显而易见。 其次，江门具备大规模连片分开发土地，土地承载力优势明显，在大湾区机遇下，可发挥空间优势，适当开发建设区域合作平台。 近几年，江门大力推进招商引资政策，也营造了良好的营商创业创新环境，将打造大湾区发展新增长极。相信湾区建设能为江门带来更深入、更长远、更具价值的发展前景。” 此次首进江门，嘉宏集团将结合江门市发展定位，以高品质产品及服务助推区域优化产业结构，力著湾区品质新城，为城市发展赋能。 嘉宏集团江门首盘——君逸府，位于江门高新产业新城核心区，拥有百万级产业基地、龙溪湖公园自然资源，属于产业新城两湖一轴中的核心地带。 项目将由嘉宏集团与力高集团联合打造成新东方健康学府大城，实现新东方健康人居范本，满足客户对于健康、邻里交流、活动空间、社区服务等一系列要求，是值得市民期待的新生活人居。 对于江门，郑永鑫有着很高的期待：“这颗湾区宝石，在万众期待下必将焕发耀眼光彩！” 以下是与郑永鑫先生的对话精选： ：您如何看待大湾区的楼市发展？ 郑永鑫：大湾区未来市场规模和潜力还有很大空间，且这部分需求主要集中在核心城市，大湾区住房问题的核心其实就是大城市的住房问题。寻找核心城市的“外部供应”是湾区破局之道。轨道交通的发展使得同城化趋势逐步推进，将辐射周边楼市发展。 受疫情影响，今年经济下行或将影响全国整体楼市下行，“稳预期、稳市场”仍是下半年的重点工作。同时，因城施策或将进一步深化，各城市之间的调控分化加剧，局部投资投机成分较大的城市或会加严监控规范房地产市场秩序，或政策调控加码。 ：江门这个城市未来的潜力到底有多大？ 郑永鑫：随着全省第四大交通枢纽——枢纽新城江门站、深茂铁路等粤港澳大湾区重大交通基础设施的建设，江门在大湾区中承东启西的区位优势得到进一步凸显，迎来了打造大湾区西翼枢纽门户城市的天赐良机。 根据目前公布规划来看，未来江门将实现1小时通达珠三角枢纽机场及珠三角其他城市，至广州、深圳缩短到30分钟。这些交通优势都将加速江门与周边城市的互动，促进江门经济的发展。 同时，江门拥有全省最大的经济区——大广海湾经济区，结合粤港澳大湾区建设的推进，江门这座湾区之城的资源优势逐渐成为发展新优势，可为大湾区拓展发展提供重要支撑。 此外，江门作为一个侨务大市，随着粤港澳大湾区规划建设和“一带一路”倡议不断推进，更多的侨务资源被激活，为江门全方位深化江港澳合作，推进大湾区一体化发展，提供了有力条件。 综合来看，江门首先需要打通与湾区内其他城市的交通通道，加强互动，再凭借粤港澳大湾区规划以及自身全省最大经济区——大广海经济区的规划利好、侨务资源的优势等，必定能迎来一个经济迅速发展的黄金时期。 ：若以5年为期，江门房价会有怎样的变化？ 郑永鑫：现在大湾区同梯队的中山、江门、肇庆中，中山凭借深中通道玩起了临深概念，江门、肇庆在地理位置上都有远离广深港中轴线的“天然劣势”，但江门未来交通完善后与周边城市充分互动，随着经济发展以及人才引进，居住需求也会进一步提升。 同时，随着周边城市房价上涨，江门也将承接一部分周边城市的外溢，如佛山、中山，甚至是珠海、深圳、广州等。因此5年内，预计江门的房价走势有稳定向上的空间。
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