林振兴 发自北京 7月，北京进入三伏天，大宗商办交易市场似乎也现出一丝升温迹象。 据获悉，鹏润集团于上月正式将北京悦秀城项目出售予颢腾投资(SDP Investment)与外资的联合体。打开颢腾投资的官方网站，也已将悦秀大厦增加至“投资组合”一览。 此次接盘侠之一的颢腾投资，曾于2019年首次在北京商办市场上赚足外界的眼球。 去年3月28日，颢腾投资与啟城投资对外宣布，两家机构共同联合境外机构投资者斥资57.2亿元，对位于北京中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略性收购。 （一）孙氏兄弟 接连在北京收购商用物业的颢腾投资，是一家怎样的投资机构？ 获悉，颢腾投资由美国华平原亚洲房地产主管迟淼于2017年12月发起创立，注册资本760万美元，并由颢腾（香港）控股有限公司和宁波梅山保税港区颢腾投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“宁波梅山颢腾投资”）分别持股60%和40%，专注于收购、开发、运营中国一线城市高品质办公、商业及物流地产项目。 穿透股权可知，颢腾投资的二股东宁波梅山颢腾投资由孙慰庭、汪洋和王子昂分别持股70%、15%和15%。其中，汪洋和王子昂分别为颢腾投资的法务副总裁和财务总监。 而孙慰庭并未在颢腾投资任职，却持有其28%股份，可见其身份的特殊性。 获悉，孙慰庭担任了21家公司的法人代表，并且对外投资了6家企业，除去宁波梅山颢腾投资，还包括上海悦宜创业投资有限公司、上海奕开投资管理有限公司、上海铭桓网络科技发展中心（有限合伙）、宜新（成都）企业管理咨询有限公司和杭州钰嵘装饰设计有限公司。 其中，后两家企业（宜新企业管理和钰嵘装饰设计）中闪现了“孙冬平”的名字。 创投圈人士表示，孙冬平和孙慰庭为表兄弟关系，更巧合的是，颢腾投资(SDP Investment)英文缩写正是由孙东平拼音的首字母组成。 孙冬平为何人？ 他是东久中国的董事长兼首席执行官，也是易商红木的创始人之一，是物流地产界响当当的大佬。2011年，沈晋初、孙东平和在中国PE界声名赫赫的美国华平投资一起创办了“益商”，后更名为“易商”。 而东久中国则由华平和孙冬平于2014年共同投资创建，致力于总部园区和现代化工业园区的投资、开发、建设及运营，旨在打造中国最大的总部园区及产业基础设施综合服务平台。 眼下，颢腾投资搭上“华平、东久”的资源顺风车，在一个成熟、有据可循的轨道上行驶，因此发展得风生水起。 据知情人士透露，孙冬平还在紧锣密鼓考察北京一宗金额很大且很有名的烂尾项目，很有可能在今年内成交。 （二）创始人迟淼 由于颢腾投资的大股东为一家境外企业，目前除了看不出孙冬平的具体持股比例，连创始人迟淼的持股数额也未可知。但孙、迟二人存在密切交集，共同投资了太仓辉阳商贸物流有限公司。 迟淼48岁，加拿大国籍，美国芝加哥大学商学院工商管理硕士学位及大连铁道学院学士学位，他拥有一份令外界羡慕的履历。 2005年，迟淼加入美国华平投资集团，在华平期间投资项目股本金超30亿美元。他还曾任上海士邦魏理仕公司投资经理，美国ＲＥＳＩＤＣＯ公司商业投资分析师及中国安达集团投资经理，在商业连锁机构领域具有丰富的投资和管理经验。 除在华平投资任职以外，迟淼还曾担任红星美凯龙国际家居连锁机构董事、七天连锁酒店集团、上海中凯房地产开发管理有限公司和中兴商业董事。 而今，迟淼现任颢腾投资首席执行官，同时也是酉金资本创始人，酉金资本是一家专注于投资成长型企业的私募股权基金。此外，孙慰庭也持有深圳酉宸投资中心（有限合伙）（所属酉金资本）34.4494%股份。 今年以来，受疫情下包括写字楼、购物中心、酒店在内的地产行业大宗商业物业经营普遍陷入低谷影响。CBRE报告显示，2020年第二季度，北京达成九笔大宗交易，交易总额仅达108.3亿元人民币，环比下降46%；上半年大宗交易总额为309.8亿元，同比下降24%。 为何颢腾投资要在此时“抄底“北京悦秀城？ 颢腾投资的资本市场董事总经理李嘉琳曾表示，市场低迷的时候，也许也是我们更好进军的时候，因为市场低迷的时候才是更有机会的时候。 而对于标的选择方面，颢腾投资受限于公司策略和资本对其要求，只看上海和北京，因为两个城市的流动性好。“相比上海来说，北京对颢腾投资而言是更有机会的城市，因为上海的资产价格略微有一些高，肯定是北京的写字楼更胜于上海一筹。” 李嘉琳认为。
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