由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”网络报名正式启动。10月19日，保利范炜获提名，成为“2020中国地产经理人100强”候选人。陕西保利房地产开发有限公司总经理范炜 范炜，陕西保利房地产开发有限公司总经理。曾任上海保利房地产开发有限公司副总经理兼南通公司执行总裁。范炜长期从事各类住区与商办项目的研究、设计与开发，是一个能打破常规、破旧立新，将住宅产品做到灵动的建筑“学者”。 自2017年首届中国地产经理人评选启动以来，受到了行业内外的广泛关注，已成为国内最具影响力和公信力的房地产行业评选活动。据了解，2019年，在房产领域，地产经理人评选不仅覆盖一二三线约60城市，还有近100个四五线城市，近300家中国主流房地产企业参与评选。在家居领域，近50城市超500名候选人参与，覆盖200家主流家居企业，包括国内知名装饰公司、家居建材、智能家居、家用电器等一流品牌企业。在物业领域，覆盖范围更广，中国物业经理人评选的候选人来自头部的500多家物业公司，总计70403个物业社区。 整个评选流程坚守公平、公正和公开原则，通过公开推选、专家评审团、网上票选以及专业研究机构资料评审等环节，最终评选出六大榜单，分别是房产类：《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》；家居类：《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》；物业类：《2020中国十大物业年度CEO》、《2020中国物业经理人100强》，并在12月12日举办盛大的颁奖典礼。 参与2020（第四届）中国地产经理人评选，为中国地产经理人加油！ 点击参与提名：2020（第四届）地产经理人评选启幕
9月8日，记者获悉，H股光伏龙头保利协鑫旗下江苏中能规划产能10万吨、首期5.4万吨颗粒硅项目正式开工扩建。 根据此前报道，该项目为全球单体最大规模颗粒硅项目，这标志着中国光伏即将全面进入“技术流程更优、装备智能更新、生产工艺更精、制造成本更低”的颗粒硅产品智能制造新时代。 据悉，由保利协鑫独创的硅烷流化床法（FBR）批量生产颗粒硅，主要用于单晶硅连续拉晶加料、高效多晶硅铸锭铺底以及块状多晶硅填隙增加装炉量。高品质、低成本的颗粒硅在目前市场供不应求。相比传统工艺，FBR不仅生产技术流程更短、后处理工序更少，还将使投资强度下降30%，生产电耗降低约65%，项目人员需求降低30%。同时，颗粒硅形似球状，流动性好，更好满足复投料尺寸要求，无需破碎，避免损耗和降低破碎成本，并消除破碎过程中引入杂质的风险。 保利协鑫相关负责人向记者介绍，2019年，公司实现关键设备国产化及关键材料替代，主编国内颗粒硅国标行标，实现FBR装置长周期运行及品质突破，完全满足主流市场单晶硅料需求。 此次扩产，在江苏中能已有颗粒硅年产能0.9万吨基础上提档扩容升级，投产后将缓解单晶市场复投料需求日益激增问题。 据悉，此次5.4万吨颗粒硅项目规划占地600亩，总投资47亿元，计划分两期建设，一期于2021年6月份年产能扩至3万吨，2021年底年产能扩至5.4万吨。 业界普遍看好这一产品的市场前景，有业内人士向记者介绍，在单晶产能迅速扩张的背景下，单晶复投小料比例提高，因颗粒硅无需破碎避免杂质引入的完美优势，FBR颗粒硅有望取代棒状硅成为下一代硅材料技术的创新替代者。 另据了解，目前，下游多家合作方已完成颗粒硅单晶拉制批量应用，头尾寿命、尾碳、成晶率、单产、转换效率均领先行业水准。
图片来源：网络 8月24日下午，保利地产发布2020年半年度报告。 上半年，保利地产营收和净利润均实现不同程度增长，共录得营业收入736.77亿元，同比增长3.59%。 其中，房地产销售板块收入 673 亿元，占比 91.3%；物业板块，截止报告期末，其在管面积达 3.17 亿平方米，合同面积达 4.93 亿平方米，物业管理签约项目1647 个。 中报还显示，上半年保利地产在北京地区实现营业收入5.4亿元，较2019年同期的7.05亿元同比大跌23.4%，位列全国第16名。 中报发布的前三天即8月21日，保利发展控股北京公司副总经理文灵，在北京媒体群内丢了一条保利北京七夕活动软文链接，并强制群内媒体转发，并称“没转发的移出本群”。 该举动一时间惹恼群内众多媒体人退群，“移出群聊”、“文灵” 、“保利”等词语也随之成为网络搜索热词，与保利北京相关的负面信息不断发酵。 22日早晨，文灵在群内致歉：“昨晚的行为是本人唐突，严重失当，向各位媒体朋友们表达歉意。” 除了这一致歉之外，截止目前，保利地产集团层面尚未对这一事件有所表态和开展相关处理动作。 数据来源：企业财报 利润方面，上半年保利地产实现利润 133.22 亿元，同比增长 2.8%;归属于母公司股东的净利润101.2亿元，同比增长1.69%。 不过，上半年保利地产毛利率和净利润分别同比下降4.06个百分点和0.15个百分点，仅为35.72%和18.07% 销售业绩方面，上半年保利地产表现不佳，主要销售数据指标均出现下滑。 数据显示，2020年1-6月，保利地产累计实现合同销售金额2245.36亿元，同比下降11.12%；对应的销售面积为1492.24万平方米，同比下降8.81%；累计销售均价为15046.91元/平方米，环比增加1.65%，同比下降2.53%。 保利地产此前公布过“345”战略，即公司2018年要实现销售额4000亿元，2019年冲击5000亿元。不过，2019年保利地产仅实现销售额4618.48亿元，完成全年销售目标的92.37%。 针对2020年，保利地产并完设定具体的销售目标。若以2019年其完成销售额来看，上半年保利地产仅完成2019年全年销售额的48.61.而去年同期，其全年目标完成率为54.69%。 发债融资方面，2020年1~6月保利地产累计发行债券募资85亿元。报告期末，保利地产银行贷款授信总额5230亿元，剩余未使用额度为 2385 亿元。 此外，期末保利地产还拥有未发行公司债额度110亿元、永续中票额度40 亿元，公司有息负债综合融资成本仅约 4.84%，具有一定竞争力的融资成本优势。 资源储备方面，截至2020年6月30日，保利地产拥有在建面积 13048 万平方米、待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达 58%。 现金流管理方面，保利地产上半年实现销售回笼 2023 亿元，回笼率为 90.1%。 期内，保利地产经营活动产生的现金流量净额和投资活动产生的现金流量净额均出现亏损，分别为-252.4亿元和-90.54亿元。 财务结构方面，截止2020年6月30日，保利地产资产负债率 77.66%，扣除预收账款资产负债率 66.05%。 截至报告期末，保利地产账面有息负债 3021 亿元，有息负债综合成本仅约 4.84%，较年初降低 0.11 个百分点。 同期，保利地产货币资金达 1257 亿元，为短期借款及一年内到期债务的 1.96 倍， 针对下半年的运营计划，保利地产在中报中称，将在面对宏观经济的下行压力和行业的短期风险之下，以现金流管理为核心，促销售、抓回款， 拓宽多元融资渠道，持续优化资产负债结构。 战略方面，下半年保利地产将深耕“中心城市+城市群”战略，根据区域市场研判，及时调整产品结构、营销策略及区域布局，以扩大市场份额。 8月24日，保利地产开盘价为16.7元，最高价和最低价分别为16.84元和16.45元。截止收盘，每股报16.48元，相比上一个交易日下跌0.48%，总市值为1966.76亿元。
7月20日晚，保利地产发布2020年半年度业绩快报。 公告显示，保利地产预计上半年营收737.05亿元，比上年同期增长3.6%；归母净利润101.2亿元，比上年同期增长1.66%。 保利地产是第一个公布半年业绩预告的TOP5房企。虽然实现了同比正向增长，但增速较上一年度同期相比，有明显下滑。 财报显示，保利地产2019年上半年净利润同比增长53.28%，2018年上半年净利润同比增长14.94%，2017年净利润同比增长13.92%。由此可见，保利地产今年上半年净利润增速创下三年来新低。 不仅如此，保利地产上半年仅实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。据搜狐财经统计，保利地产上半年签约销售额下降幅度在TOP5房企中位列倒数第一。 “降价”未能换得“增量” 今年疫情以来，“以价换量”成为不少房企的选择。例如今年上半年销售额增幅最大的房企恒大和金茂，销售均价分别下降16%和14.33%。 然而这其中，保利地产却是个例外。 2020年前6月，保利地产共实现签约面积1492.24万平方米，同比下降8.81%；实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。 根据前半年保利地产销售情况公告，保利地产上半年实现签约销售金额2245.36亿元，签约销售面积1492.24万平方米，由此计算，保利地产上半年销售均价为15046.9元。 而上年度数据显示，保利地产平均售价为15437.1元。 降价销售并未给保利地产带来销售额的提升，保利地产今年上半年销售额下降11.12%的同时，销售均价也下滑了6.45%。 其中，疫情期间，线上销售成为各大房企的“救命稻草”，保利地产自主研发了“悦家云”小程序以促进线上售房。 此外，2月13日，保利“红人计划”在全国80多个城市推出房产直播，“红人计划”累计观看人次超千万。 不过从保利地产上半年下滑11.12%的销售额来看，线上销售或并没能真正救保利于疫情之中。 不仅销售额下滑，保利地产利润增幅也低于预期。 “中期业绩增速偏低，略低于我们的预期。”中金公司在保利地产披露上半年业绩预告后发布研报表示。 中金公司认为，保利地产上半年业绩增速放缓，主要由于上半年竣工结算规模偏少，致营业收入同比仅增长3.6%。 此外，保利地产上半年结算项目利润率下降，上半年营业利润率23.6%，较去年同期下降0.4 个百分点，归母净利润率13.7%，较去年同期下降 0.3个百分点。 上半年逆势拿地661亿，能否“弯道超车”？ 早在2017年，保利地产曾提出“重回前三”的目标，但这一心愿仍未达成。如今，在销售额下降、回款下滑的情况下，保利地产仍试图“弯道超车”。 财报显示，2020年第一季度，保利地产新增土地储备面积459万平方米，同比增长60%；拿地金额347亿元,同比增长117%，增速迅猛。 第二季度中，根据保利地产每月结束发布的新增项目公告，其中4月拿地金额为57.33亿元；5月拿地金额为170.06亿元；6月拿地金额为86.99亿元。 仅6月29日一天，保利地产就花费百亿资金扩储，包括联合侨鑫在广州以33.49亿元底价竞得天河科韵路一宗宅地，以及在东莞以66.01亿元竞得虎门高铁站地块。 综上，保利地产上半年合计拿地金额高达661.38亿元。 克而瑞发布的房企新增土地货值排行榜显示，保利地产新增土储从2019上半年的1166.2亿元增至2020上半年的2060.3亿元；排名也从第十迅速攀升至第二。 和保利地产的积极动作形成鲜明对比的是，其他头部房企在拿地态度上的小心谨慎。克而瑞数据指出，万科、金茂上半年投资金额同比降幅近6成。中指数据显示，前10房企拿地销售比仅有28.4%。 为何保利地产在销售业绩退步之时，仍要大举拿地？ 有业内人士认为，这与保利地产“重回前三”目标或不无关系。2020年是保利地产董事长宋广菊提出“重回前三”的第三年，也是“重回前三”能否兑现的关键时刻。 受益于国企属性，保利地产现金流情况较为良好。截至2019年末，保利地产净负债率56.9%，较上年下降23.6个百分点，杠杆水平改善明显。 2019年末，保利地产有息负债2700.49亿元，货币资金1400亿元，现金短债比为2.1。2019年保利总融资成本为5.03%，2020年发行的四期中期票据票面利率约3%。 不过，在4月16日保利地产业绩发布会上，董事会秘书黄海对于今年能否达到行业前三并无清晰说明。 “保利地产一直定位为行业龙头，会力争优于行业平均增速。”黄海表示。
5月8日，保利地产发布2020年4月份销售情况简报。 2020年4月，保利地产实现签约面积244.01万平方米，同比下降4.37%；实现签约金额375.89亿元，同比增加0.44%。 前4个月，保利地产共实现签约面积734.25万平方米，同比下降23.13%；实现签约金额1086.09亿元，同比下降26.16%。保利地产前四个月销售额降幅为TOP5房企之最。 “疫情对中国经济冲击是全方位的，公司商业、物业等与消费、服务相关业务也因此受到冲击。”保利地产董事会秘书黄海在业绩会上表示，3月份随着疫情陆续得到控制，保利地产商业目前平均恢复至疫情前50%左右的水平。 报告显示，保利地产2月实现签约面积131.31万平方米，同比下降30.57%；实现签约金额200.63亿元，同比下降39.94%。 2020年3月，保利地产实现签约面积201.37万平方米，同比下降28.86%；实现签约金额273.70亿元，同比下降35.85%。 此前4月29日，保利地产发布2020年第一季度报告。 财报显示，保利地产一季度实现营业收入238.23亿元，同比增长5.51%；归属于上市公司股东的净利润23.79亿元，同比增长2.55%。 但值得注意的是，保利地产一季度经营活动产生的现金流量净额为负301.01亿元，同比下降3879.37%。保利地产表示，主要系销售回笼减少等因素影响所致。 对此，黄海表示：“一季度受疫情影响，行业整体面临较大销售压力，保利地产目前复工、来访、售楼部开恢复到疫情前8-9成左右，与市场表现保持一致。” 经济学家宋清辉表示，保利地产下滑超过行业平均水平的原因有很多，但主要是与核心竞争力下滑较快有关，其次是受疫情的影响。 去年仅完成销售目标九成，重回“前三”路途遥远 根据此前披露的保利地产年报，2019年度，保利地产实现营业总收入2359.81亿元，同比增长21.29%；净利润375.54亿元，同比增长43.61%；归母净利润279.59亿元，同比增长47.90%。 得益于结转项目价格上升，保利地产毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%。 保利地产去年实现投资收益37.02亿元，同比大幅增长37.62%。保利地产称上述增长系合作项目增多并陆续进入项目结转期所致。 2019年，保利地产实现签约金额为4618.48亿元，同比增长14.09%。尽管实现了两位数增长，但与保利地产董事长宋广菊曾“重回地产前三”的梦想仍有段差距。 2019年万科、中国恒大、融创中国的合同销售额分别为6308.4亿元、6010.6亿元和5562.1亿元，碧桂园的权益销售金额则达到5522亿元。以此计算，保利地产2019年签约销售金额行业排名第5。 2017年保利曾抛出“2017年冲刺3000亿元，三年内突破5000亿元”的“345”战略，即未来每年业绩增幅为1000亿元，2017年销售额实现3000亿元，2018年实现4000亿元，2019年实现5000亿元。 年报数据显示，2017年、2018年、2019年保利分别实现签约金额3092亿元、4048亿元和4618.48亿元。可以看出，保利地产仅完成了此前提出的2019年目标的92.37%。 2017年保利首度被融创超越，跌至房企第五位。这之后，保利与融创的规模差距越来越大。 近三年来，保利地产的销售增速分别为47.19%；30.91%；14.09%。增速逐年放缓。而2017-2019年，融创销售金额同比增幅分别为140%、27%、21%。 保利地产“重回前三”的胜算越来越小。 参与云南城投混改搁浅，新增拓展项目三年连降 不仅如此，保利地产在拿地上并没有增加。2019年度，保利地产共计拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。 这是保利地产连续第二年放慢拿地脚步。2017年该公司拓展项目共计204个，新增容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元。2018对应数字为132个，3116万平方米，1927亿元。 对此，保利地产副总经理潘志华称，面积稍有下降主要是因为城市布局于核心城市与都市圈、以及单价提高的原因。 潘志华表示，旧改也是保利地产拓展规模的主要方式之一，保利未来会积极参与城市更新、回迁安置、市容改善等。 然而去年10月29日，广州公共资源交易中心发布了番禺区一处全面改造项目资格审查报告。报告显示，保利地产递交了竞选文件，但未通过资格审查。 此外，保利地产少数股东权益也在逐渐增长。年报显示，2017-2019年，保利地产归属于少数股东的综合收益总额分别为40.6亿元、72.45亿元、95.95亿元，呈逐年上升态势。 “公司已经注意到合作项目权益结构情况。”潘志华表示。其称，保利地产2019年新拓展项目权益已较2018年提升了四个百分点，下一步公司将根据整体权益结构进行适当调整。 潘志华还表示，保利也考虑在股权收购上扩充投资规模，但因涉及债权债务的等问题，投资决策时会根据不同情况开展工作。 规模增长滞后、新增土储减少。不仅如此，保利地产旗下项目去年来还屡屡遭受处罚。 5月12日，温州市鹿城区综合行政执法局对富利建设集团有限公司温州分公司罚款1万元，因其违法向河道倾倒泥浆行为，污染河道。富利建设亦为保利地产旗下全资子公司。 今年3月20日，安徽阜阳市公布《关于对阜阳保盛房地产开发有限公司保利堂悦项目违法建设的公示》。 公示称，保利地产旗下阜阳保盛房地产开发有限公司“保利堂悦”项目存在未批先建的违法行为。 1月23日，茂名市场监督管理局网站公示行政处罚决定书，对保利地产旗下二级子公司茂名和信房地产开发有限公司罚款29.64万元，因其违反明码标价规定。 此外去年9月，甘肃省住建厅发布公告，对兰州天健房地产开发公司进行全省通报，并将企业违法违规行为计入不良信用档案。 天眼查显示，保利地产子公司保利（甘肃）实业投资有限公司持有兰州天健房地产开发有限公司65%股份。 保利还曾计划参与云南城投混还。业内人士称，保利希望通过此举补充云南区域的土储。 5月18日，云南城投发布公告披露，收到上交所关于出售18间子公司的交易方案审核意见函。 云南城投在公告中提及，云南城投曾于保利集团签署战略合作协议，但由于受疫情影响以及央企管理规定限制，难以在短期内推进完成。
8月22日，协鑫新能源公告称，公司与国家开发银行香港分行（以下简称“国开行香港分行”）就总计1.3亿美元（合约9.19亿元人民币）的定期贷款融资订立融资协议，融资协议项下借款之最后还款日期为首次动用融资日期后24个月届满当日。 协鑫新能源公告披露，截至8月22日，公司控股股东保利协鑫能源控股有限公司（以下简称“保利协鑫”）拥有协鑫新能源已发行股本约62.28%股份。 根据融资协议，保利协鑫是协鑫新能源相关融资的担保人，如果协鑫新能源的控制权发生变动，或者保利协鑫未能于融资期限内遵守若干财务指标，则国开行香港分行可取消融资、宣告融资协议涉及的所有款项即时到期偿还。 协鑫新能源此前在2019年中报表示，光伏能源业务属资本密集型产业，该业务需要投入大量资本投资用以开发及建设光伏电站，而兴建光伏电站的资金主要依赖外部融资，收回资本投资需时较长。协鑫新能源称，公司可获得的财务资源可能不足以满足资本开支的需求，公司正在寻求更多的融资方案，包括但不限于股权、债务融资、银行借款。 协鑫新能源称，融资所得现金是公司的主要资金来源。截至今年上半年，协鑫新能源新增银行及其他借款人民币42.27亿元、关联方提供贷款所得款项人民币6.04亿元、偿还银行及其他借款人民币26.61亿元、利息付款人民币13.51亿元。 在2019年上半年，协鑫新能源已经与不少央企进行了战略合作，“借助战略合作方于融资等方面具备的资源优势互补，加快引进资本、优化股权结构，力争提升项目收益”。 2019年6月4日晚间，保利协鑫与协鑫新能源联合发布公告称，拟向中国华能集团香港有限公司（简称“华能香港”）出售协鑫新能源51%股权。 保利协鑫与协鑫新能源发布的联合公告显示，2019年6月3日，保利协鑫全资附属公司杰泰环球有限公司（简称“杰泰环球”）与国企中国华能集团有限公司（简称“中国华能”）的附属公司华能香港订立合作意向协议，内容有关可能出售协鑫新能源股本中97.28亿股普通股，相当于当前协鑫新能源全部已发行股本约51.00% “2019年上半年融资环境持续充斥着挑战”，协鑫新能源表示，平均利率上升导致公司融资成本增加，公司已经创新融资模式和开拓融资渠道，持续优化融资结构，增加长融置换，有效利用利息较低的长贷替代利息较高的短贷，采取一切有效措拖，最大限度减低各变化所带来的负面影响。
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