文/新浪财经意见领袖专栏作家 管清友 在日本泡沫经济破裂以后,出现了一个很有意思的群体,日本人称之为叫“团块二代”,什么叫“团块二代”?这要从日本在1945年二战结束以后,大概是在1946、1947年,迎来了一波生育高峰期,这波生育高峰的后代大概出生在70年代初,70年代初这批人也被称之为“团块二代”, 70年代这批人大学毕业以后,正好赶上日本90年代以后经济泡沫的破裂的状况。他们遇到的情景就是,接受了很好的教育,但是工作机会少了,收入的增长低了,甚至收入减少了,因此他们的消费行为发生了很大的变化:开始变得更宅,开始变得很佛系,不愿意结婚、不愿意生子,机会也变少了。 所以,中国未来可能有相当一部分消费群体有“团块二代”的特点。同时也会出现日本人说的“三和群体”,他们还称其为“三和大神”。最初出现在名为三和的这个地方,很多人在那里找工作,他们找工作有一个特点,就是干一天就休息,整个未来一周、一个月就不干活了。 随着我们的经济增长步入低增长状态,特别是疫情的冲击,我们会看到在这个所谓的就业群体也好,有很多人称之为零工群体也好,可能会出现日本当年的这种情况,就是“三和群体”。这其中还会有几个特点: 第一,从投资这个角度,很难再去赚到泡沫的钱,不像在过去十年中能够从金融的泡沫里头赚到钱那样容易; 第二,企业经营越来越讲求实惠、实用,要提供性价比好的产品和服务; 第三,人们生活方式发生变化。后疫情时代,或者说疫情叠加上经济进入低速增长时代,人们的生活方式会发生非常大的变化,生活变得很简单,社交变得很简单,原来很多无效社交、无效的通勤都会被去掉。从精神状态来讲,人们开始去寻求新的文化作品、影视作品,去寻找所谓的精神导师,人们开始重新去思考生活的意义、人生的意义。因为经济环境变了,收入的增长变了,倒逼人们去重新思考这些问题,日本当年也出现这种情况。比如宫崎骏这批漫画家就是泡沫时期活跃起来的,在萧条时期他们成为很多人的精神的导师,日本不少政治领导人也都是一些漫画家的粉丝。 像优衣库、无印良品这样的企业,它的特点是什么?产品不贵,能够严格地控制住成本,同时它的产品最大的特点就是性价比非常好,泡沫时期人们是不买这种产品的,因为觉得太掉价。但是当收入锐减甚至收入出现负增长的时候,人们觉得性价比好的产品和服务是最值得的,人们的生活变得越来越简单,人们也不去追求那些所谓的浮夸和奢华,所以消费领域我觉得实际上是一个实惠型企业的天下。到现在日本的首富仍然是优衣库的老板,为什么?它还是得益于日本经济的长期低迷。 (本文作者介绍:如是金融研究院院长、首席经济学家。)
在海外从事房产中介的中国人,客户大部分来自国内,疫情当前,他们的生意能否恢复,有了更多不确定性。 本文由无冕财经原创首发 作者:徐英 犹如一只突如其来的“黑天鹅”,新冠病毒肺炎疫情为全球经济按下暂停键。 4月中旬,从加州“逃回”上海的Jackie(化名),终于解除为期两周的隔离。回忆起来,Jackie简直运气爆棚,成功赶在各国封城之前“逃离”。 疫情开始的时候,谁也不曾料想会这么严重、持续这么长时间。在暂缓国与国之间的往来之际,多家华尔街投资机构此前预测,疫情今后两年将给全球经济造成逾5万亿美元损失。 在此背景下,众多行业不可避免受到波及。做房产经纪的Jackie,也是因为美国疫情导致房产生意停摆,暂时选择留在国内。 国内的房产中介行业,已经从年初的冰冻进入回暖阶段,北京、深圳等地甚至出现一波成交热潮。但在全球疫情仍未显著缓解的背景下,那些在海外的房产中介们,正在经历着什么? 在走和留之间,犹豫不决 庚子鼠年中国新春佳节,远在地球另一端的Jackie还在为国内的亲人们担忧。彼时的他,一定没有想到,新冠肺炎来势会这么凶猛,两个月后,他将身处险境,并仓促“逃回”中国。 当Jackie全副武装、搭乘长荣航空公司航班离开洛杉矶,落地台北之时,加州州长加文·纽瑟姆颁布了“禁足令”,宣布全城禁足。3月22日,加州确诊病例达7100例。回国的过程曲折艰辛,美国——台北——清迈——成都——上海,Jackie每一步都赶在当地宣布进入紧急状态之前。而从清迈刚回到国内,泰国就宣布实施紧急状态法。 Jackie定居加州,获得美国绿卡之后,一直从事房产经纪工作。 2020年开年一、二月份,正是“生意很好的时候,换房的人很多”,Jackie告诉无冕财经(ID:wumiancaijing)特约研究员,受到去年美国政府经过多轮经济刺激政策推动,经济、就业情况都有所好转,从而刺激了美国人换房需求。 仅洛杉矶帕洛斯佛迪半岛(贾跃亭在此拥有三套房)的涨幅,就达到了7.5%。也就是说,去年成交均价159万美元/套,今年的成交价格已经涨至171万美元/套。“没想到3月份杀出一个COVID-19疫情来,让整个房产市场交易停摆。就连中国人赴美买房的热情也被浇灭。”Jackie说。 ▲美国今年前几个月房产交易情况,图片来自界面新闻。 据Jackie保守估计,这样的形势可能要持续到下半年,“我初步计划6、7月份再回去。” 但是同样受制于当地进入紧急状态而中止工作的、其他国家的中介们,可能就没有Jackie这么好运了。他们被困于当地,在回来和留下间犹豫不决。 在越南呆了近三个月的甄东(化名),无时无刻不想回国。1月11日,他赶在春节之前回到胡志明市,为接待春节看房团做准备。去年年底,甄东拿下了河内某楼盘的销售代理,为此做了详尽准备,正准备大干一场,预定来河内看房的国内朋友不少。但越南进入紧急状况之后,根本没有人能过来看房,空留甄东独守越南。 要不要回国,成了在日本做房产中介的小瘦(化名)颇为头疼的问题。 她没有想到一场疫情让她有家不能回。陪家人在北京过完春节之后,又赶往日本。她计划在日本待到3月份,一来忙自己的一户建(即独栋住宅),二来帮几个国内买家把房子搞定,但回国之后要隔离半个月。纠结良久之后,小瘦还是决定留在日本。 按下暂停键,需求停滞 这些从事海外房产生意的中介们,他们的客户绝大多数都是来自中国。 Jackie的客户中,有80%来自中国,20%是美国当地客户。而像甄东、小瘦这些长期奔波于东南亚和日本的房产中介,他们服务的对象,无一例外都是中国客户。 一场疫情的到来,几乎打乱了各自的节奏。 Jackie离开的当周(3月16日这一周),纽约市开始因政府规定的一系列措施而关闭,有近450个房源被从市场上撤下。与去年同周相比,合同签约量从214套减少到109套,几乎减少了一半,挂牌房源数量也下降了79%。美国人的购买需求被降至低谷,而赴美购房的客户更是寥寥无几。 到了4月份,加拿大多伦多房屋交易与去年同期相比,下降69%。而在成交价格方面,与3月份的数据相比,4月份成交的房屋价格下降了12%。在其他投资者关注的城市当中,渥太华原本上涨的势头也因为疫情影响而开始放缓,4月中旬房屋销量下降了70%。而在加拿大第二大城市蒙特利尔,也有类似的情况发生。 相比于欧美市场,严重依赖中国人、日本人购买力的东南亚房地产市场,受到的打击最为严重。 甄东2016年到达越南,原本是冲着越南互联网的发展机会而去的。去了之后才发现,原来中国人对越南的房子更感兴趣,赚钱的空间更大。仅2018年一年,甄东靠卖房子的副业就赚了30多万。 ▲越南2018年购房人群分布,数据来自世邦魏理仕。 原本寄希望于“春节开门红”的甄东非但没能如愿,反而因为滞留在越南,难以开展其他业务,损失严重。 仅2月、3月这两个月,越南全国1000家房地产交易所中有三分之一处于关闭边缘,有500家交易所要暂停部分业务,按房地产经纪人协会秘书长阮文订的说法,这是“由于企业没有对新项目进行出售”。 而泰国新建和在建住宅项目大多已被暂停,就目前初步统计,规模应该在10万个单元。 边“捡漏”,边等待复苏 但滞留日本的小瘦却经历了悲喜交加的两重天。 “疫情爆发时,主要是对回国隔离有些摇摆不定。没想到,后来日本确诊病例增多,回国风险也很大。”刚开始,小瘦以为只有一季度要在无所事事中度过。 没想到,受到疫情影响,日本的一户建价格大幅度下跌,“跌回了两年前”,跌幅近15%。“一所疫情前售价3500万日元的房子,现在的售价为2980万日元。”于是,小瘦就留在了日本,帮客户“捡漏”。 据她介绍,从2月到4月期间,已经促成了6单一户建交易,这已占到小瘦往年销售量的40%。 在疫情期间帮客户在海外“捡漏”的,还有滞留在泰国的David(化名)。自去年开始就把工作重心从日本转移到了泰国,David的业务版图也从房产销售中介扩大到开发、销售一体。 “疫情倒是对泰国本国影响较小,但是与外部的联系被切断了。”不过,David的生意严重依赖于中国人,这直接导致销售进程放缓。 危机,往往也预示着新生机。David发现,有不少赴泰购买房产的业主为了保证现金流充裕,开始折价销售手头的房产,出现了“七折甚至更低的折扣”。捡漏,已经成为David和他的团队过去两个月以及未来几个月的重要营生。 不过,David判断,这样的情况应该不会太久。据泰国国家旅游局长育塔萨4月底透露,预计再需5个月,泰国旅游业可逐渐复苏,因为已经有复苏信号进入。 (因受访者要求,Jackie、甄东、小瘦、David等均为化名。)
这个中国企业占据主导地位的领域 日企开始发力 参考消息网12月23日报道日媒称,从购物到银行业务再到登机,一种以面部识别为基础的经济正在日本生根,消费者能够过上无现金、无袋装的生活。 日本《日经亚洲评论》杂志网站12月20日的文章开头就描述了这样一幅面部识别的应用场景:抵达日本和歌山县南纪白滨机场的游客会发现,迎接他们的不是白滨有名的熊猫,而是一个显示“欢迎(游客姓名)”的电视屏幕。 游客可以刷脸在商店购买口香糖,不用钥匙就能进入酒店房间。收拾好了之后,他们就可以前往主题公园“冒险大世界”,若有预定,可直接通过人脸识别入园,观看大熊猫啃食竹子和海豚表演。 以上是日本电气公司(NEC)自上个月以来在白滨开展的面部识别试验的一部分。 据印度莫尔多情报咨询公司说,随着面部识别技术向自动驾驶、金融和医疗领域扩展,从2018年到2024年,全球面部识别市场规模将翻一番,达到91亿美元(1美元约合7元人民币)。 报道称,毫无疑问,中国企业在该领域一直占据主导地位,它们在规模和精度方面的排名迅速上升。但日本企业看到了机会。 NEC的面部验证技术世界领先,其基础是公司半个世纪前为破译书面文字而研发的技术。面部验证的研究始于1989年,早期误认率为30%左右。但该公司通过采用人工智能并开发原始算法,稳步提高了技术精度和速度。 据报道,NEC的误认率现在降至仅有0.5%,其系统每秒执行惊人的2.3亿次运算。这样的速度和能力远远超过其他公司。因此在美国国家标准与技术研究所的基准测试中,NEC的技术排名第一。 然而,尽管NEC拥有技术优势——包括应对面部老化和蒙面的能力——但中国摄像头和面部识别系统供应商正在大量攫取全球市场份额。 报道称,中国杭州海康威视数字技术股份有限公司已经成为世界上最大的监控摄像头制造商之一,产品价格不到发达经济体供应商的一半。从技术角度来说,中国的面部识别专家并非泛泛之辈。根据美国国家标准与技术研究所2018年的排名,前五名中有三家来自中国:依图科技、深圳先进技术研究院和商汤科技。 与2013年相比,这是令人震惊的进步,当时排名前五的没有一家来自中国。 《日经亚洲评论》报道称,NEC和日本情报通信研究机构联合研发了一种基于量子密码学的面部识别系统,这种加密形式似乎无法破解,因此安全性极高。加密的验证数据用一种叫做“秘密共享”的方法进行分割存储,这种方法类似于拆散拼图的各个部分,除非拥有全部,否则无法破解。NEC希望通过强调降低泄露风险来推销其系统。 但安全并非一切。中国企业已经通过低价打入新兴市场,这意味着日本和其他竞争对手还需要提供平价选项才有竞争力。 据报道,松下11月推出了一种基于云的面部验证系统,采用现收现付模式。该公司对每次身份验证收取1日元(约合0.06元人民币),愿意以微薄利润推广这项服务。 但隐私担忧可能以不可预见的方式产生影响。微软总裁布拉德·史密斯去年说:“可以这么说,面部识别这个精灵刚刚从瓶子里出来。”在微软公司提出建议后,NEC发布了一份声明,首席执行官新野隆在声明中说,他“欢迎”就这一问题“展开辩论”。今年4月,NEC表示,将努力推广人工智能,包括面部验证,同时注意人权和隐私。