经济日报-中国经济网北京1月18日讯 据国家统计局网站消息，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。 数据显示，2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1—11月份提高1.8个百分点；销售额95690亿元，增长14.1%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4个百分点；销售额35854亿元，增长1.0%，1—11月份为下降1.4%。西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%，增速提高0.7个百分点；销售额36257亿元，增长5.1%，增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7个百分点；销售额5812亿元，下降1.5%，降幅收窄1.7个百分点。 2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。
一、房地产开发投资完成情况 1—11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1—10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。 1—11月份，东部地区房地产开发投资68488亿元，同比增长7.4%，增速比1—10月份提高0.3个百分点；中部地区投资26012亿元，增长3.6%，增速提高1.2个百分点；西部地区投资29746亿元，增长8.3%，增速持平；东北地区投资5245亿元，增长6.2%，增速提高0.6个百分点。 1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1—10月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积637903万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点。其中，住宅竣工面积42655万平方米，下降5.8%。 1—11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1—10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。 二、商品房销售和待售情况 1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。 1—11月份，东部地区商品房销售面积61468万平方米，同比增长5.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点；销售额82568亿元，增长12.6%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积41021万平方米，下降3.3%，降幅收窄1.7个百分点；销售额29898亿元，下降1.4%，降幅收窄1.5个百分点。西部地区商品房销售面积42026万平方米，增长1.9%，增速提高0.9个百分点；销售额31267亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点。东北地区商品房销售面积6319万平方米，下降7.5%，降幅收窄1.3个百分点；销售额5236亿元，下降3.2%，降幅收窄1.6个百分点。 11月末，商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅待售面积减少201万平方米，办公楼待售面积减少34万平方米，商业营业用房待售面积增加12万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1—10月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。 四、房地产开发景气指数 11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.55，比10月份提高0.05点。
一、房地产开发投资完成情况 1—11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1—10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。 1—11月份，东部地区房地产开发投资68488亿元，同比增长7.4%，增速比1—10月份提高0.3个百分点；中部地区投资26012亿元，增长3.6%，增速提高1.2个百分点；西部地区投资29746亿元，增长8.3%，增速持平；东北地区投资5245亿元，增长6.2%，增速提高0.6个百分点。 1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1—10月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积637903万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点。其中，住宅新开工面积147344万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点。其中，住宅竣工面积42655万平方米，下降5.8%。 1—11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1—10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。 二、商品房销售和待售情况 1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。 1—11月份，东部地区商品房销售面积61468万平方米，同比增长5.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点；销售额82568亿元，增长12.6%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积41021万平方米，下降3.3%，降幅收窄1.7个百分点；销售额29898亿元，下降1.4%，降幅收窄1.5个百分点。西部地区商品房销售面积42026万平方米，增长1.9%，增速提高0.9个百分点；销售额31267亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点。东北地区商品房销售面积6319万平方米，下降7.5%，降幅收窄1.3个百分点；销售额5236亿元，下降3.2%，降幅收窄1.6个百分点。 11月末，商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅待售面积减少201万平方米，办公楼待售面积减少34万平方米，商业营业用房待售面积增加12万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1—10月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%；利用外资154亿元，下降4.7%；自筹资金56666亿元，增长7.9%；定金及预收款57384亿元，增长5.3%；个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。 四、房地产开发景气指数 11月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.55，比10月份提高0.05点。 表1 2020年1—11月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长(%) 房地产开发投资(亿元) 129492 6.8 其中：住宅 95837 7.4 办公楼 5788 4.2 商业营业用房 11886 -1.9 房屋施工面积(万平方米) 902425 3.2 其中：住宅 637903 4.0 办公楼 36308 -1.3 商业营业用房 91406 -8.1 房屋新开工面积(万平方米) 201085 -2.0 其中：住宅 147344 -2.7 办公楼 5842 -8.0 商业营业用房 16219 -5.3 房屋竣工面积(万平方米) 59173 -7.3 其中：住宅 42655 -5.8 办公楼 1899 -19.4 商业营业用房 5774 -22.8 土地购置面积(万平方米) 20591 -5.2 土地成交价款(亿元) 13890 16.1 商品房销售面积(万平方米) 150834 1.3 其中：住宅 133307 1.9 办公楼 2771 -12.8 商业营业用房 7730 -11.1 商品房销售额(亿元) 148969 7.2 其中：住宅 133247 9.5 办公楼 4071 -10.7 商业营业用房 8257 -13.7 商品房待售面积(万平方米) 49287 0.1 其中：住宅 22067 -1.0 办公楼 3762 1.8 商业营业用房 12945 -1.9 房地产开发企业到位资金(亿元) 171099 6.6 其中：国内贷款 24256 5.4 利用外资 154 -4.7 自筹资金 56666 7.9 定金及预收款 57384 5.3 个人按揭贷款 26983 10.6 表2 2020年1—11月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 (亿元) 同比增长 (%) 住 宅 住 宅 全国总计 129492 95837 6.8 7.4 东部地区 68488 49448 7.4 7.5 中部地区 26012 20443 3.6 5.0 西部地区 29746 22004 8.3 9.9 东北地区 5245 3943 6.2 5.9 表3 2020年1—11月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地 区 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数 (万平方米) 同比增长 (%) 绝对数 (亿元) 同比增长 (%) 全国总计 150834 1.3 148969 7.2 东部地区 61468 5.3 82568 12.6 中部地区 41021 -3.3 29898 -1.4 西部地区 42026 1.9 31267 4.4 东北地区 6319 -7.5 5236 -3.2 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方式 按月(1月份除外)进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
一、房地产开发投资完成情况 1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。 1—8月份，东部地区房地产开发投资47329亿元，同比增长5.5%，增速比1—7月份提高1.5个百分点；中部地区投资17605亿元，下降1.1%，降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资19966亿元，增长7.9%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资3554亿元，增长4.0%，增速提高1.5个百分点。 1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米，同比增长3.3%，增速比1—7月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积592216万平方米，增长4.3%。房屋新开工面积139917万平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9个百分点。其中，住宅新开工面积102486万平方米，下降4.3%。房屋竣工面积37107万平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1个百分点。其中，住宅竣工面积26498万平方米，下降9.7%。 1—8月份，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。 二、商品房销售和待售情况 1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。 1—8月份，东部地区商品房销售面积40614万平方米，同比增长0.8%，1—7月份为下降2.2%；销售额54065亿元，增长6.6%，增速比1—7月份提高4.6个百分点。中部地区商品房销售面积26330万平方米，下降8.5%，降幅收窄2.6个百分点；销售额19072亿元，下降7.8%，降幅收窄2.8个百分点。西部地区商品房销售面积27525万平方米，下降2.7%，降幅收窄1.5个百分点；销售额20424亿元，增长0.3%，1—7月份为下降2.5%。东北地区商品房销售面积4017万平方米，下降10.2%，降幅收窄4.3个百分点；销售额3381亿元，下降5.8%，降幅收窄3.7个百分点。 8月末，商品房待售面积50052万平方米，比7月末减少639万平方米。其中，住宅待售面积减少705万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加27万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1—7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%；利用外资101亿元，增长24.5%；自筹资金37320亿元，增长3.6%；定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。 四、房地产开发景气指数 8月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.33，比7月份提高0.24点。 表1 2020年1—8月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长(%) 房地产开发投资(亿元) 88454 4.6 其中：住宅 65454 5.3 办公楼 3821 -1.0 商业营业用房 8209 -2.9 房屋施工面积(万平方米) 839734 3.3 其中：住宅 592216 4.3 办公楼 34499 -1.1 商业营业用房 86534 -8.4 房屋新开工面积(万平方米) 139917 -3.6 其中：住宅 102486 -4.3 办公楼 4220 -5.8 商业营业用房 11392 -6.4 房屋竣工面积(万平方米) 37107 -10.8 其中：住宅 26498 -9.7 办公楼 1282 -16.9 商业营业用房 3847 -22.9 土地购置面积(万平方米) 11947 -2.4 土地成交价款(亿元) 7088 11.2 商品房销售面积(万平方米) 98486 -3.3 其中：住宅 87200 -2.5 办公楼 1832 -19.5 商业营业用房 4956 -17.0 商品房销售额(亿元) 96943 1.6 其中：住宅 86769 4.1 办公楼 2646 -18.0 商业营业用房 5333 -19.9 商品房待售面积(万平方米) 50052 0.5 其中：住宅 22835 0.2 办公楼 3780 3.1 商业营业用房 13031 -2.3 房地产开发企业到位资金(亿元) 117092 3.0 其中：国内贷款 18016 4.0 利用外资 101 24.5 自筹资金 37320 3.6 定金及预收款 38837 1.2 个人按揭贷款 18957 8.6 表2 2020年1—8月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 (亿元) 同比增长 (%) 住 宅 住 宅 全国总计 88454 65454 4.6 5.3 东部地区 47329 34239 5.5 5.4 中部地区 17605 13816 -1.1 0.6 西部地区 19966 14709 7.9 9.7 东北地区 3554 2690 4.0 4.8 表3 2020年1—8月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地 区 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数 (万平方米) 同比增长 (%) 绝对数 (亿元) 同比增长 (%) 全国总计 98486 -3.3 96943 1.6 东部地区 40614 0.8 54065 6.6 中部地区 26330 -8.5 19072 -7.8 西部地区 27525 -2.7 20424 0.3 东北地区 4017 -10.2 3381 -5.8 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方式 按月(1月份除外)进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
经济日报-中国经济网北京9月16日讯 记者从北京市统计局网站获悉,1-8月,北京全市商品房销售面积为489.3万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积为371.4万平方米，下降18.7%；办公楼为23.3万平方米，下降9.7%；商业营业用房为42.7万平方米，增长1.2倍。 全市房地产开发企业房屋新开工面积为1505.3万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅新开工面积为889.3万平方米，同比增长25.5%；办公楼为34.4万平方米，下降64.2%；商业营业用房为62.3万平方米，下降36.7%。 全市房屋竣工面积为406.1万平方米，同比下降9.8%。其中，住宅竣工面积为192.4万平方米，下降8.4%；办公楼为79.9万平方米，下降6.4%；商业营业用房为25万平方米，下降24.2%。 全市房地产开发企业到位资金为3145.8亿元，同比下降5.7%。其中，国内贷款为892.6亿元，增长0.8%；自筹资金为639.3亿元，增长2.5%；定金及预收款为1324.2亿元，下降9.5%
8月26日，银川出让2宗住宅用地，共吸引世茂、中海、碧桂园、中梁、宁夏兴俊置业、澳海控股、天山集团、万科、金地、宁夏中房实业、旭辉+宁夏兴洲等十余家房企参拍。 最终，2宗地块均由中海宏洋地产拿下，成交总价约14.15亿元，总用地面积11.79万平方米。 据观点地产新媒体了解，经过19轮竞拍，兰州中海宏洋房地产开发有限公司以成交价2.6亿元竞得编号银地(G)[2020]-15号地块，折合楼面价5010元/平方米，溢价率53.09%。 该地块总用地面积2.35万平方米，规划建筑面积5.18万平方米，容积率大于1且不大于2.2，起始价1.7亿元，起始楼面价3272.81元/平方米。 另外，经过20轮竞价，兰州中海宏洋房地产开发有限公司以成交价11.55亿元竞得编号银地(G)[2020]-13号地块，折合楼面价6794元/平方米，溢价率69.86%。 该地块位于金凤区团结路南侧、四号路东侧，总用地面积9.44万平方米，规划建筑面积17万平方米，容积率大于1且不大于1.8，起始价6.8亿元，起始楼面价4000.05元/平方米。
图片来源：网络 8月28日，万科举办2020年中期业绩推介会，公司总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席运营官王海武，CFO兼执行副总裁韩慧华，董事会秘书朱旭出席此次会议。 会上，朱旭首先介绍了万科2020年半年度的业绩情况。上半年万科实现营业收入1463.5亿元，归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%。每股基本盈利1.11元，同比增长4.0%。 从主营构成来看，万科上半年房地产开发及相关资产经营业务，共录得1381.4亿元，营收占比为94.4%。具体到各区域，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为27.07%、32.08%、11.74%和29.11%。 值得注意的是，就在前一天即8月27日，万科成立了西北区域业务集团，包括西安、兰州、银川、新疆等公司。对此，王海武解释称，西北地区是一带一路大背景下的重要支点城市，未来万科将在这一地区持续深耕。 销售数据方面，2020年1-6月万科实现合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0%；相对应的销售面积为2077万平方米，同比下降3.4%。 上半年，万科实现结算面积1049.8万平方米同比上升24.0%，结算收入1289.7亿元，结算均价为12285.7元/平方米。 截至报告期末，万科合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算，合同金额合计6953.3亿元，较2019末分别增长10.6%和14.2%。 同期，万科物业服务板块实现营业收入67亿元，同比增长26.8%，其中55%来自于万科以外的项目；租赁住宅业务板块，实现营业收入10.5亿元；商业开发与运营板块，实现营业收入30.5亿元。 物流仓储服务板块，上半年万科实现租金及服务收入8.3亿元，同比增长36.89%。截至报告期末，万科物流仓储服务累计开业建筑面积616万平方米，规划中和在建的物流仓储建筑面积459万平方米。 业绩会上，王海武表示，商业业务和物流业务已经成为万科较为重要的实践。但针对上述两个板块，万科暂无具体的上市机会。 他还表示，万科已关注到行业同行在产业链上下游的布局，复合型多元业务将是未来行业的生态。不过，目前万科在产业链上下游投资等维度还没有进一步的计划。 土地获取方面，上半年万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额321.3亿元，均价为6368元/平方米。 截至报告期末，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.58亿平方米。其中在建项目总建筑面积约1.1亿平方米，权益建筑面积约6595.2万平方米；规划中项目总建筑面积约4696.1万平方米，按万科权益计算的建筑面积约2803.2万平方米。 “公司上半年拿地金额同比减少了很多，但公司一直坚持稳健投资原则，每季度都在迭代投资策略。基于这些进行投资，目前公司在手资源可以支撑2-5年的发展。公司也会敏锐观察市场变化，不会追高，也不会过于保守。”王海武在业绩会上针对土储问题补充道。 针对“重点房企资金监测和融资管理规则确定”问题，祝九胜在业绩会上回应称，公司正密切关注相关政策走向，监管规则也许会不断地细化，公司也会持续地去跟踪这些细化的要求。 “公司的财务和资金状况非常稳健，长期来看我们还是对自身适应能力抱有信心。”祝九胜说道。 中报显示，截至报告期末，万科净负债率为27.0%。较去年年末下降6.85个百分点；有息负债金额为2729.8亿元，较年初增加人民币151.3亿元。 上述有息负债以中长期负债为主，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币968.2亿元，占比为35.5%；一年以上有息负债人民币1,761.6亿元，占比为64.5%。 上半年，万科经营性现金净流入226.1亿元，经营性现金流已超过11年持续为正。截至2020年6月30日，万科持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元。 祝九胜还表示，根据万科理解和观察，房地产行业长期政策方向没有变化。“房住不炒”、“租购并举”、坚持“三稳”，以及因城施策，这些都是行业长期的导向。 “目前各地出台的一些政策，也都是在这个总体的基调与框架下，根据一些具体的市场情况所推出的相应举措，目的是促进行业健康稳定发展。”祝九胜称，万科长期主张还是当好农民种好地，公司作为一个市场主体做好自己的本分，把自己该做的事情做好。
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