12月11日，华鑫股份发布对外投资公告，为进一步深化国资国企改革、推进企业改制重组，整合公司资源，理顺管理结构，提高运营效率，公司以增资方式将持有的园区配套用房置入金陵投资，投资金额1.36亿元。 公告显示，目前，公司持有金领之都A区部分房产，包括地下车库、少量商业配套用房以及物业用房，合计面积39804.52平方米（即“园区配套用房”），并由金陵投资进行日常经营管理。 本次增资的评估基准日为2020年8月31日。根据上海财瑞资产评估有限公司出具的《上海华鑫股份有限公司拟以房地产向上海金陵投资有限公司增资涉及的部分资产评估报告》（沪财瑞评报字[2020]第2057号），经采用市场法和收益法进行评估，截至评估基准日，园区配套用房的评估价值为13646万元。上述评估事项已办理国资备案。 公司以上述资产净值13646万元对金陵投资进行增资。本次增资完成后，金陵投资注册资本将由3520万元增至17166万元，公司仍持有金陵投资100%股权。 华鑫股份表示，本次增资用于提升金陵投资的业务规模、盈利能力、综合竞争力；有利于进一步整合公司资源，理顺管理结构，提高运营效率。
近日，招商工业南京金陵喜获土耳其“老”客户“新”订单。该订单为63500DWT散货船2艘，选择船1艘，采用“云签字”的方式签署建造合同。船东为南京金陵的老朋友土耳其Densay公司。 该船全长199.99M，型宽32.26M，型深18.90M，服务航速13.5节，63500载重吨，满足HCSR要求。采用水上水下减阻设计，拥有全生命周期的经济性，具有大载重量和超大货舱舱容，适货性强等特点。 Densay曾于2010年至2017年期间，先后在南京金陵下单建造了2艘57000DWT、2艘82000DWT、3艘64000DWT散货船。在合作中，双方坦诚相待、相互配合、互惠共赢，建立了深厚的友谊，船东公司对“金陵人”朴实的作风品质、扎实的工作能力、厚实的技术保障以及殷实的团队氛围留下了深刻的印象。 基于双方良好的合作，船东公司本次63500DWT散货船项目选择与南京金陵再度牵手，是对招商金陵品牌和国际信誉的高度肯定，也是对南京金陵建造质量和施工周期的高度认可。 今年以来，受到全球新冠疫情影响，国内外各大船厂新接船舶订单量大幅下降，面对严峻的经营形势，南京金陵主动求变、认真识变、积极应变，一方面将经营思路转向国内新造船市场，先后接获香港明华的4艘62000DWT多用途散货船以及长航集团武汉公司2个洗舱趸船项目;另一方面主动联系老客户、密切沟通新朋友，采取全球视频连线，进行“云商务”、“云拜访”，多措并举抓订单，多管齐下争项目，迎来回头客、抓获新订单，另有多个项目正在积极推进中。 9月伊始，招商工业南京金陵拉开了冲刺全年目标的序幕，生产经营全面提速，出坞、试航、交船、接单动作不断，好戏连台。公司全员正在按照集团“目标不变、指标不降、力度不减”的要求，开足马力，奋勇向前，全力争取全年各项奋斗目标的实现。
近日，招商工业旗下招商局金陵鼎衡船舶(扬州)有限公司(扬州金陵)与国内船东惠州华亿荣盛船务有限公司签订的2艘7490吨不锈钢化学品船订单正式生效，该订单是2020年新冠肺炎疫情影响下签订的首个国内订单，同时也是扬州金陵签订的第三个国内订单。 该船型长119.88米，型宽18米，型深9.6米，设计吃水6.65米，共设置12个液货舱，货舱采用2205双相不锈钢，可满足多种货运需求，入级中国船级社，挂中国旗。 惠州华亿荣盛成立于2008年，是一家主营国内沿海及长江中下游成品油船、化学品船运输，国内货运代理，经济信息咨询，船舶管理，安全与防污染管理的公司。惠州华亿荣盛现有船舶11艘，其中自有船舶10艘，期租船舶1艘，经营业务广泛，船队运营高效。 惠州华亿荣盛原计划2020年春节后确认签约并开工，新冠肺炎疫情爆发导致该项目搁浅，随着全国范围内疫情逐步缓解，船东立即启动该项目前期考察工作，总计走访考察了数十家船厂。其中，扬州金陵凭借丰富的化学品船建造经验和业绩、成熟的不锈钢工艺、流程化的生产建造、精细化的管理在一众竞争者中脱颖而出，船东当下决定与扬州金陵直接进入合同谈判阶段，在一个月的时间里，船东、船厂、设计院高效运转，协同合作，快速地完成了技术、商务谈判，合同签订，从而顺利保证了船东在运力指标有效期内让项目落地。 该项目的顺利签约是扬州金陵开拓国内市场的又一次成功尝试，为后续国内市场项目的承接打下了良好的基础，同时也是扬州金陵经营接单贯彻“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”国家战略的一次具体实践。
金陵体育7月15日午间发布半年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润为1500万元-1800万元，同比增长1.13%- 21.35%。 金陵体育表示，报告期内，公司积极发挥主业优势，克服疫情影响，在遵守国家和地方的防疫防控要求下，全力组织复工复产，确保在手订单的按时交付；同时通过加强信息化建设，提升管理和线上服务水平，克服不利影响，有效提升了公司的综合实力和服务水准，稳定了主营业务收入。同时公司积极发挥管理优势，注重盈利能力提升的同时严格控制成本费用，并根据市场情况适时进行资源整合及优化，响应政府号召，迅速决策，积极投身防疫事业，报告期内健康防护业务增长较为迅速，推动了公司经营的长期稳健发展。
特稿| 业主维权要房，开发商也“喊冤” 洛阳一产权式酒店十三载利益纠葛 来源：中国房地产报 中房报记者 李叶|河南洛阳报道 夜幕下，雅香金陵酒店暗淡了下来，鲜有光亮。暗淡的背后是一场牵涉不同利益方、近400名业主的13年纠葛。 2006年，正值洛阳市洛南新区开发建设的火热时期，一个以打造“五星级产权式酒店、投资性地产楷模”为目标的项目——洛阳雅香金陵酒店（又称：洛阳雅安新城）在这一年展开了经营活动，项目新颖的返利模式前后吸引了400多人参与。 此后，随着运营不景气，酒店渐渐收不抵支陷入停滞，一群人的命运轨迹也开始改变。 13年间，围绕洛阳雅香金陵酒店使用权和经营权问题，400名业主与项目经营方、开发商之间展开了一场旷日持久的博弈。在2019年5月21日~6月6日期间，更因上述问题爆发了3次冲突。 业主中的78岁的白大爷（化名）显得尤为激动。他表示，我买这个项目的客房时花了大部分积蓄，目的就是到老时有更多一点的分红当“养老金”；现在，不但没有了这份“养老金”，自己的房子也用不了，还得每月按时还贷。“拿着房产证不能使用自己的房子，这叫什么道理？” 在白大爷等业主的对立面，洛阳市新龙安房地产置业有限公司、洛阳雅香金陵酒店股东褚谦也在喊冤。他说，自2006年响应政府建设洛南新区号召开始建设和经营酒店后，由于种种原因导致亏损、业主方误解，现在还因这个项目成为了失信被执行人，也是有苦难言。 目前，针对这场矛盾不断激化的拉锯战，洛阳洛龙区古城区街道办事处已协调处理，初步结果是恢复酒店运营，但因仍有200名业主没有赞同目前的解决方案，最终走向成谜。 7月17日，中国房地产报记者来到了地处太康路和王城大道交会处的洛阳雅香金陵酒店，彼时酒店门前激愤的人群早已不在。站在雅香金陵酒店对面的街道上放眼望去，夜幕降临后的独栋酒店寥寥无声，几乎与夜晚融为一体。 业主的13年 走过酒店大堂，需持房卡方可乘坐电梯进入酒店客房楼层。到达客房楼层处后记者发现，不少客房在原有刷卡处还多了一道明锁，业主刘先生（化名）介绍，这是防止酒店经营方继续使用自己的房子。 在刘先生看来，之所以会发展到这一步说来话长。 2006年~2007年，由于看到雅安新城项目所宣传的购买酒店客房委托经营合同返利的新投资模式，400多名业主先后以5500元/平方米~6000元/平方米价格（高于当时市场价三倍多），陆续从洛阳市新龙安房地产置业有限公司（法人代表褚谦）处购买商品房，同日与河南雅香楼食品服务有限公司（法人代表褚汉生）签订委托经营合同，经营期限12年。 记者查阅刘先生等业主提供的房产证看到，上面显示该项目为70年产权。 2007年，酒店正式运营，开始的几年一切相安无事。但到了2015年，“分红的短信仍会按月发来却再也没有钱进账。当初很多业主是贷款购买的该项目，收不到分红后，月供却还是要还的。找酒店经营方，对方就说酒店经营不善，无法支付。”刘先生表示。 据刘先生介绍，2017年1月1日，有30多名业主来到酒店大厅讨要分红款，后有3名业主被以聚众闹事为由拘留了10天。 2017年年底，多名业主将雅香金陵告上法院，2018年5月洛阳市中级人民法院判决业主胜诉。 业主提供资料。 2018年底，数量较多的业主们推举代表向洛阳市古城乡物业办申请重新选举业主委员会，次年4月物业办同意筹建业主大会业主委员会筹备组。 到了2019年，在业主与酒店方签订的委托经营合同临近到期时，业主们在酒店运营方式上又产生了分歧。原业主服务中心代表曹先生（化名）告诉记者，按原委托经营合同，经营期限到期前两个月，双方协商下一步经营事宜。业主服中心代表与酒店经营方代表褚谦进行了沟通，酒店经营方表示不再经营。业主服中心于3月底发出了告示，公布了会谈内容和招商消息，并成立了招商筹备组。 据上述业主服务中心介绍，对外发布招商后共有5家企业报名，最后初步确定由河南瀚砂矿产品有限公司（以下简称“瀚砂公司”）接手运营。 这一举动直接导致400多名业主形成了两派，其中有100多人主张与瀚砂公司签约，让酒店继续运营；200多人主张收房，成立业主委员会后重新公开招商；还有部分业主持观望态度。 持反对意见的业主唐女士（化名）表示，瀚砂公司2019年3月才注册成立，2000万元注册资金是认缴制，5月份就签署房屋租赁协议运营酒店，它的运营能力值得怀疑。 几方争执不下时，雅香金陵酒店所在辖区的古城区街道办事处出面成立了协调小组，使持不同意见的双方业主代表坐在了一起，商量收房和签约等事宜。 经过调，协调小组于5月16日贴出了收房公告，提出自5月21日起的10天内完成收房。 5月21日，业主与酒店方签订的委托经营合同到期。当天，300多名业主因不同诉求来到酒店。 5月31日，酒店大厅贴出一则公告，要求未与河南瀚砂公司签约的业主要向洛阳毅乔物业公司缴纳6000元物业押金，并每月支付15元/平方米的物业费；冬夏两季需缴纳0.5元/平方米/天的空调使用费。 对于这则公告，业主们表示了拒绝。 到了6月1日，酒店停止营业，酒店大楼4层以上未签约客房出现了断水断电情况。在6月16日，酒店重新开业之际，近100名未签约业主聚集到了酒店大堂，接近中午时分因发生推搡警方介入。 7月18日，在记者来到雅香金陵酒店时，该酒店已正常营业。 中房报记者 李叶/摄 “13年”的另外一个版本 根据企查查平台资料显示，漩涡中心的雅香金陵大饭店有限公司疑似实际控制人为洛阳市新龙安房地产置业有限公司法人、洛阳雅香金陵大饭店有限公司股东褚谦。随后，记者与褚谦取得了联系。 在他的立场上，这“13年”有另外一个版本。 2005年~2006年，正值时任洛阳市委书记孙善武、洛阳市委副书记朱广平大刀阔斧开发洛南新区。“当时市里计划在洛南新区建设一个标志性的星级酒店并对外进行招商，但并不理想。洛南新区刚刚开始建设，谁都知道在那搞一个星级酒店肯定亏损。彼时，一些领导找到了我父亲，希望他能支持新区建设，把雅香楼搬过去建个酒店，并承诺会给酒店一些扶持。当时，父亲褚汉生经营的河南雅香楼食品服务有限公司在洛阳已小有名气。” 支持条件包括4000万元资金支持以及100亩土地用于后续开发。 在这种情况下，河南雅香楼食品服务有限公司又分别向银行与洛阳市钼业集团各借1000万元，再加上抵押自家房产，雅香金陵酒店随即开始建设。 当时，产权式酒店模式在全国范围内大热，雅香金陵项目也将这种模式引入了进来。为了吸引人们到洛南新区投资，雅香金陵向购房者承诺前期的按揭可由酒店垫付，客房产生的利润向购买者返利50%，亏损由酒店承担。 酒店于2007年正式营业。“刚开始，由于新区没人，酒店入住率只有8%，一直在亏损。但我们寄希望于规划中的100亩土地，希望可以通过开发住宅回补酒店运营。” 但这一“规划”未能成行，原先规划给雅香金陵的100亩土地后被规划给了其他企业。 2008年，在整个酒店建设初期起到重要主导作用的孙善舞因涉嫌受贿罪被逮捕。 2009年，朱广平被河南省纪委“双规”。 到了2015年，在业主和雅香金陵经营方的时间轴上，都是艰难的一年。 “前8年一直给了业主丰厚的分红，到2015年实在是经营不动了，酒店的收入也不足以再支付高额的分红。按照酒店委托经营合同算账，业主还欠酒店钱。”褚谦告诉记者。 至此，业主们的起诉也开始了。 到2019年2月，“法院下了终结执行书，将我们家名下房产、股权，包括我父母的养老金都封了，一家人列为了失信被执行人名单。”褚谦说，“400多名业主的物业价值稳中有升，经营12年没成烂尾楼。雅香金陵员工高峰期530人，现在还有近300人，利税近3000万元，业主们分红分走了9500万元，我和我的家人却落得了成为失信被执行人的下场。” 另据褚谦介绍，瀚砂公司负责人也是雅香金陵业主，他希望接手运营盘活酒店。 分歧难以协调 “酒店目前的经营情况我们已经汇报给洛阳市政法委了。”7月19日，中国房地产报记者与处理纠纷的古城区街道办事处工作人员进行了沟通，对方表示，办事处应尽的义务都已经尽到，由于事件比较复杂，涉及签约等问题不在办事处工作范畴，“就看双方业主是否能达成一致，往一个统一的方向发展吧。” 对于业主提出的酒店对不签约且不缴纳物业费的客房进行断水断电的问题，工作人员表示，“水电供应、物业服务本身就有成本。业主购买的这种产权式酒店本来就是水电分户，我们曾协调业委会筹备组代表去跟物业对接，但主张收房的业主代表们认为对方不合法拒绝谈判。” 有业主认为矛盾的产生源于产权式酒店的属性。 据了解，产权式酒店在我国发展已有20余年。2000年~2001年，我国迎来第一轮产权度假酒店开发热潮；此后，产权式酒店呈现出旺盛发展势头。截至2010年，我国产权式酒店数量规模为655家左右，遍布全国25个省、自治区和直辖市。围绕着产权式酒店的维权和冲突也时有发生。 对此，方廷（香港）酒店管理公司总顾问陈新认为，这是由于我国产权式酒店的法律模糊，一旦投资人、开发商和酒店经营者发生矛盾只能坐下来谈判，它的稳定发展需要开发商、经营者、业主的共同作用。 洛阳雅香金陵酒店的未来走向依然成谜。
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