荣盛将融资目光转向香港。 1月14日上午，根据公告显示，荣盛发展旗下荣万家厘定发售价格13.46港元每股。按此发售价计算，荣万家自全球发售收取的所得款项净额估计约为11.68亿港元。 而在A股，时隔五年，荣盛发展的增发之路则画上句号。 1月12日晚，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，该公司拟撤销2016年度非公开发行股票的申请，并获证监会批准。 彼时公告显示，荣盛非公开发行股票拟募集资金49亿元，用于投资于石家庄荣盛华府、南京荣盛华府、济南花语馨苑及邯郸荣盛观邸项目。 当日，荣盛发展收到保荐机构转来的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，中国证监会决定终止对公司上述行政许可申请的审查。 募集资金49亿用于投资房地产项目，今已多数竣工 荣盛发展的增发计划由来已久。 早在2016年8月15日，荣盛发展非公开发行股票的申请文件就保送到中国证监会，并于2016年8月23日收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》。 荣盛发展苦等五年，终于放弃。 “鉴于融资计划调整及募集资金投资项目的实际情况，经与保荐机构审慎研究后，根据公司2016年度第七次临时股东大会的授权，向中国证监会申请撤回2016年度非公开发行申请文件。”公告表示。 根据荣盛发展2016年7月25日发布的公告显示，上述49亿非公开发行募集资金，扣除发行费用后，将全部用于房地产开发项目的投资。 其中，募集资金的28亿元拟投资于石家庄荣盛华府（棉三）项目，占项目总投资比重的43.25%；9亿元用于投资南京荣盛华府，占项目总投资比重的33.47%。 此外，5亿元用于济南花语馨苑，占项目总投资比重的32.44%；7亿元用于投资邯郸荣盛观邸，占项目总投资比重的39.95%。 然而股权融资迟迟没有进展，荣盛上述部分项目已经竣工。 根据2020年报显示，石家庄荣盛华府（棉三）项目，自2016年6月开建以来，已累计投资20.57亿元，占预计总投资58%。南京荣盛华府自2016年4月开工以来，已累计投资10.8亿元，占预计总投资47.8%。 此外，济南花语馨苑截至2019年3月已竣工，总投资14.87亿元，资金来源显示为自筹；邯郸荣盛官邸2020年11月竣工，总投资10.4亿元，资金来源亦为自筹。 频繁发债，票面利率最高9% 除了股权融资，荣盛发展还大量借助于债券市场融资。 1月4日，荣盛发展发布公告称，收到深交所《关于第一创业“第一创业—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。 公告显示，专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过20亿元，发行期数不超过5期。 根据梳理，过去一年，荣盛发展频频高息发债。 去年2月，荣盛发展境外间接全资子公司在境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限364 天，票面利率8.75%。 3月18日，荣盛发展发布公告：拟分期发行不超120亿元的公司债。发行期限不超5年，可是单一期限品种，也可是多种期限的混合品种。 公告显示，募集资金拟用于偿还公司借款、调整债务结构、补充营运资金、改善公司财务状况或项目投资等。 随后，荣盛发展于7月和8月分别发行了两次中期票据，金额分别为11.2亿和10亿，利率分别为7.18%和7.22%。7月20日，荣盛发展发行2.5亿美元高级无抵押定息债券，利率9%。 债务高企，净负债率达100% 5月10日，荣盛发展再发公告称，拟向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款，值得注意的是，借款方均为关联企业。 其中，向大股东荣盛控股借款3.6亿，向二股东荣盛建设借款1.8亿，合计借款5.4亿，借款利率不超过9%。上述公司的实控人均为耿建明。 实际上，多年来，荣盛发展与实控人耿建明之间一直存在关联借款，且借款利率经常偏高。 根据2020年数据，荣盛发展的境内发债利率水平约在6.7%到7.5%之间，但荣盛控股提供的借款利率却达9%。荣盛发展以较高利率向关联公司取得借款，为此支付相对较高的利息，或压缩了上市公司的利润空间。 伴随着高息发债，荣盛发展负债率高增。 截至去年三季度末，融资剔除预收款后的资产负债率为75.26%；净负债率上升3.83个百分点至100.53%；现金短债比1.06倍。 对此，荣盛发展称正在积极降负债。荣盛表示：“2020 年，我司债务结构在不断优化，根据预测年底净负债率将控制在 70%左右，现金短贷比预计控制在 140%左右。数据最终以审计报告为准。” 副总裁离任，网传裁员20%尚无回应 2021年开年，荣盛发展在人事上也做了些调整。 1月4日，荣盛发展公告称，因工作调整，张志勇辞去上市公司副总裁职务。张志勇此前掌管荣盛康旅业务，任康旅板块执行总裁。 显示，张志勇出生于1970年，本科学历，曾在河北省廊坊市劳动局、质监局任职，2018年7月加入荣盛发展，历任荣盛发展南区投资副总裁，荣盛康旅执行总裁。 荣盛发展的康旅业务始于2016年战略转型。当年，这家公司提出“3+X”转型战略，将地产、健康及金融作为三大核心业务。 康旅业务在2019年营收为59.07亿元，不到全年整体营收十分之一。 张志勇离职后，荣盛发展将在内部提升相关负责人。 荣盛发展成立于1996年12月，总部位于河北省廊坊市，2007年登陆A股上市。 2019年，荣盛发展年度销售额突破千亿。2020年，荣盛发展累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%。 2020年，荣盛发展平均售价为10821元每平米。而上半年，荣盛发展平均售价达11106元每平米。 三季报显示，荣盛发展前三季度实现营收436.62亿元，同比增加12.42%；归母净利44.05亿元，同比降幅近一成；前三季度的扣非归母净利润为43.77亿元，同比下滑10.24%。 荣盛发展前三季度销售费用同比增长12.65%，管理费用同比增长13.52%。 此外，年初有消息称，荣盛发展暂停一切不必要招聘，执行裁员20%的计划。对此，荣盛表示，不存在大规模裁员减薪的行为。
1月15日，荣盛发展旗下物业公司登陆港交所上市，这也是2021年度首支登录港交所上市的物业股。 然而，荣万家上市首日即破发，截至下午收盘，荣万家跌幅超8%，市值蒸发4.1亿港元。 荣万家早盘大幅低开，开盘价为12.8港元，盘中股价持续下挫。截至上午收盘，荣万家报12.4港元，较发行价13.46港元下跌7.88%；下午时段，荣万家继续一路低走，截至收盘，荣万家报12.36港元，跌幅8.17%。 募资11.68亿港元，六成用于收并购 今日上午，随着“虚拟锣声”响起，荣万家成为了2021年港交所物业“第一股”。 因河北疫情原因，荣万家并未举行传统的敲锣仪式，而是代之以“虚拟敲锣”。不过今日敲锣的主角并不是荣万家的实际控制人耿建明，而是其弟、荣万家董事长兼执行董事耿建富。 据此前公告显示，荣万家全球发售共计9400万股股份，其中香港发售股份940万股，国际发售股份8460万股，另有15%超额配股权。 1月14日上午，荣万家公告显示，荣万家厘定发售价格为13.46港元每股。荣万家自全球发售收取的所得款项净额估计约为11.68亿港元。 这也是荣万家此前所列发行价区间13.46-18.36港元的最低端。对于所得款用途，荣万家表示，大部分资金将用于收并购扩张，预计将有约60%。 荣万家成立于2000年，最早由荣盛发展全资持有。2019年，荣万家引进中鸿凯盛进行增资入股，以9896万元转让8.8%股权。 2020年5月，荣万家采用股权激励制度，盛绎德商务由此成立，作为股权激励平台，持有荣万家8.42%股权。 股权激励平台确立后，荣万家的股权架构变为：荣盛发展、盛绎德商务及中鸿凯盛分别拥有83.52%、8.42%及8.06%股权。 此次IPO全球发售后, 荣盛房地产发展持股稀释为62.64%，盛绎德商务6.31%，中鸿凯盛稀释为6.05%。 99.3%物业管理收入来自母公司开发项目 截至2020年6月30日，荣万家共管理272个物业管理项目，总在管建筑面积为5240万平方；订约管理380个物业管理项目，总合约建筑面积为8060万平方米。 招股书显示，2017年、2018年、2019年与2020年上半年，荣万家的营收分别为7.32亿元、9.02亿元、12.82亿元与7.65亿元；同期，其净利润分别为0.38亿元、0.72亿元、1.13亿元与0.53亿元。 招股书显示，荣万家服务业务包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，2019年度，上述三项业务收入分别贡献了6.8亿元、4.29亿元、1.41亿元，占比54.4%、34.3%、11.3%。 荣万家收入高度依赖母公司。虽然2018年起，荣万家开始管理独立的第三方物业，但截至2020年上半年，无论是管理面积上，还是物业管理收入上，其对荣盛发展仍有极高的依赖度。 招股书显示，荣万家物业管理收入中，由荣盛发展开发的物业收入占比达99.3%。这或也是荣万家将六成发售新股融资所得款用于收并购的原因之一。 毛利率28.6%低于物企平均值 值得注意的是，荣万家毛利率一直处于低位，2017年、2018年、2019年毛利率分别为16.0%、16.7%、18.2%。 相比之下，2020年上半年上市物企平均毛利率为29.27%。 据荣万家聆讯后资料显示，2020年上半年，荣万家毛利率为28.6%，较上年末增长10.04个百分点。不过，荣万家毛利率仍低于行业平均水平。 荣万家为何突然毛利率大增？ 成本大幅下降是2020年荣万家毛利增长的原因之一。 2020年疫情期间，荣万家采取节约成本的策略，其中物业管理服务的现场人员缩减13.9%；通过增加外包服务，员工福利开支缩减34.4%，约6370万元；以及政府减免政策，豁免社会保险1200万，这些帮助荣万家降低了成本。 招股书显示，荣万家2020上半年物管服务毛利率由19.8%增长至32.5%。 然而，这些疫情期间临时的措施难以持续，这或许将影响荣万家毛利率的稳定性。 母公司负债率高企 除此之外，荣万家母公司荣盛发展财务状况亦不容乐观。 过去一年，荣盛发展频频高息发债。荣盛发展于去年7月和8月分别发行了两次中期票据，金额分别为11.2亿和10亿，利率分别为7.18%和7.22%。 7月20日，荣盛发展发行2.5亿美元高级无抵押定息债券，利率9%。 此外，荣盛发展与实控人耿建明之间存在关联借款，且借款利率经常偏高。 去年5月，荣盛发展公告称，向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款，合计借款5.4亿，借款利率不超过9%。上述公司的实控人均为耿建明。 截至去年三季度末，荣盛剔除预收款后的资产负债率为75.26%；现金短债比1.06倍。
1月4日晚间，荣盛发展发布了2020年12月份销售简报。公告显示，2020年荣盛发展累计实现签约面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%。 其中，2020年12月，荣盛发展实现签约面积230.24万平方米，同比增长3.74%；签约金额248.55亿元，同比增长10.06%。 在去年年初发布的2019年财报中，荣盛发展披露其2020年计划签约金额约为1210亿元，根据目前数据来看，荣盛发展2020年度销售目标已超额完成约105%。 然而，荣盛发展虽然销售额持续增长，但盈利能力却表现堪忧。 根据计算，荣盛发展2020年度平均售价为10821元每平米。而去年上半年，荣盛发展平均售价达11106元每平米。 以价换量的驱动下，荣盛发展的净利润率在摊薄。数据显示，2017年至2020年三季度末，荣盛发展的净利润率分别为15.71%、14.68%、13.52%和9.93%。 去年三季报，荣盛发展前三季度实现营收436.62亿元，同比增加12.42%；而归母净利44.05亿元，同比降幅近一成；前三季度的扣非归母净利润为43.77亿元，同比下滑10.24%。 三季报显示，报告期内销售费用同比增长12.65%，管理费用同比增长13.52%。 在净利润下滑的趋势下，降低三费支出或成为荣盛发展的选择之一。去年年底，荣盛发展被传裁员20%，暂停一切不必要的招聘。该信息尚无官方回应。 截至去年三季度末，融资剔除预收款后的资产负债率为75.26%；净负债率上升3.83个百分点至100.53%；现金短债比提升至1.06倍。 融资方面，荣盛发展的中期票据和公司债融资成本亦较高。7月24日，荣盛发展发行10亿元中票，发行利率7.22%；7月20日，发行2.5亿美元高级无抵押定息债券，利率9%。8月6日，荣盛发展发行三年期中票11.2亿元，发行利率7.18%。 荣盛亦在想法扩大融资渠道。去年年末，荣盛发展旗下的物业公司——荣万家递交招股书180天后，终于通过了港交所的上市聆讯。 此外，1月4日晚间，荣盛发展对外发布公告称，收到深交所《关于第一创业“第一创业—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。 根据公告，荣盛发展上述专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过20亿元，发行期数不超过5期。
王鸿12月8日，“ 2020中国房地产总评榜大会”在北京召开。 荣盛集团副总裁伍小峰认为现在的环境在改变，以前的行业红利，金融红利都慢慢消失，现在要以一种全链条，全要素，全适配的重新打造现在的房地产。他认为应该向两个行业学习，一个是向制造业学习，第二个是要向互联网企业学习，学习他们的用户意识，客户意识，真正理解产品的服务在哪儿，只要做到这两点才能不被行业所淘汰。 谈及未来房地产发展方向，他认为关键词是回归，要把房地产金融属性回归到居住属性，扎扎实实的为业主提供好的房子，好的服务。
【编者按】疫情这半年，房企活的怎么样？ 这或许是最困难的半年。售楼处关闭、工地停工……不少房企2-3月录得“最惨”销售额； 这或许也是分化加剧的半年。面对困难，一些房企推出了五花八门的促销策略，试图“以价换量”； 他们能否现金回笼；他们能否降低负债；他们能否完成年初制定的目标…… 我们深入“阅卷”房企中报：谁在美颜？谁在裸泳？ 在京津冀城市圈论房企，荣盛发展是绕不开的话题，“河北王”的称号足以说明它在这片区域的“分量”。 立志“全国化”的荣盛，对河北的依赖度有增无减。今年上半年，来自于河北省的收入占比达到50.23%。 值得一提的是，荣盛发展“掌舵人”耿建明并非河北人。此外耿建明家族其他成员一直鲜有曝光，代际传承也仍是个谜。 但是，荣盛的企业经营问题却已然显现。今年上半年，荣盛发展实现归母净利润29.46亿元，同比仅增长0.04%。此外，荣盛发展经营现金流净额上半年录得负数，为-39.01亿元。 不仅如此，今年上半年，荣盛发展短期债务合计超过330亿元，而公司账面资金只有286.75亿元，现金短债比低于1，踩中“三道红线”。 “现金饥渴”如何缓解，是摆在耿氏家族面前的难解之题。 “二代”浮出水面 不同于多数房企老总长篇幅光鲜亮丽的“白手起家”创业故事，荣盛发展“掌舵人”耿建明的个人介绍只有寥寥数字。 在河北房企“三巨头”——华夏幸福、荣盛、隆基泰和的创始人中，耿建明是唯一一个外地人。 58年前，耿建明出生于江苏南京六合区，1980年12月应征入伍。退伍之后，耿建明注册成立了荣盛实业有限公司。 1998年，他涉入房地产行业的第一个项目——方州花园，是在老家南京六合。紧接方州花园之后，耿建明承接了廊坊市的一个旧改项目。 公开报道中，除了在荣盛担任执行董事的胞弟耿建富外，耿建明的其他家庭成员，包括配偶与子女等，鲜有媒体报道。 然而今年夏季，随着旗下物业管理公司“荣万家”赴港上市披露招股书，其家族成员的更多信息得以透露。招股书显示，荣盛发展持有荣万家91.2%股权，河北中鸿凯盛投资股份有限公司持有其剩余8.8%股份。 其中，工商信息显示，中鸿凯盛背后的大股东实际为荣盛发展实控人耿建明的女儿耿凡超，其持股比例为46.03%。 目前，耿凡超任中鸿凯盛总经理。耿建富同时也是中鸿凯盛股东，持股比例约1.71%。 此外，荣盛发展还换血了荣万家公司的高管队伍。荣万家原高管周鑫退出，耿建明的直系亲属耿建富、肖天驰现身高管名单。 荣盛发展还拟定了《荣万家生活服务股份有限公司股权激励管理办法》。根据该办法，董事长耿建明先生直系亲属耿建富、肖天驰拟作为激励对象参与荣万家股权激励计划，上述交易拟构成关联交易。 这意味着，荣万家若能成功上市，上述人员均将从中获利。对荣盛“二代”耿凡超而言，其距离家族生意的中心圈层也将更近一步。 耿凡超极少出现在公众面前，行业媒体中有关耿凡超个人的报道屈指可数。而低调行事风格背后，耿凡超已经身系家族生意的方方面面。 2019年7月，中鸿凯盛曾以现金方式向荣盛物业板块注资近一亿元。注资完成后，中鸿凯盛将持有荣盛物业8.80%股份。至此，耿凡超通过中鸿凯盛正式介入荣盛物业板块——荣万家。 天眼查显示，目前耿凡超为荣盛泰发、中鸿凯盛、荣安创享等6家公司的直接股东，并在包括中鸿凯盛、荣森建材、辽宁振兴银行等6家企业担任高管。 此外，耿凡超直接拥有实际控制权的公司约有11家，涉及领域包括康养、金融、创投、建材等多行业，覆盖了荣盛发展业务的各个方面。 归母净利润仅微增0.04% 荣万家赴港上市尚无最新进展，而荣盛发展上半年的业绩表现却成为耿氏家族面前的难解之题。 8月13日，荣盛发展发布半年报，上半年，公司实现营业收入261.54亿元，同比增长7.36%，实现归母净利润29.46亿元，同比仅增长0.04%。 利润增速大幅低于营收增速的原因主要为三费率有所提高，其中主要是融资费用快速增长所致。 上半年，荣盛发展的净利润率为11.3%，同比下滑0.8个百分点，较2019年全年下滑3.5个百分点。同期三费费率为10.2%，同比提升了0.5百分点。 其中财务费用上半年同比增加了25.86%。 半年报显示，荣盛发展表示其发展战略及2020年经营计划未发生变化，全年公司计划销售1210亿元，计划回款968亿元。 受疫情影响，荣盛发展业绩增速较此前多个财报季都明显下滑，上半年的销售增速仅为3.54%，回款率只有63%。 而在上半年，荣盛发展实现销售回款305.91亿元，相较于482.25亿元的销售来说，回款率63%，相较于全年的回款目标来说仅完成31.6%。 此外，号称“河北王”的荣盛发展依然严重依赖河北。 今年上半年，来自于河北省的收入占比达到50.23%，较上年同期的42%大幅提升8个百分点。 虽然业绩承压，但是荣盛发展拿地却积极。 上半年，荣盛发展拿地金额208亿元，尽管同比略减少6.4%，但权益购地金额181.84亿元，拿地权益比例达到88%，拿地均价4458元/平米，同比大增32%。 事实上，2017年-2019年以来，荣盛发展拿地均价整体呈上涨趋势，分别为2628.93元/平方米、2292.66元/平方米、3083.67元/平方米。 上半年，荣盛发展在全国各地积极补仓，先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗，规划建筑面积约467.43万平方米。 经过上半年的补仓，截至6月末，荣盛发展的土地储备建筑面积达到4036万平方米，可满足3年左右的销售需求。 短期债务330亿，账面资金286亿 销售回款不及预期，叠加拿地延续去年的积极势头，荣盛发展的财务状况有所恶化。 截至上半年末，公司融资余额707.86亿元，较2019年底的659.62增加了7.3%。其中，1年之内到期的债务合计330.84亿元，占比高达46.7%。 在荣盛发展的整个债务结构中，1年内到期的债务合计超过330亿元，占比高达46.7%，而公司账面资金只有286.75亿元，较2019年的303.56亿元减少了近17亿元，再加上38.82亿的受限制资金，荣盛发展偿债压力较大。 截止上半年末，荣盛发展的资产负债率为82.74%，较2019年底提升0.3个百分点，而净负债率达到85.9%，较2019年的79.7%提升了6.2个百分点。 整个上半年，荣盛发展新增外部融资329.82亿元，占去年全年融资规模的70%。 根据半年报数据，整个上半年荣盛发展的全部营收是261.5亿元，但靠主业卖房子产生的经营性现金流为-39.01亿元。 荣盛发展近年来的融资成本也是高居不下。 7月23日荣盛发展发行的2020年第一期中期票据，融资规模10亿元，期限2+1年，利率高达7.22%。 7月16日，荣盛发好在哪的境外间接全资子公司RongXinDa Development （BVI） Limited完成境外发行2.5亿美元债，票面利率为9%。 市值不及年度销售额的三分之一 荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过 IPO上市的房地产企业。 2018年，荣盛发展销售金额首次突破千亿，首度跻身千亿房产之列。2019年，荣盛发展实现了签约金额1153亿，同比增长13.58%。 荣盛在实现规模发展之后，采用“高周转”的模式，通过快速的开工、销售的方式提高资金利用效率。 2019年，荣盛发展取得销售回款860亿元，只完成年度计划的93.48%，签约销售回款率 74.55%，这直接影响了企业的现金流。 为了加快结转速度，加速资金回笼，缓解财务压力和经营焦虑，荣盛发展提出“14579+”计划。即“拿地一个月开工，四个月出展示区，五个月实现销售，七个月现金回流，九个月清盘”。 但该计划带来的实际效果并不明显，上半年荣盛发展结转项目面积只有212.15万平米，同比增长5.97%，结算收入也只有226.39亿元，同比增长4.68%。 财报数据显示，荣盛发展整个上半年的存货周转率只有0.11次，大幅低于20次的行业平均水平。 应收款周转速度也只有6.6次，同样大幅低于182.8次的行业平均水平。 经营性现金流为负、融资成本高企，导致了资本市场对荣盛的低估值。根据目前的股价计算，荣盛市盈率仅3.68倍，在A股房企中排名倒数。 此外，截至目前，荣盛股价仅7.71元，较4月初跌去32%。总市值335亿元，不及上一年度销售收入的三分之一。 “我们也深知公司估值的严重低估。面对目前估值严重低估的状况，公司在努力做好经营管理工作，持续提高经营业绩，保证公司财务健康和正常运营的同时，通过多种方式加强与市场各方的沟通和交流，有针对性的开展各项工作，以期提振市场信心，提升公司估值。”荣盛发展8月中旬回复投资者时表示。
8月13日晚间，荣盛发展发布2020年半年报。 财报显示，今年上半年，荣盛发展实现营业收入约261.54亿元，同比增长7.36%；归母净利润29.46亿元，同比增长0.04%。 今年上半年，荣盛发展的合同销售金额约为482.25亿元，同比增长约3.54%，完成年度目标约39.86%；对应的合同销售面积约为434.22万平方米，同比增长约2.73%。 分业务看，荣盛发展的营收主要来源于房地产业、产业园区、物业服务、酒店经营及其他行业。 其中，房地产业务实现营收226.39亿元，约占总营收的86.56%，上年同期为216.26亿元，同比增长4.68%； 其中，仅廊坊花语城一个项目就实现收入54.72亿元，占所有房地产项目总收入的近四分之一。 此外，酒店经营业务和物业服务业务分别实现营收约20.4亿元、6.36亿元，各自占总营收的7.78%及2.43%。值得注意的是，酒店酒店经营业务收入相较上年同期减少了32.45%。 期间费用方面，荣盛发展上半年三费均较上年同期有所增长。其中销售费用9.2亿，同比增长5.14%；管理费用12.34亿，同比增长14.57%。 值得注意的是，荣盛发展上半年财务费用达5.15亿元，同比增长25.91%。其中利息支出8.08亿，上年同期为5.39亿，同比增长约50%。 具体来看，荣盛发展截至上半年末，共有银行贷款余额388.7亿元，融资成本为5.7%到9%；债券余额94.84亿，融资成本5.8%到8.75%；其他224.3亿元，融资成本5.64%到11.5%。 截至6月30日，荣盛发展总负债为2155.58亿元，较2019年末增长约2.68%；资产负债率约为82.74%，较上年同期下降1.64个百分点。 现金流方面，数据显示，荣盛发展近5年中报披露的经营活动现金流净额，有四年为负。其中2020年上半年，荣盛发展经营活动现金流净额为-39.01亿元，同比增长32.02%。 此外，投资活动现金流净额-6.95亿元，筹资活动现金流净额39.76亿元。截至今年6月30日，荣盛发展货币资金余额286.74亿元，期初为303.56亿元，减少了5.54%。
8月5日，荣盛发展披露了2020年7月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况。 公告显示，7月份，荣盛发展实现签约面积69.87万平方米，同比增长6.54%；签约金额77.41亿元，同比增长14.19%。2020年1-7月，荣盛发展累计实现签约面积504.09万平方米，同比增长3.24%；累计签约金额559.66亿元，同比增长4.89%。 2020年7月初以来，荣盛发展下属公司通过挂牌方式在河北省石家庄市、山东省聊城市、山西省太原市取得了多宗地块的国有土地使用权。土地面积合计为25.47万平方米，成交价为17.72亿元。其中，荣盛发展间接持股51%的聊城荣星房地产开发有限公司以约11.15亿元的价格竞得聊城市2019-132地块，而该地块在3宗地块中成交金额最高。 在产业园区招商方面，7月20日，荣盛发展控股下属公司荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司与唐山市路南区人民政府、北京九天行歌航天科技有限公司（以下简称“北京九天行歌”）签订了《火箭核心部件研发生产基地入区协议》，就北京九天行歌在园区内投资建设火箭核心部件研发生产基地项目各项事宜达成一致，该项目预计总投资1.5亿元，达产纳税1000万元/年。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估