历经700年锤打的王府井(行情600859,诊股)商圈，如今正处于冷暖交织的局面。1月6日，北京商报记者走访王府井商圈看到，诸多商户换上了新面孔，后街经济更是“热气腾腾”。同一商圈之中，丹耀大厦、新燕莎金街购物广场等诸多存量商业或是门可罗雀，或是大门紧闭。目前，消费者对于王府井商圈的认知仍留在单纯的一条街上，周边的多种文化、体验资源尚没有完全与步行街形成融合。随着参与式都市主义的理念和实践逐步兴起，王府井需要加强以文化运营为核心，融入多样形式，提升步行街整体的沉浸式主题体验。 外立围挡全部拆除 王府井步行街换了一张新面孔。北京商报记者在王府井步行街看到，众多老字号临街商铺的外立围挡已经全部撤除，露出了店铺的新面貌，有些店铺还趁机调整了店内陈设。 本轮施工改造后，临街的一些老字号外立形象变得更时髦了，统一增加了玻璃幕墙，部分门店还安装了LED屏。例如吴裕泰王府井店，店内和店外都进行了改造，店内增加PC一体秤和自助购，数字化升级后，称重、开票、缴费都可以在一台机器上完成。有消费者表示，自从王府井步行街两侧的门店统一形象后，街道看起来比此前要整齐许多。 除了环境治理，王府井的后街经济也开始升温。北京商报记者在走访时看到，北京apm的东街花园已经完成改造并投入使用，近期POP MART的一些场景落地在东街花园，吸引了年轻人群前去打卡。 北京apm相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，北京apm服务的客群除传统旅游人群外，本地客群更有利于后街经济的发展和消费升级的带动。不过，带动北京本地客群、吸引本地客群的回流，仍需要政府有更多的资源和渠道帮助本地人回归传统商业街。 王府井后街经济的另一主角王府中環则在西座草堂搭建了室外冰场，周末时段吸引了不少家庭消费者。香港置地集团中国商用物业总经理林思灵表示，目前正处于王府井步行街整治升级的关键阶段，未来王府中環将在业态分布、品牌招商、异业合作等方面探寻更加适合本地年轻客群及国内外高端游客的商业组合模式。 据了解，2019年，国家发布王府井步行街的规划改造及“一院、两街、多节点”的后街经济，致力于在繁华主街的背后，打造北京最地道的味道和最本地化的生活方式。 存量项目调整缓慢 王府井商圈调整升级不断加快，但主街上的几大存量商业项目却迟迟不见动静，多少有些“老大难”。北京商报记者在走访时关注到，紧邻东安市场的丹耀大厦多年来一直不声不响，甚至有些不温不火。该商场曾在2020年初引入网红小吃街，但后续受疫情影响，二层和三层的商户数量开始减少。其中，三层仅剩下三两家餐饮商户，其余地方都遮起围挡。 同时，不到一个月前，位于王府井南端路口的新燕莎金街购物广场被首商股份(行情600723,诊股)提前终止租赁协议。当时，首商股份表示，2014年新燕莎金街购物广场正式营业后，虽经多次经营调整，但始终处于经营亏损状态。 对于新燕莎金街购物广场难以盘活的原因，有分析指出该项目定位始终处于不准确状态，没有形成主流客层。同时，经营项目特色不突出，缺乏符合市场趋势及具有可持续市场竞争力的、引领性的业态和组合，无法营造时尚、新奇、多元的体验氛围。 在首商集团放弃新燕莎金街购物广场之后，该项目未来何去何从还是未知数。北京商报记者从王府井集团内部人士处获悉，目前该项目已经被王府井集团接手改造，但未来如何定位、何时完成改造以及相关负责团队都暂时没有结论。 除了上述两大项目，东安市场也于上月闭店启动升级改造。未来东安市场将升级为“时尚买手制百货”和“时尚主题街区”，计划在今年暑期重新开业。对于时尚买手制这一定位，行业中存在不少质疑的声音。业内人士认为，买手制百货的经营压力较大，会面临库存积压、更新率较慢等潜在问题。当前商业经营更新换代率极高，特别是消费时尚，两相矛盾会加剧亏损的风险。 与此同时，王府井步行街北延之后，陶汇新天、利生体育商厦也在升级改造，天主教堂对面的海港城依旧只有露出地面的3层框架结构，复工时间尚不可知。 文化运营待强化 有着700年历史的王府井商圈，一直是全国最有影响力的商圈，因此机遇和挑战几乎同时存在。商圈内所有项目既享受客流红利和影响力红利，也面临项目之间差异化竞争和消费需求动态变化的挑战。 仲量联行华北区战略顾问部总监王飞指出，过去两年，王府井商圈标杆项目在国际品牌首店、旗舰店、老字号、北京传统文化方面有很多亮点，而部分项目闭店改造是商圈升级和运营模式创新的体现之一。买手制时尚百货、业态和品牌的全面升级，一方面可以提升业主方的资产价值和收益，另一方面也可以给消费者带来更多元化的体验。 不过，王府井商圈未来仍应强化文化运营，提升国际影响力和文化魅力。王飞指出，王府井步行街北延刚刚开街，北延纳入了更多元化的文化功能，丰富了王府井的文化体验，为文化运营提供基础。随着新消费时代的到来，参与式都市主义的理念和实践逐步兴起。王府井应融入网红、快闪、DIY、庆典、活动、论坛、展演、巡回、演讲、开放论坛等多样形式，提升步行街整体的沉浸式主题体验。 此外，王府井应该关注智慧运营方面的创新和科技新零售带来的变化。“王府井在商业街区运营方面也需要综合考虑智慧科技的长期影响，在智慧交通、智慧停车、智慧照明、街区会员系统建设等方面探索创新路径。”王飞给出了相应的建议。
2018年底，商务部发布《关于开展步行街改造提升试点工作的通知》，对全国11条步行街进行改造提升试点，培育一批具有国际国内领先水平的高品位步行街，江汉路步行街被纳入首批试点步行街。 江汉路步行街主要从规划布局、环境设施、功能品质、智慧水平、文化特色、管理机制、综合效益七个方面进行升级改造。改造提升后，功能空间由单纯的零售步行街，向融合多元化商业、生活方式的功能街区转变。百年老街正焕发出新的时代风采。 汉口江汉路被誉为武汉商业“首街”。这条老街从1861年便已开街，与邻近的汉正街一起成就了老汉口“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”的商业繁华。 如今，百年老街正焕发出新的时代风采。历经170多天的改造后，今年10月21日，江汉路步行街再次开街。提档升级后的这条武汉百年老街，时尚与历史文化相互交融，武汉市民不由感叹：“老街更美了。” 恢复老街历史风貌 在江汉路步行街，武汉中心百货大楼闭店100多天后，国庆假期重新开门迎客。作为武汉市第一家大型百货商店，如今这里已经变成了5G概念化商场，打造出集购物、娱乐、时尚生活、餐饮为一体的全新特色零售场景。武汉中心百货总经理李莉华说，中心百货大楼此次“修旧如旧”改造，共投资4000多万元，引进国际顶尖设计团队重新打造了新的外立面及内部装修风格。 历史上，江汉路曾是界街，在百年风雨中形成了厚重的历史文化积淀，浓缩着武汉的近现代史。江汉关、汉口水塔……近50处历史建筑、特色里份(武汉民居)坐落于此，是名副其实的“武汉20世纪建筑博物馆”。 2018年底，商务部发布《关于开展步行街改造提升试点工作的通知》，对全国11条步行街进行改造提升试点，培育一批具有国际国内领先水平的高品位步行街，江汉路步行街与北京王府井步行街、上海南京路步行街等知名商街一起被纳入首批试点步行街。在这11条试点步行街里，江汉路步行街的最大特点在于其展示了武汉商贸文化的发展脉络。为通过提档升级进一步凸显这一特色，江汉区政府下了很大功夫。 “江汉路改造升级的一个重要内容就是恢复它原有的历史风貌。”江汉区建设局局长黄万能介绍，对历史建筑按整旧如旧原则，目的是让它恢复“旧貌”。街道风貌是游客对街区最直观的感受，江汉路步行街改造提升工程，南段旨在凸显历史建筑魅力，而北段则注重营造现代商业氛围。 12月20日，记者在江汉路步行街上看到，逛街的市民不少。沿着江汉路步行街前行，“热干面”“下象棋”等老艺术雕塑被保留下来，又增添了许多新的老街记忆。“我是这里几十年的老邻居了，希望这里越来越好。”带着孙女来逛街的周吉胜说，他在江汉路上住了20年，现在江汉路步行街发生了新变化，特别是边逛边休息的地方更多了，很人性化。 慕名来“打卡”的人也不少。“早就听说江汉路步行街，这次和闺蜜打扮好了特意来逛街拍照！”在武汉读书的张蔓蔓与朋友一起来游玩，“这里店铺多，好玩的、好吃的也很多，特别是晚上景色很漂亮！” 打造“场景智能”街区 江汉路改造升级总体规划，被商务部作为优秀规划案例向全国推广。根据规划，江汉路步行街将被打造成为“长江纵轴——国际卓越滨江美丽空间，武汉首街——中国极致城市体验街区”。 沿江大道——胜利街为“历史体验主题街区”，强化历史文化体验，成为“武汉汉派文化传播的窗口”。胜利街——江汉二路为“新锐时尚主题街区”，在目前运动时尚业态基础上，形成了快时尚规模集群效应。江汉二路——京汉大道为“潮流活力街区”，植入“网红打卡特色磁极”，旨在打造武汉首个国际国内潮牌聚合地，引入更多新兴品牌餐饮和网红餐饮。前进二路——前进五路则是“休闲文创主题街区”，结合存量项目改造及历史建筑，打造特色民宿、小型剧场等特色文化创意产业。保成路——北京路属于“文化艺术主题街区”，结合美术馆、画廊等产业基础，打造艺术特色商业组团。 江汉区副区长赫敏介绍，作为商务部首批试点之一，江汉路步行街主要从规划布局、环境设施、功能品质、智慧水平、文化特色、管理机制、综合效益七个方面进行升级改造。改造提升后，功能空间由单纯的零售步行街，向融合多元化商业、生活方式的功能街区转变。 记者注意到，江汉路步行街的路灯与普通路灯不太一样：灯杆通体黑色，玻璃灯罩下方装有一块电子屏幕。这是新装的60盏智慧路灯。晚上，智慧路灯亮起，显得科技感十足。“待江汉路步行街‘智慧街区’建成后，后期将落地一系列智能化的便利服务设施和智能机器人等高科技产品。”项目相关负责人说。改造完成后，通过3D、VR技术，江汉路步行街还将在互联网上得到全方位展示。“我们将打造一套线上步行街，把江汉路步行街街区规模、形象、产品、服务、活动等形象地呈现给网友。”该负责人表示，在线上步行街，网友将身临其境地体验了解商场、门店的全貌。 据介绍，今后江汉路步行街将打造“以街区智慧实现城市整体智慧”的新模式，开展数字孪生街区、AI智能分析应用、智能机器人及自助便利服务等特色应用。不久的将来，江汉路步行街将成为“场景智能、服务智慧”的标杆街区。 提升业态升腾烟火气 江汉路步行街是武汉市重要的商业地标。商业步行街核心是商业业态。如今，江汉路业态提升正全面提速。 2017年4月，湖北自贸区挂牌成立；同年7月，武汉入选全国跨境电商业务试点城市。全省首家跨境电商实体店全球闪购“Life servant闪电家”应运而生，入驻位于江汉路步行街北端的“M+购物中心”。 据该店总经理贾文华介绍，如今跨境电商越来越受到市民欢迎。“普通商品保证2小时通关配送到店、海外直购7天全球到货，特殊物品15天到货，相比海外代购，可以节省一半的时间。”贾文华说，跨境电商为市民提供了一个新型商业模式的消费广场，让顾客能以更便捷的方式、更优惠的价格体验到国外的优质商品。希望这种消费方式为复兴江汉路传统商贸街区、促进武汉高质量发展助力。 目前，江汉路各类国有资产等价置换和长期租赁工作已基本完成，多处历史建筑的使用权已移交步行街运营机构。步行街运营机构积极引进艺术展览、金融博物馆等特色业态，以及“一带一路”沿线国家文化展览、特色产品，丰富提升江汉路业态结构。全国首家“一带一路”主题世界馆——“武汉世界馆”也已开门营业。 江汉路步行街上，潮流店铺、首店相较以往更多。星巴克“啡快”华中首家概念店、斐乐华中首家5G形象店、森马全国首家最新形象店等首店云集。“早上9点不到，就有顾客来排队了。”长沙网红餐饮品牌文和友工作人员介绍，文和友的招牌小吃龙虾、老长沙臭豆腐、老长沙油炸社等都已经带到了武汉，“我们根据武汉人的口味进行了一些调整，希望更接地气”。 除了“买买买”，新亮相的江汉路步行街也富含诸多文化元素。 以江汉关博物馆、水塔博物馆为核心，开辟街区文化特色，打造江汉路一号艺术中心，策划举办文化艺术展览。举办武汉时装周时尚快闪秀，通过互动直播，让市民、游客感受传统与时尚融合的魅力。上海三联书店华中首店READWAY也已落户江汉路，进一步丰富文化休闲与潮流生活模式板块。此外，以集装箱为创意门店的“盒子计划”已初见雏形，为江汉路步行街引入设计交流、文化创意、前沿科技等业态。而展现3000年楚鄂商业文明的武汉金融博物馆项目，目前也正在推进中。 武汉市市长周先旺表示，江汉路承载着一代又一代武汉人的记忆，经过提升改造后再度开街，必将让武汉的烟火气升腾得更足更旺。武汉市将以江汉路步行街回归为契机，加快推动全市商圈商街提档升级，建设国际消费中心城市，把江汉路步行街打造成为消费品集散地、新品牌首发地、“网红打卡地”，让游客在武汉游得开心、购得放心。(经济日报记者 柳 洁)
北京路步行街西湖路13号 广州被全球最 权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市；五次被福布斯评为中国大 陆最 佳商业城市第一位。在广州提到购物，99%的人都会首先想到最 繁华最 古老的商圈之首――北京路。一场突如其来的全球性疫情，让常年人满为患的北京路难得慢了下来。今年8月25日，一栋明黄色巨型“集装箱”落地北京路步行街西湖路13号，成为新地标的同时也带动北京路一起开启疫后消费强势复苏。 成都春熙路KKV首 个独栋旗舰店 这家店是新型国潮主力店KKV在全国开出的第二个独栋店型旗舰店。首 个独栋旗舰店坐落在成都最 繁华的春熙路，据赢商大数据监测该店周末日均客流达2.92万人次。整个3月疫后复苏期，该店销售额超过500万元，日均销售超20万元。广州北京路疫情前，日均人流量约35万人，是百年老店和广州老字号商铺的集中地，因此这家的人气和销售额也备受关注，寄予厚望。 经记者走访发现，这是一家4层的超大型生活方式集合店，目前第一阶段开放前3层。这家KKV的旗舰店不仅在门店形态上有突破，内部的设计布置也与其它KKV门店不同。明黄色的独栋集装箱设计本身就是品牌视觉形象地标，全落地玻璃窗凸显了空间的通透感和立体感，也是年轻人钟爱的打卡点。空间内延续了KKV独有的多元沉浸式场景、探索式消费体验、治愈减压式陈列、潮酷集装箱等特色，每一处似乎都是专为现代新人群量身打造的现实版“解忧杂货店”。 彩虹楼梯、积木柱、糖果柱、连标志性的幕墙式陈列、渐变色美妆蛋墙、高颜值沐浴球墙、高级感满满的红酒墙，网红拍照打卡点无处不在，强烈的空间色彩搭配带来强烈的视觉冲击，也难怪潮流网红博主们都爱来这里探店打卡，透过抖音、小红书等主流社交平台的传播吸引了更多新潮、爱美、爱玩的年轻消费者蜂拥而至。 除了标配的十四大分区和标志性元素外，一楼的彩妆、护肤区，采用了最 新的可发光货柜，颜值更高，顾客试用更加方便；三楼玩具专区引入动物模型沙盘，打造场景式的消费体验。选品延续了以Z世代精致生活方式为轴心，精选2万+爆品SKU，涵盖DTC衣品、快时尚饰品、进口美妆、全球零食、母婴用品、宠物用品、花卉绿植等14个主题品类。美妆主题集合了海外美妆及国潮彩妆品牌，包括涂酷、伊蒂之屋、KISS ME、稚优泉、滋色等网红开架品牌，全系列彩妆可供免费试用。美食主题汇聚各种精美零食、保健养生茶，全球各地的酒类饮品等超500个品类。根据大数据动态监测，KKV所有店均保持每月上新500+SKU，不断迭代出最 适合每家门店的选品逻辑。 这家店虽然还处于前期小范围试运营的冷启动中，并没有采取任何广告投放或推广，即使如此还是在疫后复苏潮期迅速引爆广州北京路商圈，店内人气相较于周边商业已足够亮眼，对整个商圈也有非常明显的引流作用，透露出新零售代表KKV强劲的品牌势能。仅仅1年多的时间，KKV作为KK集团旗下的生活方式旗舰品牌已席卷全国，在购物中心刮起“集装箱”风潮，成为购物中心争抢引进的现象级人气新物种。据悉，KKV几乎无任何营销活动，但绝大多数店在其购物中心内同业态品牌里，人气、销量及销额均位居第一。 北京路步行街将建设成为国 家 级文化产业示范园区，因疫情经历数月的停滞之后，在商业逐渐复苏的今天，北京路的升级改造又再度紧锣密鼓地开展。KKV独栋旗舰店的落成，标志着该商圈在积极引入新业态上迈出了重要的一步。为了避免商业步行街的同质化，在推进改造提升过程中，商圈十分欢迎引入像KKV这种独栋的创新门店形态，其对街道表面的整体形象、对商圈背后的消费生态都是一次提升与改善。商务部副部长王炳南表示，“在步行街建设过程中，特色、特点应该是步行街的生命线。我们在推进步行街建设伊始，就强调要对标国际、突出当地特色，要把步行街建设提升工作与服务业、服务贸易的各个领域、各个行业和各种业态结合起来。” 开设独栋不仅能展现品牌实力、提高品牌知名度和影响力，还能通过打造综合体验场景，来探索业态的多样性、可玩性、可逛性等。不过，开设独栋旗舰店也意味着品牌需要更高的租金成本、物流及供应链周转压力，且同时考验着品牌对大面积空间的切割设计能力。如今，KKV已在全国开启了独栋旗舰店布局，强劲的品牌生命力和品牌势能，不仅对全国消费复苏有积极作用，也是新零售变革创新的范本，相信未来中国会出现越来越多的新型集合店以满足新生代年轻消费群体的喜好。 责任编辑：刘佳菲
在当前餐饮、文旅等服务消费恢复弱于商品消费的情况下，各地纷纷出台促进服务消费的新举措，步行街、夜经济、小店经济成为促消费政策发力的重点。 多地步行街改造升级加码 刷脸消费、便捷泊车、智能导视、5G直播灯会、10秒找房、30秒入住……这些智慧街区功能是南京夫子庙、杭州湖滨路等“全国示范步行街”改造升级后的新增体验。在当前扩大内需，促进消费的大背景下，越来越多的步行街正在改造升级。 商务部日前公布了第二批全国步行街改造提升试点，包括哈尔滨中央大街、大连青泥洼等12条步行街进入国家级试点。商务部副部长王炳南表示，下一步将出台针对性政策措施，持续推进步行街试点示范工作。 “步行街品牌集聚、业态多样。步行街的改造升级有助于提振居民消费信心，促进餐饮、休闲、文旅等线下服务消费。”国研新经济研究院执行院长朱克力对记者说。 各地的步行街改造升级政策也在加码。四川、山东、吉林等地上半年也专门出台步行街改造升级计划。山东称要用3年培育30条省级示范步行街，四川将在3年内命名50条省级示范步行街，分别从完善交通设施、优化业态结构、打造智慧街区等方面对步行街实施改造提升。 2018年底，商务部开启首批11个城市步行街改造提升试点；2019年，这11条步行街总客流量和营业额同比分别增长22.6%和17%。 夏日夜经济释放消费活力 几串烤肉、一碟小龙虾、一盒炸鸡……随着夏季到来，不少居民开始走上街头，开启夜间休闲消费。 《阿里巴巴夜经济报告2020》的数据显示，目前夜间线上消费在全天占比提高到40%，全国600多万线下小店的夜间收入超过去年同期。美团外卖数据显示，越来越多商家成为“外卖夜掌柜”，全国约六成餐饮外卖商家晚上10点后仍在营业。 “夏日夜间经济、小店经济找回了夜色下的城市烟火气，有助于促进消费回补、释放消费潜力、推动消费升级，同时各种灵活弹性和季节性的工作形式也创新了就业形态，成为特殊形势下稳就业的积极因素。”朱克力说。 不少地方政府进一步出台了延长营业时间、优化夜间公共交通服务、改善夜间消费环境的政策措施，如辽宁近日发布11条具体措施推动夜美食、夜休闲、夜旅游、夜健身等业态，天津宣布启动“2020天津夜生活节”，吸引了超过百万人次的消费者。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估