张丹 发自上海 8月26日， 以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局，佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策出席论坛并接受采访。 房地产是一个资金密集型行业，对融资政策的敏感度较高。8月20日国家画出“三条红线”对房地产融资实施审慎管理，从净负债率、扣除预收款的负债率、现金短债比三项来考核。 “过高的杠杆和负债，会给企业经营带来风险，‘三条红线’其实就是要求房地产企业的杠杆要稳，不能过度依赖金融驱动，同时将资金向其他产业倾斜，防止房地产行业的供需失衡。”刘策给出了自己的解读，这不仅仅是国家政策要求，实际上，从企业自身的发展角度来看，也应该保持合理的杠杆水平。 注重内生力，是“三条红线”传递的另一层意思。刘策认为，对高风险房企收紧融资，是希望企业能够更多的思考产品结构、运营能力、管理水平等企业内生力，进而保持顺畅的现金流和合理的利润水平。 “近年来，佳兆业一直在降负债，目前已经降了一半，成效显著。”刘策分享了佳兆业的运营管理经验，通过资产去化、控制成本、控制拿地节奏等多种方式，来保证现金流的安全。 8月27日佳兆业所披露的财报显示，上半年实现合约销售360.32亿元，同比增长3.9%，对于年初设定的千亿目标，已经完成了36%。营业收入222.97亿元，同比增长10.9%。 “佳兆业大部分货值在下半年推出，完成千亿目标问题不大。如果从全操盘口径来看的话，远高于这个数值。”对于下半年的销售目标完成，刘策充满自信。 “地产+城市更新+产业”三驾马车并行，是佳兆业为自己寻找到的特色运营模式，这也是刘策自信的源头所在。在刘策看来，三驾马车是广长远的战略，不会短期调整，之所以如此坚定地走这条路，是基于佳兆业对行业的深度认知和洞察。 他进一步解释道，之所以看重地产，是因为接下来10到15年，中国房地产行业仍处于高位平台期，对于头部企业而言，还是有很多机会的。同时随着行业集中度趋势上行，没有规模就失去了话语权。 数据显示，今年上半年佳兆业共获得23幅地块，新增权益土地储备约为2.8百万平方米，土地收购权益代价约222.08亿元。刘策透露，今年在投资方面，佳兆业会把握这次行业调整机会，逆周期多拿地，继续增加土地储备量。 “佳兆业在规模发展上会聚焦核心城市，依托规模支撑，进一步提升企业资产周转、产品、服务等内生力。”佳兆业希望通过提质增效来提升利润。 城市更新方面，佳兆业凭借20多年旧改经验的积累，已逐渐成为收入的强劲贡献源。财报显示，今年上半年，来自旧改项目的销售贡献超过了30%，目前旧改土储的货值高达是2400亿元。 “旧改项目会是公司未来的增长动力所在。”刘策分析认为，接下来，房地产从增量走向存量的趋势不可逆转，而且越往后存量越是占主导，这从目前一二线城市二手房交易比新房多就能看出一二。 在他看来，未来随着二手房交易的逐步提升，老旧小区改造和城市更新会成为市场新的机会点。 产业方面，单一产品抗风险能力相对较弱，可以依托地产的现有优势，孵化出更多的产业。刘策认为，就佳兆业而言，前瞻性地部署产业，提前布局新赛道，为其赢得了一些优势，而产业又能反哺地产，形成良性互动。
王鸿8月19日，花样年（01777HK）2020年中期业绩发布会线上举行。花样年董事会主席潘军，执行董事柯卡生，执行董事兼首席财务官陈新禹，执行董事兼地产集团首席运营官张惠明出席了发布会。 谈及拿地，张惠明表示，2020年以来，集团以稳健为基，适度进取，捉住上半年整体经济和行业形势带来的市场机会，有效补充货量。 截至2020年8月18日花样年新增18幅土地，新增总建筑面积约300万平方米，权益建筑面积163万平方米；总地价193亿元，权益地价103亿元。新增总可售货值438亿元，权益可售货值约236亿元，为未来的销售增长打下坚实基础。
根据香港特区政府统计处27日发表的对外商品贸易统计数据显示，香港2020年6月出口和进口货值较同期分别下跌1.3%和7.1%。2020年上半年整体出口货值同比下跌6.9%，进口货值下跌9.4%，有形贸易逆差达1752亿元（港币，下同），相等于商品进口货值的9.0%。 具体而言，特区政府统计处指出，继香港2020年5月商品整体出口货值同比下跌7.4%后，2020年6月商品整体出口货值为3056亿元，较同期下跌1.3%。与此同时，继香港2020年5月商品进口货值同比下跌12.3%后，2020年6月商品进口货值为3389亿元，同比下跌7.1%。2020年6月，特区政府统计处录得的有形贸易逆差为333亿元，相等于商品进口货值的9.8%。 特区政府发言人表示，6月份商品出口的同比跌幅减慢，主要反映输往内地的出口加快。去年同月比较基数低也是部分原因。在环球经济深度衰退下，输往美国、欧盟和许多其他主要亚洲市场的出口录得不同程度的跌幅。第二季合计，商品出口货值按年下跌4.3%，较第一季9.7%的跌幅显著收窄。 特区政府发言人也指出，展望未来，新冠肺炎疫情继续在世界各地蔓延，仍然是环球经济前景的主要威胁，中美关系越趋紧张也增添不明朗因素。面对充满挑战的外部环境，香港的商品出口表现短期内料会持续受制。政府会继续密切留意情况。
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