“没压力是不可能的，最大的压力还是秦川全体员工及广大投资者对企业发展的美好期待。”作为一名在国企奋斗了38年的“老兵”，严鉴铂深知*ST秦机目前存在的问题与困难，自去年10月上任公司董事长以来，如何重新激活这家陕西老牌国企的战斗力，一直是他思考的问题。 不得不提的是，由于连续两年净利润为负值，“留给*ST秦机的时间不多了”。对此，公司近期抛出重组方案，拟现金收购法士特旗下优质资产沃克齿轮，一方面借助沃克齿轮优异的业绩表现助力“保壳”，另一方面通过沃克齿轮与公司主业的协同效应，为*ST秦机后续发展注入新的活力。 “困难只是暂时的” 机床被称作“工业母机”，以机床行业为支撑的装备制造业，是现代经济体系建设的基石和脊梁。 虽然我国机床工具生产和消费在2009年已位居世界第一，但在国内机床工具行业转型发展的背景下，受行业大势影响，*ST秦机也面临着发展的困难。 在严鉴铂看来，*ST秦机近几年的艰难前行，不完全是企业自身的问题。“我国机床工具行业处于低端过度竞争、中端竞争激烈、高端缺失的状态。”严鉴铂进一步表示，行业下行造成公司在产品升级、管理模式、决策和执行力、资金等方面出现不同程度的问题。 对严鉴铂而言，发现问题并不难，如何快速解决问题才是关键。上任公司董事长以来，严鉴铂的主要精力都集中在公司的产业规划与战略梳理方面，其深知“病来如山倒，病去如抽丝”的道理，只有充分激发全员活力，才能让企业走上健康发展之路。 对此，公司在立足聚焦主业的前提下，于今年初提出“5221”发展战略，到“十四五”末实现主机带动收入、高端制造收入、核心部件收入、智能制造和核心数控技术收入分别占到总销售收入50%、20%、20%、10%的具体目标。 同时，全面引入KPI关键绩效考核指标体系，多措并举吸引、培育、激励技术人才。目前，公司已对秦川本部、宝鸡机床、汉江机床等400多名研发人员实行“宽带薪酬”改革，强化业绩导向、结果导向、水平导向，研发人员薪酬大幅提升，消解了公司长期以来因地理因素造成技术队伍不稳定的隐忧。此外，公司还持续加大研发投入力度，为未来高质量发展夯实基础。 “困难只是暂时的。”严鉴铂告诉记者，规模大、门类全、基础实力强是*ST秦机多年来积累下的优势，公司正在积极调整生产经营状态，付出一切努力，保证主业扭亏。 “快”“慢”结合 虽然战略目标明确清晰，但实业发展需要一定时间，*ST秦机已到了“耗不起”的状态。令公司振奋的是，陕西省如火如荼的国资国企改革让公司重生希望。 今年3月，陕西省国资委将其直接持有的公司15.94%股权无偿划转至陕西法士特集团（简称“法士特”）。同时，公司第二大股东陕西省产业投资集团也将其持有的13.24%股份对应的表决权委托给法士特，法士特实际表决权比例达到29.18%，成为公司控股股东。 在外界看来，在*ST秦机“保壳”的关键之年，2019年营收已突破200亿元的法士特给公司后续经营及资本运作带来无限遐想。 事实也的确如此。在宣告股权划转不到3个月后，公司披露，拟以现金4.29亿元收购法士特旗下主营商用车变速器齿轮的沃克齿轮100%股权。这是目前审批环节较少、能够在较短时间内完成收购的一个方案。在业绩承诺方面，法士特承诺标的公司2020年至2022年实现扣非后净利润分别不低于5656万元、5346万元和5349万元。 为什么是沃克齿轮？翻看履历不难发现，法士特现任董事长正是临危受命“接任”*ST秦机董事长的严鉴铂。 “沃克齿轮是法士特旗下的优质资产，管理团队都是80后，接受过法士特多个岗位的锻炼，是一支能打硬仗的队伍。”说起沃克齿轮，严鉴铂如数家珍。不过，严鉴铂也坦言，与法士特紧密合作的沃克齿轮存在大客户依赖的问题，但这并不是沃克齿轮自身原因造成的。 “沃克齿轮品质好、价格低，法士特为啥不采购他的产品？”严鉴铂进一步告诉记者，沃克齿轮未能对外拓展市场的主要原因是法士特的订单耗费了其多半精力。 值得一提的是，具备生产高精尖产品能力的沃克齿轮，作为*ST秦机的下游主机客户，二者有着得天独厚的协同优势，将让公司主机业务形成从研发、试制到改进升级的快速客户体验反馈机制，主机产品质量和生产速度也将得到进一步提升，从而增强企业核心竞争力。 如何把二者的协同效应发挥到最优，成为*ST秦机今后发展的关键所在。“秦川做机床，属于精细化的慢节奏；法士特做零部件，是标准化的快节奏。”在严鉴铂看来，必须是从业务、技术、管理到资源的协同，将二者的“快”“慢”特点完美结合，才能给*ST秦机这家老国企带来新的战斗力。 未来发展值得期待 2020年，突如其来的新冠肺炎疫情给众多企业造成了不同程度的影响，如何在疫情中求生存也成为各行各业思考的问题。 “真正能够实现快速复工复产的一定是智能化、数字化、网联化布局到位的企业。”令严鉴铂欣喜的是，在*ST秦机“5221”战略布局中，高端制造领域重点支撑的工业机器人关节减速器项目现已形成6万套生产能力。随着5G时代的到来，工业机器人丰富的应用场景势必会为公司业务发展添砖加瓦。 更为重要的是，若沃克齿轮成功收购，公司工业机器人关节减速器项目的进展速度或将得到大幅提升。 事实上，*ST秦机齿轮业务优势主要集中在大扭矩的工业齿轮箱领域，而沃克齿轮一直以来专注于小扭矩汽车齿轮领域，在精密齿轮生产加工方面，其在设备能力、工艺水平、质量控制、生产成本等方面都更有优势。沃克齿轮未来将承担工业机器人关节减速器的加工任务，助力公司高端制造快速发展。 公司也在重组方案中表示，可利用沃克齿轮在精密齿轮生产加工方面的优势，更好地促进自身工业机器人精密减速器业务的发展。 “从表面来看，机床和机器人是两个概念，但将来在应用层面和场景使用上，机器人都是核心元素，*ST秦机在此方面的布局明智而准确。”严鉴铂进一步表示，5G网络将解决智能工业制造延时性与及时性的问题，国产装备制造的水平必将实现大幅提升。 前景无限美好，但摆在严鉴铂面前的还是如何走好发展的每一步。“做资本是一把一清，做实业是久久为功。”从不服输的严鉴铂坚信，只要脚踏实地，公司发展定会蒸蒸日上。
6月22日，人民币兑美元中间价调升48个基点，报7.0865，上一交易日中间价7.0913。同时，央行将进行400亿元人民币7天期、800亿元人民币14天期逆回购。因今日无逆回购到期，当日实现净投放1200亿元。 由于美国疫情反弹推高市场避险需求，衡量美元对六种主要货币的美元指数6月19日上涨。截至当日纽约汇市尾市，上涨0.20%，收于97.6220。 人民币仍然保持稳定，并没有出现太多驱动因素。中国央行行长易纲此前表示，当前中国经济基本面良好，货币政策处于正常空间，人民币对主要可兑换货币保持较高利差，对国际投资者保持较高吸引力。展望下半年，货币政策还将保持流动性合理充裕，预计带动全年人民币贷款新增近20万亿元，社会融资规模增量将超过30万亿元。 瑞银财富管理认为，美元最近下行，利于人民币汇率进一步稳定。随着外部不确定性因素逐步缓解、全球经济陆续复苏，人民币汇率在2020年年末有望升至6.80，预计明年上半年涨至6.70左右。
6月22日，字节跳动面向企业的技术服务平台——“火山引擎”正式上线。对于外界将之解读为“进军云服务”的信号，公司相关人士当天回应道：“字节跳动目前并没有涉足公有云的计划。” 一切源于早前媒体关注的“字节云”。去年，字节跳动向相关机构递交了有关“字节云”的商标申请，而域名bytecloud.com也已完成审核收入公司旗下。同时，公司上线了一款名为“轻服务”的产品，为开发者提供“开箱即用”的开发功能。这不由得让外界浮想联翩。 但字节跳动对“涉足云服务”的解读并不认同。“云可以说是技术服务的一部分，但不能说技术服务是云的一部分。”上述人士解释道，“我们的几个服务没有与云相关的，主要都是技术服务。” “火山引擎”官网显示，目前平台为客户提供9种技术产品，分别为视频点播、视频直播、企业（字节）直播、实时通信、ImageX图片服务、应用工厂、可靠消息服务、访问控制和视频会议，均为围绕视频图像的技术服务。 “本质上，这个平台还是依托字节跳动在视频领域积累的技术，为客户提供所需的解决方案。”有业内人士认为，在面向企业的云服务中，数据安全一直是敏感点。“很多公司更愿意去购买解决方案，然后在自己的私有云上部署，以确保商业数据的安全。” 字节跳动极力避免“涉足云服务”的解读，也与眼下行业格局有关。目前国内头部大厂包括阿里云、腾讯云等，其共同的特点便是拥有从服务器端（IaaS）到软件端（SaaS）全链条的布局。相对而言，长于大数据的字节跳动，在基础服务器布局上依然有限。“我们与阿里在很多方面都有合作。”前述公司人士认为，字节跳动与国内云巨头并没有利益冲突。 如果不是“云”，那么字节跳动的“火山引擎”定位又是什么？另一款兄弟平台“巨量引擎”可作参考。如果说，此前全面代理广告业务的“巨量引擎”是向客户卖“鱼”，那么如今的“火山引擎”则是向客户卖“渔”。据介绍，在广告行业的一些特定场景下，“火山引擎”的方案能够帮助客户实现点击率150%的提升。
福布斯实时富豪排行榜显示，拼多多创始人黄峥的身家已经达到了454亿美元（约合人民币3210亿），已经超越马云，成为中国第二大富豪。而腾讯创始人马化腾仍稳居中国首富的位置，其身家目前为515亿美元，比黄峥多61亿美金。 第四名是牧原股份（002714）的董事长秦英林和钱瑛夫妇，达到334亿美元，是中国养猪产业上榜第一人。牧原股份的最新市值也达到了2808亿元。 而恒大地产许家印被甩在了第五名，据福布斯实时富豪排行榜显示，其最新身家333亿美元。 黄峥今年年仅40岁，他创立的拼多多成立不到5年时间，市值已突破千亿美元，成为国内电商第二家破千亿美元的公司。而京东市值为906亿美元，拼多多市值已经超过京东有143亿美元，足足是一个唯品会公司市值了。 上周五，拼多多股价大涨6.3%，股价又创新高，达到87.58美元，市值突破千亿美元，达到1049亿美元。随着拼多多股价持续上涨，黄峥的身家也水涨船高。自今年3月至今，拼多多在纳斯达克上市的股票大涨160%。截至2020年3月31日，黄峥持股拼多多比例为43.3%。按照当前拼多多市值为1049亿美元测算，其身家为454亿美元。 今年一季度财报显示，拼多多的年度活跃买家数已经达6.28亿，高于2019年第四季度的5.85亿，单季度增加了4290万，相比2019年同期，增加了1.85亿，同比增幅42%；平均月活用户数达到4.87亿，较2019年同期增长了1.98亿，同比增幅68%。 同时，拼多多的单用户消费额也在提升。截至2020年3月底，拼多多平均每位活跃买家的年度支出金额达到1842.4元，比2019年同期的1257.3元增长47%。拼多多表示，自5月初以来，订单已从每天5000万增加到6500万。
国务院办公厅昨日发布《关于支持出口产品转内销的实施意见》（简称《意见》），《意见》从加快转内销市场准入、促进“同线同标同质”发展、加强知识产权保障以及搭建内销平台等方面提出了支持企业的十项具体措施。 受疫情影响，近期许多外贸企业的出口商品纷纷转内销，但内外销标准不一致是困扰企业的一个问题。此次《意见》明确，对于依据出口目的国标准生产且相关标准技术指标达到我国强制性标准要求的出口产品，今年年底前允许企业作出相关书面承诺，通过自我符合性声明的方式销售。 《意见》还强调，支持企业发展“同线同标同质”产品，简称“三同”产品，即在同一生产线上按照相同标准、相同质量要求生产既能出口又可内销的产品，扩大“三同”适用范围至一般消费品、工业品领域。 “在当前形势下，支持出口转内销是推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的一项举措。超大规模市场是我国经济的一大特征和优势，我们应该充分利用这一优势。”对外经贸大学国际经贸学院教授崔凡对上证报记者表示，“细化的支持意见可以帮助企业降低成本、实现内外销转型。” 近段时间从事不粘锅炊具出口转内销的永康市硕日家居用品有限公司负责人卢晓畅告诉记者，炊具方面公司国际国内的标准很不一样，企业需要时间适应，另外产品在国内商标注册也是一个很重要的问题。 此次《意见》要求加强对外贸企业知识产权运用的指导和服务，支持外贸企业与品牌商协商出口转内销产品涉及的知识产权授权，做好专利申请、商标注册和著作权登记。 在提供多渠道支持方面，《意见》明确，鼓励外贸企业对接电商平台，依托各类网上购物节，设置外贸产品专区；鼓励企业充分利用网上销售、直播带货、场景体验等新业态新模式，促进线上线下融合发展。 融资服务支持方面，《意见》鼓励各类金融机构对出口产品转内销提供金融支持，开展内销保险项下的保单融资业务，加大流动性资金贷款等经营周转类信贷支持，开展应收账款、存货、机器设备、仓单、订单等质押融资，依托大型电商平台加强对中小微外贸企业直贷业务。
今日腾讯股价延续此前上涨趋势，年内涨幅高达26.7%。按除权后的价格算，已经突破2018年1月29日的高点，达到历史新高。 如果将这两年腾讯的股价走势与以往的对照来看的话，可谓是有些惊心动魄的。为什么这么说呢？因为从回撤幅度来看，腾讯在2018年的回撤幅度仅次于2008年和2011年，这两年分别是因为金融危机和欧债危机导致腾讯股价大幅下跌。而从回撤后反弹的速度来看，这一次则要明显慢于前两次，时隔两年半以后，才抹平之前的跌幅。 在这两年半时间内，腾讯走出了一个大"V"型反转。虽然如今腾讯的股价与两年半以前并无二致，但我们不能假装这两年半时间什么事也没有发生。 "悟已往之不谏"，重要的是腾讯在这两年半的时间内变了什么，什么没变。"知来者之可追"，或许新高后的腾讯，才刚刚开始。 01 2018年5月5日，一篇《腾讯没有梦想》的文章"横空出世"，这篇据说全网阅读量上亿的文章成为了一个导火索，引发了一次全网对腾讯的大讨论。 文章的核心论点是"腾讯正在丧失产品能力和创业精神，变成一家投资公司"。文中的一些提法确实是反映了当时相当大一部分投资人对腾讯的共识，譬如腾讯的"投行化"，腾讯的"流量+资本"的公式正在丧失优势，"赛马机制"内耗严重，以及腾讯组织架构的落后和低效等等。 据说《腾讯没有梦想》发布之后，腾讯的高层非常重视，刘炽平都站出来回应了"没有梦想"的说法。 这篇文章发布的时间也很巧，刚好在腾讯从最高点下跌的半山腰，更刚好在腾讯"改革"的前夕。 不到五个月后，腾讯迎来了成立20年来的第三次重大组织架构调整。并且以此为契机，腾讯接下来在战略上的转向和调整，逐渐打消了外界对"腾讯没有梦想"的疑虑。 02 回到两年后的现在，再来看腾讯的话，文章中的一些问题可以说已经解决或者部分解决了。 首先是饱受诟病的"投行化"。我们看到这两年腾讯对外投资的量并没有降低，腾讯的战略是一如既往的，即"不核心、不专业的项目通过投资交给其他更合适的团队去做"。但与此同时，腾讯亦在核心的、专业的领域扩张战线、巩固优势。 譬如，在游戏领域，腾讯在去年Q4并表了早已控股的Supercell，今年还收购了北欧的一家游戏公司--Funcom。据不完全统计，迄今为止腾讯在游戏领域总共投资并购了超过40家公司，总金额超百亿美元。所以，腾讯在接下来继续并表一些游戏公司，也一点也不令人惊讶。 在游戏直播行领域，腾讯在虎牙的投票权提升至50.1%，成为控股股东后，预计将在Q2并表。同时有媒体报道，腾讯还在推动虎牙和斗鱼的合并，可见在游戏的生态产业上，腾讯一直牢牢掌控主动权。 与游戏直播领域类似的，在线音乐、网文等领域都是同样的剧情。腾讯一改投行式的“隔岸观火”，加强了对核心内容领域的主控权。 其次是"流量+资本"的公式正在丧失优势。"流量+资本"的优势，翻译过来就是，腾讯有流量，只需要通过"赛马机制"选出最后被市场证明最好最受欢迎的产品就可以了。 这种打法的问题在于，会更加偏向于现有业务的扩张，导致创新性不足。抖音、快手的崛起正好证明了这一点，腾讯完全有机会在早期就孵化出类似的产品。并且依靠腾讯的流量，更有可能成功。 流量的基础是社交和内容。从目前来看，腾讯的流量相对于竞争对手还有明显优势。根据Questmobile的数据，今年Q1腾讯系旗下app使用时长全网占比为43.2%，是第二名头条系的三倍多。 腾讯在2018年的组织架构调整中，设立了PCG事业群。将原MIG、OMG、SNG和IEG的部分业务都调整到了PCG，由Mark任事业群总裁。搭建了中台体系，将腾讯旗下的从QQ社交平台到短视频、动漫等内容的社交和内容置于统筹管理之下。一个自上而下的顶层设计，盘活了旗下的社交和内容生态，减少了无效竞争所导致的内耗。 最后是组织架构的落后和低效。最常拿来比较的，是阿里的组织结构。相比于阿里的"中央集权"，腾讯采取的是"联邦自治"式的架构。阿里是"中心化"的管理方式，而腾讯是去中心化"的管理方式。 腾讯的组织构架也在进化，如2018年的事业群"七转六"，厘清了各事业群之间的交叉和重复业务，以及刚刚提到的PCG事业群采用了中台体系的"中心化"架构。2019年初，腾讯成立了一个叫"技术委员会"的机构，目的是搭建一个统一的技术中台，这也非常类似于阿里的"大中台、小前台"的组织构架。 在此之前，作为中国最大的互联网企业之一，腾讯的愿景是--"做最受尊重的互联网企业"。相比于阿里的"让天下没有难做的生意"，美团的"吃的更好，生活的更好"等，空洞的让人难以记住。 2019年，腾讯公布了全新的使命和愿景--"用户为本，科技向善"。腾讯"找回了"它的梦想。 03 接下来怎么看腾讯？ 1.游戏业务 腾讯的蜕变反映在游戏业务占比的下降。从2016年开始，腾讯网络游戏收入占营收的比重逐年下降，最近一个季度的上升主要还是因为并表了Supercell的影响。 多元化收入让腾讯证明它不仅仅是一个游戏公司，有助于摆脱对游戏业务的依赖。2018年，腾讯就因为游戏版号停发等政策因素而使得游戏收入增速大幅下滑。 当然不可否认，游戏仍然是腾讯的基本盘。今年是腾讯的游戏大年，除了老游戏依然大放异彩外（《王者荣耀》五月流水再创新高，《和平精英》位列第二），接下来还有《地下城与勇士》手游、《龙之谷2》、《英雄联盟》手游、《使命召唤》手游等重磅游戏上线。预计今年腾讯的游戏收入将继续放量。 2.金融科技与企业服务 游戏业务占比下降，此消彼长，占比上升的主要是金融科技与企业服务（实际上，广告收入以及除游戏外增值服务的占比，这几年几乎没有变动），即toB业务。 腾讯在2018年的架构调整后，明确了下一个20年的大方向--"扎根消费互联网，拥抱产业互联网"。ToB业务主要归类于金融科技与企业服务中，可以看到这块业务已经成为腾讯的增长引擎，除2020Q1外过去几个季度的增速都在40%左右。2020Q1的增速下降主要是因为疫情导致线下支付交易量下降，预计Q2~Q3就可以恢复到正常水平。 3.广告业务 最后是广告收入。2020Q1腾讯的广告业务逆势增长了32.4%，主要为社交广告所贡献（媒体广告下滑10%）。在疫情的大背景下，广告业无比萧条。即便是稍微景气度高点的互联网广告，可以看到众多互联网公司的广告收入增速都在下滑，在一季度尤其如此。 腾讯网络广告的逆势增长主要归功于社交广告。即便因为有疫情影响了广告主需求，但微信这样的顶级流量并不愁销，反而会因为疫情中流量大增而提升广告收入。微信在广告变现上一直克制，但从去年开始，在不损害用户体验的前提下，仅仅是稍微开放微信广告，就带来了非常大的增量。可见，未来它的变现潜力也是无比巨大的。 总体而言，腾讯今年的业绩确定性非常之强。 04尾声 同样是470多港币，当前腾讯的估值与两年半以前不可同日而语。2017年的港股牛市和对腾讯高增长的预期共同把腾讯的PE推升到了前面高点的62.1倍，腾讯今天收盘价对应PE（TTM）则为43.6倍。 所不同的是，2018年1月29日的腾讯处于泰极生否的顶峰，而如今的腾讯正在否极泰来的半山腰。要选哪个腾讯，不用我说了吧？
作者：张晓玲 田甜 陆明巧 “身处深圳，不看房不买房不关注房，就像你站在泰山顶上，不看风景，盯着自己手机里存的热播电视剧一样。” 在深圳的一个买房群里，有人抛出了这句话，吴林（化名）心里一紧，赶忙又看了看自己的账户，发现资金还没到位，不禁有点着急。 吴林是一名来自江苏的“炒房客”，前些年已经在深圳买了房，最近又想参与“打新”，再买一套。 “打新”是今年深圳楼市最热门的事情，即参与摇号，抢购新房。自从3月份疫情趋缓后，以招商湾玺为代表的新盘入市，都遭遇了购房人的“围堵”。有人遗憾，有人惊呼，也有人冷嘲热讽。而无论是谁，都被这波热浪裹挟。 打新的背后，是去年11月豪宅税取消，深圳楼市迎来一波明显的上涨，尤其是宝中、光明等区域，多个新房二手房价格倒挂，让人们觉得，赚快钱的机会来了。 打新之后要真正赚钱，取决于二手市场的流通和价格。事实上，深圳二手房去年就开始有一股联合炒作、拉高出货的风潮，配合着新房市场的繁荣。 有关部门已经关注到这种现象，提示了挂牌价高、存在炒作的风险，也处罚了一些中介机构，点名批评了部分社区。 打新就一定能赚钱？深圳房价会“永不落”吗？没有人可以打包票。人们曾经以为北京房价“坚挺”，但事实上北京房价已经阴跌了三年；在去年豪宅税之前，深圳大部分区域也是阴跌了两三年，即使现在，深圳也不是所有区位都上涨。 随着深圳有关部门对二手房的监管趋严、加大供应土地和新房，供需矛盾有望缓解，以及三年限售拉长了投资周期等，“打新”赚钱的空间在缩小，风险则在加大。 “打新”进行时 吴林已经好几年没有感受到深圳楼市的这种亢奋了。上一次似乎还是在2015年。 她加了好几个购房群，和朋友们同时关注着好几个盘。6月18日，位于宝中的新锦安海纳公馆突然推出5套房源，仅两天时间就有约1000人认筹。 新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期，据链家信息显示，壹号公馆二手房去年底的成交价为11万，现在挂牌价13万多，对比海纳公馆8万多的新房价格倒挂空间十分明显，“买了必赚，你要相信这是在深圳”，吴林说。 现在，打新早已经不是深圳人的专属福利，不论是哪个楼盘都有外地人“打新”的身影。 吴林这段时间刚好在深圳小住，一听到消息就抓紧时间去认筹了。她告诉记者，认筹现场比较热闹，但感觉大家都比较佛系，觉得这5套房近千人抢中签概率不大，多半还是陪跑，摇到了就考虑，摇不到就算了。 吴林很后悔，去年也来过这个盘，当时问了价格但是没买，因为没想到在深圳在那么高的价位上今年还能再涨一波，这次户型也能勉强接受就想来试试运气。 另一边，她又庆幸，前几年来深圳从事互联网方面的工作，挣了一些钱也加入了“打新”，当时买了南山区的豪方天际，如今房价一直上涨。而她现在已经不工作了，一半时间住在深圳一半时间住在江苏。 与前两年抢豪宅不同，因为去年底至今的房价上涨，今年深圳许多刚需盘也有了“操作”的空间。除了海纳公馆，上周金融街进入深圳的第一个项目融御华府也赚足了眼球，准备认筹的购房者前一天晚上就排上了长队，最后被政府紧急喊停，线上重来。 除了融御华府，沙井海岸城、润四等“网红盘”都是今年投资者看好的“打新”目标。 深圳楼市的“打新”现象由来已久，第一个被打新的“网红”是2014年开盘的华润城润府一期。当时均价4万/平方米，两年后华润城二期均价7.5万/平方米，2018年润三均价8.5万/平方米，链家平台显示其5月二手房挂牌价已经高达16万+，去年底成交的一套三室两厅也达到每平14万+，打新赚钱效应惊人。 从2018年开始，豪宅也要“打新”，深圳的土豪们三三两两蹲在地上等待招商双玺的摇号，网称“5000万蹲”。 2019年，深圳湾华润瑞府8000万1套的公寓几分钟内被“秒光”。同样需要500万认筹金的深业中城也被抢光；今年，招商湾玺三开三罄，疫情也没能阻挡富豪戴着口罩排队抢房的脚步。 价格倒挂的诱惑 从华润城这个网红盘的成长史，可以透视深圳人竞相“打新”的原因：赚钱效应。 首先深圳因土地和新房供应经常紧缺，二手房市场流通性强于其他城市。而新房因限价政策的存在，往往比周边二手房更加便宜，低价买进隔几年再卖出去，倒挂产生的利润空间少则百万多则达到千万，买到就是赚到这种人人都懂的道理，谁会不愿意去尝试一次？ 去年11月，深圳取消了豪宅税，等于少了几十万甚至上百万的税费，促进了二手房迎来新一波的热潮，至今未熄。根据国家统计局数据，5月份深圳二手房价格比上月上涨1.6%位居全国第二。 一位准备买润四的购房人对记者表示，她手头资金一直都很宽裕，买房通常都是一次性付款。2016年她又有钱又有名额，有一套半岛城邦三期的房子摆在她面前，但当时觉得投资房地产不靠谱就没买，结果同学买的现在已经升值了1200万。她羡慕不已，于是现在卖掉了一套房子抓紧腾出名额，准备“打新”润四。 而支撑深圳房价长期上涨的因素，还有地价。2015年底，泰禾在尖岗山拍出近8万/平的楼面地价；去年，深圳史诗级土拍，光明几块土地价格都上了4万/平方米。 不同于其他一线城市，深圳的购房资格最容易获取。像吴林这样的外地人在深圳买房的资格门槛也并不高，本科及以上可以直接落户，立刻就能买；或以公司名义买。 中原、贝壳等中介机构人士表示，这两年，越来越多的外地人看中深圳的发展前景都来深圳买房。一些北京、上海、广州等地的人把户口迁到深圳买房。 有深圳中介人士反映，为了筹集“打新”资金，不少人用杠杆撬动资产。甘俊 摄 隐秘的炒房链条 事实上在深圳，已经形成了一条完整、成熟的炒房链条，从资格、贷款到买房、卖房，都有一连串的机构在运营。 打新之后的变现是关键，也就是二手房市场的价格。这方面，深圳已经出现部分区域部分小区二手房业主联合坐庄炒作房价的现象。 去年底，深圳二手房业主连连作妖、抱团涨价，最后被住建局点名，就是一出令人咋舌的“大戏”。去年11月，恒裕滨城的业主群截图疯传深圳地产圈，“D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”，“下周2700万，谢谢”。 恒裕滨城的集体涨价，好比星星之火，从前海、宝中，到碧海、龙华，十几个小区业主群开始谋划“涨价同盟”。 很快，监管就注意到了此事，恒裕滨城、凤凰里小区的相关业主被约谈、小区二手房的网签也被暂停。 疫情期间楼市变冷，但自3月疫情缓和后，炒作风又重新刮起，不少楼盘抱团涨价。深圳多个房产中介发现，华润城1-3期的二手房源挂牌价，突然飙升，最高到了20万/平方米，很多都在18万/平方米。而在春节前，报价也就在12-13万/平方米。 据彼时贝壳网二手房平台数据，挂牌价突然飙升的不只是华润城，南山区的后海、蛇口、前海和深圳湾片区，业主们都争先恐后提高挂牌价，阳光海滨报价涨12%左右，三湘海尚涨15%左右，恒裕滨城二期涨15%左右。 邻近南山的宝安中心区也随之效仿，抱团涨价，很多楼盘春节前还在7-8万/平方米，都挂到了10万/平方米，壹方城、凯旋城、幸福海岸等楼盘都涨幅明显。 深圳房地产中介协会调查发现，部分小区业主集体挂高房价，是为了通过“高评高贷”的方式，获得经营抵押贷款，然后再把贷出来的钱投入楼市，其中有经验的投资客，为躲避资金监管，甚至将贷款转手了十余人。 4月开始，因挂牌价格虚高，数个小区被深圳市房地产中介协会“点名”，南山超过20万/平方米、光明超过7万/平方米的房源，均被下架。 上述协会还指出，局部楼盘被“热炒”的背后，存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化团队利益链，在助推此轮楼市“虚火”。他们担心，这样的拉高出货会诱人入彀，产生风险。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期，“深房理骗局”事件也说明，楼市投资已深入人心、深入骨髓，深圳“大V”链条下是数不清的投资客。 有深圳中介人士反映，为了筹集“打新”资金，不少人用杠杆撬动资产，寄望于转手后高位套现，赚个盆满钵满。 据深圳中原研究中心数据，深圳楼市的杠杆率一直处于高位，近几年来持续领跑全国。2019年，深圳住户部门杠杆率增至83.2%，领先北上广，比全国均值（60.4%）高出20%。2020年一季度，深圳住户部门中长期贷款增加544.93亿元，重回2017、2018年高点。 深房理和蟹姐姐仅仅是被公开爆料的个例，在深圳，这样的“大V”和会员还有很多——在向大V深房理缴纳万元会费后，蟹姐姐根据深房理的指导，通过假结婚获得了购房资格、再叠加经营贷、小额贷等杠杆成功购房，正当蟹姐姐做着炒房暴富的美梦时，深圳金融办和银监局出台了延期半年的企业贷新政，让蟹姐姐的资金链断裂，炒房梦就此破灭，购入的700多万房产被小贷公司冻结，她准备拍卖偿还过桥贷款。 像蟹姐姐这样的炒房客甚至胆子大到拿出所有的积蓄、透支所有的信用卡、把杠杆加到极致来炒房，企图以小博大。 并非稳赚不赔 深圳楼市的投资投机购房近年来一直高于其他城市。据深圳房地产研究中心数据，2015-2016年房价涨势最盛时，投资性购房的比例从20%上升到40%，甚至更高；投资客中非深户籍的比例在40%左右。除去那些最火爆的年份，深圳楼市也常常有着30%的投资客比例。 今年3月以来，据深圳中原估计，入市的投资需求比例大概在40%左右。 但是这么多的投资客，他们对于未来不像前两年那么有信心了。比如他们针对最火的网红盘润四就有了预期的分化。 据深圳多位房产中介猜测，润四的定价会在10万/平方米以上，相比二手房13-14万的成交价，仍然存在一定的套利空间，但后续上涨的空间，充满了不确定性。 从时间成本来看，润四交楼大约还需要2年，之后办证加上三年限售期，最快也要5年才可以出售，持有的时间成本和资金成本都比以往要高。 综合来看，一些投资购房者认为，“打”润四想尽办法获得房票、叠加杠杆筹集资金付出的高昂成本，已然不那么划算了。 目前热炒的光明区域，新房价格5万多/平方米，加上各种成本，后续要卖到七八万左右才会有得赚。而对这个涨幅会不会来到，什么时候到达，很多买房人其实心里都没底。 李宇嘉认为，“深房理骗局”反映出的问题，比如假离婚和假结婚、假借名额、经营贷进入楼市，中介、大V、自媒体加持下的炒风日盛，都需要在监管上创新手段，政策要精细化，责任要落实到位，对作奸犯科者的惩罚，不能蜻蜓点水，金融和住建部门的合作，要有实质性举动，不能甩锅。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，深圳应防范打新风险，严厉处理恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为，有助于遏制楼市虚火。 政策层面的风险也在加大。国家反复强调“房住不炒”，近两月来，深圳政府对二手房的监管也频频升级，对哄抬房价、挂牌价虚高等不良行为进行了严肃处理，并严查经营贷等加杠杆的违规操作。 除监管趋严以外，深圳政府今年还将大幅增加住宅用地和商品房供应，若深圳的住房供需矛盾能够有效解决，“打新”的投资客也将面临更大的风险。 看到风向有变，吴林开始犹豫。她认为润四产品、位置、价格都不如润三好，投资获利的空间没那么大了。
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