作者 | 佟亚云 6月5日，针对融创通过0元转让嘉睿汇鑫以间接转出其所持8.56%乐视网股份事项，乐视网回复关注函称，受让方致新云网与融创、盈瑞汇鑫不存在关联关系，不存在其他隐形关系及股权代持情形；融创不存在规避股份减持限制的情况。 此外，对于0元定价，乐视网回应称，乐视网股权仅为嘉睿汇鑫所持资产的一部分，定价系综合审慎考虑了嘉睿汇鑫所持资产的运营、财务、司法等状况及公司价值、市场声誉等因素，属于正常商业行为。 图片源自乐视网公告 6月3日晚，乐视网发公告称，5月22日，致新云网企业管理（天津）有限公司（致新云网）与天津盈瑞汇鑫企业管理有限公司（盈瑞汇鑫）签署《股权转让协议书》，约定致新云网以0元价格受让盈瑞汇鑫持有的天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司（嘉睿汇鑫）100%股权。 嘉睿汇鑫系持有乐视网8.56%股份的第二大股东，而融创集团通过合约控制的盈瑞汇鑫此前持有嘉睿汇鑫100%股份，即融创集团间接持有乐视网8.56%股份。 6月4日，创业板公司管理部向乐视网下发关注函，对乐视网8.56%股权间接以0元转让事项提出关注。 关注函对嘉睿汇鑫100%股权转让的原因，以及对价为0元的定价依据及合理性作出询问，并要求乐视网说明融创相关方是否存在规避股份减持限制的情形。 此外，关注函要求乐视网说明，本次股权受让方致新云网以及其控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员是否与融创集团、盈瑞汇鑫存在关联关系或者其他隐性关系，是否存在股权代持等情形。 图片源自天眼查 致新云网成立于今年3月25日，泰合永诚企业管理（天津）合伙企业（泰合永诚）与泰合永信企业管理（天津）合伙企业（泰合永信）分别持有致新云网50%的股权。 天眼查显示，致新云网的两家股东泰合永诚和泰合永信均于今年3月20日成立，背后股东有一家共同的公司—天津泰合盈信企业管理有限公司（泰合盈信），李晓伟和朱鹏博分别持有这家公司50%的股权。 李晓伟同时还是此次股权受让方致新云网的执行董事、经理、法定代表人。天眼查显示，李晓伟名下担任股东和法定代表人的公司仅有致新云网和泰合盈信。 有公开报道显示，融创旗下的乐融致新TV事业部市场总经理亦名为李晓伟，通过公开信息无法确定二者是否为同一人。 除定价、受让方引质疑外，此次交易的信息披露方式也受到监管关注。 关注函要求乐视网说明，转让双方于5月22日签署协议但直至6月3日才披露权益变动报告书的原因，是否符合《上市公司收购管理办法》等相关规则的规定。 乐视网此次公告称，该公司2019年进行了大幅人员优化，目前公司总经理、董事会秘书、财务总监均由董事长刘延峰一人担任。在此期间，虽然融创集团已在规定时间内把权益变动相关文件递交至乐视网，但基于工作人员的工作情况，当时认为此转让行为是乐视网持股公司的股东转让，无需进行披露，也未就该事项通报董事会，未能及时做好信息披露工作。 6月5日，乐视网进入退市整理期，股价一字跌停，报收1.52元/股，总市值60.6亿元。
3月23日，金科股份披露了2019年度财务报告。 2019年度，金科股份实现营业收入678亿元，同比增长64.36%；实现净利润56.76亿元，同比增长46.06%。 财报显示，金科股份2019年度毛利率为28.84%，相比上年28.57%微增；同期净利率9.38%。 然而看似耀眼的财务数据背后，是逐年增长的负债隐忧。财报显示，金科股份2017年至2019年的有息负债规模分别为683亿元、814.1亿元、986.9亿元。 但与此同时，金科股份去年净负债率下降至120%，相比2018年下降了16.3个百分点。 与净负债率下降相伴的是，少数股东权益大幅上升。财报显示，金科股份2017年少数股东权益余额仅25.97亿元，到了2018年度大幅跃升至145.9亿元，是2017年的5.62倍，2019年度继续升至247.8亿元。 据此计算，金科股份2018年和2019年的少数股东权益分别同比大幅上升461.58%、69.92%。 由于净负债率是指企业的有息负债减去货币资金后对所有者权益的比例，而少数股东权益大幅上升，无疑使分母数值增大，从而降低了净负债比率。 截至2019年末，金科股份账面货币资金余额为359.86亿元，短期有息负债327.69亿元，现金短债比为109.81%，勉强能够覆盖短期债务。 此外财报显示，金科股份2019年度财务费用6.28亿元，较2018年的0.49亿元大幅增长1181%。 （摘自金科股份年报） 其中金科股份2019年全年利息支出达9.6亿元，是2018年的1.77倍。2020年一季度利息支出为2.6亿元。 金科年报显示，2019年度存货期末余额中含有借款费用资本化金额为137亿元，比2018年的99.59亿元增加37亿元。 所谓存货资本化，即借款利息，一部分被计入了在建或建成未售项目的资产成本。 根据上述财报的数据，金科股份去年资本化利息加上利润表中的利息，合计利息支出达46.6亿元。 去年拿地192宗，计提减值9.82亿 大举负债何为？答案是不断买地，从而支持金科股份的激进式增长。 2017年6月，金科股份发布《发展战略规划纲要》，提出“跨越式大发展”的目标：在2017至2020年期间，力争实现签约销售金额分别约为500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争在2020年冲击2000亿元销售额的目标。 年报显示，金科股份去年新增土地192宗，合计金额888亿元，权益合同金额为562亿元，计容建筑面积3333万平方米。其中，二线城市拿地金额占比为55%，三四线占比为45%。 据市场公开信息统计，今年以来，金科已经在全国拿下34宗土地。 兴业证券研报数据显示，金科股份今年一季度新增土地26宗,同比下降25.6%，拿地均价为3609元/平方米；拿地金额占销售金额的比重为41.3%，2019年全年这一比例为48%。 维系上述激进增长，需要保证源源不断的现金流入。 一季报显示，金科股份1至3月实现营业收入76.27亿元，同比增加8.96%；实现归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增加57.13%。 然而，一季报业绩高涨的背后，是合同负债原地踏步。 由于地产行业的“预售”特性，房企当季确认的收入多为两年前结转的销售额。而当季的销售额，常常会计入“预收账款”或“合同负债”。 一季报显示，金科股份截至3月末经营性现金流量净额为-59亿元。这无疑给高企的债务规模增添了隐忧。 此外，大举扩张的同时，也不乏失败的项目。 根据财报，金科股份对旗下重庆、安徽、四川、山东、江西等地9个项目计提存货跌价准备9.82亿元。同时金科在公告中称，存货跌价影响归母净利润减少9.56亿元。 （摘自金科股份年报） 金科股份表示，这部分计提存货跌价准备，将其2019年归母净利润拉下了15个百分点，影响了净利润增幅24个百分点。 “近年来由于一城一策的政策，部分项目由于受限价影响，我们进行减值测试后，发现9个项目存在减值迹象。”金科股份表示。 此外，2019年8月，金科股份陷装修成本低廉遭业主投诉维权当中。四川省成都市清白江区金科博翠天宸因为疑似存在虚假宣传、精装修成本“造假”等问题，遭到400多位业主投诉维权。 融创接连抛售金科股份，持股比例已降至8.35% 不仅如此，金科股份大量担保也引来质疑。 今年1月14日，金科股份发布董事会决议公告，其中包括新增担保事项及调用控股子公司富余资金两个事项。 金科股份对外担保规模较上年明显增长。截至去年末，实际担保余额合计843.25亿元，较上年的723.34亿元增长了16.58%。 彼时，金科股份董事张强对该议案投了反对票，反对的理由则是“抽调资金加大了公司的财务风险，且如资金无法保证及时回收，将影响项目开发和上市公司发展，股东权益也将不能得到保障和受到损害”。 与此同时，金科股份独立董事姚宁则投了弃权票。姚宁表示，2018年以来，上市公司开展大规模对子公司、参股公司进行担保及合作方的财务资助，使得上市公司承担了较大的偿债风险，已经引发了监管部门的关注，交易所亦进行了针对性的问询，证券监管风险也在加大，建议上市公司对此采取有效措施降低此项风险。 2月3日，金科股份发布“关于第十届董事会第四十四次会议决议的公告”，公司董事会审议通过《关于取消部分参股房地产项目公司担保额度并预计新增担保额度的议案》 和《关于公司按股权比例对部分房地产项目公司提供股东借款进行授权管理的议案》 。 董事张强对该议案投的反对票，反对理由：“上市公司担保事项变动频繁，本人无法判断该事项合理性，故本人就该议案投反对票。建议董事会慎重考虑，酌情提请议案。” 资料显示，张强自2014年1月起，任融创中国控股有限公司上海区域苏州公司总经理。2016年12月起，任金科股份的董事。 虽然截至2019年底，融创与金科最终将股权比例定格为29.35%、29.98%，双方仅差0.6%。但在金科股份董事会，融创只占两席，实控人黄红云提名三人，还有两位职工董事系常年追随黄红云的金科员工。 4月14日晚间，金科股份发布股东权益变动的提示性公告，红星家具集团通过其控股子公司广东弘敏于2020年4月13日与天津聚金签订《股份转让协议》。前者将通过协议转让方式受让天津聚金持有的金科股份5.87亿股，占总股本11%，交易价款合计为人民币46.99亿元。 其中，天津聚金、天津润泽、天津润鼎3家公司的实际控制人均为融创。上述股权变动后，融创在金科股份的持股比例由29.35%降至18.35%，而广东弘敏、红星家具集团的持股相应增加至11.04%。 5月7日晚间，融创中国发布公告，称已于5月6日至7日，在公开市场再度减持5%金科股权，出售价格为每股8元，总价约为21.36亿元。 （金科股份业绩会现场） “融创作为股东提名的董事，大家也看到了，在某个阶段对公司正常生产运营、对议案的表决情况等，带来了不利影响，特别是金融机构和监管机构，也是比较担心的。（所以）他们这次减持，我们表示理解。”金科董事长蒋思海在4月15日的业绩发布会上表示。 最新消息是，5月14日盘后数据显示，金科股份盘后出现三笔大宗交易，合计成交金额21.35亿元，累计成交26698.57万股，成交单价为8元/股。卖出营业部均为国泰君安天津滨海新区营业部。 有业内人士预测称，上述交易或仍为融创中国继续减持金科股份，减持比例约5%。如果消息属实，截至目前，融创中国在金科股份的持股比例则降至8.35%。 搜狐财经对此向金科股份询问，金科股份表示：“无法确定是否融创卖出，一切以公告为准。”
3月23日，金科股份披露了2019年度财务报告。2019年度，金科股份实现营业收入678亿元，同比增长64.36%；实现净利润56.76亿元，同比增长46.06%。财报显示，金科股份2019年度毛利率为28.84%，相比上年28.57%微增；同期净利率9.38%。然而看似耀眼的财务数据背后，是逐年增长的负债隐忧。财报显示，金科股份2017年至2019年的有息负债规模分别为683亿元、814.1亿元、986.9亿元。但与此同时，金科股份去年净负债率下降至120%，相比2018年下降了16.3个百分点。与净负债率下降相伴的是，少数股东权益大幅上升。财报显示，金科股份2017年少数股东权益余额仅25.97亿元，到了2018年度大幅跃升至145.9亿元，是2017年的5.62倍，2019年度继续升至247.8亿元。据此计算，金科股份2018年和2019年的少数股东权益分别同比大幅上升461.58%、69.92%。由于净负债率是指企业的有息负债减去货币资金后对所有者权益的比例，而少数股东权益大幅上升，无疑使分母数值增大，从而降低了净负债比率。截至2019年末，金科股份账面货币资金余额为359.86亿元，短期有息负债327.69亿元，现金短债比为109.81%，勉强能够覆盖短期债务。此外财报显示，金科股份2019年度财务费用6.28亿元，较2018年的0.49亿元大幅增长1181%。（摘自金科股份年报）其中金科股份2019年全年利息支出达9.6亿元，是2018年的1.77倍。2020年一季度利息支出为2.6亿元。金科年报显示，2019年度存货期末余额中含有借款费用资本化金额为137亿元，比2018年的99.59亿元增加37亿元。所谓存货资本化，即借款利息，一部分被计入了在建或建成未售项目的资产成本。根据上述财报的数据，金科股份去年资本化利息加上利润表中的利息，合计利息支出达46.6亿元。去年拿地192宗，计提减值9.82亿大举负债何为？答案是不断买地，从而支持金科股份的激进式增长。2017年6月，金科股份发布《发展战略规划纲要》，提出“跨越式大发展”的目标：在2017至2020年期间，力争实现签约销售金额分别约为500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元，并力争在2020年冲击2000亿元销售额的目标。年报显示，金科股份去年新增土地192宗，合计金额888亿元，权益合同金额为562亿元，计容建筑面积3333万平方米。其中，二线城市拿地金额占比为55%，三四线占比为45%。据市场公开信息统计，今年以来，金科已经在全国拿下34宗土地。兴业证券研报数据显示，金科股份今年一季度新增土地26宗,同比下降25.6%，拿地均价为3609元/平方米；拿地金额占销售金额的比重为41.3%，2019年全年这一比例为48%。维系上述激进增长，需要保证源源不断的现金流入。一季报显示，金科股份1至3月实现营业收入76.27亿元，同比增加8.96%；实现归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增加57.13%。然而，一季报业绩高涨的背后，是合同负债原地踏步。由于地产行业的“预售”特性，房企当季确认的收入多为两年前结转的销售额。而当季的销售额，常常会计入“预收账款”或“合同负债”。一季报显示，金科股份截至3月末经营性现金流量净额为-59亿元。这无疑给高企的债务规模增添了隐忧。此外，大举扩张的同时，也不乏失败的项目。根据财报，金科股份对旗下重庆、安徽、四川、山东、江西等地9个项目计提存货跌价准备9.82亿元。同时金科在公告中称，存货跌价影响归母净利润减少9.56亿元。（摘自金科股份年报）金科股份表示，这部分计提存货跌价准备，将其2019年归母净利润拉下了15个百分点，影响了净利润增幅24个百分点。“近年来由于一城一策的政策，部分项目由于受限价影响，我们进行减值测试后，发现9个项目存在减值迹象。”金科股份表示。此外，2019年8月，金科股份陷装修成本低廉遭业主投诉维权当中。四川省成都市清白江区金科博翠天宸因为疑似存在虚假宣传、精装修成本“造假”等问题，遭到400多位业主投诉维权。融创接连抛售金科股份，持股比例已降至8.35%不仅如此，金科股份大量担保也引来质疑。今年1月14日，金科股份发布董事会决议公告，其中包括新增担保事项及调用控股子公司富余资金两个事项。金科股份对外担保规模较上年明显增长。截至去年末，实际担保余额合计843.25亿元，较上年的723.34亿元增长了16.58%。彼时，金科股份董事张强对该议案投了反对票，反对的理由则是“抽调资金加大了公司的财务风险，且如资金无法保证及时回收，将影响项目开发和上市公司发展，股东权益也将不能得到保障和受到损害”。与此同时，金科股份独立董事姚宁则投了弃权票。姚宁表示，2018年以来，上市公司开展大规模对子公司、参股公司进行担保及合作方的财务资助，使得上市公司承担了较大的偿债风险，已经引发了监管部门的关注，交易所亦进行了针对性的问询，证券监管风险也在加大，建议上市公司对此采取有效措施降低此项风险。2月3日，金科股份发布“关于第十届董事会第四十四次会议决议的公告”，公司董事会审议通过《关于取消部分参股房地产项目公司担保额度并预计新增担保额度的议案》 和《关于公司按股权比例对部分房地产项目公司提供股东借款进行授权管理的议案》 。董事张强对该议案投的反对票，反对理由：“上市公司担保事项变动频繁，本人无法判断该事项合理性，故本人就该议案投反对票。建议董事会慎重考虑，酌情提请议案。”资料显示，张强自2014年1月起，任融创中国控股有限公司上海区域苏州公司总经理。2016年12月起，任金科股份的董事。虽然截至2019年底，融创与金科最终将股权比例定格为29.35%、29.98%，双方仅差0.6%。但在金科股份董事会，融创只占两席，实控人黄红云提名三人，还有两位职工董事系常年追随黄红云的金科员工。4月14日晚间，金科股份发布股东权益变动的提示性公告，红星家具集团通过其控股子公司广东弘敏于2020年4月13日与天津聚金签订《股份转让协议》。前者将通过协议转让方式受让天津聚金持有的金科股份5.87亿股，占总股本11%，交易价款合计为人民币46.99亿元。其中，天津聚金、天津润泽、天津润鼎3家公司的实际控制人均为融创。上述股权变动后，融创在金科股份的持股比例由29.35%降至18.35%，而广东弘敏、红星家具集团的持股相应增加至11.04%。5月7日晚间，融创中国发布公告，称已于5月6日至7日，在公开市场再度减持5%金科股权，出售价格为每股8元，总价约为21.36亿元。（金科股份业绩会现场）“融创作为股东提名的董事，大家也看到了，在某个阶段对公司正常生产运营、对议案的表决情况等，带来了不利影响，特别是金融机构和监管机构，也是比较担心的。（所以）他们这次减持，我们表示理解。”金科董事长蒋思海在4月15日的业绩发布会上表示。最新消息是，5月14日盘后数据显示，金科股份盘后出现三笔大宗交易，合计成交金额21.35亿元，累计成交26698.57万股，成交单价为8元/股。卖出营业部均为国泰君安天津滨海新区营业部。有业内人士预测称，上述交易或仍为融创中国继续减持金科股份，减持比例约5%。如果消息属实，截至目前，融创中国在金科股份的持股比例则降至8.35%。搜狐财经对此向金科股份询问，金科股份表示：“无法确定是否融创卖出，一切以公告为准。”
六年前，知乎征稿，一只北极狐形象的刘看山IP脱颖而出。在随后的这些时间里，刘看山大多是以知乎吉祥物的身份出现。 5月7日，融创文化旗下子公司梦之城与知乎刘看山团队联合宣布，梦之城成为刘看山的独家全版权代理运营商。此次合作，意味着融创文化梦之城将以其动漫IP商业化平台，全面开拓互联网人气偶像刘看山的IP全产业链价值。 融创文化集团总裁孙喆一表示：“期待刘看山未来有更多有趣的产品出现，也欢迎更多优质IP入驻梦之城，在融创文化的大家庭里，希望梦之城以IP商业化运营平台为大家创造更大的价值。” 为什么是刘看山？ 梦之城正在进一步尝试代理外部IP。在此之前，梦之城已推出阿狸、小鹿杏仁儿、罗小黑等多个知名动漫形象。 合作的契机起源于一次饭局，双方聊及商业模式时一拍即合。融创文化集团副总裁兼梦之城CEO李宇浩表示，“没有谁先看上谁之说。两情相悦。双方（梦之城和知乎）正好都有需求。知乎层面，他们希望刘看山的形象能有一些商业上、授权上的拓展；而从梦之城的层面，希望能更多元的和外部IP结合。” 刘看山，是梦之城加入融创文化集团之后独家代理的首个重磅IP，这是一只爱好潮玩、美剧和电影的北极狐，著有《人类学研究笔记》，这只有思想的“2.5次元”生物凭借广泛涉猎且见解独到的PGC内容迅速成为互联网知名KOL，以趣味形象成为了知乎的符号灵魂。在商业领域，刘看山成功突破次元壁，同北欧旅游局、香奈儿、谷歌等开展各式合作。 知乎是社交媒体平台的龙头，但术业有专攻，IP运营不是简单的组织一场线下展，一个SKU授权，需要专业的平台、团队，可以将IP转化成设计，再由设计转化成商品，同时需要完善的销售体系将其推销出去。 “授权行业最忌讳什么？卖一个IP时，把IP的图像印在商品上，直接卖给消费者，这个故事就结束了。只是简单这么做，平台就没有价值。”李宇浩表示。 梦之城是融创文化“内容+平台+实景”战略的先行者，为内容IP的长链运营提供参考和经验。以梦之城核心动漫IP阿狸为例，至今阿狸动画短片全网播放超过7亿次，品牌授权合作超300家，开发了超3000+SKU产品，并拥有阿狸的茶与店、DreamCastle旗舰店、阿狸田野农场等主题实景。 “一个IP需要两代人沉淀” 有媒体曾统计过全球IP前50强，这50强中没有一个中国IP。对此，李宇浩表示，“这些IP的平均年龄达到40岁，一个IP需要积累，至少要经历两代人，才能说这个IP立住了，比如漫威、宝可梦、米老鼠。米老鼠是1928年诞生的IP，接近100年的历史才培育出浓郁的价值。也有IP突然爆发，短期肯定是可以赚到钱的，但可持续性存疑。” 在李宇浩看来，“中国电影可以挤进全球50强，就一定能有中国IP进入世界前列，当然，IP也需要时间沉淀。” 梦之城要做长久的生意。2018年，梦之城扭亏，当年公司实现营业收入5482.17万元，同比增长43.25%；实现归属于挂牌公司股东的净利润422.97万元。2018年6月，梦之城终止挂牌，退出新三板。 “2019年公司持续盈利，但是我们也能接受在一定时间内放弃对盈利的绝对追求，融创文化集团对梦之城的要求是‘高质量发展’。”李宇浩表示。 2020年，MCN是梦之城的重中之重。在抖音平台，阿狸已经有184万粉丝，最受欢迎的视频点赞量近百万。 除了短视频外，过去一年梦之城一系列阿狸主题店及线下实景落地。李宇浩说，这是对梦之城团队多维度能力的一次重要提升。 2020年双旦期间，梦之城完成了一次八城的阿狸实体店的落地，这也是国内首次有一个IP在八城同时落地。“挑战很大，首先，主题店铺要将IP与空间结合，硬件和软件每一个细节都是关键；其次，IP与产品结合也不容易，如何保证在降低成本的前提下创造更高的价值；再次，所有实体店都需要考虑的，人流、物流、客单价、转化率、坪效等等一系列问题。”李宇浩说。 梦之城背后的逻辑，是其与融创大生态的契合。在IP的商业化层面，梦之城根据合作模式的不同可以分为“点、线、面”状。自研产品属于点状业务，如手办、玩具等。其次在授权业务方面，需要借助更长的供应链支撑，属于放射状的线状业务。 面状业务层面，主要聚焦包括实景、乐园、酒店、商场等线下场景的打造，考验的是线下空间打造的核心能力。 在“点、线、面”的开发节奏下，始于知乎的刘看山未来将呈现怎样的生命力，对于融创文化梦之城和知乎刘看山，这都将是一个新的开始。
1月8日消息，融创中国发布公告，宣布公司发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据，发行利率创历史新低。公告称，本期债券的募集资金主要用于集团现有债务再融资。 公告显示，公司已就票据发行委聘汇丰、摩根士丹利、巴克莱、中信银行（国际）、瑞信、德意志银行、国泰君安国际及野村为票据发售及销售的联席全球协调人及联席账薄管理人。债券起息日为2020年1月10日。 2019年以来，融创中国出色的经营业绩和稳健的财务表现受到国际评级机构的高度认可，2019年三大国际评级机构同时上调了融创中国的评级，2019年以来融创发行美元债的利率持续走低，本次更是实现了期限最长，同时利率创下历史新低。相信随着融创中国业绩的持续兑现，其债务结构将进一步优化，融资成本也将持续下降，融创未来的发展将更加稳健。 此前摩根士丹利、花旗、瑞信、美银美林、摩根大通、中金、野村等国际大行也纷纷发布报告一致推介融创，并将融创列入“首选”股票；1月以来花旗、美银美林均提升了融创中国目标价，其中花旗提升至62港币/股，美银美林由45港币/股大幅提升近30%至58港币/股。美林表示：“我们认为融创将是流动性宽松趋势的主要受益者，融资成本存在进一步下行空间，强烈推荐买入融创股票”。
孙宏斌：融资状况收紧史无前例，下半年拿地基本停止 “我们排名第五挺好的，保持第五位就好。”8月22日，融创中国董事长孙宏斌在公司的2019年半年报业绩会上笑着说。 8月22日，融创中国（01918.HK）披露2019年上半年业绩，截至6月30日，公司资产总额8703亿元，合同销售金额约2141.6亿元，同比增长11.8%；收入约768.4亿元，同比增长64.9%；毛利193.5亿元，同比增长67.9%。 目前，融创手中持有的现金余额约1380亿元，较2018年底增长约14.8%，其中受限制的现金及现金等价物约992.4亿元。 同时，融创在上半年借贷总额3020亿元，同比增长31.6%。对于借贷增加的原因，融创在公告中称，由于销售物业开工面积增加、文旅城建设及运营等事项导致新增借贷有所增加，另外还有收购物业开发项目导致纳入合并报表的借贷增加。 财报披露数据披露，融创中国的总负债7906亿元，同比增加21.4%，负债率67.3%，较2018年底的59.9%略微上升。 在近几年的公开场合中，融创管理层多次表示，公司非常重视控制风险和降杠杆。融创中国董事长孙宏斌也多次强调融创要控制风险、降低负债率，保证公司的安全。 融创中国行政总裁汪孟德在今日的业绩会上谈及负债时也表示，融创长期负债率的下降是确定的，因为公司目前已经到了这个阶段，利润和收入在迅速释放，投资规模同时也在下降。“今年、明年、未来，管控公司负债的下降是管理层的重要任务之一。”汪孟德说。 从目前的财报数据看，以融创目前手中的现金余额可覆盖下半年到期的有息负债超过3.1倍，覆盖一年内到期有息负债超1.1倍。融创称，公司在下半年将继续快速销售，释放经营现金流，并严控土地投资，到今年年底努力使负债率下降，并保持长期下降的趋势。 在融创发布2019年半年报数据的前一日，融创刚公告和8家金融机构签署融资协议，融创作为借款人，向8家金融机构贷款2.8亿美元，并且在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下，总金额将增加至不超过4亿美元。融资期限为自融资协议日期起为期36个月。 孙宏斌在业绩会上坦言，融创在融资收紧方面是史无前例的严重，以后发债压力很大，市场上可能没有债可以买，只能买二手债。孙宏斌表示，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。 融创中国旗下目前有四大战略板块，包括融创文旅、融创地产、融创服务和融创文化。 汪孟德在业绩会提到融创的文旅业务时表示，文旅业务才刚刚开始，今年已经开业了广州和无锡两个文旅城，之前已经开业的文旅城正在进行大的运营提升。 根据财报数据显示，融创文旅城的建设及运营收入10.8亿元，同比增长1.4%。对此，汪孟德也坦言，这两年文旅城在业绩的贡献中占比是比较小的，但未来三五年后会逐渐释放，相信未来长期的表现会很好。 在土地储备方面，截至6月30日，融创的土地储备约2.13亿平方米，货值预计约2.82万亿，其中超过83%位于一二线城市，平均土地成本约4307元/平方米。融创表示，公司坚决不以预期房价上涨为假设来拿地，仅在土地市场出现短期低位时在核心城市审慎补充了价格合理的土地，并且从5月份开始，在大部分城市的土地市场恢复到高位时，集团基本停止了以招拍挂的方式获取土地，有效规避了拿贵地的风险。 融创业绩会现场，孙宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。融创在公告中表示，公司在下半年预计将有超过420个在售项目，总可售资源预计超过5700亿元，其中80%位于一二线城市。 截至午间收盘，融创中国报34.5港元/股，跌幅2.68%。
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