调高预期最主要的原因是“疫情之后,市场恢复到时候了”。 9月7日,OPPO副总裁、中国区总裁刘波在致中国区员工的内部信中透露,随着国内疫情防控逐渐常态化,经济稳步恢复,公司结合市场情况,调高了销售目标。下半年整体销量预计在之前基础上提高至1亿部,中国区下半年销量预计提高30%以上。 OPPO方面向贝壳财经记者表示,调高预期最主要的原因是“疫情之后,市场恢复到时候了”,与其他厂商因素无关。 刘波还在内部信中表示,公司整体资源将相对向5G倾斜,下半年5G手机比例进一步提升。而下一代高端Find产品也正在加紧研发过程中,预计明年一季度推出。这将改变之前Find系列不定期推出的“随性”,兑现之前一年一款的承诺。他还重申了OPPO各系列的定位:Find主打高端,Reno打爆款,A系列属入门产品,K系列主攻线上。这意味着,OPPO对高端化路线的期待将更多地落在Find系列上。 2019年,在外部市场竞争加剧以及自家Reno系列表现不佳等因素的共同作用下,OPPO一度显示出疲态。今年上半年,OPPO进行了包括高层人士在内的多项调整。4月9日,原OPPO副总裁刘波被任命为中国区总裁,全面负责中国市场的经营以及品牌建设,4月20日,OPPO宣布任命刘列为全球营销总裁,兼任中国区CMO,全面负责OPPO营销工作,原全球营销总裁沈义人卸任这一职务。 在疫情暴发的今年上半年,OPPO同样受到不小的挑战。不过刘波引用内部数据和第三方统计指出,今年1-5月,OPPO的全球销量已经位居第四,而中国区在Reno 4上市后也“带出一波上扬攻势”。在渠道发展上,过去3个月,中国区正加速新建Shopping Mall专卖店和销服一体店,截至8月底,北上广深一线城市新签37家,计划年底前新签达到60家。 此外,刘波还在内部信中表示,OPPO的第一款智能电视马上将与消费者见面。此前OPPO曾推出智能手环、手表等本质上还是手机周边的IoT产品,而此次涉足电视领域,OPPO将其IoT业务的触角向前大大伸长了一步。
摘要 【李迅雷:下半年投资机会将更多地来自供给侧】中泰证券首席经济学家李迅雷9月2日表示,如果说上半年A股市场的主要机会来自降准降息下的需求侧,那么下半年投资机会将更多地来自供给侧。在已经出现头部企业的行业内,“白马”会强者恒强,获得确定性溢价;在还没有形成头部企业的行业领域,“黑马”会腾飞,市值倍增的空间更大。在股票供给不断增加的趋势下,投资只能优中选优,只有核心资产会受到重视和追捧,交易的集中度也会越来越高。 中泰证券首席经济学家李迅雷9月2日表示,如果说上半年A股市场的主要机会来自降准降息下的需求侧,那么下半年投资机会将更多地来自供给侧。在已经出现头部企业的行业内,“白马”会强者恒强,获得确定性溢价;在还没有形成头部企业的行业领域,“黑马”会腾飞,市值倍增的空间更大。在股票供给不断增加的趋势下,投资只能优中选优,只有核心资产会受到重视和追捧,交易的集中度也会越来越高。
晓非 8月26日,以“浪奔”为主题的2020(第三届)年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办,结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点,200余位业界精英齐聚一堂,共论企业战略和布局,共谋行业健康发展。直播》》 中国首席经济学家论坛理事长连平在主题演讲时表示,上半年城镇新增工作564万人,仅为年度方针的63%,远低于历年同期,就业形势十分严峻。7月份镇查询失业率与上月持平,仍旧处在5.7%的高位。下半年,又有870多万高校毕业生进入就业市场。 政府在5月的政府报告中再次明确了“稳就业”的基调。新一轮“直达性”政策创新有望构建“保就业-稳消费”的双向循环。2万亿的财政特殊转移支付直达基层,在保障弱势群体生活的同时,也将夯实中小微企业赖以生存的需求端基础。
8月20日,深圳市国资委召开市属企业负责人2020年年中工作会议,总结上半年工作,分析研判形势,部署下半年工作。 深圳市国资委党委书记、主任余钢作全市国资国企工作报告。余钢表示,当前,深圳正处于“双区”建设关键时期和高位求进的新起点,市委、市政府对国资国企寄予厚望、赋予重托。全系统要不辱使命、勇当尖兵,牢牢树立和践行聚焦深圳、综合改革、业绩导向、卓越品牌“四大理念”,以先行示范标准推动国资事业再上新台阶。 余刚要求,今年下半年要重点抓好五方面工作:坚持稳中求进,奋力夺取疫情防控和经营发展双胜利;抢抓新一轮国资国企改革顶层设计重大机遇,先行示范打造全国国资国企改革高地;强化战略引领,坚定不移推动国资国企做强做优做大;聚焦强根铸魂,矢志不渝以高质量党建引领高质量发展;锚定有效监督、有效益的监督,持之以恒巩固国资特色纪检监督体系等。 其中,在强化战略引领,坚定不移推动国资国企做强做优做大方面,深圳下半年将全力推动大整合,落实国资重组整合“1+N”方案,加速构建城市保障、城市建设、金融投资、新兴产业4大产业板块。 同时,全力实施大运作,深入实施“上市公司+”“+上市公司”和“基金群”战略,积极推动企业上市。全力推进大创新,支持国有科技园区、创投担保企业和各类基金,构建全要素、全周期、全链条创新生态体系。稳步推进深圳国资国企产业创新中心建设;出台国资系统创新载体建设方案,打造一批国家级、省级研发机构;出台品质品牌提升指导意见,打造一批国资特色“圳品”。全力开展大协同,深入落实支持民营经济发展“四个千亿”计划。强化区域协同,加大脱贫攻坚力度,扎实做好援疆援藏、对口帮扶、扶贫协作、对口合作等工作等。(张问之)
助力稳增长稳投资,各地政府和社会资本合作(PPP)项目正快马加鞭推进。国家发展改革委和财政部所属机构近日发布的统计均显示,PPP项目新入库和净增投资额呈上行趋势,下半年有望再次进入高速发展期。 财政部政府和社会资本合作中心近日发布统计数据显示,今年上半年,全国各地净增PPP项目186个、投资额3819亿元。此前,国家发展改革委发布的数据也显示,今年上半年各地新增PPP项目373个,其中各地新增已签约项目144个,态势向好。 以最早推行PPP模式的山东省为例,截至目前,全省纳入财政部管理库的PPP项目共770个,政府拟出资404亿元,预计吸引社会资本7785亿元,撬动比例近20倍。与传统投融资方式相比,借助PPP,还可节约财政资金1300亿元左右。近日山东省财政厅副厅长李峰还表示,下一步将立足发挥PPP逆周期调节和吸引撬动社会资本的作用,进一步加大项目储备。 “无论从中央到地方,各层面都在对PPP的政策进行完善且不乏创新之举。”大岳咨询公司董事长金永祥告诉记者,近日国家发展改革委印发的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》提出,PPP项目可申报基础设施REITs试点,这无疑增加了PPP项目对各方的吸引力。 “今年以来,宁夏、广西、江苏、山东等地政府也动作频频,意在加快推进PPP模式及项目落地。这反映出地方政府对发展PPP有强烈的意愿。”金永祥说,从今年二季度有关PPP项目的各项指标看,PPP迎来了明显回升。 他认为,PPP发展的拐点已经到来,PPP经过两年半的回调后,在多方推进之下,或将于下半年再次进入高速发展期。 记者还了解到,“两新一重”包括充电桩、智慧城市、信息网络建设等PPP项目,正成为新增项目的主力军。据统计,今年上半年,此类新入库项目378个,投资额6687亿元,占全部新入库项目的84.3%。 财政部PPP专家库相关专家向记者表示,今年下半年,PPP项目涉及的行业领域将会更多地扩展至新兴领域,如信息化新基建、科技类服务设施、智慧物流、海绵城市等。
主要观点 一、下半年财政支出增速的一个谬误 今年上半年财政支出进度明显偏慢,“一本账”一般公共预算支出在传统支出大月6月下滑14.4%,市场对下半年财政发力空间抱有期待,并普遍采用合并一、二本账的广义财政视角观察下半年财政发力空间。其中一种常见说法为“全年广义财政支出将达37.39万亿,下半年广义财政支出至少要增长24%左右”,我们认为这种说法存在谬误。 (一)这种说法错在哪里? “全年要花37.39万亿”应是将一、二本账支出预算目标24.79万亿与12.61万亿直接加总的结果,这种算法高估了广义财政支出目标:由于二本账预算支出为“相关支出”,本身已包含了二本账收大于支资金中调入一本账的部分,将两本账支出目标简单加总将重复计算该部分,导致全年广义财政支出目标偏高,继而导致据此计算的下半年广义财政支出增速偏高。 (二)什么是二本账调入?这种现象是今年特有的吗? “以收定支”意味着二本账收大于支是一种常态,而近年来新增专项债发行规模不断扩大,导致二本账盈余不断增长,“自求平衡”要求这部分盈余要么调给其他“账本”使用,要么在二本账内部及时消化,两者分别对应了“调入一般公共预算资金”和“结转下年支出”两条使用路径。2015~2019年,从二本账调入一本账的部分已由不足1000亿上升到1.2万亿。 (三)今年二本账调入的规模能达到多少? 考虑两种情形:一是未来财政困难局面可能延续,即便年内财政积极盘活存量补充结转结余资金,也将尽可能多给后续年份“留余粮”,地方财政仍主要靠二本账调入应对缺口,预计年内使用结转结余资金0~3000亿。二是今年地方财政收支压力空前,收入预算目标可能无法完成,地方一本账需使用的结转结余和调入资金可能较2.11万亿更多,预计在2.11~2.5万亿。两种情形下全年二本账调入规模在1.73~2.12万亿。 (四)下半年广义财政支出增速是多少? 将约2万亿重复计算的二本账调入部分剔除后,下半年政府性基金支出增速区间10.1%~17.3%(二季度39.4%),对应下半年广义财政支出增速区间12.7%~15%(二季度4.1%)。可见“24%左右”的下半年广义财政支出增速存在明显高估。 二、每周经济观察 需求端,螺纹的表观消费出现明显上行,显示降雨季过后,基建、地产施工在8月明显好转。地产景气依然较高。生产端,水泥价格止跌回升。与螺纹表观消费回升交叉验证,基建、地产施工链条在明显好转。通胀方面,食品价格回落,猪肉价格高位震荡,鸡蛋、蔬菜价格上扬。资金方面,国债长端利率上行,货币政策定力增强。地方债方面,新增专项债节奏再起,半月发行已近3000亿。进出口方面,7月国内出口大超预期,上调全年出口增速预测值(由-7%上修至-2.5%~2%区间)。汇率方面,本周美元指数继续下行,中美情绪突变仍会是人民币汇率的潜在风险点。 风险提示:全球疫情反复。 报告目录 报告正文 一 下半年财政支出增速的一个谬误 今年上半年财政支出进度明显偏慢,“一本账”一般公共预算支出在传统支出大月6月下滑14.4%,市场对下半年财政发力空间抱有期待。由于近年来“二本账”政府性基金规模扩张较快,加之今年增量明显的3.75万亿专项债与1万亿抗疫特别国债也都计入二本账,市场普遍采用合并一、二本账的广义财政视角观察下半年财政发力空间,其中一种常见说法为:“上半年广义财政支出同比增速仅有0.58%,花了16.16万亿,而全年要花37.39万亿,为完成预算下半年要加班加点花钱,至少要花21.23万亿,考虑到去年下半年一共花了不到17万亿,今年下半年的广义财政支出至少要增长24%左右”。我们认为这种说法存在谬误。 (一)这种说法错在哪里? “全年要花37.39万亿”应是将一、二本账支出预算目标24.79万亿与12.61万亿直接加总的结果,这种算法高估了广义财政支出目标:由于二本账预算支出为“相关支出”,本身已包含了二本账收大于支资金中调入一本账的部分,将两本账支出目标简单加总将重复计算该部分,导致全年广义财政支出目标偏高,继而导致据此计算的下半年广义财政支出增速偏高。 (二)什么是二本账调入?这种现象是今年特有的吗? 首先明确二本账的基本概念:政府性基金预算编制遵循“以收定支、专款专用、收支平衡、结余结转下年安排使用”的原则,政府性基金支出根据政府性基金收入情况安排,自求平衡。“以收定支”意味着二本账收大于支是一种常态,而近年来新增专项债发行规模不断扩大,导致二本账盈余不断增长,“自求平衡”要求这部分盈余要么调给其他“账本”使用,要么在二本账内部及时消化,两者分别对应了“调入一般公共预算资金”和“结转下年支出”两条使用路径。其中调入一本账部分占比约75%,结转二本账下年支出的部分占比约25%。2015~2019年,从二本账调入一本账的部分已由不足1000亿上升到1.1万亿。 (三)今年二本账调入的规模能达到多少? 今年二本账调入的规模能达到多少?地方一本账的收支缺口要么通过使用存量资金——地方结转结余资金弥补,要么通过从二、三本账当年的盈余调入。根据预算安排,今年地方财政预算调入资金及使用结转结余2.11万亿,但两部分各自数额不予公布。我们估算上年末地方结转结余资金余额已不足2000亿,意味着今年一本账收支缺口将主要依靠调入资金弥补,主要考虑两种情形: 一是未来财政困难局面可能延续,即便年内财政积极盘活存量补充结转结余资金,也将尽可能多给后续年份“留余粮”,地方财政仍主要靠二本账调入应对缺口,预计年内使用结转结余资金0~3000亿。二是今年地方财政收支压力空前,收入预算目标可能无法完成,地方一本账需使用的结转结余和调入资金可能较2.11万亿更多,预计在2.11~2.5万亿。两种情形下全年二本账调入规模在1.73~2.12万亿。 (四)下半年广义财政支出增速是多少? 将约2万亿重复计算的二本账调入部分剔除后,下半年政府性基金支出增速区间10.1%~17.3%(二季度39.4%),对应下半年广义财政支出增速区间12.7%~15%(二季度4.1%)。可见“24%左右”的下半年广义财政支出增速存在明显高估。 二 每周经济观察 (一)需求:螺纹消费明显上行 本周需求端,值得关注的数据是螺纹的表观消费出现明显上行,显示降雨季过后,基建、地产施工在8月明显好转。具体数据方面,8月7日当周,螺纹表观消费量高达393.9万吨,上周为367万吨。尽管与4月、5月的高点尚有差距,但本周表观消费量是近8周以来最高值,后续预计会继续上行。其他数据方面,地产景气依然较高。本周周一至周五,30大中城市合计成交面积同比为15.6%。7月同比为11.5%,6月为9.4%。汽车数据上周有所回落,7月31日当周,零售同比为9%,7月26日当周为20%,7月月度看,零售同比为6.1%。预计7月社零中,汽车零售同比也在5%附近,会明显好于6月的-8%。 (二)生产:水泥价格止跌上行 生产端,本周值得关注的是水泥价格止跌回升。与螺纹表观消费回升交叉验证,基建、地产施工链条在明显好转。具体数据方面,本周全国水泥价格指数同比为1.6%,上周为-0.2%。其中华东地区水泥价格大幅上行,本周同比4%,上周为同比-0.3%。今年雨季影响,水泥价格在7月大幅下跌,华东地区7月下跌6%,而去年7月,仅下跌3%。其他数据看,汽车批发数据略有回落,7月31日当周同比为-5%,7月26日当周同比为6%。螺纹产量尚未出现回升,8月7日当周为384万吨,7月31日为387万吨,7月24日为382万吨。截止至8月7日,螺纹的厂库+社库为1208万吨,环比上周减少9万吨,螺纹开始去库。价格端看,螺纹钢价格小窄幅震荡,波动不大。螺纹钢HRB400 20mm上海8月7日价格为3700元/吨,7月31日为3640元/吨。 (三)通胀:食品价格回落,猪肉价格高位震荡 本周食品价格整体小幅回落,猪肉、蔬菜价格高位震荡,水果价格下调。菜篮子价格200指数收于120.45,环比下跌0.35%(前值上涨1.68%)。本周猪肉价格依然维持在48-48.5元/公斤的窄区间内震荡,蔬菜价格环比无涨跌,持平于4.4元/公斤。鸡蛋价格继续上行但势头减缓,本周环比上涨4.44%。菜篮子价格小幅下行,主要受到了水果及水产品价格的拖累。 受非洲猪瘟影响,近期尤其是南方生猪出栏依旧没有明显修复,养殖场降低出栏体重,而需求端相对稳定,支撑价格维持高位。同时鸡蛋方面,销区价格稳定,但产区价格回调,受到近期冷库鸡蛋出货量提升影响。 (四)资金:国债长端利率上行,货币政策定力增强 本周五,DR007收于2.2012%,DR001收于2.0532%,环比分别变化-3.55bps、+23.67bps。1年期、5年期、10年期国债收益率分别报2.2225%、2.8311%、2.9918%,较上周五分别变化-2.03bps、+12.89bps、+2.54bps。 本周央行净回笼流动性2700亿元,基本未有续作到期逆回购,资金利率维持窄幅震荡,周五小幅上行,DR007继续以OMO7天利率为中枢波动。经济基本面延续修复态势,7月出口同比+7.2%改善进一步明确,但出口的回升基本在市场预期之内,因此对债市影响有限。7月6日,央行发布二季度货币政策执行报告,相较二季度,三季度货币政策虽然仍未退出宽松,但边际上定力将进一步增强,货币政策的核心从“逆周期调控和防止脱实向虚”间的平衡,转变为“防长期风险和当下稳增长”间的均衡,预计货币政策的量价操作也将从“给量不给价”到“量价双稳”。MLF利率和OMO7天利率为央行利率调控的信号,未来同期限同业存单利率和DR007将大致在对应政策利率附近波动。 (五)地方债:新增专项债节奏再起,半月发行已近3000亿 专项债发行高峰如期而至。截至8月7日,8月预告发行(发行起始日最晚为8月13日)和已发行专项债合计已达2919亿(6-7月合计新增发行专项债仅为1159亿),预计8月新增专项债发行可接近6000亿,同比增幅约3000亿。年内共新增发行地方债30340亿,完成全年发行计划(47300亿)的64.1%。其中,一般债发行6218亿,完成全年计划(9800亿)的63.5%,专项债发行24122亿,完成全年计划(37500亿)的64.3%。本周专项债新增发行1461亿,其中420亿为棚改专项债,再融资发行5亿。下周专项债预告新增发行1458亿,其中188亿为棚改专项债。下周专项债再融资预告发行576亿。本周一般债新增发行589亿,再融资发行215亿。下周一般债预告新增发行1046亿,再融资预告发行769亿。 (六)进出口:7月国内出口大超预期,上调全年出口增速预测值 本周CRB现货指数同比-5.38 %,增速继续回升,工业原料价格指数同比-0.95%;BDI指数同比-15.7%,本周增速重新回升;国内出口集装箱运价指数本周小幅波动,美东航线有所回落,欧洲航线小幅回升,上海进口干散货运价指数出现回升,同比增速录得-14.68%。 本周发布的7月国内出口增速同比+7.2%(前值+0.5%);进口同比-1.4%(前值+2.7%);贸易顺差623.3亿美元(前值464.2亿美元),出口再度大超预期,从产品类别看劳动密集型产品、机电与高新技术产品出口均在持续提升,或与海外复工持续推进有关。同时我们上调对2020年全年出口增速的预测值,由-7%上修至-2.5%~2%区间。 (七)汇率:美元指数继续下行,人民币汇率再度走强 本周美元指数继续下行,人民币汇率中间价升值至6.94附近。美元指数方面,本周欧元区PMI终值超预期,而美国新一轮财政刺激政策迟迟无法达成一致,欧元兑美元继续走强,美元呈现被动贬值,美元指数持续走低,收盘价最低达到92.7899。人民币汇率方面,在美元弱势的背景下,人民币汇率走强,中间价升值至6.94附近,同时逆周期因子维持在退出状态,无明显方向引导。不过,近期美国对中国科技、企业上市等领域政策频出,中美情绪突变仍会是人民币汇率的潜在风险点。
8月8日,博鳌21世纪房地产论坛在上海浦东嘉里大酒店举行,本届年会的主题为——穿越周期再出发:高质量增长的安全逻辑。 以下为摘取论坛部分嘉宾观点: 张玉良:房价会稳下去 绿地集团董事长、总裁张玉良表示,房地产行业市场是改革开放和城市化伟大进程当中的产物,新周期下房地产企业要加快转型升级,服务社会、服务民生,打造核心竞争力,才能穿越周期再出发。 房地产可以实现“稳”字当头。很多人认为地产这个行业有很多不确定性,这确实是发生很多新的变化。但是有一些还是完全可以确定的。 ①第一政策导向是确定的。中央一再强调,包括上个月召开的政治局会议,加上中央领导同志跟十个省市的座谈会讲的内容,房子是用来住,不是炒的,这个已经很明确了。这个行业政策导向是确定的,还是要发展的。 ②第二这个市场超大容量是确定的。虽然现在这个行业进入了下半场。 ③第三总体的价格稳定这也是确定的,当然不同阶段、不同地方、不同产品,价格的上下波动是正常的。 ④第四是结构分化是确定的。现在市场的区域分化、产品的分化、价格的分化,这个比较凸显,但这也是确定的,有一些地区可能市场不断地放大,有一些地区可能市场在萎缩,围绕着经济发展、城市化当中的都市群/城市群进一步当中显现出来。 ⑤第五是竞争格局是确定的。行业集中度的提升,越来越需要产业协同,越来越不能太单一,既要做专,又不能太专一。 林中:2020下半年房地产市场需求疲软 压力较大 针对2020下半年房地产市场态势,旭辉控股董事局主席林中表示,第一,中国下半年房地产从总体来看还是应该以平稳为主,量价相对比较平稳一点;第二,未来房地产应该会城市分化、结构分化,有的城市热一点,有的城市冷一点,但是都不会出现大起大落;第三,还是要非常小心,下半年需求比较疲软,疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来。再加上我们没有采用需求侧的刺激,有可能到第四季度地产的供应量比较大,需求比较疲软,市场的压力还是比较大。 总的来看,今年应该是稳地价、稳房价、稳预期是主流,“稳价保量”这是政府政策的出发点,一城一策,有紧有松,有的城市过热就要收紧一点,有的城市有点冷就可以相应放松一点。 李骏:产品力和服务力是绿城两大法宝 绿城中国执行董事、副总裁李骏表示,作为房地产企业,唯有不断地提升产品力和服务力,着眼未来才能有效的助力提升内需,推动经济发展。绿城创始人宋平曾经说过房子和生活就如同“椟”和“珠”,房子是生活的容器,是“椟”,而生活就是那个珠。所以最有价值和意义就是围绕着珠子展开。这恰恰说明了绿城产品品质的两个法宝:产品力和服务力。正是对于这两个法宝的执着探索才成就了今天的绿城。 绿城的产品之道,20多年来绿城的产品一直秉承真诚善意、精致完美的核心价值观,精益求精打造在传承中发展,在发展中创新。可以说绿城的产品发展史就是一部产品的迭代史。今年年初我们编制了《绿城产品谱系》,梳理提炼了包含8大产品系列,22个产品品类和22种产品风格。 绿城的产品谱系为公司不断地提升竞争力、产品力,促进自身长远发展提供了土壤。 其实为提升产品力,近年来绿城在集团内部大力推进了四化建设:标准化、产业化、环保化和科技化,目前“四化”已在多个项目实施。以南通项目为例,通过综合作业体效,实现效能和品质的双提升,从拿地到股东投入周期,人均效能分别提高20%和28%,产品品质稳居集团前三甲。 吴建斌:阳光城的六个行动 阳光城集团执行副总裁吴建斌表示,第一,为了解决现金流的问题,他更多强调的是以收定支。 第二,狠抓销售。当前经济不明朗,且房企处于横盘情况下,销售是第一要务。 第三,大运营体系。大运营体系是要重构,最赞赏赛普咨询做的概念,以财务经营为导向,以现金流与利润为核心,以计划管理为主线,以货值管理为基础,实现全项目、全周期、全专业的通透经营。 第四,抓品质革命。品质很重要,关系到公司的生命力,关系到客户对企业的认知。 第五,一个房企能不能高质量的发展激励机制非常重要。激励机制是为了解决员工、企业需要,这个机制一定要先进,要符合人性,解决人性的需求。 第六,寻求资本扩张。近两年来物业管理公司遇到了很好的风口,这次疫情之后物业管理公司的风口继续升温。物业企业上市后可以进行专业化管理,另外,可以从资本的改善,价值的创造都有很大的空间。 这是吴建斌对阳光城高质量发展提出六个方面的行动和想法。 方明富:2020下半年楼市高端项目需求减弱 针对2020下半年房地产市场态势,金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富认为,下半年金科还是坚持量为降,价为升的判断,理由有几点: 第一,虽然上半年整体数据相对于其他行业看似还是不错的,其实企业个体之间的压力是很大的。 第二,城市之间的分化现象越来越严重,有些三四线市场到6月底还有部分企业促销,今年华东的城市有一定热度以后也在打压。这种分化越来越明显。 第三,由于企业之间的发展带来了企业之间的竞争,还有一点就是疫情的影响对于消费端的影响,如今分析是两个端口:最高端和最低端。由于经济的影响,企业主买特别高端的需求在减弱。还有最低端的,服务型人员买的刚需会减少。中端的改善比例是在增加。因为疫情的原因大家对健康的需求,对居住的需求有些人咬咬牙都要买。对低端刚需的影响恰恰是房地产销售最大量级的。实际上到年底刚需的影响,对房地产消费端的影响会带来企业之间的销售压力。 张海:完整的未来城市理想单元由底盘、核心、场景构成 万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海表示,万科一直秉承的两个原则:一个是与城市共同成长,一个是与客户共同成长。 他表示, 一个完整的未来城市理想单元,将会由底盘、核心、场景构成。①底盘:一个城市基础、不仅包含公共服务、基础保障、TOD站点等实体基础设施、还包含了因技术突破带来的虚拟基础设施。②核心:持续推动城市向前发展的动力,它包括一群富有创新精神的人和机构,城市的精神,独特的制度和规则。③场景:在城市中被人们感知和体验的生活,包括具体的生产和生活状态、美好的环境、让人价值实现的载体。 胡若翔:2020下半年回归产品才有机会赢得市场 针对2020下半年房地产市场态势,龙湖集团副总裁胡若翔认为,疫情过后下半年基本上还会延续复苏和分化的格局,一二线城市因为需求的支撑整个成交会比较稳定,三四线城市成交量往下萎缩的概率是非常大的。但是我们同时可以看得到上半年市场好的城市政策已经开始反向调控了,而且有些城市出台的调控政策还蛮严的,进一步压缩城市购房人口的基数。这意味着上半年市场好的城市,下半年市场竞争将更激烈,因为客户的基数变少了。 这反过来会使得接下来企业的分化进一步加剧,行业的集中度进一步提升。同时也会要求在其中的企业回归客户,回归产品,进一步提升我们的产品和服务。这样才有机会在接下来激烈的竞争中赢得市场。 唐晓东:对下半年房地产市场整体“价”不要抱太多期望 对于下半年的房地产市场态势,中南建设董事、中南置地副总裁唐晓东持中性判断的观点。2020年整体销售额应该是看齐2019年。城市结构性方面,三四线城市可能会因为一些购买力的下降,会导致整个成交量有所下降。但是最近大家同样发现一二线城市,尤其是我们核心城市群基本面的良好,能够把刚才的下降覆盖掉,所以保持中性的判断。 同时,他认为,量的保持不一定能带来价的提升。这个还是很清晰的,尽力的做到房住不炒。量整体保持看齐2019年,所以我们对整体的价不要抱太多的期望。 蒋安绰:5年后4亿老年人的生活保障是房企该考虑的 针对三年至五年的周期来看房地产行业,绿城小镇集团总经理蒋安绰认为市场会细分,已经考虑市场细分发展的方向了。疫情以后对美好生活的理解和认知应该进一步深刻了,国家也创造了美好生活,中央也提出乡村振兴战略。 他认为房地产市场会分很多的产品类型,刚需、居住和生活等等类型。从长远来看房地产市场相对来说会饱和的,哪怕今年下半年不下降,三年、五年、八年总有一天会慢慢的趋于饱和。但是人们对美好生活的需求会刚刚激发,包括城市化以后逆城市化的需求,包括疫情以后对健康生活,三五年以后有4亿左右的老年人。这些人的生活如何保障,这些也是房地产企业考虑的方向。 毛大庆:房住不炒的根本原因是人口快速老龄化 优客工场创始人毛大庆表示,未来10—20年里,随着2026年即将到来人口快速的老龄化,存不存在强大的让近千万亿的存量住宅物业继续资金化和资本化的存续滚动能力是今天在谈住宅领域类房住不炒的根本原因,因为继续炒下去,恐怕这个雷会越滚越大。 优客工场有四个对于自己的要求:①认认真真的变成中国领先的敏捷办公连锁服务商。②认认真真的变成中国办公资产的专业管理者和金融服务商。这是对接REITs跟金融的桥梁。③我们成为一个企业聚合价值平台,而不仅仅是租房子的人。④我们成为中国新生代企业案例的教育机构。 贾康:房地产业谁占到中心区域地皮,谁就自然垄断 华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博士生导师贾康表示,中国现代化的发展也是弥合二元经济成长过程,房地产业重要性既表现在支撑全局,也表现在牵动人心、积累矛盾、引发争议,形成了如何打造其健康发展长效机制上多年成为热点与难点的挑战。 中心区域的地皮和上面的建筑物,谁占到了,谁就自然垄断。张三占了,李四就没有办法占。自然垄断了以后,中心区域,从物理的角度来说,一定是有限的供应总体来说跟不上需求方不断增长的。总体来说带来了卖方市场的趋势特征。 叶兵:物业行业的用户管理多是“数据孤岛” 58同城高级副总裁、安居客COO叶兵表示,房子是用来住的,房子的核心是的用户。如今用户管理这个层面整个行业还是处于非常初级的发展阶段,跟项目管理或者开发管理阶段来比,越来越多优秀的房企非常关注对于整个用户数据化管理工作的推进。 物业管理公司有自己物业的用户和居民的数据,甚至智能化的家电企业也有自己家电企业的数据。但看到的全是数据孤岛,如何把今天的用户数据从用户的生命周期最早阶段连通到最后的这个阶段是十分重要的。在全生命周期链条管理层面上讲,用户管理、数据化管理的水平依然是非常薄弱的。是割裂的,是静态的,因为每个行业都有自己的数据标准,都有自己的数据定义,同时是个性化的定义。 相较于在项目管理、开发管理层面。用户未来的数据管理要能够互联互通,整个产业链条从硬件到软件,从开发到存量管理,从买卖新房到入驻后整个用户生活。在居住管理上面,用户数据管理化的核心是用户全生命链条的数据标准化,互通、互联,同时应是动态管理,标准化和统一的管理。 >>>查看更多精彩内容