日前，“力高建筑科学”专项研究基金捐赠仪式暨深圳大学力高健康建筑研究中心揭牌仪式在深圳举行，标志着深圳大学和港股上市企业力高集团的产学研合作进入了新阶段。“力高建筑科学”专项研究基金一期捐赠300万元，进行科技攻关和人才培养，重点支持健康建筑平台建设和围绕平台建设的有关科研课题。 力高集团副总裁王曙煜表示：“当前，关于健康建筑的研究广泛且深入，深圳大学力高健康建筑研究中心应运而生，作为首家企业和高校合作的专门研究机构，它的成立有着多重意义。同时，与知名高校共同研究建筑对于健康的影响，从而提出改善居住方式和生活习惯的解决方案，是企业社会责任的体现，也是对房地产行业发展趋势的准确把握。”
房地产行业行棋至此，摊大饼式的粗放式增长已经难以为继，疫情之下，凸显了建筑物在保护人体健康方面的重要性。相关研究表明，现代人一天至少有90%以上的时间是在建筑物中（居室、办公室等）度过，尤其是像婴幼儿、老人等群体在建筑物中待的时间更长。建筑物的健康与否，直接关系到人们的健康。当前伴随房地产行业进入竞争下半场，消费升级等趋势驱动之下，健康建筑已经成为行业发展的重要方向。 9月27日，力高建筑科学专项研究基金捐赠仪式暨深圳大学力高健康建筑研究中心揭牌仪式在深圳举行。作为国内房地产行业健康建筑"先行者"，力高集团再一次打响了推动健康建筑发展的发令枪。那么，此次与深圳大学的合作，对于力高集团究竟意味着什么？不妨具体来分析。 1、地产公司联合学术研究机构，健康建筑发展"1+1>2" 健康建筑作为房地产行业发展的重要趋势，同时也是国家推进"健康中国"战略的重要内容之一，其是行业产品升级、服务消费升级以及生活方式升级的必然要求所在。然而当前在这一领域国内仍然还处在早期发展阶段，从国内房企的布局来看，仅只有少数房企会强调健康建筑，其中远洋集团和力高集团在这一领域发力较早，积累了丰富的经验，均是健康建筑领域的佼佼者。从力高的情况来看，截至目前已经在20多个项目中落实其打造的新东方健康建筑的技术和措施，公司还已经将新东方健康建筑上升为力高集团的战略。而根据公司2019年推出的"双百计划"，计划三年内100%新建项目100%达到国家健康建筑要求。 由于健康建筑涉及到多个学科和理论及技术体系，单纯依靠企业的研究和实践往往需要漫长的摸索过程，而透过与高校联合打造产学研合作模式，更容易形成1+1大于2的效应，为行业发展赋予新动能。而力高集团与深大的合作，无疑走在了行业发展的前头，也为其带来了提升差异化产品竞争力的新契机。 实际上早在2019年10月力高集团已与深圳大学达成合作意向，决定共同成立"深圳大学力高健康建筑研究中心"研究平台。而此次双方正式落地研究中心，同一时间，还设立了专项研究基金，一期捐赠300万元，并对外发布"力高健康建筑奖"，一系列举措之下，不难看到力高集团为推动健康建筑发展所做出的努力。 通过与高校的多维度合作，不仅能够为行业培养高质量、综合性创新人才，积蓄行业发展的后备力量，同时也将有助于推动健康建筑研究创新，提升国内健康建筑研究水平，并有机会将研究成果具体应用到实践当中，创造良好的经济效益和社会效益。力高集团从高处着眼，从长远利益出发，为健康建筑发展树立了示范作用，展现了其前瞻性的发展理念，也将有助于其提升品牌美誉度和知名度。 不难预见的是，未来力高集团将充分利用自身企业及行业资源，为高校学生提供实践锻炼的机会以此形成良好的校企互动模式帮助培养行业人才，同时也将全方位支持并联合高校研究团队开展健康建筑研究，推动行业技术进步。而基于此，伴随优质的科技创新成果转化，还将有助于进一步提升力高集团的创新能力和市场竞争力。可以说此次合作，将形成一个企业、高校、社会三方共赢的局面，为健康建筑的发展带来重要助推力。 2、力高"健康建筑"的底色，引领行业发展打开成长空间 近年来，力高积极致力于推动健康建筑落地，在产品端，公司持续强化产品品质升级，不断探索与打造 " 新东方的健康建筑 "。其围绕健康空间环境、健康配套设施、健康社区运营三大维度不断发力，构筑了36个健康技术措施，100多个生活场景，以及500多个健康技术细节，不仅为客户带来了丰富健康的居住体验，同时也极大的增强了自身的产品竞争力。 早在去年公司还发布了《力高集团新东方的健康建筑白皮书》引发行业轰动，而今年在疫情最艰难的时期，力高集团亦与深圳大学合作，共同编制并发布了地产行业首个《健康建筑防疫设计标准》。 作为健康建筑的引领者，力高的新东方健康建筑实践不仅有助于迎合市场需求，提升产品去化能力，同时也为其在行业中形成了差异化的优势，构筑了在行业竞争的核心竞争力。 健康建筑的落地并非一蹴而就，涉及到复杂的理论研究以及实践过程，这也意味着后来者想要赶超并不容易，力高凭借先发优势，形成了在行业中特有的地位，这无疑也为其进一步打开了在行业的成长空间。 从业绩层面来看，此前尽管面对疫情压力，行业内目标完成度普遍偏低，但公司仍然交出的一份亮眼的中期成绩单， 2020年上半年力高集团的销售额达130.18亿元，合约销售建筑面积约为169.1万平方米，同比分别增长19.3%及71.6%。销售端的快步提升，有力的验证了力高布局方向迎合了市场趋势，得到了市场的高度认可。 3、结语 不难预见的是，未来健康建筑的发展仍然具有极其可观的发展前景，力高作为行业先行者积极抢占先机，不论是在理论研究层面还是实践层面均形成了领先优势。伴随此次与深大的进一步合作，公司不仅有效巩固了在健康建筑领域的竞争实力，同时也将有助于推动力高集团进一步整合包括外部学术机构及行业内部产业链上下游等多方资源，不断打造产品核心竞争力，满足市场需求，引领健康建筑行业持续发展。凭借在行业中的稀缺性，力高集团也将有望获得资本市场给予的估值溢价。
近日，港股上市房企力高集团发布上半年业绩。期内公司实现营业额约67.03亿元人民币（单位下同），同比增长345.9%；净利润约7.37亿元，同比增长95.7%；合同销售金额约130.18亿元，同比增长19.3%，创同期历史新高。 力高集团相关负责人介绍，营收大增的主要原因是上半年已交付建筑面积增加，以及已交付物业的已确认平均售价增长所致。同期，公司积极应对新冠肺炎疫情的突袭，推出线上购房平台“力高优居”，探索业务新赛道，打造健康建筑差异化产品，各项业绩指标取得高速增长，盈利能力实现持续性提升。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，力高地产在疫情影响以及市场下行压力加大背景下仍然表现出强劲的增长力，与其战略规划有着密切关系。首先，力高坚持深耕粤港澳大湾区，并在长三角以及环渤海区域加快布局。另外，力高打造了独具特色的新东方健康建筑，在产品竞争力上具有明显优势。此外，力高积极推动多元化发展战略，在传统住宅之外的康养、商业、文旅地产等方面加强布局。 业务稳健发展的同时，力高集团近年来净负债率明显改善，融资成本不断降低。半年报显示，上半年，力高集团总资产为709.80亿元，同比增长54.1%；现金及现金等价物及受限制现金为143.81亿元，现金储备较为充沛。 值得一提的是，上半年力高集团平均融资成本较2019年下降0.55个百分点至8.78%，净负债权益比率较去年同期下降14.3个百分点至37.1%，财务状况进一步优化。 展望未来，力高集团表示，公司将在保障财务安全基础上，通过传统房地产业务不断获取稳健的现金回报，为公司持续发展夯实基础。同时，公司将充分利用现有资源对口优势，加大在物业管理方面的战略布局。
疫情之下，凸显了健康生活的重要性，也让一家专注于健康建筑的房企脱颖而出。8月28日，力高集团（1622.HK）发布中期业绩，数据显示，2020年上半年，公司实习营收67.03亿元，同比增加345.9%；净利润7.37亿元，同比增加95.7%；归母净利润4.45亿元，同比增加56.9%；每股盈利1.25元，同比提升56.8%。 面对疫情压力，一众房企的表现并不理想，反观之力高的成绩单可谓亮眼，公司核心业绩指标逆势大幅增长，展现了强劲的经营姿态。 再来看资本市场的表现，截止目前，今年恒生指数及内房股板块整体跌幅均在10%左右，而力高集团的跌幅仅不到3%，大幅优于大市及行业，且自8月中旬以来，公司股价呈现从底部快速抬升的趋势，对于投资者而言，如此强势的表现可以说是一个挖掘公司机会的积极信号。 1· 合约销售大幅增长，业绩确定性强 从上半年销售情况来看，力高上半年实现合约销售130.18亿元，同比增长19.3%，表现强劲。 对比行业来看，根据克而瑞数据，今年前六月百强房企全口径销售金额约49387 亿元，同比下降1%，分梯队看只有Top11-30和Top51-100房企销售增速回正，增速分别也不过为3%、1%。相较之下，力高取得了大幅优于行业的表现。 由上百强企业的表现也可见疫情影响之下，房地产行业面临较大冲击，那么力高缘何能够保持快速增长？ 笔者认为，一方面来自于公司的布局，力高集团长期在长三角、环渤海及粤港澳大湾区等核心区域布局，这些区域经济动能强劲，人口持续涌入，房地产市场需求旺盛，尽管短期面临疫情压力，但更多的只是需求受到抑制。因此也可以看到疫情得到控制后，这些区域的房地产市场很快就热络起来，带给当地房企销售快速回血。也正是得益于此，力高保持了合约销售规模的快步增长。 而另一方面，也在于公司较高的产品力和附加值。力高集团大力研究与打造"新东方的健康建筑"， 今年疫情之下，更是发布《力高健康建筑防疫设计标准》将新东方健康建筑提升至2.0。公司持续打造精细化多层次的产品体系，有效满足市场多维度需求，尤其是疫情出现后，公司在"健康建筑"的定位得到了消费者的高度亲赖，并刺激了需求，进而也提升了去化率。 由此再展望下半年，伴随疫情得到控制，宏观经济进一步恢复，房地产市场回暖，公司在下半年的销售表现还将得到支撑，尤其是在金九银十等旺季的助力下，公司的销售预期有望创下新高。考虑到合约销售作为利润增长的先行指标也将为公司后续业绩提升带来较高的确定性。 2· 加码土储，扩张之下财务治理稳步提升 从长期视角来看，决定房企未来成长性的重要观察指标在于土地储备。作为一个体量还并不算大的房企，力高深谙行业集中度提升的趋势，在冲刺规模的路上不断发力。 疫情之下，公司并未停下扩张的步伐。今年上半年，力高接连斩获14幅优质地块，其中2月份更是以1.13亿美元投资菲律宾马卡蒂市地铁上盖物业发展项目，在海外布局上进一步发力。 截止今年6月底，力高总土地储备达1790万平方米，较2019年增长22.6%。公司近几年土地储备扩张明显，数据显示，2018年公司土储同比增长104.58%，2019年同比增长45.7%，充裕的土储为公司后续的规模增长积蓄了力量。 值得注意的是，公司土地储备深度聚焦在粤港澳大湾区、长三角及环渤海及武汉、南昌等高价值高成长区域，其在质量、成本上均有明显优势，蕴藏着巨大的价值。尽管公司加速扩张带来了一定的负债端的压力，但可以预见的是，随着公司加快项目开发和推售节奏，后续负债也将不断降下来，利润也有望得到进一步释放。 实际上，从财务端的表现来看，公司财务质量仍然保持稳步提升，截止今年上半年，公司净负债率同比下降14.3个百分点至37.1%，融资成本进一步优化，平融资成本较2019年下降0.55个百分点。此外截止期末公司总资产达709。8亿元，同比增长54.1%，公司在手现金充沛，达143.81亿，整体抗风险能力突出。 值得一提的是，公司的稳健对财务管理能力亦得到国际评级机构的认可，其中标普、惠誉均给予公司主体评级B，展望稳定。 3· 结语 从基本面来看，疫情之下，公司彰显了强大的经营韧性，而得益于在销售端的持续发力，公司后阶段的利润增长具有支撑，此外公司充足优质低成本的土地储备也将助力后续业绩的进一步释放。 相较于传统房企，力高更注重透过多元化布局夯实自身品牌根基，其从全生命周期的角度出发，打造并孵化出"康养、商业、科技、物业、文旅、教育"等多元化业务，这也将有助于协同主业进一步发力，为规模增长和业绩成长不断打开新的空间，其长期价值也将值得期待。 当前伴随全球放水的大环境，房地产行业受益货币宽松在融资端的优势也将有望驱动利润释放，随着整个地产板块估值已经进入到历史底部区域，未来伴随各大房企业绩反转，相信板块在当下牛市预期升温的情绪下，也将得到全面修复，而具有规模和业绩高成长性的力高集团后续也将获得资金亲赖，取得更亮眼的表现。
编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：力高天津及河北公司总经理李镭。 撰文|郭晓涛 摄影|刘常军 出品| 初次采访到李镭，他一身简洁的蓝色T恤，领口整洁、一丝不苟。没有过多寒暄，他直奔主题，一副地产经理人高效、实干的作风。 李镭在房地产行业已经摸爬滚打了17年，统招硕士出身的他，又在清华大学深造建筑设计专业的博士，如今掌舵力高天津公司，负责天津和河北两地，管控面积超百万平米，对他来说是职业生涯的一次挑战，也是人生中的又一次进阶。 身兼天津、河北石家庄两地城市公司的总经理，两地奔波几乎是家常便饭，但这似乎并不影响他的奕奕神采。接受访谈的一小时中，他谈地产前景、战略部署，谈从业感悟、未来畅想，我们很容易被他的活力所感染。 他说“爱拼才会赢符合我的性格”。在李镭看来，人在美好的年龄里没有拼搏奋斗的经历是辜负人生的，所以择业之初他选择了闽系房企。闽南人敢于冒险,爱拼敢拼的冲劲正是李镭性格的写照。 力高集团2009年进驻天津，到今年已经有十一年，可以说力高完整地见证了滨海新区生态城的发展历程。李镭回忆，力高在生态城北部区域从最初海滩整理到生态绿化，从路网建设到精品呈现，力高用了十年的时间，通过一二级联动，成功打造了一个百万平米的网红文旅大盘，这是一件非常了不起的事情。 以力高阳光海岸为标志，生态城的文旅板块在渤海湾逐渐崛起。项目2014年首次开盘就刷新了滨海项目最快的销售记录，从那以后，就一直稳居滨海新区楼市销冠榜前三。特别是2017-2019年这三年间，成交面积和成交套数均高居滨海新区第一名。 极高的市场认可度必然伴随着优质的产品。近几年，力高除了房地产开发以外，还重点推出了“新东方健康建筑”。去年10月，力高集团在深圳召开了以“著匠心·致美好”为主题的产品发布会，隆重发布新东方健康建筑产品1.0版产品，并提出3年内100%新建项目要100%达到国家健康建筑要求，这是力高的“双百计划”。 在住宅开发方面，力高本着“80%的标准化产品，20%的创新产品”为原则，重心在品质型刚需和改善型住宅。住宅产品分为“雍、君、悦、华”四大系列。做到真正的以人为本，从人的角度出发去思考让我们的房子和社区的居住更加满足人的健康需求。“新东方健康建筑”是力高的核心竞争力，是中国传统建筑的精髓与现代科技文化相结合的体现。 房地产行业经历了二十几年的飞速发展，在李镭认为，无论是购房者还是开发企业都对产品提出了更高的要求。房地产行业从粗放式扩张向精细化运营的转变是大势所趋。他17年的从业经历，看到市场从黄金时代走向白银时代，说明楼市野蛮生长的周期已经过去了。 如今，老百姓对房子的需求已经不仅局限于居住本身，而是提升到了对“美好生活”的追求。所以盖个房子就能卖的现象早就成为历史，产品力的升级是必然之路。除此之外，政府对土地规划和开发管理也逐渐走向规范化和精细化，这些都倒逼房企提高项目运营水平，同时对职业经理人不断学习，提高个人职业素养，应对复杂的市场也是一个挑战。 谈到力高天津公司未来三到五年的发展布局时，李镭表示，京津冀区域作为长江以北经济最为活跃的区域，其城市也具备很强的活力，力高要以天津为中心，向河北进行深耕，逐步向石家庄、唐山、廊坊、承德等地拓展，逐步扩大天津公司开发规模。 在李镭看来，以力高为代表的生态城文旅板块的崛起，得益于滨海新区独特的区位优势和资源禀赋，以及不断释放的政策红利。力高天津公司要利用好这个契机，继续深耕这片区域，同时把产品做细做精，对于销售规模的百亿目标，他满怀信心。 后记： 力高，进津十载有余，不躁进不畏缩，脚步坚实产品扎实。从总经理李镭的身上我们既看到了力高人“登高者”的气质，又感受到了他身为清华人精益求精、重视实干的精神。 采访部分对话内容精选： 乐居：您个人对天津及京津冀区域房地产市场发展怎么看？ 李镭：京津冀区域是国家重点发展的主力经济区，在这个经济圈里的城市将更有生命力，同时吸引和聚集了更多外来人口。以天津为例，这两年落户政策的放宽，吸引了大量的技能型人才落户，这一趋势将对房地产行业起到积极的作用。 乐居：力高布局京津冀区域目前的进度和规划是怎么样的？ 李镭：力高在以天津为核心向河北拓展，去年在石家庄鹿泉区斩获一宗优质住宅用地，开盘去化了九成以上，未来几年内力高会以天津为中心，辐射整个河北，会在廊坊、保定、唐山、沧州和承德深耕，以实现天津城市公司的“保三争四”的快速成长。 乐居：您怎么理解房企和媒体的关系？ 李镭：房企和媒体之间是相辅相成的关系，媒体既对房地产行业有一定支撑的作用，又依托于房地产成长。他们之间存在着一定的逻辑关系，媒体为房企发声，宣传他们的企业文化和产品理念，同时也引导购房者选择适合自己的好房子。可以说媒体与房企是共生的关系。
左二为力高控股集团董事长陈晓军 对于外贸出口型企业而言，2020年是尤其艰难的一年。面对订单取消、外需短期下滑、库存积压的困境，如何抓住“内循环”机遇，针对国内市场及时调整自己的产品策略与运营机制，是实现危中寻机的关键。 位于桐庐的力高控股集团，是全球产量最大的箱包制造商之一，年产箱包3000万只，以外销出口为主。今年上半年，全球消费市场受疫情影响较大，力高正在加速开拓内销市场。 “五年前，力高在美国市场订单量占总生产量的85%，如今已经降到40%了，单一市场风险大大降低。”力高控股集团董事长陈晓军告诉记者，面对错综复杂的国际国内形势带来的风险和挑战，他其实早有布局，只是疫情倒逼企业进一步加快转型步伐。 过去几个月来，力高内部运转机制发生了一场刀刃向内的根本性变革，采购、报价、业务等各部门之间的配合度大大提高，整体响应速度亦有了质的提升，企业的凝聚力与战斗力与日俱增。 为了全力开拓内销市场，陈晓军将销售人员分成10支队伍，分别对接国内各个主流渠道，同时针对不同细分市场的特点，创新研发个性化的产品。“我们企业在外贸领域有多年的积累，之前的老客户都比较稳定，销售人员基本只要维护好就不会丢单；如今面对潜力巨大的国内市场，每个人必须得冲在前线，主动挖掘更多新客户。”他说。 目前，力高旗下有两个品牌――海格林（Hedgren）与好优（HYou），其中海格林Hedgren是企业于2011年收购的比利时国宝级箱包品牌，好优则是力高针对青少年群体打造的自主品牌。今年力高将更多精力聚焦在线上渠道，加强对天猫旗舰店的运营，深耕阿里巴巴国际站等跨境电商平台。 同时，力高也紧跟风口，开始尝试直播带货这样的新型营销方式。今年6月，陈晓军本人首次出镜带货，30分钟的直播吸引了7万多人观看，当天销售额破200万元。同期，海格林旗舰店的访客数和浏览量暴增，成交额翻了近100倍。据他透露，力高也在研发更适合直播带货的箱包产品。 “未来3到5年，我们都要顺应‘内循环’趋势，抢机遇、抢市场、抢人才、抢发展。”陈晓军说，“中国的投资环境是世界上最安全的，浙江尤其是杭州的营商环境也是国际一流的，这都为我们企业长远发展奠定了基础。”
7月28日，权威国际信用评级机构惠誉(Fitch)上调力高集团(股份代号：1622.HK)评级展望“稳定”至“正面”，维持发行人评级为“B”，体现出对力高集团基本面较高的认可度。 惠誉评级在报告中指出，对于力高集团展望的上调反应了公司在销售及规模上的持续增长及土地储备的全方位布局。惠誉相信力高集团在扩大土储的同时，将继续保持较低的杠杆水平。 惠誉认同力高持续增长的合约销售表现，公司优质的产品力及丰厚的土地储备。力高集团上半年合约销售额130亿，同比增长19.3%，创同期历史新高。反映出公司在疫情后依旧保持稳健运营，公司2020下半年销售业绩可期，有望完成全年销售目标。 力高集团产品业态丰富，产品类型涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等物业，旗下4大产品线“雍”、“君”、“悦”、“华”系列，全方位满足了各类型的购房者需求。同时力高集团通过打造在线购房平台“力高优居”的创新销售模式，构建的硬核产品体系新东方健康建筑，推动公司实现高质量的增长。 在土储方面，惠誉认为力高集团的可售货值能够支持集团未来4年的开发。力高集团土地储备于2019年约1,460万平方米，2020年也不断在粤港澳大湾区、长三角及环渤海及武汉、南昌等高价值高成长区域持续发力，相信公司能充分支撑未来的销售目标增长及规模扩张。 财务质量稳步提升，券商机构积极看多 近年来，力高集团经营规模增长提速的同时，公司财务结构维持稳定，偿债能力具备一定的安全边际。数据显示，2016-2019年，公司主营业务收入分别为52.7亿元、67.3亿元、67.4亿元，86.0亿元，年复合增长率在17.7%的一个平稳水平；同期，公司实现净利润5.6亿元、9.9亿元、13.0亿元、15.5亿元，年复合增长率达40.9%。可以看到，力高在这几年，业绩稳步增长，但并没有牺牲掉利润，净利率也同时实现稳步提升。 负债控制方面，力高2018年和2019年的现金短债覆盖率分别为1.3倍与1.2倍。考虑到公司在5月份成功募集了1.5亿美元债券，并完成了一笔五千万美元的无抵押双边贷款，公司目前短期偿债压力不大。 惠誉认可力高集团健康的财务情况及偿债能力，力高杠杆率已在2020年5月(以净债务/调整后存货计算)优于其他B评级公司，并已连续满足评级机构低于40%杠杆率的评级上调指标，指出公司拥有的可售货值足够未来3至4年开发，相信公司在扩大规模的同时能不断改善负债情况。 此外，随着力高集团销售规模的不断增长以及债务质量的持续改善，公司基本面得到夯实，不少专业机构也对力高集团给予积极评价。7月8日渣打在首次覆盖力高集团的报告中予以公司稳定展望并认为公司偿债能力稳健；7月10日克尔瑞证券发布了一份详细的信用分析报告，指出公司偿债能力有安全边际；巴克莱、法国巴黎银行等机构也均发表评论称，力高集团杠杆率处于同业较低水平，再融资风险整体可控，公司债券具备投资吸引力。
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