中国证券报记者日前对北京地区商住房市场走访发现，受限购政策影响，北京地区商住房成交惨淡，新房楼盘普遍存在滞销。很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，目前仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市交易，价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，分期时间最长可达两年，存在违规销售的现象。 □本报记者 董添 两三个月卖一套 “项目是2016年最高点时开的盘，最高达到5.5万元/平方米，当时均价也要到5万元/平方米。现在项目一手房卖3万元/平方米，依然卖不出去。”位于南五环地铁附近某头部房企开发的商住新房销售人员王平(化名)对中国证券报记者表示，“很多当时的销售人员都辞职了，现在基本上两三个月能卖一套。” 据王平介绍，项目在开盘初期一度卖得十分火爆。项目当时拿地容积率比较高，楼盘单栋建设的密度较大。虽然前期销售火爆，但是限购来临时，每栋都剩下很多房源。“一层楼大概有24户，销售火爆时每个楼层都有出售，但也遗留了较多的房源。如果是住宅，这些年早就清盘了。商办项目严格执行限购，一手房只能卖给公司，很难在短时间内做到清盘。” “这个项目是精装修，还有燃气，装修也是奔着居家过日子用的，如果真的拿来当办公用房，可能还真的需要另外装修。”有看房者对中国证券报记者表示，“没有限购前，我就来看过房，当时可以个人名义贷款买。因为觉得房子设计成LOFT，对年纪大的人不太方便就没买。现在价格已经跌了一半了，但只能以公司名义买，并且得全款。” 上述看房者称，现在之所以来看房，是看到项目近期又进行了促销，但是还没有来得及注册公司。销售人员说注册公司不着急，网签之前注册好就可以。现在这个阶段主要是交定金和“首付”款，后续手续可以帮着一起做。 项目存在抵押 中国证券报记者进一步了解到，很多商住房新房项目之所以不严格要求购房者资质，允许购房者注册公司环节“慢慢来”，和项目已经做了抵押，无法进行正常网签有关系。 以位于北五环某商住房项目为例，中国证券报记者了解到，项目开盘时间超过5年，限购之后销售一直不理想，开发商为了缓解现金流压力，将楼盘做了抵押。解抵押时间要到两年以后。 “目前认购的客户只需要交5万元的定金，一个月之内交足50%的房款。如果有公司资质的，就等着交完房款一起走网签。如果没有公司，可以在这段时间注册公司，做好资质。”上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示，“外地的公司也可以购买，只要是公司就可以，注册起来也很方便。但是，由于注册公司需要成本，空壳存续也需要交一定的费用，而公司持有房产是需要缴纳房产税的。这些原因导致很多人不能接受注册公司买房这件事。” 当中国证券报记者问及不能网签是否可以正常入住时，上述销售人员称，不能以业主的方式入住。但如果有特殊需要，可以先签一份租房合同，以租房的形式入住，然后等正常网签。但是，这部分租金是需要业主自己承担的。 价格倒挂严重 中国证券报记者观察到，不少新房楼盘已经有二手房入市。这些二手房业主在购买一手房时，价格普遍较高，因此挂牌二手房时有较强的市场预期。另外，目前北京商住房限购政策规定，二手商住房可以出售给有购房资质的个人。相比只能卖给公司的一手商办类新房，二手商办房具有一定的客户优势。 “当时买新房的时候每平方米接近6万元，现在虽然开发商每平方米卖3万元，但我的心理价位还是每平方米卖6万元。”某商住房持有人李方(化名)对中国证券报记者表示，“开发商每平方米卖3万元只能卖给公司，个人不能买。我的二手房可以卖给交够五年北京社保或纳税的个人，可以不赚钱，但是不能亏钱。现在不太着急用钱，总能遇到合适的客户。” 但是，中介对于这类二手房却并不热情。“我们从不主动推荐自己的客户买这类二手房。这类房子，无论是新房还是二手房，都需要全款买。如果有这些钱，不如拿来做首付贷款买住宅。除非有特殊需求，或者真的用作办公用途，可以考虑这类房子。”位于南五环某头部中介对中国证券报记者表示。 “另外，我们和很多开发商的商办项目没有什么合作，因此即便是新房客户我们也不会去引导。”上述中介人士对中国证券报记者表示。 这一说法得到了很多开发商销售人员的印证：“项目已经是赔钱状态，不可能再和中介签合作协议。即便中介能带来增量看房客户，对于限购政策也是束手无策。我们驻场人员每销售一套房能拿到几百到几千元的提成，但是到了中介人员那里，就不是这个数了。” 中国证券报记者走访发现，由于商住房项目土地容积率高，开发商拿地成本较低，虽然项目普遍存在滞销，但是开发商普遍对商住房拿地热情很高。另外，很多住宅土地竞拍时，需要连带拍下商住地块，用于配套设施建设，因此新开商住房项目一直未停止。而新开项目陆续入市，定价普遍较低，使得限购之前入市的项目去化难度进一步加大。
10月22日，万方中国家族办公室（万方中国）位于上海的办公室正式开幕。开业之后，万方中国首先会以上海作据点，然后视乎业务状况将计划扩展到北京、重庆或浙江等地区。 万方中国是总部位于香港的万方家族办公室与新加坡上市公司奕丰集团附属公司奕丰中国控股私人有限公司成立的合营公司。万方中国致力于在国内推广真正的家族办公室管理模式，主攻中国超级富豪家族办公室与有关管理市场。 万方家族办公室作为亚洲顶尖的联合家族办公室，此次瞄准市场缺口，携手内地及其他亚洲地区经营财富管理金融科技平台的新加坡上市公司奕丰集团，融合香港、新加坡及瑞士等成熟架构，将多样化财富管理模式带到中国市场。 自改革开放开始，中国内地便成为了世界财富创造的引擎。从改革开放初期的乡镇企业家，再到数字化革命的颠覆者与领军人，内地诞生了一大批高净值与超高净值人士。 根据福布斯亿万富豪榜，全球10个拥有最多亿万富豪的城市中，有3个在中国内地：深圳、上海、北京。不断增长的富庶群体，催生了对家族财富管理以及家族办公室的迫切需求。如何打破“富不过三代”的魔咒，实现财富的持续传承也日益受到关注和思考。 内地家族办公室行业虽起步较晚，但增长迅速，前景广阔。根据中航信托与瑞银《2020中国家族财富与家族办公室调研报告》显示，即便在尚没有家族办公室的超高净值人群中，77%的人愿意探索使用家族办公室服务的可能。因此，万方家族办公室一直看好而且积极发展大中华地区市场。
语出惊人！中德正崛起为“超级大国”，普京的言论当如何看 当地时间22日，普京以视频形式在瓦尔代辩论俱乐部的智库会议发表演讲，其演讲重点是新冠危机时期各国之间需要合作而非对抗。报道称，普京当天表示，莫斯科和华盛顿决定国际事务的时代已经过去了，中德等国也正崛起为超级大国。 他表示，就其经济实力和政治影响而言，中国正积极地朝着超级大国的地位迈进。德国也朝着同样的方向前进。普京说，英国和法国在国际事务中所发挥的作用也发生了显著改变。他又补充说道，在某个时期享有绝对统治地位的美国，现在也几乎不能再提(美国)例外论。 普京的这番话，听起来含义很深，又似乎带有淡淡的酸味。客观地讲，无论是中国还是德国，在全球化浪潮中，确实在经济、政治等方面地位都有了一定提升，影响力也有了一定增强。但是，两国在处理国际关系和事务中的位置还是都摆得很正的。特别是中国，没有因为成为全球第二大经济体就萌生称霸思想，就想当地球盟主，而是坚持中国老一辈领导人提出的“不称霸”的承诺，坚持与每一个国家平等交流与合作，平等地发展两国关系。 事实也是，中国上世纪五十年代提出了和平共处五项基本原则，又提出了国家不分大小、地位一律平等，还做出了永远不称霸的承诺，且这么多年来一直坚守这个承诺。应当说，这些中国提出的，旨在与其他国家共同遵守的原则和承诺，中国都做到了，而且做得越来越好。因此，尽管中国的经济实力不断增强，在全球经济中的排名不断向前，但是，中国从来没有干扰过自己提出的原则和观点，更没有失守过自己的承诺，而是尽自己的最大努力做好。 而从近年来发生的一些摩擦、尤其是贸易摩擦情况来看，都不是中国首先挑起的，中国都是被动应对，是为了不让中国利益受到严重侵犯才做的出回应和回击，且都注意方法和尺度，不想把一蹴而就扩大。如特朗普担任美国总统以来中美贸易纠纷来看，所有的矛盾都是来自于美国，来自于美国对中国企业的不平衡待遇，来自于美国政府对中国企业和经济的遏制。撇开这些因素，中国和美国可以说没有任何贸易方面的矛盾和问题。 也正是因为中国在贸易摩擦过程中总是先采用冷静和克制的方式，因此，反而给了某些国家软弱可欺的感觉，制造贸易摩擦的方式越来越不符合国际贸易规则，手段也越来越卑鄙下流，导致中国企业利益受到很大影响。特别是中国高科技企业，更是受到了美国等国家的大力压制和阻碍。在这样的情况下，普京再发表中国和德国正在崛起为超级大国的观点，实在有点不合时宜，有转移视线和激化矛盾的感觉，也有心怀不甘的意思。 客观地讲，中国的发展是快的，中国在世界上地位的提升也是快的。但是，由于中国没有带着称霸世界的想法去发展，中国也反复承诺永远不称霸。因此，中国的发展，理应不会对其他国家构成威胁。但是，美国等西方发达国家，就是容不得别人比自己好，容不得中国经济实力的增强，容不得中国在世界上地位的提升。因此，千方百计要遏制中国发展。在这样的情况下，就没有和平与安宁了，就无法体现平等和公平。这种只许官司人放火、不许穷人点灯的行为，就是不折不扣的霸权主义、霸凌主义思维，是唯我独尊的思想，当然不能让人接受，中国当然需要反击。 虽然中德正在崛起为超级大国的论点，出自于曾经的超级大国——俄罗斯总统之口，但是，并不会改变世界的基本格局，中国也不会因为普京的看法而成为超级大国。中国坚守的仍然是永远不称霸，如果美国等国想用普京的观点做文章，也无所谓。中国就是中国，中国只会走自己的路，而不会随着别人的指挥棒前进。否则，中国就会失去自我，就会让自己迷失方向。所以，面对普京的观点，中国只需要淡淡一笑，只需要做好自己，其他的，完全可以不管，也不需要管，更不应该管。管多了，反而烦恼也多，何苦呢。 当然，我们更希望普京的这番话是一个半开玩笑的话，或者冒着酸味的话，而不是真的觉得中德会成为超级大国。 谭浩俊
10月28日，联想中国公布新目标：未来五年将服务和解决方案打造成新增长引擎。 联想集团董事长兼CEO杨元庆表示，联想在“端—边—云—网—智”技术架构各领域已经有多年布局并有了成果，这一技术架构与“新基建”高度契合——新基建中的工业互联网、5G、数据中心以及人工智能等方向，正是联想多年苦练内功、厚积薄发的领域。他表示，“为推动国家经济转型升级和高质量发展，联想必将全力以赴。” 联想集团执行副总裁兼中国区总裁刘军介绍了联想中国智能化变革取得的阶段性成果，以及今年7月联想中国在疫情催化、新基建加速背景下，为助力行业智能化升级推出的“RISE全域智能化服务生态战略”的落地进展情况。 中国非PC新业务营收占比接近1/4 因为疫情影响，智能变革的重要性和紧迫性被推到了前所未有的高度。在疫情防控和经济恢复上都走在世界前列的中国，按下新基建“加速键”，“双循环”新发展格局开始构建，各行各业正加快投入到智能变革的滚滚洪流中。 刘军表示，智能变革会创造四个方面的价值：社会层面，以智能化为主导方向的新基建是改善国计民生的宏大工程，必将创造全新的社会价值和社会福祉；其次，“双循环”政策会推动信创的加速部署，都将驱动各行各业的智能化升级；第三是智能化将极大推动企业创新业务模式；最后在个人层面成就个人价值。 刘军认为，“联想已经实现了从研发、生产、供应、销售到服务的全价值链智能化，并具备了赋能多个行业智能化的能力。”他说，截至目前已经为包括中石化、国电、北汽、东风、潍柴等近200个大型企业提供智能化服务，助力实现智能化转型。 “今天的联想，已经不再仅仅是PC领域的领跑者。在国内非PC新业务持续保持着年比年超过30%的增长，目前年营业额超过200亿元，收入占比接近1/4。”刘军表示，联想已经加速奔跑在中国领先的智能产品、解决方案和服务提供商新赛道上。 智能化服务战略加速落地 据了解，目前联想中国也在积极将自身技术、经验向外输出。刘军此次介绍了RISE全域智能化服务生态战略的进展。他表示，“RISE战略的推出，既是联想过去几年坚定转型。” 据了解，该战略于今年7月份正式推出，主要依托“端—边—云—网—智”新一代技术架构和智能化服务生态联盟两大基础，通过设备服务、智能运维服务、智慧解决方案、智能化全周期服务等4类服务，满足多领域行业客户智能化升级的需求。 “联想的智慧城市案例还有很多，我们在城市应急、智慧政务、城市IDC（互联网数据中心）、城市智慧交通等领域都有大量的交付案例。”刘军表示，目前联想智能化服务比较聚焦的是智慧城市、智慧教育、智慧农业、智能制造、智慧能源、智慧商务6大领域。随着变革进入深水区，联想中国也在谋划新的发展目标。 刘军表示，“我们立志在未来五年内将服务和解决方案打造成联想中国新的增长引擎，为中国各行各业的智能化升级赋能助力。” 据了解，在今年4月举行的联想集团2020/21财年誓师大会上，杨元庆宣布将在未来十年里，把服务和解决方案打造成联想新的核心竞争力。作为联想集团模式变革和业务转型的先锋军，联想中国这一新目标的提出，被外界视为是对其整体目标的承接。 联想2019财年财报显示，智慧服务全年营收突破50亿元，年比年增长34%；2020年Q1财季，智慧服务业务同比高速增长了41%，营业额达14亿元。如今，伴随智能化变革及“新基建”的加速，IT/IoT服务市场需求的爆发，智慧服务业务呈现较大的发展空间。 “联想过去36年的发展，在PC领域的成功，为中国互联网和移动互联网的发展奠定了基础，为中国的信息化建设做出了贡献。当下正处于新一轮科技革命和产业变革的加速推进期，我们希望能够不忘初心，无愧时代。”刘军说，希望众多同行与联想一起把握智能化变革机遇，实现智能化升级，共建智慧中国。
10月28日，“致敬中国的海——佳沃国潮策略发布会”在舟山国际会议中心举行。在发布会上，佳沃股份在舟山市政府的支持下携手国家重点龙头企业浙江兴业集团（以下简称：浙江兴业）发布主题为“致敬中国的海”海鲜礼盒，推出舟山精品深海野捕海鲜，为消费者提供上乘美味的品质和健康安全的保障。这一发布会标志着佳沃股份携手浙江兴业共同试水“双循环”格局，启动国产海鲜精品化道路，会上还提出“国潮海鲜”这一新理念。 作为全球精品海鲜专家，佳沃股份深耕农业与食品领域长达8年，控股全球领先的智利三文鱼企业Australis-Seafoods，并与全球多个知名的海产品牌保持良好的合作关系，建立了成熟的海产品产业链。将全球精品海鲜送上国人餐桌的同时，佳沃股份也一直在积极探索国内海鲜精品化的道路。 浙江兴业创建于1994年12月，是中国大陆最早成功利用外资的国有舟山第二海洋渔业公司（现名：浙江盛达海洋股份有限公司）和日本著名水产企业玛鲁哈日鲁株式会社合资成立的大型中外合资企业。浙江兴业坐落于舟山国家远洋渔业基地，占地面积11.4万平方米，拥有8个现代化水产加工厂、2个海洋生物制品加工厂、2座万吨级大型冷库及现代化配套设施，现有职工2000余人。浙江兴业旗下产品涵盖超过300个品种，畅销国内及美、日、韩、欧、港澳等国家或地区。 记者了解到，在本次推出的海鲜礼盒中，佳沃股份重点主打舟山带鱼这一国产海鲜资源。舟山渔场是中国最大的渔场，与俄罗斯千岛渔场、加拿大纽芬兰渔场、秘鲁秘鲁渔场齐名，并称世界四大海产宝地。舟山带鱼显著特征为“眼为黑、有细鳞、骨小体肥无凸骨，肉嫩且鲜而不腥”。舟山带鱼不仅含有其他渔场带鱼所没有的DHA成分，而且冬季捕捞难度较大，曾有“一条冬鱼一两银”的说法。国家和当地政府为保护这一珍稀资源，常年捕捞量控制在13.6万吨左右。舟山带鱼不仅是舟山市四大经济鱼类之首，也是全国唯一海鲜类国家地理标志商标拥有者。2020年7月27日，舟山带鱼入选中欧地理标志第二批保护名单。然而，近年来，各地不法商贩冒用舟山带鱼、舟山渔场之名制假贩假，严重损害舟山带鱼和舟山渔场的商誉，使得舟山带鱼处于“明珠蒙尘人不识”的尴尬局面。冬季捕捞的舟山带鱼切段装盘（供图：佳沃股份） 佳沃股份旗下佳沃鲜生CEO王云峰向记者表示：“以舟山海鲜为代表的中国渔业资源，无论是产品种类还是品质均已达到国际先进水平。我们要将优质资源和便捷通路嫁接在一起，把最好的国产海鲜产品送到国内消费者餐桌上，推动优质国产海鲜资源走出精品化、品牌化的道路，使国产海鲜资源真正成为国人‘懂海鲜、愿消费、爱国货’的时尚潮流。这是我们提出‘国潮海鲜’理念的由来和初衷。”佳沃鲜生推出的“致敬中国的海”海鲜礼盒（供图：佳沃股份） 王云峰还表示：“由于疫情冲击，餐饮需求不振，外贸出口骤降。2020年是中国海鲜事业相对困难的一年，在困难中孕育着商机，2020年也是中国海鲜事业充满变革和创新的一年，更是中国海鲜事业迎来转型发展机遇的一年。我们认识并深刻体会到国家提出‘双循环’大战略的重要意义。对于我们而言，‘双循环’格局既要我们发扬海外各类海产资源优势，对接国际国内两大消费市场，也要我们紧紧跟随国内消费升级趋势，深度发掘国内各类海产资源潜力，紧密对接国内消费群体。我们已经在布局国内资源及国内市场，更好利用两个市场、两种资源，实现更加强劲可持续的发展。目前，我们与盒马鲜生、每日优鲜、谊品生鲜、地利生鲜、严选直达、九橙食品、海买专卖店等达成了以上的共识，携手新电商和新零售共同打造属于我们的‘双循环’格局。” 浙江兴业董事长劳敏军向记者表示：“佳沃股份将先进的海产品的生产、运营、管理经验及品牌化的运营模式赋能中国海鲜，盒马鲜生、每日优鲜等渠道联手‘佳沃鲜生’品牌共同打造‘国潮海鲜’新理念，推动中国海鲜事业发展。我们观察到，佳沃股份真正打破了生鲜电商的发展壁垒，形成了可行的品控体系，构建了成熟的冷链体系，拉近了高品质海鲜与消费者的距离。”致敬中国的海——佳沃国潮策略发布会（供图：佳沃股份） UCN海产资讯主编胡路怡向记者表示：“UCN海产资讯每年定期发布全球海产100强榜单并介绍其详细情况，是全球海产行业的重要参考资料。从历年榜单数据来看，玛鲁哈日鲁株式会社是全球产值排名第1位的海产品生产企业，已稳坐该位置多年，浙江兴业作为其参股子公司实力不俗。佳沃股份收购的Australis-Seafoods公司近年来上升势头很快，正是冉冉上升的明星企业。Australis-Seafoods公司虽然在2016年暂未入榜，2017年已进入榜单并排名第84位，若能在2020年实现10万吨级三文鱼产量，相当于榜单中排名第30位的挪威Greg公司。一方是海产豪门的嫡系企业，一方是来势强劲的行业黑马，双方当前合作虽是小试牛刀，但是未来如果继续深度合作，成果将更令人期待。”
图片来源：微摄 文章来源：中国经济网 近日，就中国“十三五”规划对区域和全球发展的积极意义等话题，经济日报记者专访了惠誉评级亚太区主权评级主管施帝文。施帝文认为，“十三五”期间，中国经济整体表现亮眼，全面建设小康社会、深化改革开放、推进“一带一路”建设等领域取得了丰硕成果，对促进亚太融合发展、提振全球增长信心具有重要意义。 施帝文表示，“十三五”期间，中国经济保持了强劲增长。惠誉评级预计，尽管受到新冠肺炎疫情影响，2016年至2020年中国经济年均增速仍将保持在5.75%上下。“这一增速将使得中国位列同期全球增速最快经济体行列，并对拉动全球增长起到重要作用。”从评级机构角度看，通过公共融资改革来增加财政账户的透明度、明确中央和地方政府主体责任，通过增加人民币汇率双向浮动的弹性和人民币加入国际货币基金组织特别提款权来增强人民币的国际适用性，通过颁布和实施一系列规章制度降低影子银行风险等政策在过去5年中均取得了实效。展望未来5年，惠誉评级期待中国改革开放取得更多成果，包括推动资本账户扩大开放、继续推进经济再平衡、进一步降低金融体系风险等。 施帝文表示，过去5年，中国人民生活水平显著提高，“居民收入持续提高有助于消费增长，消费已成近年来中国经济增长的主引擎，对提振全球市场信心具有重要意义”。 施帝文表示，中国加快改革开放的各项举措令人印象深刻。中国金融监管机构取消了外资在投资证券公司、资产管理公司及QFII/RQFII投资份额等方面的限制，为离岸投资者进一步加快融入中国资本市场增加了便利。2020年中国还通过《外商投资法》，在加大知识产权保护力度等诸多领域对外国投资者释放利好。此外，施帝文表示，“一带一路”相关国家和地区的基础设施建设从这项倡议实施中获益良多。下一步，继续提高参与各方融资的便利程度，将有益于中国与相关国家和地区进一步推进“一带一路”建设。（经济日报·中国经济网 记者 田原）
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”网络报名正式启动。10月16日，金茂陶天海获提名参选获提名，成为“2020中国地产经理人100强”候选人。 自2017年首届中国地产经理人评选启动以来，受到了行业内外的广泛关注，已成为国内最具影响力和公信力的房地产行业评选活动。据了解，2019年，在房产领域，地产经理人评选不仅覆盖一二三线约60城市，还有近100个四五线城市，近300家中国主流房地产企业参与评选。在家居领域，近50城市超500名候选人参与，覆盖200家主流家居企业，包括国内知名装饰公司、家居建材、智能家居、家用电器等一流品牌企业。在物业领域，覆盖范围更广，中国物业经理人评选的候选人来自头部的500多家物业公司，总计70403个物业社区。 整个评选流程坚守公平、公正和公开原则，通过公开推选、专家评审团、网上票选以及专业研究机构资料评审等环节，最终评选出六大榜单，分别是房产类：《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》；家居类：《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》；物业类：《2020中国十大物业年度CEO》、《2020中国物业经理人100强》，并在12月12日举办盛大的颁奖典礼。 参与2020（第四届）中国地产经理人评选，为中国地产经理人加油！
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估