据美国证监会（SEC）网站，联合办公第一股“优客工场”（纳斯达克股票代码：UK）将于近日完成上市后第一次股票增发。本次公开募集资金将达2000万美元，主要用于轻资产管理的大力拓展和Saas服务数字化技术的进一步研发等。 另据报道，美国联合办公巨头WEWORK拟于2021年重启上市计划，并可能使用SPAC模式完成该次上市，估值或达100亿美元。 由此可见，全球资本市场对联合办公行业逐步看好，对这一行业的快速发展会进一步关注和加大投入。 同时，据中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国智慧办公行业发展现状与发展前景预测报告》，中国正在成长为世界上最大的联合办公市场，预计到2022年，中国联合办公市场规模将达到4092.18亿元，面积规模也将达到1.17亿平方米。另外，“智能”技术的更广泛应用和助推也促进了联合办公市场的快速发展。
中国经济网上海1月16日综合报道 据上海人大微信公众号消息，上海市徐汇区第十六届人民代表大会第七次会议在圆满完成预定的各项议程后，于1月14日下午胜利闭幕。大会以无记名投票的方式，选举钟晓咏为徐汇区区长。 钟晓咏简历 钟晓咏，男，1972年10月生，畲族，福建厦门人，中共党员，1995年7月参加工作，在职研究生，法律硕士。 曾任长宁区新华路街道党工委副书记、办事处主任，长宁区政府办公室主任、区外事办公室主任、区法制办公室主任，长宁区委办公室主任、区委机要局局长，长宁区委常委、区委政法委书记，徐汇区委副书记，徐汇区委副书记、代区长等职。 现任徐汇区委副书记、区长。
美国总统唐纳德·特朗普周二签署了一项行政命令，禁止与包括WPSOffice在内的8款中国软件应用进行交易。 对此，金山办公方面告诉记者，目前WPS产品在海外市场的1亿多用户主要为免费用户，仅有少量广告业务，该项禁令短期不会对公司的经营发展产生实质性影响；金山办公自身办公软件代码技术为30余年自主研发，并非基于外部开源或美国企业授权而来，在技术上保持着较好独立性。 “公司持续关注海外市场，也正在审阅该行政命令可能带来的后果，以便明确其对公司的可能影响。我们将适时发布进一步公告”。金山办公方面表示。
办公应用始终是推动企业内部信息流动、组织、存储效率的重要推手。有数据统计，办公应用市场规模将在 2021 年突破2200亿美元，且在疫情等不确定因素之下持续加速增长。 近日，办公协同应用“我来wolai”（下称：wolai）获数千万人民币融资。这是此公司首次宣布融资。本轮融资投资方为策源创投。 “wolai”是上海我云网络科技有限公司于今年6月推出的产品，其创始人是前中文音乐星空、互联影库（Mtime时光网前身）创始人马锐拉。wolai方面对《》等媒体记者表示，本轮融资完成后，wolai将继续完善产品功能与稳定性、增加企业级特性，并长期探索新技术在信息处理领域的应用。 wolai是一款办公协同应用产品。它整合了在线文档编辑、云端存储、共享、协同等功能，引入“网状”信息组织形式，最终可帮助企业和个人构建自己的信息库与基于信息组织的工作流。wolai方面介绍，自2020年6月公测以来，wolai已涵盖互联网、教育、科研、设计等行业领域。 策源创投合伙人文心表示，欧美等地类似 wolai 这样创新的办公协同应用正在被越来越多的人使用。在中国，协同办公、效率工具赛道仍处于起步阶段，市场前景极大。 实际上，办公应用行业发展至今已经历了三次迭代。上世纪 80 年代，企业在 WordStar、Microsoft Office 等专业办公软件的帮助下，解决了数字化信息处理的问题。进入 21 世纪，基于网页端的 Google Docs 解决了“文件上云”和协同的问题。2010 年后，以 Evernote 为代表的笔记应用则解决了知识收集的问题。如今，办公应用市场规模迅速增长。 在马锐拉看来，即便是一些最新的企业办公应用，在基础的信息组织层面仍存在一定问题：这些工具仍然沿用了过往的文件系统模型，使得信息与信息之间缺乏联结，形成一个个孤岛，造成企业维护成本居高不下且效率低下及管理混乱等问题，更让个人、企业很难保持一个实时更新的知识体系。 而随着企业对于多人实时协同需求的增加，加之信息渠道拓宽、碎片化信息泛滥、知识工作者增多，这些问题变得越来越突出。 打破孤岛局面，让信息流动起来，是wolai想解决的问题。wolai方面介绍，为此，wolai将用户所能接触到的最小信息单位从“文件”缩小到“信息块”。“信息块”可容纳文字段落、表格、清单，以及嵌入来自外部的图片、视频等信息，且可被简易编辑、移动，经实时呈现后组成页面。 这种以“信息块”为信息最小单位的设计，可以让信息与信息之间的连接更为灵活且紧密。用户可以根据场景，通过层级或双向链接使若干页面链接到一起，最终形成一种网状的信息结构。wolai方面提到，产品不仅可以帮助个人、企业用户完成文档编辑、存储等基础功能，更可以建立高度定制化的模板，快速完成汇报内容的生成、通知和收集。 马锐拉举例说，团队负责人可创立一个链接到各成员工作日报的汇总页面，并将其作为一个检查工作进度的“仪表盘”。团队成员只需点击该页面的模板按钮，就能一键生成新的日报或周报，无需再进行信息之间的组织工作。这种信息组织自然生成的特性还能通过网状的信息图谱得到展示，方便每个人轻松找到所需的页面，且对各个页面之间的关系一目了然。 相比同类型产品，wolai 根据中文用户使用习惯，对中文文字排版、Markdown 语法兼容的快捷输入等功能进行了大量适应性设计，并在系统设计上考虑了云服务的稳定性与安全性。 目前，wolai 正在研发多人协同、多客户端同步等功能，预计将于 2021 年一季度上线。 “我们看好wolai的发展方向，以及创始人马锐拉在技术、产品设计上的能力与追求。我们相信，wolai 可以帮助更多人打造灵活的工作流，释放中小型企业的灵活性和创造性。”文心说道。 责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东
王晓非 发自上海 2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱谈到，2020年办公租赁需求骤降六成，重点城市办公空置率普遍升高。办公物业招商手段频出，常用的变相降租让利（隐性让利）手段包括：降租金延长免租期，赠送车位，贴装补，精装修和定制装修服务等，但效果有限。办公实际成交租金降幅8折以下的，占比达15%。 另一方面，办公招商和中介平均佣金不断走高，后滩世博商务区的某标杆项目佣金从1.2-1.5个月上调至1.8-2.5个月，近乎翻倍。办公物业租户启动“降级”消费，在同板块内搬至租金更低的新楼，或迁至租金更低的优质新兴商务区。
办公应用始终是推动企业内部信息流动、组织、存储效率的重要推手。有数据统计，办公应用市场规模将在 2021 年突破2200亿美元，且在疫情等不确定因素之下持续加速增长。近日，办公协同应用“我来wolai”（下称：wolai）获数千万人民币融资。这是此公司首次宣布融资。本轮融资投资方为策源创投。“wolai”是上海我云网络科技有限公司于今年6月推出的产品，其创始人是前中文音乐星空、互联影库（Mtime时光网前身）创始人马锐拉。wolai方面对《华夏时报》等媒体记者表示，本轮融资完成后，wolai将继续完善产品功能与稳定性、增加企业级特性，并长期探索新技术在信息处理领域的应用。wolai是一款办公协同应用产品。它整合了在线文档编辑、云端存储、共享、协同等功能，引入“网状”信息组织形式，最终可帮助企业和个人构建自己的信息库与基于信息组织的工作流。wolai方面介绍，自2020年6月公测以来，wolai已涵盖互联网、教育、科研、设计等行业领域。策源创投合伙人文心表示，欧美等地类似 wolai 这样创新的办公协同应用正在被越来越多的人使用。在中国，协同办公、效率工具赛道仍处于起步阶段，市场前景极大。实际上，办公应用行业发展至今已经历了三次迭代。上世纪 80 年代，企业在 WordStar、Microsoft Office 等专业办公软件的帮助下，解决了数字化信息处理的问题。进入 21 世纪，基于网页端的 Google Docs 解决了“文件上云”和协同的问题。2010 年后，以 Evernote 为代表的笔记应用则解决了知识收集的问题。如今，办公应用市场规模迅速增长。在马锐拉看来，即便是一些最新的企业办公应用，在基础的信息组织层面仍存在一定问题：这些工具仍然沿用了过往的文件系统模型，使得信息与信息之间缺乏联结，形成一个个孤岛，造成企业维护成本居高不下且效率低下及管理混乱等问题，更让个人、企业很难保持一个实时更新的知识体系。而随着企业对于多人实时协同需求的增加，加之信息渠道拓宽、碎片化信息泛滥、知识工作者增多，这些问题变得越来越突出。打破孤岛局面，让信息流动起来，是wolai想解决的问题。wolai方面介绍，为此，wolai将用户所能接触到的最小信息单位从“文件”缩小到“信息块”。“信息块”可容纳文字段落、表格、清单，以及嵌入来自外部的图片、视频等信息，且可被简易编辑、移动，经实时呈现后组成页面。这种以“信息块”为信息最小单位的设计，可以让信息与信息之间的连接更为灵活且紧密。用户可以根据场景，通过层级或双向链接使若干页面链接到一起，最终形成一种网状的信息结构。wolai方面提到，产品不仅可以帮助个人、企业用户完成文档编辑、存储等基础功能，更可以建立高度定制化的模板，快速完成汇报内容的生成、通知和收集。马锐拉举例说，团队负责人可创立一个链接到各成员工作日报的汇总页面，并将其作为一个检查工作进度的“仪表盘”。团队成员只需点击该页面的模板按钮，就能一键生成新的日报或周报，无需再进行信息之间的组织工作。这种信息组织自然生成的特性还能通过网状的信息图谱得到展示，方便每个人轻松找到所需的页面，且对各个页面之间的关系一目了然。相比同类型产品，wolai 根据中文用户使用习惯，对中文文字排版、Markdown 语法兼容的快捷输入等功能进行了大量适应性设计，并在系统设计上考虑了云服务的稳定性与安全性。目前，wolai 正在研发多人协同、多客户端同步等功能，预计将于 2021 年一季度上线。“我们看好wolai的发展方向，以及创始人马锐拉在技术、产品设计上的能力与追求。我们相信，wolai 可以帮助更多人打造灵活的工作流，释放中小型企业的灵活性和创造性。”文心说道。
2020年的中国经济经历了近十年来最严峻的一次考验，各项经济指标在疫情期间都被打入谷底。不过，得益于全民抗击疫情和复工复产方面的努力，中国经济成功实现了先抑后扬的复苏走势。即便如此，由于疫情抑制了企业办公需求的释放，供需不平衡的问题在今年被进一步放大。机构数据显示，今年一线城市写字楼市场空置率、租金降幅均创近十年新高。“2020年下半年以来，我们一线城市的写字楼空置率基本上是在20%上下运行，创下10年来的新高。上海跟深圳甚至超过了25%的空置率。全国的写字楼空置率接近30%，商业用房高达35%左右。”近日，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会上呼吁，构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。从长远来看，房地产作为中国经济发展的压舱石与稳定器，“房住不炒”仍是行业发展的主基调。在中央“十四五”规划建议中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。写字楼空置率创新高年初暴发的新冠疫情，是房地产市场最大的“黑天鹅”事件。新冠疫情对整个社会经济，包括房地产，尤其是商业地产这块都是前所未有的严峻考验。“我们一边忙着抗疫，一边还要促进复工，所以在今年加速了整个商业地产行业的洗牌，也倒逼商业地产的转型和升级。当前，商业办公行业面临的挑战主要集中在连续多年的持续供应的高峰，推动空置率走高和租金水平的下调。”刘凯表示，根据他们的统计，中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%以上，也是商业地产，包括写字楼、产业园主要的力量。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯不过，相比去年前11个月的数据，大企业今年的销售业绩有了新的增长，但有专家表示，总的销售规模仅限于“适当的增长”，这就意味着有些中小型企业的萎缩。“我们有将近3万个房地产企业，其中，前100名企业的销售额占到市场总份额的四分之三，如果按照现在的规则继续发展的话，集中度逐渐提高的趋势依然在加剧过程当中。”清华大学房地产研究所所长、教授刘洪玉表示，中国指数研究院的报告数据显示，规模越小的企业，它的增长速度逐渐呈负增长的趋势。然而，从另外一个土地市场的角度来看，企业拿地的热情非常高，排名靠前的房地产企业为了保持它的市场地位，为了有连续增长的空间则大规模的购置土地，所以，土地市场今年跟往年比也没有太多逊色，甚至政府土地出让收入还有增长，企业买地花的钱相比去年也有显著的增加。值得一提的是，我国城镇化已经走过了发展最快的阶段，如今，增速有所放缓。同时，房地产作为中国经济发展的压舱石与稳定器，“房住不炒”仍是行业发展的主基调。在中央“十四五”规划建议中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。如此一来，供需不平衡的问题在2020年被进一步放大，空置率得以继续走高并创新高。比如，北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。由此可见北京市场的供需不平衡问题已经非常严重。高力国际华北区董事总经理严区海表示，“2020年北京写字楼空置率高达19.4%，符合高力国际在今年一季度向市场发布的对于年底空置率超过18%的预测，明年的空置率会继续增加，我们的判断应该是在25%左右。”严区海预测，2021年，北京写字楼空置率将达到顶点。呼吁构建商业办公保障体系显然，2020年房地产行业再次取得超预期发展，开发投资规模、销售额等指标再创历史新高，头部房企销售业绩普遍超越去年，房地产市场集中度进一步提高。在这样的大环境下，中央又提出要“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，同时，“十四五”规划建议提出我国经济社会发展将以推动高质量发展为主题。商业地产作为楼宇经济、产业经济链条上的重要一环，既面临着挑战，又充满了机遇。“新发展格局下，商业地产市场面临着下行的压力，但需求已呈现回暖趋势。长期来看，商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大的发展空间和投资价值。”全联房地产商会秘书长赵正挺认为，新格局下房地产市场发展的宏观环境、经济环境、社会环境、国际环境、技术环境、政策环境均发生变化，在住房改善性需求广泛、商业地产的资产管理和运营管理服务活动得到重视以及地产科技方兴未艾等多重作用下，未来房地产行业高质量创新发展空间巨大，房地产企业面临数字化、智能化转型，科技成为行业价值增长的关键动力。而针对中小微企业在商业地产租赁和销售市场占比超过60%以上的情况，为了支持民营企业发展，解决民营企业的困难，进一步优化营商环境，刘凯则建议，呼吁构建商业办公保障体系，助力实体经济发展。首先稳定商业办公市场，建议放开上海、北京等城市的商办限购当中关于面积和资格的限制，让一部分中小企业能够通过自身的努力购买到办公的场所。其次，加快商办租赁市场保障体系的建设，建立覆盖全员的多层次的商办租赁市场，让不同层次的小微企业、创业企业通过租赁市场租赁到自己满意的经营和办公场所。最后，建议由政府部门，包括金融机构和商会、协会、企业共同成立中小微企业办公住所保障基金，用市场化的手段收购或者控股部分经营陷入困境的写字楼产业园项目。经过更新、改造、包装以后以最低租金标准投入市场，优先提供给符合一定条件的小微企业、创业企业作为经营住所和办公住所。据记者了解，此次疫情当中，确实有一些资金链断裂或者现金流无法保证的中小微租户，他们没有办法在抗风险过程中度过这一劫，但是，其中不乏有一些中小企业通过数字化、科技化智慧办公和远程办公的方式解决了自身资产方面的问题，帮助他们在成本上得到了一些节约和控制。
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