2020年，突如其来的新冠疫情“黑天鹅”给各大行业按下暂停键，二级市场的恐慌性抛售同样让各板块估值承压。作为价值洼地的港股市场也不例外，今年以来恒生指数累计跌幅达到13.15%，自3月23日以来的反弹幅度也仅有7.35%。同时，港股Wind分类下的11个一级行业中有7个行业在今年录得下跌，仅有4个行业录得上涨，其中涨幅最大的医疗保健板块今年以来累计上涨19.22%。 在各板块的整体表现中，虽然港股房地产板块累计下跌11.31%，但是作为房地产三级子行业的物业服务与管理表现突出，今年以来股价累计上涨47.01%，远超医疗保健行业。其中，银城生活服务、永升生活服务、鑫苑服务、中奥到家、时代邻里涨幅居前，股价累计上涨188.04%、120.24%、112.62%、110.33%和100%。 （资料来源：Wind） 物业股的上涨不仅仅来自于疫情期间，业主和消费者对于物业服务价值的重新审视，从过往来看，港股物业板块一直以来都备受资金追捧，这或许更应该归因于行业弱周期性以及良好的现金流的商业模式特性。Wind数据显示，中海物业在2015年上市至今股价累计上涨690.21%，其中2019年全年上涨116.26%；永升生活服务在2018年上市以来股价也实现558.49%的涨幅；绿城服务上市3年来股价累涨348.85%。此外，佳兆业美好、雅生活服务也在2019年分别实现187.25%和161.05%的涨幅。就连2019年12月刚上市的保利物业，在半年时间里，股价累计涨幅就已经达到了74.31%。而从估值上看，目前港股物业股市盈率中位数高达33倍。 在资本市场的追捧下，物业管理公司的上市潮仍在持续。今年以来，兴业物联、烨星集团、建业新生活已登陆港交所；正荣服务、星盛商业、宋都服务、弘阳服务已正式递表；金融街物业目前已通过聆讯。上述公司中，金融街物业格外引人关注。依托背后母公司强大的资源优势，金融街物业实现了跨业态跨区域发展；同时，金融街物业还在不断地通过独立第三方稳固“基本盘”，实现收入结构的动态平衡。 深耕商务物业25年，办公楼带来丰厚收入贡献 资料显示，金融街物业成立于1994年，早期于北京金融街提供物业管理服务。2005年，金融街物业获住建部授予一级物业服务企业资质证书。2008年，金融街物业开启了全国化布局，于当年进军北京以外的华北市场；2009年金融街物业开始开拓西南市场，并于2011年首次进入东北市场；2015年，公司首次进入华南及华东市场，由此也完成了金融街物业全国化的雏形。 随着金融街物业的不断发展和行业深耕，公司也得到了政府部门与市场越来越多的认可。2016年，金融街物业获聘为北京市政府政府机构指定物业管理服务提供商之一；2017年，公司获中指院评为2017中国物业服务百强企业第20名，并于此后以每年提升1-2名的速度，至2020年位列中国物业服务百强企业第16名。 随着全国化布局的逐步完善，金融街物业整体业绩增长表现亮眼。其中，收入由2017年的7.57亿元增长至2018年的8.75亿元，并进一步增长至2019年的9.97亿元；毛利由2017年的1.46亿元增长至2019年的1.91亿元，同时整体毛利率维持稳定水平，相较2018年提升0.7个百分点。 据了解，金融街物业业务类别主要包括商务物业和非商业物业，其中商业物业包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店；非商业物业包括住宅物业、公共物业、医院、教育物业及其他。数据显示，目前金融街物业绝大部分收入来自商务物业，其中办公楼占据超过一半的收入比重，于2019年实现收入5.09亿元，远超其他业务收入；不过从在管面积的维度，金融街物业的住宅物业和商务物业实现了动态平衡，2019年公司住宅物业在管面积887.5万平方米，办公楼在管面积637.5万平方米。 （资料来源：招股书） （资料来源：招股书） 高溢价构筑宽阔“护城河”，收入结构平衡，第三方项目占比逐步提升 虽然金融街物业商业物业在管面积不及住宅物业，但商业物业的收入却远高于住宅物业，为后者约2.5倍，主要得益于商业物业可以获得远高于住宅物业的管理费水平。这种商务物业的独特优势也让金融股街物业在以住宅物业居多的港股物业板块，构筑起宽阔的“商业护城河”。 数据显示，金融街物业的商务物业平均物业费在2019年为12.66元/每平米/月，呈现上升趋势的同时，远高于中国服务百强企业平均3.26元/平方米/月的物业费。同期，金融街物业在管项目的年平均每平方米纯利为5.7元，体现出较强的盈利能力。 （资料来源：招股书） 如果说商务物业为金融街物业带来的高溢价是公司业务特性带来的“护城河”，那么，金融街物业背后所依靠的母公司金融街集团则为金融街物业带来了多方的资源优势。 资料显示，金融街集团为中国企业500强，专门从事全国范围的房地产、金融、教育、医疗等行业。而依托母公司强大的国企背景，金融街物业在获取项目资源、布局多元化业态方面可谓“近水楼台”。据了解，金融街物业已经与母公司旗下教育公司合作，为其运营的9家学校及幼儿园提供物业管理及相关服务。2017-2019年，金融街物业来自联属集团的物业项目收入占比分别为83.5%、83.4%和81.1%；来自联属集团物管面积占比分别为72.5%、69.1%和66.4%。 （资料来源：招股书） 虽然目前金融街物业的收入和在管面积主要来自于联属集团，但与其他物业公司相比，金融街物业的依赖度并不算高。以在管面积为例，碧桂园服务有超过80%的物管面积源于兄弟开发企业，新城悦的比例则是71%，佳兆业物业更是高达84%，均高于金融街物业。而从过往三年的占比情况来看，金融街物业也在积极开拓第三方业务，平衡收入结构。在6月18日召开的媒体说明会上，金融街物业的管理层也表示，公司会大力拓展市场化业务，主要关注方向是公建类物业，随着第三方业务的开拓，预计公司第三方业务占比将逐步提升。 良好口碑和丰富经验成为金融街物业全国化拓展的底气 自2008年，金融街物业首次开拓北京以外的华北市场以来，公司全国化布局渐成雏形。目前，金融街物业已经将业务延伸至华北、西南、华东、华南、东北、华中六大区域的10个省和直辖市，在管项目共计144个，在管面积约1985.7万平方米。 尤其是金融街物业所服务的政府机构和金融机构，对于办公环境的安全性、开放性、环境舒适度以及物业管理公司服务的质量和专业能力的要求更高，由此导致整个行业的准入门槛并不低。对于深耕商务物业25年的金融街物业来说，国企资质、良好口碑和丰富经验都将成为公司向全国范围拓展业务的“底气”。 资料显示，金融街物业在今年先后被获评为“2020年中国特色物业服务领先企业”“2020年中国物业服务百强服务质量领先企业”以及“2020年中国办公物业管理领先企业”。而且，包括月坛金融街中心等多个项目被中指院评为中国物业服务行业示范基地。 在谋求全国化拓展的同时，物业管理行业市场集中度的提升趋势也为金融街物业带来了机遇。尤其是近年来，房地产调控让不少中小房企资金链承压，打开人民法院公告网，输入关键词“房地产开发”可以发现，截至5月份，今年一共超过100家房地产公司申请破产。如果再将时间轴再拉长，2019年至今，一年半时间里共计超过500家房地产开发企业倒闭，平均每天倒下1家。 （资料来源：人民法院公告网） 而随着房地产市场集中度提升，物业管理行业也在不断整合。物业管理行业较低的市场集中度，给了资本改善行业格局的空间，同时也给予资本享受行业发展的红利。根据克尔瑞数据，截至今年5月份，上市物业管理公司共发生10起并购，合计对价5.9亿元，其中7起为对物业管理公司的并购，另外3起与增值服务相关。 对于金融街物业来说，自然也不会放过优质标的的收购机会。金融街物业表示，作为未来的发展策略，公司将通过并购及创立合资企业，拓展物业管理及相关服务组合。通过并购，金融街物业的管理规模预计将持续扩大，从而实现市场份额的不断提升。
近期A股公司半年报业绩预告陆续增多。从已披露上半年业绩预告的563家公司情况看，整体经营情况好于预期。同时，部分公司二季度经营情况全面好转。 逐步恢复 统计数据显示，截至6月21日记者发稿时，563家A股公司公布了2020年上半年业绩预告。其中，业绩预增公司57家，续盈15家，扭亏16家，略增41家，合计129家，占比22.9%。在公布了上半年业绩预告的30家科创板公司中，预增、续盈、扭亏和略增的公司数量分别为1家、5家、0家和4家，合计10家，占比33.3%。扣除不少上半年业绩预告为“不确定”的公司，从已披露半年度业绩预告的上市公司情况看，A股公司上半年整体经营业绩情况并未出现超预期下行。 从上海地区的上市公司情况看，不少龙头工业企业一季度面临疫情严峻考验，但二季度经营情况全面好转。例如，上汽集团5月产销快报数据显示，公司继上月零售销量同比转正后，国内批发销量继续保持稳健恢复态势。宝钢股份在日前举行的业绩说明会上表示，目前国内疫情影响逐渐消除，与建筑相关的长材需求较为有保障。公司将进一步加大市场开拓、强化产销联动，积极应对市场变化，努力降低疫情对公司生产经营带来的影响。中国证券报记者从上海电气方面了解到，公司上半年努力完成全年45%经营目标，当前业务平稳推进，疫情对公司上半年主业的影响有限。 随着宏观逆周期调节相关政策的落地，尤其是在新、老基建两方面加大投入，不少制造行业在新订单方面迎来增量。中国核建6月17日晚间发布了公司2020年5月经营情况简报，当月公司新签合同额336.61亿元，同比小幅下降5.2%。不过，核电工程新签合同额76.57亿元，同比大幅增长434.7%。 冷暖不一 对于A股上市公司已经公布的上半年经营情况，万联证券分析认为，申万一级子行业中的建筑材料、农林牧渔业绩预喜情况较好，电子、公用事业、食品饮料、家用电器、房地产等行业的企业预喜比例相对较高。从半年报投资角度看，基建和地产产业链的修复，新能源汽车、5G、消费电子等科技行业，以及可选消费的恢复性增长均重点被看好。 中睿合银投资董事长刘睿表示，从已经公布上半年业绩预告的上市公司情况看，业绩增幅较大的公司主要集中在农林牧渔、生物医药、食品饮料和电子等行业。具体而言，上半年业绩较好的行业主要集中三个方向：刚需消费，如猪肉和食品饮料等；生物医药和部分化工企业（涉及防护用品的化工原材料）；部分增长确定性强的科技企业，如网络安全、5G、半导体材料等。整体看，今年上半年A股上市公司业绩会出现一定程度下滑。预计从三季度开始，随着消费的逐步复苏和海外疫情的逐步缓解，影响A股公司业绩的主要不确定因素将慢慢消散，上市公司业绩表现将持续边际向好。对于A股大多数行业而言，疫情对于需求的扰动主要是一次性影响，前期市场已经做出了较充分的反应。 私募排排网未来星基金经理夏风光指出，从上市公司半年报业绩预告看，受影响相对较大的公司更多集中在零售、旅游、高速公路等服务业。随着疫情的影响逐步消散，投资者的布局应该具备一定的前瞻性。
数据显示，截至6月21日，今年以来共有521家A股公司发布定增预案，拟合计募集资金约8374.35亿元，同比增长312.64%。上年同期仅108家公司发布定增预案，拟募资2029.48亿元。 预案数量大增 数据显示，今年以来，521家A股公司发布定增预案，发布预案公司数量同比增长382.41%。仅6月以来，就有68家公司发布定增预案，占2019年全年发布定增预案公司数量的62.96%。 从行业分布看，计算机、通信和其他电子设备制造业共有83家公司发布定增预案，软件和信息技术服务业共有45家公司发布定增预案，化学原料和化学制品制造业共有41家公司，电气机械和器材制造业共有39家公司，医药制造业有36家公司。这些行业发布定增的上市公司数量居前。 相比而言，今年以来医药制造业发布定增预案的上市公司数量同比增长11倍，计算机、通信和其他电子设备制造业发布定增预案公司数量同比增长5.38倍。 拟定增募集资金超过10亿元的公司226家，超过20亿元的公司106家，66家公司计划募资超过30亿元，36家公司计划募资超过50亿元。中房股份、宁德时代、蓝思科技、紫光股份、宁波港、浙商证券、中国化学等11家公司计划募资超过100亿元。 62家公司修订预案 值得注意的是，在上述521家公司中，62家公司2020年之前已披露过定增预案，但未能通过股东大会或证监会核准。这些公司对定增预案进行修订并重新发布。 以绿地控股为例，公司于2020年3月11日召开第九届董事会第八次会议，再次审议本次非公开发行股票修订相关事项，对发行对象及认购方式、发行价格和定价原则、限售期等进行了调整修订，并编制了《绿地控股集团股份有限公司非公开发行A股股票预案（四次修订）》等文件。本次非公开发行方案尚需获得公司股东大会的批准和中国证券监督管理委员会的核准。本次非公开发行股票募集资金总额不超过110亿元。扣除发行费用后募集资金净额拟全部用于武汉绿地国际金融城建设项目、合肥新都会项目、合肥紫峰绿地中央广场项目一期等房地产投资项目。 绿地控股非公开发行股票事项此前已多次修订。公告显示，2015年12月8日，公司非公开发行股票相关事项获得第八届董事会第五次会议审议通过，并分别于2016年1月22日、2016年5月25日、2016年8月5日进行了三次修订。 定增市场出现变化 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者表示，再融资新规发布后，定增市场出现了很多变化：预案数量大幅增加；募集资金用于补充流动资金的比重显著提升；非公开发行股票锁定期缩短，吸引了更多投资者积极参与认购；创业板企业融资比重快速提升。 盘和林指出，定增市场快速回暖，预计今年定增融资规模将实现翻倍以上增长。二季度定增市场规模和数量都会超过一季度，定增项目将成为券商创收的重要来源。从参与主体看，多方资金快速入局，且大股东积极参与。募集资金用途方面，补充流动资金和偿还债务成为众多公司的主要投向。此外，竞价定增项目修改为定价定增、定价基准日修改等将大量出现。 “再融资新规出台后，预案数量大增，一定程度上会导致审核周期延长。同时，战投标准从严，套利资金、大宗交易资金等资金介入，博弈难度增大。如何挑选优质标的将成为机构投资定增的核心竞争力。”盘和林指出，券商板块将受益，尤其定增项目业务实力较强的券商。对资金依赖较高，如前期研发投入较大的TMT行业、医药生物等都将是利好。此外，新规对信息披露提出更高要求，信息披露不完整、财务信息质量低、存在“明股实债”等行为的企业将受到限制。长期看，作为再融资的核心手段，定增市场规模将重回万亿元级别。
6月21日，一则“上市公司保安误杀上门调查的纪检干部”的消息在网上流传，并直指该公司为岭南股份（002717，SZ）。6月21日晚间，记者从岭南股份董秘张平处获悉，公司附近确实发生了恶性伤害案件，但行凶者并非公司保安。 网上流传的截图显示，某自媒体撰文称，齐河县纪委人员到岭南股份调查一起该县官员腐败案，被岭南股份保安阻拦并捅死。 对于网传消息，岭南股份董秘张平今晚在接受记者采访时表示，造成一人死亡的恶性伤害案件发生在公司附近，但网传消息大部分为造谣；行凶者并非公司员工，具体行凶动机以及其他相关调查，已交由警方处理。“公司也将发布相关澄清公告。”张平最后表示。
博实股份公告，持股22.11%的公司第一大股东哈尔滨工业大学资产投资经营有限责任公司拟通过公开征集受让方的方式，转让所持1.75亿股公司股份，占公司总股本的17.11%，本次股份转让价格不低于9.90元/股。工信部已原则同意此次转让方案。该事项不涉及公司控制权变更，但涉及公司第一大股东变更。
奇信股份公告，控股股东智大控股及其关联人叶秀冬于2020年6月20日与新余投控签署股份转让框架协议，拟以16.21元/股的价格，合计转让6747.75万股公司股份，占公司总股本的29.99%。智大控股后续拟与新余投控签署表决权放弃协议，将不可撤销、不可变更地放弃其未转让的剩余公司股份对应的表决权。如实施完毕，公司控制权将变更，控股股东将变更为新余投控，实控人将变更为新余市国资委。公司最新股价为14.14元。
浙商中拓公告，公司拟对收购浙江海运集团100%股权的交易方案进行重大调整，新增配套募资并引入战略投资者浙江永安国富实业有限公司。公司拟向浙江交通集团以发行股份方式收购浙江海运集团100%的股权；公司拟向控股股东浙江交通集团和永富实业非公开发行股份配套募资不超5亿元，永富实业拟认购3亿元。同时，公司与永安国富及其子公司永富实业开展战略合作，公司与永安国富将设立合资公司或由公司受让永安国富下属子公司的控制性股权。公司股票22日复牌。
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