严明会 发自上海 随着时间的推移，房地产大开发时代还未结束，行业增量的发展态势或许还将可持续10年；但不可否认的是，不动产时代已经到来，各方主体正在纷纷抢占市场。 在业内，易居选择一切行动向“不动产时代”看齐，既与企业发展一脉相承，又能应行业变化顺势而为，它意在做行业最好的服务生。 今年以来，易居、乐居联合多方平台，打造了“好房双11”，推出ETC协作机制；此次双12中国地产新时代盛典，从红人节、思想盛宴到LIVE SHOW，规模、内容、形式更是远超往届。这是不动产时代又一道靓丽的风景线。 12月12日，易居中国董事局主席、乐居控股董事长周忻，华夏传媒CEO、《水皮杂谈》出品人水皮共聚《见地时间》，深度解读不动产时代发展的内里乾坤。在不动产时代，市场会出现哪些新特征？房地产服务业的危与机在哪？传统房地产代理公司如何做强“能力”？房地产离真正的数字化还有多远？ 穿透这些问题，我们通过这场对话，真正洞察到了时代的脉络。 一问：今年双12中国地产新时代盛典的阵仗很大，从红人节、思想盛宴到LIVE SHOW，搞如此盛大PARTY的初衷是什么？ 周忻：实际上，1212盛典是一个IP递进式推演的过程。往年的地产人评选，把整个行业的人、事、亮点在双12的时候聚焦在一起，成为行业内非常亮丽的一道风景线。但今年由于疫情影响，互联网线上化成为趋势，所以地产盛典也添加了两个新元素。 其一，添加直播元素。打造行业内第一个直播“红人节”，打通地产行业上下游全产业链，演绎新消费趋势下的购房新方式。 其二，添加C端成分。我们和爱奇艺共同推出了这个活动，整场盛典既有 to B，对人、对事的盘点，又有围绕to C的优惠、带货、锦鲤，让地产商释放优惠。 水皮：实际上，我观察到很多互联网原来垂直的平台，包括汽车之家去年就开始和卫视做合作，面向to C（办晚会）。所以，周总已经跨界到娱乐行业，通过晚会的形态走向C端。 二问：谈谈对于网上卖房真实性的看法？ 周忻：线上能够卖房，但是要用数字化的方式卖，通过线上数字化营销+数字化全链路交易去实现整个房地产的线上化。 值得关注的是，线上数字化营销，现在已经成为中国整个房地产行业营销手段当中一个非常重要的环节，从原来的辅助到现在推向了前台。原来互联网从小商品开始，今天做到了高端商品、大宗商品，这也是电子商务的一种进步。 水皮：营销实际上是扩大影响力的过程，一定程度上也缩短了潜在客户和项目的距离感。一般到售楼处就是给你介绍环境设备等等，实际上非常浪费时间。通过线上展示方式，完全可以达到。如果我们要去现场就直接进入到场地、样板间，可以缩短互相沟通的时间。 三问：一年前，你提到“折叠两个地产时代”的概念，一个是大开发时代，一个是不动产时代。在不动产时代，市场会出现哪些新特征？ 周忻：过去几年，中国房地产是大开发时代，跑到全中国任何一个城市，都可以发现脚手架满天飞，这是中国市场化经济的重要产物，造就中国经济多年的繁荣。 如果说，大开发时代，是建造繁荣；那么，不动产时代，要守护繁荣。不动产时代包括物管、资管、租售、改造以及美好生活。 2020年是不动产时代“元年”。今年以来物业管理公司上市速度在加快，到目前为止，上市公司已达到35家，并且多家企业市值超百亿。大物管、大资管等加速发展的态势，是不动产时代到来的重要标志。 水皮：大开发时代，市场的扩容速度之快超出人们想象。进入存量时代，房地产面对升级的问题，包括政府城市更新改造，人们对于美好生活追求，不断对品质升级。我相信进入不动产时代早晚会发生变化，而且空间是巨大的。 四问：关于区块链易居今年在区块链科技上发力很猛，区块链技术在不动产行业的机会点在哪？ 周忻：区块链技术的应用，对不动产时代的商业运营、行业运营都非常有价值。比如，可利用区块链数据防篡改，可溯源的特性，完成不动产数据上链存证，提高数据可信度等。 实际上，易居进入不动产区块链领域比较早，2017年3月，易居首次将区块链智能合约技术运用在乐居阳光电商平台中并推出智能摇号系统；2019年10月， 国家专利局审核通过易居“一种基于联盟链的资管信息服务系统、方法和装置”的发明创造专利，我们拥有国内唯一的不动产行业区块链专利；今年3月，推出将区块链技术深度整合且垂直应用于不动产行业各细分领域的EBaaS平台，目前已经拥有20多个上线联盟链；到现在，易居成为上海不动产区块链和大数据聚集地。 五问：今年易居入股天猫好房15%股权，并联合推出了ETC协作机制，天猫好房在易居版图的战略意义是什么？ 周忻：易居和天猫的合作，打通整个看房、购房的全链条，是一次天网、地网和人网的改革。所谓天网，即是阿里、乐居等线上源源不断的流量；地网即是易居掌控的全国3000多个销售案场；人网即是易居房友的超万家门店和十几万经纪人。 通过协作机制，让大家都能进来，把这些房子推给用户，或者让用户通过天猫平台能够找到房子。 六问：谈谈易居和贝壳找房模式上的区别？ 周忻：贝壳上市对整个行业来说是一件盛事，它的市值比恒大+碧桂园还高。对房地产交易服务行业来说，现在是一个非常好的时代。对于我们来讲，也看到了机会。 贝壳找房和易居的区别在于商业模式。易居20年来都始终不变的使命是，做中国房地产行业最好的服务商。我们的角色是开发商的乙方，而贝壳是渠道商，它在开发商和用户之间，用了经纪人这个媒介。我始终认为，商业模式不要急于求成，水到渠成是最好的。 水皮：周总和易居在当年起的很早，也没有落下。从最初与潘石屹搞卖房，到和新浪、天猫的合作，的确是韧性十足。从企业经营的角度来说，可以避免大起大落，既做实自己的基本盘，用内容服务开发商，同时抓住现在最好的流量，使这个平台向C端拓展。 七问：在地产圈内，大家喜欢拿你和左晖比较，你们俩的共同点和差异在什么地方？ 周忻：在共性方面，其一，我跟老左是非常要好的朋友，而且很多年；其二，我们两都专注在这个领域当中，从未离开过；其三，都喜欢创新。在差异方面，曾经我带领着企业领先于他，现在他带领着企业超过我，我要追赶，我要学习。 眼下，伴随经济走向下一轮或者不动产时代到来，相信每一个人的努力都会得到回报，当然前提是执着和顺应时代改变。左晖的贝壳找房之所以能成功的原因，也是执着加上不断顺应时代改变，易居也是如此。 水皮：与时俱进是做事业成功的必要前提，更重要前提就是坚持。刚才周总提到专注度，在这个行业里面把职业当事业做是非常重要的前提。我们希望看到两大巨头能够互相促进，你追我赶，把中国的市场做得更大更好。
据自然资源部官微6月2日消息，今年年底前，全国地级及以上城市和具备条件的县市将全面实施“互联网+不动产登记”，办理业务可在线“刷脸”、使用电子签名，不动产证书今后可以电子版的形式发放并使用。不仅如此，不动产一般登记和抵押登记办理时间也将全部压缩至5个工作日以内。以下为全文： 自然资源部 国家税务总局 中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见 自然资发〔2020〕83号 各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源主管部门，国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局，国家税务总局驻各地特派员办事处，各银保监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行，各保险公司、金融资产管理公司： 为深化“放管服”改革，进一步优化营商环境，全面贯彻落实《优化营商环境条例》以及《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号），现就协同推进“互联网+不动产登记”等有关事项提出以下意见： 一、加快建立集成统一的网上“一窗受理”平台。不动产登记机构要落实主体责任，争取地方政府支持，加快贯彻《优化营商环境条例》，在全面实施不动产登记、交易和缴税“一窗受理、并行办理”的基础上，推动“互联网+不动产登记”向更高层级发展，尽快建立集成、统一的网上“一窗受理”平台。具备条件的省份可以率先建立实施全省统一的网上“一窗受理”平台，不具备条件的地方也可使用自然资源部统一配发的网上“一窗受理”平台。通过网上“一窗受理”平台，与税收征管等系统无缝衔接，实现一次受理、自动分发、并行办理、依法衔接、一网通办，杜绝“进多站、跑多网”。线上“一窗”和线下“一窗”要融合衔接，实行一套服务标准、一个办理平台；线上线下人员力量和窗口要科学配备，做到全面提供服务。今年年底前力争全国所有市县实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，并加快推进线上线下集成统一的“一窗受理”平台。 二、大力推进网上受理审核。利用网上“一窗受理”平台，加快推进不动产登记、申报纳税等网上受理审核。信息共享集成到位的地方，不动产登记所需材料由登记机构通过部门信息共享获取，申请人在网上验证身份，“刷脸”不见面办理，实现“一次不用跑”；信息共享集成暂时不能到位的地方，由申请人将纸质材料拍照或扫描后在网上提交，网上审核，核验原始材料，一次性办结，辅助快递邮寄，力争实现不见面办理。同时，要做好现场办理的优质服务。各地要通过网上“一窗受理”平台及其手机APP、微信小程序等，推进网上便捷办、更快办、优先办，并逐步实现全城通办、就近能办、异地可办。今年年底前，全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”。 三、推广使用电子证照及电子材料。按照法律法规规定，电子不动产登记证书证明与纸质不动产登记证书证明具有同等法律效力，各地要积极推广应用。有条件的地方，应当核发符合国家标准的电子证书证明；暂时不具备条件的，要努力提供纸质证书证明邮寄、自助打印等服务，方便企业群众不见面办理。在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明，符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章、电子印章与实物印章具有同等法律效力，经电子签名或加盖电子印章的电子材料合法有效，通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据，电子材料可以不再以纸质形式归档。具备条件的地方银保监部门与不动产登记机构可以联合制定不动产抵押合同示范文本。 四、进一步提升登簿和传输数据质量。规范登簿行为，严格按要求填写登记簿，不得随意填报或擅自减少数据项内容。充分运用信息化手段辅助登记簿的填写、审核和校验工作，确保登记簿内容全面、准确，不重、不漏。登记簿内容原则上不得空缺，确实无法填写的个别栏目，要用斜杠“/”填充并在登记簿附记栏中备注原因；能够通过已有信息反写的直接调用，不再重复录入。全面提高各级信息平台接入质量，确保做到在登簿环节通过系统自动上传数据，严禁人工上传；将登记业务类型和数量归集到登簿日志，并通过系统当天定时自动上报；利用国家级信息平台接入监管系统，监测本地接入情况，及时解决异常问题。 五、深化应用不动产单元代码。健全地籍调查工作机制，建设项目用地预审与规划选址、农转用审批、建设用地规划许可、土地供应、建设工程规划许可、确权登记等土地、规划管理各环节要规范开展地籍调查，统一调查名目、地物标识、技术标准、成果管理和数据入库，确保调查作业协同衔接、地籍成果共享沿用。对土地、房屋等不动产开展首次地籍调查后，界址、权属、用途没有发生变化的，调查成果应一直沿用，避免重复作业。按照《不动产单元设定与代码编制规则》要求，在宗地、房地一体不动产单元新设或变更时，编制统一的不动产单元代码，建立不动产单元表。不动产单元代码要在建设用地规划许可证、土地有偿使用合同（划拨决定书）、建设工程规划许可证、抵押合同、完税凭证、登记簿册证等材料中予以记载，用不动产单元代码关联起不动产交易、税款征收、确权登记等各项业务，实现“一码关联”，确保业务环节前后衔接一致、真实准确，便利共享查询追溯。 六、加强登记纳税衔接。各地不动产登记机构和税务部门要加强工作协同，深化部门信息共享，实现登记纳税有机衔接。不动产首次登记、转移登记和涉及的相关税收等全部作为“一件事”实现“一窗受理、并行办理”。不动产登记机构要按照自然资源部26种流程优化图，尽快优化明确本地办理流程，坚决取消违法违规前置和不必要环节，合并相近环节，减轻企业和群众负担。今年年底前，全国所有市县一般登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。当事人签订买卖合同后即可申请办理不动产登记，不动产登记机构在受理当事人申请后要及时向税务部门推送征税所需的信息，税务部门要利用不动产登记机构推送的信息进行税款征收，尽快向不动产登记机构反馈完税结果信息，不动产登记机构结合完税结果信息及时登簿发证。 七、深化登记金融协同。继续推进不动产登记向银行业金融机构延伸服务网点并深化服务内容。对融资、转贷、续贷、展期及涉及的签订不动产抵押合同、办理抵押登记实行“一站式”服务，缩短办理时间、无缝对接转贷、减少过桥资金、拓宽融资渠道，缓解融资难、融资贵问题；对新申请贷款的，实现银行查询、贷款审批、抵押首次登记和贷款发放无缝衔接；对延期续贷或贷款展期的，实现贷款审批、抵押变更登记和贷款发放无缝衔接；对借新还旧的，实现贷款审批、抵押注销登记和首次登记、贷款发放无缝衔接。逐步扩大省级或地市级不动产登记机构和银保监局按照“总对总”方式对接系统的范围，率先在银行类金融机构抵押登记中应用电子登记证明，逐步取消纸质证明，积极稳妥拓展延伸服务点的领证、换证、查询等自助服务。保险公司、金融资产投资公司、保险资产管理公司、银行理财子公司、金融资产管理公司在相关业务经营中，均可以按照《中国银监会 国土资源部关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》（银监发〔2017〕20号），作为抵押权人申请办理不动产抵押登记。不得以抵押合同未网签备案为由，不予审批贷款和抵押登记。今年年底前，全国所有市县抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。 八、全面实施预告登记。落实预告登记制度，率先实现网上办理，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，防止“一房二卖”，维护购房人合法权益，协同防范金融风险，支撑强化税收征缴和房地产市场调控。对预售商品房全面开展预告登记，积极推进存量房预告登记，办理预告登记的在办理转移、抵押登记时，不再重复收取材料，缩短办结时限。不动产登记机构应当主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款，预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的，银行业金融机构不得审批发放贷款。税务部门可以运用预告登记结果开展税款征收相关工作。具备条件的地方，可以将预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记、转移预告登记与抵押预告登记、预告登记转本登记合并办理。 九、不断延伸拓展登记信息网上查询服务。不动产登记机构应认真履行法定的登记信息查询职责，加快不动产登记信息网上查询，积极提供优质查询服务，方便企业和群众通过查询不动产登记信息防范交易风险，避免强制核验，与住房城乡建设、农业农村、公安、民政、财政、税务、市场监管、金融、审计、统计等部门加强登记有关信息互通共享，积极支撑房地产市场调控，为抵押贷款、积分落户、子女入学、市场主体注册、清理拖欠农民工工资、强制执行等提供便利。推进登记服务点向银行、法院、公证机构、乡镇和社区延伸，提供预约咨询、登记申请、信息查询等网络服务。各银行业金融机构应当积极参与交易资金监管、登记代理等商业服务，具备条件的地方可以进驻不动产登记大厅开展服务。颁发电子证书证明、提供网络查询服务的地方，纸质证书可以不再附记抵押权信息、不再粘贴纸质附图。今年年底前，东部和中部省份的所有市县以及西部省份地级以上城市力争全部推出登记信息网上查询服务。 各地要高度重视，加强组织领导，压实市县主体责任，落实经费保障，保障信息安全，加强宣传引导，扎实推进。要结合实际，确定本省今年年底前全面实施“互联网+不动产登记”的县市名单，与地级及以上城市名单合并，建立台账、跟踪指导、挂账销号。工作推进中遇到的重大问题，请及时报自然资源部登记局、国家税务总局财产行为税司、中国银保监会法规部。 自 然 资 源 部 登 记 局：许 培 （010）66558538 国家税务总局财产行为税司：陈 金 （010）63417789 中 国 银 保 监 会 法 规 部：李筱琛 （010）66279604 自然资源部 国家税务总局 中国银保监会 2020年5月15日
解析不动产管理的闭环操作 ——专访世邦魏理仕华西区不动产管理部负责人 王一川 2020年发生了太多太多，疫情之下全球经济增速放缓，大潮之中的行业变迁每天都在发生，不动产投资与管理的关注度悄然升温。如何在变局中把握资产管理与不动产投资之间微妙关系？商办市场与住宅产品又将如何依托物管服务做到保值增值？日前，记者于古城西安专访到了世邦魏理仕华西区不动产管理部负责人 王一川，解析不动产管理的闭环操作！ 资产管理在未来商写市场的解决之道 在城市规划的进程中，房地产市场的兴起是至关重要的，除了解决城市居民居住条件的改善外，商写市场也将带动片区经济发展，而随着国内的房地产市场的不断发展，土地资源尤其是适合商写产品的地块被快速铺满，随着时间的推移和有限的商用土地供应所限，可以预计未来的10年内国内一些重点的中心城市的商写市场将从增量市场向存量市场过度，从销售型向全持有型物业形态过度。这个过程中投资者对于商写产品投资回报率的追求，很大程度上要仰赖不动产的资产管理去实现，而价值的提升是需要一整套完整的系统解决方案来完成的！ “所谓不动产资产管理来提升资产的价值，归结到整个资管的过程就是4个字，投、融、管、退，也就是投资、融资以及管理和资产退出或变现，其实任何一种投资最终投资者都是要考虑到的是如何变现退出，也就是如何兑现投资收益。如何实现在高端商写项目投资和退出这两个端口的衔接，实现资产收益和价值最大化就要非常依靠中间的管理和运营这个端口，管理和运营阶段的专业性、预见性、可持续性发展问题能得到很好的贯彻并执行，那整个不动产投资就具备实现一个完美的闭环……”，王一川对于不动产投资如何依托管理运营实现增值有着非常清晰的逻辑意识。 对于商写不动产的管理来说，通常是从物业管理和租赁/招商管理及运营管理三个方面出发的，按目前商写市场的管理情况来看，市场上存在着大量独立运营的机构，诸如不动产中介、物业管理公司、商业运营管理公司等等，他们虽然可以承担某一环节的管理，但实际因为从专业服务角度缺乏综合的协同和专业衔接因此并不能最大程度的完成资产管理全链条的服务并提升不动产价值。 王一川认为“相对国内的房地产资产管理服务机构来说，以世邦魏理仕为代表的国际房地产服务机构是能够提供一套完整的不动产资产管理解决方案的，比如不动产管理端口，我们要考虑的不仅是物业管理，更包含了对产品的可持续化升级和改善，更包括要整合租赁和后期配合退出或资产变现，这些都是要在管理的过程中要考虑的。不动产资产管理将成为未来趋势”。 不动产管理在高端商写市场的发展趋势 随着城市发展的进程加快，建筑档次不断提升，与之相对应的针对物管服务水准的要求也水涨船高，而后疫情时代下的物管行业正受到前所未有的高度关注，更是受到资本市场的关注和青睐。2020年将成为物企上市“大年”，截止目前，全国上市物企已达到34家，其今年内上市数量已至10家，已递交招股书尚未上市交易的物企有10家。 从目前上市物管企业的业务分配情况来看，住宅市场仍是目前主要的服务板块，但商写市场对于高品质的物管服务的需求将成为未来的重要发展方向！王一川同时还表示，除住宅和商写市场外，物业管理将延伸到“城市服务”层面，专业的物管企业将承担城市管理者和服务者的角色。 “物管企业的根本，其实简单点说分为两个层面，一是对于‘物’的管理，在增量市场转换到存量时代，‘物’的管理就显得尤为重要，这个需要时间验证，物管企业需要制定长期性计划，以达到‘物’的长效使用和保值；其次是针对与‘人’的服务，不管什么样的业态，‘人’都是最最根本的服务单位，高度重视人的感受才是物管企业提供各类服务的核心要素。。。”，王一川认为物管服务其实并不复杂，只要抓住“物”和“人”这两点要素，用专业的手段和用心的付出就能实现有针对性的高质量的服务标准。 结合世邦魏理仕服务项目的实际案例，王一川提出不动产管理的专业性的表现应该是做到管理的预判行为，也就是说在提供服务之前做好计划性，针对潜在问题的发生要有预判性，而不是单纯的事发后处理的专业能力和效率问题，同时对于一个高端商写项目的资本性支出计划（CAPEX）要提早并持续性的去考虑。“其实我们对于服务的项目从交付的第3年左右就会计划性的做出持续的改善和投入。比如我们在成都服务的某写字楼项目，服务的近9年时间20万方租赁面积实现90%以上出租率，在设备管理和养护上做到历久弥新的同时，透过节能改造、设备升级、物联网的运用，节省大量物业运营成本的支出，为不动产增值作出保证……”，通过沟通了解到，该项目制定了严格的日常费用支出计划和有计划的资本性支出计划，结合采用“酬金制”管理模式，9年的时间将结余的物业费几千万通过反酬的方式退还给业主，真正实现了物管企业在不动产管理上的增值增效的价值！ 四大趋势引领绿色智能建筑受到高度关注 11月16日，中国智慧楼宇暨成都市双流区产业合作论坛在成都举行，论坛聚焦商业商务楼宇智慧化进程，分享楼宇公共安全经验和案例，同时正式发布了《中国商务楼宇智慧楼宇运营管理等级评价标准》。 “其实现在国内一二线城市、包括西安，在高端写字楼的硬件配备方面已经比较到位了，超甲级写字楼的数量不断增加，但是除开几个一线城市的商写市场外的其他中心城市的商写市场对于不动产管理的国际化以及与国际接轨的各种权威认证标准的对接稍显滞后”。王一川认为，未来高端商写市场将会呈现出四大趋势，除了增加权威认证外，在智能化、环保及“共享”模式也将呈现明显趋势。 “首先，未来商写项目的发展趋势将更加重视绿色环保的主题，这点在被称为建筑界的奥斯卡奖的LEED认证中有明确的参考标准，而LEED认证是针对建筑本身最为严谨和权威的认证；其次商写项目更应注重人在建筑中的实际感受和福祉，而这点也有WELL认证体系作为参考，WELL是一套注重建筑环境中人的健康和福祉的系统……”，王一川解释到，LEED认证和WELL认证目前在国内的受重视程度正在不断提高，也是未来城市高端建筑尤其是高端商写项目需要获得的两大最基本的认证体系。 除此以外，未来高端商写项目将走向智能化，更加高效与节能，同时减少对人工的依赖性。“通过AI及机器人的技术运用，在高端商写项目的公共区域中将会看不到多少服务人员，但又令到服务无处不在，这是未来不动产管理和服务的一个重要方向。”王一川还提到，“‘共享’也将成为未来商写项目的整体趋势，大量的共享空间会留给人与人的交流之用，同时将原有比如长期闲置的大型会议室等空间放弃，公共区域的多功能利用将成为普遍现象。” 按王一川的理解和判断，未来绿色智能建筑中有极高价值的公共的空间将不断出现，类似会议室的共享空间将利用互联网为载体，通过智能方式进行分配和使用，这将更加高效的完成空间利用与分享。 结语： 不动产管理是资产管理的重要环节，而对于“人”和“物”的服务与管理是基本要素，加上城市格局与城市建筑的进化，对于不动产管理的高标准要求将很快到来，完整、专业且有针对性的服务体系正是不动产管理高效运转的必要条件，世邦魏理仕在该领域的先进经验将为整个行业提供参考与借鉴，这将成为优质不动产管理者自我提升的必修课！
自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。 答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。 此外，答复就“关于不动产共有登记”等问题也做了明确回复。答复指出，不动产登记机构以少数份额共有人不配合而不予办理登记的问题，属于执行层面的问题，将加强监督指导，严格落实法律规定，切实维护不动产权利人合法权益。
晓非9月16日15时，“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行，百位房地产董事长CEO总裁参会。 易居企业集团CEO丁祖昱现场发布易居新战略，其中易居克而瑞要做全能的不动产大数据应用服务商，通过数据扩容和产品扩展，从住宅扩展到泛地产领域，服务行业全产业链。 易居克而瑞打造不动产全域链数据资产交易平台——添玑数据，为不动产数据服务供应商提供数据、报告及数据相关软件系统产品、技术服务能力的发布和交易。 该数据平台通过供应商的服务和数据，满足不动产行业数据需求方的数据采买需求。其品类囊括土地、项目、市场、投资、交易、企业、装修、宏观、政策、空间、地理、人群等，行业覆盖金融、开发、建材、建筑、物业、装修、经纪、设计、工程、营销、采购等。
澜起科技公告，公司全资子公司蒙万实业拟购买鼎和国际持有的上海奚泰100%的股权，购买标的股权及偿付债务总金额为人民币54,600万元。同时，公司拟购买昆仑保险持有的上海市徐汇区漕宝路181号部分不动产资产，交易金额为人民币40,000万元。上海奚泰持有上海市徐汇区漕宝路181号部分不动产资产，还持有上海华萃置业有限公司100%的股权。上海奚泰和上海华萃主要资产为上述不动产，未实质开展经营业务。本次交易完成后，上市公司合并报表范围内将增加固定资产规模，未来将相应增加折旧费用及相关税费。同时，上海奚泰和上海华萃将成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。
澜起科技拟收购上海奚泰100%股权及上海部分不动产 澜起科技公告，公司全资子公司蒙万实业拟购买鼎和国际持有的上海奚泰100%的股权，购买标的股权及偿付债务总金额为人民币54,600万元。同时，公司拟购买昆仑保险持有的上海市徐汇区漕宝路181号部分不动产资产，交易金额为人民币40,000万元。上海奚泰持有上海市徐汇区漕宝路181号部分不动产资产，还持有上海华萃置业有限公司100%的股权。上海奚泰和上海华萃主要资产为上述不动产，未实质开展经营业务。本次交易完成后，上市公司合并报表范围内将增加固定资产规模，未来将相应增加折旧费用及相关税费。同时，上海奚泰和上海华萃将成为公司全资子公司，纳入公司合并报表范围。
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