中国经济网北京12月23日讯（记者徐自立马先震） 12月17日，山西省市场监督管理局价监局发布《山西省住房和城乡建设厅山西省市场监督管理局关于2020年度房地产市场“双随机、一公开”联合执法检查情况的通报》。此次检查分成5个小组，随机抽查了129家房地产开发企业，126家物业服务企业，16家房地产估价机构，48家房地产经纪机构，16个国有土地上房屋征收与补偿项目。共计检查335个项目(企业)，检查中发现存在问题项目(企业)295个，发现问题661个。 在通报之后的附件1房地产开发企业通报名单上，华润置地、保利地产以及绿地控股旗下公司位列其中。 其中，位于太原市的华润悦府项目，建设单位为华润置地（太原）有限公司，主要问题是：1.宣传广告未载明预售许可证批准文号；2.未按规定明示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》；3.明码标价公示不全，代收代办未公示；4.预售资金使用不规范。 位于太原市的保利东郡项目，建设单位为太原保利房地产开发有限公司，主要问题是：1.宣传广告未載明预售许可证批准文号；2.未按规定明示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》；3.未一次性公开全部可售房源，明码标价公示不全，代收代办未公示；4.委托装修协议中样板房与实际交付的商品房未作出一致性说明；5.预售资金使用不规范；6.超越资质等级开发经营。 位于大同市的绿地集团3号地S1住宅地块、S2商业地块项目，建设单位为上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司，主要问题是：1.未按规定明示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》；2.在取得预售许可证之前违规收取款项；3.公示信息不全，未按规定公示影响商品房价格的其他因素；4.宣传广告未载明预售许可证批准文号。 华润置地（太原）有限公司为华润置地（成都）有限公司全资子公司，华润置地（成都）有限公司为超智资源有限公司全资子公司。 华润置地官网显示，华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）是“世界500强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。华润置地于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。 太原保利房地产开发有限公司第一大股东为山西保利房地产开发有限公司，持股70%；山西保利房地产开发有限公司为保利发展控股集团股份有限公司（保利地产600048.SH）全资子公司。 保利地产官网显示，保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），简称保利发展控股，是中国保利集团控股的大型中央企业。公司是国内较早从事不动产投资开发的企业之一，旗下有“保利地产”品牌。公司的不动产投资、开发、运营业务，已实现国际化规模经营，业务遍布全球一百多个城市。公司拥有不动产全业态的开发经验，除住宅、商务写字楼外，在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域，形成了自主品牌体系与标杆产品。 上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司为绿地控股集团有限公司全资子公司（直接持股95%），绿地控股集团有限公司为绿地控股集团股份有限公司（绿地控股600606.SH）全资子公司。 绿地控股官网显示，绿地控股集团有限公司是一家全球经营的多元化企业集团，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海，在中国A股实现整体上市(600606.SH)，并控股多家香港上市公司。绿地依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费及科创、康养等新兴产业关联板块集群，实现“3+X”综合产业布局，保障企业平衡经济波动、实现持续增长。
中国经济网北京12月21日讯据重庆广电第1眼近日报道，谢师傅的新房位于渝北绿地新里克拉公馆小区的205室，谢师傅说，他家阳台四周原本是一圈钢筋水泥浇筑的承重梁，前不久在装修中他突然发现，阳台的圈梁竟然有个大洞。 谢师傅说，“装修中这个阳台转角的地方，原来是铝塑板遮了的铝塑板子，面上是全部盖住的看不见，我把铝塑板撬开发现，下面全是空的，是泡沫”。经他测量，这个洞宽度有240mm，长度超过了300mm，深度有700mm。 记者发现，据谢师傅所称，也就是这个大洞直径长度超过了30公分，原本用一层薄薄的铝板扣住，揭开后发现里面全部是裸露的钢筋，没有一点水泥，四周填充的竟然是塑料泡沫，现在泡沫还在里面。 谢师傅称，“这是一个大梁呀，现在这么大一个洞，应该是钢筋混凝土现浇的，不是用泡沫来回填的空洞，我担心有安全隐患”。 记者来到绿地保税中心二期物业服务中心，物业经理翁经理告诉记者，物业在得知此事后立即联系开发商与施工队，对方也承认，当初在现浇阳台圈梁时，由于谢师傅家在转角位置，施工脚手架挡住不好操作，故最后没有浇筑。 开发商施工队负责人说，“原来那里是拦住了一截，有个钢管过不到，那一段就没有过去，后来就留有施工缝隙，钢管把混凝土给挡住了，后来没有浇筑水泥。” 施工队表示，将用水泥对空洞进行填装，但对于这样的整改方法，谢师傅表示质疑，并随后将自己的情况反映给当地的重庆两江新区建设管理局，现在两江新区建设局工程质量监督站已介入调查，接下来，物业将协调开发商和施工队一起协商处理此事。 经中国经济网记者查询发现，渝北绿地新里克拉公馆小区开发商为重庆绿地申港房地产开发有限公司，成立于2013年9月13日，注册资本5.20亿人民币，绿地集团重庆置业有限公司为大股东，持股比例60%。
吴文婷 发自上海2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 绿地集团董事长、总裁张玉良出席会议并接受采访。对于2020年的看法，他引用了中央的三句话，一是人民满意，二是全球瞩目，三是载入史册。在这一块中央的经济工作会议讲到，房地产行业做了压舱石、稳定剂的作用，我们可以看到明年一定是有更多的机会，更多前途，我们可以有更多的作为。 按照其说法，明年一定有很多新的经济格局、新的经济变化，方方面面的变化是要我们去顺应市场、顺应需求、顺应国家的政策，当然一定是要共同努力，我们这个行业才会更好。
12月29日，绿地（济南）全球商品贸易港“链上自贸”保税展示交易中心启动，标志着绿地（济南）全球商品贸易港建设取得重要进展，加速以制度创新放大进博会及自贸试验区溢出效应。 绿地控股董事长、总裁张玉良指出，绿地将依托及服务进博会、放大进博会溢出带动效应，发挥全球贸易港的独特创新模式和整体资源、资本优势，全力打造“济南版”永不落幕的进博会，成为加速济南新旧动能转换升级的新引擎，加快建设山东对外开放新高地，打造双循环重要地区节点，助力“十四五”区域新发展。 济南“链上自贸”保税展示展销平台系统以“构建数字全球柔性供应链、促进国内国际市场双循环”为创新主旨，由自贸试验区济南片区管委会与济南海关、济南综保区等联手打造。 绿地（济南）全球商品贸易港保税商品展示交易中心整体建筑面积5000平方米，将打造以贸易为核心的产业体验中心，以展现济南“链上自贸”全新贸易模式为核心功能，同时将绿地高端净值商品如GDC钻石、卡洛芙珠宝等进行定期巡展。 该中心拥有超过40个国家的3000余种进口商品，主要承载三个重要的贸易产业展示单元：济南首创依托“一物一码”技术的“链上自贸”保税展销模式、完整产业链的“跨境电商”模式。 该中心还将成为绿地（济南）贸易港的产业展示、孵化平台，为济南贸易创新做重要尝试，助力打造常年全球商品交易服务平台，全方位对接和服务进博会，承接和放大进博会溢出带动效应，并依托进口产品、商品清关、物流配送、加工仓储、商品分销、供需对接等一站式保姆化服务，高效服务进驻企业。 济南作为国务院批复的新旧动能转换先行区、自由贸易试验区“双区”建设的重点中心城市，正迎来新一轮“黄金发展时期”。绿地正以“地产+”进口商贸、科创、康养、会展、基建、金融等一系列重大产业协同项目将布局济南，全面助力济南及山东区域经济新旧动能转换升级，实现高质量发展。
12月28日，绿地控股在徐州举行绿地淮海产业协同战略发展中心揭牌暨徐州国际会议中心启用仪式，同时，签约引入欧洲最大的工业媒体企业瑞士荣格工业传媒，与绿地巴塞罗那会展公司、徐州绿地国际会展公司等企业签约合作。 这标志着绿地进一步深耕淮海经济区中心城市，助推“一带一路”节点城市发展，将为淮海经济区、徐州高质量发展再添新助力。 绿地控股董事长、总裁张玉良表示，徐州的产业能级和城市功能加快升级，经济和人口承载能力不断增强，在淮海经济区中的“首位度”持续提升，龙头带动作用日益凸显。绿地将发挥多元产业生态圈“大协同”的优势，助推区域优化产业布局，推动产业转型升级，助力区域中心城市“十四五”发展开好局。 徐州拥有承接东西、沟通南北、五省通衢的独特区位优势。徐州国际会议中心是绿地在徐新一轮千亿战略投资布局的重点项目之一，建筑面积逾10万平方米，自2019年初开工建设，是集多功能于一体的城市级综合功能体项目。 绿地淮海产业协同战略发展中心，将以徐州国际会议中心为重要的功能载体，聚合已在及拟在江苏落地的酒店板块（铂瑞、铂骊）、科创办公板块（国际产业新城、商务城）、商业板块（贸易港、缤纷城）、会展板块（博览中心）等绿地优势产业资源，集合酒旅集团、科创集团、金融集团、康养集团、商贸集团、会展集团等绿地旗下产业主体，形成绿地淮海产业发展生态体系。同时，绿地正加快推进淮海国际博览中心建设，预计项目一期将于2021年上半年投入运营，并将作为第十三届中国（徐州）国际园林博览会副园址，成为徐州“十四五”开局之年的重要助力。 张玉良指出，绿地积极响应中央提出的“十四五”期间加快发展现代产业体系、推动新型城镇化和区域协调发展等方面的最新要求，以高质量发展为“十四五”开好局，紧密对接国家重要战略区域、中心城市，步调一致，提前布局。在加速推进重大战略项目的同时，将绿地综合产业优势最大化，注重打造区域产业发展生态体系。 绿地自2005年进入徐州，累计开发量超1500万平方米，总投资近800亿元，打造了一批标志性大型城市综合体、高铁城际空间站等多种功能性产品。
绿地集团旗下项目绿地云都会，图片来源：网络 一张牌照，再将绿地集团（全称为：绿地控股集团股份有限公司，股票代码SH:600606）的“金融局”推至台前。 近日，绿地集团公告宣布，公司全资子公司绿地金融（全称为：绿地金融投资控股集团）牵头的财团获得新加坡数字批发(DWB)银行牌照。 在此之前，新加坡金融管理局发布的消息显示，本次牌照包括绿地金融在内，共有四个财团获批。其中，众人熟知的蚂蚁集团也摘得了一张牌照。 受新冠疫情影响，今年前三季度绿地集团盈利水平微降。但同期，金融板块却实现利润总额25亿元，同比增长10%，上半年增幅也为26%，表现优异。 而在绿地集团整个体系中，绿地金融虽营收占比较低却利润表现可观。今年8月，还有市场消息称绿地金融将在2021年赴港上市。 2021年将至，本次成功摘得数字银行牌照，也被外界解读为是绿地金融IPO筹备中的重要一步。 耗时近1年，绿地金融获第七张牌照 对于绿地金融而言，这块牌照来之不易，近乎等待了一年时间。 最早于今年1月，据新加坡商业时报报道，上海即富信息技术服务有限公司和绿地集团各自组建了财团，在新加坡申请数字批发银行牌照。 6月18日，新加坡金融管理局官网披露，在21家数字银行申请中，有14家符合审议申请所需的资格标准进入初审。其中，就包括了绿地金融牵头所组成的财团。 最终于12月5日，新加坡金融管理局官宣最终获批牌照企业名单，绿地金融牵头的财团成功摘得一张。 此后于12月7日晚间，绿地集团公告正式宣布了这一消息。公告显示，绿地金融作为绝对控股的单一大股东，占股比例为75%。 绿地集团将向新加坡金融管理局承诺履行大股东相应职责，DWB牌照将专注于为中小型企业和其他非零售部门提供服务。 公告还显示，绿地金融牵头的财团在牌照获批后，将成立暂命名为绿联银行（GLL Bank）的数字银行，预计注册资本不低于1亿美元。 不过，绿地集团也在公告中坦言称：“数字批发银行业务为公司拟在新加坡开展的新金融业务，尚无成熟的可借鉴模式。 根据新加坡金融管理局预计，新的数字银行业务要到2022年初才能开始运营，“该部分业务短期内不会对公司经营业绩造成太大的影响。” 公开资料显示，在此之前，绿地金融还于2016年收购了山东省电子商务综合运营管理公司。而后者是一家第三方支付机构，曾于2012年获得“互联网支付”业务的《支付业务许可证》，业务覆盖范围为全国。 除第三方支付牌照之外，绿地集团还持有5张小贷牌照，涉及广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司、上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司等5家小贷公司。 今年11月23日，绿地集团还注册成立了绿地数字科技有限公司(以下简称：绿地数科)。 企查查App显示，绿地数科由绿地集团持股100%，注册资本5000万元。绿地数科的法人、执行董事、总经理是耿靖，而耿靖本人则是绿地集团执行总裁、绿地金融董事长兼总经理。 彼时有市场消息称，新成立的绿地数科将对绿地集团旗下金融业务进行重组并购。未来，绿地金融变成绿地数科的一级子公司，业务板块会全部放进绿地数科，而绿地金融将变成一个持牌机构。 市场消息还称，重组并购后，预计绿地数科资产管理规模将超过1000亿元。其中，数字科技类业务则是重要部分。 而值得一提的是，在成立绿地数科之前，绿地金融首席战略官李想就曾向外界透露，绿地金融正在寻求向集数据、科技和金融为一体的产业生态、金融科技服务平台转型。 照此来看，本次绿地金融拿下新加坡数字银行牌照也符合这一转型需求。 被列入分拆IPO名单，市场消息称其估值超500亿元 绿地金融成立于2011年4月，投资领域涵盖医疗、健康、文化娱乐、数字科技、物流、电商等，已成功投资并培育多个明星项目如蚂蚁金服、联影医疗、寒武纪、马泷齿科、华大智造等。 从其发展脉络来看，大致可划分为三个阶段。2011年至2013年，绿地金融主攻债权业务，这也是其基石业务。 2014年至2019年，绿地金融则是以“投资+投行”的理念，向“赋能投资商+创新服务商+财富管理商”方向升级。 2020年，绿地金融称之为第三个“三年规划”的起点，将全力打造“消费金融、金融科技、供应链金融”这三个“金融生态圈”。 虽仅成立9年，但绿地金融一直备受外界关注。今年以来，绿地金融更是被频繁传出上市消息。 最早在1月初，绿地集团董事长、总裁张玉良在新春媒体见面会上透露，绿地集团或将多业务板块分拆上市。 此后在绿地集团2020年半年度会议上，绿地金融董事长兼总经理耿靖称绿地金融2020全年的利润总额目标为35亿元，并透露绿地金融正努力完成引战关键工作和获取金融核心牌照。 进入9月，绿地金融将分拆上市的消息越发密集，消息内容是否准确不得而知。 彼时消息称，绿地金融在首次公开发售（IPO）前一轮融资至多60亿元，计划明2021年底或赴港上市，并集资超过91亿元，上市前估值超过500亿元，但目前IPO地点和估值尚未得到确认。 但据绿地金融官方微信公众号发布的消息，在10月16日举行的三季度工作总结会上，耿靖称绿地金融已初步完成了引入战投的工作，并为上市进行了组织架构的调整，后续还将对业务和管理条线进行重构。 营收贡献比不足1%，利润总额三年复合增长率20% 绿地集团成立于1992年，2015年8月18日借壳金丰投资登陆A股。今年7月，绿地集团启动“二次混改”，控股股东的上海国资系将出售其17.5%股权。 绿地集团以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费以及科创、康养等多元业务并举。具体到金融板块，涉及债权业务、股权业务、资产管理和资本运作四大细分领域。 截止2019年末，绿地集团房地产板块营收占比已由2016年的58.7%，降至45.42%。 11月24日，绿地集团还曾预计2020年全年，其房地产业务的营业收入占比将进一步下降至40%，非房地产业务营业收入占比则将上升至60%，非房地产业务利润总额占比将超过45%。 最新财报显示，今年前三季度绿地集团实现营业收入3417亿元，同比增长16%。其中，房地产业实现营业收入1464亿元，占比43%，依然为其主要收入来源。 而从营收贡献比来看，绿地集团的金融板块略显弱势。过去四年间，该板块营收占比均未超过1%。截止2019年末，这一指标为0.09%，创最低值。 图片来源：搜狐财经 不过，金融板块一直为绿地集团稳定贡献着较大利润，整体盈利表现仅次于地产和大基建。 2020年前三季度，绿地集团实现利润总额228亿元，同比增长2.5%，上半年为减少8%。 具体到金融板块，前三季度利润总额25亿元，同比增长10%。上半年利润总额 20 亿元，同比增长26%，占当期绿地总利润152.87亿元的13%。 时间线拉长来看，绿地集团往期财报显示，2017年-2019年间，金融板块分别实现利润总额20亿元、25亿元、35亿元，复合年增长率20.51%。 此外，绿地集团财报还显示，2018年至2020年上半年，绿地金融实现净利润20亿元、30.6亿元、17.27亿元，分别占当期绿地集团净润的17.5%、20.8%、21.5%， 另据绿地金融官方网站显示，近五年其累计实现净利润约130亿元，纳税总额近21亿元，资产规模达到400.54亿元，管理资产规模已过千亿。 图片来源：搜狐财经 而与绿地金融的表现相比，绿地集团整体在资本市场的表现不如人意。市值已由2015年借壳上市时的3000多亿元，跌至目前的不到800亿元。 进入2020年以来，被卷入“债务门”的绿地集团，还面临着降杠杆这一无可回避的问题。 截止今年9月末，绿地集团剔除预收账款后的资产负债率和净负债率分别为53.20%和183.45%，较去年同期上升1.6和10.4个百分点，杠杆率水平有所上升。现金短债比0.78，较去年同期下降0.14，短期偿债风险增大。 这时的绿地集团需要向市场讲述一个新的资本故事，而无论是绿地金融还是绿地数科，都将承担着比以往更重要的角色。
当前，城市群、都市圈已经成为经济社会发展的主要空间载体。作为我国经济最具活力、产业基础最雄厚、开放程度最高、创新能力最强、吸纳人口最多的区域之一，京津冀始终是大型房地产企业大力深耕、重点开发的区域。京津冀世界级城市群正在崛起。 在9月24日举办的“2020绿地环京品牌发布盛典”上，绿地控股集团京津冀区域管理总部负责人潘伟表示，绿地积极服务国家发展战略，大力深耕京津冀区域，全力推进京津冀城市群和中心城市建设，在京津冀区域持续开发建设项目超40个，总开发面积超1200万平方米，实现京津冀多产业协同发展。 绿地以北京为中心，扎根天津、石家庄、雄安等重点城市，同时布局廊坊、香河、固安、承德等环京区域，以“地产+基建+消费”的多元化产业优势，以产业赋能京津冀。在新空港引入产业、人口流动的背景下，绿地以“同步国家空港战略，布局世界城市群”的宗旨为向导，携三大产品系——艺术的新里系、缤纷的花都系及伴随高铁时代打造的全功能城市综合体“绿地城际空间站”首进新空港，引领环京区域品质人居新标杆。 绿地控股集团京津冀事业部营销管理部副总经理董广博介绍了绿地在环京区域的代表性项目，包括引入了中国国家画院、明星级影视基地、成龙成家班特训基地等文旅产业的盘龙谷文化商街以及承德绿地·长城印象；产城融合重大项目的绿地天津全球商品贸易港；拥有“科创+地产”优势的国际创客空间雄安绿地双创中心；精准承接北京非首都功能疏解和产业转移的香河绿地·京21区；助力京南区域人居标准升级迭代的固安绿地空港·西斯莱公馆、固安绿地·国际花都等，绿地以产业聚集促进京津冀城市群的区域升级。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示，北京拥有强大的城市能级，强大的城市竞争力，惊人的高端生产要素和一流的营商环境。中国社科院城市与竞争力研究中心研究显示，在以金融+科技为核心功能的新型全球城市排名中，北京雄踞世界第二的顶级。环北京都市圈的发展也拥有巨大的潜力，可以成为全球新型大都市圈，成为中国经济的重要中心、北方经济的中心和京津冀的核心。 为了引入优质产业资源，中国房地产协会副会长陈宜明，中国墨西哥商会上海分会、墨西哥进口馆会长、馆长晨露，中国电影家协会特技人工作委员会秘书长、成家班动作基地负责人、动作导演何钧，杭州天涯若比邻网络科技有限公司副总裁陈华灿，绿地商贸集团华北区域总经理王文芳，绿地酒店集团项目发展部总经理杨斌与绿地控股集团京津冀区域管理总部负责人潘伟共同启动绿地环京产业联盟，携手焕新城市产业格局，为京津冀都市圈打造更丰富的产业平台，探索更强大的区域协同模式。（见习记者/郭冀川）
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