2016年，国家统计局、北京市统计局和中国社会科学院京津冀协同发展智库联合研究建立了京津冀区域发展指数，在天津市统计局、河北省统计局的大力配合下，按年度开展监测评价。 测算结果显示，2019年[1]京津冀区域发展指数为167.72，比上年提高7.59个点。其中，共享发展指数、绿色发展指数是推动京津冀区域发展指数上升的主要因素，两个分指数分别为259.78和164.65，比上年分别提高11.51和17.81个点；创新发展指数和开放发展指数分别为162.99和128.51，比上年分别提高4.72和3.34个点；协调发展指数为122.66，比上年提高0.58个点。 2010-2019年京津冀区域发展总指数 1.区域创新质量稳步提升 京津冀区域创新发展指数持续平稳上升，2019年为162.99，比上年提高4.72个点。创新产出是推动京津冀区域创新发展的主要力量，反映出京津冀区域科技创新活力不断增强，从投入驱动创新数量扩张逐渐转向创新质量提升。 在创新投入方面，2019年区域研发经费支出为3261.4亿元，比上年增长13.9%，投入强度(R&D经费支出相当于地区生产总值的比例)为3.86%。在创新产出方面，良好的“双创”氛围和深化科技创新体制改革的政策利好发挥了重要带动作用，区域每万常住人口发明专利拥有量由上年的26.4件增加至2019年的30.8件，比上年增长16.7%。其中，北京由111.9件增加至132.0件，增长18.0%；天津由20.6件增加至22.2件，增长7.8%；河北由3.3件增加至3.8件，增长14.5%。区域技术市场成交额达7000.4亿元，占全国技术市场成交总额的近1/3，比上年增长12.9%。 2.区域协调发展扎实推进 京津冀区域协调发展指数略有上升，2019年为122.66，比上年提高0.58个点。其中，城乡协调发展稳步推进，精神文明与物质文明协调拉动作用明显。 在城乡协调发展方面，区域城乡一体化进程持续推进，城镇化率从上年的65.9%上升到2019年的66.7%，提高0.8个百分点，高于全国平均水平6.1个百分点。在精神文明与物质文明协调方面，京津冀三地加大文体娱乐方面投入，不断丰富居民精神文化生活，区域文体娱乐业固定资产投资占地区生产总值的比重比上年提高0.1个百分点。 3.区域绿色发展进展明显 京津冀区域绿色发展指数2019年为164.65，比上年提高17.81个点，在5个分指数中上升幅度最大，反映出京津冀三地生态环境协同共建与防治进一步强化，协作机制逐步完善，生态建设和环境治理取得成效。 在节能减排方面，京津冀持续推进传统高耗能产业优化升级与腾退，区域能耗持续下降，2019年京津冀三地万元GDP能耗分别比上年下降4.53%、1.33%和5.28%(按可比价计算)。在空气质量方面，区域13个城市空气质量达到二级以上天数占全年比重为62.6%，比上年提高4.0个百分点。区域PM2.5年均浓度由上年的55微克/立方米降至2019年的50微克/立方米，下降9.1%。其中，京津冀三地PM2.5年均浓度分别为42微克/立方米、51微克/立方米和50.2微克/立方米，比上年分别下降17.6%、1.9%和5.8%。在绿色投资方面，区域节能环保支出比上年增长16.2%，占一般公共预算支出的比重为5.4%，比上年提高0.5个百分点。在生态建设方面，区域人均城市绿地面积由上年的19.1平方米/人增至2019年的19.7平方米/人。 4.区域开放合作逐步深化 京津冀区域开放发展指数2019年继2018年下降后有所回升，为128.51，比上年提高3.34个点。其中，对外投资和贸易开放等两个方面表现转好，起到了主要作用。 在对外投资方面，京津冀积极融入“一带一路”建设，与沿线国家投资贸易合作不断加强，2019年区域非金融类对外直接投资额比上年增长20.6%。在贸易开放方面，2019年区域货物进出口额突破4万亿，比上年增长3.1%。在人员往来方面，2019年入境旅游人数占国内外游客接待量的比重为0.56%，区域国内外游客接待量稳步提升，2019年为13.5亿人次，比上年增长10.6%，其中入境游客人数下降2.6%。在利用外资方面，区域实际利用外资额292.2亿美元。 5.区域共享发展成效显著 京津冀区域共享发展指数保持较快上升态势，2019年为259.78，比上年提高11.51个点。其中，基本公共服务共享和脱贫攻坚是推动区域共享发展指数快速上升的关键。 在基本公共服务共享方面，京津冀三地不断完善合作机制，推动优质教育、医疗资源共建共享，2019年区域一般公共服务支出[2]为7336.3亿元，比上年增长9.6%，区域每千人口卫生技术人员数由上年的7.5人增加至2019年的7.8人。在脱贫攻坚方面，区域脱贫攻坚取得决定性胜利，2019年河北已全面实现农村脱贫。区域最低生活保障人数比上年下降12.5%。在基础设施共享方面，协同发展重大项目稳步推进，2019年区域基础设施投资占固定资产投资比重为26.7%，提升1.3个百分点。区域高速公路里程稳步增加，2019年达9938.3公里，路网密度为460.1公里/万平方千米，增长2.9%。 附注 京津冀区域发展指数及测算方法 2015年4月30日，《京津冀协同发展规划纲要》经中共中央政治局审议通过，这是实现京津冀区域优势互补、互利共赢、区域一体，打造中国经济第三增长极和世界级城市群的重要举措。为监测京津冀区域发展变化，服务国家战略，国家统计局、北京市统计局和中国社会科学院京津冀协同发展智库于2016年联合开展了京津冀区域发展指数课题研究。在天津、河北统计部门的积极配合下，经过持续研究和修改完善，构建了基于创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念的区域发展指数评价指标体系，并进行了指数测算，对区域发展情况进行监测评价。 一、京津冀区域发展指数评价指标体系的构建 京津冀区域发展指数评价指标体系围绕创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念构建，包括5个一级指标、18个二级指标和48个三级指标。 京津冀区域发展指数的评价指标体系 一级指标 二级指标 三级指标 权重 创新发展 创新投入 每万常住人口专业技术人员数 2 研究与试验发展(R&D)经费支出相当于 地区生产总值的比例 3 科学技术支出占一般公共预算支出比重 2 创新产出 每万常住人口发明专利拥有量 2.5 技术市场成交额占全国的比重 2.5 高技术产业新产品销售收入占新产品销售收入比重 2 创新效率 每亿元研发投入经费的专利授权量 3 劳动生产率 3 协调发展 区域协调 省(市)级人均GDP差距 3 县(市、区)人均GDP差距 3 省(市)级人均一般公共预算支出差距 2.5 城乡协调 城乡居民人均可支配收入差距 3 城镇化率 2.5 精神文明物质文明协调 文体娱乐业固定资产投资与地区生产总值之比 2 居民文教娱乐服务支出占居民家庭消费支出比重 2 互联网普及率 2 绿色发展 节能减排 单位GDP能耗 2 单位工业增加值用水量 2 单位GDP二氧化硫排放量 1 空气质量 全年空气质量二级以上天数比重 1.5 PM2.5平均浓度[3] 2.5 绿色投资 节能环保支出占一般公共预算支出比重 2 环境污染治理投资占地区生产总值的比重 2 生态建设 人均城市绿地面积 2 湿地面积占辖区面积比重 1 人均水资源量 2 地表水劣Ｖ类比例 2 开放发展 利用外资 实际利用外资额与地区生产总值之比 3 新注册外资企业数占新注册企业总数比重 2 对外投资 对外直接投资与地区生产总值之比 3 对外承包工程完成营业额与地区生产总值之比 2 贸易开放 货物和服务贸易进出口总额与地区生产总值之比 2 高技术产品出口额占出口额比重 3 人员往来 对外劳务合作派出劳务人数与常住人口之比 2 入境旅游人数与国内外游客接待量之比 3 共享发展 基本公共 服务共享 人均一般公共服务支出 1.5 城乡基本养老保险覆盖面 1 每千常住人口卫生技术人员数 1 生均公共财政预算教育经费 1 接受就业指导与登记求职人数之比 0.5 基础设施 共享 基础设施投资占固定资产投资比重 3 高速公路里程密度 1 铁路里程密度 1 教育公平[4] 本科录取率的地区差距 2 大专及以上学历人数占6岁及以上常住人口比重 2 中、小学专任教师与在校生之比 1 脱贫攻坚 最低生活保障人数占常住人口比重 2.5 贫困发生率 2.5 二、京津冀区域发展指数测算方法 在使用该指标体系测算指数时，一是以2010年作为基期并设指数值为100，然后通过时序变化，观察创新、协调、绿色、开放和共享5个分领域指标值和区域发展综合指标值的变动趋势。二是分别计算创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展和共享发展5个分指数，然后合成为京津冀区域发展总指数。 1.权重确定 一是对指标体系中的一级指标采取了均等权重的形式，每个一级指标为20分。 二是对三级指标采用专家打分的形式赋予权重。课题组邀请区域发展、对外贸易、环境经济、公共服务等相关领域专家共计10人，每位专家分别对三级指标独立进行权重打分，再由课题组综合分析评估，最后设定三级指标的权重。 2.标准化处理 为保证各指标层的可加性，首先对各指标值进行标准化处理。以指标的2010年取值为基准1，根据正向指标和逆向指标的差异，对各指标进行标准化处理。处理方法如下：yt为某指标的测算值，y2010为某指标2010年的测算值，pt为标准化后的指标值，其中，t=2010， … ， 2019。 正向指标标准化处理： 逆向指标标准化处理： 3.指数合成 使用指数加权法进行综合评价，得出各级指标的指数值。指数加权分析法的基本公式为： 综合指数S =ΣPi * Wi 其中，Pi是经过无量纲化处理后得到的测评值，该值乘以相应的权重Wi可得到一个分指标的分值，Wi为第i个分指标的权重值；分别计算出各项分指标的分值后再进行加总得到各级指标的综合指数。 通过对指标标准化处理，加权求和得到二级指标、一级指标的值以及最终的总指数值。首先，以2010年为基期，对每一年的三级指标进行标准化处理，得到三级指标标准值；随后，对每一年三级指标加权求和得到二级指标值，并依此方法得到一级指标值，即创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展和共享发展分指数值；最后，对5个分指数值加权求和得到每一年的京津冀区域发展总指数，根据指数变化情况，观察区域发展变化情况。 注： [1] 2019年指数根据当年初步统计数据测算。 [2]指的是一般公共预算支出中的教育、社会保障、就业和医疗卫生支出的合计。 [3]由于PM2.5于2013年统计发布，因此2012年及以前的数据为根据PM10数据变化趋势进行推算。 [4]教育公平是机会公平的主要体现，不等同于教育公共服务共享。
当前，城市群、都市圈已经成为经济社会发展的主要空间载体。作为我国经济最具活力、产业基础最雄厚、开放程度最高、创新能力最强、吸纳人口最多的区域之一，京津冀始终是大型房地产企业大力深耕、重点开发的区域。京津冀世界级城市群正在崛起。 在9月24日举办的“2020绿地环京品牌发布盛典”上，绿地控股集团京津冀区域管理总部负责人潘伟表示，绿地积极服务国家发展战略，大力深耕京津冀区域，全力推进京津冀城市群和中心城市建设，在京津冀区域持续开发建设项目超40个，总开发面积超1200万平方米，实现京津冀多产业协同发展。 绿地以北京为中心，扎根天津、石家庄、雄安等重点城市，同时布局廊坊、香河、固安、承德等环京区域，以“地产+基建+消费”的多元化产业优势，以产业赋能京津冀。在新空港引入产业、人口流动的背景下，绿地以“同步国家空港战略，布局世界城市群”的宗旨为向导，携三大产品系——艺术的新里系、缤纷的花都系及伴随高铁时代打造的全功能城市综合体“绿地城际空间站”首进新空港，引领环京区域品质人居新标杆。 绿地控股集团京津冀事业部营销管理部副总经理董广博介绍了绿地在环京区域的代表性项目，包括引入了中国国家画院、明星级影视基地、成龙成家班特训基地等文旅产业的盘龙谷文化商街以及承德绿地·长城印象；产城融合重大项目的绿地天津全球商品贸易港；拥有“科创+地产”优势的国际创客空间雄安绿地双创中心；精准承接北京非首都功能疏解和产业转移的香河绿地·京21区；助力京南区域人居标准升级迭代的固安绿地空港·西斯莱公馆、固安绿地·国际花都等，绿地以产业聚集促进京津冀城市群的区域升级。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示，北京拥有强大的城市能级，强大的城市竞争力，惊人的高端生产要素和一流的营商环境。中国社科院城市与竞争力研究中心研究显示，在以金融+科技为核心功能的新型全球城市排名中，北京雄踞世界第二的顶级。环北京都市圈的发展也拥有巨大的潜力，可以成为全球新型大都市圈，成为中国经济的重要中心、北方经济的中心和京津冀的核心。 为了引入优质产业资源，中国房地产协会副会长陈宜明，中国墨西哥商会上海分会、墨西哥进口馆会长、馆长晨露，中国电影家协会特技人工作委员会秘书长、成家班动作基地负责人、动作导演何钧，杭州天涯若比邻网络科技有限公司副总裁陈华灿，绿地商贸集团华北区域总经理王文芳，绿地酒店集团项目发展部总经理杨斌与绿地控股集团京津冀区域管理总部负责人潘伟共同启动绿地环京产业联盟，携手焕新城市产业格局，为京津冀都市圈打造更丰富的产业平台，探索更强大的区域协同模式。（见习记者/郭冀川）
浙江省委、省政府24日举行中国(浙江)自由贸易试验区扩展区域挂牌仪式。会上，浙江自贸试验区宁波片区、杭州片区、金义片区挂牌，首批入驻浙江自贸试验区扩展区域的10家企业接受授牌。 近日，国务院批复同意扩展浙江自贸试验区区域，并公布《中国(浙江)自由贸易试验区扩展区域方案》。 根据方案，浙江自贸试验区扩展区域实施范围119.5平方公里，涵盖宁波、杭州、金义三个片区。扩展区域将按照中央赋予“五大功能定位”，围绕建立以投资贸易自由化为核心的制度体系、高质量建设现代化开放型经济体系、构建安全高效的风险防控体系等三方面提出的12条任务与举措，着力打造以油气为核心的大宗商品资源配置基地、新型国际贸易中心、国际航运和物流枢纽、数字经济发展示范区和先进制造业集聚区。 宁波片区46平方公里，建设链接内外、多式联运、辐射力强、成链集群的国际航运枢纽，打造具有国际影响力的油气资源配置中心、国际供应链创新中心、全球新材料科创中心、智能制造高质量发展示范区。 杭州片区37.51平方公里，打造全国领先的新一代人工智能创新发展试验区、国家金融科技创新发展试验区和全球一流的跨境电商示范中心，建设数字经济高质量发展示范区。 金义片区35.99平方公里，高水平建设世界“小商品之都”，建设成为国际小商品自由贸易中心、数字贸易创新中心、内陆国际物流枢纽港、制造创新示范地和“一带一路”开放合作重要平台。
9月18日，远洋集团以10.86亿元成功竞得浙江省乐清市中心区ZX-13d-2地块，该地块占地45948㎡，容积率2.2，地上规划建面101086㎡。继近期南京、扬州、上海陆续拿地后，远洋集团在华东区域再次摘得长三角优质地块，充分体现了远洋集团布局华东区域、深耕长三角主力市场的决心。 该地块位于浙江省乐清市中心区城南街道，为乐清市高端居住配套区，东至清远路，南至六环路边规划防护绿地，西至规划小学用地，北至规划区间路；距离规划S2轻轨万岙站仅1公里，距离乐清市政府2.1公里，距人民医院1.2公里，区域交通便捷，配套完善。 据远洋集团2020年中业绩显示，华东区域协议销售额贡献率达24%，是远洋布局全国的重要供货区域。从2007年至今，远洋进入华东区域已十余年，杭州上塘宸章、远洋公馆、远洋大河宸章、上海远洋万和四季、无锡远洋太湖宸章等优质项目为远洋在华东市场奠定了良好的口碑和基础。远洋集团表示，将继续坚持“南移西拓”发展战略，聚焦经济持续增长、人口汇聚力强的城市群，以上海、杭州、南京等江浙沪战略核心城市，以点带面实现城市深耕。同时，远洋将继续保持对土地市场的关注，在稳健财务基础的支持下，积极增加土地储备，构建强劲发展的华东增长极。
记者从国家税务总局了解到，近日，国家税务总局推出进一步支持和服务长三角区域一体化发展10项税收征管服务措施，与去年11月推出的16项税收服务举措构成“16+10”长三角一体化税收支持体系，通过提升税收治理效能，助力长三角税收一体化步伐持续迈进，促进经济高质量发展。 融合：涉税事项跨区域通办更便捷 2019年5月底，党中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中确定以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区。三地税务部门主动作为，努力做好税收助力长三角一体化的示范和标杆。三地通过“一扇门、联合办、跑一次”纳税服务，让纳税人尽享退税一体化的快速度。 今年7月27日，上海菩森建筑装饰工程有限公司向江苏省苏州市吴江区税务局提出了预缴税款退税业务申请，仅用2天，1.3万元退税款就已经退回企业账户。8月26日，上海凯胜建筑工程有限公司成功体验了新推出的长三角跨区税源登记申请新流程，成为江苏吴江首家体验该项目的公司。“我人在上海，不用出门就能完成吴江的税源登记，现在长三角跨区域税源登记太方便了。”公司财务负责人程艳丽感叹道。 上海香海织带机械有限公司在江苏吴江等地设有分支机构，公司负责人汪剑平近日也接收到了税务部门的首批4类15项涉税事项跨区域通办清单信息。同样跨区域来此布局的企业还包括中国南玻集团股份有限公司。2006年和2009年南玻集团在吴江先后设立了两家子公司，企业的成长与日益紧密的长三角一体化进程息息相关，税费优惠政策的扶持使得南玻集团在吴江一直扩大产业规模，10年时间里，两家公司销售额实现了从5亿元到24亿元的跨越式增长，近3年，两家公司累计享受高新技术企业所得税、研发费用加计扣除税收优惠政策减免7992万元。加上增值税下调税率、阶段性减免社保费等优惠，2020年预计能享受优惠近3400万元。 统一：税务执法一把尺标准更规范 在长三角区域，跨省市税务执法怎么统一？近日，上海、浙江、江苏、安徽、宁波税务部门全面执行统一的税务轻微违法行为“首违不罚”清单和申报、发票类统一处罚裁量基准，既是国家税务总局支持和服务长江三角洲区域一体化发展首批16项措施的重要落地举措，也是全国首次对跨省市税务行政执法行为裁量权实现“同事同罚”、轻微违法行为“首违不罚”。首次统一了跨省市税务执法裁量基准，实现区域内“执法一把尺子、处罚一个标准、行为一个准绳”。 嘉善一家餐厅的法人祖先生表示：“有时候因为工作太忙,疏忽大意导致漏报，‘首违不罚’清单的执行，给了我们一次及时修正和弥补的机会！”《“首违不罚”清单》明确了纳税人和扣缴义务人未按规定办理税务登记事项、未按规定设置保管账簿、未按规定办理纳税申报、未按规定开具发票和税收票证等18项“首违不罚”事项。对上述税务日常管理中发生率高、危害不大、容易纠正的税务轻微违法行为，当事人在一年内首次违反且情节轻微，能够及时纠正，未造成危害后果的，依法不予行政处罚，体现了宽严相济、罚教结合、包容审慎的现代监管理念。 “别看一次罚款金额就50元、100元，影响可不小。前阵子我们刚刚通过‘银税互动’成功申请到了贷款，如果存在税收违法行为并受到处罚，进而影响企业信用等级，可能就无法顺利享受贷款政策了。”谈到清单出台，嘉善县某木业公司的法人陈先生由衷称赞。“执法标准一体化不仅体现在税收规范的统一，还体现了对市场主体的包容和善意，是政府部门落实中央“六保”精神的有力举措，尤其是给初创企业、中小微企业提供了较为宽松的营商环境，激发创业热情。” 高效：纳税申报网上办流程再简化 目前，在长三角电子税务局办税专栏，已集中推出16项征管服务和5项“一网通办”措施。纳税人可根据相关提示操作，自主办理多个办税事项。 在上海首次探索推出的税种综合申报，将企业所得税、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、印花税的纳税期限由原先的按月申报统一为按季度申报，并在电子税务局将各税种申报进行合并，实现“一张报表、一次申报、一次缴款、一张凭证”。 “今年以来，我们一共开具了700多份跨区域涉税事项报告，以前外地的项目都要到当地大厅去预缴申报和核销，现在可以全程在网上办理了，节约了大量办税成本。”浙江巨人通力电梯有限公司财务负责人沈列感慨道，公司数千个建筑安装工程遍布全国各地，在实现电子税务局全流程网上办后，财务人员可以在浙江本地足不出户完成异地建筑安装劳务跨区域涉税事项报验、预缴和反馈工作。 自7月1日起，长三角跨区税源登记业务办理功能在长三角电子税务局上线，支持长三角区域内纳税人通过电子税务局可实现跨区税源登记线上办理。跨区税源登记业务是指办理税务登记的纳税人在主管税务机关管辖范围之外发生取得房屋、土地财产产权的应税行为，或取得房屋租赁收入的应税行为，需要缴纳房产税、土地使用税，为确认其纳税主体而到房屋、土地所在地主管税务机关进行信息登记的业务活动。 中国财政科学研究院研究员白景明表示，税收政策是长三角区域一体化发展的基本制度保障，“16+10”税收支持体系体现了打破行政区划限制构建统一的税收征管制度原则，增强了区域经济制度的统一性，进一步提升了长三角区域的经济竞争力，加快经济结构转型升级，降低了纳税成本，降低了市场主体风险，进一步优化了营商环境。(记者车柯蒙)
9月17日，记者获悉，中债金融估值中心有限公司（下称“中债估值中心”）与汉口银行、华夏基金签署了关于中债长江经济带债券指数的合作协议，将利于引导资金流入长江经济带区域优质企业，优化金融资源配置，助力区域内实体企业发展。 据悉，该指数是首批全面表征长江经济带地区债券市场的系列债券指数，包括中债-长江经济带债券综合指数、中债-长江经济带地方政府债指数和中债-长江经济带城投类债券利差因子指数。 上海市浦东新区金融工作局局长张红表示，这一指数的发行将与其他上海价格一起，助力人民币资产配置中心和人民币金融资产管理中心建设，也将有利于进一步发挥上海龙头带动作用，推动长三角加快实现更高质量一体化发展，并促进上海国际金融中心建设与长江经济带发展两大国家战略的联动。 长江经济带横跨我国东中西三大区域，是我国重点实施的“三大战略”之一，具有独特优势和巨大发展潜力。中债-长江经济带债券综合指数及相关数据显示，去年全年，长江经济带超过47%的社会融资资金来自于债券直接融资，近五年区域内债券发行规模年复合增长率近21%。 “金融机构发行长江经济带指数产品，可以丰富长江经济带投资者群体，为投资者分享区域发展红利提供渠道；另外，指数基金还可以为区域内企业债券融资提供资金支持，促进区域产业优化升级，为区域资本市场的发展注入活力。”中央结算公司上海总部副总经理宁新虎称。 汉口银行董事会秘书丁锐也提及，中债长江经济带系列指数将为各类机构投资人提供资产配置工具和产品参考基准，丰富区域性债券指数、优化现有的信用债指数体系，同时也将为助力长江经济带区域内企业债券融资发挥多方面的作用。 据介绍，中债-长江经济带债券综合指数和中债-长江经济带地方政府债指数的基期为2016年5月31日，截至6月30日，中债-长江经济带债券综合指数市值规模达17.42万亿元，同比增长18.64%，占全市场债券规模的16.54%。 一位城商行金融市场部人士还对记者称，此类区域性债券指数的出现，一定程度上将解决银行在投资信用债过程中面临的信息不对称问题。“比如，一些区域性银行由于异地展业受到限制，对于区域外的信用主体了解并不全面，再加上金融机构内部的风险管理，这就使得信用债投资市场存在‘区域性屏障’，而区域性债券指数的出现一定程度上将缓解这一难题。”该人士对记者说。
编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。 8月最新数据显示，江门商品房成交量环比稳中略减（商品住房略增），连续四个月超去年月均水平，楼市回暖明显。 进入2020下半年，开发商营销动作频频，新品亮相、开盘加推、折扣优惠等，给楼市增添“热量”。接下来，江门将有超20新盘“扎堆”入市，“金九银十”江门楼市将火力全开。 那么，今年江门楼市的“金九银十”将成色如何？江门楼市态势是否会向好发展？金九银十是否是入市好时机？本次乐居对话江门市房地产中介服务行业协会会长、江门市裕隆基地产营销策划有限公司总经理杨东卉，共同探讨“金九银十”江门楼市的行情及走向。杨东卉谈金九银十下的江门楼市 江门乐居：您觉得江门楼市是否会持续向好发展？ 杨东卉：从大环境看来，7月以来，深圳让“炒房客失去买房资格”、东莞新政部分条款“史上最严”、福州严管商品房资金等多个城市放出调控大招，近期央行住建部联合约谈重点房企设置“三道红线”，紧接着，全国恒大打响7折降价促销战，无疑给市场“迎头一棒”，进一步加重消费者对房地产市场的观望情绪。 在各大房企满怀希望筹划金九银十目标，准备给2020年来场完美收官时，再度迎来巨大挑战。再者，国际疫情的控制情况尚不明朗，这些问题将会给楼市带来很多不确定的因素，但国际疫情加重既是危机也是机遇。 我对江门下半年的房地产市场有信心。其一，江门作为粤港澳大湾区枢纽门户城市之一，城市交通路网、生活配套建设正加速建设，招商引资、人才招引的力度加大，城市发展日新月异，吸引更多人才安居置业。 其二，江门是“中国第一侨乡”，身在国外的华侨华人“返乡置业安家”的情绪更浓，江门有望迎来一波华侨“购房潮”； 其三，江门是个环境优美宜居城市，其房价与周边城市存在一定的距离，最新数据显示，江门全市商品住房成交均价8176元，相对广州、深圳等城市，有明显的价格优势，可以说是一个投资价值地。在大湾区1小时生活圈下，无论在江门投资房产还是购买居住物业都会是明智之选。 综合来看，预期江门楼市会持续向好发展，迎来让人可喜的“金九银十”，今年到明年市场成交量或将继续上扬，价格稳中略升。 江门乐居：在您看来，金九银十是否是购房的好时机？ 杨东卉：进入金九银十，江门市房地产市场新货供应量增多，各大房企抓紧时机，纷纷推新、打折降价、优惠促销......可谓“诚意满满”，市场上部分楼盘促销力度大，优惠力度大，购房赠送礼品多。 在市场供应量大、新货多、可选择房源多的大环境下，加上部分楼盘“以价换量”，对于购房者来说不失为一个入手的好时机。 江门乐居：您觉得江门哪些区域的项目值得重点关注？ 杨东卉：目前江门市备受关注的区域有府西板块、杜阮片区和滨江新区。 仔细来看，江海府西板块，可以说是近两年是量价升速最快的板块，再加上配套的完善以及招商引入的大企业逐步增多，最快将在两年内给区域带来人口红利，未来两年量价会稳中有升！区域值得关注的项目有名泰城、时代倾城、华发四季等； 杜阮板块虽区域优势未凸显，但产品价格很有吸引力，区域内的联发悦澜山和龙湖天著两个项目是不错的选择； 而滨江新区，是高品质的板块，聚集不少“高价地”项目，但有种“面粉贵过面包”的感觉，且配套未完善与人口有限导致房价略有走低趋势，她相信，只需耐心等待，其未来可期，升值幅度可观。 【点击进入>>>“金九银十买好房”专题】 *以上观点仅供参考，不代表公司立场
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