1月7日上午，建业地产发布了2020年销售简报。 公告显示，2020年12月建业地产实现签约销售金额约196.33亿元，同比增长约0.8%。签约销售建筑面积约292.67万平方米，同比增长约3.3%。 2020年全年，建业地产累计实现签约销售额1026.42亿元，同比增长1.5%，累计签约销售建筑面积约1459.71万平方米，同比增长约1.8%。 虽然建业完成了全年目标800亿元的销售目标，但这背后，是债务高企和降价促销的结果。 根据公告，去年12月，建业地产每平方米平均销售价格为人民币6708元，同比减少2.5%。去年全年，每平方米平均销售价格为人民币7032元，同比减少0.3%。 此外，建业地产2020年度的销售目标并不算高。2019年，建业首次销售额破千亿，实现合同销售额1011.50亿，而2020年初，胡葆森决定将销售目标下调至800亿。 “负债增加，盈利能力没有同步增长太多，各方面离行业标杆水平还有不小的距离。”胡葆森曾对建业遇到的困难坦言。 建业地产的高速发展能否持续？ 为偿债再度发行优先票据，资产负债率高达92% 绝大多数销售来自于一个省份，这在TOP30房企中，建业是唯一一个。而建业的快速发展，离不开高负债。 统计显示，截至2020上半年末，建业地产以92.03%的资产负债率成为TOP30房企中负债率最高的企业。 财报显示，建业地产截至上半年末负债总额达1510.78亿元，较上年同期多出了409亿负债。 在如今房企“三道红线”管控负债时代，如此规模的加杠杆可谓逆势而行。而除去合约负债后，建业地产负债总额为825.67亿元，扣除合约负债后的资产负债率为86.32%。 除此之外，截至2020中报，建业地产需要在一年内还款的银行借款共计42.32亿元，同比增长13.34%；一年内到期的公司债券合计29.99亿元，同比增幅达101.41%；一年内到期的优先票据98.55亿元，同比增长102.9%。 今年3月中下旬以来，随着国内流动性宽松，审批发行加速，房企发债利率进入下降通道。但建业地产的融资成本却不降反升。 今年上半年，建业地产的融资成本较去年同期的2.3亿元骤增超1亿元至3.7亿元，同比增幅高达60.6%。对此，建业地产表示，融资成本上升主要由于借贷利息支出增加所致。 财报显示，建业地产上半年融资成本达3.69亿元，同比增长60.43%。对此，建业地产表示，融资成本上升主要由于借贷利息支出增加所致。 同时上升的还有销售成本，从2019年上半年的65.94亿元增至2020年上半年的99.3亿元，同比增长50.6%。 下半年以来，房地产行业进入偿债高峰期，建业地产采用了“借新还旧”方式。去年11月，建业地产发行了一笔3亿美元的优先票据，年利率为7.75%。 11月18日，建业地产发布公告称，就发行3亿美元优先票据已与相关购买方签订协议。此次融资将用于偿还一年内到期的中长期境外债。 新发债由建业地产关联公司建业新生活认购1250万美元。业内人士认为，关联方认购意味着房企融资难度升级。 此外，根据最新消息，1月7日，建业地产发布建议发行绿色优先票据的公告，融资所得款项将用于一年内到期的现有境外中长期外债。 代建板块待上市，轻资产业务贡献了总销售额的33% 为了应对高企的负债，建业过去一年在资本市场表现活跃。 去年5月，建业新生活成功登陆香港联交所。11月10日，建业地产宣布，将分拆旗下代建业务平台中原建业在港股主板上市。 如果中原建业IPO成功，建业地产则将再添一条融资渠道，中原建业将成为建业集团旗下继建业地产、筑友智造科技、建业新生活后第四家上市公司。 中原建业作为一家专注房地产商业代建公司，自2016年签订首份代建合约后，发展迅速，为建业地产整体的销售业绩出力不少。 这家定位为房地产开发运营服务商的公司，不仅需要对外进行品牌输出、管理输出和资源输出，还有整合土地、设计、施工等各项服务资源的任务。 中原建业被赋予的另一项任务，是让“建业”品牌走出河南，而建业地产将继续坚持在河南“向下走，向小做”。 2018年，胡葆森首次松口表示，“将有条件地走出河南”。其条件有三：输出半径在500公里左右，以轻资产模式进行输出，输出产品以中原文化小镇的形态进行操作。 这意味着，负责轻资产拓展的中原建业将成为走出河南的主体，而非建业地产。 根据1月7日建业发布的业绩数据显示，2020年全年，建业地产轻资产实现合同销售额343亿元，贡献了总销售额的33.42%。 近年来，建业地产实现销售业绩翻倍直至提前撞线千亿，轻资产代建看似功不可没。 2017-2019年，中原建业进行销售管理的轻资产项目销售额分别约为68亿元、187亿元以及293亿元，销售面积分别约140万平方米、360万平方米以及520万平方米。 中原建业其在建业地产总销售额中的占比也在不断攀升。2017-2019年，建业轻资产销售额占总销售额的比例由22%上升至29%，2020年进一步攀升至33.4%。 不过这也意味着建业地产重资产部分正在缩水。计算可知，如果除去代建部分仅计算重资产，建业去年重资产合同销售额仅683.39亿元，同比下降4.8%；合同销售面积889.5万平方米，同比下降3.2%。
中国经济网北京12月17日讯 (记者 张海蛟) 近日，河南省濮阳市市场监督管理局对濮阳建业城市建设有限公司(以下简称：“濮阳建业公司”)罚款4.17万元，责令其建业璞园项目停止发布违法广告。行政处罚决定文书号：濮市监处字(2020)第296号。国家企业信用信息公示系统网站公示了行政处罚决定文书。记者查询发现，濮阳建业公司为建业住宅集团(中国)有限公司(以下简称“建业地产”，股票代码：00832.HK)旗下全资子公司。 濮阳建业公司主要违法事实如下： “2020年9月15日，濮阳市市场监督管理局执法人员在检查濮阳建业公司建业璞园项目时，当事人濮阳建业公司在濮阳房产网发布的广告内容有：“交通状况距离高铁站1.3公里，10分钟即可到达，预计2021年试运营，未来交通非常便利，12路16路”。 2020年9月18日，濮阳市市场监督管理局到濮阳建业公司再次进行检查时，在建业售楼部大厅墙上广告宣传牌上宣传的内容有：“交通：距离濮阳东站直线距离仅约1.3KM，且黄河路、经三支路(规划中)、胜利路等主干道交错汇聚，高铁开通后，业主在出行方面会更加顺畅通达，30分钟左右到郑州，90分钟左右到济南。” 濮阳建业公司上述行为涉嫌违反《中华人民共和国广告法》第二十六条第一款第二项的规定。该条规定如下：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：第一项：升值或者投资回报的承诺；第二项：以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；第三项：违反国家有关价格管理的规定；第四项：对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 《中华人民共和国广告法》第五十八条指出，有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：第八项：违反本法第二十六条规定发布房地产广告的。 2020年9月18日，濮阳市市场监督管理局向当事人濮阳建业公司下发了濮市监责改字[2020]G509号责令整改通知书。濮阳建业公司在规定的时间内未有整改。濮阳市市场监督管理局于2020年10月16日立案查处。 濮阳市市场监督管理局作出行政处罚决定日期为2020年11月10日；国家企业信用信息公示系统网站公示日期为2020年11月27日。 据中国经济网记者了解，房地产广告作为房地产信息发布的重要方式，对促进商品房销售起到了积极作用。虚假违法房地产广告，扰乱房地产广告市场秩序，严重损害消费者的合法权益，一直是广告监管执法的重点领域。 资料显示，濮阳建业璞园楼盘地址为黄河路和清河路交汇处以东路500米路南。该项目占地面积为64919.89平方米；建筑面积为149030.5平方米；容积率为1.80；绿化率为35%。濮阳建业公司为该项目开发商。 濮阳建业公司成立于2012年8月22日。其股东结构如下：建业地产持股100%，认缴出资5000万元。 官网显示，建业地产成立于1992年，由建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森创建。本公司于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司主板上市。截至2019年12月31日，本公司已进入河南省的18个地级城市和104个县级城市，开发项目累计交付面积约2964万平方米，土地储备建筑面积约5093万平方米，其中权益建筑面积约3858万平方米。
12月12日，在“2020（第四届）中国地产新时代盛典”现场，建业新生活副总裁兼物业集团总裁汪维清获“2020中国物业年度CEO10强”！本次盛典在上海国家会展中心举行，来自地产物业家居三大行业约1000位精英参会。汪维清获奖后走进“乐居红人节”直播间，接受乐居主播采访，并分享获奖感言！ 汪维清透露道，能够获奖内心非常激动，最想表达的就是感恩，“首先要感谢这个时代，是时代的浪潮和行业的发展，把我们这批从基层出身的传统物业人推到了行业的最前沿，也让我们有机会与行业一起成长；第二要感恩建业和胡董给了非常好的平台，让我有机会跟全国优秀的同行一起交流、进步、分享；第三，感恩与我同行的一万多名基层员工，我们一起走过了最开始的基础物业服务，到走向资本市场，到现在的互相加持、共同进步。” 作为建业创新型物业服务体系的开拓者、践行者、掌舵者，汪维清凭借自身丰富的理论知识和实践经验，助力建业集团向新型生活方式服务商转型，他高度重视理论和实践相结合，作为博士的他，聚焦物业管理行业，深耕智慧物业领域，积极探索新技术在智慧物业中的应用，先后发表学术论文20余篇，获得国家专利10余项，为提升全行业理论水平做出了不可磨灭的贡献。 中国地产新时代盛典每年12月12日举行，涵盖地产物业家居三大行业数千位经理人，旨在发现行业榜样，挖掘行业人才库。前三届在北京雁栖湖国际会展中心举行，本届移步上海国家会展中心，并新增“乐居红人节”和乐居liveshow等活动。中国地产新时代盛典已成为地产物业家居三大行业规模最大级别最高的行业盛会。
张春捷 9月16日15时，“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行，百位房地产董事长CEO总裁参会。 >>>点击查看更多内容 建业集团董事长胡葆森表示，拥抱数字化就是拥抱未来，此次（阿里和易居）合作是是易居到了行业创新的关键节点，双方强强合作，可以借助阿里在技术上的优势，给易居带来新的商业模式的创新。
【编者按】疫情这半年，房企活的怎么样？ 这或许是最困难的半年。售楼处关闭、工地停工……不少房企2-3月录得“最惨”销售额； 这或许也是分化加剧的半年。面对困难，一些房企推出了五花八门的促销策略，试图“以价换量”； 他们能否现金回笼；他们能否降低负债；他们能否完成年初制定的目标…… 我们深入“阅卷”房企中报：谁在美颜？谁在裸泳？ 9月4日，建业地产发布8月销售简报。公告显示，建业地产今年8月取得物业合同销售额79.81亿元，同比减少为14.4%，合同销售建筑面积114.24万平方米，同比减少20.6%。 在各家房企已经陆续恢复销售增长的当下，建业地产却录得下滑。不仅如此，建业地产仍在逆势加杠杆。截至上半年末，建业的资产负债率位居TOP30房企最高。 根据监管部门近日为控制房企债务设置的“三道红线”政策要求，房企扣除合同负债后的资产负债率不超过70%。建业地产上半年扣除合同负债后的资产负债率86.32%，远高于70%。 降负债势必需要更多的经营现金流入，从而减少对融资的渴求；而销售额下滑则会导致经营现金流入减少。 面对这样矛盾的情况，建业地产该如何抉择？ 负债总额一年增409亿 8月26日，建业地产公布了2020年中报。 财报显示，建业地产截至上半年末负债总额达1510.78亿元，上年同期为1100.87亿元，同比增幅达37.23%。 截至上半年末，建业资产负债率高达92.03%，根据搜狐财经统计，在TOP30房企中，没有其他房企负债率超过建业地产。 这高达409亿的负债增幅如何而来？ 其中，合约负债占据较大比重。截至今年上半年末，建业地产合约负债685.2亿，较上年同期增加155.7亿元。 在房企中，合约负债多为预付房款，为非付现性质的负债。除去合约负债后，建业地产负债总额为825.67亿元，扣除合约负债后的资产负债率为86.32%。 但即便如此，建业地产负债率仍高于监管部门“三道红线”提到的扣除合约负债后的资产负债率不超过70%的规定。 除此之外，建业地产需要在一年内还款的银行借款共计42.32亿元，同比增长13.34%；一年内到期的公司债券合计29.99亿元，同比增幅达101.41%；一年内到期的优先票据98.55亿元，同比增长102.9%。 财报显示，截至今年上半年末，建业地产借贷总额合计363.2亿元，同比增长15.34%。其中需要在一年内偿还的短期借款合计194.21亿元，占总借款比重的53.47%。 2016-2019年末，建业地产的借贷总额分别为143.56亿元、155.84亿元、198.51亿元和314.91亿元。 融资成本3.69亿，为归母净利润的二分之一 自2016年开启高速增长以来，建业地产的负债水平便不断走高。 2016-2019年，建业地产的负债总额分别为373.29亿元、540.54亿元、916.93亿元、1313.65亿元，对应的资产负债率为84.21%、86.45%、89.93%、91.25%。 此外，建业地产截至上半年末净负债率为76.9%，同比提升12.7个百分点。 伴随着债务一路水涨船高的，还有建业地产的融资费用上升。 财报显示，建业地产上半年融资成本达3.69亿元，同比增长60.43%。对此，建业地产表示，融资成本上升主要由于借贷利息支出增加所致。 高达3.69亿元、增幅超六成的融资成本，蚕食了建业地产近半数的净利润。财报显示，建业地产上半年归母净利润7.26亿元。据此计算，该公司融资成本占净利润50.83%。 为了偿还债务，今年年初以来，建业地产共发行了四次美元优先票据，票面利率介于6.875%-7.76%之间，合计新发12亿美元，用途均为债务再融资。 值得一提的是，今年3月中下旬以来，随着国内流动性宽松，审批发行加速，房企发债利率进入下降通道。 然而建业地产融资成本却不降反升，其中6月9日，建业地产公告发行的4亿美元债利率达7.65%。 “走出河南”暂缓，新增土储减少86.5万平方米 面对高企的债务和高昂的资金成本，建业地产如何实现降负债？ 虽然建业地产未在财务报告中提及降负债的办法，但是从上半年的经营活动中，可大致勾勒出一条建业地产降负债的路线。 在今年3月末的业绩会上，建业地产董事长胡葆森也坦言：“过去3年实现高速增长，跨上千亿台阶，但也遇到一系列问题，负债增加，盈利能力没有同步增长太多，各方面离行业标杆水平还有不小的距离。” 当日，建业地产决定将销售目标下调至800亿，不再保住千亿房企的位置。2019年，建业首次销售额破千亿，实现合同销售额1011.50亿，完成了河南122个县市的全覆盖。 为了控制支出，建业地产上半年一改往昔大举扩储的姿态。在今年土拍火热的情形下，建业新增土储365.5万平方米，较去年同期减少了86.5万平方米，拿地疲软的问题日益显现。 此外，建业地产的“走出河南”计划也按下暂停键。 去年，胡葆森曾松口表示：“走出河南，对于建业来说今年还是个探索期，目前是谨慎输出的阶段。”他提出将会有条件地走出河南，对外布局。 目前看来，建业地产仍在“固守河南”。2020年中报显示，建业在省外在建项目数量为“0”，目前只有海南为建业贡献了0.5%的销售额。 从土储来看，河南省以外的土储占总土地储备比例仅为1.07%，其余98.93%均位于河南省。 此外值得注意的是，建业地产或存在大量欠供应商货款的情况。 财报显示，截至2020年中期，建业地产贸易及其他应付款合计423.73亿元，占流动负债比重高达32.19%。 其中，应付账款及应付票据共234.22亿元，较上年末增长9.98%。 这一数据远高于行业内其他房企。相较之下，与建业体量相当的房企中，中国奥园贸易及其他应付款占流动负债比重为18.88%；融信中国上半年贸易及其他应付款占流动负债比重为26.1%。 根据建业地产解释，应付款中，包括应付建业新生活连同其附属公司款项6.49亿元；应付筑友智造科技产业集团及附属公司款项0.97亿元。 此外，还有应付嘉耀国际款项3.56亿元，按年利率6.875%计息。 网络资料显示，建业新生活与建业地产为同一实控人控制下的企业，主营业务包括物业管理与酒店经营；筑友智造亦为同一实控人控制的企业，主营业务包括装配式建筑设计、建筑材料的研究等。
一、疫情之下物业股站上风口，寻找行业最靓的"仔" 今年上半年，疫情事件的爆发凸显了物业管理公司的服务价值和作用，但同时也对物管行业带来了一定程度的冲击，物管企业面临成本上涨、外拓和项目承接受阻等，或将对业绩增长带来负面影响。随着港股财报期的到来，各家物管公司纷纷亮出中期成绩单，业绩风险的释放，叠加A股港股牛市预期持续升温，有望驱动物业板块迎来新的行情。 实际上，今年上半年上市公司中，物业股整体业绩一片飘红，同时在资本市场表现也相当亮眼。从各家物管公司纷纷取得业绩高增长的表现来看，这也进一步验证了物管行业这个优质赛道的机会。作为当下房地产行业的又一个风口，此前中商产业研究院的数据显示，预计到2020年全国物业管理市场规模超过1万亿。与此同时，广发证券则表示，本轮房地产开发行业的繁荣将会通过项目交付逐渐传导到物业管理公司，地产开发商集中度提升会推动物业管理公司的规模增长。 不难看到，不论是地产开发周期的传导还是行业本身的巨大空间，都让物业管理行业成为当下一个值得高度关注的赛道，那么什么样的企业在这之中具有机会？笔者关注到了建业新生活，一家十分具有自身鲜明特色和风格的上市物管企业。 值得一提的是，近期建业新生活(09983.HK)公布了2020年中期业绩，财报数据显示，上半年公司实现收入10.61亿元，同比增长56.1%；股东应占利润为1.84亿元，同比增长70.3%；每股基本盈利0.1870元人民币，宣派中期股息每股6.6港仙。 可以看到，在疫情影响之下，建业新生活仍然保持了快步增长，营收净利增速均在双位数以上，在行业中表现亮眼。值得一提的是，公司今年在短短上市不到三个月还被成功纳入了恒生综合指数。而截至目前，上市至今涨幅达到近60%。 不难发现，建业新生活在业绩、资本市场迎来双丰收，凸显了其强劲的综合实力。那么该如何看待这家公司的投资机会？ 二、区域领先、增长强劲的中部地区物管龙头 首先不妨先来看看，建业新生活究竟是一家什么样的物管公司？ 拆分公司业务板块来看，其营收来源主要分为三大块，包括物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务。 具体来看： a· 物业管理服务及增值服务 该板块包括住宅社区及非住宅物业提供物业管理及增值服务。上半年该分部实现营收8.44亿元，同比增长59.3%。 b· 生活服务 生活服务包括建业+平台提供的产品及服务、旅游服务以及于建业大食堂提供的管理服务。上半年，该分部实现营收1.73亿元，同比增长51.6%。 c· 商业资产管理及咨询服务 商业资产管理及咨询服务主要涉及包括酒店管理、商业资产管理及文化旅游综合体管理，其业务专注于通过简化物业运营以降低成本及招揽业务以增加收入，从而提升物业价值。上半年该分部实现营收0.45亿元，同比增长22.2%。 从营收占比不难看出，物业管理业务及增值服务板块是建业新生活的主营业务板块，上半年占整体营收比重的79.5%。 近年来建业新生活物业管理收入规模及面积保持高速增长。其中来自物业管理及增值服务收入从2017年4.2亿元增长至2019年13.4亿元，年复合增长率达78.4%。在管面积则从2017年2036万平方米增加到2019年5698万平方米，年复合增长率达67.3%。 截至2020年6月30日，公司物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市（以及104个县级城市中的94个县级城市）及海南省海口市、新疆库尔勒市，公司服务341项物业，超120百万名业主及住户，公司在管建筑面积达7013万平方米，较2019年末增长23.1%。 可以看到，公司具有显著的区域优势，高度聚焦河南，同时在物管业务上保持高速的增长姿态，而在其他两大板块的增长也相当强劲。那么公司缘何能取得如此靓丽的成绩呢？不妨结合公司的业务布局及现状，从竞争优势和机会两个层面予以探讨。 三、建业新生活的竞争优势与机会 1· 专注区域深耕 物业管理服务是一个劳动密集型的行业，同时十分重视口碑效应，我国幅员辽阔，各地风俗均有差异，因此物管企业盲目扩张往往很容易导致水土不服。从建业新生活的发展策略来看，公司高度聚焦重点区域，透过对河南省内的深耕，不断在当地将服务做精做透。借助于此，公司积累了良好的口碑，同时也聚集了更多的优势资源，形成了在省内快速复制扩张的能力。 实际上，公司姐妹公司建业地产被誉为"河南地产王"，其使命是"让河南人民都住上好房子"，而建业新生活的使命则是"让河南人民都过上好生活"，两者相互呼应。作为2019年GDP排名全国第五同时人口上亿的中部大省，河南在房地产市场尤其是伴随城镇化趋势逐步打开的物管行业，有着巨大的市场空间亟待挖掘。 2· 内增+外延 建业新生活借助姐妹公司建业地产在地产开发业务快速的增长获取相应的资源，能够持续夯实自身的业务基础。数据显示，2019年建业地产销售额成功破千亿，实现合同销售金额约1011.5亿元，三年复合增长率达到65.9%。母集团在地产开发端的快速扩张为建业新生活物管服务规模的扩大带来了支撑，数据同时显示，建业新生活2019年末的合约建筑面积达到约1.15亿平方米，三年复合年增长率达到83.4%，而截至2020年中期公司合约建筑面积进一步上升至1.44亿平方米，较2019年末提升25.9%，庞大的储备面积为公司未来业绩的增长带来了确定性。 此外凭借优质专业的服务和良好的市场口碑，建业新生活在市场拓展以及收并购上也具有较大的优势。财报数据也验证了这一点，公司第三方外拓项目合约面积从2017年末的560万平方米增长至2019年末的4520万平方米。与此同时，公司来自建业地产在管面积占比从2017年的90.9%下降到2019年的68.9%。可见，建业新生活在第三方项目拓展的能力持续得到增强。 值得一提的是，当前建业新生活已经成功登陆港股市场，资本实力得到进一步增强，伴随疫情冲击下加速行业出清，公司有优势在行业中进一步参与收并购以及对外拓展，实现加速扩张。 3· 多业态服务及多元化平台 建业新生活的物业组合种类多样，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。其中公司2019年末非住宅物业在管面积占比达到30.2%。相较于住宅物业，非住宅物业的毛利率相对较高，且进入壁垒也高，同时仍然有巨大的市场潜力待挖掘，因此凭借建业新生活在这一领域持续巩固优势，还将有望不断实现在行业内做大做强。 此外，值得一提的是，与其他物业企业不同，建业新生活还通过提供全方位的多样化服务和产品增加营收来源，其生活服务及商业资产管理和咨询服务两大板块毛利率表现优异，在赋能主业增强企业核心竞争力的同时，也在持续释放业绩动能。 4· 受益行业集中度提升 物管服务属于刚性需求，从行业趋势来看，物管资源向头部企业聚集是必然趋势，相关数据显示，2019年物业服务百强企业市场份额由2016年的29.44%进一步扩大至43.61%，市场集中度持续提升。 在此趋势下，这也意味着，具有较强综合实力有核心竞争优势的物管企业能够在行业加速洗牌的红利中进一步扩大自身业务规模，就建业新生活而言，其当下在行业具有相对领先的优势，同时拥有自身的"核心能力圈"未来也将受益于此，实现强者恒强。 5· 科技赋能及增值服务打开新空间 技术赋能物业管理有助于提升企业运营效率达到降本增效，甚至也将衍生新的服务业态，拓展新的收入来源。建业新生活打造了 "建业+"APP，透过数字化建设，实现了服务质量和体验的升级，数据显示截止2020年6月30日"建业+"平台的注册用户已达280万名，同比增长58%，展现了强劲的发展势头。 此外，公司深入推进智慧物业专项工作，用智慧和科技，实现"24小时全新守候，全时程监控，12分钟响应"等服务升级，打造出更效率、更便捷、更安全的建业特色服务。而根据公司下半年的规划，管理层表示将重点加大智慧物业的投入力度，重点评估科技投入的效果，结合组织管理，尽快实现降本增效的目标。值得一提的是，在今年8月13日，建业新生活还与华为签订战略合作协议，将在智慧园区等多领域展开全面合作。 而在增值业务方面，建业新生活的表现十分强劲，今年上半年该分部收入已经超过物业管理收入，增速也保持与物业管理相当 ，这也反映了公司依托庞大的线上线下业主流量及小区生活场景、商家资源实现了增值业务规模化的高速增长，未来伴随公司不断深入挖掘业主需求，在行业全价值链上下游拓展，公司在社区增值服务上还将有可观的增长空间。 四、结语 2020年上半年，面对疫情带来的冲击，建业新生活不论是在业绩上还是在资本市场的表现上都取得了不俗的成绩，而透过中期成绩单的核心数据，我们发现，公司管理规模持续扩大，业务成长性不断得到验证，业绩确定性进一步增强，尤其是表现在增值服务端，公司业务模式得到有效验证，规模化增长持续发力，未来伴随增值服务贡献业绩不断提升，其估值也将有望实现重塑。 作为一个极具区域特色和高成长的中部物管行业龙头企业，建业新生活也在开始谋求对外扩张，当前在海南、新疆的服务已经小有规模，伴随地域扩张持续跑通，在行业集中度提升的大趋势下，凭借品牌优势和专业优势，公司的成长性还将得到进一步释放，长期价值也将值得期待。
王鸿8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海举办。本届论坛由中国房地产业协会指导、主办，结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，200余位业界精英齐聚一堂，共论企业战略和布局，共谋行业健康发展。直播》》 在“大浪淘沙--新锐上市公司CEO圆桌论坛”上，建业新生活执行董事兼首席运营官蔡斌表示，公司上市前后没有特别大的变化，实际上是一个战略选择必然的结果。集团从2015年提出来新蓝海的战略转型，要从传统的地产开发商向新型生活服务商转型，从公司成立以来有将近20多年的资源，不是一个突然而来的，是一个自然而然的过程。 如果非要说有一些变化的话，可能有两点。第一点，成为了一个公众的公司，在放大镜之下，对于所有的管理和经营就提出了非常高的要求。第二点，随着资本的介入，公司也能够再有一些大的投资，长期才能体现价值的事情，比如公司正在搭建新生活的一个中台系统。 提到对新上市公司的建议，他表示，第一回归本质，企业的经营本身就是要盈利，不仅要盈利，还要保持持续的盈利。第二增长，在增长的同时还要保证稳定的增长，公司一直把这两句话作为企业经营的宗旨。 第二个层面，每个公司有自己的先天性优势，在不同的领域之内会有自己的优势，要坚持自己的优势，不要轻易的模仿其他公司。别人的总归是别人的，要能够坚守自己的战略，过程当中受的了质疑，耐的住寂寞，持续向前。因为成功的路上并不拥挤，坚持下来的人并不太多。
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