12月23日下午，金融街控股发布关于为控股子公司债务融资提供担保的公告。 公告显示，金融街控股为资产负债率超过70%的子公司北京融晟置业有限公司债务融资提供担保，担保金额3.6亿元。 北京融晟置业与中国工商银行股份有限公司北京金融街支行签署《经营性物业支持借款合同》， 以门头沟永定镇融悦中心项目自持物业抵押方式向中国工商银行股份有限公司北京金融街支行融资不超过4.5亿元。 今年前9月，被担保人利润总额为-599.40万元，净利润为-449.55万元。 事实上，金融街控股在自身偿债压力高企的同时，近期频繁为其他公司提供财务资助和担保。 12月21日，金融街发布《关于对外提供财务资助的公告》显示，为广州信茂房地产开发公司提供财务资助。广州信茂的控股股东为中国金茂，截至今年10月末，广州信茂总资产3.76亿元，总负债2.17亿元，资产负债率58%。 广州信茂与金融街无任何关联关系，广州信茂为金融街子公司广州融方置业有限公司的另一方股东，二者各持有广州融方置业50%股权。 根据公告披露的财务资助情况，金融街通过其子公司向广州信茂提供不超过7.2亿元的借款，借款期限为3年，借款不收取利息。 截至目前，金融街累计处于有效期的对外财务资助金额为154.97亿元。 值得注意的是，金融街自身偿债压力巨大。 近3个月的时间，金融街已经发行了三期中期票据。2020年9月18日、9月21日，金融街发行了第一期中期票据，发行总额为29.6亿元；11月16日，金融街发行第二期中期票据，发行总额为19.4亿元，12月8日，金融街发行了第三期中期票据，发行总额25.3亿元，三期合计融资74.3亿元。 据金融街2020年三季报显示，前三季度实现营收105.18亿元，同比下降21.22%；净利润9.1亿元，同比下降33.87%；扣非净利润5.31亿元，同比下降62.31%。 此外，2020年上半年，金融街有息负债约884亿元，净负债率约202%，现金短债比0.55。上述指标均触及了监管层设定的“三道红线”。 具体来看，金融街各项有息负债合计接近900亿元，短期借款约为73.06亿元，一年内到期的非流动负债为170.89亿元，二者合计243.95亿元；而金融街的货币资金却只有133.74亿元，无法覆盖短期借款，在货币资金与短期债务之间，存在超过110亿元的缺口。 面对高企的负债压力，金融街近期退出了多个项目。 其中12月21日，金融街发布了《关于公司与北京中信房地产有限公司协商解除北京中信城B地块合作协议的议案》，回笼资金约86.08亿元。 金融街退出的上述地块位置不可谓不好，该项目位于北京市西城区菜市口东南角，位于二环以内，距离天安门4-5千米，距离西单商圈2.5千米。 同日，金融街还出售了金融街·万科丰科中心项目股权，该项目位于北京市丰台区丰台科技园区三期，接盘方为平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元。 计算可知，退出上述两个项目，金融街将合计回笼资金约105亿元。
金融街：有息负债余额达到948亿元，去年末净资产389亿 澎湃新闻记者 李晓青 8月6日，金融街(000402.SZ)披露关于累计新增有息负债超过净资产20%的公告。 公告显示，截至2019年末，金融街的净资产金额为389.81亿元，有息负债余额为869.51亿元；截至7月末，公司有息负债余额为948.04亿元，累计新增有息负债金额为78.53亿元，占公司2019年末净资产的比例为20.15%。 具体来看，银行借款增加6.39亿元，占2019年末净资产比例为1.64%；公司债券、非金融企业债务融资工具和金融街中心CMBS增加31.48亿元，占2019年末净资产比例为8.08%。其他有息负债增加40.66亿元，占2019年末净资产比例为10.43%。 金融街称，新增的有息负债是基于公司正常经营需要产生的，不会对公司的偿债能力造成重大不利影响。 官方资料显示，金融街2000年在深圳证券交易所上市，以商务地产为主业的大型开发运营控股公司，控股股东为北京金融街投资集团有限公司，持股比例31.14% 金融街2020年一季报数据显示，公司总资产1640亿元，营业收入22.35亿元，同比减少42.37%；销售签约额25.4亿元，同比下滑65%；归属上市公司股东净利润1.64亿元，同比减少73.07%；扣非后的净利润为1.06亿元，同比减少79.44%。 对于各项财务指标的下降，金融街表示，受到新冠肺炎疫情的影响，公司房地产开发业务和资产管理业务营业收入和营业成本均下降，营收下降导致利润总额较2019年同期下降。 金融街称，公司自3月份开始正有序推动复工复产，开发业务通过开源节流、加快前期效率、加强工程管理、扩大销售途径、调整推货节奏等措施，保障项目开发销售逐步恢复。 截至3月31日，金融街短期借款达48.5亿元，较2019年年底增加9600%。对此，金融街称，增加原因系公司发行了超短期融资券。报告期内，金融街发行了3期73亿元超短期融资券，平均票面利率2.47%；发行80亿元金融街中心CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)，票面利率2.8%。一年内到期的非流动负债130.8亿元。 不过，金融街本身货币资金无法覆盖其短期负债的现实情况也是其开启超短期融资通道和增发公司债的直接原因。金融街表示，181亿元的公司债将用于偿还到期公司债券和其他金融机构借款。 截至一季度末，金融街手持货币资金为87.18亿元，而金融街一年内到期的非流动负债与短期借款的总额是179.3亿元，完全无法覆盖。 另外，8月4日，金融街发布了为参股公司负债融资提供担保的公告，截至公告当日，金融街为全资、控股子公司、参股公司提供的处于有效期的担保额度为638.77亿元，担保余额为202.96亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东的净资产比例为58.47%。 至今日收盘，金融街报6.9元/股，跌幅0.14%。
7月15日，金融街又得一笔钱，181亿元公司债获得证监会批准。根据公告，这181亿元的公司债券将采用分期发行方式，首期发行自中国证监会同意注册之日起12个月内完成，其余各期债券发行24个月内完成。 同日，金融街发布下调“15金街02”公司债券票面利率的公告。预计该债券存续期后5年（2020年8月20日至2025年8月19日）的票面利率，下调幅度为0-300BP。 公告显示，“15金街02”债券发行于2015年，发行规模10亿元，年限10年，按面值平价发行，最新报价为100.52元/张，存续期前5年（2015年8月20日至2020年8月19日）票面利率为4.20%。 2020年融资已达2019年的53% 这并不是金融街2020年的首次融资，除了本次发行的181亿公司债和1月17日、3月6日、4月20日分别发行的三期超短期融资券之外，2020年度金融街还有三笔较大的融资。 第一笔是6月4日金融街通过昆仑信托发起设立的5亿元信托计划，关联公司大家财险拟认购2.5亿元、长城保险拟认购2.4亿元、独立第三方拟认购0.1亿元。 公告披露，该贷款期限为5年，贷款利率为不高于5.7%/年（含信托收益）。信托计划存续期间，金融街将通过昆仑信托向长城保险支付不超过0.684亿元的利息、向大家财险支付不超过0.7125亿元的利息。 第二笔是80亿元金融街中心资产支持专项计划，该债券类别为ABS，承销商/管理人为平安证券股份有限公司，于2019年11月11日获深交所审批通过，产品年限为18年，最终发行利率2.80%，创下国内CMBS历史最低发行利率。 第三笔是4月30日发行的票面总额不超过111亿元的中期票据，金融街将用于偿还到期超短融、中期票据、金融机构借款，项目建设支出和补充营运资金。 如果加上本次已获批但未发行的181亿元公司债，截至7月16日，金融街已对外披露的境内融资发行规模已高达450亿元，是去年全年的53%。 预计2020年半年度净利润同比下降70%-80% 金融街，也并不是2020年唯一一家通过发债等方式对外融资的房企。 贝壳研究院数据显示，2020年上半年房企在境内市场共计发行407只地产债，总金额为3640.91亿元，相较去年同期上升14.9%为近四年来最高峰；境内外债券融资约6506亿元人民币，是2019年全年融资额的53%。从募集资金用途来看，房企发债主要还用于偿还旧债。 财报显示，2020年一季度金融街实现营业收入22.45亿元，较去年同期下降42.37%；归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，较去年同期下降73.07%；扣非净利润1.06亿元，较去同期下降79.44%。 受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度金融街售签约额同比下滑65%至25.4亿元，其中商业地产项目销售签约4.7亿元，住宅地产项目销售签约20.7亿元。 盈利下降的同时，金融街的负债还在不断攀升。 数据显示，金融街的总负债由2017年末的919.05亿元增至2020年一季度的1248.43一亿元，截至2020年一季度资产负债率增至76.69%，净负债率也由2017年末不到152%，一路走高至今年一季度末超过200%。 2017年末至2020年一季度的短期债务分别为67.21亿元、98.73亿元、158.82亿元、179.68亿元，分贝占当当年总债务的10.7%、12.25%、18.75%、20.38%，不断攀升。 此外，2019年金融街一年到期的非流动负债为157.95亿元，较2018年的67.89亿元同比增长132.73%；短期借款为0.5亿元，较2018年的20.1亿元同比下降98.34%。 截至一季末，金融街短期借款为48.5亿元，一年到期的非流动负债为130.83亿元，合计179.33亿元，短期面临一定的偿付压力。加上2020年金融街发行的三期超短期融资券，导致公司短期债务规模上升，综合来看，偿付压力可谓不小。 目前，金融街还未披露2020年半年度报告。 不过，在7月14日发布的2020年半年度业绩预告中，金融街预计2020年上半年盈利约2.11亿元-3.16亿元，同比下降约70%-80%。 报告期内，金融街归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降，主要原因是受新冠肺炎疫情影响，公司房产开发项目销售、工程进度不及预期，项目结算收入和利润出现下滑；其次是受新冠肺炎疫情影响，金融街持有经营项目客流量和销售额明显下滑，同时公司对中小微企业客户减免租金，导致收入和利润下滑。 业绩预告表示，金融街房产开发业务将通过加快前期效率、加强工程管理、调整推货节奏等措施，资产管理业务将通过加强客户租约管理、严格成本费用等措施，降低疫情对公司业务经营的影响。 此前，金融街发布的2019年半年度报告显示，2019年上半年公司实现营业收入95.18亿元，同比增长43.58%；净利润10.53亿元，同比增长21.70%；扣非后净利润10.3亿元，同比增长45.62%。 这便意味着，2020年上半年金融街净利润与去年同期相比或将下降7.37-8.42亿元。
7月6日9时30分，伴随着一声洪亮的锣响，金融街物业股份有限公司正式踏上资本市场征途，这是金融街物业在北京“云敲钟”现场。与此同时，金融街物业在香港联合交易所主板挂牌交易，股票代码1502.HK。 据了解，金融街物业公司本次发行定价7.36港元/股，募集资金逾6.6亿港币（不含超额配售）。记者在上市仪式现场看到，金融街物业开盘价9.3港元/股，较发行价上涨26.36%。截至早市收盘，金融街物业报9.68港元/股，涨幅31.39%，成交额5.41亿港元，总市值34.78亿港元。 事实上，凭借着高端商务物业服务的竞争优势，金融街物业的发行获得了全球知名长线基金、国内知名基金、对冲基金、企业和高净值客户的大力支持，市场反馈积极，认购火爆。国际发售获得大幅超额认购，相当于根据国际发售初步可供认购发售股份总数约20倍，港交所公开发售股份约13.16亿股认购，相当于公开发售项下初步可供认购香港发售股份总数900万股的约146.22倍。 作为北京市西城区区属国有企业，金融街物业公司此次香港联交所上市，得到了北京市西城区委、区政府高度重视和全力支持。西城区委副书记、区长孙硕先生在出席敲锣仪式上致辞表示，金融街物业伴此次成功登陆资本市场，成为北京市第一家国有控股的物业服务上市公司，为区属国有企业上市融资探索了一条新的路径。希望金融街物业抓住上市契机，用好募集资金，把握资本助力、科技赋能、理念创新等现代物业管理与经营的核心要素，不断提升自身实力，健全法人治理结构，充分做好信息披露工作，成为让市场放心、让交易所放心、让投资者踏实，不断稳步向前的优质上市公司，用好的业绩回报投资者。希望金融街集团继续深化改革，不断增强国有经济活力、控制力、影响力、抗风险能力，为首都资本市场和西城经济发展做出更大的贡献。 金融街物业控股股东北京金融街投资（集团）有限公司党委书记、董事长牛明奇先生出席敲锣仪式并致辞表示：“上市成功，是金融街物业发展的新起点。金融街物业要充分利用上市契机，进一步苦练内功、开拓创新，把握行业高速发展机遇，确保持续快速发展，实现国有资产的增值保值；牢记物业服务与城市建设、百姓生活息息相关，事无巨细、物业服务无小事的行业特征，随着企业实力的不断提升，承担起更多的社会责任。从集团层面，我们也将进一步深化改革、整合资源，加大系统内各业务板块的有效协同，为把企业做强、做优、做大，为实现基业长青的企业愿景作出新的贡献。 资料显示，金融街物业于1994年成立，是中国物业行业知名的高端商务物业服务企业，在业内拥有领先的市场地位和强大的品牌形象。专注于向国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务，客户包括国家金融管理机构、银行总部、内外资金融机构和投资集团。2020年，公司在中国指数研究院中国物业服务百强企业中综合排名第16位。
7月6日，金融街物业于港交所上市，股价高开26.36%，每股报9.30港元。 据了解，金融街物业发售价厘定为每股H股7.36港元，估计将收取的全球发售所得款项净额约为6.073亿港元（假设超额配股权未获行使）；倘超额配股权获悉数行使，其将收取发行1350万股额外H股的额外所得款项净额约9690万港元。
从北京金融街走向全国，金融街控股集团旗下金融街物业迎来又一重要发展阶段。7月6日，金融街物业在港交所主板正式挂牌上市。 根据此前公布的招股结果显示，此次金融街物业上市最终发售定价为每股7.36港元，扣除发行费用后，全球发售募集资金净额约为6.07亿港元，将主要用于在中国寻求战略收购及投资机遇及新设分公司及附属公司以扩大业务规模、信息技术及智能设施系统建设及升级等。 公开发售获超额认购146倍 在内地物管企业密集赴港上市背景下，金融街物业受到了投资者的热捧，获得了大幅超额认购。7月3日，金融街物业披露招股结果显示，香港公开发售股份约13.16亿股认购，相当于香港公开发售项下初步可供认购香港发售股份总数900万股的约146.22倍。根据回拨机制，合共3600万股发售股份已从国际发售重新分配至公开发售，致使公开发售总数增加至4500万股，相当发售股份总数的50%（于任何超额配股权获行使之前）。 国际发售也获得大幅超额认购，相当于根据国际发售初步可供认购发售股份总数约20倍。国际发售项下的发售股份最终数目为4500万股，相当于发售股份总数的50%。此外，全球发售方面，公司还发行了超额配售股份最多1350万股（相当于全球发售项下初步可供认购发行股份总数的15%）。 记者了解到，此次招股国际配售部分合共收到140多条订单，受到全球知名长线基金、国内知名基金、对冲基金、企业和高净值客户的支持。 金融街物业引入了4名机构基石投资者，合共认购2100万美元（约1.63亿港元），占比全球发售的24.65%。其中UBSAssetManagement、西泽投资管理、J-Stone及得翠分别认购600万美元、500万美元、500万美元及500万美元，按中间价计算，约占发售股份24.65%，设6个月禁售期。据了解，西泽投资管理集团主席是有“女股神”之称的刘央所担任。 物管行业整合度有望提升 招股书显示，金融街物业是金融街控股集团下属企业，而金融街控股集团大股东为北京西城区国资委。 根据中指院报告，就综合实力而言，金融街物业在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位。截至2019年12月份，公司办公楼的在管建面约640万平方米，在2020年京津冀物业服务百强企业中排名第四位，占在管总建筑面积的32.1%。 从最早负责北京金融街区域办公楼的物业，到如今，金融街物业已完成中国16个重点城市布局，并将物业管理业务延伸至六大区域（即华北、西南、华东、华南、东北及华中）。截至2019年12月份，公司向其提供物业管理及相关服务的知名金融管理中心包括重庆江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津环球金融中心及上海虹口区金融街海伦中心等。 截至2019年，金融街物业为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约1990万平方米，其中约40%位于北京，按收入计算约63%来自北京。公司以非住宅项目管理为主，占2019年收入约75.9%，其中办公楼占51.1%是公司主要收入来源。来自金融街联属集团之项目的收入占66.4%。公司主要提供基础物业管理、生活服务、租赁服务和餐饮服务四大服务。2017年至2019年，公司营业收入分别为7.6亿元、8.8亿元、10亿元，其中来自商务物业的收入分别为71.5%、68.7%及66.1%。 安信国际在研报中指出，预计行业并购加速，物业管理行业正在重复地产行业的发展过程，集中度不断提升，行业整合将会加速。在港上市的商务物管公司不多，金融街物业的国企背景，上市后会有一定的资金追捧。
继兴业物联、烨星集团、建业新生活之后，金融街物业即将成为第四只港股上市的物业公司。作为老牌物业服务商的金融街物业，能否保持今年物业股的首日红盘记录？在牛股辈出的物业板块，金融街物的长期投资价值几何？数据支持 | 勾股大数据2020年，突如其来的新冠疫情“黑天鹅”给各大行业按下暂停键，二级市场的恐慌性抛售同样让各板块估值承压。作为价值洼地的港股市场也不例外，今年以来恒生指数累计跌幅达到13.15%，自3月23日以来的反弹幅度也仅有7.35%。同时，港股Wind分类下的11个一级行业中有7个行业在今年录得下跌，仅有4个行业录得上涨，其中涨幅最大的医疗保健板块今年以来累计上涨19.22%。在各板块的整体表现中，虽然港股房地产板块累计下跌11.31%，但是作为房地产三级子行业的物业服务与管理表现突出，今年以来股价累计上涨47.01%，远超医疗保健行业。其中，银城生活服务、永升生活服务、鑫苑服务、中奥到家、时代邻里涨幅居前，股价累计上涨188.04%、120.24%、112.62%、110.33%和100%。（资料来源：Wind）（资料来源：Wind）物业股的上涨不仅仅来自于疫情期间，业主和消费者对于物业服务价值的重新审视，从过往来看，港股物业板块一直以来都备受资金追捧，这或许更应该归因于行业弱周期性以及良好的现金流的商业模式特性。Wind数据显示，中海物业在2015年上市至今股价累计上涨690.21%，其中2019年全年上涨116.26%；永升生活服务在2018年上市以来股价也实现558.49%的涨幅；绿城服务上市3年来股价累涨348.85%。此外，佳兆业美好、雅生活服务也在2019年分别实现187.25%和161.05%的涨幅。就连2019年12月刚上市的保利物业，在半年时间里，股价累计涨幅就已经达到了74.31%。而从估值上看，目前港股物业股市盈率中位数高达33倍。在资本市场的追捧下，物业管理公司的上市潮仍在持续。今年以来，兴业物联、烨星集团、建业新生活已登陆港交所；正荣服务、星盛商业、宋都服务、弘阳服务已正式递表；金融街物业目前已通过聆讯。上述公司中，金融街物业格外引人关注。依托背后母公司强大的资源优势，金融街物业实现了跨业态跨区域发展；同时，金融街物业还在不断地通过独立第三方稳固“基本盘”，实现收入结构的动态平衡。一 深耕商务物业25年，办公楼带来丰厚收入贡献资料显示，金融街物业成立于1994年，早期于北京金融街提供物业管理服务。2005年，金融街物业获住建部授予一级物业服务企业资质证书。2008年，金融街物业开启了全国化布局，于当年进军北京以外的华北市场；2009年金融街物业开始开拓西南市场，并于2011年首次进入东北市场；2015年，公司首次进入华南及华东市场，由此也完成了金融街物业全国化的雏形。（资料来源：公开信息）随着金融街物业的不断发展和行业深耕，公司也得到了政府部门与市场越来越多的认可。2016年，金融街物业获聘为北京市政府政府机构指定物业管理服务提供商之一；2017年，公司获中指院评为2017中国物业服务百强企业第20名，并于此后以每年提升1-2名的速度，至2020年位列中国物业服务百强企业第16名。随着全国化布局的逐步完善，金融街物业整体业绩增长表现亮眼。其中，收入由2017年的7.57亿元增长至2018年的8.75亿元，并进一步增长至2019年的9.97亿元；毛利由2017年的1.46亿元增长至2019年的1.91亿元，同时整体毛利率维持稳定水平，相较2018年提升0.7个百分点。（资料来源：招股书）（资料来源：招股书）据了解，金融街物业业务类别主要包括商务物业和非商业物业，其中商业物业包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店；非商业物业包括住宅物业、公共物业、医院、教育物业及其他。数据显示，目前金融街物业绝大部分收入来自商务物业，其中办公楼占据超过一半的收入比重，于2019年实现收入5.09亿元，远超其他业务收入；不过从在管面积的维度，金融街物业的住宅物业和商务物业实现了动态平衡，2019年公司住宅物业在管面积887.5万平方米，办公楼在管面积637.5万平方米。（资料来源：招股书）（资料来源：招股书）（资料来源：招股书）二 高溢价构筑宽阔“护城河”，收入结构平衡，第三方项目占比逐步提升虽然金融街物业商业物业在管面积不及住宅物业，但商业物业的收入却远高于住宅物业，为后者约2.5倍，主要得益于商业物业可以获得远高于住宅物业的管理费水平。这种商务物业的独特优势也让金融股街物业在以住宅物业居多的港股物业板块，构筑起宽阔的“商业护城河”。数据显示，金融街物业的商务物业平均物业费在2019年为12.66元/每平米/月，呈现上升趋势的同时，远高于中国服务百强企业平均3.26元/平方米/月的物业费。同期，金融街物业在管项目的年平均每平方米纯利为5.7元，体现出较强的盈利能力。（资料来源：招股书）如果说商务物业为金融街物业带来的高溢价是公司业务特性带来的“护城河”，那么，金融街物业背后所依靠的母公司金融街集团则为金融街物业带来了多方的资源优势。资料显示，金融街集团为中国企业500强，专门从事全国范围的房地产、金融、教育、医疗等行业。而依托母公司强大的国企背景，金融街物业在获取项目资源、布局多元化业态方面可谓“近水楼台”。据了解，金融街物业已经与母公司旗下教育公司合作，为其运营的9家学校及幼儿园提供物业管理及相关服务。2017-2019年，金融街物业来自联属集团的物业项目收入占比分别为83.5%、83.4%和81.1%；来自联属集团物管面积占比分别为72.5%、69.1%和66.4%。（资料来源：招股书）虽然目前金融街物业的收入和在管面积主要来自于联属集团，但与其他物业公司相比，金融街物业的依赖度并不算高。以在管面积为例，碧桂园服务有超过80%的物管面积源于兄弟开发企业，新城悦的比例则是71%，佳兆业物业更是高达84%，均高于金融街物业。而从过往三年的占比情况来看，金融街物业也在积极开拓第三方业务，平衡收入结构。在6月18日召开的媒体说明会上，金融街物业的管理层也表示，公司会大力拓展市场化业务，主要关注方向是公建类物业，随着第三方业务的开拓，预计公司第三方业务占比将逐步提升。三 良好口碑和丰富经验成为金融街物业全国化拓展的底气自2008年，金融街物业首次开拓北京以外的华北市场以来，公司全国化布局渐成雏形。目前，金融街物业已经将业务延伸至华北、西南、华东、华南、东北、华中六大区域的10个省和直辖市，在管项目共计144个，在管面积约1985.7万平方米。（资料来源：招股书）尤其是金融街物业所服务的政府机构和金融机构，对于办公环境的安全性、开放性、环境舒适度以及物业管理公司服务的质量和专业能力的要求更高，由此导致整个行业的准入门槛并不低。对于深耕商务物业25年的金融街物业来说，国企资质、良好口碑和丰富经验都将成为公司向全国范围拓展业务的“底气”。资料显示，金融街物业在今年先后被获评为“2020年中国特色物业服务领先企业”“2020年中国物业服务百强服务质量领先企业”以及“2020年中国办公物业管理领先企业”。而且，包括月坛金融街中心等多个项目被中指院评为中国物业服务行业示范基地。在谋求全国化拓展的同时，物业管理行业市场集中度的提升趋势也为金融街物业带来了机遇。尤其是近年来，房地产调控让不少中小房企资金链承压，打开人民法院公告网，输入关键词“房地产开发”可以发现，截至5月份，今年一共超过100家房地产公司申请破产。如果再将时间轴再拉长，2019年至今，一年半时间里共计超过500家房地产开发企业倒闭，平均每天倒下1家。（资料来源：人民法院公告网）而随着房地产市场集中度提升，物业管理行业也在不断整合。物业管理行业较低的市场集中度，给了资本改善行业格局的空间，同时也给予资本享受行业发展的红利。根据克尔瑞数据，截至今年5月份，上市物业管理公司共发生10起并购，合计对价5.9亿元，其中7起为对物业管理公司的并购，另外3起与增值服务相关。（资料来源：克而瑞证券研究院）对于金融街物业来说，自然也不会放过优质标的的收购机会。金融街物业表示，作为未来的发展策略，公司将通过并购及创立合资企业，拓展物业管理及相关服务组合。通过并购，金融街物业的管理规模预计将持续扩大，从而实现市场份额的不断提升。
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