中国经济网北京12月17日讯据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道，去年4月份，杭女士在杭州汇铂金座3幢买了个商铺。她说前段时间来收房，发觉天花板上多了两个洞。 “天花板出现穿透性洞，大概直径10公分左右，有人私自在安装水管”，杭女士现场制止也没有让对方停下手，施工师傅说所有的商铺都要打洞。 杭女士说，当时看到之后，问了对方说在做排水，是开发商允许做的，“开发商一直跟我联系，说洞以前就有的，给你补好就好了”。 杭女士买的商铺38平，现在屋顶天花板有修补的痕迹。杭女士说，虽然做了修复，但她还是有些担心。 “一次混凝土浇筑和二次混凝土浇筑，是无法融合在一起的，以后如果八年十年后出现漏水，谁来解决”，杭女士说，她现在的要求很简单，如果现在这些打洞的地方漏水渗水的话，“他们要永久保修下去”。 杭女士告诉记者，楼上是商铺，“我怀疑本来是上下是一层的，但现在他们把它变成两层了，要从我的铺子里走管子”。 杭州汇铂金座的开发商是招商蛇口地产，客服部的朱经理说，3幢之前是被一家公司整体买走的。 “后期由于大业主自身的原因产生了一个违约的情况，所以今年办理了退房，那么原业主在买去的过程中，可能对3号楼，也就是7号商铺反馈的这位业主说的这幢楼，在楼板顶上开了两个孔洞，造成了业主反馈的情况”，朱经理说。 这家公司的名字，以及开始退房的具体时间，朱经理表示不方便透露，不过他介绍，打这两个洞是为了楼上卫生间地漏的排水。 记者问现在把孔洞堵上，会不会对楼上公寓的排水造成影响，朱经理表示，“目前3号楼办了退房以后，有些房子还在销售过程当中，至逾销售以后，业主有什么使用功能或有什么需求，我们现在也不是很清楚，如果说邻里之间有问题，可以跟业主自行协商，或者寻求开放商这边帮忙协商，包括物业协商都是可以的”。 朱经理说，房子的保修他们会按照合同上写的来做，如果杭女士有合理的赔偿诉求，他们也会跟她进行沟通。 中国经济网记者查询发现，杭州杭盛房地产开发有限公司成立于2017年11月1日，为招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称：“招商蛇口”，股票代码：001979)旗下全资子公司。招商蛇口发布2020年半年度报告显示，杭州杭盛房地产开发有限公司业务性质为房地产开发；招商蛇口间接持股100%。
中国经济网北京12月17日讯据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道，11月份，王女士看中了一套公寓。她说跟销售人员确认过，房子里是落地窗，可付了定金后，发觉窗户有遮挡，她想要退房。 王女士家在温州，她的孩子要来杭州上学，就想在杭州买套房子，之后他们看中了杭州汇铂金座公寓的房子，总价99万8千8。 “当时销售也再三跟我们确实，说有落地窗，整面全是落地窗，等于就是全透明那种，采光比较好，想着接下来孩子来住的话，相对来说视野也比较好，所以才考虑买下来的”。杭女士告诉记者。 杭女士表示，她和销售确认过，房子朝外的部分，全部都是落地窗，得到的答复是肯定的，然后他们才付了10万定金，可现在她才发现，本该是落地窗的地方，实际上下半部分是墙体。 “之前销售带领我们只是在外围走了一圈，里面没有带我们去看，因为当时我们也要求去内部看看，销售就说没有钥匙，不好进去看，他是带了我们看了40多平方的样板间，样板间里面是有落地窗的，我们又问了下，销售说跟样板间一样，也是有落地窗的”，王女士说。 从外部看，王女士购买的房型下半部分有明显的墙体，另一边的房型则是落地窗，王女士表示不想要这套房子了。 “一开始销售说帮我申请退房，说是可以的，过几天我问他申请进展，他说领导不同意退房，只同意换不同意退”，王女士说，前面能退，销售意思是自己失误了。具体失误就是他之前不知道这个户型里面的机构是这样的，不是全落地窗的。 记者问当时是否有到过房子里看过，杭州汇铂金座公寓销售章先生说，“我没有权限回答你的任何问题，不好意思”，对于该联系谁，也没有回答，便挂断了电话。 记者找到杭州汇铂金座销售中心，工作人员让记者留下联系方式，表示会有专人回复。不过截至发稿，对方仍没有作出回复。 中国经济网记者查询发现，杭州杭盛房地产开发有限公司成立于2017年11月1日，为招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称：“招商蛇口”，股票代码：001979)旗下全资子公司。招商蛇口发布2020年半年度报告显示，杭州杭盛房地产开发有限公司业务性质为房地产开发；招商蛇口间接持股100%。
中国经济网北京12月15日讯 (记者 张海蛟) 近日，无锡市惠山区住建局对无锡瑞商房地产开发有限公司(以下简称：“无锡瑞商地产”)罚款1万元，其主要违法事实为开发建设的XDG-2019-22号地块房产开发项目1#3#4#5#8#10#楼未按规定执行住宅工程交楼样板制度。行政处罚决定书文号：惠住建罚字[2020]第083号。国家企业信用信息公示系统网站公示了行政处罚决定书。记者查询发现，无锡XDG-2019-22号地块项目名称为招商雍荣府；无锡瑞商地产为为招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称：“招商蛇口”，股票代码：001979)旗下全资子公司。 无锡瑞商地产违法行为类型为《无锡市建设工程质量监督管理办法》第十九条第(二)项规定。该条规定如下：住宅工程的建设单位除履行本办法第十八条的规定外，还应当履行下列工程质量责任：第(二)项：组织参建单位进行住宅工程质量分户验收，并实施住宅工程交楼样板制度。 无锡市惠山区住建局处罚依据为《无锡市建设工程质量监督管理办法》第三十二条第(七)项规定。该条规定如下：违反本办法规定，建设单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，处以1万元以上3万元以下罚款；情节严重的，建议颁发资质证书的机关依法降低资质等级，或者吊销资质证书：第(七)项：未按照规定组织住宅工程质量分户验收或者实施住宅工程交楼样板制度的。 无锡市惠山区住建局行政处罚决定日期为2020年11月13日。 2020年2月份，无锡市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强我市新建成品住房建设管理的通知》显示，开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应在现场楼幢内按不同户型设置与交付标准相同的样板房，样板房要真实反映装修标准和施工质量。户型面积稍有不同的相似户型可不再重复设置样板房，但需在销售时向消费者明示。对于装配式建筑等有特殊施工工艺不宜在现场楼幢内设置样板房的，可单独另设样板房。对于如采暖系统、中央空调系统、新风系统等样板房中无法直接展示的设施设备、材料、工艺，应设置专门的设施设备、材料、工艺展示厅。样板房和展示厅应在预售成品住房通过交付使用验收，通知业主收房起六个月后方可撤除，并留存通过公证的映像资料备查。 资料显示，无锡XDG-2019-22号地块位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧；该地块项目名称为招商雍荣府，占地面积约8.3万方，容积率约1.5，总建面约17.26万方，绿化率约31%，整个项目规划6幢叠墅、17幢洋房。 据报道，2020年3月31日，招商蛇口以总价约11.41亿拿下无锡XDG-2019-22号地块，楼面价为9164元/平米，溢价率达11.75%。 招商蛇口2020年半年度报告显示，无锡瑞商地产主要经营地及注册地均为无锡市；业务性质为房地产业；招商蛇口间接持股100%。半年报指出，本期末，集团拟开发产品中土地储备面积为435.63万平方米，土地储备金额为人民币2,093,450.27万元。 招商蛇口半年报指出，无锡雍荣府预计开工时间为2020年7月；预计下批竣工时间为2022年7月；预计总投资额为21.16亿元。
站在厦门港务大厦的落地窗边，远处的邮轮母港，近处的“海上世界”尽收眼底。作为一个带着海洋基因的城市，厦门的城市封面、城市符号，都与海洋紧密相连。 从航运起家的招商局，亦是向海而生。永不停息的开拓精神，是这艘巨舰前进的动力。从“改革开放排头兵”到“美好生活承载者”，2020年，招商蛇口在海西再度出发，前瞻性地制定了“新海西战略”，以五大战略擎动海西新格局。 在全新战略的指引下，招商蛇口在海西会有哪些新的变化？如何在海西实现稳健深耕？在行业的风云变幻中，如何达到应有的规模和位置？乐居独家对话招商蛇口福建公司副总经理、厦门邮轮城副总经理江波。看招商蛇口如何开启海西发展的全新篇章。 焕新升级 稳健深耕海西 江波清楚地记得，自己是2007年11月7日入职招商，至今已满13个年头。销售出身的他，当初因为负责一个商办项目，与招商结缘。从江苏到福建，他见证、参与了招商蛇口这些年来的发展。 从1992年落子福建，设立“漳州经济开发区”，招商蛇口在海西已走过28载历程。作为深耕海西的大本营，招商蛇口以先行者的角色，紧跟城市发展的脉络。于此开启城市建设、升级人居生活，以卡达凯斯为代表作的一个个项目，已成为滨海人居的标杆。经时间验证，如今漳州经济开发区板块已蝶变为高价值板块。 目前，招商海西以打造城市人居住宅、超级综合体为主线，布局厦门、漳州、福州。以稳健发展为底色，聚焦海西核心城市拿地。江波表示，招商蛇口在海西的布局，是以厦门为主体，未来会深耕福建有机会的一些城市，比如厦门、福州、泉州，包括莆田，都是未来有可能落子的地方。 江波表示， 2020年，招商蛇口在海西也进入了一个新的阶段。重组整合以后，公司在人力资源整合上，尽可能的把公司认为有能力、有拓展力的一些领导干部聚在了一起，并且希望能够以公司更优质的资源，对整个海西做进一步的精耕和更加有颗粒度、更加细致的发展。未来希望能够在规模、业态上，和产品的丰富度上，为整个海西做更多的贡献。 对于招商蛇口在海西的未来发展，江波也充满了信心。他认为在优质的人力和资源整合下，招商蛇口在海西能够找到应该匹配的规模跟位置，再立时代潮头。 打造超级综合体 为城市注入新活力 一个企业的背景和基因，决定了其特有的发展模式。比如“前港-中区-后城”的发展模式，则是招商蛇口独有的发展路径及竞争优势。 对于“前港-中区-后城”的发展模式，江波做出了阐述，即把产业发展和城市发展的逻辑综合起来，以港口先行，产业园区跟进，再配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。这样的发展模式，近几年也在快速复制。厦门海上世界，即是其走出深圳的首次对外落地。 江波介绍道，厦门海上世界是招商蛇口与厦门国有资本强强联合之作。双方联袂，能够实现资源融合，优势互补。未来，招商还将继续广结善缘，积极地与福建各类企业进行接洽和合作，做更多的资源嫁接，更加全面地整合优质资源，构建良性产业生态链条。 招商蛇口在布局海西过程中，吸收了蛇口邮轮母港的建设经验，在厦门东渡港区，倾力打造厦门海上世界。作为全国第二座海上世界，厦门海上世界项目总投资超160亿元，总建筑面积超100万㎡，是集“船、港、城、游、购、娱”一体联动的厦门最大城市综合体，为厦门呈现出崭新的国际滨海生活方式，更将成为厦门新地标。 除了提供优质的居住的场所以外，未来更将打造成一个新的城市的会客厅，全面提升厦门作为一个旅游城市的接待能力，为城市的发展注入新的活力。因此，江波认为它对整个城市的贡献来说更加立体、丰富和更加多元。 此外，江波表示，对于海上世界未来购物中心和商场的打造，在招商这一块团队也做了很多的思考，将来会引进一些更加年轻、时尚，更加符合厦门这种小资文艺气质的一些商户，打造更多的“打卡点”，并且未来能够在这种沿海的甲板文化、滨海文化中间做更多的演绎。他相信10年以后，等飞机降落厦门的时候，海上世界项目一定可以给游客带来惊艳和惊叹的感受。 庚子年初，由于新冠疫情的影响，许多进行中的工程按下了暂停键。但江波指出，虽然受到了疫情的影响，但海上世界总体反而加快了开发速度，计划明年年底海上世界的商业能够开放。此外，今年的10月份也顺利地竣备了两栋海上世界的写字楼，这个写字楼也是目前整个厦门岛内最好的最优质的。首先是地理位置优越，第二是产品的品质也极为高端，所以，也希望能够通过一些优秀的产品能够对海西的商业市场做出更多的社会贡献。 精细化运营 做好产品与服务 在住宅板块方面，招商蛇口也在海西加快了布局步伐。今年10月份，招商蛇口与厦门当地国企海翼地产合作，斩获漳州龙海新地块。此后，又在福州滨海新城与保利携手共同开发一个新的地块。江波表示，未来这两个新项目将打造为招商蛇口在海西的全新封面作品。此外，近期招商蛇口于海沧的焕新之作——招商1872也即将揭开神秘面纱。 当房地产行业进入精细化运营和服务时代，技术和数据正在发挥极为重要的作用。近两年，招商蛇口研发的健康科技住宅体系(4+X)包含绿色健康、智慧科技两大模块共28项领先技术，具备人脸识别、动态测温、自动派梯等便捷功能。而针对此次疫情，还会加大健康科技住宅的推广。 江波认为，做产品和做服务其实是有区别的，要在力保产品力的前提下，尽可能的从产品的预设上为未来的服务，能够预埋更多可能性，提供更多周到的服务，让业主的生活既便捷又贴心。同时，要做好覆盖客户全生命周期的产品与服务，构建社区全龄生活场景。 在采访中，江波多次提到了“责任”一词。他认为，百年央企的金字招牌，让招商蛇口无论何时，都会把对客户的服务，对社会责任放在第一位。从对老业主的关怀到对新业主的关爱，都是未来整个公司经营的方向和目标。所以他也更多地希望能够以招商的稳健，招商的靠谱，可持续不断的为业主去提供优质的服务。 秉承“美好生活承载者”的愿景初心，2020年，站在全新的开局，焕新而来招商蛇口在海西将如何乘风破浪、勇立潮头，值得期待。
招商蛇口10月19日晚发布三季报，今年第三季度，公司实现营收257.98亿元，同比增长191.31%；归属于上市公司股东的净利润为12.78亿元，同比增长557.14%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.57亿元，同比增长667.61%。同期，招商蛇口经营活动产生的现金流量净额为132.36亿元，同比增长337.54%。 报告显示，今年前三季度，公司实现营收501.18亿元，同比增长96.21%；归属于上市公司股东的净利润21.92亿元，同比减少56.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.97亿元，同比减少58.11%。 今年前三季度，招商蛇口经营活动产生的现金流量净额为102.45亿元，同比增长12.73%；投资活动产生的现金流量净额为-44.44万元，筹资活动产生的现金流量净额为-80.98万元。 招商蛇口表示，公司房地产业务结转规模同比增长，前三季度归属于上市公司股东的净利润同比减少，主要系报告期内，受房地产项目结转结构影响，社区业务毛利率同比下降。此外，自今年初新冠肺炎疫情发生以来，公司履行央企责任，对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；上年同期公司转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。
9月13日下午，招商蛇口发布公告称，由于目前资本市场环境的变化，公司对收购南油集团24%股权的资产重组方案进行适当调整，取消募集配套资金安排；因募集配套资金取消，原向深投控支付的现金对价转为公司以发行股份的方式支付。方案调整后，本次交易继续推进。 公告显示，招商蛇口就方案调整事项已与深投控签署了补充协议。此外，经公司与平安资管友好协商，双方同意终止平安资管认购公司非公开发行股份事宜，并已签署终止协议，双方互不承担违约责任。 招商蛇口表示，本次募集配套资金安排取消不影响招商蛇口收购南油集团交易方案的继续推进。招商蛇口与平安的合作由来已久，本次募集配套资金安排取消后，双方仍有望在多方面保持合作关系。 拟发行股份和可转债数量不变 据招商蛇口《发行股份、可转换公司债券购买资产报告书（草案）（修订稿）》公告显示，鉴于目前资本市场环境的变化，招商蛇口对本次交易方案进行适当调整，取消募集配套资金安排；因募集配套资金取消，原向深投控支付的现金对价转为上市公司以发行股份的方式支付。 交易方案调整不涉及本次购买资产之交易对象、交易标的的变更，方案调整前后均为向深投控购买其持有的南油集团24%股权；本次配套融资取消后，招商蛇口本次交易拟发行股份、可转换公司债的价格、数量均未发生变化；公司亦无需使用自有资金向交易对方支付现金对价；本次交易方案调整也不构成交易方案重大调整。通过上述调整，能够将本次交易取消募集配套资金、方案变更对上市公司的影响降至最低。 据悉，与近期部分其他市场案例相比，本次招商蛇口的交易方案调整并未将配套募集资金改为向市场投资者询价发行。公司认为，此次交易方案调整将有利于提高交易方案的确定性及可实现性。 根据调整后的交易方案，招商蛇口拟以发行股份、可转换公司债的方式向深投控购买其持有的南油集团24%股权，其中以发行股份、可转换公司债方式支付的对价分别为36.94亿元和33.42亿元，分别占本次交易对价的52.5%和47.5%。 此次交易完成后，南油集团将成为上市公司的全资下属公司，进一步增强了招商蛇口对于前海自贸投资的控制，有利于上市公司提高其在前海片区享有的资源价值，使上市公司的整体价值得到有效提升，有助于增强上市公司的核心竞争力。 双方仍有望持续合作 此前6月8日，招商蛇口发布公告称，公司拟引入平安资管、平安人寿作为战略投资者并与其签署战略合作协议。公司引进平安资管、平安人寿作为战略投资者，各方将在公司治理、智慧园区、智慧康养、智慧建筑、保险保障、投融资等各方面深化合作，在园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域建立全面、深入的战略合作关系，通过充分调动各方优质产业资源及创新技术，助力公司实现产品与服务升级和业务扩张发展。此外，引入战略投资者有助于公司优化治理结构、提升管理水平、增强资本运作能力等，为公司未来长远发展提供保障，实现公司持续高质量发展。 值得关注的是，近年来招商局与平安两大集团互动频频，招商蛇口下属项目公司中亦不乏平安入股参与的身影，双方的合作关系由来已久，本次配套募集资金并不是双方战略合作的起点。 招商蛇口与平安作为各自领域的龙头企业，在资源及优势方面具有显著契合与互补，同时平安亦已在前海区域进行了投资布局，未来双方仍有望在前海开发建设及城市和园区综合开发运营相关领域保持合作关系，谋求多方面合作机会。
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