1月11日，有消息称，旭辉集团武汉区域总经理周青已提出离职申请，接下来将加入上坤地产担任执行总裁。 上坤地产近期人事变动频繁。1月8日，媒体报道称，上坤集团副总裁佟文艳近日已经提出辞职。此外，近期加盟上坤的地产职业经理人还有泰禾集团总裁助理吕彬。据悉，吕彬加入上坤后将担任品牌营销中心总经理。 根据克而瑞中国房地产企业销售榜单，上坤2020全年全口径销售金额为265.1亿元，排名第97位，较上年的91位略降6名。 “上坤擅长用职业经理人的专业化解决经营问题。优秀的职业经理人为上坤带来了头部房企的宽广视野，形成了公司源源不断的人才供应链。”上坤地产回复搜狐财经表示。 引入旭辉武汉总经理周青任执行总裁 1月11日，有消息称，旭辉集团武汉区域总经理周青接下来将加入上坤地产担任执行总裁。 “武汉区域总经理周青离职的消息属实，系个人职业发展原因提出的离职申请。”旭辉集团一位人士1月11日回复搜狐财经表示。 资料显示，周青的职业生涯始于万科。2004年毕业后即加入万科集团。周青于2011年7月加入旭辉集团，执掌旭辉江苏区域营销。 2015年，周青出任武汉事业部总经理，从武汉单盘到进入武汉TOP10，让旭辉集团在武汉的局面实现扭转，2019年初升任旭辉集团助理总裁。 对于周青加入上坤地产的消息，上坤人士亦表示，消息属实。 上坤地产为何挖来周青担任执行总裁？“周青入职上坤后主要负责运营、产品、营销等大生产版块，随着周青的加入，上坤能进一步提升运营质量及精益管理能力。”上坤表示。 “周青曾强调，任何一个品牌的推广，一定是建立在高品质的、优秀的项目的基础上，是以高品质产品提供给客户。这与上坤匠造宜居产品的理念不谋而合。”上坤地产表示。 第三方数据显示2020销售额较上年降6亿 上坤地产成立于2020年，在地产行业是一家比较年轻的公司。2010年，上坤地产在上海开发首个项目，截至目前，上坤地产的重心仍在长三角区域。 截至2020年7月底，上坤拥有总土地储备约410万平方米。其中，70%位于长三角经济区。 2017至2020年前4个月，上坤的物业销售收益分别有约100%、100%、76.6%及97.4%来自于上海的物业项目。 2020年，上坤开启上市之路，并于当年11月17日登陆港交所。招股书显示，上坤过往三年分别实现营收12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元，三年复合增长率达150.5%。 资料显示，上坤地产2020年4月底实现营业收入11.49亿元，与去年同期的11.52亿元基本持平。 从销售额来看，2019年上坤集团实现全口径销售额271.8亿元，在克而瑞榜单上排名第91，同比增长18.4%。彼时，上坤地产董事长朱静提出，希望在未来的3-5年内，能够保持50%的复合增长率。 然而，2020年，根据克而瑞中国房地产企业销售榜单，上坤全年全口径销售金额为265.1亿元，排名第97，业绩不涨反降。 副总裁辞职，尚未知后续去向 除了挖来旭辉集团武汉区域总经理周青外，近期媒体报道称，上坤集团副总裁佟文艳已经提出辞职，或将于春节前后正式离职。 官网显示，佟文艳于2018年11月加入上坤地产，2020年3月获委任副总裁，负责集团的品牌发展、销售及营销管理以及客户关系。 值得注意的是，佟文艳此前亦曾供职于旭辉。入职上坤前，佟文艳曾任职多家上市房地产公司，其中包括绿地控股、旭辉、泰禾。 入职旭辉后，佟文艳担任旭辉上海区域总经理助理兼营销总监，2017年旭辉集团业绩首破千亿，佟文艳负责营销工作的上海区域贡献了100亿左右，是当时旭辉业绩的贡献大户。 佟文艳在业内以“铁娘子”形象闻名，在上坤集团欲赴港IPO之际，佟文艳选择了加盟上坤。 搜狐财经查询上坤地产官网发现，在团队介绍页面，佟文艳仍在副总裁之列。不过上坤一位内部人士表示，佟文艳已经提出离职的消息属实，目前尚不知道后续去向。 “周青与佟文艳并非接替关系，两个人的人事变动只是时间上比较巧而已。”上坤上述人士表示。 至于佟文艳的离职是否与业绩有关？目前尚未知晓。 原泰禾总裁助理亦将加入上坤 为了加速扩张，上市以来，上坤地产四处“招兵买马”，寻求良将。 “伴随着上市和规模的扩张，上坤加速对人才进行梳理，搭建逐步合理的人才结构并不断优化。”上坤地产表示，“2020年以来，上坤积极引入了大量职业经理人，包括多位职能中心的高管和区域总经理。目前，公司聚集了一批高量级的职业经理人，内部核心管理团队大多拥有top30房企任职经验。” 另据搜狐财经了解，近期加盟上坤的地产职业经理人还有泰禾集团总裁助理吕彬。吕彬加入上坤后将担任品牌营销中心总经理。 资料显示，吕彬是旭辉集团第一届管培生，2008年加入旭辉，2013年加盟万科。 2013到2018年，吕彬先后在苏南万科，徐州万科工作，负责营销管理等业务，17年负责徐州万科时，销售回款突破100亿，市场占有率23%。 2019年，吕彬担任万科上海区域集团第三管理中心合伙人，负责营销工作，全年回款超800亿。2020年出任泰禾集团总裁助理。 “上坤的高管在中国房地产行业平均拥有逾15年经验，且不乏万科、碧桂园、中海、龙湖、新城、旭辉、泰禾等从业经历。这些人才为上坤在发力全国化、IPO等环节均有助力。”上坤地产表示。
近日，香港品质保证局（HKQAA）为旭辉今年发行的首支绿色债券颁发了“绿色金融发行后认证”证书，以肯定旭辉所发行的绿债在资金使用、环境保护及节能减排方面的贡献。 作为香港政府指定的绿色金融认证机构，香港品质保证局在2018年正式推出“绿色金融认证计划”，为发行者的绿色金融债务工具提供第三方认证服务。计划旨在发掘绿色金融市场新机遇，推广绿色金融理念，并在全球推动环境友善投资。 此次香港品质保证局为旭辉颁发“绿色金融发行后认证”证书，也让旭辉成为首个获得该项认证的内地房地产企业。有分析认为，该认证有助提升旭辉在绿色金融领域的公信力及投资者信心，也进一步展示了旭辉推动绿色投资的决心，并有望吸引更多潜在绿色金融投资者。 今年7月，旭辉宣布成功发行一笔3亿美元5.25年期境外绿色债券，利率为5.95%；随后又在8月增发2亿美元，合计发行金额达到5亿美元。该债券是旭辉首次发行的境外绿色债券，所募集资金将用于绿色项目的研发、开发与运营。 旭辉的首笔绿债发行接连获得权威专业机构的好评。在标普今年10月的全球评级报告中，旭辉绿债获评E1最高评级，评分在全球房企中排名第三，在中国境内则排名第一。此外，在港交所今年12月成立的“可持续及绿色交易所”（STAGE）中，旭辉的首笔绿色债券也被收录在内，成为“绿色交易所”首批企业中唯一的中国内地房企。 除了绿色金融，旭辉在可持续发展的其他领域也有所建树。在今年7月首次发布ESG独立报告之后，旭辉于8月获纳入恒生可持续发展企业基准指数，并在9月获得全球最大指数公司MSCI上调公司ESG评级至BB级。 旭辉控股董事局主席林中曾表示：“我们正面临一个更为波折不安的时代，衡量公司经营成功与否不仅只在于短期财报数字的增减，更重要的是公司可持续经营发展的潜力。”旭辉在绿色金融等方面的努力与成果不断获得认可，表明公司已逐渐成为内房企业中践行绿色可持续发展的代表。
9月25日，旭辉领寓全国首个租赁社区——柚米社区上海浦江华侨城店正式启幕。 作为旭辉领寓旗下首个集居住、办公、商业、娱乐等于一体的综合型租赁社区，上海华侨城柚米社区地处闵行区浦江镇核心区位，项目总投资约20亿元，占地面积超过6.3万平方米，由8栋楼宇组成，包括2栋商办楼、1栋独立办公楼及5栋公寓楼。其中5栋公寓楼为旭辉领寓自持，是旭辉领寓迄今为止全国已开业体量最大的项目。公寓部分体量超1800套，第一批822套房源先行入市，预计全部开业入住后社区总人数可达4000人。自今年7月开放以来，项目入住率已超70%。 2019年，旭辉领寓推出“轻重并举，双轮驱动”的发展战略，并坚定不移地聚焦综合型租赁社区业务。旭辉领寓CEO张爱华表示，一个好的社区应该具备八个维度的要素：多元化的客群、多元化的产品、多元化的服务、千人以上的体量、完善的商业配套、社交空间（庭院和公区）、IOT智慧平台以及社群。未来，旭辉领寓将始终坚持“以客户体验为核心”，以华侨城柚米社区为蓝本，持续打造更多兼具产品力和社群力的大社区。 2020年是旭辉领寓成立四周年。目前，旭辉领寓旗下项目布局全国18座城市，已拓房源逾74400间，开业房源28730间，服务近20万人次。（完）
房地产行业三道红线成为近期市场热议的话题，融资紧缩的行业及政策趋势之下，投资人普遍关注房企在财务端面临的压力。在此背景下，旭辉(0884.HK)率先向行业抛出了一个积极信号。 近日，旭辉集团宣布与新加坡政府投资公司（GIC）签订投资协议，成立一个总规模为人民币70亿元的投资平台，以合作开发位于中国长三角区域主要城市的住宅项目。 据了解，新加坡政府投资公司（GIC），成立于1981年5月22日，是全球最大的主权财富基金之一，其主要任务是管理新加坡的外汇储备，身为长期价值投资者，GIC以其独特的优势广泛投资于各大资产类别，公司目前管理的资产超过千亿美元，在中国投资更拥有超过20年的经验。 此次旭辉与世界顶级投资机构的合作对于其意味着什么？ 1、融资趋紧背景下，旭辉借力国际长线资本打开未来持续增长空间 伴随房地产融资收紧趋势，房企依靠高负债来实现高增长的路径已经难以为继，在此背景下，旭辉透过与新加坡政府投资公司（GIC）的合作，包括前期公告与恒基合作开发成都项目，均展现了公司在信用端的优势，其不仅能够通过合作获得吸引优质资本加盟，拓宽海内外融资渠道，同时得到国际顶级资本的加持，也有力印证了公司的实力和发展质量，为其品牌发展带来积极效应。 值得注意的是，此次并非旭辉与GIC首次合作，早在今年1月旭辉领寓与GIC共同设立5.7亿美元长租公寓投资平台。短短8个月后 ，两者合作进一步升级，也反映了双方前期的合作得到了相互之间的肯定和认可，随着合作进一步深化，也将为双方打开更大的商业机会。 据了解，此次双方打造的投资平台主要是用于合作开发位于长三角区域主要城市的住宅项目。在该投资平台中，旭辉集团与GIC将分别出资并相对应占有51%及49%的股权。可见，旭辉在合作中处于主导地位，而长三角区域又是旭辉在国内房地产布局的核心地带，根据此前财报数据，截至上半年末，旭辉总土储面积约6850万方，其中40%位于长三角区域，并且环沪圈区域占8%、江苏区域占13%、东南区域占18%。旭辉在其重仓区引入优质资本加盟，不仅拓宽了资金来源，优化了资金成本，分散了市场风险，同时还将为其内部带来积极效应，推动企业稳健、高质量发展。 2、GIC频频出手内地优质房地产企业，受益合作旭辉估值提升可期 公开资料显示，今年来GIC在国内房地产领域展开了多次布局，在年初以约80亿元人民币(合16亿新元)从韩国企业LG集团手中收购了位于北京市中心的LG双子座大厦。此后，GIC又在8、9月份先后宣布与仁恒置地、旭辉设立中国住宅项目投资平台，则展现了长远布局的一面。 基于此不难判定，GIC加码部署的背后展现了其对国内房地产市场长期健康发展的看好。顶级投资机构的布局动作将对市场带来积极的效应，将有助于提升资本市场对行业的关注度。考虑到当前港股市场房地产板块估值仍然处在低位，底部支撑较为明显，也具有较确定的安全边际，后续随着优秀房企业绩不断验证，保持稳健增长，有望迎来估值修复机会。作为受到顶级投资机构加持的优质房企，旭辉长期投资价值得到认可，有助于促进公司长远稳定增长，为股东持续创造价值。 值得一提的是，今年来旭辉相继被纳入恒生中国（香港上市）100指数、恒生可持续发展指数，公司企业价值以及综合实力不断得到资本市场的认可，而此次与国际顶级资本的合作进一步凸显了公司可持续经营发展的潜力，为资本市场传递了信心。 3、结语 自公司8月末公布了一份优良的中期业绩表现后，近期，旭辉再传来佳绩，公司最新销售数据，8 月销售同比大幅提升，累计销售金额增速疫情后首度转正，8 月实现合同销售金额约256.0 亿元，同比大幅增长86.70%；今年前8 月公司累计实现合同销售金额1283.20 亿元，同比增长9.91%，完成全年目标55.8%。 整体来看，公司销售端展现了强劲的复苏态势，为后续业绩表现带来了较大支撑。随着公司引入重量级资本，将有助于旭辉进一步降低成本，优化运营，为未来业绩的持续增长打下坚实基础。
今年疫情之下，宏观经济不确定性加剧，国内房地产市场面临较大波动，地产板块截止到目前，年内表现仍不算乐观，估值底部区间下具备吸引力，板块有望获得持续关注。 随着中期财报季落幕，业绩风险进一步释放，行情回暖预期升温，房地产行业内具备逆周期经营能力的企业有望得到市场偏爱，笔者关注到旭辉控股(00884.HK)，一家刚度过其20周岁生日的头部房企。 一，中期业绩表现稳健，疫情之下凸显高质量发展根基 8月27日晚间，旭辉控股发布2020年中期业绩，上半年，公司实现营收230亿，同比增长11%；核心归母净利润31.9亿，同比增长11%；归属股东净利润36.68亿元，同比增长5.38%。中期每股派息11港分。 a· 营收净利双增长，利润率优于行业 从财报数据来看，上半年旭辉保持了营收和净利润的双增长，公司毛利率虽有所下滑，但上半年毛利率保持了25.63%的较好水平。公司核心归母净利润率与去年持平达13.9%，在同行业中处在较高水平。 房企盈利能力更体现在ROE上，上半年旭辉核心ROE为23.2%，同比增长0.7个百分点。公司在盈利能力上保持领先，上市至今ROE平均水平超过20%。 b· 融资渠道畅通，财务稳健增厚安全边际 宏观不确定性加剧，市场更为关注房企的财务风险变化。上半年旭辉在财务管控上保持夯实稳健，体现较强的安全性。截至上半年末，旭辉净负债率为63.2%，较2019年年末的65.6%进一步下降。 旭辉具有畅通多元的融资渠道，在融资端具备长期优势，上半年公司加权平均债务成本为5.6%，较2019年末下降0.4个百分点。 公司在手现金充沛，截至期末，现金总额达594亿元，现金短债比为2.4倍，偿债能力有充分保障。 整体来看，上半年旭辉在收入、经营回款、现金流、负债率、融资成本等多项核心指标上各方面均有较良好的表现，疫情之下凸显了较强的经营韧性，具备逆周期做大做强的能力。 二，受益市场环境回暖，货值储备丰富完成年度目标确定性高 房地产公司的合约销售是其业绩的先行指标，前期销售表现好，后期可结算的货值方有保障。上半年，旭辉在销售端面临压力，但整体仍展现出有质量的销售表现。期内累计实现合约销售额807亿。较亮眼的是，公司销售权益比不断提升，回款周期进一步缩短，回款率超过95%。 从最新数据来看，今年前8个月，旭辉实现合同销售金额约1283.2亿元，较去年同期增长10%，完成全年2300亿元销售目标的55.79%。公司表现优于行业，中指研究院数据显示，前8月TOP100房企销售额均值为730.9亿元，同比增长仅为4.9％。 从下半年情况来看，房地产市场整体呈现复苏态势，尤其是一二线城市回暖势头明显，因此公司在销售端仍然还将具有支撑，完成年度目标将是大概率事件。 具体而言，一方面，在于公司下半年有丰富且优质的货值储备，可售货值约2800亿元，其中新盘占比超60%，公司下半年全新推出项目超过50个，一二线准二线占88%。 结合当前房地产市场形势来看，一二线城市房地产正处于快速复苏阶段，未来热络行情还将延续、数据显示，一线城市新建住宅均价环比涨幅从今年低谷时期的-0.06%左右恢复至6月底的0.75%。而在城市群中，长三角城市圈表现亮眼，整个区域房价累计上涨2.72%，同比增加1.66%。相较而言，三四线城市2020年上半年新建住宅均价环比增幅最慢为0.28%。考虑到旭辉货值大部分位于高能级的一、二线城市，尤其是公司重点布局长三角，伴随这些区域房地产市场的不断回暖，公司后续的去化率表现仍然具备较大看点。 另一方面，进入下半年旭辉在销售端表现持续强势，7月单月合同销售达219.9亿元，同比增加51.13%；8月单月合同销售达256.0亿元，再创单月历史新高，同比增长86%，增速领跑行业。随着公司在销售端不断发力，尤其是进入到"金九银十"房地产业传统旺季，公司积极"抢收"，有望取得乐观的效果。 值得一提的是，对于旭辉后续的增长目标，管理层在业绩会上表示，"未来三年，旭辉在销售额方面每年将保持15%以上的增长，权益销售额的增速将会保持在25%以上。"考虑到房企特殊的结转机制，前期销售也将在后续业绩端释放，旭辉保持较快的销售增速，为公司后续利润的增长带来较大确定性。 三，拿地力度保持平稳，长期增长具备支撑 决定房地产开发企业长期增长动力的关键要素在于土地资源，其总量、结构、成本等因素也将直接影响到未来销售的去化能力和盈利能力。上半年尽管面对疫情压力，但市场流动性总量宽松，融资环境得到改善，是一个不错的拿地窗口期，在此背景下旭辉在回款上表现优异、现金流充裕，因此公司也并未停下拿地的脚步。 期内公司新增土储约464万平方米，权益比例提升至69%，新增货值约838亿元，新增土储中91%聚焦一二线城市核心区域，土地储备优质。透过多元化、多渠道的拿地策略，公司有效控制土地成本，上半年新增土储平均权益拿地成本约7758元/平米占上半年平均售价的48.6%，较大程度保障了公司未来的盈利空间。 截至上半年末，旭辉总土储面积约6850万方，总货值首次超过万亿，达1.03万亿元，土地储备结构优质，从布局区域来看，其土地储备中40%位于长三角区域，其中，环沪圈区域8%、江苏区域占13%、东南区域占18%。此外公司在大湾区的土地储备占总土地储备的10%。 不难看到，旭辉高度注重拿地节奏的松紧程度，同时不断优化土储结构、多元化、多渠道拿地降低成本，为未来的业绩增长夯实了基础。 四，五大核心竞争力，行业长期主义的践行者 a· 生态平台力 尽管旭辉的主业是地产开发，但公司围绕主业构筑了涵盖商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建的"1+7生态平台"，体现了其较强的城市综合运营能力，各大业态形成战略协同不仅为主业赋能同时也衍生出了巨大的商业价值。 以旭辉旗下孵化的首家港股上市公司永升生活服务为例，其作为物业管理服务行业头部企业，不仅业绩持续快速扩张，在资本市场的表现更是靓丽，上市至今累计涨幅超过了八倍，市值达到274亿港元。公司在物业领域优异的布局表现也充分验证了旭辉构建生态平台打开了巨大的增长空间。 b· 创新引领力 面对消费升级的大趋势，存量时代之下，房子不愁卖已经成为过去时，品牌、品质、口碑成为新时代消费者更为关注的产品核心要素。旭辉透过产品创新打开了在行业中新的生命力。 自2018年来，公司连续发布CIFI-5、CIFI-6、CIFI-7产品体系，持续强化在产品研发上的投入，赢得了市场口碑、推动了产品销售、获得了更多的溢价机会。值得一提的是，今年公司发布的CIFI-7产品体系更是实现颠覆式创新，其携手互联网巨头阿里有效打通了智能家居、社区交互、物业服务、智慧城市等领域，而落地了CIFI-7微笑社区理念的合肥旭辉·滨湖江来项目，在首开1个月就创造了销售700多套、销售额突破10亿的佳绩。 c· 组织执行力 房地产进入竞争下半场，"土地红利"时代渐行渐远，能够决定房企高质量增长的核心要素越来越体现在房企自身是否有高效的运营体系和组织执行力，能够持续激发组织活力，释放内生增长的动力。 近年来持续推进组织转型和管理变革，落地"总部大平台+区域小集团+项目集群"的"三级管控"模式，促进区域深耕。目前公司已设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、山东、华北共七个区域集团，各大区域集团不断在当地区域发力，形成领先优势。 d· 品牌竞争力 随着房地产行业迈过粗放式发展阶段，品牌形象在房企激烈竞争中发挥着越来越重要的作用，旭辉在品牌塑造上，坚持内外兼修，一方面持续打造高质量产品获得市场的认可，另一方面不断提升企业文化价值，传递公司良好形象，实现品牌价值和影响力的提升。此外，公司亦透过加大各生态业务的协同，提升品牌整合效益，形成较高的品牌势能，构筑品牌壁垒。 e· 持续发展力 今年7月，旭辉首次发布独立ESG报告，着重展示了公司在绿色建筑、绿色施工和绿色供应链管理等方面的实践。市场认为，报告的发布展示了旭辉以ESG指标促进公司长期发展的决心。事实上旭辉在行业内一直坚持长期主义，不断致力于打造绿色高质量发展房企标杆。ESG报告发布不仅展现了旭辉优异的治理能力，也反映了公司在可持续发展的大背景下，坚持履行社会责任，努力成为ESG模范企业的不懈追求。 五，总结 今年受疫情影响，港股市场一度遭遇动荡，当前仍然还处在倒跌状态，考虑到全球大放水刺激经济的大环境，伴随流动性的宽松，资本市场仍有较乐观的预期，尤其是A股今年已经迎来了一波小牛，相信后续还将带动港股内资股整体走强。 就房地产行业而言，货币宽松环境下，房企融资成本进一步降低，为业绩带来释放空间，当前整个房地产板块仍然处在历史底部，随着后续业绩逐步验证，有望驱动板块估值迎来修复。 截止目前旭辉控股的动态PE为7.4倍，处在同梯队房企中部水平，后续随着盈利进一步改善以及整体板块估值抬升，旭辉在资本市场仍有望有较乐观的表现。值得一提的是，中期业绩出炉后，包括交银国际、第一上海等在内的多家机构给予公司看好评级，其中中信证券看高至10.05港元，较当前6.05港元的现价仍有50%以上的升幅空间。
“2020年是一个不平凡的年份。面对VUCA（指商业世界越来越易变、复杂、不确定和不可预测）时代，旭辉控股坚持均衡发展策略，努力实现持续、稳定、有质量的增长。”8月28日上午，在旭辉控股2020年中期业绩说明会上，董事局主席林中表示：“在长期主义经营理念下，生态平台能力、创新引领力、组织执行力、品牌竞争力和持续发展力五大核心竞争力构筑成旭辉的战略护城河。” 8月27日晚间，旭辉控股交上了“中考”成绩单。截至6月30日，旭辉控股实现收入230.2亿元，同比增长11.3%；归属于股东净利润36.68亿元，同比增长5.38%；核心净利润31.94亿元，同比增长11.2%；核心净利润率为13.9%；毛利率为25.6%；每股派息11港分，较去年增长10%。自上市以来，累计每股派息1.55港元，达到IPO价格（1.33元港币）的117%。 展望下半年市场走势，林中表示，房地产行业稳定发展的长效机制不会变，预计下半年房价更趋于平稳。受疫情影响，年内行业增速会前低后高，会呈现房企竞争格局加速分化，土地市场会更加理性，投资买地增速会放缓；从大势上看，房地产行业将从土地红利时代迈向管理红利时代。 下半年推货量达2800亿元 “提升单城或单个区域效能”，这是目前多数全国化房企在战略布局上的新规划，其背后的逻辑是投资布局版图已经铺完，为了更大释放产品溢价空间，需要区域深耕。在这一方面，头部房企动作较为迅速。 “从旭辉控股前7个月各区域的销售情况来看，江苏、山东、华北、东南区域上半年回款均超过百亿元，特别是东南区域销售额已突破250亿元。”同策研究院资深分析师肖云祥向记者表示，多大的目标就配多大的班子，要达到区域小集团级别，其考察内容包括销售规模、战略纵深、区域市场份额等，这也加大了公司冲规模的内部竞争，促进整体规模的增长。 “旭辉控股三年前就推进‘总部大平台+区域小集团+项目集群’的‘三级管控’模式，快速落地多元化拿地、精品商业等战略。”地产分析师严跃进向记者表示，今年上半年以来，旭辉控股组织转型明显提速，已设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、山东、华北共七个区域集团。 对组织结构变阵的初衷，林中表示，旭辉需要培育和打造十几个区域小集团，每个小集团的规模要达到300亿元-400亿元，大的区域集团销售要超过500亿元，以新架构匹配未来5年旭辉控股的业务发展。 至于接下来的推货安排，旭辉控股方面表示，下半年新开盘项目超过50个，总可售货值约2800亿元，其中88%位于一、二线城市及准二线城市。旭辉控股CEO林峰表示，“对于全年2300亿元的目标非常有信心超额完成。” 总土地储备首超万亿元 在投资拿地方面，旭辉控股上半年加大了多元化取地的力度。“到有人去的地方，买合适价格的土地。”林峰表示，下半年公司会抓住投资机会，但不会超过占销售回款40%的红线。 截至6月30日，旭辉控股新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿元，权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一、二线城市核心区域，土地储备优质。按照可售货值计算，新获项目并表比达70%。 “2016年以来，旭辉通过收购、旧改、合作等方式斩获便宜土地。”肖云祥向记者表示，随着后期公司商业运营和教育业务实力提升，多元化拿地策略能力不断得到强化，进一步降低了拿地的平均溢价率。 截至目前，旭辉控股土地储备总货值首次突破万亿元，达到10300亿元，满足未来三年发展需求。接下来，“多元化和摘牌挂拿地四六开”林中表示，这样可以保证毛利率水平。 严控负债增长比重 加快多元化拿地力度的背后，旭辉控股也在坚守稳健自律的财务管理策略。 截至6月30日，旭辉控股净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点；加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点；现金短债比达2.4倍。 总体来看，在实现销售和业绩稳健增长的同时，旭辉上半年严控债务总量规模，有息负债略微增长1.5%，与去年年末基本持平。 “‘三线四档’（按照剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得小于1倍的触线标准，将房企分为红、橙、黄、绿四档）不会对公司有影响，因为旭辉控股内部对负债水平的控制要严于这一标准。”林峰称，今年以来，旭辉得到了标普、穆迪及惠誉三大评级机构“BB”、“Ba3”和“BB”的信用评级，在信用评级增持下，公司以多种方式持续优化财务结构，包括首次发行境外绿色债券等。 “管理层一直希望以更少的成本去撬动更大的资源，旭辉的发展模式是规模、利润和财务稳健均衡发展。”旭辉控股CFO杨欣表示，旭辉希望将净负债率维持在70%以下，第二个五年计划目标是冲击百亿元利润和千亿元市值，未来三至五年成为给资本市场回报最高的上市房企之一。
8月28日，旭辉控股举行2020年中期业绩线上发布会。2020年前7个月，旭辉合约销售额1027亿元，销售回款率超过95%，合约销售额和销售回款已双双突破千亿元。旭辉控股CEO林峰在会上表示，公司有信心超额完成2300亿元的年度销售目标。 销售高质量达成得益于旭辉坚持布局核心都市圈的区域深耕策略。前7月，旭辉东南区域销售突破250亿元，江苏区域、山东区域、华北区域销售均突破100亿元；东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7月回款均超过100亿元。旭辉2020年下半年新开盘项目超过50个，总可售货值约2800亿元，其中88%位于一二线及准二线城市。 旭辉坚守稳健自律的财务管理策略。2020年中期业绩报告显示，旭辉加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点，净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点。此外，旭辉现金短债比2.4倍，展现出优异的债务安全性和偿债能力。
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