1月8日，仁恒置地集团有限公司在深圳龙岗举办仁恒梦中心招商中心启幕仪式。 观点地产新媒体在仪式上了解到，仁恒梦中心项目原为深圳龙岗区回龙埔工业区旧改项目，规划建设为产城融合综合体。该项目作为其中之一，总建筑体量约为92万㎡，由52万㎡的产业、18万㎡的商业及5300套公寓组成的综合体，是仁恒置地首个在深的商业项目。 对此，仁恒梦中心招商经理补充到，该项目附近为在建的16号线回龙埔站，预计2023年中通车后日均载客量为3万人。项目周边3公里共计约60万人口，其中包含35万居住人口、22万办公人口及3万高校人口。本项目自身容纳办公及居住人口约为5万人。 据悉，该项目位于龙岗区龙平西路与愉龙路接壤处，由仁恒置业与广东恒明地产开发有限公司组合开发。
观点地产网 8月13日，仁恒置地在线上举行2020中期业绩会及投资者会，出席的管理层有董事局主席钟声坚、执行董事钟铭、财务副总裁谢学明、财务总监陈志伟、投资者关系部主管施嘉萍。 对于刚过完10000天生日的仁恒而言，同样值得庆祝的是上半年交出了一份还算不错的成绩单。 根据仁恒置地当日公布，上半年收入同比增加18.2%至90.11亿元，由于产品组合改变，股东应占溢利为4.93亿元，较去年同期下跌59%，每股盈利25.5分。 销售方面，仁恒置地上半年合同销售金额为297亿元，同比增加65%，合同销售面积为831，457平方米，平均销售金额为35808元。 而根据观点指数发布的《2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100》榜单显示，1-6月TOP100房企总销售金额为51517.1亿元，总体比去年同期下降3.2%。 如何“既好又快”？ 进入中国20余载，一直以开发高端住宅为主、专注于“慢而精”仁恒置地，销售业绩相对于同期的其他房企来说，并不突出。 然而，从2019年开始，仁恒的战略发生了明显改变，制定了销售500亿的目标（2018年仁恒的销售金额300亿左右）。最终据观点指数统计，仁恒置地2019年销售金额为561.4亿元。 迈过500亿关口之后，仁恒置地有了更大的目标。业绩会上，管理层表示，集团今年销售目标为700亿。截至7月底已完成合约销售金额400亿，非常有信心在剩下5个月完成300亿销售。 众所周知，伴着规模快速扩大的通常是牺牲质量。仁恒置地董事局主席钟声坚指出，过去公司产品虽好但不快，但前几年进行了系统建设，将产品线系统化管理，如今已达到既好又快，增加了集团的竞争力。 同时，仁恒也加快项目的周转。据钟声坚介绍：“项目从拿地到开工，将不会超过4至8个月，而拿地到销售平均不会超过12个月，虽然与万科、碧桂园仍有距离，但基本都可以12个月内完成。” 拿地方面，仁恒也作出了调整。钟声坚表示，未来竞拍只占到土地获取的40%，另外30%依靠合作，剩余30%将通过旧改来获取。 据观点地产新媒体不完全统计，仁恒上半年在土拍中拿下大约7块地，且均为底价摘得，总拿地价为61亿元。另外，为了快速提振规模和降低成本，上述7宗地有4宗是采取联合拿地方式竞得。 此外，仁恒置地官微于今年2月22日宣布，集团已经成为新加坡联合工程（United Engineers Ltd，简称UEL）的最大单一股东，并向其提出全面收购。 钟声坚指出：“收购UEL是一个很好的交易，整体收购金额约为20亿新币，UEL有很好的产业，其中位于中国的项目包括成都及沈阳，只要加上一些工作，就可以回笼约6亿新币。位于新加坡的物业，也有很大的利润空间。” 截至2020年6月30日，仁恒置地在中国6个主要经济区17个高增长城市的黄金地段拥有约1000万平方米土地储备，当中超过50%位于长江三角洲地区，大湾区占18%；一线、新一线和二线城市土地储备占比90%以上。 毛利率与降负债 今年1月，债券评级机构穆迪投资者服务公司确认仁恒置地的“Ba2”企业家族评级（CFR），并且将展望从“评级列入审查”调整为“负面”。 穆迪表示：“评级确认反映了我们的预期，即新收购联合工程的资产将改善仁恒置地业务，并在未来12-18个月内巩固其信用指标，不同于2019年预估的疲弱水平。” 然而，负面“展望”反映出公司在未来12-18个月执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力存在不确定性。 据仁恒置地披露，截至6月30日，集团现金及现金等价物较去年底增加6.1%至146.65亿元，净负债比率为88.2%。 对此，管理层提出，上半年仁恒销售回款为296亿，下半年将加快销售回款，并通过增加销售、更多以合作方式收购土地，争取把88%负债率降下来。 据悉，仁恒将于今年下半年继续推出新项目和新批次进行预售，包括长三角的上海崇明区陈家镇3号地块、海和院、公园世纪苑、江湾世纪花园等；大湾区的仁恒芯梦公园；环渤海地区的仁恒海和院等。 针对毛利率较去年同期下跌逾十个百分点，钟声坚回应称：“集团毛利率目标为30-40%，上半年35.9%的毛利率不如过去好，但也不算太差。上半年毛利率较低，主要是受天津、深圳回龙埔等项目影响。” 他指出，集团尚有部分毛利率较高项目未推出，例如深圳项目三期、四期将于今年底或明年初推出，土地成本为1.2万，连同成本2万，应该可卖到5.2万左右，毛利率较高；而上海一项目，成本约6-7万左右，而周边项目已拍到9.5万，预期项目税后可达到40亿收入。未来这些项目会摊销毛利率较低的项目，即使整体毛利率会下降，仍可高于行业水平。
联合早报8月5日报道：仁恒置地（Yanlord Land）与新加坡政府投资公司（GIC）已签订投资协议，将成立一个总投资额高达70亿元人民币（约14亿新元）的投资平台（合作计划），专注于投资中国的住宅发展项目。 仁恒与GIC分别将持有这个合作计划下每家项目公司和合资公司的51％和49％实际股权。合作计划从签约日开始生效，为期七年，并且在双方同意的前提下，合作计划将可另延长两年。 仁恒置地是通过旗下全资子公司仁恒（中国）投资集团，与GIC关联公司达成这项投资协议。 仁恒置地昨晚发布消息时指出，建基于双方自2006年开始共同投资中国房地产项目的经验上，这次合作计划是仁恒和GIC再一次重大的合作。 仁恒置地主席兼总裁钟声坚说：“我们很高兴能和GIC继续合作在中国投资。GIC和仁恒自2006年起开始南京的合作投资，并陆续拓展投资版图到中国的多个重要城市。这次合作计划将继续加强我们在中国地区的投资布局，为股东创造更大的价值。” 仁恒置地昨日股价涨0.83％，收报1.22元。
7月21日讯(记者 魏国旭)受新冠肺炎疫情影响，百强房企2020年上半年整体销售额同比出现下滑，不过，仁恒置地的业绩实现了逆势增长。 仁恒置地近期披露的数据显示，公司今上半年实现住宅及商业地产销售额297.73亿元，同比增长了65%；合同总楼面面积83.1万平方米，同比增长30.7%。 知名地产分析师严跃进在接受记者采访时分析指出：“仁恒置地此次实现逆势上升，说明从去年开始就已经持续在做规模方面发力，充分体现了其对房地产后续市场的判断和观点，即依然认为规模是企业成长的一个重要支撑。” 不过，仁恒置地的规模增长，似乎多靠合作模式撬动的。克而瑞此前发布的排行榜显示，仁恒置地上半年全口径销售金额为239.3亿元，但权益销售金额103.9亿元，权益占比为43.41%，处于行业较低水平。 有业内人士表示，在规模快速扩张中，大量的合作开发虽然能起到降低成本和快速提振规模的作用，但是合作开发毕竟是把双刃剑，长期销售权益比例太低，并且总土储资源不是非常充足，或将导致业绩与营收规模的增长乏力，而销售规模增幅逐渐收窄、营收规模的下降，都可能降低外界资本对企业的前景预期。 重仓南京，尝试跨界刚需小户型 记者注意到，在仁恒置地上半年近300亿元的销售业额中，南京区域贡献了79.31亿元，占比达26.6%。在克而瑞发布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四位，而2019年同期，仁恒置地并未进入该排行榜TOP20。据统计，目前在南京共有6个仁恒置地参与的项目在售。 值得一提的是，作为一家主打高端楼盘的开发商，仁恒置地似乎也在尝试“出圈”。 有关注仁恒置地的购房者指出，此次其在南京选择的区域似乎并不是南京人心目中最一线的，有些甚至还是刚需板块；其户型也不是单纯的聚焦豪宅和大户型。有网友称，麒麟科创园仁恒项目部分户型图曝光，据说89平米户型占四分之一。 仁恒置地为何选择重仓南京？在同一地区密集推出多个项目，是否会出现“内耗”？主打高端的仁恒品牌为何选择刚需板块？这一战略会否削弱其高端定位，还是另辟蹊径脱颖而出？记者就此问题询问仁恒置地，不过截至发稿仍未收到回复。 债务规模上升，南京项目涉嫌无证施工 销售额增长的仁恒置地，债务也呈上升趋势。数据显示，截至2019年末，仁恒置地的流动负债为531.59亿元，同比增长46.1%；短期负债146.06亿元，同比增长68%。受债务影响，仁恒置地在年初被穆迪下调评级，将展望从“评级列入审查”调整为“负面”。穆迪认为，负面“展望”反映出公司在未来12-18个月执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力存在不确定性。 与此同时，仁恒置地的品质口碑也出现了下滑，无证施工、房屋质量等问题频出。南京市民王女士上个月向《政风热线》反映，称自己购买的仁恒桃园世纪的房子出现质量问题，客厅的顶板上出现了一条长约6米的裂缝，担心可能存在安全隐患。还有武汉的业主通过留言，称“已经正常还款毛坯部分月供9个多月，仁恒竹叶山不仅不收精装修尾款，还通知银行停止发放贷款流程，也不给合同”。 此外，位于南京的麒麟仁恒G108地块今年5月被曝涉嫌无证施工。据媒体报道，该项目虽然已经开始施工，但在工地出入口及工地围挡上并未见到任何许可证公示，在网上也无法查到该项目的《建设工程施工许可证》。资料显示，该地块为仁恒和五星控股在1月15日拍得，成交总价22.55亿元，楼面价9064元/㎡。据江宁区城市管理局相关负责人反馈称：“我们已经去过了G108地块，因现场负责人当时无法出示相关施工证件，我们已经对其下发了停工核查通知书。若之后证实该地块存在违规违建行为，我们将联合江宁住建部和南京市规划局江宁分局对其进行批评处罚。” 对此，有分析人士告诉记者：“企业若是要做大规模，还是需要按合规流程走，否则是对市场和客户的不负责，也会影响后续企业的品牌。类似问题值得企业反思，注重合规操作。”
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