华润微公告，公司拟非公开发行股票，募集资金总额不超过500,000万元，扣除发行费用后拟用于华润微功率半导体封测基地项目、补充流动资金。 公司同日发布三季报。前三季实现营收4,888,767,821.20元，同比增长18.32%；归属于上市公司股东的净利润686,649,736.21元，同比增长154.59%。每股收益0.6070元。 【公司报道】 华润微2020年第三季度归母净利同比增169% 10月19日晚间，华润微发布2020年三季报，今年第三季度华润微实现营业收入18.26亿元，同比增长22.37%，环比增长8.62%；实现净利润3.11亿元，较去年同期增长119.31%；归母公司股东的净利润2.84亿元，较去年同期增长169.14%。 华润微：主要功率器件产品暂未提价，目前在手订单饱满 华润微9月1日在互动平台回答投资者提问时表示，进入三季度以来，公司主要功率器件产品暂未提价，公司目前在手订单饱满，将持续关注市场及价格的变化趋势。
顶着“红筹第一股”的光环步入A股市场，华润微上市后的每一步都牵动市场目光。登陆科创板上市近8个月时间，华润微19日晚公告，公司拟非公开发行股票募集资金50亿元，投向功率半导体封测基地项目。 华润微是中国领先的拥有芯片设计、晶圆制造、封装测试等全产业链一体化经营能力的半导体企业，产品聚焦于功率半导体、智能传感器与智能控制领域。随着功率半导体行业的发展，封装技术在功率半导体产业链中重要性日益显现，封测环节价值占比较数字集成电路产业链更高。此次华润微再融资也是很专“芯”，主攻功率半导体封测。 根据非公开发行预案，公司拟以询价方式非公开发行不超过1.35亿股，募集资金不超过50亿元，投向华润微功率半导体封测基地项目及补充流动资金。目前公司尚无确定的发行对象。 公告显示，华润微电子功率半导体封测基地建设项目总占地面积约100亩，规划总建筑面积约12万平方米。本项目预计建设期为3年，项目总投资42亿元，拟投入募集资金38亿元，其余所需资金通过自筹解决。本项目建成并达产后，主要用于封装测试标准功率半导体产品、先进面板级功率产品、特色功率半导体产品，生产产品主要应用于消费电子、工业控制、汽车电子、5G、AIOT 等新基建领域。 华润微表示，项目建成后，公司在封装测试环节可与芯片设计、晶圆制造等环节形成更好的产品与工艺匹配，有利于充分释放内部各环节的资源优势与协同效应，公司生产一体化比例有望进一步提升，推动公司进一步向功率半导体综合一体化运营公司转型。 华润微同时发布三季报，公司前三季度实现营业收入48.89亿元、归属于上市公司股东的净利润6.87亿元，同比分别增长18.32%、154.59%。公司称，业绩同比大幅增长主要系营业收入增长、毛利率提升、产品获利能力较好。 三季报股东榜变化进一步折射出市场对公司价值的认可。三季报显示，今年三季度共有6名新股东跻身公司前十大股东榜。全国社保基金五零三组合、深圳青亚商业保理有限公司、吕梁小金地资产管理有限公司、中国建设银行股份有限公司-信达澳银新能源产业股票型证券投资基金、阿布达比投资局、白秀平，分别以0.33%至0.1%之间的持股比例，位居公司第三、第五、第七、第八、第九、第十大股东席位。
新冠肺炎疫情暴发以来，医疗健康行业受到持续关注。作为朝阳产业，医疗大健康领域兼具规模与成长性、弱周期性与高门槛等特点。伴随医疗需求持续增加，同时优质医疗服务资源总量不足、结构不合理、医保资金不够充分等现状，为医疗行业引入社会资本、实现产业升级提供了良好的投资机遇。 在此背景下，9月15日，企鹅杏仁携手华润资本宣布联合发起成立腾康医疗产业基金（以下简称“华润腾康基金”），总规模达10亿元。本基金主要聚焦于大健康领域，围绕华润与企鹅杏仁产业资源，投资于基层医疗、专科医疗和医疗新业态等相关医疗标的。主要合作方包括成都先进制造产业投资有限公司、成都高新投资集团有限公司和成都兴城资本管理有限责任公司等成都地方国资，由华润资本担任基金管理人。 根据国家“健康中国”战略规划，2020年中国医疗健康产业市场规模预计将达8万亿元，2030年预计16万亿元。华润腾康基金在不断释放的政策红利和大健康产业的市场潜力之下，多家合作方经过长时间的沟通与多维度磨合，落地战略签约仪式。 针对此次华润腾康基金的设立，企鹅杏仁CEO王仕锐对记者表示，华润腾康基金为企鹅杏仁在大健康产业生态布局提供了重要抓手，企鹅杏仁将在原有基础上，通过更加多元化投资方式，不断深化丰富基层医疗、专科医疗业务体系布局，全面把控服务质量，增强综合服务能力，让高品质的健康与医疗服务变得人人可及。 据悉，企鹅杏仁集团是国内首家国民私立医疗全产业服务集团，作为腾讯医疗健康的核心布局，企鹅杏仁以大数据、人工智能等前沿科技赋能医疗，通过家庭医生协同线上线下资源，连接基础医疗服务、专科医疗服务、手术中心服务、企业健康服务等，打造线上线下相融合的医疗闭环，为大众提供全周期的健康管理，打造多元化、全方位医疗服务体系。此前，企鹅杏仁曾并购了于莺科技、正夫口腔等医疗项目。截至目前，企鹅杏仁构建了规模领先的线下诊所网络，目前已布局超过130家门店，覆盖15个城市，包含全科诊所、专科诊所、手术中心和医务室等多种业态。 而华润资本则是华润集团一级利润中心、全资子公司。作为集团的产业基金管理平台，华润资本紧密围绕集团产业及国家宏观政策开展基金运营业务，重点聚焦集团五大主营产业板块，主要投资于大健康、城市综合开发及运营、大消费、能源综合建设运营、科技创新及节能环保等多个领域。当前，华润资本旗下运营基金共21支，投资平台2个，资产管理规模逾千亿元。
8日上午，华润集团董事长王祥明在2020厦洽会国际投资论坛主旨大会上表示，“十四五”期间，华润集团将进一步扩大在闽的有效投资，计划投资1000亿元左右，同时，提升市场消费，加大进出口贸易，为新时代新福建建设助力。 王祥明说，国际国内双循环开启全球经贸合作新格局，华润集团将努力成为适应激发和释放国内市场需求的先行者、引领者，充分发挥连通两个市场的作用，进一步增强国际合作竞争的新优势。 王祥明表示，华润集团目前在福建投资超过400亿元，涉及大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融领域，已经形成有质量的产业集群。在全球经贸新格局下，华润集团将继续深化与福建省的全面战略合作，进一步加大在福建的投资，进一步做大做优福建市场，进一步提升华润在闽企业提供优质产品和服务的能力。 一是加强城市综合投资开发运营合作。围绕新型城镇化建设，华润集团以华润置地为领头羊，协同各业务版块，加大在闽投资力度，充分发挥城市综合投资开发运营商的特有优势，深耕已经进驻的厦门、福州两市，参与新城建设、旧村改造、轨道上盖物业等项目的合作和重点片区运营统筹。 二是拓展居民消费市场。华润啤酒将对现有泉州啤酒厂进行搬迁扩建，新建40万千升喜力啤酒生产基地，引进系列国际啤酒品牌，努力满足市场消费升级。同时，加强研发，实现传统产业升级，扩大出口能力。华润集团还联合相关央企和厦门市投资平台在厦门发起设立20亿元人民币消费品产业基金，撬动消费市场，推动资源整合，拓展消费领域，助力消费发展。 三是加强国企改革和合作。华润集团与福建能源集团已经在能源建材领域开展了全面合作，将继续加大在闽投资力度，加快在闽水泥企业重组和转型创新，优化产业布局，提升产业集中度，推进规模化、绿色化、数字化发展。 四是加快推进医药领域合作。华润医药集团在闽加大优质中药、生物制药、医疗器械等医药相关产业的研发和项目的投资，依托福建产业资源和区位优势，推进跨地区、跨行业并购重组，加强在健康医疗大数据、精准医学等方面的合作。 五是加强电力和燃气基础设施建设，提升服务水平。华润燃气集团将进一步提高在福州、厦门等城市的天然气管网的覆盖率，加大对乡镇天然气基础设施的投资力度，提升燃气供应规模，降低工业燃气用户配气价格，更好服务实体经济发展。华润电力将持续扩大在清洁能源领域的合作，打造清洁低碳、安全高效的多元化电力供应体系，为福建提供优质的能源服务。
图片来源；网络 9月7日，据媒体报道，新力控股联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯即将离任。日前，陈凯已经提出离职，离职原因暂未知。不过，截至发稿，新力控股官方尚未发布陈凯离职的公告。 值得注意的是，这距离陈凯入职新力控股仅过去189天。此前的2020年3月2日，陈凯正式加盟新力控股，之后还出席了8月31日新力控股举行的2020年中期业绩沟通会. 在中期业绩沟通会上，陈凯表示，下半年公司将调整拿地节奏，做好风控，并适当关注核心城市周边三四线城市；公司不会拓展新城市，将继续深耕已经进入的城市。与此同时，陈凯不希望公司大起大落。将继续强调人均效能的提高，组织架构扁平化等管理的提高。 50岁的陈凯是地产圈的明星经理人，在房地产行业已有25年的从业经验。 1995年，从浙江大学取得工学硕士学位之后，陈凯在华润集团开启了自己的职业生涯，直至2008年离任。 在这期间，陈凯曾先后担任华润置地（上海）有限公司，并同时兼任华润置地（武汉）有限公司、华润置地（苏州）有限公司、华润置地（宁波）有限公司及华润新鸿基房地产（无锡）有限公司董事总经理。 此外，2003年3月至2006年2月，陈凯还曾获委任为华润集团旗下上市平台华润置地的执行董事。 2008年3月，从华润集团离开后的陈凯，选择加盟即将在香港上市的重庆房企龙湖集团。一直到2011年5月，陈凯均供职于龙湖集团及其附属公司，并在2009年9月至2011年5月担任龙湖集团执行董事、运营及投资发展部总经理兼商业总经理。 在龙湖待了三年后，陈凯“跳槽”至复星。于2011年6月至2011年12月期间，担任复星地产控股有限公司总裁。 仅半年后，2012年3月，陈凯又从复星地产离开，正式加入阳光城，并在2012年3月至2014年12月期间担任总裁，及于2015年1月至2015年12月期间获委任为该公司联席董事长。 在陈凯任职阳光城期间的三年间，阳光城销售规模由2011年的23亿销售，实现了到2014年的230.7亿销售，完成十倍业绩的增长。 2016年1月，陈凯创立菩悦资本。天眼查app显示，该公司全名为上海菩悦资产管理有限公司，注册资本2000万元，经营范围主要有资产管理、投资管理、投资咨询、企业管理咨询， 菩悦资本官方网站显示，其是一家专注于商业及住宅物业市场的房地产投资基金，凭借自身完整的房地产价值链与涵盖私募股权投资、房地产开发及并购基金的专业团队和平台，提供优质的房地产金融、投资、运营服务。 图片来源：菩悦资本官方网站 之后的2017年8月至2020年2月期间，陈凯又担任中南置地董事长，带领这家公司实现销售额从500亿元至2000亿元的跨越。 2020年3月，陈凯加盟新力控股时，有公开报道称，自2020年3月2日起的三年合同期内，陈凯每年将会从新力控股处获得120万元的董事薪资。同时，新力控股董事会将参考其职责及当时市况决定其当年的奖金。 还有传言称，陈凯与新力控股实际控制人张园林（现为新力控股联席董事长、执行董事、董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员）签有对赌协议。 该对赌协议的内容是：在业绩不造假的情况下，陈凯需要在2020年之前带领新力控股进入房企销售排行榜的前15名。相应的代价则是，陈凯获得新力控股10%的股权。 但彼时新力控股方面对外表示，双方未曾签订对赌协议。 此前，新力控股发布的半年度报告显示，上半年公司营业收入同比增长约24.6%至87.03亿元；毛利26.3亿元，同比增长13.8%，毛利率为30.2%；归属于上市公司股东净利润为8.22亿元，同比增长83.1%；净利润率为10%，同比增长2.9个百分点。 销售数据方面，上半年新力控股录得销售额435.44亿元，权益销售额为210.61亿元，权益占比48.37%；应占权益销售面积为147.66万平方米，同比下降2.7%。
华润微9月1日在互动平台回答投资者提问时表示，进入三季度以来，公司主要功率器件产品暂未提价，公司目前在手订单饱满，将持续关注市场及价格的变化趋势。
图片来源：网络 相较于较其他国字头房企而言，华润置地在2020年上半年的业绩表现欠韧劲、显焦虑。 据8月26日华润置地披露的2020年半年度报告，上半年其录得营业收入448.69亿元，同比下降2.14%；利润总额193.29亿元，同比下降14.15%；净利润132.35亿元，同比下降9.5%；归属于母公司所有者净利润115.42亿元，同比下降9.3%。 同期，华润置地毛利仅为150.46亿元，同比下降14.12%；毛利率33.53%，同比下降4.68%，为近三年来新低。 上半年，华润置地录得合约销售额1108亿元，同比减少6.7%，仅完成年初定下的全年目标2620亿元的42%。而去年同期，这一目标完成率为48%。 地产业务增长缓慢之际，华润置地开始探索新的可能性。中期业绩发布的几分钟后，华润置地再发一则公告称，拟分拆物业管理及商业运营服务业务在港交所独立上市的公告。 拟分拆物管业务独立上市，能让华润置地恢复增长活力吗？ 归母净利润同比下降9.3% 与大多数房企命运相同，华润置地的2020年上半年业绩或多或少的受到了疫情的影响。投资物业及管理板块便是受损最为严重的部分，上半年租金收入仅为49.9亿元，同比下降12.5%。 其中，上半年话华润置地购物中心租金收入39.1亿元，同比下降8.9%。出租率93.9%同比下降0.9个百分点；写字楼收入按年增长5.8%至7.3亿元，出租率73.7%同比上升1.8个百分点；酒店营业收入同比下降51%至3.5亿元，平均入住率仅为32%，同比下降37个百分点。 同期，华润置地投资物业公允价值增值金额仅为45亿元，较去年同期的63亿元下降28.57%。受此影响，华润置地上半年的归母净利润115.4亿元，同比下降9.3%。 在8月26日举行的中期业绩会上，华润置地首席财务官郭世清曾对此解释称，随着疫情好转，投资物业评估增值回归正常之后，2020年全年华润置地的利润额将有望上涨。 半年报披露的数据也显示，扣除投资物业评估增值后，上半年华润置地的核心股东应占溢利为83.7亿元，同比增长3.2%。 “截至2020年6月底，集团对旗下61个购物中心、超过5000家品牌，合计减免租金7亿元。”华润置地还在半年报中称，若加上期内免租的7亿元，则上半年华润置地购物中心租金收入同比增长7.4%。 虽然上半年投资物业板块表现不佳，但华润置地高级副总裁喻霖康预计2020年投资物业的收入在120亿元左右，从2021年开始可恢复15%以上的年复合增速。 销售额同比下降6.7% 纵使预期乐观，华润置地也还需直面上半年“毛利率为近三年来最低”的事实。 半年报披露的数据显示，上半年华润置地综合毛利率为33.5%，较2019年同期的38.2%下降4.68个百分点。其中，开发物业毛利率由2019年同期的36%下降为31.1%。 历年数据则显示，2017年至2019年华润置地综合毛利率分别为40.18%、43.39%、37.91%，期间增幅分别为6.44%、3.21% 、-5.48%。 图片来源：搜狐财经 归母净利润和综合毛利率下降之外，受推货占全年比重较低的影响，华润置地上半年销售额同比下降6.7%至1108亿元。 作为最早一批赴港上市的房企，华润置地成立于1994年，仅两年之后就成功登陆港交所。 2006年至2009年，华润置地进入快速增长阶段，销售额复合年增长率达64.51%，2019年以249亿元销售额一举冲进房地产销售前十名，位列第七。 2010年，受到一二线城市楼市调控的影响，华润置地销售额较2009年下降9%至226亿，行业排名也由第7位降至第15位，是华润置地自2009年至今最低的排名。 2011年，调整战略转向三四线城市的华润置地销售额大幅回升62%至366亿元，行业排名重回前十，位列第九。 但遗憾的是，华润置地没能赶上时代发展的列车。2013年以碧桂园和恒大为代表的全区域布局房企，借助市场更新的红利，销售额首破千亿。而此时，华润置地的销售额仅为618亿元。 图片来源：搜狐财经 2014年之后，华润置地虽销售额持续增长但增幅放缓，到2016年才跻身千亿大军，排名也一直在行业第八第九名之间徘徊，至今也再未进入过行业前七。 2019年全年，华润置地实现销售额2425亿元，在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》中排名第十位。 有息负债总额增长22.27% 业务增长颓势明显之外，虽然贵为“TOP3”央企，但还是能从扩大的有息负债规模中感受到华润置地或多或少的“资金压力”。 半年报显示，截至6月30日，华润置地有息负债合计达到1645亿元的新高，较2019年末的1345.4亿元一口气增长了22.27%。 同期，华润置地的净负债率较2019年年末的30.3%提高15.6个百分点，达到了45.9%。 值得注意的是，有息负债的增长，并没有为华润置地的上半年带来规模扩张。上半年华润置地拿地步伐放缓，土地投资明显下滑。 半年报显示，上半年华润置地新获取项目30个，新增土储计容面积495.1万平方米，总地价588.8亿元，截至2020年6月30日，总土地储备达7109万平方米。 而2019年同期，华润置地以总地价820.6亿元增持了39宗土地；2019年全年，华润置地获取82 个项目，土地合同总地价1424亿元。 再往前回溯，2018年其拿地103宗，总地价1513.5亿元；2017年，其全年拿地金额更是同比增长66%至1044.7亿元，增持了64宗土地。 同时，华润置地增加的有息负债也没有体现在现金流的增长上。截止6月30日，华润置地现金及银行结存约为609亿元，较2019年末下降了4.4%。 此外，半年报还显示，自下半年开始，华润约有25%的有息负债将于一年內到期，对应金额约414亿元。 2019年物业对母公司业绩贡献3.9% 如何摆脱困境？华润置业作出的决定是分拆物业上市。 “公司认为应搭建一个完整的、具有华润置地特色的物业管理和商业管理的轻资产管理平台，并依托华润置地现有的业务优势，做大做强轻资产管理平台，一方面提高重资产的价值创造，另一方面也能成为华润置地新的利润增亮点。” 华润置地执行董事兼总裁李欣，在8月26日的业绩会上如此说道。 公开报道显示，最早在2018年3月，时任华润置地董事局副主席的唐勇就曾表示，物业公司分拆上市的机会确实存在，从2017年开始华润置地就对物业公司的管理架构进行了调整，并重新确定物业公司的战略目标。 2020年2月，华润置地便启动1-2年内分拆物业管理业务赴港上市的相关工作，上市主体为华润物业科技，将以2020年净利润达到7亿元来完成利润筹划及拆分上市方式方案。 华润物业科技官网发布的信息显示，其成立于2017年8月，定位为“平台型泛社区经济服务商”，重点布局品质物业业务、资产托管业务、智慧物联业务、平台创新业务四大板块，业态涵盖住宅、商业、写字楼、大型公建等。 截至2018年底，华润物业科技在全国范围内的管理物业项目达700余个，总在管物业面积超过1.35亿平方米，分布在北京、上海、深圳、成都、沈阳等70余个城市，下设11家中心城市公司。 那么，分拆物业上市，真能成为华润置地新的利润增长点吗？ 根据半年报披露的数据，截至6月30日，华润置地管理面积规模达1.12亿平米，较2019年底增长5.4%。其中，住宅物业管理面积0.98亿平米，商业物业管理面0.14亿平米。 上半年，华润置地物业管理板块收入27.2亿元，同比增长9.1%。其中，住宅物业管理16.8亿元，同比增长9.3%；商业物业管理收入10.4亿元，同比增长8.9%。 历年财报则显示，2018年华润置地物业在管面积超过1亿㎡，实现营收41亿元, 同比增长18%。2019年该板块营收57.8亿元，同比增长31.5%。 2018年、2019年华润置地营收分别是1211.9亿元和1477.36亿元，华润物业部分的营收占比分别为3.38%和3.91。虽然占比在上升，但华润物业对华润置地的业绩贡献力有限。 “这是一个基于战略引领下的、水到渠成的考虑，而不是一个一定要赶什么风口，蹭什么热度去做的工作。”不过，李欣并未在业绩会上透露拆分物业上市的具体时间表。 拆分物业能否带来新增长还需观察，悬念或许仍将留到最后一刻。对于26岁的华润置地来说，当前要面对的难题是，还能否在2020年甚至以后的每一年中守住TOP10地位。
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