由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。深圳市中民物业总经理、党支部书记杨荣生获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 他，脚踏实地，稳中求胜，带领企业由小变大；他，专业进取，认真负责，专注企业发展，精凿各类业态服务，不断续写中民物业新传奇；他，业求于精、梦求于真，做中国人民最具贴心、最阳光的物业服务就是他。 “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。绿城物业服务集团有限公司海南分公司、广东绿城物业服务有限公司、中交城投绿城（广东）物业服务有限公司干锦明荣获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 他，勇往直前，带领团队进入海南区域，拓宽管理半径覆盖广东；他，团结进取，团队已达2500人，在管项目60多个，规模约1400万㎡；他，使命必达，服务覆盖各类业态项目，以未来视角不断续写新的传奇。 “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“行稳致远——2020（第四届）中国物业经理人评选”大湾区50强结果揭晓。深圳历思联行物业管理有限公司资产及物业管理二部总经理李继承荣获“2020中国物业经理人评选大湾区域50强”。 他的颁奖词是： 他，以进取之精神，带领历思联行物业华南区走过了十多个年头，现有员工1000余人；他，深耕物业，服务各类业态项目30余个，签约面积约570万平方米；他，以物业从业者的使命感为荣，创新进取，砥砺前行！ “行稳致远——2020（第四届）中国地产经理人评选”由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，是涵盖房产、物业、家居三大行业，涉及亿万中国人居住品质的第四次经理人评选。自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业3000余位经理人参选，网上有效投票累计过亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国物业经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，为实现美好生活的奋斗目标，以做强主业、稳健经营、高质发展和社会责任四项综合表现作为重要依据，坚持公开、公平和公正原则，通过网络票选、业绩数据和专家打分最后评定出了六大榜单，旨在挖掘中国房地产行业内最具影响力的CEO和经理人，推动中国房地产人物库建设和行业健康发展。
链家创始人 左晖 展浩博 发自北京 三个月前，高宇带领明源云上市的时候，高和资本创始人苏鑫发文说，老高的成功很重要一点就是合伙制做得好，带头大哥需要才德兼备。除此之外，他还特别提到高宇和左晖铁瓷般的友谊。 左晖和高宇身上不少相似之处，两人几乎同时入行，也都是深耕涉房服务二十余年的不动产行业大佬。老左早年极少出席论坛，相当低调，不过但凡高宇组局，他总是破例捧场，足见二人情谊非凡。 不过，与被称赞大度的高宇不同，左晖历来以强控制力著称。而今，在处理与合伙人的关系上，昔日强势的左老板也有向前者看齐的迹象。 日前，获悉，北京愿景明德管理咨询有限公司（下称“愿景明德”），发生股权变更。具体来看，愿景明德注册资金由12.5亿元增至13.48亿元，一轮增资扩股之后，公司引入了四个新股东。 四个新股东中，两家为投资合伙机构，另外两个是自然人股东姚如忠、康云。两家投资合伙机构名为上海景然和上海羿雏，背后实控人分别是陶红兵、郭辉。 与此同时，愿景明德原来的前五大股东中，仅有天津合御企业管理中心一家持股比例上升，由3.2%增至7.6%，这家公司实控人为仓梓剑。另外四家持股或转让或摊薄稀释，持股比例均不同程度下降。 其中，转让股权的两家分别为天津维航商务咨询有限公司、天津鼎盛企业管理中心，持股比例分别从原来的57.6%降至44.13%；8.28%降至0.1%。而这两家公司背后实控人则为左晖和陶红兵。 一番腾挪之后，愿景明德目前前五大股东分别为：天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、天津合御、上海羿雏，持股比例分别为：44.13%、18.54%、11.31%、7.6%和2.63%。其中，二股东天津盛世鼎合，亦是陶红兵、仓梓剑等合伙人控制。 可以看到，愿景明德这一轮复杂的股权变更操作，左晖控制的天津维航是最大的股权让渡者，而陶红兵、仓梓剑、郭辉、姚如忠、康云则是股权增加的五位“赢家”，其中陶红兵名下公司持股虽一升一降，最终持股比例还是有了不小上升。 目前，左晖在愿景明德的最终受益股份为43.69%，而在此之前，他最终受益股份则超过57%，这是一个具有绝对掌控权的数字。而今，这份掌控被显著削弱。 相应的，陶红兵、仓梓剑二人的最终受益股份，则分别增至19.6%和14.1%。 从思源经纪到高策，到链家再到愿景明德，陶红兵已成为和左晖深度绑定的合伙人。而仓梓剑则是咨询界大牛，是IBM全球企业咨询合伙人，被誉为链家的伯乐和推手。 如今，在愿景明德这块存量市场大蛋糕上，通过股权进退，左老板正与这两位重要合伙人达成微妙的利益平衡。 众所周知，作为存量市场大玩家，左晖有重要两翼，一个是做存量交易的链家，另一个则是做存量更新的愿景明德。两家公司互为经营主体，背后实控人均为左晖。 2018年，新成立不久的愿景明德，当年即以105亿元阔绰拿下北京盈科中心，由此震动业界。而愿景真正声名鹊起，则是在老旧小区改造等存量更新领域，其中最为经典的当属打造“劲松模式”。 劲松小区始建于上世纪70年代，楼龄已超40年。配套不全、管线老化，老旧小区的特点一应俱全。2018年7月，劲松街道尝试引入社会资本参与小区改造更新，这家社会资本即愿景明德。 通过“市场化 可持续”的劲松模式，愿景最终助力劲松小区旧貌换新颜。作为老旧社区改造的典范，劲松模式受到广泛关注，以存量更新见长的愿景明德，也由此蜚声业内。此后又相继探索打造“大兴模式”等多个老旧小区改造案例。 截至目前，愿景明德的触角基本延伸到了存量更新市场的各个方面。这一点从其投资版图中也可窥得一二。愿景明德现有对外投资公司11家，其中涉及建筑设计、家居建材、材料科技、社区运营、资产管理等各个领域，对存量更新市场基本实现全覆盖。 据相关统计数据，我国现有16万个亟需改造的老旧小区累计投资总额高达4万亿，在万亿不动产增量市场之外，这是又一个机会巨大的万亿存量博弈市场。在贝壳链家之外，愿景显然已是左晖在存量市场的一块重要资产版图。 而今，通过股权让渡合伙人，一向拥有强管控力的左老板，对这块巨大的存量蛋糕稍有松口。是大度为怀还是另有筹谋呢？
方圆集团董事局主席 方明 范慧茹 发自广州 6个月前，方圆房服集团(HK:09978)从港交所GEM（创业板）转至主板上市。彼时，便有业内人士猜测，方圆集团的物业板块或许会与之进行资产重组。 如今，猜想变成了现实。 12月3日，方圆房服集团发布公告，建议斥资6800万元收购广州方圆现代生活服务股份有限公司（简称：方圆现代生活）66.31%股权。 在房企分拆物业上市大潮下，方明却选择了“逆操作”，他将方圆现代生活并入方圆房服集团。 若收购完成，则意味着，方圆的物业运营主体公司——方圆现代生活将曲线完成赴港上市。 方圆房服集团董事认为，该收购事项为集团新增了物业管理板块，丰富了经营业态，并将为集团提供可靠的收入来源。 方圆房服集团在2017年创业板上市后，初期股价最高曾至1.09港元，此后再无超越，已沦为仙股。 业内分析，此次重组，方圆房服集团欲借物业股东风，重新赢得资本市场青睐。 资产注入方案 成立于1996年的方圆现代生活，曾于2015年在新三板挂牌上市，在去年8月选择退市。彼时有消息称，方圆现代生活是在为转战其他上市平台做准备。 到了今年5月份，方圆房服集团谋求转主板上市获得成功，猜测方圆现代生活“注入”方圆房服集团的声音甚嚣尘上。如今，该消息得到印证。 方圆现代生活是方圆集团旗下主要物管平台，在股权转让前，方圆现代生活的股权架构为，广州市乐冠投资有限公司（简称：乐冠投资）持有65.31%股份，东凌粮油（香港）有限公司（简称：东凌粮油）持有1%股份，其他现有股东持有余下的33.69%。 股权穿透后，乐冠投资是方圆投资的直接全资附属公司，方圆集团董事长方明通过方圆投资间接持有乐冠投资约99%股权。收购完成前方圆现代生活公司架构局部图 这次公告的收购事宜，就是方圆房服集团通过公司的间接全资附属公司广州方润房地产代理有限公司与乐冠投资和东凌粮油订立的购股协议，将以6800万元现金的代价收购后两者持有的方圆现代生活66.31%股份。 待完成收购事宜后，方圆房服集团将间接持有方圆现代生活66.31%股份，并实现并表。收购完成后方圆现代生活公司架构局部图 鲤鱼能否跃龙门？ 早在2008年，方圆房服集团就曾申请港交所上市，甚至通过了聆讯，在准备路演时遭遇金融风暴而中断。直到2017年，方圆房服集团才迎来港交所创业板上市平台，但市场表现并不理想，市值始终维持在2亿港元左右。 作为一家房地产服务公司，方圆房服集团业务分为房地产代理服务、物业研究及咨询服务、综合服务三大项。业务主要覆盖广州，及大湾区的其它城市。 在2017年至2019年，公司收入分别为1.66亿、2.29亿和2.56亿元人民币。在2019年收入同比增长11.8%的情况下，净利润下滑25.6%；净利润率为8.7%，同比下降4.5个百分点。 如何寻找新的突破点已迫在眉睫。而物业作为近两年资本市场的新风口，加之上半年的疫情，物管行业热度不减，拥有24年物业管理服务经验的方圆现代生活被寄予厚望。 据公告介绍，方圆现代生活位于广州，其服务主要覆盖大湾区并向中国其他部分地区扩张。截止2020年8月31日，方圆现代生活已签约为71项项目提供物业管理服务，总建筑面积1200万平方米。 在目前已上市的36家物企中，在管面积处于末位的兴业物联，其上半年在管面积为2600万平方米，而合约面积1200万平方米的方圆现代生活，实属“蚊型物企”。 在营收方面，截止今年8个月份，方圆现代生活总收入约为1.36亿元，毛利润为3307.5万元，毛利率为24.4%；净利润为1119.9万元，净利率为8.26%。均低于上市物企业的平均盈利水平。 2017年-2019年三年的营收分别约为1.74亿元、1.98亿元及2.1亿元。2018年和2019年收入同比涨幅分别为14.1%、6.3%。2020年8个月较同期略微增加约2.7%。 2017年-2019年三年的净利润分别约为1570万元、1740万元、1330万元，其中2019年净利润同比减少23.6%；2019年前8个月净利润为730万元，2020年前8个月净利润为1120万元，同比增长53.4%。 从收入类型来看，物业管理服务收入占据主导，在2017年-2019年以及2019年8个月和2020年8个月期间，分别占比67.16%、67.19%、65.31%、65.42%、71.69%。 方圆房服集团表示，未来方圆现代生活力图专注大湾区及现有项目所在区域进行其市场扩张，并计划在具成本效益的前提下稳步扩张。 股价长期处于低位的方圆房服集团，能否通过这次的重组实现价值重估，还有待市场给出答案。
2020厦门国际时尚周12月4日在厦门会展中心开幕。时尚周轮值主席、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平在开幕式致辞中指出，随着人们生活水平的不断提高，时尚消费大行其道，时尚观念深入人心。我国时尚产业也随之步入了一个新的发展时期，一个大众时尚的时代正在来临。如今，大众既是时尚的消费者，也是时尚的创造者。 他表示，应运而生的厦门时尚周，历经5年的坚持与打磨，参展品牌越来越多，活动影响越来越大。每年不仅有越来越多的知名品牌与成熟品牌前来参会交流，这里更是深受时尚界新锐人群喜爱的创业与创新展示舞台，这些新人不仅带来了许多充满创意的新品牌，更重要的是带来了前沿的时尚新观念，或许他们还略显稚嫩，或许他们还要历经市场的考验。但是，他们充满想象、充满活力。 厦门国际时尚周一直致力于构建时尚产业生态、促进产业发展、推动产业落地。今年，时尚周组委会联合全联房地产商会商业地产工作委员会共同组织了“全国商业地产业界厦门行”活动，邀请了一批国内主流的购物中心经理人与品牌买手、特色品牌，走进厦门头部时尚企业，深度探讨战略合作，和参会参展企业进行专题研讨，举办招商对接会。如今的厦门国际时尚周正在从一个时尚的发布场、实验场，逐步发展成为新时尚的发源地、时尚产业的新引擎。
凯越12月2日，在第6届中城联盟论坛”上，中城联盟副主席、万科董事会主席郁亮表示，地产行业到了管理红利阶段，难免困惑，为了看清身在何处，确定更好的方向和目标，就需要回答很多问题。 郁亮认为，“有时候面对不确定的时候并不知道路径，但我们知道山顶在哪里就可以，山顶是唯一的点，但上山的路有很多条。知道山顶之后大家可以摸索往前走，可以走出很多路来。所以，需要从未来来看今天。”
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