苏粤浙领跑 全年社融增量有望破20万亿 时代周报记者 谢江珊 发自上海 7月29日，央行发布2019年上半年地区社会融资规模增量数据。江苏、广东、浙江三省社融规模增量均超万亿元，相比去年同期有较大幅度增长。 江苏省社融规模增量为16016亿元，全国排名第一；广东省14570亿元、浙江省11222亿元，分列第二、三位。此后依次是山东（8410亿元）、河南、北京、四川、上海等。从区域分布看，社融规模增量前四名的省份集中在东部，增量合计占总额的38.7%。社融规模较小的省区是西藏（-13亿元）、宁夏（416亿元）、海南（447亿元）和内蒙古（661亿元）。 整体来看，今年上半年融资的区域性差异未有明显变化，区域金融与经济发展水平存在“马太效应”。从区域融资结构看，西部地区对银行贷款的依赖度较高，东部地区的直接融资（企业债券、地方政府专项债券、股票融资）比例较高，各地区表外融资（信托贷款、委托贷款、未贴现的银行承兑汇票）有所回升。 “今年提前的地方债发行进度进一步提振了各地区社融表现，凸显了金融支持实体经济的作用，总体上也反映出经济的活跃程度，说明经济结构和投融资结构都在改善。”中国人民大学重阳金融研究院产业部副主任、研究员卞永祖在接受时代周报记者采访时解释道。 全年社融增量有望破20万亿 今年年初，政府工作报告明确提出，稳健的货币政策要松紧适度，“广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值（GDP）名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要”。 今年上半年，全国社融规模增量累计为13.23万亿元，比去年同期多增3.18万亿元。其中，6月末社融规模存量为213.26万亿元，同比增长10.9%，创下2018年7月以来最高水平，高于今年上半年6.3%的GDP增速及8.5%的M2增速。“10.9%的社融增速偏快，预计全年社融增速在10%—10.5%之间。”中国民生银行首席研究员温彬对时代周报记者分析道。 8月1日凌晨2点，美联储宣布将联邦基金利率下调25个基点至2%—2.25%，这也是美联储自2008年12月16日以来首次实施降息。 温彬在接受时代周报记者采访时认为，面对美联储加息，在保持整体平稳增长的基调下，央行应继续优化社融结构：“一方面，加强对制造业、民营企业中长期贷款的支持。银行近期的票据放得比较多，票据市场利率持续下滑，名义上总的贷款在增长，但结构上中长期贷款占比下降了，不利于投资增长；7月底召开的中央政治局会议首次提出‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’，意味着要带动经济，也需进一步加大对民营小微企业的支持。” 多位专家在接受时代周报记者专访时均表示，今年全国社融增量累计有望超过20万亿元，去年同期的这一数据为19.26万亿元，2011—2017年的同期数据则在12.83万亿—19.44万亿元之间波动。 据国金证券固收周岳、肖雨团队估算，2019年全年社融规模增量将达21.02万亿元，社融增速10.47%。“下半年社融规模的增长不会比上半年高，毕竟地方债发行高峰已过，下半年的余量将远低于去年同期。下半年对民营企业贷款支持力度会加大，但总体上而言，银行的款还是比较谨慎的。”卞永祖认为。 抢跑与长跑 2014年2月20日，央行首次正式发布2013年地区社融规模统计数据。2013年，东、中、西部地区社融规模分别占同期地区社融规模总额的52.2%、19.6%和21.9%。此后，融资的区域不平衡虽有所改善，但差异始终存在。 时代周报记者梳理，今年上半年，东、中、西部的社融增量分别为76244亿元、29883亿元、23598亿元，占同期地区社融规模总额的比例分别为58.8%、23%、18.2%。具体到东部地区，今年上半年，江苏新增社融16016亿元，居全国首位，远超过第二名的广东1446亿元。而去年江苏新增社融17699亿元—今年上半年，江苏新增社融实现了去年全年额度的90.5%。 江苏新增社融领跑背后，提前融资现象凸显。其一是信贷，上半年江苏人民币贷款增长10469亿元，同比增加2796亿元；其二是未贴现银行承兑汇票，上半年江苏未贴现银票增长2337亿元，同比增加1057亿元，成了拉开江苏与广东新增社融差距的主要原因。 事实上，上半年广东新增人民币贷款（12835亿元）超过江苏，但广东的委托贷款、信托贷款和未贴现银行承兑汇票等表外融资均继续呈压缩状态。以信托贷款为例：上半年江苏信托贷款增长225亿元，广东则收缩611亿元。“信托贷款有通道费，融资成本较高，一般实体经济很少使用这种融资方式。这其中，大部分贷款都流入了房地产相关行业，包括未贴现银行承兑汇票。这属于短期融资，已成为很多中小规模房企的融资方式。”卞永祖解释道。 时代周报记者进一步梳理近五年地区社融规模增量数据发现，广东的新增社融规模通常居于全国首位。2014—2018年的5年里，广东有3年排名第一，江苏仅2014年排名第一，其余年份均排名在第二、三、四位之间。但如果以上半年为范畴，2014—2018年的5年里，除了2018年，江苏每年上半年的社融规模增量都居全国首位。 对此，招商证券睿哲固收研究团队如此评价：江苏融资倾向于“抢跑”，而广东更像一个“长跑冠军”。卞永祖亦对时代周报记者表达了相同看法：虽然两省GDP和融资规模总体上相差不多，但存在一个明显差别：经济结构不尽相同，进而造成投融资结构差异，“从产业角度而言，广东更活跃，高科技企业更多，而江苏的房地产增速快于广东，近几年来，扬州、镇江等三线城市的房产增长较快，而广东除了深圳之外，其他地区的房价增幅并不大。”卞永祖说道。
原标题：康美市值蒸发超300亿 白马股频爆雷 外资还会看好吗 来源：新京报 符合条件的白马股共200个；外资买入最多的分别是陕西煤业、三一重工等。 在央视财经频道8月4日的节目中，首次上榜2019年世界500强排行榜的格力电器董事长董明珠亮相。在节目中，针对近期股市出现白马股“爆雷”的情况，董明珠表示，会出现“爆雷”的都是假白马股，格力电器100%不会爆雷。 同花顺数据显示，在200家白马股中，截至8月5日收盘，只有24家股价上涨，位列涨幅前三的是健友股份、辅仁药业、鲁亿通，涨幅分别为4.83%、3.98%、2.79%，24家白马股中没有一家涨幅超过5%。 涪陵榨菜、大族激光公布业绩后市值暴跌 7月30日晚间，涪陵榨菜发布2019年半年报。半年报数据显示，公司营收为10.86亿元，同比增长2.11%；净利润为3.15亿元，同比增长3.14%。虽然涪陵榨菜营收和净利润均同比增长，但是增幅大幅下降，回落到个位数，处于2010年上市以来的历史最低位。 在业绩增幅回落的同时，涪陵榨菜还出现应收账款大幅增加500.77%至4721.73万元的情况。对此，涪陵榨菜解释称，为进一步巩固资金渠道、抢占县级市场，公司在先款后货的传统上，给予部分诚信较高的经销商一定授权，让其可在规定的额度与时间内先货后款，并会通过保证金、回款等政策确保应收账款在年底收回。 7月31日，涪陵榨菜开盘即一字跌停，截至收盘报25.2元/股。在接下来的8月1日、8月2日、8月5日三个交易日，涪陵榨菜股价跌幅分别为6.35%、2.12%、3.12%。7月30日收盘时，涪陵榨菜市值为221.02亿元，截至8月5日收盘时只有176.66亿元，蒸发44.36亿元。 同样在7月，大族激光发布公司上半年业绩预告，股价随之下跌。7月12日晚间，大族激光公布上半年业绩后，一篇质疑大族激光欧洲项目造假、财务舞弊的文章广为流传。公司市值从当天收盘的384.78亿元一路下滑，到7月23日仅剩290.14亿元，蒸发接近100亿。随后，公司股价小幅回升。 7月30日晚间，大族激光发布业绩快报，公司上半年实现营收47.34亿元，同比下降7.3%；净利润为3.79亿元，同比下降62.74%。7月30日收盘，公司市值为312.12亿元，截至8月5日收盘，公司市值仅268.90亿元，蒸发43.22亿元。 康美药业、康得新先后“爆雷” 相比于涪陵榨菜和大族激光公布业绩就损失市值来说，康美药业、康得新两大白马股“爆雷”更为严重。 去年12月28日，康美药业发布公告，公司收到中国证券监督管理委员会《调查通知书》。 5月17日，证监会通报对康美药业调查的进展表示，现已初步查明，康美药业披露的2016年至2018年财务报告存在重大虚假，一是使用虚假银行单据虚增存款，二是通过伪造业务凭证进行收入造假，三是部分资金转入关联方账户买卖本公司股票。“重大虚假”的后果之一，是康美药业将戴帽“ST”并停牌。 受此事件影响，康美药业股价持续跌停。公告发布前，康美药业市值大部分时间稳定在500亿以上。2018年12月28日公司市值为458.09亿元，此后公司市值急速下跌，到1月31日股价仅剩290.47亿元，一个月内蒸发167.62亿元。截至8月5日收盘，康美药业市值151.21亿元。相较去年发布公告时的458.09亿元已蒸发306.88亿元。 几乎就在康美药业危机爆发的同时，白马股康得新也出现问题。 去年12月，北京市第一中级人民法院作出民事裁定（2018）京01财保169号，查封、扣押或冻结被申请人张家港康得新光电材料有限公司、康得新复合材料集团股份有限公司、康得投资集团有限公司、钟玉价值七千五百六十四万零三百三十三元的财产。本裁定立即开始执行。该裁定书1月4日被挂在中国裁判文书网。康得新债务危机爆发后，多家法院冻结了康得新的银行账户。 1月22日晚间，康得新发布公告称，接江苏证监局通知，于2019年1月22日收到证监会送达的《调查通知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，证监会决定对公司立案调查。康得新表示，调查期间，公司将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照《深圳证券交易所股票上市规则（2018年11月修订）》等相关法律法规及监管要求履行信息披露义务。 随着公司及控股股东、实际控制人被证监会立案调查，以及董事会更迭，此事被一步步揭破。 同花顺数据显示，在2018年12月5日，康得新事发之前，公司市值曾达到362.59亿元。此后，公司市值持续下跌，到2019年1月7日仅剩254.24亿元。在长时间起伏之后，截至8月5日收盘，康得新市值仅剩124.64亿元，相较362.59亿元蒸发237.95亿元。 ■ 分析 外资青睐白马股 有公司负债率超90% 据了解，白马股一般是指长期绩优、回报率高并具有较高投资价值的股票。根据同花顺数据自动筛选，符合市盈率小于40、每股净资产大于3、营业收入复合增长率大于20%等多个条件的白马股共200个。按照市值高低包括贵州茅台、长春高新、吉比特、迈为股份、帝尔激光、片仔癀、泸州老窖等。 不过，就算是这样筛选之后，在这200家公司名单中，2019年一季度仍有42家公司净利润出现同比下滑，其中下滑最严重的是浙江交科、鞍钢股份、永东股份，下滑分别达到82.88%、78.19%、72.51%。 从负债率角度来看，2019年一季度共有10家公司负债率高于80%，其中中南建设和宜宾纸业的负债率高达91.56%、90.31%。 此前，白马股曾受到外资欢迎。如今看来，截至2019年一季度，被外资买入最多的十家白马股分别是陕西煤业、三一重工、宝钢股份、金科股份、潍柴动力、招商蛇口、海螺水泥、华发股份、涪陵榨菜、中泰化学。 其中，陕西煤业外资加仓持股股数合计达到1.71亿元，而“爆雷”的涪陵榨菜外资加仓持股股数合计达2915.88万元。
外盘市场表现： 美股遭血洗道指暴跌600点 五大科技公司市值蒸发1620亿美元 美国股市周一遭遇了2019年以来最大跌幅，大型科技股受到的打击尤为严重。而就在上周五，五大科技公司市就蒸发了660亿美元的市值，随着周一美股暴跌，使得连续两个交易日市值缩水2280亿美元。其中，苹果的跌幅最大，下挫5.23%。与其他大型科技公司相比，苹果对中国的依赖度更大，因为它的高端产品在中国生产制造，尤其是iPhone。 Facebook、谷歌和亚马逊则在中国几乎没有业务，因而股价跌幅没有那么大，但仍然超过了标准普尔500指数。 特朗普也懵了：恐慌指数狂飙25%！ 风险资产大跌也使全球投资者避险情绪上升，黄金一路走高，目前金价上破1480美元，刷新6年以来高点。 上市公司公告预警： 1、广发证券：公司被限制增加场外衍生品业务规模、限制增加新业务种类6个月 广发证券公告称，证监会决定对公司采取限制增加场外衍生品业务规模6个月、限制增加新业务种类6个月的行政监管措施。 2、永清环保：收深交所关注函，要求说明实控人涉嫌行贿被判刑是否属实 深交所对永清环保下发关注函，要求披露有关媒体报道是否属实，相关事项是否对公司生产经营产生重大不利影响，公司对实际控制人、时任董事长刘正军涉嫌违法违规被立案调查的进展披露是否及时、完整，是否违反本所相关规定。 3、东北制药：副总经理因酒驾被采取刑事强制措施 东北制药公告称，公司副总经理因酒驾被采取刑事强制措施。 4、金贵银业：控股股东所持公司股份全部被司法冻结 金贵银业公告称，截至目前，控股股东曹永贵先生持有公司32.74%股份，其中累计质押的股份占其持股总数97.74%，占公司总股本的32%；累计被司法冻结股份占其持股总数的100%，占公司总股本的32.74%。 5、金贵银业：新增银行账户被冻结，累计被冻结金额1481.84万元 金贵银业公布新增银行账户被冻结的基本情况，实际冻结金额超8600元。截至目前，公司被申请冻结银行账户共25个，累计被冻结金额为1481.84万元，占公司最近一期经审计净资产的0.4%。 6、深南股份：全资子公司违规对外担保2亿元 深南股份公告称，全资子公司深南信息存在违规对外担保行为，违规担保金额2亿元，占公司最近一期经审计净资产的66.65%。 7、天翔环境（维权）：实控人及其一致行动人所持全部股份新增轮候冻结，占公司总股本比例32.26% 天翔环境发布公告称，实际控制人邓亲华及其一致行动人邓翔所持全部股份新增轮候冻结，占公司总股本比例32.26%。 8、凤凰股份：控股孙公司被请求判令向原告上海泰龙支付盈余利润5.26亿元 凤凰股份公告称，控股孙公司被请求判令向原告上海泰龙支付盈余利润5.26亿元。 9、海德股份：控股股东永泰集团持有的公司4.21亿股再次被司法轮候冻结 海德股份公告称，近日，公司通过中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司系统查询获悉，截至2019年8月2日，公司控股股东永泰集团持有的公司限售流通股份421，898，926股（占本公司总股本的65.80%）再次被司法轮候冻结。 10、圣邦股份：持股3.63%的股东IPV拟清仓 圣邦股份公告称，持有本公司股份3，757，385股（占本公司总股本比例3.63%）的股东IPV计划通过集中竞价、大宗交易方式减持本公司股份。通过大宗交易方式减持的，减持期间为本减持计划公告之日起3个交易日后的6个月内；通过集中竞价方式减持的，减持期间为本减持计划公告之日起15个交易日后的6个月内。预计减持数量合计不超过3，757，385股，即不超过公司总股本的3.63%。 11、龙洲股份：股东兆华投资及其一致行动人兆华创富拟合计减持不超过2%股份 龙洲股份公告称，合计持股11.9253%股东兆华投资及其一致行动人兆华创富拟合计减持不超过2%股份。 12、包钢股份：股东理家盈及其一致人国华人寿拟合计减持不超过1.062% 包钢股份公告称，公司股东理家盈及其一致人国华人寿拟合计减持不超4.84亿股，占公司总股本的1.062%。 13、坚朗五金：合计持股4.8%董事王晓丽和赵键拟合计减持不超过0.47% 坚朗五金公告称，董事、副总裁王晓丽计划减持公司股份不超过100万股（占公司总股本比例0.31%）；董事赵键计划减持公司股份不超过50万股（占公司总股本比例0.16%）。 14、鹏翎股份：股东博正资本投资有限公司拟减持不超过0.329% 鹏翎股份公告称，博正投资计划在自减持计划公告之日起三个交易日后的五个月内，通过集中竞价或大宗交易方式减持不超过2，405，945股公司股份，减持比例不超过公司总股本731，243，378股的0.3290%。 15、超华科技（维权）：实控人之一梁俊丰计划减持6%股份 超华科技公告称，持股9.22%控股股东、实际控制人之一梁俊丰计划6个月内减持不超过5589.86万股（占公司总股本的6%）。 16、华谊嘉信（维权）：全资子公司收到《执行裁定书》及公司4处房产被查封 华谊嘉信公告称，北京银行就与全资子公司上海宏帆、上海嘉为公证债权文书执行一案向法院申请强制执行，公司名下4处房产被查封。 17、搜狐：二季度营收不及预期，净亏损5000万美元 搜狐公布二季度财报显示，二季度总营收为4.75亿美元，同比下降2%；非美国通用会计准则（non-GAAP）净亏损为5000万美元，去年同期净亏损为4900万美元。 债券预警 1、兴业太阳能：换股债发生违约，公司已公布重组协议 据经济通消息，兴业太阳能早前发行之1.6亿美元之2018年到期、6.75%年利率优先票据产生拖欠付款；另外一份9.3亿元人民币之2019年8月8日到期票息5%之可换股债券亦发生违约事件。兴业太阳能表示，已公布重组支持协议，其拟与未偿还可换股债券的持有人订立协议，以支持债券发行人离岸债务证券的拟议重组的实施。 2、山东胜通集团：“16胜通MTN001”违约 山东胜通集团公告称，因胜通集团进入重整程序，“16胜通MTN001”无法依据募集说明书的约定于2019年8月5日偿付债券本息，“16胜通MTN001”将在重整程序中根据《企业破产法》规定进行偿付。 3、雏鹰农牧集团：“16雏鹰02”再度延期兑付6个月 雏鹰农牧集团公告称，截至目前公司资金紧张局面暂未有效解决，经公司与“16雏鹰02”持有人协商一致，同意公司再度延期6个月支付全部本金64，000万元及利息7，616万元，公司将在债券持有人同意的延期期限到期日完成本期债券的兑付事项。展期兑付后本期债券的本金兑付日为2020年2月6日。 4、齐鲁银行：延期披露2019年半年度信息 齐鲁银行股份有限公司公告，因预计需要更多时间准备财报，将延期披露2019年半年度信息，承诺在8月31日之前披露。 相关债券：18齐鲁银行01、17齐鲁银行二级 5、江苏省锡山经济开发区开发：2019年累计新增借款超过上年末净资产的百分之二十 江苏省锡山经济开发区开发总公司公告，2019年1-7月累计新增借款为19亿元，超过上年末净资产的百分之二十，具体比例为22.38%。 相关债券：PR锡经开、PR锡山债 6、徐州市贾汪城市建设投资：2019年累计对外提供担保超过上年末净资产的百分之二十 徐州市贾汪城市建设投资有限公司公告，截至5月31日，公司累计对外担保余额为73.36亿元，累计新增对外担保占公司2018年末净资产的23.82%。 相关债券：16贾汪城投债、PR贾汪债 7、成都武侯资本投资管理集团：当年累计新增借款超过2018年末净资产的69.12% 成都武侯资本投资管理集团公告称，2019年1月至7月末，公司累计新增银行贷款、公司债券及其他借款合计523，864.76万元，占2018年末净资产的69.12%。 相关债券：19武纾01 8、中国林业集团：当年累计新增借款超过上年末净资产的20% 中国林业集团公告称，公司2018年末净资产为2，865，427.06万元，截止2019年6月末，当年累计新增借款余额为714，592.72万元，占公司2018年末净资产的24.94%。 相关债券：19中林集团MTN002、19中林02、19中林03 9、佛山市公用事业控股有限公司：公司董事涉嫌违法违纪被调查 佛山市公用事业控股有限公司公告称，公司党委副书记、董事周小刚涉嫌违纪违法接受佛山市纪委监委审查调查。 相关债券：18佛控01、18佛控02、19佛控01 10、宿迁裕丰资产经营管理有限公司：当年累计新增借款占2018年末净资产的29.18% 宿迁裕丰资产经营管理有限公司公告称，截至2019年7月31日，公司借款余额为72.93亿元，较公司2018年末借款余额55.79亿元增加17.14亿元，2018年末公司净资产为58.73亿元，累计新增借款占公司2018年末净资产的29.18%，占比超过20%。 相关债券：17宿裕丰债 11、南京市江宁区自来水有限公司：累计新增借款超过上年末净资产的20% 南京市江宁区自来水有限公司公告称，截止2019年7月末，公司当年累计新增借款余额为54，379.55万元，累计新增借款占上年末净资产的24.99%。 相关债券：18江水01、18江水02 12、宁海县交通集团：公司累计对外担保金额占最近一期经审计净资产53.83% 宁海县交通集团公告称，公司于2019年7月29日为宁海县城投集团有限公司向华融金融租赁有限公司宁波分公司申请借款4.65亿元提供保证担保，该笔对外担保同时触发了单笔担保金额占企业净资产10%以上及累计占企业净资产超过50%。截至公告日，公司对外担保累计对外担保金额为17.28 亿元，占公司最近一期经审计净资产53.83%，无逾期担保情况。 相关债券：19宁海交通PPN001、19宁海交通MTN001、19宁海交通MTN002 13、天地源：当年累计净新增借款超过上年末净资产的60% 天地源公告称，截至2018年12月31日，公司经审计的净资产为342，016.34万元，借款余额为1，042，873万元。截至2019年7月31日，公司借款余额为1，267，533万元，累计净新增借款金额224，660万元，累计净新增借款占上年末净资产比例为65.69%。 相关债券：19天地源PPN001、15天地源MTN001、19天地F1 14、武汉国裕物流产业集团：公司及下属子公司银行贷款逾期及欠息共计约23.61亿元 武汉国裕物流产业集团有限公司公告称，截至目前，公司及下属子公司武汉市国裕物资贸易有限公司（国裕物资）、武汉江裕海运发展有限公司（江裕海运）及其下属子公司武汉经纬液化气船务有限公司（经纬液化气）银行贷款逾期及欠息共计236，067.17万元，其中：逾期22，640.18万元，欠息13，426.99万元。 相关债券：15国裕物流CP001、15国裕物流CP002 15、浙江金汇五金产业集团：累计新增借款超过上年末净资产的20% 浙江金汇五金产业集团有限公司公告称，截至2018年末，公司净资产规模为66.80亿元，借款余额为25.12亿元。截至2019年7月31日，公司借款余额为39.66亿元，较2018年末累计新增14.54亿元，占公司2018年末净资产的比例为21.76%。 相关债券：15浙五金、16浙五金、19浙金01、19浙金02 16、金证股份：当年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十 金证股份公告称，截止2018年12月31日，公司净资产为182，522.37万元、借款余额为80，159.00万元。截止2019年7月31日，公司借款余额为119，197.99万元，较2018年12月31日累计新增借款39，038.99万元，累计新增借款金额占2018年12月31日净资产的21.39%，超过上年末净资产的20%。 相关债券：19金证债、17金证01 17、内蒙古矿业：未能清偿债务本金、利息累计金额为52，316.54万元 内蒙古矿业公告称，公司涉及4起诉讼，包括借款共同纠纷、买卖合同纠纷等。此外，因公司资金紧张、再融资困难，导致公司出现三笔欠息、两笔不良贷款，公司目前正在积极筹措资金偿还欠息；对于逾期贷款，公司正在与债权银行协商展期债务重组。公司上述未能清偿债务本金、利息累计金额为52，316.54万元。 相关债券：16蒙矿01、15蒙矿集MTN001 18、义乌市水务建设集团：当年累计新增借款占上年末净资产的45.95% 义乌市水务建设集团公告称，截止2019年7月末，公司累计新增借款余额16.66亿元，累计新增借款占上年末净资产的具体比例为45.95%。 相关债券：19义水01、19义水03 19、中交地产：当年累计新增借款占2018年末净资产比例为82.43% 中交地产公告称，截止2019年7月末，公司新增借款余额34.8725亿元，累计新增借款占2018年末净资产比例为82.43%。 相关债券：19中交01、16中房02 行业预警 1、生态环境部公布40家严重超标排污单位名单 生态环境部向社会公布2019年第二季度自动监控数据严重超标的40家重点排污单位名单，从地区分布看，辽宁（5家）、海南（5家）、山西（4家）和河北（4家）4个省份严重超标单位家数列前四位，共18家，占严重超标单位总数的45%。 2、北京7月二手房成交量同比降15% 进入下半年，北京二手房市场依旧表现稳定。中介机构的统计数据显示，今年7月北京二手房市场网签量等数据与6月保持平衡，但同比去年则出现下降，3月之后的连续下行基本结束，市场整体趋向稳定。据统计，7月北京全市二手住宅共网签约1.2万套，环比6月增长2%，同比去年7月同期下降15.26%。7月网签量止跌，与6月基本持平，低于去年同期。 3、上海黄金交易所：Au（T+N2）保证金比例从6%调整为9% 上海黄金交易所：鉴于目前黄金价格上涨幅度较大，若今日Au（T+N2）合约收盘时封住涨停板，出现单边市，今日日终清算时起，保证金比例从6%调整为9%，下一交易日（8月6日）起Au（T+N2）合约涨跌停板从5%调整为8%。
热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 原标题：暴风集团杠杆收购变三国杀 中金疑为财务顾问两腿泥？ 中国经济网北京8月6日讯 （记者 华青剑 韩艺嘉）7月31日，暴风集团（300431.SZ）发布关于对《暴风集团股份有限公司关注函》回复的公告，公告称暴风集团实控人冯鑫因涉嫌对非国家工作人员行贿，被公安机关拘留。 此前，曾有媒体报道称，冯鑫此番被批捕，主要涉及暴风集团2016年与光大资本投资有限公司（简称“光大资本”，光大证券全资子公司）共同发起收购的英国体育版权公司MP&Silva Holdings S.A．（以下简称“MPS”），冯鑫在此项目的融资过程中存在行贿行为。 2016年3月，暴风科技（暴风集团前身）、冯鑫及光大浸辉投资管理（上海）有限公司（以下简称“光大浸辉”，光大资本全资子公司）签署意向性协议《关于收购MP&Silva Holding S.A．股权的回购协议》，设立上海浸鑫投资咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“上海浸鑫”），募资52.03亿元收购MPS 65%股权。 然而光大证券于2019年2月2日发布的《关于全资子公司重要事项的公告》将上海浸鑫再度暴露在公众面前。公告显示，MPS公司经营陷入困境，上海浸鑫未能按原计划实现退出，基金面临较大风险。 随即引来暴风集团、光大证券、招商银行连环起诉。2019年5月8日，暴风集团发布公告称，光大浸辉、上海浸鑫起诉暴风集团，合计索赔7.51亿元。2019年6月1日，光大证券公告称，上海浸鑫中一家优先级合伙人之利益相关方招商银行对光大资本提起诉讼，要求光大资本履行相关差额补足义务，诉讼金额约为人民币34.89亿元。 另据媒体报道，有市场人士指出，在上海浸鑫跨国收购MPS过程中，暴风集团和光大资本专门重金聘请了业界顶尖中介机构来协助完成此次交易，其中中金公司担任财务顾问。 中国经济网记者就是否介入收购MPS交易并担任财务顾问电话采访了中金公司，对方回应 “不予置评”。 暴风集团于2015年3月24日登陆创业板，发行价格为每股7.14元。2015年5月21日，暴风集团盘中创下上市最高价327.01元。其后暴风集团送转如下：2015年9月11日，暴风集团公告10股转12股；2017年6月14日，暴风集团公告10股转2.00股并派息0.25元。昨日收盘价4.81元与复权后的上市最高价相比，暴风集团的股价已经跌去96.12%。 中金公司作为暴风集团首次公开发行股票的保荐机构，对公司持续督导期间至2018年12月31日止。暴风集团支付给保荐机构中金公司的承销保荐费用就达到了3980.00万元。 中金公司在对暴风集团的发行保荐书中称，发行人拥有创新能力、研发能力和管理能力，且发行人募集资金投资项目的实施能够进一步促进发行人业务的发展和提升。 中国经济网记者注意到，暴风集团2016年管理费用大增，为2.86亿元，较2015年同比增长85.28%。暴风集团称，管理费用增长主要系提高员工薪酬水平，新增办公地点房租、聘请中介机构以及股权激励费用等增加所致。 此外，易界资本是上海浸鑫的跨境并购海外独立财务顾问。易界资本创始人兼CEO冯林曾在《浦东时报》专访中表示，易界向MPS推荐了有光大资本和暴风科技背景的并购基金上海浸鑫作为潜在投资人参与MPS的并购谈判流程。 另据上证报最新报道，上证报记者从知情人士处独家获悉，冯鑫此次是被上海经侦带走，案由或牵涉“罗静案”。 收购爆雷冯鑫落马 招商银行光大证券暴风集团三国杀 7月28日晚间，暴风集团发布《关于公司实际控制人被采取强制措施的公告》称，公司实控人冯鑫因涉嫌犯罪被公安机关采取强制措施，相关事项尚待公安机关进一步调查。 隔日，深交所对暴风集团下发关注函，要求公司关于实控人冯鑫被公安机关采取强制措施的原因、是否涉嫌单位犯罪、公司拟采取的应急措施等问题做出书面说明。 7月31日，暴风集团发布关于对《暴风集团股份有限公司关注函》回复的公告，公告称公司实控人冯鑫因涉嫌对非国家工作人员行贿，被公安机关拘留。经核查，公司目前未收到针对公司的调查通知，该事项目前不涉嫌单位犯罪，尚未知是否与公司有关。该事项尚待进一步调查。 据第一财经报道，冯鑫此番被批捕，主要涉及暴风集团2016年与光大资本共同发起收购的英国体育版权公司MPS，冯鑫在此项目的融资过程中存在行贿行为。 2016年3月2日，暴风科技、冯鑫及光大浸辉签署意向性协议《关于收购MP&Silva Holding S.A．股权的回购协议》，设立特殊目的企业上海浸鑫。上海浸鑫的目标募集资金为人民币52.03亿元，交易各方约定在上海浸鑫初步交割MPS 65%股权后，根据届时有效的监管规则，在合理可行的情况下，应尽合理努力尽快进行最终收购，原则上最迟于初步交割完成后18个月内完成。若在符合约定条件的前提下，因公司18个月内未能完成最终对MPS公司收购而造成特殊目的主体的损失需承担赔偿责任。 据21世纪经济报道，2018年10月，MPS被英国高等法院宣布破产清算，风险完全暴露，52亿收购资金全部“打水漂”。自顾不暇的暴风集团与冯鑫早已无力履行协议计划收购MPS公司。 2019年2月2日，光大证券发布了《关于全资子公司重要事项的公告》。公告显示，光大资本为光大证券全资子公司，光大浸辉为光大资本下属子公司，由光大浸辉担任执行事务合伙人的上海浸鑫已临近到期日，投资项目出现风险。由于MPS公司经营陷入困境，上海浸鑫未能按原计划实现退出，从而使得基金面临较大风险。 上海浸鑫中，两名优先级合伙人的利益相关方各出示一份光大资本盖章的《差额补足函》，主要内容为在优先级合伙人不能实现退出时，由光大资本承担相应的差额补足义务。但目前，该《差额补足函》的有效性存有争议，光大资本的实际法律义务尚待判断。 2019年5月8日，暴风集团发布诉讼公告称，光大浸辉及上海浸鑫以公司和冯鑫未能履行《关于收购 MP&Silva Holding S.A．股权的回购协议》的约定为由，对公司及冯鑫提起“股权转让纠纷”诉讼，要求公司及冯鑫承担损失赔偿责任。 光大浸辉及上海浸鑫的诉讼请求为：请求法院判暴风集团向光大浸辉、上海浸鑫支付因不履行回购义务而导致的部分损失人民币6.88亿元及该等损失的迟延支付利息6330.66万元（暂计至2019年3月3日（含）），合计共7.51亿元。 随后，2019年6月1日，光大证券发布全资子公司涉及诉讼的公告，称光大资本收到上海金融法院应诉通知书（（2019）沪74民初601号）。上海浸鑫中一家优先级合伙人之利益相关方招商银行作为原告，因前述公告中提及的《差额补足函》相关纠纷，对光大资本提起诉讼，要求光大资本履行相关差额补足义务，诉讼金额约为人民币34.89亿元。目前，本案尚处于立案受理阶段，对光大资本的影响暂无法准确估计。 目前，因相关事项，光大资本及其子公司经自查发现名下相关银行账户、股权及基金份额已被申请财产保全，涉及相关银行账户资金约为57.76万元；相关投资成本约为43.88亿元。 据《上海浸鑫投资咨询合伙企业（有限合伙）有限合伙协议》，上海浸鑫出资方中出资最多的为招商财富资产管理有限公司，出资28亿元。招商财富资产管理有限公司为招商银行旗下专业财富管理平台，因此实际出资人为招商银行。 另外，今年7月24日，北京法院审判信息网发布的裁定书显示，北京市海淀区人民法院通过财产调查系统对暴风集团的银行存款、车辆、房产、股权及其他财产进行调查，未发现暴风集团有其他可供执行财产。对此，法院依法将暴风集团纳入失信被执行人名单对其进行信用惩戒。 暴风集团出资2亿撬动52亿收购MPS 2016年3月2日，暴风科技、冯鑫及光大浸辉签署意向性协议《关于收购MP&Silva Holding S.A．股权的回购协议》，约定在光大浸辉与暴风（天津）投资管理有限公司（以下简称“暴风投资”，暴风科技全资子公司）设立的特殊目的企业收购MPS 65%股权交割后，根据届时有效的监管规则，双方应尽合理努力尽快进行最终收购，且原则上最迟于初步交割完成后18个月内完成。 2016年3月11日，暴风投资与光大资本签署了《光大资本投资有限公司与暴风（天津）投资管理有限公司关于共同发起设立新兴产业并购基金之合作框架协议》，拟共同发起设立产业并购基金。基金名称为光大—暴风新兴产业并购基金，基金形式为有限合伙企业，光大浸辉为执行事务合伙人。 此外，基金设投资决策委员会，是合伙企业决定项目投资的最高权力机构，投资决策委员会委员3名，暴风投资推荐1名、光大资本推荐2名。投资决策程序由双方另行约定。 2016年3月18日，暴风科技发布《关于对上海浸鑫投资咨询合伙企业（有限合伙）增资的公告》。公告显示，暴风科技及暴风投资拟以自有资金对上海浸鑫增资人民币7250.00万元。增资完成后，上海浸鑫出资额由1000.00万元增加至3亿元人民币，其中，暴风科技作为有限合伙人认缴出资人民币6000.00万元，暴风投资作为普通合伙人认缴出资人民币1500.00万元，光大浸辉作为普通合伙人认缴出资人民币2.25亿元。 2016年4月19日，暴风科技发布《关于变更暴风投资对上海浸鑫（有限合伙）出资额及公司对上海浸鑫（有限合伙）增资的公告》，公司拟将暴风投资作为普通合伙人认缴上海浸鑫的出资额由人民币1500.00万元变更为人民币100.00万元。 同时，暴风科技、暴风投资、光大浸辉、上海群畅金融服务有限公司（以下简称“上海群畅”）及其他有限合伙人拟签订《上海浸鑫投资咨询合伙企业（有限合伙）有限合伙协议》。协议约定，暴风科技以自有资金对上海浸鑫增资人民币1.40亿元。上海浸鑫目标募集资金为人民币52.03亿元，本次增资完成后，暴风科技作为劣后级有限合伙人合计认缴上海浸鑫人民币2.00亿元出资额，暴风投资作为普通合伙人合计认缴上海浸鑫人民币100.00万元出资额，光大浸辉作为普通合伙人认缴上海浸鑫人民币100.00万元出资额，上海群畅作为普通合伙人认缴上海浸鑫100.00万元出资额，其他有限合伙人合计认缴上海浸鑫人民币50.00亿元出资额。 据公告披露，有限合伙人还有招商财富资产管理有限公司、上海爱建信托有限责任公司、嘉兴招源涌津股权投资基金合伙企业（有限合伙）、冠军昆泰（赣州）投资有限公司、贵州贵安金融投资有限公司、上海隆谦迎申投资中心（有限合伙）、深圳科华资本管理有限公司、鹰潭浪淘沙投资管理合伙企业（有限合伙）、光大资本、上海杏奈投资管理合伙企业（有限合伙）。 2016年5月24日，暴风科技发布《关于与MP&Silva Holding S.A．签署战略合作备忘录的公告》与《关于产业并购基金进展暨对外投资的公告》，上海浸鑫近期完成对MPS股东持有的MPS 65%股权的收购，并于2016年5月23日完成交割。 公告显示，MPS主要从事媒体转播权管理，经营全球重要体育专业联赛的媒体转播权以及分销协议，并开展一系列体育转播权合作项目，以及购买并持有多个体育产权等。同时，还开发其他互补的战略性产品，如数字化产品和赞助等。 2016年6月4日，暴风科技发布变更证券简称公告。公司于2016年6月3日召开第二届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于变更证券简称的议案》，同意将公司证券简称由“暴风科技”变更为“暴风集团”。 被指担任收购MPS财务顾问 中金公司回应“不予置评” 据21世纪经济报道，有市场人士指出，在上海浸鑫跨国收购MPS过程中，暴风集团和光大资本专门重金聘请了业界顶尖中介机构来协助完成此次交易，其中中金公司担任财务顾问。 中国经济网记者针对是否介入收购MPS交易并担任财务顾问电话采访了中金公司，对方回应 “不予置评”。 另外，中国经济网记者查询发现，暴风集团2016年管理费用大增。2016年年报显示，暴风集团管理费用为2.86亿元，较2015年同比增长85.28%。暴风集团称，管理费用增长主要系提高员工薪酬水平，新增办公地点房租、聘请中介机构以及股权激励费用等增加所致。 暴风集团于2015年3月24日登陆创业板，发行价格为每股7.14元。暴风集团上市时披露的公告书显示，暴风集团的发行费用总计4778.58万元，其中支付给保荐机构——中金公司的承销保荐费用就达到了3980.00万元。 中金公司在对暴风集团的发行保荐书中称，发行人属于互联网视频服务行业，是国家新兴文化产业及信息服务产业的重要组成部分，该行业近年来处于高速成长期。发行人已在中国互联网用户心目中塑造了良好的品牌形象。发行人拥有创新能力、研发能力和管理能力，且发行人募集资金投资项目的实施能够进一步促进发行人业务的发展和提升。 2018年6月15日，暴风集团发布《关于更换保荐机构及保荐代表人的公告》。暴风集团聘请中金公司担任首次公开发行股票的保荐机构。根据《证券发行上市保荐业务管理办法》的相关规定，中金公司对公司持续督导期间至2018年12月31日止。暴风集团依据相关规定终止与中金公司的保荐协议，自公司与天风证券签署保荐与承销协议之日起，天风证券将承接原中金公司对公司的首次公开发行股票持续督导义务和相关工作。 此外，易界资本是上海浸鑫的跨境并购交易中的买方并购财务顾问。易界资本创始人兼CEO冯林在接受《浦东时报》记者专访时，曾就MPS股权收购案细节以及易界模式进行了阐述。据该专访文章，易界向MPS推荐了有光大资本和暴风科技背景的并购基金上海浸鑫作为潜在投资人参与MPS的并购谈判流程，并正式担任上海浸鑫的跨境并购海外独立财务顾问。上海浸鑫与MPS在伦敦第一次碰面时，就表达出要拿下对方公司控股权的意愿。 据易界官网，易界DealGlobe，始创于英国伦敦，团队成员来自全球知名的投行和投资机构。易界依托线上平台、线下团队，为客户提供深入全面的跨境投融资顾问服务，包括专业的行业信息数据研究、项目甄别、估值、谈判、尽调、交易结构设计、行业分析、流程管理、融资方案设计（并购贷款、优先、夹层、劣后）、专家意见咨询、投后管理等。 上海浸鑫跨境并购MPS交易作为交易案例被展示在了易界官网交易案例一栏里。
原标题：“人民币汇率双向浮动是常态” 本报记者 赵觉珵 离岸、在岸人民币兑美元汇率5日双双跌破7元整数关口引发多方解读，中国人民银行有关负责第一时间表示，人民币汇率走势长期取决于基本面，短期内市场供求和美元走势也会产生较大影响。人民银行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。 人民币仍是新兴市场较稳定货币 破“7”比市场设想的更加突然一些。5日上午9时16分左右，离岸人民币对美元汇率跌破“7”关口，随后，在岸人民币对美元也跌破7。当日盘中，在岸、离岸人民币持续波动。截至5日晚9时，在岸人民币一度跌至7.0499，跌幅超过1%，离岸人民币则最多跌至7.1092，跌幅逼近2%。截至下午4：30收盘，在岸人民币收报7.0352，贬值936点。当日人民币对美元中间价报6.9225，为去年12月来首次跌破6.90关口，跌幅为2019年5月16日以来最大。 人民币汇率破“7”后不久，中国人民银行有关负责人迅速就人民币汇率相关问题回答媒体提问。央行有关负责人分析称，尽管近期人民币对美元有所贬值，但从历史上看，人民币总体是升值的。过去20年国际清算银行计算的人民币名义有效汇率和实际有效汇率都升值了30%左右，人民币对美元汇率升值20%，是国际主要货币中最强势的货币。 今年以来，人民币在国际货币体系中仍保持着稳定地位，人民币对一篮子货币是走强的，CFETS人民币汇率指数升值了0.3%。2019年初至8月2日人民币对美元汇率中间价贬值0.53%，小于同期韩元、阿根廷比索、土耳其里拉等新兴市场货币对美元汇率的跌幅，是新兴市场货币中较为稳定的货币，而且强于欧元、英镑等储备货币。人民银行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。 中国经济基本面将支撑汇率 对于人民币汇率的后续走势，官方与多位学者5日都强调，中国良好的经济基本面为汇率提供了根本支撑。 中国人民银行行长易纲5日表示，中国经济稳中有进，经济增速在主要经济体中位居前列，展现出了巨大的韧性、潜力和回旋余地。国际收支总体平衡，外汇储备充足，外汇市场上套期保值的企业越来越多，中国和主要发达经济体的利差处于合适区间，能够支撑人民币汇率的基本稳定。 前海开源首席经济学家杨德龙5日对《环球时报》记者表示，从基本面来看，人民币对美元并不具备长期贬值基础。中国经济整体增速平稳，增长结构继续优化，中国经济增速在全球主要资本市场里面处于较高水平。 交通银行首席经济学家连平认为，人民币稳定还由于外汇市场供求关系平衡，这种平衡背后的支撑是基本保持贸易顺差与国际收支双顺差，此外市场外汇供给保持平稳状况对人民币汇率平稳也能起到支撑作用。 短期利好出口行业 人民币出现贬值，意味着外币购买力将加强。理论上来说，或将利好国货出口经济，部分纺织服装企业将迎来利好。从A股5日的反应来看，伊戈尔、永冠新材、华纺股份、迪生力等高出口占比公司出现涨停。 对于人民币汇率“破7”对企业有何影响，中国央行回应称，改革开放是中国的基本国策，外汇管理要坚持改革开放，进一步提升跨境贸易和投资便利化，更好地服务实体经济，“破7”后这一政策取向不会变。央行回应称，我们不希望企业过多暴露在汇率风险中，支持企业购买汇率避险产品规避汇率风险。同时也要看到，目前人民币汇率既可能贬值，也可能升值，双向浮动是常态，不仅是企业，即便更为专业的金融机构也难以预测汇率的走势。▲
原标题：陆家嘴逆市扩张：上半年营收超80亿，有息负债增长近60亿 来源：面包财经 浦东“四朵金花”之一的陆家嘴（600663.SH）日前发布了半年报业绩。公司实现营业收入81.89亿元，较上年同期增长23.87%；实现归母净利润20.47亿元，较上年同期增长11.34%。净利润连续多年保持增长。 在不少上市房企面临去杠杆压力的当下，坐拥优质物业资源和融资成本优势的陆家嘴，无论是营收还是资产负债规模都保持扩张趋势。 公司作为陆家嘴金融贸易区的城市开发商，除了在浦东陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量经营性物业，目前公司已将业务扩展至上海前滩国际商务区、天津以及苏州。2005年-2019年上半年，公司持有的经营性物业已由15万平方米增长至264万平方米。 房地产销售为核心收入来源 财报显示，2019年上半年，公司仍以商业地产为核心。以产品类型来划分，主要是住宅类房地产的销售、商业房地产的租赁及转让。另一方面，公司以陆家嘴信托、爱建证券、陆家嘴国泰人寿三家持牌金融机构，来发展公司的金融服务业务。 以下为2019年半年报中披露的各个业务营收情况： 截至2019年6月30日，陆家嘴房地产销售收入为48.75亿，较上年同期增加27.49%，占2019年上半年总收入的59.95%。 陆家嘴的房地产销售主要由是住宅物业和办公物业销售两部分组成。2019年上半年各类房产销售收入及现金流合计13.93亿元。其中，住宅物业实现销售收入10.98亿元，办公物业实现现金流入2.95亿元。 从上年半年的销售面积来看，其贡献主要来自于前滩东方逸品（前滩34号地块住宅）、天津海上花苑东标段及其他存量房、存量车位的销售。公司累计住宅物业合同销售面积1.17万平方米，合同金额为6.16亿元，在售项目整体去化率为61%。 办公物业则主要来自东方汇及浦东金融广场2号办公楼项目的现金收款，并于报告期内完成了浦东金融广场2号办公楼销售结算及交付。 中报显示，截至2019年6月底，陆家嘴达竣工项目3个，新开工项目2个，续建项目8个以及9个前期准备项目。其中，3个竣工项目总建筑面积15.88万平方米，为前滩34号地块、陆悦坊（花木04-15地块）、苏州大地块环境景观。 物业租赁：成熟物业总建筑面积增长26% 除房地产销售，陆家嘴另一项较大的业务则是物业租赁。 截至2019年6月末，公司持有物业总建筑达263.53万平方米，较上年同期增长1.3%。而运营一年以上的成熟物业总建筑面积达220.74万平方米，较2018年同期的175.13万平方米增长达26.04%。 以下为半年报中陆家嘴目前持有可供出租物业： 陆家嘴的办公物业主要包括甲级写字楼与高品质研发楼。截至2019年6月30 日，公司持有的甲级写字楼总建筑面积为163.3万平方米，同比上年增长2.82%。而成熟的甲级物业总建筑面积为155.93万平方米，较上年同期增长了35.76%。研发楼建筑面积基本与上年持平。 中报显示，2019年上半年度租赁现金流入15.98亿元，比2018年上半年增长0.77亿元，同比增幅5%。从平均租金来看，上海地区的甲级写字楼每天每平米为8.57元，较上年同期增加0.25元，但期末出租率却较上年同期下降5%至89%。 资产处置贡献部分净利润 从近几年的业绩来看，陆家嘴的营收与归母净利润均在不断增长。截至2019年6月末，实现营业收入81.89亿元，较上年同期增长23.87%；实现归母净利润20.47亿元，较上年同期增长11.34%。 中报显示，2019年1月10日，陆家嘴根据此前与支付宝（中国）网络技术有限公司签署的《预售合同》，将浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝公司。在本报告期内，公司完成了该办公楼销售结算及交付。本次交易金额为22.69亿元，预计实现归属于母公司净利润约人民币5.8亿元。如果扣除以上净利润，今年上半年公司的归母净利润或将录得同比下滑。 有息负债较年初增长近60亿 中报显示，陆家嘴的有息负债主要由五部分组成：短期贷款、长期贷款、中期票据、应付债券以及并表其他有息负债。截至2019年6月30日，有息负债余额为354.93亿元，占2019年上半年公司总资产的42.2%，较上年末295.78亿增加20%。 其中，短期贷款（含一年内到期的长期贷款及中期票据）为127.93亿元；长期贷款为102.24亿元；中期票据为40亿元；应付债券（公司债）50亿元；其他有息负债为34.76亿元，全部为华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划。 以下为陆家嘴持有的未到期债券： 此外，5月23日公告显示，陆家嘴到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》决定接受公司超短期融资券注册，上述通知书中明确：本次超短期融资券注册金额为70亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。 7月份，陆家嘴发行了10亿元，期限为0.74年的超短期融资债券，票面利率为3.2%。但相较此前2016年7月发行的相同期限超短期融资债券来说，其利率小幅上升了0.45%。（JW）
原标题：华润置地半年斥资540亿逆势拿地被指误判形势 负债或超5000亿项目质量堪忧频现维权 长江商报消息 ●长江商报记者 金洪 华润置地（1109.HK）面临着“在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑”，华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生近期公开表示，市场认为，这是一句比较中肯的自我解嘲。 成立于1994年，1996年在港上市的华润置地正面临着挑战。长江商报记者梳理发现，一向稳健保守的华润近年来也难掩扩张与转型的焦虑与急迫。 2018年，华润置地逆势拿地逾百宗、销售金额首次突破两千亿，同时全面向“城市综合投资开发运营商”转型。今年上半年，华润置地拿地总金额共计540.5亿元，共计拿地39幅，总楼面面积共计1101.4万平方米。 不过，长江商报记者注意到，华润置地的销售金额、面积却出现了下降。2018年华润的入账销售面积较上一年年同期有所下滑，由2017年的721万平方米降低15.7%至608万平方米。 一边加速拿地，一边密集融资。据统计，今年上半年，华润置地发行9笔融资，总融资金额高达398亿元，半年融资总额超过去年全年的净新增融资金额394亿。 长江商报记者梳理财报发现，其负债也在逐年攀升，2014-2018年的负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元，五年时间总负债增长2298亿元。目前，华润置地的负债总额或已突破5000亿元。 已到“中年”的华润置地，还面临着高层换血、人事动荡。自4月华润集团董事长、党委书记宋林因涉嫌严重违法违纪被调查后，华润集团的高管变动仍在持续，华润置地“掌舵手”吴向东2月正式离职，首席财务官俞建离职转向华夏幸福。 半年斥资540亿拿地39宗 成立于1994年，1996年在港上市的华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是内地最具实力的综合型地产开发商之一。 华润置地2018年报显示，2018年公司实现综合营业额1211.9亿元，同比增长18.09%；归属股东应占溢利242.37亿元，同比增长23.09%。此外，华润置地2018年的综合毛利润率为43.4%，其中开发物业毛利率为42.9%，与2017年的39.7%相比大幅增长。 克而瑞研究中心公布的数据显示，2018年华润置地房产销售金额首次突破2000亿元，为2106亿元，在房地产企业中排名第9。不过，位列前位的“恒碧桂万”，融创、保利已过4000亿门槛。2019年，华润置地将销售目标定为2420亿元。 截至6月，华润置地累计实现总合同销售金额达1188.19亿元，总合同销售建筑面积约625.97万平方米。2019年华润置地销售目标为2420亿元，照此计算，已完成全年目标的49.1%。 加大销售力度的同时，为了保证持续的增长，华润置地也在土地市场表现活跃。长江商报记者梳理发现，近年华润置地拿地与扩规模的速度越来越快。 2016年，华润置地耗资472.3亿购得39幅土地，总楼面面积1052.05万平方米，应占楼面面积816.85万平方米；2017全年该公司累计新增土地64宗，新增土地储备约1196.56万平方米，总土地金额达1044.68亿；2018年以总价1513.5亿元获取了103个项目，新增土地储备计容面积2213万平方米，其中，持有物业面积为275万平方米。截止到2018年期末，华润置地投资物业的土地总土储面积为943万平方米。 2019年，华润置地的拿地步伐依旧没有停歇。今年上半年，华润置地拿地总金额共计540.5亿元，共计拿地39幅，总楼面面积共计1101.4万平方米。今年拿地总金额和去年同期相比，增加了27.11亿元，总楼面面积和去年同期相比，增加了294.46万平方米。截至2019年6月30日，华润置地拿地创今年新高。 财经评论员严跃进对长江商报记者表示，华润置地逆势拿地，说明其在资金方面或还是比较充裕的。当然此类企业的难点在于，后续地产发展的机会不明确，而且各类土地开发也会有限制或制约。 值得注意的是，华润置地的销售金额、面积出现了下降。2018年华润的入账销售面积较去年同期有所下滑，由2017年的721万平方米降低15.7%至608万平方米。高盛报告指出，华润置地2018年结算面积的下滑在某种程度上导致其综合营业收入低于预期，分别较该行及市场预期低7%及2%。 近日，华润置地发布公告显示，2019年6月单月实现总合同销售额约284.8亿元，总合同销售建筑面积约137.25万平方米，分别按年增长0.7%及减少24.5%。不过，6月份是华润置地今年首次出现销售面积下滑状况。根据数据，公司前5月的销售面积增速分别为79.6%、8.5%、9.7%、30.0%、17.9%。 4月17日，国泰君安一则研究报告指出，因华润置地合约销售增速下滑，公司估值缺乏向上趋势的动力，给予其下调至“中性”的评级。 严跃进认为，土地储备向来是一把双刃剑。踏准市场节奏，就能大获丰收；一旦遭遇市场转淡或严厉调控，公司将面临庞大的现金流和负债压力。 今年4月19日与7月30日，中央政治局会议连续两次提及房住不炒，继续明确了房地产调控将持续收紧的态度。在此背景下，有业内人士认为，华润置地逆势拿地或许误判了形势。 负债逐年攀升或超5000亿 作为资金密集型行业，华润置地开疆拓土也带来了债务压力。 长江商报记者梳理财报发现，其负债逐年攀升，2014-2018年的负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元，五年时间总负债增长2298亿元。目前，华润置地的负债总额或已突破5000亿元。 截至2018年末，华润置地负债总额为4750亿元，总资产6557亿元。以此计算，资产负债率为72.44%。其中，2018年的流动负债为3479亿元，与2017年的2398亿元相比，增幅为45.09%，非流动负债中的银行借贷一年后到期的金额为835.01亿元，与2017年的572.13亿元相比，增加45.95%。 据申万宏源计算，2018年末，华润置地净负债率上升0.7个百分点至37%，同期总有息负债同比增长28%至1350亿元。不过，华润的融资成本是其一大优势。尽管2018年的平均融资成本上升30个基点至4.47%，但仍处于行业较低水平。另据WIND数据显示，华润置地近5年的流动比率和速动比率呈现整体下滑趋势。 现金流方面，2018年华润置地并未在年报中透露，不过上半年数据显示，华润置地经营活动产生的现金流量净额为-125.75亿元。 债务压力下，华润加速融资，据统计，今年上半年，华润置地发行9笔融资，总融资金额高达398亿元，融资总额超去年全年的净新增融资金额394亿。 有分析师指出，华润置地目前拿地节奏是赤裸裸对赌政策，对赌赢了，比如调控放松，一切都好，但如果政策上依然紧，那庞大的现金流和负债压力就如影随形。 高层换血加速转型 提到华润会想到万象城，提到万象城，就不得不提到吴向东。吴向东一手打造了以万象城为代表的商业地产体系，并带领华润置地形成了住宅地产+商业地产双轮驱动格局，为华润置地铺开了长远发展的道路。 然而，今年2月，华润置地“掌舵手”吴向东正式离职。除吴向东外，原华润置地财务总监、执行董事俞建去年12月辞职，去往华夏幸福任分管财务及融资等业务的联席总裁。此外，有媒体报道称，追随吴向东离开华润置地的人数超过30人，涉及城市更新、工程、设计等各条业务线。 值得注意的是，在这场人事大震荡中，高管人员调整最多的是华南大区，也是华润置地的重阵之地。据其2018年年报数据显示，在全国六大区域布局中，华润置地总部所在的华南大区，2018年销售金额贡献中排名第二，占比23.2%。 进入2019年一季度，华润置地华南大区的销售占比逐月有所提高，但从区域排名来看，华南大区在集团的占比滑落至第四位，占比在15%以下。 2018年，华润置地还做出一个重大决定：全面向“城市综合投资开发运营商”转型，重点涉及城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇、文化体育等领域。 资料显示，华润置地2018年新开8家购物中心，计划在2019-2021年分别开业9间、8间和13间购物中心，至2021年底，在营购物中心数量将达到81间，预计2019年租金收入增长应该超过20%。其2018年财报显示，华润置地目前积极跟进城市更新项目30余个，其中16个已切实落地项目预计总建筑面积达2200万平方米；截至2018年底，华润置地物业服务在管面积超过1亿平方米。 陷多起“质量门” 2015年，华润置地副总裁兼北京大区总经理蒋智生公开表示，“从拿地到开盘，在北京我们自己的内控目标是一年之内。”一改以往慢周转风格。 大力提速加快周转的华润置地，却在提速进程下逐渐显现出失衡状态，各地多起维权案例不断发生。 近日，北京市住建委部署开展了商品房项目销售行为专项检查，华润未来城市项目，因属无证售房，被高限处罚。 据了解，7月15日-17日，北京市住建委对昌平区华润智慧中心（项目推广名：华润未来城市）、丰台区中铁诺德春风和苑等项目的销售现场进行突击检查。检查发现：华润智慧中心项目存在未取得商品房预售证收取客户认筹金的行为。 此外，济南华润紫云府、北京华润理想国、北京华润昆仑域、甘肃华润誉澜山等项目质量问题频出，已使公司的品牌信誉度出现下滑。 如，地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目身陷“质量门”。150多位业主反映，本应是9.5万元/平方米的高端住宅，配置大幅缩水，外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降档，引发业主集体抗议。随后，华润置地发布《北京昆仑域家书》，提出了11项整改方案。近日，有报道称，华润置地济南万象城项目犯荒唐错误，地基拆除重建损失惨重。 针对上述问题，长江商报记者向华润置地发去采访函，但截至发稿时未收到回复。
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