8月10日晚，龙光集团发布2020年7月未经审核经营数据。 公告显示，7月单月，龙光集团实现归属公司股东权益的合约销售额约110.8亿元，同比增长20.15%，环比增长21.76%；合约销售面积约69万平方米，合约销售单价约为1.57万元/平方米。 截至7月末，龙光集团累计合约销售额为574.3亿元，同比上涨13.52%；合约销售面积约373.4万平方米。 销售额排名第22位，拿地金额排名第15位 按照龙光集团管理层原先的计划，公司2019年销售额破千亿，2020年将实现1500亿元的销售目标。 但龙光集团2019年的销售额为915.24亿元，并未达到千亿。 今年业绩会上，龙光集团将2020年的权益合约销售目标定为1100亿元，预期增速20%。据此计算，前七个月龙光集团完成年度销售目标的52.2%。 龙光早年以高毛利、高增长著称，但2019年报显示，龙光地产毛利率下降2.82个百分点。 龙光地产去年平均销售单价下滑2373元每平方米，拿地成本却提升1442元每平方米。 中指研究院数据显示，龙光集团上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上，已累计斥资322.31亿拿下23个项目，超去年全年拿地总和。 按照中指研究院统计的数据，龙光集团以571.8亿的全口径销售金额排名第22位，在拿地金额榜中则以319亿排名第15位，以此计算，龙光拿地销售比高达56%。 7月9日，龙光集团以23.81亿元的价格竞得上海市杨浦区的一宗住宅用地，这意味着龙光首次进入上海。 龙光集团在上海竞得的这宗地块溢价率18.98%，楼面价高达6.5万元/平方米。 从土储区域来看，截至2019年末，龙光61%的土储位于粤港澳大湾区，2.2%位于长三角区域。根据财报数据，截至2019年末，龙光集团的平均土储成本为4081元/平方米。 2019年龙光集团合约销售金额中，深圳及大湾区区域占比超过55%，而长三角区域占比仅为3.1%。 近年来，龙光集团也开启了长三角都市圈的战略布局，并尝试在上海周边区域拿地。目前在长三角已经获得9个独资项目和1个合资项目。 龙光地产销售额增长，亦源于其持续扩大非控股权益占占比。 财报显示，2017年至2019年，龙光地产非控股权益分别为38.58亿元、74.97亿元和88亿元，所占权益总额的比例分别为14.20%、20.40%和20.47%。 负债总额五年间涨幅达252.78% 7月24日，龙光集团发行了20亿元2025年到期的境内公司债券，票面年利率为4.69%。 龙光集团表示，本期债券的募集资金在扣除发行等相关费用后，拟用于偿还到期或行权公司债券。 此外，今年龙光集团还发行了2020年首期公司债券，发行规模为人民币10亿元，债券为期五年，票面年利率为4.8%。 此外，5月28日，龙光地产总额400万美元债券还遭到中策集团抛售，代价385万美元。 年报显示，龙光地产截至2019年末资产负债率79.13%，五年增长10个百分点；净负债率为67.39%，五年增长18个百分点；负债总额696.78亿元，五年间涨幅达到252.78%。 截至2019年末，龙光集团持有现金407亿，一年内到期的有息负债约为332亿，现金短债比为1.23。 此外，近期龙光还将公司名称由“龙光地产控股有限公司”更名为“龙光集团有限公司”。 龙光表示，此举有助于推进多产业协同发展，目前主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。 2019年，龙光地产城市更新业务实现收入49亿元。 财报显示，2019年龙光地产营业收入的增长主要由于建筑及装饰服务、一级土地开发所带动的增长，而物业销售收入增长乏力。 2019年，龙光地产确认建筑及装饰收入115.32亿元，同比增长175.7%；一级土地开发收入49亿元，同比增长359.1%。 从签约销售额来看，龙光地产2019全年仅实现签约销售额960.22亿元，同比增长33.7%，为近5年最低。
鲁能集团旗下项目--鲁能泰山7号体育公园，图片来源：网络 8月10日，鲁能集团发布公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司（以下简称中国绿发）。 国家电网官网显示，其房地产业务板块由鲁能集团和国网中兴有限公司承担。其中，鲁能集团成立于2001年12月，早期核心业务为地产、能源两大板块，是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。 此外，鲁能集团控股1家上市房企即广宇发展。广宇发展成立于1986年3月，1993年12月10日在深交所上市，业务范围涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理以及餐饮酒店投资等 根据公告，本次划转之后国家电网仍将间接持有鲁能集团30%的股份。 消失在榜单中的鲁能集团 与其他房地产企业不同，鲁能集团主要聚焦部分中心城市及优势区域，以投资开发“大盘”项目著称，并专注于高端酒店、商场、写字楼等商业地产项目。曾打造出优山美地、领秀城等全国知名住宅楼盘，旗下运营酒店10家、商场4家，在建综合体5个。 鲁能集团发布的最近一份审计报告显示，2019年鲁能集团实现营业收入331.9亿元，同比下降32.48%；净利润47.47亿元，同比增长5.6%；归属母公司股东的净利润39.91亿元，同比增长2.6%。 财务方面，2019年鲁能集团总资产为1231.28亿元，较2018年末减少4.18%。总负债795.79亿元，较2018年末减少10.56%。资产负债率由2018年末的69.24%，降至2019年末的64.64%。 报告期内，鲁能集团经营活动产生的现金流量净额为-39.68亿元，上年同期为77.92亿元，同比减少150.92%。 图片来源：鲁能集团有限公司2019年审计报告 鲁能集团曾是地产界的“黑马”，2016年实现销售金额646.7亿元和销售面积为415万平方米在克而瑞研究中心发布的《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜中，排名20强。 2017年，鲁能集团实现销售金额为893.7亿元，同比增长38.18%。销售面积为662.7万平方米，同比增长59.68%。但均被反超，仅排名行业第21名，较2016年下降1位。 同在2017年，销售金额将要突破千亿大关之际，鲁能集团斥资91.11亿元完成对广宇发展的资产重组。 从2018年开始，鲁能集团就将旗下部分地产业务陆续注入广宇发展，并于同年8月完成全部变更。 也正是从2018年开始，鲁能集团开始消失在各大房企的排行榜中，在各大机构的百强房企名单中也不再看到鲁能集团的名字。同时，鲁能集团官方也再未公布过自身房地产销售数据。 天风证券在重组当年即2017年，曾估算鲁能集团旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方，货值超4000亿。 广宇发展营收增速连续4年放缓 重组之后的广宇发展业绩表现一般，并未实现想象中的高速增长。 重组当年即2017年，广宇发展实现营收216.43亿元和净利润20.99亿元，分别增长135.69%和263.02%。 但广宇发展营收和净利润同比增速出现放缓迹象，不及2016年同期的503.16%和306.22%。 2018年广宇发展营收和净利润增速放缓越发明显，仅分别实现270.6亿元和25.02亿元，相应仅同比增长25.01%和19.19%。 2019年，广宇发展实现营业收入229.87亿元，较上年同期减少40.7亿元，同比减少15.04%，出现自2015年以来的营收首次下滑。 同期，广宇发展实现净利润为31.42亿元，也仅同比增长25.57%。 图片来源：搜狐财经 进入2020年，除一季度营收37.6亿元同比增长42.2%以外，广宇发展同期其他指标大多出现下滑。 2020一季度，广宇发展实现净利润仅为5.35亿元，同比减少6.69%；毛利率为30.4%，同比降低8.2个百分点；净利率为14.2%，同比降低7.4个百分点。同期，经营性现金流大幅下降70.4%至-26.3亿元。 销售业绩方面，广宇发展经历了2016年和2017年的“高光时刻”之后，便开始走“下坡路”。 2016和2017年，广宇发展销售业绩同比涨幅均超过150%。其中，广宇发展2017年销售金额271.1亿元同比增长297%，为两年中同比涨幅最高。 此后的2018年和2019年，广宇发展销售业绩持续下滑。至2019年末，广宇发展分别实现销售金额104.26亿元和销售面积74.3万平方米，同比跌幅达52.98%和58.15%。 图片来源：搜狐财经 作为鲁能集团旗下的上市平台，广宇发展在8月10日发布《关于控股股东国有股权无偿划转的提示性公告》，回应了本次划转。 公告称，本次国有股权无偿划转后，广宇发展将成为中国绿发下属上市公司，鲁能集团仍为公司控股股东，国务院国资委仍为公司实际控制人。 资料显示，中国绿发成立于1988年5月，是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业，经营范围包括投资及投资管理、房地产开发、酒店管理等。 其中，中国诚通控股集团有限公司占股40%，为中国绿发控股股东。国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司各占30%。 此外，根据公告，本次划转后中国绿发注册资本金拟调增至400亿元。 图片来源：广宇发展《关于控股股东国有股权无偿划转的提示性公告 》 搜狐财经注意到，根据划转后的股权结构图，本次划转后国家电网还将持有中国绿发30%的股份。 这便意味着，未来国家电网仍将间接持有鲁能集团30%的股份。不过，在鲁能集团的管理和发展上，话语权转移到中国绿发手中。 8月11日，广宇发展开盘后高开低走，持续下跌，最大跌幅破8%。截至收盘，报7.8元，成交3.11亿元，换手率7.41%。 加速“主辅分离”的国家电网 事实上，本次国家电网划转鲁能集团，早有预兆。 2020年3月22日，国家电网曾在《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》中明确表示，2020年将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，按期完成深化集体企业改革任务。并进一步聚焦主责主业，正确处理做强做优和做大的关系。 而在将鲁能集团划入中国绿发之前，国家电网四川省电力公司就曾在5月21日和7月27日，分别转让成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司100%股权、四川金沙阳光100%股权及相关债权，以剥离房地产业务。 图片来源：北京产权交易所 非房地产主业央企剥离房地产业务，也非近年才有。 早在2010年，国资委就出台了“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场，仅保留16家央企的房地产主业资质。由此，也掀起了持续多年的房地产行业的重组整合热潮。 最有代表性的案列如，中信地产业务被中海地产收购，中航工业将旗下地产项目转让给保利集团，五矿与中冶的房地产业务合并等等。 进入2019年，中航工业、中国电子、国机集团、中国有色集团等多家非房地产主业的央企旗下，房地产项目股权挂牌转让明显增多。 2019年5月17日，中国有色集团旗下公司挂牌转让湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司100%股权及5601.09余万元债权比。 2019年6月10日，中航工业旗下中航里城(香港)转让苏州苏航置业有限公司100%股权，转让底价22.8亿元。 2020年以来，国资委对非房地产主业央企的“退房令”更为严格。 除了国家电网外，3月22日中国航空集团在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中也表示，将清理低效房产，退出房地产业务。 7月20日，山东省在通报省属企业今年上半年经济运行情况时也曾表示，山东重工与中国重汽重组后，中国重汽房地产板块将以市场化方式挂牌转让碧桂园集团，以确保中国重汽彻底退出房地产业务。 图片来源：鲁能集团官方网站 而作为本次主角的鲁能集团，近年来也在不断调整房地产业务，聚焦“商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生”七大产品线，逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向转型升级。 8月11日，鲁能集团官方网站“公司介绍”一览已更新信息显示，鲁能集团是中国绿发投资集团有限公司全资子公司。 针对划转之后房地产业务的发展和公司战略布局，鲁能集团目前暂无进一步官方信息披露。
8月10日，鲁能集团官网发布声明称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司（以下简称“中国绿发”）。 同日，鲁能集团旗下控股上市公司广宇发展也发布公告称，本次国有股权无偿划转后，公司将成为中国绿发下属上市公司，鲁能集团仍为公司控股股东，国务院国资委仍为公司实际控制人。换言之，这意味着国家电网正式退出房地产业务。 “目前公司地产板块各条业务线都在正常运行。”有接近鲁能集团人士向记者表示，至于划入中国绿发之后地产业务发展战略是否有转变，项目开发速度是否加快，能否加快规模扩张，尚不好说，仍要进一步观察。 “中国绿发本身也有地产业务，两者可实现业务协同，总体方向是利好的。”兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，股权转让结束后，广宇发展成为中国绿发旗下上市平台，这对其资本市场市值表现可能是加分项。 将鲁能无偿划入中国绿发 “划归中国绿发之后，鲁能集团计划将旗下住宅开发相关业务统一整合到广宇发展的平台上，内部做好资源及业务上的分配，充分发挥两家企业的协同效应。”贝壳研究院高级分析师潘浩在接受记者采访时表示，调整后会有一段时间的过渡期，过渡期中将以平稳为主。 在地产界，鲁能集团一度被称作“黑马”。2017年9月份，鲁能集团重组广宇发展，旗下部分地产资产实现借壳上市。按照天风证券的估算，2017年鲁能集团旗下未注入上市公司部分的土地储备高达2000万平方米，货值超4000亿元。不过，对于鲁能集团到底有多少“家底”，一直是个谜。 据公开数据显示，2017年鲁能集团在公开市场拿地只花费了19.6亿元。此后，鲁能集团从各地地产机构销售排行榜中消失了。 据公开资料显示，鲁能集团持有广宇发展76.13%的股份。2019年广宇发展实现营收230亿元。近三年，鲁能集团地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整，目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。 而此次将无偿接盘鲁能集团100%股权的中国绿发，则是由中国诚通控股公司、国家电网和中国国新控股三家公司参股投资的股权多元化中央企业。据鲁能集团官网声明显示，中国绿发以绿色能源、幸福产业、绿色地产和战略性新兴产业为发展方向。 “在发展战略上由之前的泛住宅地产业务为主到转型为以绿色地产为主，在养老、商业、文旅等多元业态布局，这样的转型是一个不小的挑战。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向记者表示，此次转让后，鲁能集团或可以专注房地产行业发展，迎来新的发展契机。 “国家电网不再涉及具体地产业务，这是地产专业化的表现。”地产分析师严跃进向记者表示，不排除接下来央企退出地产业务调整重组会加快。 主业非地产央企加快重组 央企退地，始于十年前。 2010年3月15日，中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司击败了绿地集团，夺得当年北京地王海淀区东升乡地块，一时间舆论哗然，“央企造地王”、“造兵器的造地王”成为业内外备受关注的话题。10多天之后，国资委出面表态，严令除中国建筑等16家央企可以继续从事房地产业之外，其他78家央企必须限期退出。 2011年，国资委再次公布，国家电网等主业为非房地产业务的5家央企获准保留地产业务，从而使允许从事房地产业务的央企由此前的16家扩编至21家。当时，国资委有关负责人表示，一是鲁能集团开发地产时间较早，二是业务规模较大。 直至今年3月22日，中央纪委国家监委网站公布了对国家电网第三轮巡视整改进展情况（下称《通报》）。该《通报》提及，国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。至此，国家电网挥别鲁能集团进入倒计时。 “前有中国重汽、中国航空等，国家电网不是第一家退出地产板块的央企，也不会是最后一家。”潘浩向记者表示，不以房地产为主业的央企，正在加快调整重组。 事实上，在近年来央企重组整合的热潮中，涉及不少房地产业务的合并、重组。比如，中建将大部分房地产业务售予中海，中航将房地产业务售予保利，五矿与中冶的房地产业务合并等。而8月10日这纸声明，则预示着鲁能的地产板块将进入新的发展阶段。
欢迎关注36氪出海微信公众号（ ID：wow36krchuhai ），及时获取前沿资讯、了解全球新趋势。文末扫码关注并加入出海社群，遇见全球商业伙伴。 中国企业全球化 微软寻求黑石集团帮助收购 TikTok。据福克斯商业报道称，微软正在寻求管理着超过6000亿美元资产的大型私募基金黑石集团的帮助，来收购字节跳动旗下 TikTok 的美国业务。报道还称，黑石集团最初相当热情，但随着特朗普政府对字节跳动和微软的压力升级，兴趣已经减弱。微软本身显然愿意从这笔交易中抽身，如果它招致过多的政府审查，或者在收购价格之外还需要大量投资。 沃比医疗完成数亿元 B+ 轮融资。记者获悉，上海沃比医疗科技有限公司已完成数亿元人民币的 B+ 轮融资，由中信医疗基金领投，现有投资机构股东麦星投资、前海母基金和长安私人资本参投。据悉，本轮筹得得资金将主要用于促进其全球出血和缺血性卒中治疗产品组合的开发，加快在欧美、日本、南美等海外市场布局，支持该公司正在进行的两项临床试验等。 印度 沙特阿美集团计划向信实集团投资150亿美元。据 DealStreetAsia 报道，世界最大原油生产商沙特阿美集团计划向信实集团投资150亿美元。沙特阿美第二季度净利润同比下降 73%，迫切需要寻找新的投资途径。 印度外卖巨头 Swiggy 和配送平台 Bandwagon 合并，并推出新应用 Instamart。据 DealStreetAsia 报道，Swiggy 和配送平台 Bandwagon 日前完成合并。两家企业合并后，计划联合推出食品电商平台 Instamart, Swiggy 将负责商品采购、管理、运营等板块， Bandawagon 团队将负责配送事项，两家公司计划通过 Instamart 同巨头 Flipkart 及 Jiomart 开展竞争。 印度投资机构 Endiya Partners 获得1000万美元投资。据 ET Tech 报道，专注投资种子轮阶段的投资机构 Endiya Partners 近日获得 IFC 1000万美元投资。IFC 同时向 Endiya Partners 创设的基金 Endiya Fund 注资1000万美元。IFC 表示，此次投资是为了扶持印度的创投机构。相较于中国和美国，印度的创投机构数量明显偏少，这一定程度上影响了印度初创企业的融资。 东南亚 新加坡金融科技公司 Incomlend 获得2000万美元投资。据 DealStreetAsia 报道，新加坡金融科技平台 Incomlend 日前获得了2000万美元投资。本次投资由红杉印度领投，跟投方包括世界知名航运企业法国达飞海运集团。 越南物流公司 ITL 获得7000万美元投资。据 DealStreetAsia 报道，越南物流企业 ITL 日前获得知名投资机构 IFC 7000万美元投资。IFC 表示，本次投资重在帮助越南建立起更高效的，具备更强大抗风险能力的物流体系。 印尼母婴电商平台 Orami 正在就 1500万美元融资与多家投资者洽谈。据 DealStreetAsia 报道，印尼母婴电商平台 Orami 日前正在就新一轮融资与多位投资者进行沟通，本次募资的规模为1500万美元。Orami 是印尼第一家面向母婴领域的电商品牌。 中东 亚马逊在中东多国上线 Project Zero 计划。记者获悉，亚马逊宣布 Project Zero 项目新增覆盖全球7大站点，其中包括沙特阿拉伯、新加坡、土耳其、阿联酋、澳大利亚、巴西和荷兰。至此，该项目已覆盖亚马逊全球17大站点。据官方介绍，Project Zero 项目将亚马逊的技术、机器学习和创新，与品牌方自有的知识产权专业知识相结合，旨在消除假冒商品，保护品牌和消费者免受假货侵害。 其他 美国一体化办公协作软件 Notion 正式推出韩语版。据 Venture Square 报道，来自美国的办公写作软件 Notion 正式推出韩语版。这是 Notion 首次发布英语以外的版本。Notion 是一套类似钉钉及飞书的 All-in-one 软件。个人用户和企业可通过 Notion 进行多样的工作流管理和个人计划、笔记管理。Notion 此次为应用的所有功能都开发了韩语版本，以期帮助韩国用户提高办公效率。 软银第二季度利润回正。据 DealStreetAsia 报道，日本软银集团近日公布第二季度财报，报告显示，尽管仍然受到疫情影响，但本季度软银集团利润已实现回正。今年二季度，软银报告利润为10.62亿美元，低于去年同期但高于上一季度。去年二季度，软银集团利润接近10亿美元。Wework 成为软银本年遭遇最严重损失的投资项。 图｜图虫 寻求报道、与作者交流、商务合作、投稿转载，请扫码联系36氪出海运营。
广宇发展公告，公司接到控股股东鲁能集团的通知，经国资监管部门研究批准，将国家电网持有的鲁能集团100%国有股权无偿划转至中国绿发投资集团有限公司。本次国有股权无偿划转后，公司将成为中国绿发下属上市公司，鲁能集团仍为公司控股股东，国务院国资委仍为公司实际控制人。
晓非 8月11日，获悉，吕正韬退出万达地产集团董事，张霖接任。 据了解，7月6日，原万达地产集团总裁吕正韬正式提出辞职，接替者是原万达文化集团总裁张霖， 进入2020年之后，万达高层人事变动频繁。1月初，万达商管集团总裁齐界，接替正式退休的丁本锡出任万达集团总裁一职，同时兼顾商管业务。4月，原万达商业地产股份有限公司副总裁兼人力资源中心总经理肖广瑞接替齐界，出任万达商管执行总裁。
8月10日，鲁能集团官网发布消息，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司（以下简称中国绿发）。 中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业，以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于打造聚焦绿色产业的一流企业。划转后，中国绿发注册资本金拟调增至400亿元，将按照中国特色现代企业制度规范运作，打造更加灵活高效、协调运转的公司治理结构，实现质量更好、效益更高、竞争力更强、社会责任贡献度更高的发展。 近年来，鲁能集团深入贯彻中央新发展理念，严格执行国家方针政策，大力实施产业转型升级，资产质量和经营效益不断提高，企业管理运营规范健康。公告表示，鲁能集团划入中国绿发，有利于继续发挥鲁能集团发展积累的管理、人才和市场等优势，在保持职工队伍稳定基础上，通过改革促进企业持续健康发展，对于更好地发挥国有资本作用，推进绿色发展，促进生态文明建设，将产生重要而积极的作用；同时，也有利于放大国有资本竞争力、影响力，增强国有经济活力，助力做好“六稳”工作、落实“六保”任务。
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