8月26日晚，小米集团发布二季度及上半年财报。二季度小米实现收入535.38亿元，环比增长7.7%，同比增长3.1%；经调整净利润为33.73亿元，环比大增46.6%，同比下滑7.2%；毛利率由2019年第二季度的14.0%升至2020年第二季度的14.4%。 上半年，小米集团实现收入1032.4亿元，同比增长7.9%，经调整净利润为56.74亿元，同比下滑0.7%。 小米集团收入主要来自智能手机、IoT与生活消费品、互联网服务三部分，二季度，三项业务的营收占比分别为59.1%、28.5%、11%。 二季度，小米集团智能手机业务实现收入316.28亿元，同比下滑1.2%，手机销量达2830万部，相比2019年二季度手机销量3210万部也出现下滑。小米集团表示，收入及销量下滑主要为疫情影响所致，尤其是海外市场。 据Canalys统计，二季度小米全球智能手机出货量继续保持全球第四排名，市场占有率为10.1%。受益于中高端战略，二季度，小米集团中高端手机销量占比提升，智能手机平均单价同比上涨11.8%至1116.3元，环比上涨7.5%。 财报显示，小米集团智能手机分部毛利率由2019年第二季度的8.1%降至2020年第二季度的7.2%，公司表示，主要是由于2020年第二季度在线购物节期间增强了促销力度。 小米集团IoT与生活消费产品分部的二季度收入同比增长2.1%至153亿元，主要是由于扫地机器人及路由器等若干IoT产品需求增长。不过，由于疫情影响及笔记本计算机缺乏新产品，二季度智能电视及笔记本计算机的销售收入同比下降12.2%。截至2020年6月30日，小米IoT平台的已连接设备数达到2.71亿台，同比增长38.3%。2020年6月，小爱同学月活用户达7840万，同比增长57.1%。 互联网服务分部方面，二季度小米集团实现收入59亿元，同比增长29%。财报披露，小米的MIUI月活跃用户由2019年6月的2.79亿人增长23.3%至2020年6月的3.44亿人。 不过，小米集团互联网服务分部的毛利率由2019年第二季度的65.6%降至2020年第二季度的60.3%，公司称，主要是由于游戏业务的收入占比上升，而该业务的毛利率比广告业务毛利率低，及金融科技业务毛利率下降所致。 二季度，小米集团境外市场收入仍达到240亿元，同比增长10%，占总收入的44.9%。根据Canalys的数据，按智能手机出货量计，2020年第二季度，小米集团已在全球总共50个国家和地区市占率排名前五，在25个国家和地区排名前三。
蚂蚁集团终于揭开了自己神秘的财务面纱和业务结构。8月25日晚间，蚂蚁集团向上交所、港交所递交上市招股文件。文件显示2019年度蚂蚁集团实现营业收入1206亿元；支付宝年活跃用户超10亿，活跃商家逾8000万；数字金融服务占总营收超六成。被誉为全球第一独角兽的它终于向全球最大规模IPO发起冲刺。那么此次招股书，又有哪些亮点值得我们注意？亮点一：营收破千亿，“金融”占大头蚂蚁集团此次招股书显示，2019年度蚂蚁实现营业收入1206.18亿元，实现净利润180.72亿元。蚂蚁集团的收入主要来自三块：数字支付与商家服务、数字金融科技平台、创新业务及其他。其中，超六成营收来自于数字金融服务。蚂蚁集团的能力主要应用于数字金融的以下三个领域：微贷科技平台，服务消费信贷及小微经营者信贷需求。截至2020年6月30日，蚂蚁集团促成的消费信贷余额为17320亿元、小微经营者信贷余额为4217亿元。截至2020年6月30日，蚂蚁集团与约100家银行合作伙伴合作开展业务， 包括全部政策性银行、大型商业银行、全部股份制商业银行、城商行和农商行、外资银行等合作。理财科技平台，服务理财需求。蚂蚁集团使用人工智能技术，基于客户的风险偏好进行理财产品的智能匹配。支付宝是中国最大的线上理财服务平台，截至2020年 6月30日，蚂蚁集团促成的资产管理规模达40986亿元，并与约170家资产管理公司合作开展业务，其中包括中国绝大部分的基金公司、领先的保险公司、银行和证券公司。保险科技平台，服务保险需求。支付宝是中国最大的线上保险服务平台，截至2020年6月30日止12个月期间， 支付宝促成的保费及分摊金额为518亿元。截至2020年6月30日，蚂蚁集团与约90家保险机构合作开展业务。蚂蚁集团超过6成营收来自数字金融科技服务，其中微贷科技占40%，理财科技占15%，保险科技占8%。此外，蚂蚁集团三大收入模块占比最小的是：创新业务及其他。其中，创新业务包含蚂蚁链技术服务、金融云技术服务等多项创新技术服务。蚂蚁集团董事长井贤栋曾说过，在蚂蚁金服的三大业务板块中，数字金融属于今天业务；全球化属于明天业务；区块链等智能科技则是他格外看好的“后天业务”。招股书显示，2019年开始， 蚂蚁链开始有收入，井贤栋口中的“后天业务”的未来表现如何，我们拭目以待。亮点二：百亿收入砸“研发”，技术人员占六成招股书中，蚂蚁集团强调，技术是公司成功的关键。近三年（2017—2019），蚂蚁集团研发费用分别为47.89亿元、69.03亿元、106.05亿元，占当期营业收入的比例皆为8%左右。蚂蚁重点围绕人工智能、风险管理、安全、区块链、计算及技术基础设施等核心技术领域，通过领先技术的研发投入和应用。截至2020年6月30日，蚂蚁集团拥有16660名员工，其中包括10646名技术人员，合计占员工总数比例约为 64%。亮点三：阿里巴巴是兄弟，也可能是对手蚂蚁集团的重要子公司支付宝脱胎于阿里巴巴，2014年设立初期主要在阿里巴巴集团的平台上向消费者和商家提供数字支付与商家服务。阿里巴巴还是蚂蚁集团最大的客户和提供商。近三年（2017～2020），阿里巴巴集团占蚂蚁集团当年营业收入比例皆约8%，网商银行次之，为蚂蚁第二大客户，占比约5%。蚂蚁集团对自己的定位非常明确，是一家科技公司，致力于全球现代服务业的创新和数字化升级。蚂蚁认为蚂蚁与阿里巴巴集团业务定位存在差异，并不存在实质性竞争，但同时，蚂蚁认为双方未来都可能进入现有业务范围之外新的业务领域，从而在这些新的业务领域产生竞争。蚂蚁集团不得从事阿里巴巴集团不时从事的业务或其合理延伸，阿里巴巴集团也不得从事蚂蚁集团业务范围内的业务活动。因此，若未来蚂蚁业务扩张涉足的领域被视为阿里巴巴集团从事的业务或其合理延伸，则公司的业务扩张将受到影响。此外，如果蚂蚁拟投资双方业务范围外的公司，且投资比例或金额超过特定门槛，蚂蚁也需向阿里巴巴集团提供优先投资机会。这些安排可能妨碍蚂蚁为拓展生态而进行的战略投资。招股书中，蚂蚁还提到主要竞争企业及同行业可比公司，阿里巴巴和腾讯。但相比阿里和腾讯，蚂蚁在总收入，尤其在净利润上要低于这两家企业。2020财年（截至2020年3月31日的12个月），阿里巴巴集团的总收入约为5097.11亿元，净利润约为1403.50 亿元。根据腾讯2019年度报告披露，2019年度，腾讯的总收入约为3772.89亿元，净利润约为958.88亿元。而据蚂蚁集团此次招股书，2019年度蚂蚁实现营业收入1206.18亿元，不足腾讯的三分之一；实现净利润180.72亿元，远低于腾讯同期净利润。亮点四：员工人数1万六，平均月薪超5万截至2020年6月30日，蚂蚁集团总共16660名员工，2020年上半年职工薪酬为55亿，据简单测算，上半年员工人均薪酬5.5万。亮点五：社保基金成外部股东“最大赢家”全国社保基金拥有6.9亿股，在外部股东中占股最大，相当于蚂蚁上市后股份的2.9%，中国人寿次之，持股比例1%。在此次招股书中，还有一个彩蛋，蚂蚁集团实际控制人马云将从其个人所持蚂蚁股份中捐出6.1亿股用于公益。而此次马云捐出的股份仅略低于社保基金所持6.9亿股。按蚂蚁招股书显示的上市后总股本300.3897亿股计算，马云此次相当于捐出了蚂蚁股份的2%，这也再次显示了马云对公益的热衷。（雷锋网雷锋网雷锋网）
聚焦数字金融科技平台 招股书显示，2017-2019年，蚂蚁集团营收分别为653.96亿元、857.22亿元、1206.18亿元；净利润分别为82.05亿元、21.56亿元、180.72亿元。2020年上半年，蚂蚁集团营收达到725.28亿元，实现净利润219.23亿元。 具体来看，蚂蚁集团的营收由数字支付与商家服务、数字金融科技平台、创新业务及其他三大门类构成。其中，数字金融科技平台是业绩贡献的“主力军”。数据显示，2019年度及2020年1-6月，数字金融科技平台收入占蚂蚁集团总收入的比例分别达到56.20%和63.39%。 据悉，数字金融科技平台包括微贷科技平台、理财科技平台、保险科技平台，该类业务系公司向金融机构合作伙伴提供数字金融技术支持、客户触达及风险管理方案，助力金融机构有效触达更广泛的客群，并提供包括消费信贷、小微经营者信贷、理财及保险在内的各类服务。 蚂蚁集团称，预计该业务将成为公司未来增长的重要驱动因素，公司数字金融科技平台绝大部分收入来自向合作金融机构收取的技术服务费。 从研发投入来看，蚂蚁集团毫无疑问是一家货真价实的科技公司。招股书显示，蚂蚁集团2017年、2018年、2019年、2020年1-6月的研发费用分别为47.89亿元、69.03亿元、106.05亿元、57.20亿元，占营业收入的比例分别为7.32%、8.05%、8.79%、7.89%。 与此同时，在蚂蚁集团的员工构成上，64%是技术人员。招股书显示，截至2020年6月30日，公司拥有约1.67万名员工，其中包括1.06万名技术人员，合计占员工总数比例约为64%。 或成全球最大IPO 尽管每股发行价格尚未确定，但市场普遍相信，蚂蚁集团将大概率成为全球最大规模的首次公开募股（IPO）之一。2018年蚂蚁集团C轮融资时，根据公开报道，其估值已经达到1500亿美元。 外媒援引知情人士透露，蚂蚁集团募资规模可能达到300亿美元，估值超过2000亿美元。如果发行顺利，此次IPO将取代沙特阿美成为全球有史以来规模最大的IPO。 记者注意到，上交所官网显示，蚂蚁集团科创板拟募资金额为480亿元。“这个数字是申报时公司填报的一个约数，不是最后融资额。因为蚂蚁集团还未确定估值水平，这个数字不代表任何实际情况和最后募集资金规模，像中芯国际申报时披露金额为200亿元，最后募集资金超500亿元。”相关人士对记者表示。 蚂蚁集团科创板招股书显示，本次发行将进一步支持服务业数字化升级做大内需，加强全球合作并助力全球可持续发展，以及支持公司加大技术研发和创新。募集资金主要用于助力数字经济升级、加强全球合作并助力全球可持续发展、进一步支持创新科技的投入以及补充流动资金。 蚂蚁集团距离上市再近一步。8月25日晚，上交所受理蚂蚁集团科创板上市申请，同日，蚂蚁集团也已向港交所递交上市申请。 同时发布的招股书，首次将蚂蚁集团的经营全貌展现给投资者。招股书显示，蚂蚁集团拟在A股和H股发行的新股数量合计不低于发行后总股本的10%，发行后总股本不低于300.39亿股（绿鞋机制实施前）。本次A股发行可引入绿鞋机制，超额配售权最高不超过15%。 资深投行人士王骥跃预计：“本周监管部门可能会出具第一轮问询函，下周蚂蚁集团回复，最快9月10日前后过上市委，或于10月20日前后上市。”
8月18日，山西省人民政府在太原理工大学明向校区举行了“太原理工大学与合作企业共建研究院”签约暨揭牌仪式。仪式由山西省人民政府办公厅主任赵光国主持。山西省科技厅、工信厅、山西转型综改示范区、省委军民融合办、晋中市人民政府等单位及签约企业参会。 在该仪式上，太原理工大学与10户省属国有企业、4户军工企业和民参军企业、6户民营企业进行了合作共建研究院签约。银光集团作为民参军企业，与太原理工大学合作共建的“镁合金成型技术与装备研究院”正式签约。银光集团副总经理、银光国家级企业技术中心主任崔凯参加了签约仪式。 银光镁产业研究院是银光集团继国家级企业技术中心和国家地方联合工程中心这两个国家级研发平台之后的又一个省级技术研发平台。研究院的建设，对太原理工大学来说，是一种崭新的办学模式，对银光集团而言，是一个良好的人才引进渠道和产学研合作平台。建设研究院的目的，旨在结合山西特种金属材料产业迫切技术需求，以加速镁合金深加工产业创新发展和区域转型升级为导向，有效整合双方优势资源，着力打造集高新技术研发与成果转化、高新技术企业培育与孵化、创新创业人才引进与培养、科技信息交流与政策咨询于一体的产学研协同创新研究院。 银光镁产业研究院的建设，将对银光集团的创新创造和转型升级，对山西省乃至全国镁产业的高质量发展产生积极而深远的影响。
动作很快，马云老师终于要亲自来A股了。 8月25日消息，蚂蚁科技集团股份有限公司科创板上市申请获上交所受理。 蚂蚁集团向上交所及港交所同步递交上市招股文件，拟在A+H发行的新股数量合计不低于发行后总股本的10%，发行后总股本不低于300.3897亿股(绿鞋前)。此次A股发行可引入绿鞋机制，超额配售权最高不超过15%。 资深投行人士王骥跃表示，预计本周给问询函，下周一回复，下周二通知上会，9月10日前后过上市委，14号前后之后申请注册，当周批下来，10月20日前后上市。 基金君整理了招股书的几大亮点，供大家参考。 1、蚂蚁集团有多挣钱？ 招股文件首次披露了蚂蚁集团的营收情况。2019年公司营收为1206.18亿元，突破千亿大关，2018年这一数字为857.22亿元，同比增幅超过40%。这种高速增长的势头，在新冠疫情影响下的2020年上半年依然没有改变，今年1-6月，蚂蚁营收达到725.28亿元，同比增幅超过38%。 2019年，蚂蚁净利润180.7亿元。2020年上半年营收725.28亿元，净利润219.2亿元。 2、金融科技收入占比逾六成 招股文件详细披露了蚂蚁的营收构成，数据显示，蚂蚁集团的营收总共有数字支付与商家服务、数字金融科技服务、创新业务及其他三大门类构成，2020年1-6月三大项占比分别为35.86%、63.39%和0.75%。 3、员工持股平台占股40% 文件披露，君瀚、君澳作为蚂蚁的员工持股平台，分别持有蚂蚁29.8%和20.6%的股份，为控股股东。发行完成后，君瀚、君澳合计持股将不低于40%。 4、马云持有多少股份？ 根据招股资料，马云为蚂蚁集团创始人、董事、兼大股东之一，为公司实控人，实际控制公司50.52%的股权。根据招股书，上市前，阿里巴巴持股32.65%，杭州君瀚及君澳持股50.52%，境内投资者持股16.83%。 马云个人持股比例不超过8.8%，他还宣布捐出6.1亿股蚂蚁股份做公益。这些捐赠将委托杭州云铂未来捐赠给他指定的公益组织，按蚂蚁招股书显示的上市后总股本300.3897亿股计算，马云此次相当于捐出了蚂蚁(上市后)股份的2%。 5、社保基金赚大了 在外部股东中占股最大的是全国社保基金，为2.9%。 8月22日，2020青岛.中国财富论坛上，全国社会保障基金理事会原副理事长王忠民表示，五年前，社保基金投资了蚂蚁金服，获取其5%的股份，“蚂蚁金服一上市估值在2000亿-2400亿美元之间，社保这笔投资赚老了，是代表大家投的，赚的钱会给每个账户都分回去”。 6、蚂蚁数金科技平台用户7.29亿 花呗借呗服务用户约5亿 招股文件显示，过去一年，蚂蚁数金科技平台的用户为7.29亿。理财平台促成的资产管理规模高达4.1万亿，保险平台促成的年度保费则为518亿，花呗借呗服务用户约5亿。 7、支付宝月活用户达7.11亿 招股文件显示，截止2020年6月30日的12个月内，蚂蚁集团支付宝的月度活跃用户由2017年12月的4.99亿名增加至2020年6月的7.11亿名，年度活跃10亿+，月度活跃商家8000万，截至2020年6月30日止年12个月，支付宝数字支付交易规模高达118万亿。 8、资产管理规模超4万亿 在理财科技领域。目前余额宝已是全球最大的货币市场基金产品，而以余额宝为代表的支付宝理财科技，与约170家资产管理公司合作，截止到6月30日，资产管理规模超4万亿，为行业第一 9、全球规模最大的IPO？ 据知情人士透露，蚂蚁集团今日在香港和上海同时提交了上市申请，拟在10月份进行A/H上市，可能募资至多300亿美元，估值超过2000亿美元。如果市场条件允许，此次IPO规模为300亿美元，将取代沙特阿美290亿美元的IPO，成为全球规模最大的IPO。 尽管每股发行价格和目标估值尚未确定，但市场普遍相信，蚂蚁将大概率创下近年来全球最大规模的IPO之一。2018年蚂蚁集团C轮融资时，根据公开报道其估值已经达到1500亿美元。 据招股文件披露数据，蚂蚁募集的资金将主要用来做三件大事：最大的比例即40%将用于创新和科技的投入，其次是助力商家发展和数字经济升级，以及加强全球合作并助力全球可持续发展。 10、做一名蚂蚁集团的员工，薪酬有多高？ 招股书显示，蚂蚁集团上半年的职工薪酬为55亿元。 另外，蚂蚁的员工人数最新为16660人。 简单算一下，上半年蚂蚁的人均薪酬是一个月5.5万。 当然对于蚂蚁集团来说，算月薪，格局明显小了。据数据统计，蚂蚁集团上市后，蚂蚁集团和阿里系高管中，有一批人将成为亿万富豪，一些核心员工也将成为千万富豪。如果按蚂蚁最后一轮融资估值1556亿美元计算，马云持有蚂蚁集团估值为137亿美元。 “
三峡集团、阿里巴巴集团、华为集团、普华永道……8月25日下午，行业巨头、高校院所等12家机构的代表聚首上海，举办长三角生态绿色一体化发展示范区开发者联盟成立大会。由此，这12家机构正式结盟，成为长三角生态绿色一体化发展示范区开发者联盟的创始成员单位。 除了上述4家企业，开发者联盟创始成员还包括中国国际金融股份有限公司、中美绿色基金管理有限公司、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司、中国城市规划设计研究院、上海城投（集团）有限公司、复旦大学、上海交通大学医学院、新华通讯社长江三角洲新闻采编中心。其中，三峡集团担任开发者联盟首任轮值执行长。 开发者联盟是由有意愿、有能力参与示范区建设的各类市场主体、专业机构自愿结成的开放型社会组织。联盟由创始成员共同发起，致力于以业界共治形式，推动形成示范区建设能量场，构建新机制，传播新理念。长三角生态绿色一体化发展示范区执委会与联盟定期举行对话。 “12家创始成员涵盖了不同类型的社会机构。”长三角生态绿色一体化发展示范区执委会有关负责人介绍，多元化和广覆盖的特点，体现了长三角一体化发展的地域特点和广泛辐射的社会影响。
张文静 发自上海 中梁正在悄然发生变化。 2020年春节前，“中梁物业”低调改名“中梁现代服务集团”。 几乎同时，拥有丰富的投融资并购经验的蒋牧人加盟中梁现代服务集团，担任联席总裁。 蒋牧人称自己是行业“新兵”。但从过往经历来看，他显然过谦了。蒋牧人曾在国内投行工作多年，之后进入碧桂园资产管理公司担任董事总经理，对地产全产业链有过深入研究。而在物业领域，他也不能算是一个新人。加盟中梁现代服务集团之前，蒋牧人曾任永升生活服务集团投资并购部总经理，从事物业收并购工作近5年，操盘并完成的收购物业项目总金额达20亿元以上。 过往的工作经历让蒋牧人看到了这一行业的发展空间和魅力，“用投行圈的话来讲，这是一个很Sexy的行业。” 如今，履新半年的蒋牧人，正与他所服务的中梁现代服务集团一起，加速前进。布局新业务、拉开组织、引入投资、加快收并购步伐、高管密集考察、合作相继落地……上半年，中梁现代服务集团似乎一直“马不停蹄”。 公开资料显示，中梁现代服务集团是中梁全新的业务板块集团，负责中梁现代服务方向的战略实现和业务发展。 蒋牧人称，中梁地产板块已上市，作为地产后产业链服务平台，中梁整合集团旗下物业、精装、家居、园林等所有地产后端服务业务模块资源，形成了中梁现代服务集团。其业务布局全国24个省市，140余座城市，签约400多个项目，物业签约管理面积超6000万平方米，服务超100万户家庭。 2020年以来，中梁现代服务集团动作频频。 4月，中梁现代服务集团成立梁城科创发展联盟，布局园林景观业务、房屋维保业务、建筑设计业务、资产整合业务。官方称这标志着“中梁现代服务集团开始对地产全产业链服务价值进行深度挖掘”。 5月以来，中梁现代服务集团高管频繁出访、洽谈，引入上下游产业链合作伙伴。仅5月就先后与中国银行浙江省分行、红星美凯龙住建集采等多方达成战略合作协议，在融资、家装、智能家居等各领域广泛布局。 物业板块，中梁现代服务集团除中梁自主开发的地产项目之外，加快了市场开拓脚步。1月，中梁现代服务集团与中杰置业、恒信房地产、上海中优地产集团、德淏置业建立战略合作关系。1-8月，中梁现代服务集团先后签约华盈佳苑、凤凰和院、上沙新城、云龙华府、怡和园天悦城、诗韵康城等物业项目，完成近400万方管理面积的拓展。 而为支撑高端物业服务品牌的落地，其旗下的中铂物业公司也于5月正式成立。中铂物业被定位为“城市生活美学缔造者”，下设针对中高端住宅项目的“铂瑞生活服务”与针对园区及商办项目的“铂睿智慧服务”两大业务品牌。 其另外一个重点发力的板块是收并购。今年上半年，中梁现代服务集团专门设立了并购产业基金，引入社会资本和金融机构。蒋牧人透露，“目前中梁现代服务集团的收并购不只是同行业间的收并购，还有上下游产业的整合，今年下半年会有很多项目陆续落地。” 随着地产存量时代的到来，未来行业竞争力将体现在服务能力上，后端市场的价值发掘将成为行业未来重要的盈利增长点。中梁显然瞄准了这一蓝海市场。 “我们觉得后端拥有很大的市场，希望将交房后涉及后端交付和运营的产业链都整合在一起，这样可以有更好的协同性。”蒋牧人表示，存量时代非常考验产品力和后端服务力。地产企业利润率不断下滑，集中度不断上升，消费者、业主对产品的要求会越来越高，需要的服务也会越来越全面。 不过，蒋牧人同时也指出，“我们虽然说要在后端服务方面发力，但同样重要的是反哺前端，因为前端地产业务给我们带来很多流量、空间。” 尽管物业等后端服务业务迎来新风口，但由于总体行业发展时间不长，房企旗下的物业公司对母公司的依赖会较为严重，这是整个行业当前发展绕不过的瓶颈。或许这也是中梁现代服务集团加速市场拓展步伐的原因。 今年以来，已有不少房企将旗下物管等服务业务分拆上市。随着巨头纷纷入局物业服务行业，这一赛道越来越火热。 显然，中梁也正在这一赛道上加速。 以下为与蒋牧人对话内容（精选）： 记者：今年1月份，“中梁物业”改名“中梁现代服务集团”，是基于什么样的考虑？ 蒋牧人：中梁地产板块上市后，我们的想法是，把整个地产后产业链相关的业务都整合在一个平台上，这样能形成更好的协同性。 目前，中梁现代服务集团已布局物业、精装、家居、设计、园林、材料贸易等业务，涉及地产后端服务的全产业链，我们也觉得地产后端服务领域有很大的市场空间。 记者：您做投融资并购出身，为什么选择加入中梁现代服务集团？ 蒋牧人：我以前在国内投行工作，在投资过程中也切入过地产相关行业，后来在碧桂园做过一段时间收并购工作，对地产行业有比较深入的了解。后来进入永升生活服务集团担任并购部总经理，专注物业收并购近5年。 我觉得这个行业非常有意思，用我们投行的话说，这是一个非常Sexy的行业，也是一个非常有发展前途的行业，我个人也一直希望加入这个行业，而中梁现代服务集团对我来说是一个很好的机会。 我也很认同中梁现代服务的文化和价值观。中梁是一个很开放的平台，核心价值观是“开放、开拓、开创；共识、共担、共享”，强调“共创价值”，这是很吸引我的地方。人才战略上，中梁推行的多层级合伙人模式，能让大家真正在实现自我价值的同时，与公司共享价值。 加入中梁现代服务集团，让我真正跨界成为了一名物业人。虽然我是一个“新兵”，但也会一直在这个行业与各位大佬学习和交流，希望能与行业、与中梁现代服务集团一起，共同成长和进步。 记者：上半年，中梁现代服务集团似乎动作频频，你们是怎么考虑的？似乎在发力物业、家居等地产后端服务？ 蒋牧人：地产行业现在到了存量时代，第一，非常考验产品力；第二，也考验后端服务力。现在地产企业利润率不断下滑，但集中度在不断上升，消费者、业主对产品力的要求会越来越高，需要的服务也会越来越全面。 我们虽然说要在这方面发力，但同样重要的还是要反哺前端，因为前端地产业务给我们带来很多流量、空间。我们的目的一个是反哺前端，另一个是为业主提供持续性的用心服务。 记者：具体来说，你们做了什么布局？ 蒋牧人：我们做了很多布局和铺排。比如在传统业务和增值服务上与很多合作伙伴建立联系，在非物业板块也建立了很多团队。 物业板块，上半年加速市场开拓，到目前为止完成了超400万方的拓展。同时，也做一些顾问咨询、城市服务、智慧产城方面的业务。 我们还在收并购板块发力，专门设立了并购产业基金，包括引入社会资本和金融机构等，希望我们能一起深挖这个行业，整合行业资源。收并购不只是同行业间的收并购，还有上下游产业链整合，这些项目陆陆续续会在今年下半年落地。 记者：今年物业板块逆势上涨，市场为什么这么看好物业？ 蒋牧人：这是一个必然趋势。 第一，这个行业是现金流非常好的行业，现金流可能是利润的好几倍。现金流反映利润质量，说明这一行业利润质量非常高。 第二，这是一个轻资产行业，不需要很大的资本投入，风险小。另外，它连接衣食住行各个方面，是一个必须消费的行业。所以，抗周期能力特别强。 第三，国内这个行业还处在成长期，并不是一个已经发展得非常成熟的行业。国内最大的物业公司去年也只有100多亿元的收入，与世界第一名相比，至少还有二三十倍的发展空间。现在国内这个行业才刚刚起步，发展空间非常大，这也是被资本市场看好的一个原因。 记者：你们的优势在哪里？ 蒋牧人：我们有几个优势。 第一，服务力上的优势。中梁控股为我们提供了一个特别好的平台，我们的触角很大，能够切入全国这么多城市，深入挖掘并满足高、中、低不同层次消费者更多个性化的需求，提供更多个性化的服务。中国市场非常大，有高、中、低各个层次的人群，每个层次人群都有四五个亿的规模，只要满足一部分人群的需求，这个市场就已经足够大了。 第二，公司对科技化的要求非常高。其实早在中梁物业的时候，我们就投入了大量人力、物力、财力，去铺排信息化、数据化。预计未来三年我们还将投入1.5亿元做科技数字化布局，打造智慧社区，在管理效率提升和数据挖掘上也有一定尝试。 第三，机制上的优势。中梁的机制一直强调开放合作、共创共享，各个层级的业务都是开放的。只有“开放合伙”，才能“开创平台”，这是我们机制上的一个巨大优势。 具体来说，比如推行多层级合伙人机制，目前每个公司管理团队的持股比例都超过了20%。 我们也在积极引进战略合作伙伴、专业团队。我们虽然有这么好的平台，但自己的力量仍然有限，而专业的团队在切入客户需求方面更精准。所以，我们也引入一些投资者，帮助我们扩大规模、引入上下游产业链的合作伙伴，进一步做好增值服务，提高服务水平，实现利润的提升，让公司向更高阶段发展。 记者：你认为疫情之后，物业这个行业会发生什么变化？ 蒋牧人：疫情对整个行业的负面影响几乎没有，反而让大家看到了这一行业的发展空间。 从我们自身来看，上半年收入、利润都没有降低，反而有了一些提升，跟客户的粘性也进一步增强。 社区给了我们一个围墙，让我们导入一些服务，增加客户黏性，但真正能够培养客户黏性，并且能够把围墙用好的企业不多。我们也会进一步铺排布局，以良好的口碑获得进一步提升。 此外，疫情可能会加速行业洗牌的进程。对于好的企业来说，疫情是拓展和提升服务力、口碑的一个好的机会，而以前混日子的物业公司可能会被加速淘汰。我们也会紧抓窗口期机会，不断强化自身核心竞争力，与优秀企业一同共创价值，为客户提供高品质的满意服务。
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估