图片源自网络 7月27日晚，万达电影发公告称，万达电影非公开发行股票申请获得审核通过。 此前，万达电影在今年1月放弃发行38.15亿元可转债之后，又在4月推出了非公开发行股票预案。 根据预案，万达电影拟向不超过35名特定投资者非公开发行A股股票，募集资金总额不超过43.5亿元，其中30.45亿元用于新建影院项目，其余13.05亿元用于补充公司流动资金及偿还借款。 图片源自万达电影公告 公告显示，万达电影拟在2020年至2022年新建电影院162家，投资总额为31.45亿元，其中30.45亿元源自本次非公开发行股票。 万达电影此举系看中头部院线公司未来的发展空间。“2017年至2019年间的全国银幕增速高于整体票房增速，中小院线或影投公司经营压力较大。其中部分中小影院已逐步退出市场。此外，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，院线行业及电影产业全产业链短期内承受较大压力，面临现金流不足的阶段性困境，中小影院经营压力尤为突出，预计疫情过后头部院线公司的市场份额将加速提升。” 同时，公告也提到万达电影的业务快速扩张带来了管理风险。如果该公司无法保持快速增长，或者不能成功应对迅速增长所带来的各项风险和挑战，可能会对其经营业绩和发展前景带来影响。 去年全年，万达电影营业总收入为154.35亿元，同比下降5.23%;归属于上市公司股东的净利润为-47.29亿元，同比下降324.87%。 公告解释称，万达电影业绩同比下滑幅度较大主要受计提商誉减值准备及长期资产减值准备，以及行业发展整体放缓、单银幕产出下滑、下属子公司万达影视的主影片上映较少等因素影响所致。 今年一季度，万达电影的营业总收入为12.55 亿元，同比下降70.12%；归属于上市公司股东的净利润为-6.00亿元，同比下降249.75%。 公告解释称，一季度业绩同比下滑幅度较大主要受新型冠状病毒肺炎疫情带来的全国院线行业暂停营业及影片撤档影响。 在电影院线放映端，万达电影旗下600余家国内影院暂停营业，票房收入大幅下滑；在影视投资制作方面，其主投主控的春节档电影《唐人街探案3》未能如期上映，其他影视剧拍摄计划也暂停并延后拍摄，不仅对收入造成不利影响，更可能导致子公司万达影视2020年再次无法完成业绩承诺。 今年6月，有消息传出，万达电影宣布放开特许经营权加盟，输出影院品牌和管理，尝试探索新收入渠道。 除新建影院外，万达电影此次定增所募资金中的13.05亿元将用于补充流动资金及偿还借款。 截至2017年、2018年、2019年及今年3月末，万达电影的合并口径资产负债率分别为 43.13%、38.85%、46.62%及47.73%。同行业可比公司平均资产负债率分别为33.50%、32.23%、35.04%及34.71%，万达电影的资产负债率高于可比上市公司平均水平。 同时，万达电影的负债规模及财务费用逐年提升。2017年至2019年及今年 1-3 月，万达电影的财务费用分别为2.24亿元、2.72亿元、2.97亿元及7259.34 万元，占营业收入的比分别为1.47%、1.67%、1.93% 及 5.79%，占比逐年提升。 公告称，本次非公开发行募集将有助于优化万达电影资产负债结构，减少财务费用支出，缓解财务压力，有效提升整体盈利水平。
李奕和 发自北京 王健林一直没有放弃地产。 7月的第一周，万达地产集团一口气注册了4家新公司。这些公司分布在黑龙江佳木斯、四川内江、上海等地。 万达在地产领域的新增投资，还远不止这些。据统计，仅2020年初至今，万达地产集团在天津、沈阳、杭州、西安、河源、青岛、西宁、肇庆、上海、重庆等地，新增28家投资企业，注册资本合计19.2亿元。 王老板做大地产板块的决心显露无遗。 按照万达集团的内部规划，地产业务销售收入到2021年要重回千亿规模。而万达地产在2020年的销售目标为800亿元。 不过，正当万达地产重新发力之际，万达地产集团总裁吕正韬却要离职。经万达内部人士向透露，万达地产集团总裁吕正韬于7月6日中午提出离职。目前，在万达内部OA上已无他的职务描述。 吕正韬于2002年加入万达，已在万达效力18年。从城市公司营销副总，到万达商业地产营销部总经理，到万达商业地产执行总裁，再到2018年担任万达地产集团总裁，万达从商业到地产的分合中，都能看到吕正韬的身影，可谓功不可没。 关键时刻，功勋老将为何要离开？ 半年注册28家子公司 股权结构显示，万达地产集团新注册的这28家公司，均由万达地产集团100%出资。 从名称上看，这些公司包括置业、地产开发、万达广场、商业管理等，当中置业公司和房地产开发公司又占了绝大部分。 进入今年7月，万达地产集团就在黑龙江佳木斯、四川内江、上海新增佳木斯万福房地产开发有限公司、内江万达文化旅游置业有限公司、内江万达文化旅游发展有限公司、上海泥城万达置业有限公司4家对外投资企业，均由万达地产集团100%持股。 在众多投资动作中，万达集团内部的资产腾挪动作也频频显现。深入了解，在万达地产集团新增投资企业中，不少就来自于对万达商管集团的腾挪。 今年1月9日、1月13日、2月21日，万达地产集团先后投资成立仁寿万达广场管理有限公司、沈阳七星万达地产开发有限公司、杭州富阳万达商业管理有限公司和衡阳万达广场实业有限公司，注册资本均为1000万元。 随后，这4家公司分别在4月22日、3月25日、6月16日、4月10日出现股权变更，股东方由万达地产集团变更为万达商管，法定代表人也由齐界或者吕正韬清一色变更为肖广瑞，成为万达商管旗下全资子公司。 此外，佳木斯万达广场投资有限公司、西安高新万达广场有限公司、马鞍山万达置业有限公司三家公司原股东为万达商管，经过腾挪后，三家公司成为万达地产集团旗下全资子公司。 令人疑惑的是，沈阳七星万达还是一家地产开发公司。而在王健林的规划中，万达商管实际上只做轻资产的商业管理。 这样的事情在今年3月也曾出现过。2020年3月4日，万达地产集团将乌兰察布万达地产发展有限公司100%股权，转让给了大连万达商业管理集团股份有限公司（万达商管）。 据了解，乌兰察布万达地产发展有限公司成立于2019年5月28日。次日，万达集团在乌兰察布市投资建设的万达广场项目土地成功摘牌，该项目正式启动，进入实质性运作阶段。项目建设周期为3年，商业部分有望于2020年底前投入运营。 也就是说，万达商管从万达地产集团手中接过去的，实际上是一家尚未开发完毕的万达广场项目。这样的操作确实反常。 万达地产规模竞速 曾有内人士针对此事向表示，万达地产转让区域地产公司给万达商管，不排除未来将自持商业物业交由后者，以实现万达商管更为轻资产化的商业结构，获取更便利的上市条件以及高估值。 为了寻求上市，让万达商管与万达地产二者分离，曾耗费王健林巨大的人力物力。2016年8月，在港交所上市不足两年的万达商业（万达商管前身）因估值太低私有化，并谋求回A股上市。 2018年，万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创4家战投，合计投资340亿元入股万达商业，万达商业也更名为万达商管。当时双方还签下对赌，王健林须在2023年之前实现万达商管上市。 但由于A股市场对房地产企业上市要求严苛且颇多限制。为完成A股上市，万达商管首先得剥离旗下的地产业务。而剥离的业务由万达地产集团负责承担。 为此，王健林还曾在万达集团2018年工作总结中表示，万达商业2019年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。 至2020年初传出消息，万达商管集团在2019年底，完成了房地产业务剥离，其剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业。 资料显示，万达地产集团成立于2018年2月，注册资本405263万元，目前法定代表人、董事长为齐界，吕正韬为董事兼总经理。 万达地产集团也曾出现多次股权变更，还一度引发外界对于万达地产想要寻求H股上市的猜想。 2019年7月，万达地产由万达集团100%控股，变更为万达集团和富泰（香港）投资有限公司共同持股，从而变更为中外合资有限公司。2019年8月，深圳迪讯实业取代万达集团，成为万达地产控股股东。 深圳迪讯实业由香港公司万达百货集团100%控股，万达百货集团前身则是2012年被王健林收购的在香港注册的迪讯投资。至此，万达地产变为港资企业旗下公司，其境外公司架构得以成型。 有接近万达内部人士向表示，万达地产频繁的股权变化，确实是为了上市而做准备，但是王健林希望将地产集团销售额真正做大再上市。 只不过人算不如天算，在今年疫情等诸多因素的影响下，万达地产上半年仅完成200多亿元的销售，目标完成率仅30%。有人士猜测，难以完成万达地产集团2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一，毕竟销售额还关乎了万达地产登陆资本市场的时间表。 今年以来，万达集团在四川眉山、新疆、天津、浙江台州、江苏东台、青岛、上海、福州等地多有落子。除了布局万达广场，当中还有不少项目是纯住宅用地。 4月23日，万达地产集团拿下江苏盐城东台20200306号住宅用地，总价7.23亿元，溢价率35.23%；6月12日，万达地产集团中标拿下上海临港NHC10101单元06-01住宅地块，总价12.39亿元。 一个新的悬念是，王健林会找谁来，帮他实现地产雄心呢？
7月7日，有媒体报道称，万达地产集团总裁吕正韬已正式辞职。 搜狐财经向多位人士求证，一位业内人士称消息属实，另一位在职万达集团工作人员表示，吕正韬目前仍在OA系统中可查询到。 有消息称，吕正韬或将加入新城控股。但新城控股一位人士对搜狐财经表示，OA系统目前尚无吕正韬的任何信息。 年内多次高管变动 四天前，吕正韬还出席了万达地产集团2020半年度工作会议。 一位万达内部人士称，看到吕正韬辞职的消息“颇感意外”。吕正韬刚晋升为万达核心管理层尚不足一年。天眼查数据显示，2019年7月9日，大连万达集团股份有限公司高级管理人员备案发生变更，曲德君退出该公司董事行列，新增吕正韬为董事。 甚至在过去一个月内，吕正韬还接连担任了肇庆鼎湖万达商业公司、赤峰万达地产发展公司、肇庆鼎湖万达商业公司、内江万达文化旅游置业等公司的法人代表。 资料显示，吕正韬于2002年入职万达，曾任城市公司营销副总、万达商业地产分管北区总裁助理、上海城市公司总经理、万达商业地产分管中区副总裁、万达商业地产常务副总裁、万达商业地产营销部总经理、万达商业地产执行总裁。 2017年8月，吕正韬获任命为万达商业地产公司执行总裁。天眼查显示，万达地产集团对外投资的子公司共93家，法定代表人均为吕正韬。截至目前尚无工商变更信息。 消息称，接棒者是原万达文化集团总裁张霖。 张霖亦是目前万达集团的核心高管之一，张霖于2000年加入万达，在内部经历多次不同产业换岗，历任南京万达项目公司总经理、沈阳万达项目公司总经理、成都万达项目公司总经理、万达集团财务总监、万达商业地产总裁助理、副总裁、现任文化产业集团总裁。 今年以来，万达集团频现人事变动。 1月3日，万达集团总裁丁本锡正式退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。 丁本锡2001年加盟万达，并在2009年正式成为万达集团总裁。万达一位内部人士称：“丁本锡给人的感觉很严厉。” 齐界履新万达集团总裁后，4月20日，原万达商业地产股份有限公司副总裁兼人力资源中心总经理肖广瑞，正式接任万达商管集团总裁。 此外，万达商管原副总裁沈嘉颖亦于今年离职，原商管集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替其职务，成为万达商管的副总裁。 相较之下，万达地产集团一直人事较为稳定，而本次吕正韬离职，或对万达地产集团完成全年目标罩上了一层阴影。 万达“去地产化”与“重回地产” 与人事变动相伴的，还有万达内部架构的持续变化。近年来，万达一直在“去地产化”和“重回地产”之间摇摆。 对此，一位万达内部人士向搜狐财经解释称，并非万达集团要“剥离地产”，而是万达商管集团“剥离地产”。 今年1月13日，万达集团宣布，万达商管集团已于2019年底完成了房地产业务的剥离。万达商管剩余的房地产业务全部交由万达地产集团负责。 一年前的2019年1月12日，王健林在年会中表示：“按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。” “地产和商管业务在上市中的估值标准是不一样的，独立上市更有助于突出万达商管的价值。”上述万达人士表示。 2014年12月，万达商业曾在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。 2016年8月，万达商业以被严重低估为由从香港退市，以期在平均预期市盈率更高的A股上市。 2018年，万达商业更名为万达商管集团，宣布于1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，此外各方将推动万达商管集团尽快上市。 据《大连万达商业管理集团股份有限公司2020 年度第一期中期票据募集说明书》显示，2019年，万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。 具体来看，万达商管集团去年租金收入384.8亿元，同比增长17.8%；其中轻资产租金收入同比增长43.9%；万达广场出租率99.9%；租金收缴率100%。新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。 按照王健林的规划，万达地产集团第一要负责消化商管集团的地产业务，原来商业地产还有一些房地产开发业务，地产集团要尽快帮助消化，但利润归商管集团；第二要开发万达广场重资产，也不排除纯粹搞一些住宅开发；第三输 万达商管完成房地产业务剥离后，万达地产将集团所有地产业务揽进体系之中，继续从事房地产开发业务，通过招拍挂、商业综合体和文旅项目等形式获取开发用地。 值得注意的是，2019年以来，万达地产集团股权变动动作频繁。 天眼查变更记录显示，2019年7月29日，万达地产集团发生投资人和注册资本变更，由此前大连万达集团股份有限公司100%控股，变更为大连万达集团和富泰（香港）投资有限公司共同持股，后者持股比例为5%，万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。 9月24日，万达地产集团注册资本发生变更，由此前的10.5亿元增至40.5亿元，大幅增加285%。其中，深圳迪迅持股98.7%，认缴出资额为40亿元。 2019年8月31日，深圳迪讯实业有限公司（以下简称深圳迪讯）取代大连万达集团股份有限公司，成为万达地产控股股东。据悉，深圳迪讯由香港公司万达百货集团100%控股，万达百货集团前身则是2012年被王健林收购的在香港注册的迪讯投资。至此，万达地产集团变为港资企业旗下公司。 有分析人士认为，万达地产上述操作，或为方便万达地产境外上市。 今年开始，王健林重新定义万达地产集团，不再局限于为万达商管集团服务，开始重新发力地产。 此外，万达还在酝酿地产集团的组织架构的调整。1月，万达将原来的南区、北区、中区，整合为南北两区。随后，将地产集团分成东南西北四个大区。 天眼查数据显示，2020年以来，万达地产集团旗下新增20家子公司，这些公司的法定代表人均为吕正韬。 这只是万达地产的一部分动作，实际上，自去年以来，万达地产一直处于快速前进的状态之中。 2019年以来，万达地产集团在土地市场十分活跃。据统计，万达地产集团在四川自贡、甘肃兰州、内蒙古赤峰松北新城、四川眉山、天津蓟州新城等地斥资超百亿拍地。 销售目标完成率不足三成 今年4月23日，已多年不拿宅地的万达，罕见在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，这被业内视为万达重新入局土地市场的前奏。 万达进军土地市场也是吕正韬的目标。吕正韬曾在内部强调，地产集团要全力向住宅开发进军。 土储方面，今年万达新获项目的一个变化是，配套多以住宅为主。“基本转向住宅了，只是配套一个商业广场。”一位消息人士称。 梳理万达自2019年以来获取的地块发现，住宅占比确实有显著提高。 例如去年3月拿下的延安万达城7宗地块，总建筑面积约131.4万平方米，其中4宗是住宅，占总建筑面积比达80%。除此之外，近半年内拿下的梧州、河源等万达广场项目，也多是以住宅为主。其中河源项目住宅用地总建筑面积占比达到约84.5%。 一年前的万达内部会议上，吕正韬曾豪情满怀地向地产集团全体员工宣布，计划到2021年，万达地产业务销售收入将重回千亿规模。 万达地产收入曾经的巅峰是2015年，地产业务收入达到1640.8亿元。但截至去年，万达地产销售额已不足500亿元。 在去年销售额跌至不到500亿元的基础上，王健林将今年地产集团销售目标提升为800亿。 然而受疫情影响，万达地产上半年业绩仅完成销售额200亿元，较全年800亿元目标不到三成。 这意味着，接下来的六个月时间，他们要去完成剩余百分之七十的销售额。 7月3日，万达地产集团召开了半年度工作会。会上吕正韬强调，下半年别的事情都可以不管，所有的工作重心就是销售。 他表示，自会和副总级别以上的员工一样，平时只领取百分之七十的工资，全年业绩完成才能拿到剩余的三成。 有业内人士分析称，难以完成万达地产集团2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一。
原万达地产集团总裁 吕正韬 林振兴 发自北京 十八而志，它是成人礼的象征。然而，对于加入万达已经18载的老将吕正韬而言，它却是一个残忍的告别礼。 原计划周一从北京赴西宁出差的吕正韬，万万没想到自己最终离去的是万达。万达内部人士向透露，万达地产集团总裁吕正韬于7月6日中午突然提出离职。目前，在万达内部OA上已无他的职务描述。 吕正韬的微信设置为“仅三天可见”，空白的朋友圈似乎足以说明他内心的黯然。而朋友圈封面背景图是一副抽象的油画，一个少妇右手牵着孩子渐渐远去，这何尝不是吕正韬现在最真实的写照。 在外界看来，没有任何迹象表明这位万达前五号人物有跳槽换坑的征兆。因为在吕正韬离开万达的三天前，他按惯例出席了万达地产集团2020半年工作会，甚至在这一个月内，他还接连担任肇庆鼎湖万达商业、赤峰万达地产发展、肇庆鼎湖万达商业、内江万达文化旅游置业等公司的法人代表。 据获悉，截止7月7日，吕正韬担任了111家公司的法人代表，这些公司囊括万达旗下地产、国际医院、体育文化、物业服务等领域。而随着他的不辞告别，此后这些万达公司也将陆续变更工商登记。 从商业地产转战地产集团 网上关于吕正韬的专访和事迹寥寥无几，他低调的出奇，检索万达集团官网，也仅仅有28条与他相关的短讯。 年轻时，吕正韬的相貌颇似大连万达足球队著名右前卫李明。1995年，年仅22岁的他获得了上海师范大学应用数学学士学位，比普通毕业生完成本科学历整整早了两年。或许是天资聪颖，亦或是他上学比同龄人早。 在毕业的七年后，吕正韬与万达真正产生了交集，于2002年加入王健林战队。而在他入职的一年前，万达集团开始主动战略转型进行商业地产开发。 此后，吕正韬的足迹遍布上海、宁波、哈尔滨等城市，从城市公司营销副总、到万达商业地产营销部总经理，再到2017年被正式任命为万达商业地产执行总裁，他一路擢升，开挂式的晋升之路也颇为通畅。 2018年，是吕正韬职业生涯的分水岭，他的职务发生变化，不再担任万达商业地产公司执行总裁，转而进入万达地产集团。而这缘自当年年初万达商业的那场“分拆运动”。 这一年，万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创等四家股东。彼时，王健林承诺，在1至2年内消化房地产业务，今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。因此，万达商业一分为二，独立出万达商管集团和万达地产集团。 新成立的万达地产集团承担着三大任务，第一要负责消化商管集团的地产业务，第二要开发万达广场重资产，第三也可以输出品牌管理。 “不求做大，主要看利润。”这是王健林对万达地产集团的最初诉求。就资产包而言，万达地产集团囊括了万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品，以及万达旗下的住宅项目。 在万达地产集团的起步”元年“，王健林作出的2018年工作报告则显示，地产集团收入540.2亿元，同比减少34.9%；回款610.4亿元，同比减少3.3%。而万达地产收入曾经的巅峰是2015年，地产业务收入达到1640.8亿元。 此后，历经内外部环境变化，万达一直在“去地产化”和重回地产之间摇摆。2019年，王健林开始重新在地产上发力，要求提升地产开发的贡献。 这两年以来，老王投入巨资重整文旅，先在甘肃兰州、陕西延安投资万达城，后入沈阳投资拿下文旅项目、医院、学校和5个万达广场，接着又打进广东、四川等地获取文化、体育、商业等一揽子投资。 在各地土地市场，也屡现万达身影，陆续在上海、武汉、兰州、内蒙、沈阳等地获取项目建设文旅项目和商业项目万达广场。甚至开始拿纯宅地，4月23日，已多年不拿宅地的万达，罕见在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，这似乎成为万达重新入局土地市场的开场秀。 随着新项目落地和承接来自商管的全部地产业务，曾定位为“附属品”的万达地产集团已经悄然做大。 截止目前，据获悉，万达地产集团对外共投资增至96家，其中5家为“注销”状态，主要业务是文旅项目万达城、城市综合体万达广场和酒店、医院的开发业务。 而上述万达地产集团旗下的96家公司中，除去长春北方影都投资有限公司和太原侨辰置业有限公司分别是齐界和欧阳建昕担任法人，其余94家清一色的注册法人都是吕正韬。 甚至在过去一年，王健林也在登陆资本市场层面展现出更多动作。2019年，万达地产股东转变为新股东富泰（香港）投资有限公司和深圳迪讯实业有限公司，成为完全港资企业旗下公司。目前，深圳迪讯实业的法人仍是吕正韬。 万达地产的股东变更，除公司性质变化外，外界更多猜测指向万达地产要谋求在港股上市。更早之前，外媒消息说，万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金（REITS）的形式上市，估值或超过10亿美元。 曾向万达内部人士求证并获悉，“万达地产频繁的股权变化，确实是为了上市而做准备，但是王健林希望将地产集团销售额真正做大再上市。” 800亿业绩的小目标 为了王健林的地产IPO之梦，吕正韬必须全力以赴。在一年前的万达内部月度会议上，吕正韬豪情满怀地向地产集团全体员工宣布，计划到2021年，万达地产业务销售收入将重回千亿规模。 可曾想，2020年初，一场突如其来的新型冠状病毒疫情爆发后，打乱了吕正韬的计划。万达集团作为国内最大的线下零售实体企业之一，受本次疫情冲击影响较大，急需重新重视地产板块产生现金流。 3月11日，万达地产集团召开2月经营月度考核视频会。在疫情“黑天鹅”影响下，吕正韬要求各城市和项目公司全面恢复生产经营，快速推进项目发展，高度重视质量和生产安全，确保完成2020年各项指标。 那么，2020年万达地产集团的业绩指标究竟是个怎样的数字？ 答案是：800亿元销售目标。 然而，在此次疫情夹击下，万达地产集团于今年上半年完成的销售额200多亿元，完成率仅30%。对比28家公布销售目标的房企，它们上半年业绩完成度大多在40%左右，可见吕正韬的这份半年成绩单确实不尽人意。 7月3日，北京阴，乌云密布。在万达地产集团召开的半年工作会上，王健林本人没有现身，吕正韬成为这场会议的主讲人。正襟危坐于台上的他，除了表情稍显严肃，并无异常，按惯例汇报完上半年工作业绩。 进入会议下半节，他反复强调“销售”二字，“下半年别的事情都可以不管，所有的工作重心就是销售。”诚然，2020下半年，对于吕正韬和万达地产集团而言，都异常难过，因为必须在剩下的6个月时间里，争分夺秒地完成剩余70%的销售额。 为了鼓舞士气，吕正韬定下军令状，实行三七开薪酬的发放，即他本人和副总级别以上的员工平时只领取70%的工资，全年业绩完成才能拿到剩余的30%。 有业内人士分析，难以完成万达地产集团2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一，毕竟销售额还关乎了万达地产登陆资本市场的时间表，但究其根本可能是吕和王健林的观念不一致。 吕正韬曾在内部强调，地产集团要全力向住宅开发进军。但在这件事上，小吕的想法和老王有些分歧。王健林则反复声明，“万达广场还是我们的根本”“不追求销售额，为商管而存在”。
6月19日美股，美国最大电影院线集团AMC迎来大涨，截至发稿时间，AMC股价涨7.46%，报6.043美元，市值6.30亿美元。 主要原因在于据媒体报道，该集团计划在7月24日之前重新开放其600家美国影院。而AMC公司在当地时间周四表示，将于7月15日开放450家国内影院，到7月24日前将再开设150家国内影院。但是在最初重新开放时会将容量限制在30%，并且预计至少在11月下旬之前容量都不能恢复到正常水平。此外，电影放映时间也将调整，以便在每次放映之间进行深度清洁。 AMC成立于1968年，实际上是由Stanley的父亲开创于1920年。在美国、加拿大，在英国、法国、中国香港等地区都有影院。万达在2012年以26亿美元的交易金额购买AMC院线100%股权，从而成为全球最大规模的院线运营商。 疫情之下损失惨重，全球拥有超过1000家电影院的AMC在今年3月份关闭全球1000家影院（美国630家），而且截至2019年年底，其库存的现金及等价物为2.65亿美元，此外还包括3.3亿美元的信贷额度。那么在此情况之下，AMC可以说是毫无应收并且要付出巨额债务利息与运营支出。 直接可以从其业绩表现出来，根据相关数据显示，AMC2020财年第一财季归属于母公司普通股股东净利润为亏损21.76亿美元，对应今年股价截至到上一个交易日整体区间跌幅近27%。 该公司表示“由于新冠大流行带来的财务影响仍在继续，其未来的前景将具有不确定性...对我们作为一个持续经营的企业在合理的时间内继续经营的能力深表怀疑。” 而作为其第一大股东的万达日子同样不太好过，根据数据显示，万达电影一季度营收达到12.55亿元，同比下降70.12%，归属上市公司股东的净亏损达到6亿元，同比下降249.75%。截止到6月19日收盘万达影院股价跌幅达到12.56%。
作者 | 黄海 上清所消息，6月1日，中诚信国际发布大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）2020年度跟踪评级报告。 跟踪评级报告中，中诚信详细披露了万达商管近期的经营情况。报告显示，截至5月17日，万达商管短期债务合计约636亿元。而一季度，万达商管包括投资物业租赁、酒店运营以及物业销售等在内的多项业务营收下滑，多项现金流净额均告负。 截至2020年一季度末，万达商管总营收62.31亿元，录得净利润27.55亿元。与去年同期相比，营收几近腰斩。2019年一季度，万达商管的营收为129.5亿元，录得净利48.57亿元。 具体来看，当期万达商管投资物业租赁收入共58.45亿元，毛利率66.13%，同比减少10个百分点。 中诚信指出，新冠疫情蔓延后，万达商管宣布免除万达广场商户1月24日至2月29日内租金以及物业费，金额约40亿元。万达商管“同时给予商户在3月、4 月申请延期缴纳租金的优惠，最长可延期至2020年底。”万达商管的对应业务营收因此出现大幅下滑。 从净利润方面来看，今年一季度，万达商管的净利润主要来自于公允价值变动损益和投资收益。二者分别贡献了30.5亿元和10.65亿元，超过了万达商管当期39.53亿元的利润总额。 数据显示，万达商管的管理费用和财务费用成为吞噬净利润的元凶。 中诚信认为，疫情期间万达商管的管理财务等费用因缩减难度较大，变化幅度小于营收降幅，从而导致公司经营性业务利润出现亏损。 疫情同样影响着万达商管的酒店业务。 截至2019年末，万达商管共管理73家已开业酒店，自持数量仅剩8家。一季度，其酒店运营业务收入大幅下降至1.8亿元，毛利率从去年年底的42.9%直接降至5.43%。 自2018年万达商管提出要做轻资产转型以来，万达商管曾多次转手手中项目。其2019年年报显示，期内投资收益累计78.23亿元，较去年同期增加了53.2%；处置子公司获得的现金净额42.98亿元，同比增加64.23%。 2019年末，将剩余房地产项目公司转让予万达地产后，2019年万达商管签约销售业绩同比下降58.24%。2020年一季度，万达商管已无物业销售业绩。 地产业务剥离后，尽管万达商管当期各项营收指标均有下滑，其综合毛利率不降反升，从去年期末的53.69%增长至63.06%。 因营收减少，万达商管一季度经营活动现金流告负，净流出38.98亿元。实际上整个一季度，万达商管的各项现金流都呈现流出状态。 期内，万达商管投资活动现金流净流出77.01亿元，筹资活动现金流净流出63.86亿元，万达商管的债务水平也相应小幅下调，资产负债率从51.79%降至50.7%。 截至2020年一季末，万达商管总资产较2019年底减少约150亿元至5603.14亿元；总负债2841.07亿元，减少138亿元；总债务减少70亿元，还余1790.28亿元。 据中诚信国际透露，截至2020年5月17日，万达商管将于1年和1~2 年内到期的公开债券分别为517亿元和119 亿元，债务到期较为集中。 反观万达商管手中资金，截至2019年末，万达商管未受限货币资金共有657.67亿元，此外拥有理财和委托贷款233.40亿元和84.00亿元，足够覆盖短期债务。 疫情带来的经营压力弥散在整个行业中，中诚信国际认为，近年来商业地产投资增速持续放缓，但供需矛盾仍然存在，办公楼市场行情持续下行，零售物业租赁行业相对稳健。但2020年新冠肺炎疫情将使商业地产租赁市场承压。 中诚信国际还表示，尽管万达商管商业地产规模和行业地产显著，新冠疫情仍将对公司2020年租金收入产生一定的不利影响。 据界面新闻报道，今年5月6日的万达集团工作会议上，王健林下了命令，要求集团各公司，力争完成年初确定的年度经营目标，特别强调个公司今年开店目标不变。 2019年，万达并未实现新开50个万达广场的目标，新开数量为43个。对于今年及未来开业数量，万达商管在此前的一份债券说明书中称，将持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业40-50个广场，其中新开业万达广场预计70%左右为轻资产。 截至去年末，万达商管在建及拟建万达广场共有18个，分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地，总投资额合计157.96亿元，截至2019年12月末已投资57.33亿元，未来投资支出预计仍需100亿元。 据悉，2020年以来，万达商管还与关联方签订10家万达广场项目公司股权和债权协议，合计对价78.82亿元，相关变更完成后，10家轻资产项目将转为自持项目。 截至2020年一季末，万达商管共有物业项目个数324个，其中自持项目数量243个，合作项目52个，轻资产项目29个。上述324个项目总可出租面积4727.44万平方米，出租率97.83%。
日前，万达酒店发展（00169.HK）发布公告称，根据董事会2020年首季所得的资料，预期与2019年同期净溢利相比，截至2020年6月30日的六个月将显著净亏损。 净亏损主要是因为自2020年首季新型冠状病毒暴发以来，针对中国的旅游警示或限制导致集团酒店营运及管理业务预期收益的显著下跌。集团管理主要位于中国的酒店的入住率于期间大幅度下跌。这影响了集团主要位于中国的酒店营运及管理业务，其收入主要源自其管理的酒店的总营运收益。 3月31日，万达酒店发展发布了2019年全年业绩。报告期内，万达酒店发展持续经营业务收益8.13亿港元，较上年度仅微增0.1%；母公司拥有人应占亏损为1.5亿港元，而上年同期母公司拥有人应占溢利为7.67亿港元，由盈转亏。 5月29日，万达酒店发展股价下跌1.92%，报收于0.255港元。（编辑 孙倩）
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