10月24日下午3点就全国最高法院、最高检查院政策研习交流会在金号角网长沙研发中心多媒体会议室隆重召开。会议由金号角网创始人、金融湘军会长李军亲自主持。 （交流会现场） 长沙知名小贷公司黄总携公司核心成员与深圳金融领域驻长沙分公司武总及其骨干成员就“国家最新”政策进行了深入的讨论与学习。本次交流会主要是剖析行业政策、交流从业经验，并就企业间合作达成一致。交流会上大家积极发言、各抒己见，相互探讨，使本次交流会在轻松活跃的气氛中结束。 未来，金号角网将为更多的金融机构、商协会、企业搭平台，谋发展。
融街(7.540, 0.05, 0.67%)侦探 半生积蓄买套房，人到中年还得维权。 2019年8月26日，龙湖集团在香港举行业绩发布会。董事长吴亚军携CEO邵明晓以及CFO赵轶现身。 会上吴亚军表示，“我觉得时间过的很快，没有特别值得纪念的，没有故事就是好故事。” 往往天不遂人愿。昨日发布会上一名身穿黑色西装、带一副黑框眼镜、身材壮实的中年男子手自称为龙湖业主，持话筒大声控诉维权，注定要给吴亚军的“好故事”添上值得纪念的一笔。 据公开信息显示，该男子扮作记者混入会场，不仅上前向龙湖三位高层递交请愿信，且在记者会中获得发问机会，大声控诉长沙龙湖楼盘质量。 他称自己出席实属无奈，并质问管理层是否知道龙湖在长沙已经成为维权的代名词。龙湖在长沙的所有项目都在维权，无一例外。 他还提到维权中更具体问题，其新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分。维权过程中，龙湖还请来黑社会打手攻击业主。 （家里装修的小伙伴都应该知道新风系统的进气口和燃气出气口距离应该越远越好，一个不小心是要出事的。） 质问过程中，这个体格壮硕的中年男子一度哽咽。他表示自己十分敬佩吴亚军，“听说您是因为买了房子不满意创立的龙湖。但我不知道为什么会这个样子，真的，我不知道为什么会这个样子。我和龙湖沟通过多少次，龙湖违法违规……” 随后，龙湖CEO邵明晓表示会安排长沙分公司与该名人士接洽，其后该男子与工作人员离开。 昨天，龙湖便回应此事，确实存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象，向这位业主真诚道歉，并表示目前双方已达成谅解。 01 据了解，该中年男子维权的小区为长沙水晶郦城。 长沙水晶郦城位于长沙市岳麓区滨江新城板块。2017年2月，龙湖以3.11亿元拿下该地建成小区。网站显示，该楼盘早已售罄。 今年5月份，该项目爆发大面积维权。业主们联合向有关部门递交举报材料，称项目违规搭售精装房、拆除样板间…… 此后，业主和龙湖方面分别于5月31日、6月10日进行多次磋商，双方没有达成一致。 6月23日，部分业主穿着统一在小区周边拉起了横幅。据长沙当地媒体报道，现场爆发冲突，有不明人士与业主抢夺横幅，最后只得民警登场。 至今，还有多封该项目的投诉信躺在长沙市长的信箱网站上。长沙住建局官方曾回复投诉信表示，龙湖多项举措未违反相关规定，但确实存在违规拆除样板间的问题。 2017年7月4日，一名业主在“红网”上再次投诉该项目涉嫌“高价低配”。该业主表示，2018年3月购入一套水晶郦城住宅。相关部门公示该房毛坯均价仅10790元/平米。而销售给业主的均价达13258.56万/平米。按照相关规定，精装价格不得超过毛胚15%，显然售价超过了这个上限。但开发商拒绝公示毛胚价格和精装价格。对此，业主希望龙湖一方能够提供精装清单。 能摊在阳光底下的必定是经得起考验的。 按理说，作为消费者了解自己每一分钱花在哪，这要求并不过分也不难满足。可是水晶郦城的业主们从交涉到拉横幅、网上投诉再到大闹香港业绩发布会，从5月走到8月，为何矛盾愈演愈烈？业主和地产商之间为何总是很难建立有效的沟通机制？问题得不到解决到底该怎么办？这是带给业主的思考，也是亟待解决的行业问题。 02 多年来，业主和地产商之间上演了无数次爱恨相杀。 很多人吐槽如今房价高得让人望而止步。对于青年来说，一套房可能用掉半生积蓄、掏空三个家庭的口袋，而最终还被迫走上维权路，业主的心酸有几多？ 当然，不少改善型住房的购买者已经是小有所成的中年人。话说，人到中年，上有老下有小，相信一套房对他们来说也不是九牛一毛。 再回看，视频中的中年男子，穿着体面，谈吐不俗，还不得不远途跋涉的去维权，令人唏嘘。 业主维权，不止龙湖一家。业主们打出的维权方式也是花样百出。 拉条幅、占领售楼部、书写请愿书、律师起诉甚至产生暴力冲突……这都是稀松平常的。 2014年，一大波豪车涌上武汉武昌区中北路，车尾挂着“xx欺诈”等标语。其中有数十辆路虎，也不乏保时捷、宝马等。 豪车云集迅速引来吃瓜群众围观。原来他们是武汉一个高端豪宅小区的业主。该小区住宅最低价也在400万元以上。因为外墙剥落和电梯井积水问题屡屡得不到解决，业主们愤而走上街头，要求维权。看来，甭管有钱没钱，对于正当要求，维权起来都不容易。 “佛祖保佑，退房退房”，你见过拜佛维权的吗？ 2015年6月，无锡市区一个小区项目因地下车库渗水、精装修缩水、配套等问题遭遇二期业主拒收。双方多次交涉无果的情况下，业主们跑到无锡灵山大佛的脚底下维权，上演一出“拜佛维权”，希望在人多的地方，让更多人知道项目的真实情况。 不过，要说最无奈的维权，非青岛的业主们莫属。2019年6月10日，青岛某小区业主在维权无果的情况下爬上了楼顶，引发诸多关注。 不为别的，只因户型太过奇葩——客厅“开天窗”，室内没有电线，厨房没有管道……钱都花了，你就给我住这？？ 君不见，多少业主为维权憔悴了容颜。 维权无奈，路远且艰，还望开发商们和业主建立良好的沟通渠道，公允的解决机制，理智、和平的解决问题。 在这，侦探君也给业主们提个醒，维权要注意方式方法，可以向相关部门投诉和反映。如，房管局、住建局、市场监督局等。还可以咨询律师或者选择第三方平台曝光等，既可以保护自身，也可以得到和开发商平等对话的机会。 不过，正常维权支持，“过度”维权就不好了。 此前，四川阆中市一小区业主因要不要收停车费与开发商闹了起来。开发商拥有小区地下停车场所有权，要求缴纳停车费使用，而部分业主认为停车场属于公共区域，拒绝交费，强行使用。业主多次要求免费开放停车场，还因风水问题要求改建楼盘大门引发双方冲突，最终通过民警才得到解决。 买房不易，维权艰难。各路小主们在买房前一定要擦亮眼睛。
长沙银行净息差的秘密：小微贷款显著增加 活期存款占比提升 华夏时报（chinatimes.net.cn）记者王仲琦 冯樱子 北京报道 日前，长沙银行发布了上市以来的首份半年报。截至2019年6月末，该行资产总额达到5781.06亿元，较年初增加514.76亿元，增幅9.77%，其规模增速在上市银行中居于第一梯队；吸收存款3633.69亿元，较年初增加221.67亿元，增幅6.5%；贷款总额2348.49亿元，较年初增加304.46亿元，增幅14.89%。 今年前6个月，长沙银行实现营收81.58亿元，同比大增26.4%；归属于母公司股东的净利润26.72亿元，同比增长12.02%。数据显示，该行资产质量表现平稳。截至6月末，不良贷款率1.29%，与年初和一季度持平；而拨备覆盖率增厚10.24个百分点至285.64%，抵御信贷风险能力进一步增强。 值得一提的是，长沙银行2019年上半年净息差为2.38%，在已公布半年报的A股上市城商行中名列前茅。而在过去的2018年，该行净息差高居12家A股上市城商行首位。 净息差是银行财报中的重要指标，用来评估一家银行的盈利能力强弱。为了获取更高的净息差，有的银行可能是依靠给高风险客户放贷获取高息差，有的可能是依靠低成本负债给低风险客户放贷达成的高息差，显然这两种方式获取相同的息差所冒的风险是完全不同的。 那么，长沙银行是通过哪种方式获得高净息差的？长沙银行相关人士对《华夏时报》记者表示，长沙银行较高的净息差与其较低的资金成本优势有关。截止2019年6月底，长沙银行负债中的存款占比超过三分之二，而活期存款又超过了存款总额的一半。由于负债端的活期存款的成本相对较低，这使得长沙银行拥有了较为明显的成本优势。而在资产端，长沙银行的高收益率同样对息差形成正向支撑。 成本优势明显 长沙银行成立于1997年5月，是湖南最大的法人金融企业，由原由长沙市财政局、长沙市开福区 财政局、长沙市芙蓉区财政局、长沙市天心区财政局、湖南省邮电管理局、长沙信达实业股份有 限公司、长沙市商业总公司及原长沙市十四家城市信用社和市联社的原股东为发起人发起设立，称作长沙城市合作银行，2008年更名为长沙银行。该行于2018年 9月26日在上海证券交易所上市，成为湖南首家上市银行。 截至2018年末，长沙银行共有分支机构311家。其中在长沙地区设有分支机构147家，包括17家直属支行及其下辖的85家支行和41家社区支行、小企业信贷中心及其下辖的分中心共4家；在株洲、常德、湘潭、郴州、娄底、益阳、怀化、邵阳、永州、衡阳、张家界、岳阳、广州设有13家分行。 长沙银行相关人士向《华夏时报》记者介绍，该行今年前6个月的营业收入为81.58亿，同比增长26.40%；实现归母净利润26.72亿，同比增长12.02%。 具体来看，该行在营收的构成中，利息净收入占比较高，为58.06亿，同比增长6.51%。非利息收入的增长更为明显，同比增长达134.46%，其中手续费及佣金净收入、投资收益以及公允价值变动损益均贡献较大，分别同比增长了24.17%、728.55%以及164.10%。 数据显示，该行手续费及佣金净收入的快速增长与银行卡手续费收入增加密切相关，今年上半年银行卡手续费收入5.32亿元，同比增长64.23%。 从半年报的数据看，该行营收和归母净利润均保持较高增长的重要原因是较高的净息差水平。半年报披露，长沙银行2019年上半年净息差为2.38%，在已经公布半年报的A股城商行中位居前列。其实，长沙银行近年净息差一直保持较高水平，去年该行净息差高居12家A股上市城商行首位，较第2名高出0.12个百分点，较最后一名高0.82个百分点。 记者注意到，长沙银行较高的净息差与其较低的资金成本密切相关。 该行半年报资产负债表显示，截止二季度末，长沙银行吸收存款占比负债总额超过三分之二，其中活期存款超过存款总额的一半。众所周知，在银行存款中，活期存款的成本相对较低，因此较高的活期存款占比使得长沙银行资金成本优势较为明显的。中银国际证券的研报披露，2018年长沙银行存款平均成本仅1.68%，处于同业较低的水平，仅次于国有大行、招行和成都银行。今年上半年，该行资金成本优势得以延续。 在资产端，小微业务一直是长沙银行的业务特色和强项。报告期末，在监管部门关于单户授信1000万元以下（含）小微企业贷款同比增速不低于各项贷款同比增速、贷款户数不低于上年同期水平的“两增”要求下，长沙银行小微企业贷款余额为177.42亿，相较年初增加33.82亿，符合监管要求。同时，中小微企业纯信用融资线上产品“快乐e贷—税e贷”，贷款余额18亿，较年初增加12亿元。企业e钱庄注册客户6.99万户，较年初增加3.6万户。值得一提的是，由于小微贷款的定价相对较高，一定程度上提高了长沙银行的收益率水平。 中银国际证券指出，长沙银行负债端的低成本优势和高于行业平均的资产端收益率均对息差形成正向支撑，推动长沙银行拥有领先同业的净息差表现。 持续推进“零售”转型 长沙银行作为一家城商行，其发展在很大程度上源于深耕本土的优势和战略。 湖南省位处中部，区域经济增速高于全国平均水平，为长沙银行的发展提供良好的环境。公开信息显示，该行第一大股东为长沙市财政局，持股比例19.3%，其余股东均为湖南省本地企业。长沙银行为地方政务金融类业务的主导银行，在获取低成本负债和优质政府信贷项目方面优势突出，政务相关类存款在总存款中的占比近 30%；截至2018年末，水利、环境和公共设施管理业等市政相关优质项目在信贷中占比达29%。 不仅如此，近年该行积极发力“零售”业务。长沙银行董事长朱玉国坦言：“上市‘补血’后，短期内资本不再是发展的障碍。长沙银行主动调整发展模式，更看重未来可持续的增长，更关注未来的长期利润。而摆在首要位置的就是加快大零售转型，逐步摆脱对政府业务、资金业务的依赖，加快金融生态圈布局，持续推进零售业务拓展战略。” 2018年长沙银行零售业务同比大幅增涨57%，将52%的新增贷款投向了零售领域，带动零售贷款的占比提升5.5个百分点至 34.8%。从零售贷款的结构来看，长沙银行近年来积极调整零售贷款结构，不断压缩风险较高的个人经营性贷款和消费贷款占比，同时提高按揭贷款的比重，截至 2018 年末，按揭贷款同比增 71.2%，其占比在个人贷款中进一步提升 4个百分点至 39%，而个人经营性贷款占比则从 2015 年的 56%下降至2018 年末的 16%，个人贷款的资产质量更加稳健也显示出公司稳健的经营风格。 进入2019年，长沙银行零售业务持续发力。报告期内，本行着力开拓批量获客项目，推进社区营销，持续壮大基础客群，夯实个人存款增长来源。深入推进个人贷款业务数据化、集约化和线上化。巩固个人消费贷款优势，创新推出抵押类线上产品“快乐房抵贷”。深化财富管理转型，完善贵宾客户权益体系，优化客户体验。截至报告期末，该行个人存款1161.21亿元，较年初增加132.74亿元，增幅12.91%。个人贷款及垫款846.45亿元，较年初增加134.35亿元，增幅18.87%。零售客户数1118万户，较年初增加99万户。同时，加快推进农村金融服务站业务发展，上半年新开业“农金站”271家。 值得关注的是，数据显示，近年长沙银行资产总额维持了持续且稳健的增长，今年上半年长沙银行资产总额达到5781.06亿，较年初增长9.77%。2015年至今的累计涨幅超过1倍。 而同期贷款总额同样保持着持续增长，由2015年938.15亿上升至2019年上半年2348.49亿。 随着贷款总额的增加，该行的存贷比有所上升，由2018年底59.26%上升至目前的63.86%，但是相比其他大部分上市城商行，长沙银行当前的存贷比仍然较低，表明该行未来仍存在较大的提升空间。而存贷比是银行贷款余额与存款余额的比率，从银行盈利的角度讲，贷存比越高越好。
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